屋面渗漏水修补方案

杭州天溪湖酒店工程

屋

面

渗

水

修

补

方

案

编制人：_________________ 审核人：_________________ 审批人：_________________ 龙元建设集团股份有限公司2014年5月7日

目录

一、工程概况 (2)

二、原因分析 (2)

三、施工方案 (3)

四、施工准备 (4)

五、施工工序 (5)

六、后期主要控制点 (5)

七、安全注意事项 (8)

屋面渗水修补方案

一、工程概况：

序号项目内容

1 工程名称杭州天溪湖酒店

2 工程地点杭州桐庐县分水镇

3 建设单位杭州天溪湖旅游开发有限公司

4 勘察单位浙江省华夏工程勘察院

5 设计单位汉嘉设计集团股份有限公司

6监理单位浙江长城工程监理有限公司

7质量监督单位杭州桐庐建筑（市政）工程质量安全监督站

8 施工单位龙元建设集团股份有限公司

9 施工分包单位浙江省华夏工程勘察院

1、杭州天溪湖酒店工程项目总占地面积19897.76㎡，项目总建筑面积31073.81㎡，工程主体为框架混凝土结构。1#楼为地上四层，建筑檐口高度为16.80m，建筑面积8029.58㎡；2#楼为地上四层，建筑檐口高度为11.94m，建筑面积4500.88㎡；3#楼为地下一层，地上二层，建筑檐口高度为6.66m，建筑面积为1229.92㎡；4#楼为地上四层，建筑檐口高度为6.7m，建筑面积为7700.0㎡；5#～17楼为地上一层，建筑檐口高度为2.86m，总建筑面积为2467.40㎡；18#～20楼为地上一层，建筑檐口高度为10.4～14.0m，总建筑面积为7146.03㎡

2、本工程结构抗震设防烈度为六度，设计使用年限为50年。地基基础设计等级：甲级。

3、本工程填充墙体地下部分采用M10.0水泥砂浆砌MU10烧结页岩实心砖；地上部分采用M5.0水泥混合砂浆砌MU10烧结页岩多孔砖。内墙至涂料结束，后期为精装修；外墙分干挂石材、幕墙二种，地面铺贴地砖、实木地板等。

4、本工程水源引用天溪湖里的水源，拟从管网引入给水干管，供生产、消防给水用。

二、原因分析：

1、由于本工程为山体建筑，所有建筑均在依山傍水的山上。砼浇筑的施工期间温差起伏较大，且屋顶风大，混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小，或者混凝土刚刚终凝而强度很小时，受高温或较大风力的影响，混凝土表面失水过快，造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体积急剧收缩，而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩，因此产生龟裂。

2、混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大，干缩越大。

3、混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子与某些活性骨料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大，造成混凝土酥松、膨胀开裂。

4、混凝土配合中，黄砂的种类偏细。另外就是塌落度偏大，造成混凝土初凝时产生不规则的裂纹。

5、在浇筑过程中人工振捣不密实，以及磨平收光的时间掌控不准时，造成裂纹渗水现象。

三、施工方案：

项目部针对以上渗水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。

1、针对屋面渗水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注，并制定出修补台账。管理模式采用谁跟踪谁签字，谁签字谁负责。

2、在修复时：进行专人跟踪，专人修复，修复的施工作业人员必须是认真负责的，在修复时，根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。

1）、渗透处，只是表面湿润，不成股流下的：采用在结构板面上刷水泥防水涂膜进行处理，在涂刷前将结构板表面清理干净，用水湿润，然后进行涂刷。涂刷厚度为1.2厚。

2）、渗透处，表面有明显的水波，根据裂缝的宽度、深度及环境，选用“911”作为灌浆料，进行压力灌浆：凿去渗水处表面的松动混凝土及杂物，并用水清洗干净缝口→粘贴灌浆嘴阀（或者钻孔埋设灌浆针）→再用电动压力机（压力为2Mpa）将水溶性聚氨酯，从灌浆管注入渗水裂缝内→注浆时缓慢进行→直至有浆料开始从裂缝渗出来为止→检查清理→面层处理。

3）、待渗水地方处理好以后，在屋面基层上涂刷二道聚氨酯911防水涂膜，第一道涂刷与第二道涂刷相互垂直方向，干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收，蓄水厚度为3mm-5mm，蓄水时间为48h，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通知甲方监理进行检查认可。

4）、蓄水试验后仍有明显渗水处，将结构表面清理干净，看有没有砼质量通病，若有蜂窝的必

须进行凿除，并重新浇筑，浇筑前应将砼中的小石子露出，成凹凸状，用水湿润并刷水泥浆，用高一标号的混凝土进行浇筑，浇筑的砼应掺入膨胀剂，模板的支设必须用顶托，严禁用铁丝和铁线。砼终凝完成后并及时养护，养护必须用麻袋或草帘子湿润覆盖。养护时间不应少于72小时。养护期满后且砼强度达到设计值的75%方能拆除模板。拆除后应进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复。

