嘉定新城保利双单路地块建设项目 环境影响报告书简本公示

嘉定新城保利双单路地块建设项目 环境影响报告书简本公示
嘉定新城保利双单路地块建设项目 环境影响报告书简本公示

上海新城介绍之嘉定新城

主标题:上海新城介绍之嘉定新城 副标题:旧貌换新颜的汽车之城 引言:上海,作为大陆第一大城市,也是经济、金融、贸易和航运的中心城市,从未停下发展的脚步,着力打造由多个新型城镇所支撑,便捷交通所串联的国际性大都市。嘉定新城正是上海近期重点打造的三座新城之一,建成上海西北翼的核心城市,现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为主导的现代化城市,对于这个有着800年历史的嘉定来说,无疑是一次腾飞。 正文: 嘉定位于上海西北部,离上海市中心的人民广场约30公里。和其它新区不同的是,它是一个有着悠久历史的城市,素来有着“江南明珠”的美誉。一直以来以它美丽的江南古镇风情,吸引着各方来客。2004年投资建成F1国际赛车场后,一些列国际国内重大赛事又使嘉定成为现代时尚人士关注的重点。随着上海的发展,作为上海西北门户的嘉定也正在原有景观的基础之上,打造以汽车文化为特色的嘉定新城。 嘉定新城从2005年开始规划建设,2012年初步建成,总面积达200平方公里,将融合历史文化古迹和现代时尚都市风貌,形成由嘉定新城主城区、安亭辅城和南翔辅城组成的综合性城市中心,届时总人口约80万。 嘉定新城主城区呈现极富水乡特色的“荷花”造型,是以运动休闲、商务办公、文化娱乐和高档居住为一体的综合型城市中心,即“荷花”的“花瓣”和“荷叶”部分。主要分为F1体育休闲区、生态文化园区、绕城森林等六个分区。说到嘉定,就不能不说它特有的汽车文化,目前,拥有全球最大、最豪华的赛车场的F1体育休闲区,每年迎接着大量的观众和各个等级的赛事,单圈5.41千米的“上”字形赛道是世界一级方程式比赛赛道之一。

作为嘉定汽车文化的一部分,安亭辅城已建成以汽车贸易、研发、制造为主要功能的上海国际汽车城核心区域,德国大众等国际著名汽车品牌已入驻安亭。国际汽车城以汽车研发和贸易作为经济增长点,延伸汽车产业链,最终将成为全国最为重要的汽车产业基地。而南翔辅城则发挥其距离上海较近的区位优势,完善城市配套,合理居住布局,完美融合传统古镇风貌和现代景观。 从上海市中心直达嘉定新城的地铁11号线已经运营,沪宁高速、沪嘉高速、宝安公路等城市交通网络覆盖全境,高速公路四通八达。嘉定不是一座独立的孤城,而是以汽车文化为产业支柱,承接上海中心区域的经济和人流,与全国经济无缝接轨的新兴区域。 正是凭借着嘉定相对于上海中心城区的区位优势,加之汽车业的飞速蓬勃发展,宛如水墨画的江南风情和现代化产业中心遥相呼应,嘉定新城的房地产行业也步步登高,绿地集团、保利地产、中信泰富等一线开发商纷纷抢滩入驻,嘉定地区城市与自然和谐的规划造就了一个水墨画与高楼广厦完美融合的景象,汽车文化的兴起与传承使这个区域更有生机。近年来嘉定区域总体需求稳步增加,成交均价明显提高,截止至7月,嘉定地区总体均价已达到14731元/平米,比2005年初上涨了153%,去除各年度通货膨胀因素,实际价格上涨104%。

嘉定区租房攻略

嘉定区租房攻略 丰庄 丰庄位于上海市嘉定区真新新村街道,上海市中环与外环之间,在嘉定区的东部,毗邻普陀区,地处大虹桥枢纽板块。 交通:紧靠外环沪宁路立交桥,有沪蓉高速和京沪高速经过。通过13号线丰庄站。离虹桥机场和虹桥高铁站将近60分钟的公交路程,离凌空SOHO需41分钟的公交路程,打车仅需15分钟。离淞虹路地铁站37分钟公交路程。 商业:丰庄中学,曹杨中学,此商圈的轻纺和家居市场繁荣。 单间合租价格: 15-20平米:2200元-4000元;(精装次卧) 20-30平米:3500元-5500元;(精装部分带阳台) 丰庄算是新型的住宅区域,非常适合在凌空SOHO,在华东大学科技园上班的宝宝们,携程等互联网巨头都在淞虹路区域。 江桥镇 江桥镇作为嘉定区与上海中心城区接壤的最前沿江桥镇,位于嘉定、普陀、闵行区三区交汇处,其西接上海国际汽车城,北沿旅游胜地南翔,东与普陀区交接,南连虹桥综合交通枢纽。 交通:经过13号线金运路站、金沙江西路站,沪宁高速公路、嘉金高速公路、312国道等从区内穿越而过。离虹桥国际机场8分钟车程,离凌空SOHO办公区域50分钟的公交路程。离南翔60分钟的公交路程。商业:金运路站附近的万达广场,江桥万佛寺,黄家花园 单间合租价: 10-15平米:1390元-2190元;(精装次卧) 15-20平米:2030元-2290元;(精装部分带阳台) 江桥镇是嘉定区第一重镇,北虹桥电子商务工业区,房地产业中,上海地产集团、绿洲集团、东苑房产等都不约而同地将房地产开发阵地转移到江桥镇,张江高科技园也成立江桥分布,可以说江桥是政府重点扶持的重要基地。 南翔 南翔是位于上海的西北,属嘉定区,是嘉定联接上海的门户,距外环线 3公里,市中心18公里。 交通:经过11号线南翔站,沪翔高速,沪宜公路,嘉闵高架路,沪嘉高速通过,离虹桥机场22分钟,从南翔站3站到达同济大学沪西校区。 商业:古猗园、五代砖塔、檀园、云翔寺

