关于恒大中心消防设备保养招标书(new)

恒大中心消防设备保养招标书

HDZX-JBWY-001

恒大中心消防系统于2012年10月份质保期合约期满，本中心诚意邀请具有广州市消防系统资质证书的公司参与投标，维保期为2012年10月1日至2013年9月30日。恒大中心消防系统维保现为两部分，第一部分，业主楼层由原施工单位维护保养，第二部分，招商楼层及消防系统中央设备设施由被招标单位作年度保养，标书中应提供月度、季度、全年计划保养项目及有偿服务清单给甲方。

一、消防系统维保范围：

1、维保区域：-1/F～-4/F、10-30层、44/F

2、具体的维保项目：

2.1消防火灾自动报警系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测

器、感温探测器、手动报警按钮、警铃、事故广播等）

2.2水喷淋灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警阀、水

流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）

2.3二氧化碳气体灭火系统（主要包括气体报警控制器、失重报警器、感烟探测

器、感温探测器、手动紧急启动按钮、放气灯、声光报警器、选择阀、气瓶、

电磁阀等）

2.4消火栓灭火系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接

合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等）

2.5防火卷帘门系统（主要包括：卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒

等）

2.6防排烟系统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等）

2.7防火门（主要包括门把手、闭门器等）

2.8应急照明及疏散指示系统（主要包括应急灯、疏散指示牌）

3、设备清单：（见附件）

4、其它未列入消防设备清单的以现场为准。

二、投标单位资格要求

1、具有法人资格，注册资金500万（含500万）以上，拥有相应的资质以及相

应的专业队伍。

2、必须是广州市内注册的独立法人，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按

国家法律合法经营。

3、已取得消防设施工程专业承包一级施工资质证书资质三年以上（含3年）。

4、须具有从事建筑面积10万平方米及以上大型综合楼消防系统安装、维修保

养经验和业绩，经营年限在5年及以上。

5、投标单位需购买团体意外伤害保险及第三者责任险。

6、投标人所使用的工具、材料和设备符合国家有关安全、环保等标准、规范要

求，且应合格。

7、能响应招标方提出的其他合理要求。

三、投标单位维保要求

1、提供24小时应急处理服务，突发性较大故障15分钟内到达故障现场；一般

故障一报修后，30分钟内赶到故障现场，一般故障应该立即排除，严重故

障应该在24小时内修复，修复前乙方消防设施设备维修技术人员不得离开

现场。

2、驻场作业人员年龄40岁以下，并持有法定的上岗资质证书。

3、驻场作业人员穿着统一制服样式。

4、技术标准及作业要求（包括但不限于以下内容）

4.1 招标服务要求按照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）执行。

4.2 技术方案按照《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）、《建

筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）执行。

5、维保方式

5.1 周巡视检查内容，并填写表1。

5.1.1 消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、

发电机房环境，消防电源末端切换装臵工作状态。

5.1.2 火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观、区域显示器运行状况，CRT

图形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观

和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装臵外观，消防控制室工作

环境。

5.1.3 消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作

状态，稳压泵，增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标示，

管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。

5.1.4 消火栓（消防炮）灭火系统：室内消火栓外观，消防卷盘外观，室外消

火栓外观，消防炮外观，启泵按钮外观。

5.1.5 自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装臵压力值。

5.1.6泡沫灭火系统：泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产

生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡

沫泵工作状态。

5.1.7气体灭火系统：气体灭火控制器工作状态，贮罐间环境，气体瓶组或贮

罐外观，选择阀、驱动装臵等组件外观，紧急启/停按钮外观，放气指示

灯及报警器外观，喷嘴外观、防护区状况。

5.1.8防排烟系统：挡烟垂壁外观，送风阀外观，送风机工作状态，排烟阀外

观，电动排烟窗外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态，送风、排烟

机房环境。

5.1.9应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标

