2010年武汉市远城区与中心城区基准地价[1]2

2010年武汉市远城区与中心城区基准地价[1]2
2010年武汉市远城区与中心城区基准地价[1]2

2010年武汉市远城区与中心城区基准地价

一、远城区与中心城区的基准地价衔接

(一) 武汉市中心城区各类用地基准地价预测

在武汉市中心城区与远城区基准地价衔接过程中,由于武汉市中心城区社会经济、城市化水平等较为发达,而远城区相比而言较为落后,因此与中心城区相比远城区基准地价整体偏低,所以远城区基准地价测算结果很难达到中心城区基准地价体系划分的级别。这里通过建立数学模型的方法将中心城区基准地价体系进行趋势外推,建立全市域范围基准地价体系,使远城区基准地价与中心城区衔接,便于后续深入研究。

表7-3-1 武汉市全市域范围基准地价体系 单位:元/㎡(万元/)

武汉市中心城区商业用地土地级别划分为9级,经拟合并趋势外推后确定为17级,其中最高级别地价为22602元/平方米,最低级别地价为194元/平方米;中心城区住宅用地土地级别划分为7级,经拟合并趋势外推后确定为13级,其中最高级别地价为11635元/平方米,最低级别地价为209元/平方米;中心城区工业用地土地级别划分为5级,经拟合并趋势外推后确定为9级,其中最高级别地价为1640元/平方米,最低级别地价为206元/平方米。

级别

用地类型

商业用地 22602

(1507.55) 15456

(1030.92) 10142

(676.50) 7232

(482.36) 5568

(371.39) 4353

(290.35) 3363

(224.31) 2562

(170.89) 1929

(128.66) 住宅用地 11635 (776.08) 7871 (524.96 ) 5411 (360.92) 3882 (258.91) 2731 (182.15) 1967 (131.19 ) 1634 (108.99) 1090 (72.67) 783 (52.25) 工业用地 1640 (109.80)

1264 (84.66)

937 (65.28)

721 (50.33)

548

(38.81) 449

(29.92)

346 (23.07)

267 (17.79)

206 (13.72)

级别

用地类型

ⅩⅢ

ⅩⅣ

ⅩⅤ

ⅩⅥ

ⅩⅦ

商业用地 1477

(98.55) 1106 (73.74) 827

(55.18) 619

(41.29) 463 (30.89)

347 (23.12)

259 (17.30)

194 (12.94)

住宅用地

563 (37.56)

405 (27.00)

291 (19.41)

209 (13.96)

备注:灰色方框内地价为趋势外推结果

(二) 武汉市远城区现状基准地价与中心城区基准地价衔接

将各远城区正在使用或最新编制完成的各类用地基准地价与武汉市中心城区各类用地基准地价区间进行比对,得到远城区各类用地基准地价在经拟合外推后的全市域范围基准地价体系中的级别,如表7-3-2所示。

表7-3-2 各远城区与中心城区基准地价衔接表

东西湖蔡甸黄陂新洲江夏汉南商业最高ⅨⅪⅩⅫⅩⅪ商业最低ⅪⅩⅣⅫⅩⅣⅫⅩⅢ住宅最高ⅥⅧⅧⅨⅦⅧ住宅最低ⅧⅪⅩⅪⅨⅪ工业最高ⅥⅧⅥⅤⅥⅥ工业最低ⅥⅨⅨⅧⅦⅨ

东西湖区商业用地基准地价的一级对应武汉市中心城区商业用地基准地价的第9级;东西湖区商业用地的最低一级对应中心城区的第11级。东西湖区住宅用地基准地价的一级对应中心城区的第6级;东西湖区住宅用地的最低一级对应中心城区的第8级。东西湖区工业用地基准地价的最高级与最低级均对应中心城区的第6级。

蔡甸区商业用地基准地价的一级对应武汉市中心城区商业用地基准地价的第11级;蔡甸区商业用地的最低一级对应中心城区的第14级。蔡甸区住宅用地基准地价的一级对应中心城区的第8级;蔡甸区住宅用地的最低一级对应中心城区的第11级。蔡甸区工业用地基准地价的一级对应中心城区的第8级;蔡甸区工业用地基准地价的最低一级对应中心城区的第9级。

黄陂区商业用地基准地价的一级对应武汉市中心城区商业用地基准地价的第10级;黄陂区商业用地的最低一级对应中心城区的第12级。黄陂区住宅用地基准地价的一级对应中心城区的第8级;黄陂区住宅用地的最低一级对应中心城区的第10级。黄陂区工业用地基准地价的一级对应中心城区的第6级;黄陂区工业用地基准地价的最低一级对应中心城区的第9级。

