高层商业综合楼设计

高层商业综合楼设计
高层商业综合楼设计

高层商业综合楼的设计

摘要:本文主要阐述了高层商业综合楼的设计原则和设计要点,并针对高层商业综合楼的防火防火分区和安全疏散消防设计进行了探讨。

关键词:高层;商业综合楼;设计

中图分类号:tu97文献标识码: a 文章编号:

引言

商业综合楼是城市化进程和社会经济发展的产物,城市化带来了地价高涨和商业交往需求日益增加等问题,以高层建筑为主的中央商务区的开发日益受到青睐。

1、高层商业综合楼设计原则

1.1高层商业综合楼的设计应遵循和满足城市规划,及城市规划部门所提出的各项规定,营造城市整体的和谐形象。在尚未明确的城市设计要求的地域,建筑师更应该自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规划中去,使单体建筑的形象和品质不仅能提升自己的品质,而且也有利于所在地区的地位。

1.2应该认识到高层商业综合楼的建造目的主要是为人们提供高质量的购物、办公、休闲的环境,解决商务办公集约化的需求。对于业主来说,提高容积率,降低土地单方造价,节约建造成本、配置充分的设备及大气的建筑造型都是设计成功与否的标准。

1.3建筑师在设计时还应认真地推敲许多细节问题

(1)如设计要综合地考虑建筑高度的限制,控制总面积、层高

商业建筑设计规范与防火规范

商业建筑综合规范(最新)

商业建筑设计防火规范Code for fire protection design of commercial buildings 目次 1.总则 2.术语 3.商业建筑规模分类和耐火等级 3.1商业建筑规模分类 3.2耐火等级 4.总平面布局和平面布置 4.1总平面布局规定 4.2防火间距 4.3消防车道 4.4平面布置 5.防火防烟分区 5.1防火分区的一般规定 5.2多层商业建筑防火分区 5.3高层商业建筑防火分区 5.4地下商业建筑防火分区 5.5商业建筑连通空间的防火分区 5.6营业厅与仓库的防火分隔 5.7防烟分区 6.安全疏散 6.1 商业建筑营业部分面积计算 6.2 商业建筑营业部分顾客人数的计算 6.3 商业建筑营业部分疏散宽度的计算 6.4 商业建筑营业部分安全出口数量要求 6.5 商业建筑营业部分安全疏散距离的确定 7.建筑构造 7.1 外墙灭火救援窗与屋顶临时避难平台设置要求 7.2 防火墙、隔墙和楼板 7.3 防火门和防火卷帘

7.4 楼梯间 7.5 电梯、自动步道、消防电梯 8. 小型商业用房防火设计 8.1 小型商业用房分类 8.2 小型商业用房一般规定 8.3 小型商业用房安全疏散要求 9. 消防给水和灭火设备 9.1 基本规定 9.2 室内消火栓给水系统 9.3 室外消防给水 9.4 自动喷水灭火系统 10. 防烟、排烟与采暖通风、空气调节 10.1 防烟设计 10.2 排烟设计 10.3 采暖、通风和空气调节 11. 电气 11.1消防电源及其配电 11.2电力线路及电气装置 11.3消防应急照明和消防疏散指示标志 11.4火灾自动报警系统的设置

高层办公楼设计设计总说明

设计总说明 一、设计依据 依据现行国家规定、规范及标准: 《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50016-2006) 《混凝土结构设计规范》(GB 50010—2010) 《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2010) 《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010) 《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012) 《建筑地基基础设计规范》(GB 50007—2011) 《建筑桩基技术规范》(JGJ 94-2008) 《房屋建筑制图统一标准》(GB 50001—2010) 二、工程概况 本设计为在广东汕头的某高层办公楼,包括建筑设计与结构设计。该建筑为地下1层,地上20层,其建筑用途为商场与办公楼,地下一层为停车库,地上二层为大型商场,上面十八层为办公楼。建筑主屋面高度为81米。用地面积为7000平方米,总建筑面积为39210、84平方米,容积率为5、18;建筑占地面积为2621、34平方米,建筑密度为37、71%;绿化面积为2130、11平方米,绿化率为30、43%;地上有20个停车位,地下车库有54个停车位。另外,该地区的地震设防烈度为8度 (0、2g),采用框架-剪力墙结构,剪力墙与框架部分的抗震等级均为一级。 三、建筑设计 建筑设计就是在总体规划的前提下,根据设计任务书的要求,综合考虑基地环境、使用功能、综合选型、施工、材料、建筑设备、建筑艺术及经济等因素,建筑体型设计成就矩形,不但满足建筑面积与采光要求的需要,而且外形朴素大方。在正南方设置商场主入口,在正西方向设置次入口。办公楼与商场入口分开设计,保证人群分流,避免造成交通拥挤与混乱。在交通联系方面,办公主楼设有6部2、4mX2、4m的电梯,其中2部位消防电梯,并设有2部消防楼梯。商用裙房部分设有四部消防楼梯,并设有1部自动扶梯。 1、墙体做法 1、1裙房、办公楼内墙面(200mm厚): 做法:1)、加气混凝土砌块 2).水泥粉刷墙面2度 1、2外墙面(200mm厚):

高层办公楼方案设计

高层办公楼方案设计 高层办公楼的建设需要有提前准备好相关的方案设计,促进建设工作的开展。下面是小编推荐给大家的高层办公楼方案设计,希望大家有所收获。 1.《民用建筑设计通则》 GB 50352-XX 2. 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 3. 《办公建筑设计规范》 JGJ 67—XX 4. 《建筑设计防火规范》 GB 50016-XX 5. 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 6. 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 7. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97 8. 《高层办公楼设计任务书》 本项目位于某城市核心地带,地理位置优越。建筑总用地面积7379平方米。基地西、南两侧滨临城市交通主干道,西北两侧为某高档住宅小区。基地位置视线通透,地势平坦。周边基础设计完备。 1.总平面布置:总图布置结合原有地形的优势,呼应周边的交通流线组织方式布置。主体建筑物大致呈环状布置在地块靠北位置,让出前方空间作为集中疏散广场,兼作为商业部分的配套。地面形式主要以硬质铺地为主,这种做法降低了建造成本和后期维护成本。空间上看,形体上采用的是