志灯外观，疏散指示标志灯工作状态。

5.1.10应急广播系统：扬声器外观，扩音机工作状态。

5.1.11消防专用电话：分机电话外观，插孔电话外观。

5.1.12防火分隔设施：防火门外观，防火门启闭状况，防火卷帘外观，防火卷

帘工作状况。

5.1.13消防电梯：紧急按钮外观，轿箱内电话外观，消防电梯工作状态。

5.1.14灭火器：灭火器外观，设臵位臵状况。

5.1.15其他需要巡查的内容。

5.2 每月进行一次常规检查，并填写表2

5.2.1消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能，

发电机自动、手动启动试验，发电机燃料检查。

5.2.2火灾自动报警系统：警报装臵的警报功能，火灾报警探测器、手动报警

按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，

消防联动控制设备的联动控制功能和显示。其中火灾报警探测器和手动

报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数25%。

5.2.3消防供水设施：消防水池、消防水箱，增压设施压力工况，消防水泵及

水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。

5.2.4消火栓（消防炮）灭火系统：室内外消火栓消防水炮出水及压力，消火

栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量25%。

5.2.5自动喷水灭火系统：报警阀组放水、末端试水装臵放水。其中末端试水

装臵放水检查数量不少于总数量25%。

5.2.6泡沫灭火系统：泡沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或出泡沫。

5.2.7气体灭火系统：灭火剂储存量，模拟自动启动系统功能。

5.2.8防烟和排烟设施：机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜；机械

排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜；电动排烟窗启、闭。

5.2.9应急照明、疏散指示标：电源切换和充电功能，标识正确性。

5.2.10消防电话和应急广播：通话、广播质量，应急情况下强制切换功能。

5.2.11防火分隔设施：防火门启闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能，

电动防火门联动功能，电动防火阀的启、闭功能。

5.2.12消防电梯：首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿箱内消防电话，电

梯井排水设备。

5.2.13灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少于总数量

25%。

5.2.14其他需要测试检查的内容。

5.3 每季进行一次深度检查，并填写表A.3。

5.3.1消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。

5.3.2火灾自动报警装臵每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。

每3个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。

5.3.3自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报

警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验；每

3个月对每个末端放水阀检查不少于一次。

5.3.4消防给水系统最不利点消火栓（消防炮）出水，分别用消防水箱和消防

水泵供水。每3个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次。

5.3.5泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换进行喷泡沫试验；检验系统功能；

校验仪器仪表。

5.3.6通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存

储容器称重。

5.3.7通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及

电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警

联动，检查应急照明、疏散指示标志功能；通过报警联动，检查正压送

风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。

5.3.8对每只灭火器选型、压力和有效期检查每3个月不少于1次。

5.4 年度配合消防局进行一次消防演习，对各系统的全面检测及试验，并就测

试情况出具测试报告及整改期限，全面检测及试验内容包括（包括但不限于以下内容）：

5.4.1火灾自动报警系统

火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能

火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示

自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况

对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验

室内消火栓系统联动功能测试

防火卷帘系统联动功能测试

事故广播系统联动功能测试

正压送风、机械排烟系统全面功能测试

5.4.2消火栓灭火系统

启动运转消防泵

主、备泵切换功能

各阀门的启闭状态

水泵结合器完好情况

消防储水量及水质

5.4.3消防广播、消防对讲系统

对楼层进行送话广播