上海保利广场

上海保利广场 基本参数 开发商上海保利欣房地产有限公司 占地面积 27,310㎡ 总建筑面积 102,938㎡ 建筑层数甲级写字楼地上30层,地下3层,独栋办公楼为5-9层建筑设计 gmp冯?格康,玛格及合伙人建筑事务所 结构设计上海华东建筑设计研究院有限公司 施工单位中国建筑工程总公司 竣工日期 2009年底 停车位 419个 物业管理上海保利第一太平洋戴维斯物业管理有限公司 空调系统 冷冻主机为美国特灵「Trane」 空调类型四管制风机盘管加新风空调系统 设计容量 9,800KW 总制冷量 10,374KW 制冷机组 3台850冷吨+1台400冷吨 设计温度/湿度夏季:24°C / 55﹪冬季:21°C /40﹪ 新风供应 36米3 / 小时/人 新风处理除尘除菌 供电系统 总电力供应 12,100KVA 断电切换方式自动切换 后备发电机供电 3,000KVA

·公共区域应急有 ·租户联接提供联接接口 电梯管理系统有BA系统监测 办公区域供电标准 独栋办公楼 45KW / 层 甲级写字楼(23-30)层 40KW / 层 甲级写字楼(3-22)层 80KW / 层 电梯系统 独栋 数量运行速度承载量客梯2-3台 1.75M/S 1350KG 消防梯1台 1.75M/S 1200KG 塔楼高区 客梯4台5M/S 1600KG 消防梯1台3M/S 1600KG 低区 客梯4台3M/S 1600KG 消防梯1台 2.5M/S 1000KG 商业区 客梯2台 1.75M/S 1200KG 自动扶梯4台 通信系统 总电话接线树 4,500对 光纤到每层竖井 网络服务商中国电信、中国网通 无线通讯覆盖中国移动、中国联通、小灵通:卫星天线预留安装位置塔楼高塔屋顶层 通信布线结构综合布线

上海市嘉定新城主城区总体规划20192020公示11页word

《上海市嘉定新城主城区总体规划(2019~ 2020)》公示(图) 2019-11-5 一、本规划的目标和法律性质 嘉定新城是上海郊区近期重点发展建设的新城之一。主城区是嘉定新城的主体与核心,编制主城区总体规划旨在确定城市功能定位、规模、发展方向等重要内容,优化城市空间布局,规范和指导城市发展和各项建设。 本规划经上海市人民政府批准后,将成为指导城市建设的法规性文件,在规划区内进行各项建设活动的任何单位和个人均应按照有关法律规定,执行本规划。非经法定程序,任何部门与个人都无权擅自变更总体规划。 二、主城区规划期限、范围、城市发展规模 (一)规划期限 2019年至2020年,近期至2019年。 (二)规划范围 北至规划森林大道、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松北路,规划总用地面积约122平方公里。 (三)主城区发展规模 至2020年,主城区实际居住人口50万人,城市建设用地约66.8平方公里。 三、主城区功能定位和布局: (一)功能定位 以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心,具有独特人文魅力和城市特色、强大的集聚力和持续的创新力的上海都市圈区域性核心城市。上海郊区发展战略的重点示范新城,嘉定组合式新城的主体与核心。

(二)发展目标 1、重点培育现代服务业、生活居住和都市工业三大功能。提升和完善主城区的整体功能,使之成为组合新城的核心,并逐步建成为长江三角洲的区域特色活动中心。 2、结合“F1”建设嘉定新城的核心区,构建上海郊区现代服务业的高地,将嘉定打造为文化之都、时尚之城,培育“动静相宜”、“古老与现代交融”的城市气质。 3、形成与自然和谐共生的城市环境,营造生态化的生产、生活空间,实现可持续发展。 (三)空间布局 以北部老城区为基础,以南部区域公共活动中心为核心,近期重点推进南部区域公共活动中心以及北部菊园地区的建设;同时加强老城区改造,完善配套服务设施体系,形成以重点地区建设为主、全面协调发展的格局,逐步实现整体均衡发展。 在空间上依托F1赛车场和城市交通骨架形成北部城区、南部城区、F1体育休闲区、生态文化公园、都市产业区和绕城森林六大分区。 四、公共活动中心体系规划 (一)城市功能活动轴线 1、嘉定市级工业区(北区)—主城区—南翔 2、安亭—主城区—宝山 3、延伸并丰富现有“十字加环”空间格局中的“十字”型轴线。 (二)公共活动中心 在新城核心区建设区域公共活动中心,作为整个嘉定新城的城市中心,并辐射周边地区;在嘉定现有城区内形成地区级公共活动中心;新建若干社区级公共活动中心。 (三)专业中心 1、嘉定南门行政体育专业中心。 2、嘉定菊园商贸服务专业中心。 3、F1赛车场体育休闲专业中心。 五、主城区分区发展对策 (一)北部城区

上海嘉定区区域总体规划纲要

上海市嘉定区区域总体规划纲要 2004年9月公示 按照上海市人民政府的部署,嘉定区人民政府组织编制了新一轮《上海市嘉定区区域总体规划纲要》(以下简称《规划纲要》)。为提高规划的科学性和可操作性,并让全体嘉定市民了解嘉定未来的发展蓝图,特将规划成果的主要内容进行公示。 一、区域性质 嘉定区是以汽车文化为品牌,先进制造业和现代服务业为主导,具有独特人文魅力、持续创新力、高科技水准和综合辐射功能的现代化新城,是上海市最重要的汽车产业基地之一,是上海市近期重点推进发展的新城之一。 二、区域发展目标 1、优化城市各功能板块之间功能空间联系,形成城市的综合竞争力,把嘉定建设成功能布局合理,运行高效的组合型城市。 2、以大型基础设施及公共活动中心体系的建设为依托,形成完善的城市功能结构,适应区域性公共活动中心的功能要求。 3、形成以汽车产业为主导的综合工业制造业体系、面向区域的现代服务业体系和现代商贸物流体系。 4、结合以F1赛事为主体的体育休闲产业、现代城市商业服务业,挖掘嘉定的历史文化资源,依托现代城市公共活动中心体系,发展富有特色的旅游产业。 5、结合快速道路、轨道交通、BRT快速公交系统等交通设施的建设实施,形成区域和城市内部便捷高效的交通运输系统。 6、建立适应知识经济时代潮流和符合产业科技创新要求的现代教育和科研体系。 7、形成人与自然和谐共生的生态环境,创造良好的生产、生活、游憩休闲的城市景观环境。 三、区域发展规模 1、人口规模 至2020年,嘉定区总人口为125万,其中城镇人口115万,城市化水平92%。其中外环线(A20)以外地区总人口为115万人,其中城镇人口为105万人,城市化水平91.3%。 2、用地规模 至2020年,嘉定区城市建设总用地约210平方公里。其中地方城市建设用地190平方公里。 四、城镇体系 规划形成“新城——新市镇——居住社区”三级城镇体系。规划至2020年,嘉定区将建成“一城、五镇、六居住社区”的格局(参见《嘉定区城镇体系规划图》)。

