2017年土地估价师土地管理法规:营业税概念及税率

2017年土地估价师土地管理法规:营业税概念及税率
2017年土地估价师土地管理法规:营业税概念及税率

2017年土地估价师土地管理法规:营业税概念及税率

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、目前,我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A.基准地价

B.标定地价

C.重置价格

D.协议出让最低价

E.租赁价格

2、土地管理的龙头和基本依据是。

A:土地利用总体规划

B:土地开发总体规划

C:土地利用详细规划

D:土地利用专项规划

E:35%~50%

3、营销分析是建立在对__的基础上的,包括对竞争对手的分析。

A.市场深刻理解

B.市场绝对熟悉

C.市场独特见解

D.市场足够了解

4、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。

A.抵押权

B.地役权

C.耕作权

D.出租权

5、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

A:自然供给

B:社会需求

C:经济支持

D:计划和规划

E:合法性

6、下列因素不是影响地价的区域因素。

A:土地级别

B:对外交通

C:区域公共设施条件

D:国民经济发展水平

E:时间因素

7、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。

A.土地评估行业行政主管部门

B.评估行业协会

C.评估机构

D.注册土地评估师

8、《土地管理法实施条例》规定,征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。

A.3

B.4

C.5

D.6

9、城市性质是城市主要职能的概括,即__的体现。

A.共同特征

B.个性特征

C.整体特征

D.主要特征

10、对商品房面积测绘,一般要求精度达到级.【2009年考试真题】

A:一

B:二

C:三

D:四

E:土地

11、地价指数等于。

A:前一年地价/当年地价

B:报告期地价/基期地价×100

C:报告期地价/基准地价

D:前一年地价/当年地价×10

E:时间因素

12、依据市场原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A:全部

B:1/2

C:1/3

D:1/6

E:时间因素

13、某建筑物的总面积为4000平方米,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/平方米,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】

A:250

B:304

C:324

D:340

E:时间因素

14、经批准,某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让,同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点,则该企业应补交的土地出让金按公式测算。

A:原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格B:新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格C:新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格

D:新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%

E:合法性

15、随时间推移,土地市场的地价水平会有所变化,因此必须进行__修正。A.区位

B.等级

C.价格

D.期日

16、在下列凶素中,__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他因素

17、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为元/平方米。【2004年考试真题】

A:515.3

B:532.6

C:635.4

D:652.8

E:时间因素

18、杜能圈中有六种耕作制度,每种耕作制度构成一个区域,而每个区域都以城市力中心,围绕城市呈同心圆状分布,依次为。

A:自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B:自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C:自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D:自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E:时间因素

19、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A:课税价格

B:申报地价

C:公告地价

D:基准地价

E:时间因素

20、作为城市的有机组成部分,居住区的合理用地规模应在__公顷左右。A.10 -50

B.50 -100

C.100 -150

D.150 -200

21、计算区段地价,是以地价调查实例为基础,求取各区段的为区段地价。A:中位数

B:最高价

C:平均价

D:最低价

E:国家实行土地估价师资格认证制度

22、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税年。

A:1~5

B:3~5

C:5~10

D:以上均不对

E:土地

23、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】A:重置价格

B:重建价格

C:市场价格

D:收益价格

E:时间因素

24、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。A.土地行政主管部门

B.规划行政主管部门

C.建设行政主管部门

D.地质矿产主管部门

25、关于住宅层数,以下说法正确的是。

A:3层建筑比4层建筑的单位造价低

B:多层建筑比高层建筑的单位造价经济

C:多层建筑比低层建筑的单位造价经济

D:层数越多,建筑占用的总用地越少

E:土地

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、下列有可能影响不动产价格升降的有。

A:经济发展

B:城市化进程

C:城市规划

D:国家或行业领导人的升迁变故

E:不动产价格政策

2、回归分析不包括()回归分析。

A.简单线性

B.多元

C.曲线

D.复杂

3、对于计算建筑物重置价格的方法,表述正确的是__。

A.净计法的优点是详实,缺点是费时费力

B.平方法简便迅速但较粗略

C.立方法需要委托专家参与办理

D.现实计算时,以平方法最为常用

E.在估价上,通常将净计法与立方法相互结合使用

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,市、县人民政府国土资源行政主管部门根据,编制国有建设用地使用权出让年度计划,报经同级人民政府批准后,及时向社会公开发布。

A:社会经济发展计划

B:产业政策

C:土地利用总体规划.土地利用年度计划

D:城市规划和土地市场状况

E:当地房地产市场报告

5、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类,田坎是指宽度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一级分类属于。

A:耕地

B:公共管理与公共服务用地

C:交通运输用地

D:其他用地

E:35%~50%

6、地价体系中地价种类的多少,取决于__。

A.土地制度

B.地价的作用

C.土地的等级

D.土地市场状况

E.政府管理土地的需要

7、土地增值税实行四级超额累进税率是。

A:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%

B:增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为40%

C:增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,税率为50%

D:增值额超过扣除项目金额150%,未超过200%的部分,税率为50%

E:增值额超过扣除项目金额200%以上部分,税率为60%

8、零售物价指数属于__。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.动态相对指标

9、社会主义与市场经济的关系是__。

A.相适应的

B.不相容的

C.矛盾的

D.互补的

E.相辅相承的

10、城市近期规划是总体规划的组成部分,其规划期限一般为__年。

A.5

B.10

C.15

D.20

11、土地登记的种类有。

A:初始登记

B:变更登记

C:注销登记

D:其他登记

E:房地产登记

12、【2009年考试真题】非法占用耕地造成耕地大量毁坏,以非法占用耕地罪定罪处罚,处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释,以下情况中,属于耕地大量毁坏范畴的有。