“主楼+群楼”的形式,这种形式是为了迎合商业建筑对大开间的空间上的需求。并且,裙楼与主楼之间的交相辉映也让建筑本身在空间上形成层次感。 2.景观布置:本方案中景观的布置方式采用“一轴两心”的设计理念。融入中国南方建筑“前庭后院”的设计思想。 一轴:景观主轴的由城市主干道的十字路口引入,贯通基地本身。由于城市道路的性质决定了该十字路口有一种重要的地标性质,并且这里将会成为视线的一个集中交汇的地方。人群视线由远及近,引导进入建筑主体。转弯处采用矮型灌木和水池的景观处理,营造一种“屏风”的作用,产生似隔非隔的意识形态。彰显建筑本身的一种卓越气质。 两心:两心是围绕建筑的“前庭后院”打造的。前庭主要为广场铺地,视线较为通畅,但是在视觉上缺少一种视觉中心。所以在此处设计景观水池一处,对内作为景观的重要节点,对外作为视线引导的一种方式。后院主要是切合办公出入口设计的。由于入口四周被周边住宅包围,相对空间较为压抑,留出一定景观空间后形成一种叫我开阔的视界。这对于建筑形体本身也好,对于使用建筑的人群也好都是一种视觉上的享受。 3.流线布置:地块的良好交通为流线设计提供了诸多便利。流线分为三条:消防流线、机动车流线、行人与非机动车流线。消防流线为一条4米宽的环道。前方广场可兼作为

高层综合办公楼建筑方案设计毕业设计任务书

高层综合办公楼建筑方案设计 授课班级:11级建筑班 指导老师:胡悦 使用学期:2015-2016年第2学期 一、教学目的与要求 1.在设计中了解国内外高层综合办公楼设计的现状及发展趋势,加深对公共建 筑设计特点和要求的理解。 2.通过高层综合办公楼设计方案,使学生初步掌握高层综合办公楼建筑设计的 基本原理,结合相关专业知识提高建筑设计的基本素质。理解掌握高层建筑的设计 要点、结构要求、消防要求等,建立建筑、技术、构造等基本概念。 3.掌握建筑设计相关规范进行设计的必要性,鼓励学生设计有特点方案锻炼学 生独立思考的工作作风,增强学生的工程实践意识和创新能力,为今后从事本专业 打下坚实的基础。 二、设计任务与要求 1.设计任务 岳阳市某通讯集团公司近几年事业发展迅速,员工也不断增加,原有的办公楼已不能满足现有要求,拟在岳阳楼区内兴建一座高层综合办公楼,办公楼除了满足公司营业、培训和办公需要外,还将为其他事业单位提供相当一部分面积的出租办公用房同时还有商业、娱乐、餐饮等用房。 总建筑面积控制在12000m2,上下浮动不超过5%。根据城市规划部门的要求,建筑高度控制在50m以内,设2~3层裙房。地下拟建1层:地下为消防水池及有关设备间。建筑造型要求简洁、明快、具有时代感和办公建筑的特点,并做到与环境的协调、统一。

2.设计要求 1、该项目西面、南面临城市干道,北面和东面为住宅区(临街为商住楼)。详 见地形图(后附),地势平坦。 2、总平面中应综合解决好功能分区、出入口、停车场、道路、绿化、日照、消防等问题。布置好景点及小品位置,疏散及交通应符合建筑设计防火规范要求,满足残疾人使用要求,做好无障碍设计。 3、主入口设计在南面,入口附近设20辆小汽车停车位和100辆自行车停放场地。 4、地下一层为地下车库,要求停放小车20辆。1-2或3层为公司营业大厅及其他商业娱乐餐饮,办公用房也可供出租适用(设计时考虑出租的灵活性)。 功能组成: (一)公共部分:建筑面积为3000-3500m2 1、营业厅 800m2 2、餐厅与厨房 800m2 3、其他商业及娱乐 1200m2 4、其他附属、服务、配套设施 300m2 (二)办公部分:建筑面积为8000m2 标准层建筑面积建议面积为800~1200㎡,层数自定 主要功能空间组成: 1、门厅(包括前台、休息等候等空间) 2、交通核(包括楼梯、电梯厅及相关交通空间) 3、小间办公室,每间16~20,其中可设1~2间套间(包括接待室、秘书室、办公室、专用卫生间等)。大间办公室,每间32~40㎡。 办公室空间也可将大开间开敞式办公与小开间办公相结合灵活设置,具体方案由设计者自定。 4、会议空间 多功能厅:提供大型会议、讲座、节日活动需要,300~400㎡。 会议室:50~80㎡,每楼层不少于一个。

商业建筑设计的24大要点

商业建筑设计,24大要点众览全局! PART1:商业项目建筑定位的5个要点 商业项目建筑定位可以从以下5个基本要点入手。 1.1 商业建筑的空间个性 现代商业物业的外观设计已不仅仅使用建筑材料,还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰,目的是为营造繁华感和商业氛围。商业物业的细部处理,跟业态定位、店铺档次有关。商业物业最终给消费者心中留下的印象,即是该物业的个性。 1.2 尺度设计要人性化 小的尺度更能让人感觉舒服和亲切。商业街在尺度设计上要平易近人,让人们逛起来轻松并富有乐趣,而不能一味追求开阔宏伟。 比如,美国的城市规划尺度体现的是马路非常宽,汽车非常宽,大楼非常高,好像是给巨人、神用的;欧洲是一种人的尺度,小镇、小桥流水都很有人情味。所以,尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考。 以北京的王府井大街为例,过去王府井是老店街、名店街,千姿百态,后来变成一眼看过去就像是政府办公楼的几栋大厦,没有人的尺度感。现在开始慢慢地进行改善,马路中间围起一小块咖啡座,几个凳子,几个雕塑小品,试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味。 1.3 内部空间的可视性 对于大型商场,商家比较强调内部空间的可视性,加大可视性可以对公共购物产生引导作用。整个商场的可视性可通过天窗和中庭变化,让顾客产生安全感和舒适感,而不是像进了迷宫。如广州太古汇的中庭就做的非常好。各个商店也要注重可视性设计。如果哪一间店能够被人一眼看见,或者多个角度都能看到,出租或出售起来就非常方便,否则很难出租。因此,加大可视性,以便对公共购物起到引导作用的设计很重要。 1.4 搭配室外广场 对于大型的商场而言,室外广场不仅是商场的需要,也是城市空间的需要。 我们经常会看到有些商场在门口临时搭个舞台,或是时装表演,或是抽奖促销。跟原来的卖东西的方式不同的是,这些活动都是现代商业演化出来的形式,如今已经变成一种模式。商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。 1.5 整合设计达到最佳效果 作为一个建筑,发展商如果分别委托不同的公司来做整体规划、建筑设计、景观设计、室内设计,这就造成在结合点上留下了许多空白。现在的整体发展趋势,就是多方面设计的整合,最后达到最佳效果。 PART2:商业建筑设计的19个要点 从需求、项目开发、业态对建筑的特殊要求等角度全部考虑完以后,基本上就能够明确每个链条的中心,以及要完成整体建筑的初步方向。然后形成一个基础的建筑设计任务书,再由专业建筑规划公司按照这个任务书,在满足基本要求的前提下,进行整体大楼的方案设计、扩初设计和施工图设计。 总体来说,初步确定建筑主要包括以下几类内容: 楼层、层高、柱距、柱宽、中庭、下沉式广场、核心筒、门市房、扶梯、货梯、观光梯、消防走梯、消防分区、主辅入口、吊顶、地面、经营空间概念效果、通道设计、动线与布局和硬件配置等。 2.1 楼层确定