保利大剧院设计

保利大剧院是大家熟悉的安藤忠雄在上海的作品,剧院坐落于上海市嘉定区嘉定新城,毗邻上海国际赛车场,是上海地区标志性文化设施之一,也是国内首家拥有水景剧场的剧院。总建筑面积达5.6万平方米,总投资约7亿元。剧院能满足舞剧、歌剧、话剧、交响音乐会、戏曲及综艺汇演等演出使用要求,其建声效果达到建筑声学和舞台设备功能配置的国内顶级水准。其施工的高完成度保证了该建筑最终得以高品质的呈现,白天它就像一个装满许多秘密的玉石静搁在远香湖一畔,晚上它则成了一个玲珑剔透的水晶盒子,漂浮于广阔的水面之上,与自己的倒影安静的对着话。剧院方负责人将这项工程称为“国内第一个货真价实的清水混凝土建筑”,安藤在考察过实体建筑后,称之为他在中国“所设计作品的最好体现”。”

保利大剧院座落于面向远香湖的地块上。在基地北侧相隔一条白银路是嘉定新城的商贸中心,西侧面对的是商业街区。基地南侧,以水和绿化为主的自然风景缓缓铺开,西南侧的公园,南侧低层的图书馆还有东南侧远香湖美景映入眼帘。在临湖的位置设置广场和散步道,构成市民休息交流的场所。 上海保利大剧院外部实景图

上海保利大剧院外部夜景实景图

上海保利大剧院外部夜景实景图 本设计能够与光、水、风等自然要素以及美丽的环境,市民的喧嚣等周围环境对话的建筑。在由简单的几何学构成的空间中,生成多样性的空间。我们希望在这里聚集的人们可以和自然和风景对话,和各个年龄层的人对话,将空间成为文化交流的场所。

一个一个简单的圆筒,它们构成了入口,休息厅,交通动线等公共的功能空间。圆筒是基本的圆沿着直线移动的轨迹,可以考虑为相同直径的圆的集合,如果水平放置节片的话它就是直线。但是圆筒与圆筒咬合相交的话就生成了复杂的曲线。通过这样的设计,在结构合理性和经济性考虑上得到的系统构成中可能创造出意想之外的各种奇特空间。各个圆筒通过不同的角度将周围的风景切入。倾斜的被切断的圆筒形成椭圆形的断面,在建筑中看到的风景也会出现各种各样的轮廓。 剧场平面设计大致可以分为:大剧场部分,圆筒状公共空间部分,在它们中间埋入了排演房等后勤部分功能空间。入口相对于正方形的平面来说,截取了一个对角线上的进入方式。来宾首先通过一个纵向挑空的设置有优雅阶梯的圆形入口大厅,再经由相互交错构成的后场大厅后进入剧场。多功能厅和餐厅也是通过同样的圆筒状公共空间后进入的。与一般流线区