A:毁坏基本农田5.5亩

B:毁坏基本农田以外的耕地l公顷

C:毁坏基本农田4.5亩

D:毁坏一般农田5亩

E:毁坏菜地4亩

13、我国土地所有制是__。

A.国家和集体二级所有的制度

B.国家和个人二级所有的制度

C.集体和个人二级所有的制度

D.国家、集体、个人三级所有的制度

14、在下列选项中,__不属于资产范畴。

A.委托加工物资

B.待处理财产损失

C.库存商品

D.以融资租赁方式长期租入的固定资产

15、刑法土地条款中,对以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,。

A:处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

B:处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

C:处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

D:处五年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

E:35%~50%

16、某宗地(丘)有5个界址点,其坐标分别为J1(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),则该宗地的面积数值为()。

A.6.5

B.7.5

C.13.0

D.15.0

17、不动产或动产由两个以上单位、个人共有,共有可分为。

A:按份共有

B:企业共有

C:个人共有

D:单位和个人共有

E:共同共有

18、《土地储备管理办法》规定,土地储备机构应为__的事业单位。

A.市、县人民政府批准成立

B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

C.具有独立的法人资格

D.隶属于国土资源管理部门

E.统一承担本行政辖区内土地储备工作

19、在开展城镇土地分等时,作为城镇备选因素。

A:城镇集聚规模因素

B:城镇用地投入产出水平因素

C:区域土地供应潜力因素

D:城镇基础设施因素

E:城镇的区位条件

20、地籍测绘的内容包括等。

A:地籍平面控制测量

B:地籍要素调查

C:地籍要素测量

D:地籍图绘制

E:房产面积量算

21、在项目建设过程中,为了考核建设成果,一般要进行“三算”对比,这里的“三算”是指。

A:设计概算

B:施工图预算

C:工程结算

D:竣工决算

E:施工预算

22、下列关于基准地价更新的几种技术路线,正确的是__。

A.以土地定级为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价

B.以均质区域为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价

C.以土地定级为基础,以土地收益为依据,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价

D.以土地定级(或均质区域)为基础,以地价指数为参考,更新基准地价

23、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定,土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的,按日加收违约金额__的违约金。

A.1%

B.3%

C.1‰

D.3‰

24、下列用途中,可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。

A.博物馆

B.商品房

C.写字楼

D.国家监狱

E.市政广场

25、按照现行土地现状分类,林地包括__。A.生长乔木、竹类、灌木的土地

B.沿海生长红树林的土地

C.居民点内部的绿化林木用地

D.迹地

E.河流、沟渠的护堤林

土地估价师注册管理规定

土地估价师注册管理规定 第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要,加强土地估价行业的自律与监督,提高服务质量,维护市场秩序和土地估价师的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规,制定本办法。 第二条土地估价师实行注册制度。在土地评估中介机构执业的土地估价师应按本办法进行注册,取得土地估价师注册编号。 中国土地估价师协会统一制定注册编号规则。 注册土地估价师可签署具有法律效力的土地估价报告。未经注册的土地估价师,不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。 第三条土地估价师注册由土地估价行业协会负责办理,全国的注册土地估价师名单及相应执业情况向社会公布,提供社会查询。 第四条注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构执业。 第五条土地估价师注册按以下程序办理。 1、土地估价师注册由土地评估机构将注册申请人申请材料报工商注册地的省、自治区、直辖市土地估价行业协会。 2、省、自治区、直辖市土地估价行业协会对申请注册材料进行审查并按编号规则进行编号,将符合注册条件的报送中国土地估价师协会备案汇总。 3、中国土地估价师协会将注册土地估价师名单报国土资源部后向社会公布。 第六条土地估价师申请注册需提交以下材料。 1、土地估价师注册(变更)申请表; 2、《土地估价师资格证书》; 3、身份证; 4、所在机构聘用申请人的劳动合同; 5、人事档案管理证明; 6、社会保险缴纳凭证; 7、土地估价师继续教育证明材料;

8、其他需要提供的材料。 第七条土地估价师有下列情形之一的,不予办理注册手续。 1、不具有完全民事行为能力的; 2、不在土地评估中介机构执业的; 3、因受劳动教养、刑事处罚,自处罚执行完毕之日起不满三年的; 4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分,自处罚、处分之日起不满二年的; 5、不予注册的其他情形。 第八条注册土地估价师发生下列情形之一的,应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。 1、变换从业单位的; 2、所在评估机构合并、分立的; 3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的; 4、其他应该变更注册的情形。 注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的,可由他人代办,但需出具注册土地估价师的 委托代办书。省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。 第九条注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送,由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理,年检结果向社会公布。 第十条注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的,注销其注册。 1、丧失民事行为能力的; 2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的; 3、连续两年未通过年检的; 4、违反本规定弄虚作假进行注册的;