《办公建筑设计规范》

Design code for office building JG67-2006中华人民共和国行业标准 2006-11-29发布 2006-5-01实施 中华人民共和国建设部发布 中华人民共和国建设部公告 第510号 建设部关于发布行业标准《办公建筑设计规范》的公告 现批准为行业标准,编号为JGJ67-2006,自2007年5月1日起实施。其中,第4.5.8、4.5.13、5.0.2条为强制性条文,必须严格执行。原行业标准《办公建筑设计规范》JGJ67-1989同时废止。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 2006年11月29日 前言 根据建设部建标[2003]104号文的要求,规范编制组在广泛调查研究,认真总结实践经验。参考有关国

际标准和国外先进标准,并在广泛征求意见的基础上,修订了本规范。 本规范的主要技术内容是:1.总则;2.术语;3.基地和总平面;4,建筑设计;5.防火设计;6,室内环境; 7.建筑设备。 修订的主要技术内容是;1增加了术语;2,增加和补充了室内环境的有关技术内容和规定。3.增加和补充了办公建筑智能化及节能的有关技术内容和规定;4,增加了无障碍设计要求酌内容,5。参照现行防火规范增加和补充了相关内容;6,对办公建筑中部分技术经济指标进行了修订和补充。公建筑中部分技术经济指标进行了修订和补充。 本规范由建设部负责管理和对强制性条文的解释,由主编单噎负责具体技术内容的解释。 本规范主编单位:浙江省建筑设计研究院(地址;杭州安吉路18号。邮政编码:310006) 本规范参编单位 浙江大学建筑设计研究院 江苏省建筑设计研究院 福建省建筑设计研究院

现代商业建筑设计探讨 高贺

现代商业建筑设计探讨高贺 发表时间:2019-09-09T15:31:07.673Z 来源:《基层建设》2019年第17期作者:高贺 [导读] 摘要:随着近几年我国的城市化与商业的升级进步,商业综合体的建设也得到了带动,而这就为商业综合体的建筑设计研究提出了新的、更高的要求。 山东省建筑设计研究院有限公司山东济南 250000 摘要:随着近几年我国的城市化与商业的升级进步,商业综合体的建设也得到了带动,而这就为商业综合体的建筑设计研究提出了新的、更高的要求。商业综合体的建设可以有效的节约土地资源,提升商业布局的合理性,对城市发展有进步的意义。而在具体的设计工作中,要根据相应的运营招商工作进行合理的安排。做到这一点,今后的商业综合体的发展会得到更好地保障。 关键词:商业建筑;设计;策略 引言 商业综合体具有一定的优点,且对经济和生活娱乐等活动有很好的促进作用。商业综合体可以发挥多种功能,不同的层次会发挥不同的作用,对于不同的地域内有着积极影响。城市中的餐饮、商业、办公等活动可以在商业综合体的作用下和谐、高效的运转,对于城市的发展有着重要的积极意义。 一、商业建筑设计的特点 1.1商业与娱乐相融合 商业建筑和传统单一的商业广场有所区别,在商业活力上很活跃,在进行设计时更倾向于将传统餐饮部门放在娱乐性场所诸如电影院游戏机厅等场所附近,让人能体验到一条龙似的服务效果。同时为了方便购物需求,各大品牌服饰店也跟着各大珠宝店相邻,从而方便购买选购。并且设置休息区域,可以让消费者享受到更好的休闲体验。 1.2超大的空间尺度 城市商业建筑往往位于人流量密集地,为了满足各种消费人群的需求,商业建筑内设置功能多,所以就需要超大的建筑空间与建筑环境。一般的城市商业建筑都很大,有的甚至形成几个大型商业建筑连成一片转为城市商业区的效果。 1.3树形的交通体系 商业综合体一般占地比较大,在建设过程容易造成两至四栋楼层的分割中心,为了让商业建筑达到连通性的目的,一般交通采用树形。以主干交通为中心向四周或者两边扩散。修筑地下城、天桥等设施将地下层与地上层贯穿起来。 二、商业建筑设计内容 2.1商业综合体功能分区 商业建筑往往分为购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、保健几部分。购物主要包括超市、精品店、服装店、首饰店、家电厂商等。餐饮包括中餐、西餐、小吃等。文化场所有艺术画廊、展览厅。娱乐主要有KTV、歌剧院、电影院、游戏室。休闲主要是休闲棋牌室、台球厅等。健身保健包括健身房、游泳池、洗浴中心、溜冰场。还有一些其他服务比如美容美发、银行、摄影、社区服务中心。 2.2商业建筑设计原则 (1)城市商业综合体要建在人流量大的区域。城市商业综合体是大型商业中心,需要大量的人流用于支撑其内部各部门的运转。所以城市商业综合体建设基本要处于城市中心区或者交通便利、人口密集的地区。人口密集地点建设商业综合体不光可以满足人们生活需要,同时也能起到城市宣传的作用。 (2)城市商业综合体建造需要注意内置空间多样性。城市商业综合体的内置功能可以设置很多,几乎可以被想到的都可以进行店面设置。在内置空间功能区建造中,需要充分满足不同消费者需求,确保从餐饮到服饰到娱乐游玩等功能分布在综合体建筑的各个部分,并在显眼位置进行明确的分类标注, (3)城市商业建筑设计要注重人的参与性。在具体建设中需要充分体现以人为本的原则,主要要考虑消费者的需求,也要注意绿色植物、花卉景观的摆放,有时建筑体内的绿色植物设计不仅仅是为了美观,也能让消费者放松心情,产生更好的购物体验。 三、商业建筑设计要点 商业综合体由于其建筑面积大,建成之后人流量大等特点,在建造过程中有很多需要注意的因素,主要包括内部交通、同楼层的内部板块划分、不同楼层或者高层建筑的集约化处理以及消防安全设置等。 3.1建筑内部交通设计 城市商业建筑外部交通繁华,内部人流量大等特点,所以建筑内部交通设计需要合理引导人群。 商业建筑一定要注意设置大量的公共空间,通过公共空间将人流量最大限度的引导到各个商业空间。大多数商业综合体的交通是树状交通体系,以主干道为中心向两侧辐射。商业店铺大多呈环形围绕建筑中心的公共区域。有的商业综合体内部空间大,将店面设计铺设成波浪形或者8字形,让建筑更有设计感,这就使得在内部路线设计上需要更复杂一点,在人流交汇区设置相对较宽或较长的空间避免拥挤,同时也有商业综合体是两栋建筑物联合一起,需要设计外置走廊或内置天桥将两栋建筑物有机结合起来,不让其过于分散。关于建筑内部交通设计,内部路线导航也十分重要。为了方便消费者在偌大的建筑中找到自己要去的地方,内部地图触屏路线和商场地图结构图等设施必不可少。在地图摆放位置上,建议放在大门附近或者各大电梯口附近,亦或其他显而易见的位置。 3.2合理规划建筑空间 商业建筑具有较为丰富的功能,且各个功能之间可能会出现相应的融合,因此在进行建筑空间的规划时,一定要确保合理,且要针对功能定位对其进行分区设计,同时要对各个建筑方案进行组合设计,以形成有机统一的功能区域空间。在进行建筑空间的规划时,首先要考虑商业建筑的商业功能,要以此为核心,联系起各个功能区块。在对功能进行设计时还要考虑建筑设计的实用性,要充分的对商业综合体的公共空间进行利用,做好客流量的引流。设计人员要在功能定位的基础上,了解各个功能区块应占的比例,在此基础上形成功能区间的搭配设计方案,确保功能配比合理,同时要考虑商业建筑的消防设计,以保障商业建筑运营过程中的安全效益。 3.3立面及整体效果设计 商业建筑一般都建设在城市的核心位置上。因此要考虑到商业建筑的立面设计和装饰设计,要提高商业建筑的观赏价值,以彰显出整