5）、防水涂刷蓄水试验合格后，采用20厚1:3水泥砂浆粉刷保护层。然后再进行屋面构造的下道程序。

四、施工准备：

1）人员的准备：修补的人必须为责任心强，有经验的人，要求工人3人以上，专职管理员最少1人。

2）材料、工具准备：

记录本：施工平面布置图，台账薄，工序交接单，粉笔；

砼浇筑工具：凿子，铁锤，灰刀，水桶，猪毛刷，给水软管等混凝土浇筑时使用的工具；

养护材料：草帘子，麻袋或棕垫；

修补材料：水泥、防水剂，膨胀剂，聚氨酯911。

五、施工工序：

1、检查

2、漏点上图

3、建立台账

4、找平层凿除，基层处理

5、验收

6、通知甲方、监理进行试验

7、复查

8、（不合格）返回第4项，（合格）消帐办理工序交接单

9、找平层修复

六、后期主要控制点

就屋面渗漏的原因，经过几个工地的经验和房地产开发公司对防水的重视，加上今年的雨季

时间较长，以及上海的天气情况，在以前在非雨季施工成型的样板房的屋面阴阳角，外墙窗泛水处等就出现渗漏现象，个别顶楼也出现渗漏现象，在后期维修时，找渗漏点非常难。我们通过观察发现，每当下大雨时，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌。封檐板就存在了乳白色水垢，屋面瓦渗透下经过水泥沙浆结合层，保护层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因，施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。现就屋面渗漏问题的每个环节进行分析及防治方法。

1、屋面模板的支设

屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，这就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一切荷载的能力。在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的水平，特别是屋面板材，要注意阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如：板缝不堵好，混凝土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。

2、屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，已绑好的钢筋位置是否准确，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋保护层厚度，在上下屋面钢筋网片之间安放铁马镫，使整个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混凝土厚度一致。

3、屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防

在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，坡屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太

小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。在打混凝土前，我们要试配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。屋面阴阳角的混凝土要一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时养护。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面龟裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防措施。

尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。减少水泥用量，尽量控制在450kg/ 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。改善混凝土的搅拌工艺。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。大体积混凝土水化热量大，要合理安排施工工序，分层，分块对称流程，便于散热。是加强混凝土养生工作，及时用湿润得草帘麻片等覆盖，注意洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。

裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。

4裂缝的处理

混凝土裂缝的处理方法有以下几种方法:修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。我们在施工中最常用得的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、嵌

缝封堵法和混凝土置换法，解决裂缝继续发展。

5屋面卷材铺设

在屋面卷材施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增设附加层，落水口处，出屋面臭气孔根部要增加附加层，确无渗漏问题的出现。

我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固，挂瓦的搭接长度要符合要求，坐浆挂瓦，让我们的工程经受住时间的考验，降低维修费用，延长使用寿命。在屋面防水施工时加大防水层的保护，结构必须达到自防水。

七、屋面渗水的处理措施

屋面砼浇注成形雨天后经现场检查发现斜屋面、天沟水平施工缝接茬处等几处出现渗水现象，究其原因主要有以下几个方面：

（1）由于斜屋面操作不便，针对性措施及管理又没跟上，部分操作人员施工马虎，不按要求操作，出现漏振现象导致斜屋面砼不密实而渗出水印。

（2）天沟水平施工缝处在砼浇注前垃圾清理不干净，用水冲洗不到位，出现个别滴水点。

（3）项目部针对性措施及管理没跟上，缺少合理有效的监督管理。

根据以上原因，我们结合现场实际情况参照浙江省住宅工程质量通病控制标准在本工程的中采取了针对性处理措施，确保在防水施工前基层的无渗漏，主要措施如下：

1、派专人负责屋面防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个程序都符合要求，不合格的坚决返工。

2、斜屋面渗水印处先仔细清理面层，剔除表面砂浆及松散砼，并用水冲刷干净，基层刷素水泥防水浆二道，铺高标号防水砂浆找平层，并顺势抹出斜向坡度，使淋水流淌顺畅无凹陷，再在砂浆面层表面再刷素水泥防水浆二道，完成养护到位后再进行淋水试验，直至合格，严格把关。

3、天沟渗水处先在反梁与现浇板水平施工缝接茬处砼凿毛凿凹进60*60mm, 清理接茬处原先未清理干净的木屑等垃圾，并用水冲刷干净，基层刷素水泥防水浆二道，将细小气孔初步密实，后填塞高标号防水细石砼，并在外口做圆弧使得阴角处成圆弧无积水，在其表面再刷素水泥防水浆二

道。

4、全部施工完毕养护后第三天，将管洞边围堰，做淋水、蓄水试验，24h不渗漏无阴湿现象，则表明处理到位合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验时逐间进行检查、验收，并做好记录、分析、统计。

采取以上措施后，项目部在自检合格后报监理验收，确保一次性验收合格，方进行下道工序的施工。

八、安全注意事项：

1、在屋面施工时，必须要有临边防护，并且有水平兜网。施工人员必须配戴安全带和安全帽。

2、在施工前必须进行安全技术交底和三级安全教育。

3、在屋面剔打、凿除是必须拍专人在楼下看守，并且设置警示带和相关标识。

4、在施工完成时必须做到工完场地清。

5、使用的梯，必须有防滑措施，不得一人私自操作。

龙元建设集团股份有限公司杭州天溪湖酒店工程

2014年5月