2017年上半年海南省土地估价师考试知识点:土地的分类模拟试题

2017年上半年省土地估价师考试知识点:土地的分类模拟试 题 一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/平方米,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元/平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A:314.3 B:314.4 C:315.0 D:315.3 E:时间因素 2、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核,是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则,对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。 A.占多少,垦多少 B.占的少,垦的少 C.占的多,垦的少 D.占的少,垦的多 3、有四宗土地,土地状况基本相同,但土地坡度不同,第一块为0.5m,第二块为0.7m,第三块为1m,第四块为1.5m,那么第__块土地地价较高。 A.一 B.二 C.三 D.四 4、新一轮土地利用总体规划修编前期工作,要求做好现行规划实施评价,做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”围的是__。 A.查清新增建设用地总量,与规划经济发展目标对照 B.查清闲置用地数量,与规划节约挖潜目标对照 C.查清耕地和基本农田保有量,与规划保护目标对照 D.查清农村宅基地总量,与新农村建设目标对照 5、关于土地估价报告的使用,下列做确的是__。 A.估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B.估价机构向委托方提出要求:根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方 C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D.估价机构在土地估价报告中声明:报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或报告有关容 6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题,

2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题

2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题 (十八) 多选题: 1、专利权评估的特点是() A、时间性 B、地域性 C、收益能力有一定的不确定性 D、排他性 【答案】A,B,C,D 2、土地估价机构的基本组织形式有() A、有限责任公司 B、合伙制企业 C、国有制企业 D、集体制企业 【答案】A,B 3、本国公司在国外子公司的利润收入应计入() A、本国国内生产总值 B、所在国国内生产总值 C、本国国民生产总值 D、所在国国民生产总值 【答案】B,C 【解析】国内生产总值GDP和国民生产总值GNP作为国民收入

核算的两个指标,反映了统计上的两种原则。国内生产总值是与所谓国土原则联系在一起的。按照这一原则,凡是在一国领土上创造的收入,无论是否为该国国民所创造,都被计入该国的国内生产总值。特别地,外国公司设在某国子公司的利润应计入该子公司所在国的国内生产总值,而不应被计人外国公司本国的国内生产总值。 国民生产总值是与所谓国民原则联系在一起的。按照这一原则,凡是本国国民(包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民)所创造的收入,无论生产要素是否在国内,都被&&计入本国的国民生产总值。特别地,本国公司在国外子公司的利润收入应计人本国的国民生产总值,而外国公司在某国子公司的利润则不应计人该子公司所在国的国民生产总值。 4、城市规划具体编制包括()。 A、规划法律体系 B、规划行政体系 C、总体规划 D、详细规划 【答案】C,D 5、按城市性质划分,我国城市大体有以下()几类。 A、工业城市 B、交通港口城市 C、中心城市

D、县城 【答案】A,B,C,D 2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题 (十九) 判断题: 1、标定地价反映城镇整体地价水平,作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据。() 【答案】错误 【解析】反映城镇整体地价水平,作为政府对地价进行宏观管理和控制标准的基准地价;反映宗地在一般市场条件下正常地价水平,作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据为标定地价。 2、绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租,属于是平均利润的一部分。() 【答案】错误 【解析】租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租,而租用劣等地的资本家在缴纳地租后还可得到平均利润,则说明绝对地租不是平均利润的一部分,而是农产品市场价格高于生产价格的余额。 3、由于规划政策的作用,地价曲线成&&为一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线。() 【答案】错误

北京市国土资源局关于对北京市土地评估行业进行全面检查的通知

北京市国土资源局关于对北京市土地评估行业进行全面检查 的通知 【法规类别】民法综合规定与解释 【发文字号】京国土出[2004]209号 【发布部门】北京市国土资源局 【发布日期】2004.09.24 【实施日期】2004.09.24 【时效性】失效 【效力级别】XP10 【失效依据】本篇法规已被《北京市国土资源局关于公布废止和失效的规范性文件的通知(第二批)》(发布日期:2009年1月14日实施日期:2009年1月14日)宣布失效(原因:适用期已过) 北京市国土资源局关于对北京市土地 评估行业进行全面检查的通知 (京国土出[2004]209号) 各土地评估机构、土地估价师: 为促进土地评估行业的持续、健康、规范发展,提高我市土地评估行业的执业水平,按照国土资源部《关于开展土地评估行业全面检查加强和规范土地评估行业管理的通知》(国土资发[2004]168号)要求,结合我市土地评估行业的实际情况,决定对我市土地

评估行业进行全面检查。现将检查的具体事项通知如下: 一、检查对象 凡在北京市执业的土地评估机构和土地估价人员,均属于此次检查的范围。包括已在北京市房地产业协会注册或经北京市房地产业协会推荐已在中国土地估价师协会注册的土地评估机构及各机构的土地估价人员,及虽未注册但从事土地估价的机构和人员。 二、检查内容及重点 按照国土资源部文件的要求,此次检查内容主要包括以下方面: (一)土地评估机构的执业资格及内部管理制度建设情况。具体包括:土地评估机构是否符合规定的设立条件,依法办理了工商登记,取得土地估价的营业范围;是否拥有不低于规定数量的专职土地估价师;是否在土地评估行业自律组织进行了注册登记;是否建立了内部技术质量控制、财务管理、估价报告档案管理、人事管理、奖惩等制度。 (二)土地评估机构的脱钩改制情况。重点包括土地评估机构是否按《国务院办公厅关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》(国办发[1999]92号)、《国务院办公厅转发国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门实行脱钩改制意见的通知》(国办发[2000]51号)以及《关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知》(国土资发[1999]318号)文件的规定,在人员、财务(含资金、实物、财产权利等)、业务、名称等方面与主管部门及其下属单位实行了彻底