现代超高层综合建筑的创新设计——以佛山市保利德胜酒店为例

现代超高层综合建筑的创新设计——以佛山市保利德胜酒店为例 发表时间:2017-03-20T17:14:00.527Z 来源:《基层建设》2016年15期作者:曹卜文[导读] 摘要:超高层建筑的特点在于体型巨大、功能较多、结构复杂、可容纳较多人员、投资庞大等。随着社会的发展,城市中的超高层建筑越来越多,这不仅集中体现了我国科技的进步,也象征着我国综合国力的增强,标志着城市竞争力的提高。本文结合实例,对该项目超高层综合商业建筑设计进行分析探讨。 广东省建筑设计研究广东广州 510010 摘要:超高层建筑的特点在于体型巨大、功能较多、结构复杂、可容纳较多人员、投资庞大等。随着社会的发展,城市中的超高层建筑越来越多,这不仅集中体现了我国科技的进步,也象征着我国综合国力的增强,标志着城市竞争力的提高。本文结合实例,对该项目超高层综合商业建筑设计进行分析探讨。 关键词:超高建筑;设计;总平面布置 1.超高层商业建筑设计的要点 首先,超高层商业综合楼的设计应遵循和满足城市规划,及城市规划部门所提出的各项规定,营造城市整体的和谐形象。在尚未明确的城市设计要求的地域,建筑师更应该自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规划中去,使单体建筑的形象和品质不仅能提升自己的品质,而且也有利于所在地区的地位。 其次,应该认识到超高层商业综合楼的建造目的主要是为人们提供高质量的购物、办公、休闲的环境,解决商务办公集约化的需求。对于业主来说,提高容积率,降低土地单方造价,节约建造成本、配置充分的设备及大气的建筑造型都是设计成功与否的标准。 再次,建筑师在设计时还应认真地推敲许多细节问题,如设计要综合地考虑建筑高度的限制,控制总面积、层高和层数。在选择合理的结构跨度、办公空间进深和核心筒形式的前提下,尽量采用简洁的几何形体以增加建筑的使用面积,减少柱子,甚至设计无柱空间。标准层的设计除了要考虑以上因素外,还应注重对外部景观的利用。一般来说,标准层的布局,为兼顾两个方向的景观而尽量开敞,避免因外形或结构而牺牲对环境景观的考虑。标准层的核心筒也需要精心设计,既要容纳消防、垂直交通、卫生间和各种管道井的空间需求,又要细心地加以综合,尽量减少核心筒使用面积。有些建筑设计公司会指定人员专门设计核心筒,以提高设计水平和效率。电梯的配置也应选取合适的标准,由建筑师先行估算,再由电梯的生产商做更专业的配置计算,以达到使用舒适、便利又经济合理。结构体系和消防设计是影响超高层综合楼建筑设计的关键,目前国内已有一套较成熟的结构抗震和消防补救的设计规范。超高层办公楼的建筑设计者应该熟悉其它相关专业知识和设计规范,使方案具有最大的可行性。超高层办公楼的设计随着时代的发展正向生态节能、可持续发展的目标前进,并因此在建筑空间和形态构成等方面产生令人耳目一新的创造性设计。 2 项目概况 本项目位于佛山市顺德大良德胜商务区,场地位于佛山市顺德区容奇镇,德胜河北约720米、105国道以东约1800米,建筑用地面积24394平方米,总建筑面积为121970平方米,其中地下建筑面积31700平方米。本工程地面以上分三个独立单体,分别为1座、2座、3座,3座为本次超高层建筑的案例,为酒店及公寓式酒店,建筑层数:34层(地上),地下3层,建筑高度154.5米,建筑面积为71495平方米,其结构形式为框架剪力墙结构。其中一~五层为群房,六~三十四层为塔楼,地下三层主要为停车库及设备用房。酒店均沿市政道路南北向布置,使每单元均有较好的朝向和景观;公寓式酒店首层是入口大堂和架空层。入口处设有无障碍坡道。每栋塔楼有两个单元,塔楼内设有防烟楼梯,楼梯前室和合用前室分开设置。每单元到安全疏散楼梯的距离不到3米。满足消防疏散要求。 3.总平面布置 3.1建筑布局 用地本身规整方正、完整、独立,酒店及公寓式酒店、办公楼、独栋公寓式酒店三座板式塔楼分别沿北、西、南三边市政道路布置,酒店裙房主要靠西北面沿伸,地块中心为共享绿化景观。其中居住功能占主导地位的酒店及公寓式酒店、独栋公寓式酒店均沿市政道路南北向布置,使每单元均有较好的朝向和景观,大幅提升了居住品味;而景观及朝向要求较低的办公楼沿规划路东西向布置,使地块的整体使用价值获得最大化的体现。 建筑效果图 规划布局对空间的处理,主要是通过内部的中心绿化及外围的兴顺河景观形成内外两个层次的空间。其中酒店及公寓式酒店、办公楼、独栋公寓式酒店三座板式塔楼由对地块中心形成半围合状态,搭配上“U”字形布置的酒店裙房及中心水景设计,既可形成具有较强私密性、观赏性的中心绿化空间,有满足了各栋建筑塔楼之间的朝向和景观的最优化配置。