上海版图将崛起嘉定南桥青浦三大新城

上海版图将崛起嘉定南桥青浦三大新城 ( 2010年1月25日)拥有公园面积比纽约中央公园还要大的南桥新城,一座由绿网和水网组成的带状滨水城市的青浦新城,有绕城森林围绕的嘉定新城。今后,在上海的版图上将崛起三座新城,也将成为上海人买房安家的新选择。 上海市规划委员会日前审议并原则同意《关于加快推进上海新城规划建设工作情况的汇报》。三大新城中,南桥新城规划人口规模为75万-100万人;青浦新城规划人口规模为70万人;嘉定新城主城区规划人口为50万人,远景控制在50万-60万人。 市委副书记、市长韩正指出,郊区新城规划一定要坚持低碳、宜居、人性化的理念,在人车流科学设计、功能多元化发展、留足户外公共活动空间、保护和传承历史文脉、积极应用环保新材料等方面,应更加科学、超前和细致地考虑。 【南桥新城】 “上海之鱼”比肩迪拜棕榈岛 南桥新城规划控制区域北至大叶公路,东至浦星公路,南至上海绕城高速,西至南沙港和沪杭公路,总面积71.39平方公里。其中规划建设用地面积61平方公里。城市增长边界北至大叶公路,东至浦星公路,南至平庄公路,西至南沙港和沪杭公路,规划控制面积约84平方公里。规划人口规模75万-100万人。 “低碳·生态·智慧·宜居”——南桥新城地处杭州湾北岸咽喉,与大浦东毗邻而居。不久的将来,一座低碳生态新城将在南上海崛起。根据近期出炉的南桥新城总体规划优化修编方案,计划用15年左右的时间进行打造,南桥新城将不仅成为奉贤区的政治、经济、文化中心,还将成为上海杭州湾北岸板块的综合性服务型核心新城,服务长三角南翼以及大浦东地区的重要枢纽和门户。 “上海之鱼”成为南桥新城规划最大亮点 作为南桥新城规划中的最大亮点,由4.78平方公里的中央生态林地和2.3平方公里的“上海之鱼”构成的城市生态核心,将辐射整个新城范围内的老城、城北、城南三大综合片区以及一个产业片区,以依托水系景观形成的环状生态绿带,串联依托浦南运河和金汇港而形成的解放路公共服务带和金汇港生态景观带,形成“一核联四片、一环串两带”的空间布局。 在这片规划面积超越纽约中央公园的“上海版”的中央公园中,“上海之鱼”无疑是点睛之笔。融合时尚元素将土地雕塑成鱼型:由鱼身、鱼尾、鱼鳍等三大湖面构成鱼身水体,金汇港和浦南运河构成外围水系,形成以鱼身为中心的圆环水道。整条“鱼”的规划面积2.3平方公里,建筑面积达129.07万平方米。 据悉,项目已与美国朗润公司签署了战略合作意向,而迪拜最具标志性的住宅及旅游项目棕榈岛正是该公司设计力作。记者昨天实地探访了“上海之鱼”规划地块,虽然目前该区域主要道路两侧仍以防护林和田园风光为主,不过,随着项目建设正式启动,这里将建成高品质住宅及各类度假村、野餐水湾、湖心生态岛、游艇文化馆、水岸商业街及五星级水疗酒店等设施。“上海之鱼”建成后,其创意和硬件设施将可与候选“世界第八奇迹”的棕榈岛一较高下。 轨交、越江隧道先后建成对接市区驶上“快车道” 长期以来,奉贤给市民的第一印象就是“远郊”。而随着轨交5号线延伸段、闵浦二桥、虹梅南路-金海路越江隧道将于近期先后建成,未来几年内,困扰奉贤居民的出行难问题将得到有效改善。 据介绍,目前闵浦二桥已实现合龙,将于世博会前通车;去年底开工的虹梅南路-金海路隧道有望于世博会后建成,届时,从南桥新城开车通过隧道穿越黄浦江,可以直通中环线,到徐家汇仅需二三十分钟的车程;轨交5号线奉贤段部分站点已经开工,拟在奉贤境内设8座站点。由市政府主导的大型居住社区的规划酝酿则使轨交8号线的延伸被提到了议事日程。 在对外交通风驰电掣体验的同时,新城的内部交通组织则别有一番风景,将突出宜居特征,以生态宜居居住区的标准构筑新城内部道路系统,适当提高路网密度,缩减车道规模、增加隔离绿带,并预留充足的慢行空间,由此构造安全、舒适、宜步行的空间结构,鼓励在新城内部采用更绿色的公共交通、非机动车等交通方式,以实现生态环保、清洁低碳的宜居新城定位。 众多知名开发商入市地标住宅楼盘单价1.2万

上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场研究分析

上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场分析

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上海市嘉定区 嘉定新城主城区板块 市场报告 部门:投资咨询部 报告人:董佩飞

目录 一.区域分析 (6) 1.区域简介 (6) 2.区域大环境及规划 (7) 3.区域历史发展 (9) 4.区域配套 (10) 5.板块比较 (18) 6.总结 (23) 二.区域市场分析 (23) 1.产品分布、产品基本信息及产品周边配套 (23) 2.产品供应分析 (29) 3.产品去化分析 (31) 4.产品价格分析 (36) 5.客源分析 (37) 6.区域市场总结 (38)

三.产品分析 (39) 1.总规分析 (39) 2.立面分析 (41) 3.户型分析 (42) 4.景观与配套分析 (45) 5.建材智能化分析 (45) 6.产品总结 (46) 四.市场报告总结 (47)

一.区域分析 1.区域简介 嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一,将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市,是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。 而嘉定新城主城区则位于嘉定新城的中心区域,也是未来整个嘉定新城板 块市政规划的重点区域,市政规划800亿元的支出将投入这个区域。 嘉定新城主城区位于 嘉定区中北部,板块北部区 域为配套成熟的老城区,西 至沈海高速公路,东至澄浏 中路,南至上海绕城高速公 路,北至胜竹路。板块南部 区域为“十二五”重点建设 的新城区域,西至沈海高速 公路,东至沪嘉高速公路, 北至上海绕城高速公路,南 至宝安公路。北部老城区, 南部区域

保利春拍-中国早期前卫艺术形而上的视觉寓言保利大剧院建筑材料

保利春拍:中国早期前卫艺术形而上的视觉寓言 保利大剧院建筑材料 八十年代在中国当代艺术史上是一个启蒙与变革的特殊时期,思想前卫的艺术家们在后文革时期摆脱以往主流美术中僵化的固有模式, 参与中国最早的先锋性艺术团体,对于中国当代艺术的创生与发展都有着极其重要的历史意义与艺术史价值。保利春拍此次呈现严力、唐平刚、马可鲁、曹小冬、任戬、冯国栋及马树青的作品。 严力《我和我》 Lot4533 1979 年作 布面油画83 × 57cm 签名:严力 1979.1 2展览 1979年首届星星美展中国美术馆 / 北京 估价: RMB150,000 - 200,000 《愧于做我》——严力

涨潮的人口 又多了一些比例上的天才 挤掉了一些光 更多的对方暗了下来 我看不到你 你看不到我 中间是一笔生意 文学的感叹飘逝如云 抛起的文字被引力纠缠 每天都有人遗失几行生命 我去捡这样的垃圾 越捡越穷 越捡越捡进地下 涨潮的人口 使我越来越愧于走成站起来的人 唐平刚《无题》(双面画)作品正面作品背面Lot 4534 1980 年作 布面油画56 × 50 cm 签名:tt1980 展览 20XX年 85前的非官方艺术博而励画廊 / 北京

估价: RMB 150,000 - 200,000 创作于1980年的《无题》是唐平刚早期代表作,人物形象采用了早期现代主义的造型方式,画家以明确的轮廓线勾勒出一个沉默的男性肖像。画面中,无论主体人物还是背景皆以高度概括的方式画出,画家有意省略了细节的刻画,力求化繁为简,通过凝练的结构,朴素的色彩以及暧昧的画面氛围,来表达一种充满形而上意味的微妙情绪与精神状态。 马可鲁《理性之光之二》 Lot 4535 1983 年作 布面油画 71 × 123.2 cm 签名:马 MA KELU.1983 出版 《后文革的边缘艺术生态》 P92-93 水木当代艺术空间 2021年版 《马可鲁绘画四十年》 P149 江苏人民出版社 2021年版 展览