土地估价师考试模拟试题(一)

土地估价师考试模拟试题(一) 一.判断题(共20题,题号1~20,每题1分,共20分。请判断下列说法的正确或错误, 并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂”√ “,认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分,本题总得分最多扣至0分) 1.与工业产品一样,农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2.估算土地纯收益时,不仅要考虑有形收益,还要考虑各种无形收益。 3.城镇土地等应与现行行政建制相协调,在省及省级以下的同一行政区域内,行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。 4.有两相邻地块,原用途一块为水田,一块为荒地,开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高,因而土地价格高,而荒地由于征地成本低,因而土地价格低。 5.根据马克思地租理论,农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。 6.运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原率应当相等。 7.利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时,宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。 8.采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格,所选比较实

例的土地剩余使用年期为xx年,待估宗地的剩余使用年期是xx年,如果其他因素条件均相同,则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。 9.采用成本逼近法进行地价评估,其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。 10.建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。 11.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布,自20xx年1月1日起实施。 12.采用市场比较法进行地价评估时,如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的,则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度,进而确定因素条件指数和因素修订系数。 13.采用成本逼近法评估地价时,土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数,计息期为整个开发期的一半。 14.路线估价价法计算公式的表现形式是:宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。 15.国有土地使用权期满,土地使用者应交还土地使用证,并依照规定办理注销登记,该土地上的建筑物,其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。 16.在对基准地价评估所需的样点地价资料进行出让年期修正时,没有明确使用年期的,应按无限年期使用权价格修正到法定最高出让

土地估价师考试《土地估价理论与方法Word文档

2010土地估价师考试《土地估价理论与方法》 第一部分 一、判断题(共10题,题号1~10,请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂“√”,错误涂“x”。每题1分,共10。判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为0) 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√) 出处:(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1) 解析:土地是地球表面具有固定位置的空间客体,具有立体的垂直剖面,它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外,还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)出处:(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估) 解析:在土地所有权或者使用权发生转移的过程中,例如土地征收、拆迁等,需要对土地附着物进行评估。所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外,还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时,由于税费是一种必须的支出,并不参与利润产出,所以成本计算时不计算利息。(×) 出处:(07大纲第四部分,土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267) 解析:在成本逼近法中,投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时,投资者贷款,需要向银行偿还贷款利息,利息应计入成本;投资者利用自有资金投入,等于将自己的银行存款取出,损失了利息,从这种意义上看,也属投入,也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度,所以采用剩余法估价中,确定土地最佳开发利用方式时,最重要的是选择最佳建筑容积率。(×) 出处:(07大纲第四部分,土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245) 解析:根据调查的土地条件、土地市场条件等,在政府规划及管理等限制所允许的范围内,确定地块的最佳利用方式,它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择,要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势,即要分析当地市场的接受能力,究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。 5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。(√) 出处:(07大纲第三部分-地价理论)(讲义第三讲地租理论) 解析:对地租的概念,新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程,通过边际产品价格与生产要素价格的比较,对地租的本质含义进行阐述。 6.某建筑物15年前建成交付使用,估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年,残值为零,则该建筑物现在约有七成新。(√) 出处:(07大纲第十二部分-地上附着物及其他财产评估)(讲义第九讲建筑物估价) 解析:35/(15+35)=0.7,因此正确。 7.在目前的情况下,由于征地是按照原用途补偿,并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成,所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。(×) 出处:(07大纲第二部分-土地管理-五征地管理)(04土地管理基础5章P188) 解析:征地是国家行政行为,而不是土地买卖。征地既是一种国家行为,也是农民对国家应尽的一种义务,不是农民向国家卖地。国家征用土地再出让时,原土地与出让时的土地价格差异是由国家投资所形成的,原则上这项收益应归国家所有。因此,国家对农民的补偿支付的费用仍然是补偿或补助性质的,而不是完全的地价。征地区片的地价应根据使用用途、再出让方式等具体而定。 8.某宗房地产的成交价格为2790元/平方米,买卖中涉及的税费均由买方负担,正常情况下卖方缴纳的税费为7%,买方缴纳的税费为5%,则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。(×) 出处:(07大纲第二部分-土地管理-8地价管理) 解析:由买方负担的卖方应缴纳的7%税费应计入正常成交价格中,故正常成交价格=2790÷(1-7%)=3000元,而不是2790÷(1-5%)=2937元。 9.土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估,应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。(√)