办公楼方案设计说明

柳州箭盘路东一巷公寓式办公楼方案设计说明 第一篇建筑篇 一、建筑设计依据 1、柳州市城市规划管理技术规定。 2、甲方提供的设计任务书及其资料。 3、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版) 4、《民用建筑设计通规》(GB850352-2005) 5、《民用防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 、 6、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 7、国家、广西省及柳州市相关规范规定 8、柳州市城市规划局文件,柳铁建字[(2003)]135号 二工程概况 1.建设单位:柳州长城房地产有限公司 2工程名称:箭盘路公寓式办公楼 3.地理位置:本工程位于箭盘路东一巷西侧,炮团路的北侧,该建筑 的西侧是住宅建筑和东化小学。 4.工程性质:该建筑一,二层为商业用房,三到九层为办公用房。》 三、设计指导思想 1、箭盘路公寓式办公楼是柳州近郊的一座建筑,建筑的主要功能是下面是商业,上部为公寓式办公空间,且该项目的设计应环境特征,与周围的环境相协商。 2、该建筑体现时代感,反映建筑个性,并与周围的建筑风格相呼应。 四、设计构思 (一) 总平面布局 该建筑的设计以人为本,充分体现人文主义为基本出发点,根据该建筑用地的地貌南高北低状态,同时为了把商业部分尽可能沿街布置,把建筑的南面设计为商业主入口,同时也为人提供了一个短时间停留集聚的场所,为商业带来了繁荣。建筑的北面设为办公室空间的主入口,直接进入负一层通过楼梯或电梯进入上部的办公空间。车流可以停靠在建筑的北面或通过北面坡道进入地下停车场。 (二) 平面布局 负一层设计为车库和设备用房,一二层为商场,三至九层标准办公式公寓。建筑采用比较规整的柱网设计,为商场和办公空间的灵活组合划分提供条件,亦对地下车库停车提供了较为经济的尺寸。 ? (三) 造型设计 在本项目的立面造型设计中,经过收集大量的资料和对柳州建筑的现状的考察、研究,结合柳州当地的地方文脉,采用从周围建筑借建筑元素符号的方法来完成本设计的立面造型,使整栋建筑形成一种良性的协商关系,使之成为城市新规划中的一个亮点。 由于建筑的控层,而整栋建筑的长宽相差不多,为了不使此建筑显得

分析高层办公楼的建筑设计

分析高层办公楼的建筑设计 分析高层办公楼的建筑设计 摘要:随着高层建筑的迅速发展,为了使办公建筑更能适应新的功能和室内环境的要求,现在很多创新的建筑技术用于建造人性化的办公空间,现代的办公楼的设计逐渐趋向多功能、多元化、大空间的灵活划分。下文我们先探讨高层办公建筑的设计,再提出现在高层建筑办公设计所存在的问题。 关键词:高层建筑;办公设计 中图分类号:[TU208.3]文献标识码:A文章编号: 1.高层办公建筑的设计 随着社会经济的发展,现代经济社会的信息交流和人际交往增多,要求办公建筑面积尽可能集中。我国高层办公建筑发展迅速,并充分利用了现代技术和城市最优越的基础设施。当下,多数的高层办公建筑以电力通讯、职能化写字楼、服务等为主体。下面从以下几方面进行了初步探讨: 1.1环境协调 高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量,给观者以强烈的视觉感受,同时也决定和影响着所在城市区域的艺术风格和美学价值。通过对基地环境的细致分析,来寻求既能体现现代化办公建筑新颖、独特的整体风范,还要与城市周边环境协调一致的建筑形象。当真正把建筑看作是城市环境的一部分时,建筑设计不仅仅是简单意义的单纯设计,单纯满足使用功能、技术和经济等方面的要求,已不再是设计的全部内容。强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性,探求空间形体与内在秩序的和谐统一,是设计方案的基点。 设计首先要对建筑环境进行理性分析和比较,提出一个符合美观、高效、适用、经济等发展原则的布局方案,力求达到城市景观界面的连续性,以北方为例,根据气候寒冷的特点,应采用集中布局,主要入口应有交通便利的道路,并能提供宽阔的城市公共空间,在视