嘉定新城非常全面的介绍共6页文档

嘉定新城非常全面的介绍 嘉定新城无疑是当前楼市最火的板块之一,而随着11号线的贯通和不断延伸,吸引了大批购房者。作为上海未来重点发展的三大新城之一,嘉定新城与松江新城、临港新城“齐名”,规划未来将集聚人口100万。 广义上来说,嘉定新城规划范围约200平方公里,规划人口80-100 万人,是由嘉定新城主城区、安亭辅城和南翔辅城组成的组合城市,有三个组团,其中嘉定新城主城区规划人口约50万,规划面积120平方公里,南翔组团和安亭组团规划面积约各40平方公里,人口约各15万,形成各自发展定位。南翔距离市区较近,着力发展居住区,同时借着南翔古镇风貌发展现代旅游业。安亭板块主要借助上海赛车城打造上海国际汽车城。 嘉定新城主城区地区 而狭义上来说,嘉定新城特指嘉定主城区,北至绕城公路,南至宝安公路,西至胜辛路,东至沪宜公路。而嘉定新城主城区主要致力于打造大型居住区以及嘉定的政治、文化中心。 11号线嘉定新城站 嘉定新城的发展可以说完全依赖着轨交11号线的贯通和延伸,整个嘉定新城主城区主要就以11号线嘉定新城站和白银路站为核心散布开来。

目前从嘉定新城站到江苏路站在40分钟左右,可换乘2号线,这样算来到中山公园、静安寺商圈在50分钟左右,1个小时肯定可以到人民广场。还可以在曹杨路站换乘3、4号线,车程在半个小时左右。11号线二期江苏路到罗山路段今年年底即将完工,分别设站为交通大学站、徐家汇站、上海体育馆站、龙华站、云锦路站、石龙路站、济阳路站、三林站、东明路站、浦三路站、严御路站(预留)、御桥路站、罗山路站。 不过目前11号线上下班高峰已经拥挤不堪,等嘉定新城新房集中交房后,11号线负荷必定再成倍增长。 公交嘉定新城站 白银路站公交枢纽 嘉定新城主城区板块内并非没有公交线路,嘉定新城站和白银路站旁都有公交枢纽,只是其中大量公交基本都只运行在嘉定新城板块内,或是前往老城区。而且车次间隔都比较长,错过一班要等上好长时间。 嘉定新城主城区配套 嘉定新城东云街 保利大剧院效果图

嘉定城市规划

嘉定区城市规划 未来五年,基本形成城市管理科学、服务功能完善的城镇体系,基本形成产业结构合理、创新能力突出的产业体系,基本形成人文特色鲜明、优质资源集聚的社会事业体系,实现新城建设出好形象、产业转型全市率先、社会发展市郊领先,成为经济发达、功能完备、内涵丰富、生态宜居,具有科技特色和高端制造功能的长三角综合性节点城市。 空间布局上形成“一核”、“两翼”、“四市镇”的格局。“一核”,就是嘉定新城的主城区,将建成嘉定行政、经济、文化中心;“两翼”是指安亭地区和南翔、江桥地区,前者将建成产城融合的国际汽车城,后者将建成具有综合城市功能的新型城区;“四市镇”,分别是外冈、工业北区、徐行、华亭,嘉定北部地区城乡居民将通过宅基地置换向新市镇集中。 嘉定区产业规划 在“十二五”期间,嘉定确立了“一城、两轴、四高地”的产业布局。“一城”即嘉定新城主城区,将推动现有产业向现代服务业转型;“两轴”即沪宁发展轴和轨道交通11号线发展轴,着重发展汽车研发、商贸物流等现代服务业,形成承接虹桥商务区辐射的商务服务走廊和产城融合的“生命线”;“四高地”即汽车产业高地、战略性新兴产业高地、文化信息产业高地、现代农业高地,这些是嘉定产业转型的重要基础。 汽车产业是嘉定区传统的优势领域。 战略性新兴产业是未来发展的高地。 在现代服务业方面,嘉定区将重点向“一城、两轴”集聚,对接上海国际贸易中心建设,重点打造国内汽车及工业设计、文化信息及电子商务、上市企业及总部经济和北虹桥商贸服务四大产业集聚示范区。 嘉定区经济规划 总体目标上,到“十二五”期末,基本形成城市管理科学、服务功能完善的城镇体系,基本形成产业结构合理、创新能力突出的产业体系,基本形成人文特色鲜明、优质资源集聚的社会事业体系,实现新城建设出好形象、产业转型全市率先、社会发展市郊领先,成为经济发达、功能完备、内涵丰富、生态宜居,具有科技特色和高端制造功能的长三角综合性节点城市。 经济社会发展的主要目标是:增加值比上年增长10%;规模以上工业产值同比增长8%;商品销售总额同比增长18%;战略性新兴产业增加值占比进一步提高;财政总收入同比增长13%,地方财政收入同比增长10%;固定资产投资完成300亿元以上;单位增加值综合能耗和主要污染物减排量完成市下达目标;城乡居民家庭人均可支配收入增长与经济增长保持同步;城镇登记失业人数控制在市下达指标以内。