证书以及法人代表身份挂靠协议草案

土地估价师证书及法人身份挂靠协议书 甲方: _______________________________________________ (以下简称甲方) 乙方: ____________________________ (以下简称乙方) 本着“以人为本,公平公正,诚实信用”的原则,甲、乙双方经友好协商,就乙方将其土地估价师资格证书注册(证书编号:2004430154)于甲方并担任甲方法人代表之事宜达成如下协议: 、甲方的责任和义务: 1、在土地估价管理部门可以接受注册申请之日起,乙方负责提供注册所需资料和证件,甲方 负责及时为乙方办理引进及土地估价师注册登记手续。 2、甲方承担乙方土地估价师注册登记手续的相关费用及聘期内乙方参加土地估价师继续教 育培训考试的相关费用。 3、履约期间甲方给予乙方证书挂靠费 ________ 元/年(按季度支付),甲方给予乙 方法人岗位津贴_____ 元/年(按年度支付)。 4、履约期内,甲方妥善保管乙方的土地估价师资格证书和注册证书原件,如有遗失,甲方负 责及时为乙方办理补证手续。 二、乙方的责任和义务: (一)乙方心须符合以下条件: 1、拥护中国共产党的路线、方针、政策,思想进步,作风正派,无犯罪前科,身体健康,无 重大疾病史。 2、具备中华人民共和国土地估价师协会、人事部认可的土地估价师资格(提供土地估价师资 格证书原件)。 3、乙方无需在甲方上班,但要积级配合甲方办理注册登记手续并提供相应材料。 (二)乙方必须提供注册所需的所有材料及相关证件:学历证书原件、估价师资格证、劳动关系解除合同、照片及身份证,学历证书(不需要原件的提供复印件)

国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发〔2001〕44号,2001年2月13日

国土资源部 关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知 国土资发〔2001〕44号 (2001年2月13日) 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),计划单列市土地管理局(城乡规划土地局、规划国土局),解放军土地管理局,新疆生产建设兵团土地管理局: 为贯彻落实党中央、国务院关于政府要减少对经济事务审批事项,强化监督管理的要求,现就改革土地估价结果确认与土地资产处置审批办法的有关问题通知如下: 一、以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批 改革土地估价确认管理,取消确认审批,建立土地估价报告备案制度。企业改制需要进行土地估价的,应由企业自主选择土地估价机构进行评估。土地行政主管部门不再对土地估价结果进行确认。企业改制上报的土地估价报告,只要格式规范、要件齐备,土地行政主管部门将直接给予备案。 企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的,不再进行处置审批,直接在市、县土地行政主管部门办理变更登记或有偿用地手续。企业委托进行土地估价的,土地估价报告同时交付备案。改制涉及的土地采用国家作价出资(入股)、授权经营方式处置的,土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。 土地估价中介服务机构要与政府主管部门彻底脱钩,按照“客观、真实、公正”的要求,独立进行估价业务活动,对土地估价结果独立承担责任,并定期将业绩清单上报土地行政主管部门备查,接受监督。 市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价,并提供地价查询服务,为社会和企业认定估价结果提供参考依据。为维护国家和改制企业的土地权益,促使土地估价机构增强自律意识,提高执业质量和服务水平,土地行政主管部门将对土地估价机构和估价报告进行定期抽查,对弄虚作假的,要追究责任,依法处理。 二、明确企业的国有划拨土地权益 企业原使用的划拨土地,改制前只要不改变土地用途,可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的划拨用地范围,仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的,应当依法实行有偿使用。为支持和促进企业改革,企业改制时,可依据划拨土地的平均取得和开发成本,评定划拨土地使用权价格,作为原土地使用者的权益,计入企业资产。企业依法取得的划拨土地设定抵押权时,划拨土地使用权价格可作为使用者的权益,计入抵押标的;抵押权实现时,土地使用权可转为出让土地使用权,在扣缴土地使用权出让金后,抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准可以转让,划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益,转让后的用途不符合法定划拨用地范围的,受让方应当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的,应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金,并以此计算租金或增加国家资本金、国家股本金。 三、规范国家作价出资(入股)、授权经营处置方式的使用

全国土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识

全国土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识 此部分由100道标准化试题构成,每一道题后有三或四个备选项,请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处,每题1分,共:100分。答题时间为60分钟。 1.土地的供给可分为_______。 A.弹性供给和元弹性供给;B.国家供给和社会供给;C.自然供给和经济供给; D.划拨和征用 2.土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A.地球表层陆地B.地球表层空间C.地球表层空气D.地球总面积。 3.土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A.人与人B.人与地C.地与地D.土地使用者与所有者 4.社会主义条件下,实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A.土地使用B.地租C.价值 5.地价税是以______为课征对象。 A.土地B.地价C.土地所有者D基准地价 6.田赋是以______为课征标准,按年定期征收的一种土地税。 A.田地面积B.田地C.土地收益D.田上赋税 7.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。 A.国务院B.农业部C.国家土地管理局D.国家税务总局

8.报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A.平均报酬B.总报酬C.边际报酬D.临界报酬 9.在资本主义社会中,土地所有权和土地使用权是 A.均不受限制的B.均受一定限制的C.所有权不受限制,使用权受一定限制 D.以上答案都不对 10.我国土地制度改革主要是______改革。 A.土地所有制度和土地使用制度B.土地所有制度和土地管理制度 C.土地所有制度 D.土地使用制度和土地管理制度 11.地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A.产权B.不同用途C.征税D.土地估价 12.地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A.土地利用现状调查B.土地条件调查C.地籍测量 13.全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A.10 B.6 C.8 D.7 14.土地权属调查的内容包括:宗地权属状况调查和______调查,以及土地使用状况调查。 A.界址认定B.权源C.权属性质D.土地面积 15.土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的______。 A.座落B.四至C.座落和四至D.土地所处地段的优劣