高层办公楼方案设计说明

浙江大华股份有限公司高端制造产业基地项目 建筑设计专篇 一、设计依据 1、主管部门及业主提供文件: 建设工程设计招标文件 规划红线图、规划设计条件、政府批文电子文件; 杭州市规划局2011年10月18日批复的《建设项目规划条件》要求。 2、设计所执行的主要法规和所采用的主要标准 《民用建筑通则》(CBJ16-87-2001年版) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95-2005年版) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 《人民防空地下室设计规范》GB 50038—2005 《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-98(2001 年版) 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001 二、工程概况 本工程为浙江大华股份有限公司高端制造产业基地项目,位于杭州市滨江区,地块东侧的主干道与江南大道相连,北侧为次干路伊甸园路,西侧为共联路。总用地面积16704平方米,容积率不超过2.8,绿地率不少于20%,建筑密度控制在20%-30%。地上建筑面积约为46000平方米。用途为科研、办公楼。三、总体设计理念 总体设计思路 通过对基地周边环境的仔细分析后,我们发现如何将本案与所处的滨江新城的时代特质相结合,形成一个以人为本的、具有鲜明文化特色的、符合时代特征并且适度超前的办公楼,是本方案的设计宗旨。 在保持自身建筑风格的同时,反映出时代特征和企业特质。根据所处的环境特征,合理布置,最大可能满足建筑内部使用需求结构功能是可变性和合理性。 设计构思 通过对基地环境及城市肌理的仔细分析,该项目应该是一个能反映杭城新核心风貌,拥有和谐生态的办公环境,同时又具有时代特征的地标性的综合楼建筑。 四、总平面设计 1、建筑布局 考虑到基地现状和建筑的功能布局要求,主楼建筑设计成了两栋塔式高层,底部通过裙房相互连接。在整体布局上,形成一个高低错落,遥相呼应的城市空间,并且在空间组合的基础上,合理地将各方向的人流组织起来,在整个区域大环境以及地块小环境中都能合理地将地块功能充分发挥出来。 2、入口及交通流线设计 该方案主入口位于地块西北侧的伊甸园路,结合1000多平方米入口广场,将企业办公大楼的大气呈现出来。次入口在西南侧的共联路上,一进场地即见一个绿化广场,环境优美,穿过广场便是建筑出入口。两个地块出入口附近均设有

办公建筑设计规范

第1章总则 第1.0.1条为保证办公建筑设计在适用、安全、卫生等方面的基本要求,特制定本规范。第1.0.2条本规范适用于全国城镇的机关、团体、企事业单位的新建、改建、扩建的办公建筑设计。其它建筑中的办公用房部分可参照本规范执行。 第1.0.3条办公建筑按高度划分应符合以下规定:一、建筑高度24m 以下为低层或多层办公建筑;二、建筑高度超过24m而未超过100m 为高层办公建筑;三、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。 第1.0.4条办公建筑设计除按本规范执行外,尚应符合现行《民用建筑设计通则》以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。 第2章基地和总平面 2.1 基地 第2.1.1条办公建筑的基地应选在交通和通讯方便的地段,并应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易爆、易燃品等地段。 第2.1.2条位于城市的办公建筑的基地,应符合城市规划布局的要求,并应选在市政设施比较完善的地段。 第2.1.3条工业企业的办公建筑,可在企业基地内选择联系方便,污染影响最小的地段建造,并应符合安全、卫生和环境保护等法规的有关规定。 2.2 总平面 第2.2.1条总平面布置宜进行环境及绿化设计。

第2.2.2条在同一基地内办公楼与其它建筑共建,或建造以办公用房为主的综合性建筑,应根据使用功能不同,做到分区明确、布局合理、互不干扰。 第2.2.3条建筑基地内应设机动车和自行车停车场(库)。条件不允许时,可由有关部门就近统筹建设停车空间。停车场地面积由当地规划部门确定。 第2.2.4条总平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。如设有锅炉房、食堂的宜设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。采用原煤作燃料的锅炉房,应留有堆放场地。 第3章办公建筑设计规范 3.1 一般规定 第3.1.1条办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同,确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。 第3.1.2条办公建筑应根据使用要求,结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深,合理确定建筑平面,并为今后改造和灵活分隔创造条件。 第3.1.3条六层及六层以上办公建筑应设电梯。建筑高度超过75m 的办公建筑电梯应分区或分层使用。 第3.1.4条窗 一、底层及半地下室外窗宜采取防范措施。 二、高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。

新版商业建筑设计规范与防火规范

新版商业建筑防火设计综合规范

商业建筑设计防火规范Code for fire protection design of commercial buildings 目次 1.总则 2.术语 3.商业建筑规模分类和耐火等级 3.1商业建筑规模分类 3.2耐火等级 4.总平面布局和平面布置 4.1总平面布局规定 4.2防火间距 4.3消防车道 4.4平面布置 5.防火防烟分区 5.1防火分区的一般规定 5.2多层商业建筑防火分区 5.3高层商业建筑防火分区 5.4地下商业建筑防火分区 5.5商业建筑连通空间的防火分区 5.6营业厅与仓库的防火分隔 5.7防烟分区 6.安全疏散 6.1 商业建筑营业部分面积计算 6.2 商业建筑营业部分顾客人数的计算 6.3 商业建筑营业部分疏散宽度的计算 6.4 商业建筑营业部分安全出口数量要求 6.5 商业建筑营业部分安全疏散距离的确定 7.建筑构造 7.1 外墙灭火救援窗与屋顶临时避难平台设置要求 7.2 防火墙、隔墙和楼板 7.3 防火门和防火卷帘 7.4 楼梯间 7.5 电梯、自动步道、消防电梯 8. 小型商业用房防火设计

8.1 小型商业用房分类 8.2 小型商业用房一般规定 8.3 小型商业用房安全疏散要求 9. 消防给水和灭火设备 9.1 基本规定 9.2 室内消火栓给水系统 9.3 室外消防给水 9.4 自动喷水灭火系统 10. 防烟、排烟与采暖通风、空气调节 10.1 防烟设计 10.2 排烟设计 10.3 采暖、通风和空气调节 11. 电气 11.1消防电源及其配电 11.2电力线路及电气装置 11.3消防应急照明和消防疏散指示标志 11.4火灾自动报警系统的设置 1 总则 1.0.1 为了防止和减少火灾的危害,保护人身和财产的安全,结合我省商业建筑