上海市未来规划将致某些区域房价暴跌,内环或成重灾区

上海市未来规划将致某些区域房价暴跌,内环或成重灾区 近日微信微博盛传上海市未来十年的重要规划。其中,迪斯尼,临港新城,前滩,新虹桥商务区等重要区域规划赫然在目。未来上海将投入巨资,对这些区域进行重点建设。上海的区域人口也将按照这些规划进行合理流动。大量人流将汇聚到这些重点规划区域。 相比之下,内环中环因为本已非常拥挤,所以人流可能被引导流出。这将导致内环中环房价暴跌。由于内环中环已经不再承担中心商业区办公区的任务。许多高收入群体也将逐渐离开中环以内。可以预见,未来上海中环以内的房子将被大量抛售,而重点规划区域的房价则可能暴涨。 对于现在打算买房子的人,尤其应该关注这些变化。中国是个城市规划建设有很大计划性的国家。买房置业,必须认真考虑政府的想法。 1,马桥森林体育城: 森林体育和总部基地、高端休闲区,规划范围在铁路闵吴线以北,闵行区界和沙港之间,有必要调整归并工业用地,合理布局农民动迁基地,大规模建设低密度住宅区和培训、研发综合基地。 2,上海化工区: 包括漕泾主区、柘林新市镇和奉贤、金山两区的配套园,注意与海湾大学城的协调和隔离 3,松江新城: 包括以大学城、泰晤士小镇、新城枢纽、行政文化景观区为四个节点的36平方公里新城区,和二期广富林、永丰高铁枢纽地区的后续开发,以及10平方公里旧城区的整顿;注重与东片的新桥总部园区和车墩镇松江保税区的协调,并逐渐调整石湖荡地区建设,以及预留24、25、26和1号线等轨道交通进一步实施的空间。规划面积100平方公里。

4,罗店新市镇: 是宝山区沪太路发展轴的枢纽,以水乡古镇和北欧风情结合,发展特色杜市工业,保 护生态,疏散城市人口提供合理成本的居住,实现农民生活城市化,注重组团和传统 市街商业形态的结合,与轨道交通7号线及四条快速路紧密联系。 5,临港新城, 西起五尺沟和南汇区界,北起大治河,同时还包括奉贤四团联动基地和大小洋山港区,面积为340平方公里。他是上海建设国际航运中心和先进制造业基地的主战场,规划了自由港区、滴水湖主城区(包括文教、居住、文化休闲和商务功能)、装备产业园区、临港海洋产业区、老港地区的生态科技居住综合区、四团后方物流枢纽、万祥等四个镇级综合现代社区。规划了轨道交通、快速公交廊道等为骨干的公交系统,以及 贯穿全城的生态体系,着力发展贸易、物流、会展和装备、汽车、环保、光电子、航空等制造业,也是上海今后发展先进制造业最主要的基地。他是上海乃至全国最大的 完全新建的城市,建设的规模达到了江浙地级市的主城区水平。滴水湖主城区按照还沪天际线和十个组团功能分区的要求,在21号线枢纽站、观海公园北侧的“上海之门”商务区和三个湖中心岛屿上布置全城的标志性建筑。老港地区建设标准看齐东滩生态城。 6,上海国际汽车城: 规划面积50平方公里(远期68平方公里),是嘉定组合新城的专业副中心,也是区域交通枢纽区,与昆山花桥、青浦白鹤联动发展。在已有的大众汽车城的基础上,力图形成全国最主要的汽车研发、文化、贸易、展示基地。规划主要有德国风情新镇区、老镇区、制造区、研发区、黄渡居住区、商务联动区、北区枢纽区、赛车特色区、配套区和方泰、娄塘社区及配套产业区,以及望新后备区。曹安路南侧的商务区建设, 要注重地下空间的综合开发和天际线的保持,力争在开发品位上超过花桥商务城。 7,嘉定组合新城: 规划面积(除安亭外)250平方公里。主城区在老城区和菊园社区、嘉定工业区、马 陆镇区基础上,建设标志性建筑集聚的紫湖、远香湖主轴区和白银路、马陆、南门三个辅助地区中心,并在11号线基础上预留24、25、26号线实施空间,特别注重核心区地下空间的开发建设,达到超过江浙所有县级市中区的水准;南翔则规划建设总部

大剧院发展运作模式

当下,国内各城市大剧院如雨后春笋般拔地而起,投资和占地面积巨大,建筑风格卓尔不群,成为城市文化新地标。面对如此庞然大物,如何养活运转一直处于试水区。作为政府大手笔投资的公共项目,如何利用、管理和经营成为紧迫任务。相关研究表明,国内各大剧院每年的运行成本约为2500万元,平摊到每天就是7万元,庞大的运营经费如何支付,如何管理,如何发挥功能极致?是一个值得探索和亟待研究的课题。有着华丽外表的大剧院,其实是个“烫手山芋”。 态势:各显神通的多元运营模式 纵观国内,大剧院的主要运营管理模式不外乎以下几种: 一是自主经营模式。是业主自行管理模式,业主既是剧院的所有者,又是经营者和管理者。政府扶持、演出经营收入和社会赞助为主要资金来源。这种模式广泛存在于旧体制内的剧院剧场之中,国内不少新建大剧院也采用这种经营管理模式,如国家大剧院、上海大剧院,深圳大剧院等。以上海大剧院的自营模式为例。当地政府交付给一定数量的演出任务,并对演出场次进行采购,成立演出基金会对院团场租进行补贴,两头激活剧院和演出团体。资金来源主要依靠政府文化发展专项基金和融资、主办和租场节目收入、剧院艺术发展基金和演艺产业发展收入等。 二是委托经营模式。业主委托专业管理公司进行连锁经营管理模式,业主和专业剧院管理公司是两个独立的法人,剧院管理公司受业主委托承担剧院的经营管理任务。业主不参加任何经营活动,以出租整个剧院的租金为主要收入来源,经营管理公司以组织演出、场租等为收入来源。这种管理模式国内以委托北京保利剧院管理的20多家剧院为代表,其旗下有北京保利剧院、上海东方艺术中心、武汉琴台剧院等20多个剧院。通过连锁直营,保利旗下的所有剧院能共享丰沛的演出资源,降低演出成本,多个剧院人才互换,极具管理优势。据了解,保利剧院院线除了北京和深圳等几家直营剧院外,另外20多个省市剧院的业主方都成立了行政或事业性质的驻场机构,对剧院进行监管。重庆大剧院回避了事业单位性质的监管机构,成立了全市场化运作的重庆市大剧院管理公司,公司自己运营,保证大剧院的文化资产保值增值。 三是合股经营模式。业主和专业管理公司成立合资公司管理模式,是原来隶属于政府部门的剧院剧场进行改革的产物。其具体做法为业主或者拥有若干演出场所的文化部门与专业经营管理公司合作,一方拥有演出场所资源,另一方拥有经营管理资源,双方按一定比例出资成立剧院经营管理公司承接剧院管理任务。如北京市文化局与保利影剧院管理公司以这种管理模式合作,将其所属中山音乐堂等剧院纳入这一管理体系。 四是委托培训模式。业主聘请专业公司作为顾问自行管理模式。业主成立自己的管理机构,负责具体物业和技术方面的管理。专业公司负责建立剧院管理体系和对业主人员进行培