土地估价师考试理论与方法模拟题及答案完整版

土地估价师考试理论与方法模拟题及答案 集团标准化办公室:[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]

2013年土地估价师考试理论与方法模拟题及答案 1、“表明,2002年4月全国市场销售增幅继续提高,社会消费品零售总额为3052.2亿元”,该指标属于()。 A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标 标准答案:a 解析:总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标,又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中,总量指标是最基本的统计指标,是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。 2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。 A.会计科目 B.会计等式 C.会计方法 D.会计制度 标准答案:b 解析:会计等式又称会计平衡公式,是指表明各会计要素之间关系的恒等式。 3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于()。 A.动态调查

B.静态调查 C.统计报表 D.专门调查 标准答案:d 解析:专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。 4、按房地产开发资金的占用形态划分,库存设备、材料等占用的资金属于()。 A.流动资金 B.固定资金 C.企业负债 D.银行借贷 标准答案:a 解析:储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资金。 5、城市布局主要有()两种基本形式。 A.多中心布局和单中心布局 B.组团布局和星状布局 C.带状布局和环状布局 D.集中布局和分散布局 标准答案:d

2017土地估价师:成本逼近法适用范围

2017土地估价师:成本逼近法适用范围 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、人口净密度是居住人数与的比值。 A:建筑面积 B:居住面积 C:居住建筑用地面积 D:总居住面积 E:时间因素 2、竞争可以分为__竞争。 A.自由 B.不自由 C.充分 D.不充分 E.完全 3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A:一城一区式 B:一城二区式 C:分散自由式 D:自由组团式 E:土地 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将()应用于传统地租理论中。 A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析 5、土地管理的基础是。 A:地价管理 B:地籍管理 C:土地执法监察 D:农地用途管制 E:35%~50% 6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点,在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品,因此,一般都要进行修订后,才能按替代原则,采用土地估价方法确定待估地块价格。 A:时间 B:土地条件 C:环境 D:时间和土地条件 E:时间因素 7、国有企业改制中,如土地使用权处置采取__,根据国家规定,应依法报请有

批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A.授权经营方式 B.国有土地出让 C.保留划拨方式 D.国有土地租赁 8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A.以道路为基准,按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B.以道路为基准,按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C.以道路为基准,根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D.以道路为基准,按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A:合法原则 B:预期收益原则 C:最有效使用原则 D:替代原则 E:时间因素 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E:时间因素 11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A.超市按年销售额分组 B.企业按行业分组 C.职工按月工资额分组 D.城市按非农业人口数分组 12、国发[2004]8号规定,土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况,按各市、县不低于__的15%确定。 A.总地价 B.土地使用权出让金 C.总投资 D.土地出让平均纯收箍 13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A.一城一区式 B.一城二区式 C.分散自由式 D.自由组团式 14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A:2 B:4

关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》的通知(国土资厅发〔2013〕20号)

国土资源部办公厅关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》的通知(国土资厅发〔2013〕20号) 各省、自治区、直辖市国土资源主管部门,解放军土地管理局,新疆生产建设兵团国土资源局: 为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为,部制订了《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》(见附件,以下简称“《规范》”),现予发布。请转发至辖区内各级国土资源主管部门、相关行业协会和土地估价中介机构,结合本地实际遵照执行。同时,为进一步完善国有土地出让底价确定程序,加强出让地价评估管理,促进土地市场平稳健康运行,现就有关问题通知如下: 一、要进一步健全国有建设用地使用权出让的定价程序,地价需经专业评估,底价应由集体决策。在国有建设用地使用权出让前,市、县国土资源主管部门应当组织对拟出让宗地的地价进行评估,为确定出让底价提供参考依据。委托给土地估价中介机构的,应采用公开方式。因改变土地使用条件、发生土地增值等情况,需要补缴地价款的,市、县国土资源主管部门在确定补缴金额之前,也应按照上述要求组织评估。 二、出让土地估价报告应由土地估价师完成,并且符合《城镇土地估价规程》和《规范》。市、县国土资源主管部门不应干预评估活动,由被委托方客观、独立、公正地出具土地估价报告。 三、出让土地估价报告,一律按照《关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》(国土资厅发…2012?35号)要求,

由报告出具方履行电子备案程序,取得电子备案号。报告出具方无法登录“土地估价报告备案系统”的,市、县国土资源主管部门应将单位名称、单位性质、土地估价师姓名和资格证书号等情况,经省级国土资源主管部门核实汇总后,报部土地利用管理司,按规定登录。 四、市、县国土资源主管部门或国有建设用地使用权出让协调决策机构,应以土地估价报告的估价结果为重要参考依据,并统筹考虑产业政策、土地供应政策和土地市场运行情况,集体决策确定土地出让底价。从土地出让收入或土地出让收益中计提的各类专项资金,不得计入出让底价。对估价结果的采用情况及其理由,应纳入集体决策的记录文件,存档备查。 起拍(始)价应当根据当地土地市场的实际情况合理确定,可以高于、低于或等于出让底价,但成交价不能低于底价。 五、省级国土资源主管部门要加大监督指导力度,定期组织土地估价行业协会或专家,对已备案的土地估价报告进行随机抽查和评议,并向社会公布抽查评议结果。 六、出让方对估价结果有异议的,可申请省级土地估价师协会或中国土地估价师协会进行技术审裁,也可以另行组织评估。 七、部将根据各地实际和土地市场运行情况,适时修订《规范》,各省级国土资源主管部门可制订本地实施细则。 本文件的有效期为五年。 附件:国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行) 2013年4月8日