楼层与控制中心对讲

机房、水泵房与控制中心对讲

5.4.4应急照明和疏散指示系统

电源切换试验

外观完整

5.4.5防火门、防火卷帘门系统

防火门闭门器等功能正常

防火卷帘门运行正常

5.4.6通过报警联动，检查电梯迫降功能

6、投标单位免费提供火灾自动报警、联动控制系统、电脑与消防主机接口卡设备配

件及其它单件单价100元以下（含100元，以市场价为准）的零配件及耗材（设备清洁费，设备老化配件更换等范围），请列出有偿配件清单。

四、投标报价方式及报价要求：

1、报价方式：

1.1月度维护保养费报价需包含人工费、零配件单价低于100元的材料费、管理费、

税金等各项费用；

1.2更换消防设施设备零配件报价需包含消防设施设备零配件材料价格（零配件报

价不得高于其门店的零售价格）、维修更换人工费、管理费、税金等各项费用。

2、报价要求：

3、投标人需整体投标：

3.1投标人一次投标；

3.2投标文件内容需包含国家、省、市、行业对消防设施设备维修保养的规范要求，并按相关规范要求进行维护保养；

3.3投标人在收到招标文件后按招标文件要求填写报价内容。

五、维保质量要求及违约责任

1、乙方每月对所有保养的消防设施设备按照消防设施设备行业的保养规范进行至少

4次（每周1次）的消防设施设备设备巡检，建立巡查签到表，以备甲方监管，如未及时巡查签到每发现一次扣罚当月维保费用50元。

2、消防设施设备发生故障或突发事故时，乙方须在甲方通知乙方后15分钟内派员到

达现场进行故障、事故的处理，并保证在24小时内修复，修复前乙方消防设施设备维修技术人员不得离开现场。违反按200元/次扣罚。

3、如发现乙方保养人员在维护保养过程中存在以下情形，甲方按500元/次的扣罚其

当月保养费，情节严重者甲方有权停发乙方保养费并有权解除合同。

3.1未按甲方规定的巡查次数和巡查项目进行巡查的；

3.2无故拖延消防设施设备故障处理时间及消防设施设备维修时间的；

3.3因乙方维护保养工作不到位造成消防设施设备故障，引起租户强烈投诉的。

六、消防设施设备大修、中修处理

原则上乙方所保养的消防设施设备需大修或中修一般由乙方负责，若乙方报价过高，甲方有权选择其他单位作为消防设施设备大修或中修的维修单位，且乙方应无条件免费配合甲方的工作。

七、付款方式

1、按合同约定的价格结算；

2、按投标单位的要求每月结算一次；

3、按双方协商的结算方式每月由恒大中心组织消防设施设备维保评估及办理资金申

请手续。

八、维修保养费用支付

1、按合同约定金额，每月支付维保费一次。该费用含乙方除更换设施、零件所需材

料费外的所有费用（如维修保养人工费、保险费、检测调试费、设施更换施工费、设备工具使用费、交通运输费等）。如需更换维修消防设施设备零配件等，乙方须向甲方报价并征得同意后方可购买，费用由甲方承担或由甲方自行购买（消防设施设备零配件价格在100元以内由乙方提供的除外）。

2、乙方必须按计划对其维保范围内的消防设施设备完成全部维修保养工作，甲方从

机房设备卫生情况、维护保养完成情况、故障维修及时性、消防设施设备故障率、服务态度、服务质量、设备完好率等几个方面每月对乙方的维护保养服务进行考核评分。对评分达到95分（含95分）以上的全额支付当月维保费，考核评分每低于5分相应扣减当月5%的维保费，若当月考核评分低于50分则全额扣减当月维保费，连续二个月考核评分低于50分的甲方有权终止合同，并拒付维保费。

乙方如未按合同条款履行维保义务导致消防设施设备缺乏维修保养而发生安全事故，对由此而产生的损失由乙方负全部责任，甲方有权保留追究乙方刑事责任的权利。

九、消防设施设备零配件报价

1、投标单位名称：

（单位公章）

说明：1、投标单位需将消防设施设备零配件价格在100元以内的免费维修项目在单价栏内填写“0”。

2、投标单位消防设施设备零配件报价需包括消防设施设备零配件的材料费、维修

更换人工费、管理费及税费等，在维修费用中不再出现单项人工费用。

3、在上述表格所列项目中未包含的消防设施设备零配件，各投标单位可根据需要

在表末进行添加补充，以便提高在保养过程中发生问题时的处理效率。

4、部分报价根据市场变化有可能发生变化的请在备注栏进行说明。

十、投标截止日期：2012年9月20日

十一、投标需提供以下资料复印件

营业执照、消防设备维修保养一级资格证、公司简介、公司业绩、服务合同、

设备配件价格清单、保养标准、保养计划。

十二、标书投送地点：广州市黄埔大道西78号恒大中心客服中心。

联系人：徐先生联系电话：020-******** 135******** 十三、招标项目现场咨询联络：

联系人：郑先生联系电话：137********

何先生联系电话：189********

签发人：

金碧物业有限公司

恒大中心客户服务中心

二零一二年九月四日

表A.1 建筑消防设施周巡查记录

注1：情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”；

注2：对发现的问题应及时处理，当场不能处臵的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表。

表A.2 建筑消防设施月度检查记录

注1：情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；

注2：发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处臵；当场不能处臵的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；

注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。

注1：情况正常在“检查结果”栏中标注“正常”；

注2：发现的问题或存在故障应在“存在问题或故障处理情况”栏中填写，并及时处臵；当场不能处臵的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；其他需要说明的情况在“检查说明”栏填写；

注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。