浅谈嘉定新城规划管理中存在的若干问题及对策

摘要 一个城市的建设和治理,首先取决于科学合理的城市规划,并以之为依据,指导城市开发、建设和治理;随着城市社会经济活动规模的扩大和城市系统整体功能的复杂化,对城市规划的要求不断提高,城市规划的重要性也更加突出。近几年嘉定新城的建设加快了步伐,但还存在着一些问题。本文尝试阐述了嘉定新城规划管理中存在的若干问题,并提出了一系列完善新城规划管理的有效措施。 关键词:新城规划管理,问题,对策

Abstract A city building and governance depends primarily on scientific and rational city planning, and is based guide urban development, construction and management; along with complex social and economic activities of the city and the city to expand the size of the overall function of the system, to the city planning continues to improve, the importance of urban planning and more prominent. However, China's current urban planning and management are still many serious problems. Good urban planning and management under the new situation, has become an urgent task. This paper describes the planning and management of urban problems that exist in the current and proposed a series of effective measures to improve urban planning and management. Keywords:Urban planning and management, problems, solutions

提升城市功能_优化空间布局

一、规划修编的背景与过程 嘉定新城是上海“十一五”期间重点发展的新城之一,也是未来新城发展的领头羊。《嘉定新城主城区总体规划(2006-2020)》于2006年9月获得上海市政府正式批复。在新城规划指导下,按照规划引领、基础设施先行、功能多元融合、市民和农民共享成就的方针,嘉定新城建设稳步推进。当前,随着长三角区域联动发展的需求推动,应对上海城市发展转型,落实土地利用总体规划等一系列市域层面规划的要求,亟需通过总体规划的修改完善,来实现嘉定新城整体提升。经上海市人民政府同意,嘉定区人民政府联合上海市规划和国土资源管理局启动了新一 提升城市功能,优化空间布局 ——《上海市嘉定新城主城区总体规划修改(2009-2020年)》介绍 轮嘉定新城主城区总体规划修改工作(图1)。 本次新城主城区总体规划修改的工作内容以发展方向与发展规模、总体结构、产城融合和综合交通研究专题 图2 规划展示馆 图1 嘉定新城鸟瞰图

为基础,重点关注与土地利用总体规划、国民经济和社会发展规划和大型居住社区规划等规划的衔接,明确对下一层次规划用地布局、居住和产业用地比例、公共服务设施配置等指标的指导,严格按照《城乡规划法》,逐步完成嘉定主城区总规后评估、战略研究和总规修改(图2-3)。 二、城市性质和规划目标 从长三角和上海全市发展对嘉定的要求,以及嘉定自身发展的特点,本次规划确定嘉定新城城市性质为:嘉定新城是长三角的重要节点城市,是上海市最重要的汽车产业基地之一;上海郊区发展战略的重点示范新城;是以历史文化、汽车文化、体育文化品牌为特色,以先进制造业和现代服务业为主导,具有人文魅力、持续创新力、高 图4 嘉定孔庙图7 嘉定老城特定区 图3 保利大剧院效果图 图5 聚善桥 图6 秋霞圃

嘉定新城

嘉定新城 嘉定新城是上海市城市总体规划确定近期重点发展的三座新城(临港新城、嘉定新城、松江新城)之一。它以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市。它是上海郊区发展战略的示范新城、是上海都市圈西北翼的区域性核心城市、上海乃至中国的汽车产业中心。 嘉定新城是由嘉定新城主城区、安亭组团和南翔三个组团组成的组合城市。具体范围:北至规划片林、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路,规划总用地面积约120平方公里左右 城市职能结构 主城区:主驱动轮片,体现传统文化、现代文明、运动休闲及生态魅力。 安亭:汽车制造及其配套产业文化及新型城市风貌,对外交通枢纽。 南翔:生活居住休闲,与中心城亲密接触区。 规划空间结构 嘉定新城主城区是嘉定新城城市核心功能的空间载体;是嘉定区的政治、经济、文化中心;是全区以现代服务业为主体的第三产业发展高地。作为新城的核心需要重点培育的是现代服务业、生活居住和都市工业三大功能。空间布局上,嘉定新城主城区分为F1体育休闲区、南部城区、生态文化园区、北部城区(包括嘉定老城)、都市产业区和绕城森林等六个分区。 规划嘉定主城区可以概括“一个核心、三大功能、六大分区”。 一个核心:嘉定新城核心区。 三大功能:现代服务、现代居住、都市工业。 六大分区:F1体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区(包括嘉定老城在内)、都市产业区和绕城森林。 嘉定新城核心区域将是未来嘉定新城人流集散、交通枢纽、商业商务集聚辐射的标志性地区,具有城市综合服务、产业集聚辐射的城市核心功能。它位于未来嘉定区四大板块交汇的城市地理中心,依傍F1赛车场、国际汽车城和居民聚居区,能够辐射安亭、南翔、马陆、国际汽车城及市级工业园区北区,打破嘉定中心城区原有三足鼎立的分散格局,以集中组团的现代商业中心来统领、提升城区整体商业面貌和功能。集中高档居住、商务、商业、会展、休闲等多种功能于一体,打造浦西的“陆家嘴”、嘉定的“新天地”。 相关配套: 相关配套