土地估价师土地基础知识教材.doc

一、要全面了解土地估价师考试情况和特点 1:1 本讲内容框架: 一、 学习前言 二、 土地基础知识(一) 1、 土地概念 2、 土地的分类 第一部分学习前言 1. 土地估价师考试大纲和课程特点 从2006年考试开始,中国土地估价师协会只组织编写考试大纲,不再组织编写教材,即土地估价师考试没 有指定教材,给参加考试的同志带来诸多困难,这就是近年来土地估价师考试的基本特点。 2. 土地估价师考试题型、题量分布特点 土地估价帅?资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自山选择报考科目的种类和数目,各科考试成绩在三个连 续考试 年度内有效。从2006年以来,土地估价师考试分为五个科目:《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与 方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。每年考试总分值为500分,10小 时的考试时间,其中各科目的考试特点如下表所示: 课目 总分 考试时间 题量 题型 土地管理基础与法规 100 1小时 75 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价理论与方法 100 一个半小时 85 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价实务基础 100 二个半小时 60+2 单选、多选、情景分析、计算题 土地估价案例与报告 100 二个半小时 2+3 案例分析、报告判读题 土地估价相关知识 100 二个半小时 110 判断、单选、多选、情景分析题 3. 历年考试通过人数 考试年度 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年

通过人数81213411460130914861944 二、要全面熟悉土地估价师大纲,并以大纲为标准,搜集资料,全面学习 鉴于土地估价师没有指定教材,我们在学习时,首要的任务就是钻研大纲。考试大纲是关于考试科目、题型设置及知识点要求的指导性文件,是我们复习知识备考土地估价师的最权威依据。因此,我们只有全面熟悉大纲, 特别是要重点关注2012年考试大纲变化情况。 2012年土地估价师考试仍适用2010年考试大纲的内容及要求,但有稍微变化。针对2012年《土地管理基础与法规》考试大纲的变化,主要体现在以下两个方面: (一)第二部分“土地管理知识”和新增法规政策中,具体变化是: 1. 将“三、土地规划管理”,增加“城市总体规划的概念、目的、作用和内容及其与土地总体利用规划的关系”,考试基本要求是“掌握”; 2. 将“四、耕地保护与土地整理”调整为“四、耕地保护与土地整治”,并调整相应文字内容; 3. “六、建设用地供应管理”中, (1)调整为“六、建设用地供应与监管”,并调整相应文字内容; (2)考试范围中增加以下内容 %1“2.土地收购储备”,考试基本要求是“了解”,其他题目序号顺延; %1“M.建设用地开发利用监管”,考试基本要求是“了解”。 (二)。附录一:参考资料”部分,增减内容包括: 1. 增加以下有关法律、法规、规范性文件 (1)土地管理法律法规 %1《国有土地上房屋征收与补偿条例》【国务院令第590号】 %1《土地复垦条例》【国务院令第592号】 (2)中共中央、国务院规范性文件 %1《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》【国办发(2010) 10号】 %1《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》【国发〔2010〕47 号】(3)部门规章、规范性文件 %1《国土资源部关于修改〈土地估价师资格考试管理办法〉的决定》【国土资源部令第48号】

2017土地估价理论与方法:成本与价格的关系

2017土地估价理论与方法:成本与价格的关系 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在物价持续上涨时期,存货计价采用__可以使当期成本升高,利润降低,从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A.先进先出法 B.后进先出法 C.加权平均法 D.个别认定法 2、根据《城乡规划法》,下列表述不正确的是__。 A.城市人民政府组织编制城市总体规划 B.城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C.控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D.未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权 3、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。 A:一种 B:二种 C:两种以上 D:三种 E:国家实行土地估价师资格认证制度 4、市场比较法中,比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】 A:统一价格时点 B:统一面积单位 C:统一付款方式 D:统一货币种类和单位 E:时间因素 5、采用市场比较法评估土地价格,是以为基础。 A:土地的利用价值 B:价格余额 C:土地开发成本 D:市场交易案例 E:时间因素 6、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定,每个国家土地督察局__。 A.设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名 B.设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名 C.设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名 D.设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名 7、建设单位未依法取得,则不能开工建设.【2002年考试真题】 A:《建设项目选址意见书》

土地估价师执业登记工作实施细则(暂行)中估协函〔2010〕3号.doc

中国土地估价师协会 中估协函〔2010〕3号 关于印发《土地估价师执业登记工作实施细则 (暂行)》的函 各省(自治区、直辖市)及有关市土地估价行业协会:根据《关于开展全国土地估价师执业登记管理工作的通知》(中估协发[2008]8号)的规定,中国土地估价师协会制订了《土地估价师执业登记工作实施细则(暂行)》,经第三届第十三次常务理事会通过,现予印发。 附件 1.土地估价师执业登记申请表 2.执业土地估价师汇总表 3.执业土地估价师变更登记申请表 4.执业土地估价师转移登记申请表