解析高层办公建筑设计理念

解析高层办公建筑设计理念 【摘要】:在当前城市经济高速发展背景下,高层办公建筑作为商业文化交流的核心区域在促进社会经济发展及缓解城市用地紧张方面有着突出作用,是实现人居环境可持续发展的重要途径。有限的城市地面空间中,高层办公建筑在争取到更大办公空间的同时也促进了自身办公效率的提升。现代高层办公建筑设计理念可从形体、交通、环境等方面得以体现,这对于高层办公建筑设计而言有着极其重要的借鉴意义。本文从不同角度探讨了高层办公建筑的设计理念。 【关键词】:高层办公建筑;设计理念;人居环境;交通布设 1.引言 社会经济发展进一步推动了信息交流与人际交往的开展,这对于办公建筑设计显然提出了更高的要求,高层办公建筑的出现充分突出了现代技术及设施在建筑设计方面的显著作用,这对于城市用地面积节约以及办公效率都是极其重要的保障。办公空间和办公环境是高层办公建筑设计首要考虑的内容,从当前现代高层办公建筑的设计理念我们不难分析,高层办公建筑设计不仅在空间设计方面体现出一定的文化性与可变性特征,在办公环境及形象设计方面也更具人性化特征,是构成城市建筑不可或缺的组成部分。 2.高层建筑设计的环境布置与交通布设 建筑作为城市环境的重要组成部分,它不仅仅是单纯意义层面的建筑设计过程,而是从使用功能以及经济技术等方面综合考虑,切实体现高层建筑设计的综合性特征。对于高层建筑设计而言,从空间形体及内在秩序方面注重空间与环境的和谐统一是整体设计方案的核心所在。建筑设计首先需要合理分析不同的建筑环境,布局方案的构成应当体现建筑设计的实用、美观、经济以及高效特征,为人们展现连续性的城市景观界面效果。比如在北方地区,由于气候严寒就应当采用集中布局的方式来对城市公共空间进行设计,统一城市景观的视觉艺术效果,突出景观界面的连续性,优化建筑位置的选择、空间功能布置以及环境布设。建筑形象的优美别致与建筑形体设计有着密切联系,这既体现出对城市空间环境的优化,同时也彰显出高层办公建筑设计的不凡气质。

高层建筑底部商业用房消防设计常见问题探讨

高层建筑底部商业用房消防设计常见问题探讨 随着经济的高速发展,城市用地越发紧张,很多沿街高层建筑不再是单纯的住宅或办公,底部设置分商业用房,从消防安全的角度看,其商业部分经常作为饭店、超市、专卖店等使用,火灾荷载增大,量使用电气设备,使火灾发生的机会明显增多,其底部商业用房增加了整栋楼的火灾危险性,。2003年月3日衡阳衡州大厦(商住楼)大火,导致大楼突然垮塌,造成20名消防官兵牺牲就是最典型的案例。 在长期的审核工作中,笔者发现,对于底部商业用房的定性、楼梯间形式、消防电梯、安全疏散等设计人员审核人员在实际操作时往往感到比较困惑。笔者就多年的建审工作体会提出一些个人看法,与家商榷。 1.底部商业用房的布置形式及定性。 底层商业用房从布置形式可以分为以下三类: 1.1高层建筑四周无附属建筑,仅将其底部若干层作为商业用房使用,此类商业用房如不符合商业务网点条件,其消防设计应按高层建筑组织消防设计。 1.2高层建筑四周设有附属建筑,但附属商业用房与高层主体相邻不连通。 《高规》第2.0.1条规定,“与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑”视为裙房,《高规》4.1.7条规定,“高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度,不应布置高大于5.00m、进深大于4.00m的裙房,且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口”。根第4.1.7条理解,商业用房与高层主体也存在相通的情况,笔者认为第2.0.1条处“相连”应分为“相连且通和“相连不通”两种情况。《高规》第4.2.2条规定,“两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等级的单多层民用建筑相邻,当较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15.00米及以下范围内的墙不开设门、窗洞口的防火墙时,其防火间距可不限”。相连(邻)不连通时,若不符合《高规》第4.2.2防火间距不限的条件,此类附属建筑应按裙房组织消防设计;若符合《高规》第4.2.2条防火间距不限条件,此类附属用房可单独组织设计。 1.3高层建筑四周设有附属建筑,附属建筑(商业)与高层主体相邻相连通。若高层建筑与附属建之间相连通,但已采用防火墙等防火分隔措施,则附属商业用房应视为裙房,其防火分区划分应符合《规》第5.1.3条之规定,可按裙房组织设计;若高层主体与附属建筑之间无防火墙等防火分隔措施,其部商业用房多为大型商场、餐饮等,则附属建筑应视为高层的一部分,其防火分区应符合《高规》第5.条之规定,按高层主体组织设计。 2.底部商业用房的分类 底部商业用房可分为商业服务网点,连家店、商场三类。《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)(以下简称《高规》)第2.0.17条规定“住宅底部(地上)设置的百货店、副食店粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房”为商业服务网点,其层数不超过二层。办公楼、馆、综合楼等底部设置的商业用房,即使面积及其他条件符合《高规》第2.0.17条之规定,亦不能称之商业服务网点,只是商业营业厅。商业营业厅有两种形式,连家店式小型商业营业厅和商场,连家店式型商业营业厅一般为1-2层,各连家店之间用隔墙隔开,每户单独一部楼梯;商场面积较大,不划分

商业综合楼高层外脚手架拆除方案

XX商业综合楼 脚 手 架 拆 除 方 案 编制单位: 编制: 审批: 编制时间:

目录 一、编制依据 二、编制说明 三、工程概况 四、脚手架拆除前准备 五、脚手架拆除的工艺流程 六、脚手架拆除组织管理体系 七、脚手架拆除 八、脚手架拆除技术要求及安全措施 九、材料堆放 十、人员组织 十一、架子拆除安全技术交底

外脚手架拆除方案 一、编制依据 1、国家规定建筑安装工程施工及验收规范,规程及建筑施工手 册。 2、施工图纸 3、本工程采用的规范: 《建筑施工扣件式钢管脚手架[安全技术规范(JGJ130-2001)》 《建筑安装工程质量检验评统一标准GBJ300—88》 《建筑施工高处作业安全技术规程JG80—99》 《建筑施工安全检验标准JGJ59—99》 二、编制说明 该工程脚手架拆除方案根据设计单位提供的施工图纸、施工单位编制的“脚手架搭设施工方案”,国家颁布的现行建筑施工验收规范、建筑安装施工工艺操作规程、建筑安装工程质量评定标准、建筑施工安全规程及省市对基本建设的有关规定、结合以往的施工经验,本着经济合理、技术先进、目标明确、质量第一、措施优化和对建设单位高度责任感的精神进行编制。 三、工程概况 1、该工程为XX商业综合楼3#楼及其裙房工程,该建筑物为高层商业住宅楼。本建筑共设置1台双笼施工电梯上下,该楼地下室2层,地上18层,建筑面积约36000㎡,建筑底层面积约6000㎡,总高度为83.79米。室内一层地坪为±0.000,室外自然地坪为-0.15米,框剪结构。 2、该工程为郑州XX建筑工程有限公司的项目工程,项目经理下设工