上海保利大剧院冰蓄冷工程

上海保利大剧院冰蓄冷工程冰蓄冷空调技术相对于常规空调技术的不同在于冰蓄冷系统的供冷冷源包括制冷主机以及冰蓄冷装置。在相同的空调负荷下,冰蓄冷系统有多种设备配置方案可供选择,在相同的设备配置下,冰蓄冷系统的供冷方式可以通过灵活调整制冷主机以及蓄冰装置的供冷比例做到千变万化。但万变不离其宗,任何建筑物都有最适用于其自身的某种冰蓄冷空调系统的最优化集成方案。结合本工程的建筑功能,将“系统最优化”作为本冰蓄冷中央空调系统集成的逻辑主线并剖析以上不同的重要命题。 1 工程概况 本项目为上海保利大剧院蓄能工程系 统,嘉定保利大剧院是由一个1500座的大 剧场、一个400多座的多功能厅、排练厅、 车库、公共服务空间、交通服务用房等组 成,建筑主体为一幢100米×100米,高 34.1米的正方形建筑。建筑总面积为54934 平方米(包含建筑地下室面积);其中地下 20064 平方米;地上34870平方米。 系统冷源采用冰蓄冷形式,按分量蓄冰进行设计,可实现双工况主机制冰、融冰单供冷、主机单供冷、主机与融冰联合供冷等四种工况运行。建筑夏季空调 设计尖峰冷负荷为3730kW,冷冻水 供回水温度6/13℃,冰蓄冷系统采 用双工况主机上游的串联形式,蓄冰 装置采用不完全冻结式的蓄冰盘管, 蓄冰容量不低于4140RTh;双工况主 机为2台1200kW螺杆式冷水机组。 载冷剂采用浓度为25%的乙二醇溶 液。

2 冰蓄冷空调系统简介 2.1 冰蓄冷空调系统原理 冰蓄冷空调系统是指在夜 间低谷电时段将建筑物所需的 空调冷量全部或者部分以冰的 形式制备并储存起来,在非电 力低谷时段融冰供冷的一种空 调系统。 2.2 冰蓄冷技术特点 冰蓄冷空调技术之所以得到各国政府以及工程技术界的重视,重要原因之一是冰蓄冷技术具有卓越的移峰填谷功能,是电力需求侧管理的重要技术手段。冰蓄冷技术具有以下特点: 冰蓄冷技术具有卓越的“移峰填谷”的作用 平衡电网昼夜峰谷电力负荷, 减缓电厂建设,提高火电厂发电效 率。 减少制冷主机容量,减少空调 系统电力工程贴费及配电设施费 用。 合理利用峰谷电价差价,显著降低空调系统运行费用。 空调系统使用更加灵活,节假日、休息日等小负荷状态下,可融冰供冷,无需开启制冷主机,避免制冷主机低效运行,节能效果明显。 蓄冰装置的冰蓄冷量可作为应急冷源,在停电时只需开启水泵即可供冷,提高了空调系统的可靠性。 冷冻水温度可降至2~4℃, 可实现冷冻水大温差或低温送风,降低水管、

整整5年!嘉定新城东区(马东)要崛起了!!!

整整5年!嘉定新城东区(马东)要崛起了!!! 上周六,谷少侠写了篇《嘉定新城,这下要在全国火出名了!!!》网友反响强烈很多后台留言询问嘉定新城(马东)的规划及发展情况今天谷少侠带大家来818~~ 根据《上海市城市总体规划2016-2040》公布嘉定新城的发展定位由“新城”升级为“城市副中心”享受吃穿住行医教娱“2公里生活圈”那么谷少侠先来解读下,嘉定新城核心区和马东到底有什么不一样?个人发展或居住更适合哪里呢? 1嘉定新城总体规划调整嘉定新城东区(马东)定位为产业城区,通过对园区二次开发,在原来制造业区块上进行厂房改造,实现园区转型与整体提升。上一版的嘉定新城东区规划,与现有的嘉定新城核心区类似,大量民用住宅和商业置换工业用地,开发难度极大。 2核心区与东区的产业定位差异明显核心区偏向医疗健康、游戏动漫、文化创意、创新金融等,这些产业以高端人才、资本为核心。东区偏向装备制造、集成电子电器、家居、快消品等,这些产业偏向传统行业。 3核心区和东区各有三个发展重心嘉定新城核心区已出让土地6750亩,共80个地块,建筑面积893万平方。其中在建与已建成办公楼46幢,面积超61万平方。未出让地块3180

亩,约85个地块,建筑面积450万平方。 核心区的产业发展以总部园区、医疗聚集区(瑞金北院周边)、文化休闲区(远香湖周边)三个中心为主。 目前总部园区已经出让4个地块,还有10个地块未出让。医疗聚集区的多个重大项目也已落地(瑞金北院、瑞金质子中心、血液病医院等) 远香湖周边的除了已建成的保利大剧院、嘉定区图书馆、东云街办公楼、宝龙城市广场之外,还有即将建成的凯越酒店(含甲级写字楼)等。新城东区,包括原来马东地区及复华园区,区域面积约16.77平方公里。新城东区未来的重点区域在复华园区、东方慧谷周边、澄浏中路沿线。落户于复华园区的健康产业园一期已经建成,目前已有多家高层次企业入驻,嘉定新城网之后还会有相关报道。前情回顾马东一期如何规划的嘉定新城东区(马东)的范围是西至沪嘉高速,东至浏翔公路,北至G1501,南至S6沪翔高速。该规划充分考虑与北片复华园区地块衔接问题,明确基础设施及重点项目先行,加快推进嘉定区中医院、伊宁路下穿沪嘉高速公路工程,同时考虑了嘉闵线的规划建设将对规划布局产生的影响,并对区域开发模式及进度进行重点研究。马东的功能定位嘉定新城是景观与文化展示中心,旅游休闲、生产服务与中医药服务功能为主导的特色片区。土地使用规划规划总用地面积4.8平方公里,其中,居住及商住用地18%,商业

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