5.执业土地估价师注销登记申请表 二〇一〇年三月二十日

土地估价师执业登记工作实施细则(暂行) 第一章总则 第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》、《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》,制定本细则。 第二条中国土地估价师协会(以下简称中估协)负责全国土地估价师执业登记工作。包括:核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴,统计公布全国执业土地估价师信息等工作。 第三条各省(自治区、直辖市)及有关市土地估价行业协会(以下简称各地协会)负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。 第四条土地估价师执业登记实施动态管理,定期公布土地估价师执业登记信息。 第二章初始登记 第五条土地估价师进入土地估价中介机构执业应进行执业登记。 申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件:

(一)依法取得《土地估价师资格证书》; (二)满足土地估价师继续教育学时要求。已从业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动; (三)专职在一家土地估价中介机构中从事土地评估业务; (四)身体健康、能满足开展土地评估业务需要,年龄不超过65周岁; 第六条 2006年(含)以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外,还需通过实践考核,专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。 第七条 2006年以前取得土地估价师资格证书的非执业土地估价师进入土地估价中介机构,应满足第五条的要求,予以登记。 第八条连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师,转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。 第九条申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的,不予登记: (一)不具有完全民事行为能力的; (二)不具备土地估价师初始执业登记基本条件的; (三)被认定终身禁入土地评估行业的; (四)因受刑事处罚,执行期满未逾5年的(过失犯罪的除外); (五)在土地评估、企业管理或者其他经济管理工作中受行政处罚,自被行政处罚之日起不满2年的; (六)在申报登记过程中有弄虚作假行为,或严重违反行业自律

94年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本2

94年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本2 52.地价指数等于()。 A.前一年地价/当年地价 B.(报告期地价/基期地价)× 100% C.报告期地价/基准地价 D.(前一年地价/当年地价)×100%53.成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于:()。 A.计算成本的方法不同 B.计算利税的依据不同 C.对土地价格的理解不同 D.土地价格是否已知54.成本逼近法的基本公式是:土地价格=土地取得费+()+税费+利息+利润+土地所有权收益+区位修正值。 A.青苗补偿费 B.土地开发费 C.市政设施配套费 D.小区建设配套费55.新征建设用地的土地增值比率应()确定。 A.分区域、分级别、分用途 B.分区域、分级别 C.分区域 D.分级别56.成本逼近法一般适用于评估()。

A.建成区内的土地转让价格 B.建成区内的土地抵押价格 C.新开发区内商业用地出让价格 D.新开发区内的工业用地出让价格57.成本逼近法的主要缺陷是()。 A.未能考虑土地效用和市场供求因素的影响 B.需要用较多的交易实例 C.只适于评估有收益的土地价格 D.只适于评沽已利用的城镇土地58.一村民集体拥有耕地1000亩,农业人口500人,因修筑国道需征用该村100亩耕地,则应支付安置补助费的人口数为()。 A.10人 B.20人 C.50人 D.100人59.应用成本逼近法评沽土地价格时,单位面积征地费用应按()。 A.实际发生费用计算 B.预算费用计算 C.区域内平均征地费用计算 D.上述答案均不对60.新建住宅小区的土地开发费用一般包括()。 A.基础设施配套费

B.住宅的土建费 C.内外装饰费 D.设备购置费61.在常用的投资利息计算公式:投资利息总额=投资总额÷2×开发月数×月利息率中,投资总额之所以要取二分之一,是基于()的假定。 A.月利息率波动不定 B.计划开发周期通常长于实际开发周期 C.投资额在整个开发周期中均匀投入D.投资预算通常留用一定的余地62.成本逼近法的基本公式是:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+()+利润+土地所有权收益+区位修正值。 A.青苗补偿费 B.利息 C.市政设施配套费 D.小区建设配套费 。>63.在土地价格评估中,计算投资利息应以()为基数。 A.借贷资金 B.自有资金 C.自有资金与借贷资金 D.实际成本64.成本逼近法中,农地取得费的计算期为()。 A.整个开发期 B.1/2开发期 C.1/4开发期

2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法

2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法 2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法作者:佚名 时间:2009-3-30 浏览量: 2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法 .土地价格受供给与需求的双重影响,随着社会经济的发展,土地供给是影响地价的主要方面。 2.土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间,因而是影响地价水平的重要因素之一。 3.同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。 4.级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。 5.撰写土地估价报告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。 6.城镇土地定级的实质是揭示各城市之间的土地质量差别。 7.城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。 8.同一区域中,不同利用类型的土地,有不同的基准地价标准。 9.运用收益还原法测算地价时,未来各年的预期纯收益不一定相等。 0.一般而言,土地面积与建筑密度一定时,容积率越高,楼面地价越低。 1.在采用市场比较法评估土地价格时,若某正常交易案例的价格为1000元/平方米,设其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比指数为110,则经区域因素修正,评估对象的价格为1100元/平方米。 2.剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据,均应根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。 3.若土地取得费10万元/亩,开发费用10万元/亩,开发周期为一年,开发费用均匀投入,当地一年期贷款利息率为10%,则用成本逼近法计算地价时,两次费用的利息之和为2万元/亩。 4.按照报酬递增或递减原则,土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。 5.建筑物估价时,经济耐用年限一般短于自然耐用年限。 6.重建成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等,重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。

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