程技术负责人,责任工长、主管工长、施工技术员、安全员、文明施工管理员、质量管理员等、该工程行使项目管理制,并健项目安全责任体系,重点抓好施工安全和脚手架搭设,拆除的安全工作,按安检部门要求特编制该项工程的单项脚手架搭设和脚手架的拆除施工方案、搭设前进行了脚手架的荷载验算,使其满足施工要求,确保脚手架在施工过程中的安全使用。 3、拆除施工部署: 3.1、安全防护领导小组: 组长: (负责全面协调工作) 技术员: (方案编制、技术交底) 安全员: (现场拆除施工安全监督) 3.2、拆除施工人员: 队长: 组员:共名(均有特殊工种证,年检合格) 四、拆除前的准备: 1、人员准备:要求拆除人员是经过培训后,取得主管部门颁发上岗操作证书且从事本行业一年以上,经验丰富的人员进行拆除工作。 2、拆除人员进场后应先集中进行安全教育,并对工人进行安全技术交底,使操作人员了解现场情况,明确不同部位的所需要安全防护措施和安全技术要求,掌握拆除顺序。 3、拆除前对脚手架的扣件连接、连墙杆、支撑体系作全面检查,确定无误后方可拆除。 4、清除脚手架上的材料,工具和杂物。

浅谈高层办公建筑设计

浅谈高层办公建筑设计 发表时间:2015-12-31T09:32:25.787Z 来源:《基层建设》2015年18期供稿作者:吴鹏 [导读] 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司随着经济高速发展,技术与资本密集型的产业在国民经济中的比例逐渐提高。 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 518054 摘要:随着经济高速发展,技术与资本密集型的产业在国民经济中的比例逐渐提高,社会需要大量的办公楼供给,受限于城市土地的稀缺性,高层建筑成为城市提高土地利用率的有效手段,研究归纳高层办公建筑的特征及设计策略,展望其发展研究趋势是十分必要的。 关键词:高层办公建筑;城市;空间;结构;绿色 引言 当前中国经济高速发展,各种产业在城市集中与协作,促使城市具有强大的聚集效益。城市的规划与发展提高了物流、人流、信息流的交换效率,受限于土地的稀缺性,高层建筑在城市规划建设中扮演着举足轻重的角色。 1.高层办公建筑与城市规划 城市的主要功能之一是为人类生产行为及其相关行为提供高效的空间,在有限的土地资源条件下追求效用最大化,规划部分区域设置高层办公建筑是非常必要的。 高层办公建筑对周边市政设施、交通配套、商业配套等具有较高的要求。其可建设为独立建筑,亦可与其他功能建筑合建形成综合体。大城市为了提供土地利用效率,将办公楼、公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐等集中布置,形成城市综合体,产生巨大的集聚效益,如东京六本木、香港的太古广场、深圳的京基100等。高层办公建筑往往是科技创新之地、文化交流之地、财富荟萃之地,是城市的地标建筑。 2.高层办公建筑空间类型 办公建筑一般由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成,不同使用性质的办公楼具有不同的管理模式和办公类型。根据办公空间的功能要求、行为特点、空间大小要求,主要可分为以下四种办公空间类型。 (1)单间式办公 传统单间式办公常见于板式建筑,常以一条走道连通两排房,在适当的位置布置楼梯、卫生间等辅助用房,这些房间以自然采光为主,人工照明为辅。房间相对较小,开间尺寸一般在3.3米至4.2米之间,进深一般不超过6米。标准层面积较小的塔式高层办公建筑也可采用单间式办公,即沿核心筒设置走道,沿走道设置小房间。单间式办公空间可隔绝视线及噪音干扰,私密性较强,使用对象以管理人员为主;缺点是与其他办公室人员之间的联系不够直接,受房间面积限制,通常配置的办公设施相对简单。 (2)单元式办公 单元式办公分隔为接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等相对独立的办公空间形式。其优势主要体现在既能充分利用大楼的各项公共服务设施,又具有相对独立、分隔开的办公功能,因此,单元式办公经常作为企业、单位出租办公用房的优先选择。 (3)开放式办公 开放式办公是种可灵活隔断的大空间办公形式,便于管理,有助于办公人员、各部门之间的联系,提高办公设施、设备的利用效率,相对单间式办公而言,大空间办公节省了公共交通及隔墙面积,降低了人均办公面积,提高了建筑的使用率。 (4)半开放式办公 由开放式办公和单间办公室组合而成的办公空间形式,如管理者使用独立办公室,普通员工共用一个空间或多个空间,其优点是管理人员便于监督普通办公人员,又有利于办公人员之间的协作。 3.高层办公建筑平面设计 影响建筑平面的因素很复杂,如审美、功能、场地、环境气候、管理、技术条件等,建筑师需综合考虑上述多方面的要求进行设计。高层办公建筑平面形式主要分为两种类型 (1)塔式平面 塔式平面进深与面宽差异不明显,便于布置进深较大的办公空间,空间弹性较大,适用于需要大空间、对私密性要求不高、工作联系紧密的办公机构。办公空间围绕竖向核心筒布置,其使用空间与辅助空间分区明确。另外塔式高层建筑结构受力均匀,建筑对周围环境遮挡影响较小,故塔式高层办公建筑较为常见。 (2)板式平面 板式平面长宽相差较大,适宜建设于狭长地段内。其平面进深较浅,采光通风条件较好,一般都可形成明卫生间、明电梯厅,通常分隔成单间式办公空间,适合行政或企事业单位管理办公。相对于塔式平面,其交通面积较大,平面使用率较低,结构长宽方向受力不均,对周围环境遮挡影响较大。 4.高层办公建筑立面设计 高层建筑往往是区域地标性建筑,其立面设计对城市形象、社会价值观等有重大影响。高层建筑设计必须结合功能、技术条件、文化背景等去综合考虑造型和审美原则。立面不仅需反映其内部空间的组织,还要能表达该建筑物建造时代的文化背景 (1)现代主义立面 现代主义的审美特点倾向于简洁、抽象、朴素,拒绝任何多余装饰。造型常用几何体块组成,立面多用玻璃幕墙。立面构件进行标准化设计,以降低建筑成本。由于其实用且经济优势明显,现代主义立面成为高层建筑中最为常见的类型。 (2)新古典主义立面设计 建筑造型简洁、布局对称、立面构图严谨。注重古典秩序感,如强调对称、横三段纵三段的立面构图等,建筑形象宏伟庄严,常见于政府、银行办公楼。

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