2016年土地估价师《案例与报告》：土地估价技术报告考试试题

2016年土地估价师《案例与报告》：土地估价技术报告考

试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋建筑成本不包括__。

A．勘察设计费

B．装修费用

C．管理费

D．建筑红线以外的土地上的投资

2、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。

A．总体性

B．分散性

C．数量性

D．具体性

E．变异性

3、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。

A：农业生产安置

B：重新择业安置

C：入股分红安置

D：征后留地安置

E：35％～50％

4、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。

A．农村居民出售自有住宅

B．企业销售商品房

C．转让集体土地承包经营权

D．房地产赠与

5、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。

A：

B：

C：1‰

D：3‰

E：土地

6、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。

A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施

B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段

C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动

D．土地利用规划是一门单项性科学

7、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，__不需听证。

A．更新基准地价

B．制定区域性征地补偿标准

C．制定标定地价

D．修改矿产资源规划

8、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。

A．2145

B．2130

C．2040

D．2005

9、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是__。A．股东会成立日

B．公司营业执照签发日期

C．申请成立日

D．政府主管部门批准成立日

10、城市总体规划的基本内容主要包括__。

A．研究城市发展依据

B．研究城市空间布局

C．研究城市经济与城市人口

D．研究城市各项专业工程问题

11、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。

A：10000

B：12000

C：20000

D：25000

E：时间因素

12、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A．布局和面积

B．装潢和面积

C．选址和面积

D．选址和布局

13、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。

A：委托方设定的

B：基准地价评估所设定的

C：基准地价修订法规定的

D：估价师确定的

E：国家实行土地估价师资格认证制度

14、土地的自然供给量是指__

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积

15、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（）。

A．该地块的最佳土地用途为住宅

B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误

C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

16、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。

A：515．3

B：532．6

C：635．4

D：652．8

E：时间因素

17、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。

A：300～500

B：500～800

C：800～1000

D：1000～1200

E：土地

18、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。

A：会计主体

B：会计分期

C：持续经营

D：货币计量

E：土地

19、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地

B．矩形宗地

C．容积率为所在区段代表性容积率

D．一面临街的宗地

20、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。

A：不变

B：下降

C：上升

D：不确定

E：土地

21、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【2007年考试真题】

A：土地总价÷土地总建筑面积

B：土地总价÷土地总面积

C：地面单价÷规划容积率

D：地面单价÷规划建筑率

E：时间因素

22、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。

A．1:10000～1:25000

B．1:10000～1:50000

C．1:5000～1:10000

D．1:25000～1:50000

23、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。

A．投资控制

B．施工进度与质量控制

C．合同管理

D．信息管理

24、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．常规地籍、数字地籍

25、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：技术折旧

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布

C．地价评估

D．土地交易申报劝告

E．土地交易最低限价

2、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

A：制定开垦耕地计划

B：对建设单位开垦耕地进行监督

C：组织开垦耕地

D：组织土地整理

E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督

3、我国城镇国有土地价格实质上是。【2009年考试真题】

A：无限年期的土地所有权价格

B：有限年期的土地所有权价格

C：有限年期的土地使用权价格

D：完全的土地所有权价格

E：土地所有权价格的一部分

4、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A．土地质量

B．地产权利

C．土地区位

D．市场供求关系

E．政府土地管理政策

5、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．经济

D．平均

E．预计

6、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。

A．区位

B．市场

C．交通

D．行政

E．经济

7、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%

B．80%

C．90%

D．95%

8、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。

A．企业、机关、团体组成的购买力

B．城镇居民所期望的消费需求

C．商家期望的城镇居民的消费需求

D．城镇居民有支付能力的消费需求

E．城镇居民无支付能力的消费需求

9、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续__个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。

A．1

B．3

C．5

D．7

10、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

11、以保险合同的保障性质为标准，可以将保险合同分为__。

A．定额保险合同和损失补偿保险合同

B．定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同

C．定值保险合同和不定值保险合同

D．单一保险合同和重复保险合同

12、地形影响城市的。

A：分布位置

B：人口规模

C：平面结构

D：空间布局

E：人口素质

13、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权

B．土地租赁权

C．永佃权

D．地上权

14、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记

B．交付

C．占有

D．使用

15、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是__。

A．“城镇住宅用地”，“50年”

B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”

C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”

D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

16、城市规划的作用有。

A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段

B：是政策形成和实施的工具

C：是城市合理布局、有序发展的保障

D：是国家对城市建设进行微观调控的手段

E：促进城市化

17、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】

A：商业保险

B：政策保险

C：财产保险

D：人身保险

E：信用保险

18、土地复垦的对象包括。

A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地

B：地下开采引起的地表下沉的土地

C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等D：工业等污染而造成的废弃土地

E：基本农田

19、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是。

A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力

B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的

E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

20、土地统计的含义包括__。

A．土地统计资料

B．土地统计科学

C．土地统计工作

D．土地统计概论

E．土地统计组织

21、__是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。

A．时点指标

B．平均指标

C．相对指标

D．时期指标

22、税收中常用的术语有__。

A．纳税人

B．课税对象

C．印花税

D．税率

E．课税基础

23、形成级差地租I的两个条件是。

A：土地肥力的差异

B：土地连续投资的差异

C：土地位置的差异

D：土地供给与需求差异

E：土地集约程度差异

24、估价期日由设定。

A：土地管理部门

B：土地估价行业协会

C：市场状况

D：委托人确定

E：委托人与估价师商定

25、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介

B：房地产市场中介

C：房地产法律中介

D：房地产服务中介

E：取得开工许可证