新洲区商业用地基准地价的一级对应武汉市中心城区商业用地基准地价的第12级;新洲区商业用地的最低一级对应中心城区的第14级。新洲区住宅用地基准地价的一级对应中心城区的第9级;新洲区住宅用地的最低一级对应中心城区的第11级。新洲区工业用地基准地价的一级对应中心城区的第5级;新洲区

工业用地基准地价的最低一级对应中心城区的第8级。

江夏区商业用地基准地价的一级对应武汉市中心城区商业用地基准地价的第10级;江夏区商业用地的最低一级对应中心城区的第12级。江夏区住宅用地基准地价的一级对应中心城区的第7级;江夏区住宅用地的最低一级对应中心城区的第9级。江夏区工业用地基准地价的一级对应中心城区的第6级;江夏区工业用地基准地价的最低一级对应中心城区的第7级。

汉南区商业用地基准地价的一级对应武汉市中心城区商业用地基准地价的第11级;汉南区商业用地的最低一级对应中心城区的第13级。汉南区住宅用地基准地价的一级对应中心城区的第8级;汉南区住宅用地的最低一级对应中心城区的第11级。汉南区工业用地基准地价的一级对应中心城区的第6级;汉南区工业用地基准地价的最低一级对应中心城区的第9级。

以上衔接结果表明,由于对于本区地价发展水平及潜力的估计有一定不足,各远城区自行制定的基准地价水平较正常基准地价水平偏低,与中心城区基准地价衔接结果也会偏低。从全市域范围的基准地价体系来看,远城区各类用地基准地价级差不明显,难以满足地价管理需求。因此,应根据远城区的土地交易情况及社会经济发展水平等资料来进一步的确定远城区基准地价的合理水平,进而中心城区基准地价级别进行衔接,再进行综合考虑,最终得出合理的远城区基准地价水平及其与中心城区基准地价级别的衔接结果。

二、两个开发区托管区与中心城区的基准地价衔接

采用地价匹配法与价值内插法得到的开发区托管范围与中心城区基准地价衔接结果基本一致,因此最终确定采用分级更为详细的价值内插法衔接结果。

(一)武汉经济技术开发区托管范围与中心城区的基准地价衔接

表7-3-3 武汉经济技术开发区托管范围与中心城区的基准地价衔接表单位:元/㎡(万元/亩)

开发区托管范围地价类别

商业工业住宅分级价格分级价格分级价格

武汉经济技术开发区托管范围最高地价Ⅴ

5568

(371.39)

548

(38.81)

1634

(108.99) 最低地价Ⅺ

1106

(73.74)

267

(17.79)

1090

(72.67)

(二)东湖新技术开发区托管范围与中心城区的基准地价衔接

表7-3-4 东湖新技术开发区托管范围与中心城区的基准地价衔接表单位:元/㎡(万元/亩)

开发区托管范围地价类别

商业工业住宅分级价格分级价格分级价格

东湖新技术开发区托管范围最高地价Ⅶ

3064

(204.37)

449

(29.92)

1634

(108.99) 最低地价Ⅹ

1139

(75.97)

267

(17.79)

783

(52.25)

三、远城区中心城镇与一般城镇中心城区的基准地价衔接

就远城区的基准地价控制体系而言,最重要的是确定各远城区中心城镇的最高控制地价与一般城镇的最低控制地价,从而便于控制各远城区的土地出让底价,并为各个远城区制定各自合理的基准地价体系提供了参考。远城区的中心城镇包括远城区的行政中心和商业中心,一般是区政府所在地或经济比较发达的地区。而远城区中心城镇由于经济水平较为发达,土地市场也较为活跃,已经有一定的土地成交案例,这为制定远城区中心城镇的基准地价提供了参考。我们以现有的远城区中心城镇土地出让样点地价为基础,对其进行交易期日、使用年限及容积率等一系列的修正,并运用变异系数及泰尔指数将修正后的样点地价与中心城区的样点地价进行匹配,得出远城区中心城镇的最高控制地价。

远城区一般城镇虽然具有一定的土地未来开发潜力,但由于目前的交易量较少甚至为零,就无法参考土地成交地价,我们充分的考虑到远城区一般城镇的未来开发潜力,运用实物期权的思想,将远城区一般城镇的土地开发作为一项未来可以获得收益的权利进行评估,最终得出远城区一般城镇的最低控制地价。

表7-3-5 远城区中心城镇与中心城区基准地价衔接单位:元/㎡(万元/亩)远城区

住宅商业工业

分级价格分级价格分级价格江夏区Ⅴ2731 (182.15) Ⅴ5568 (371.39) Ⅵ449(29.92) 东西湖区Ⅴ2731 (182.15) Ⅴ5568 (371.39) Ⅵ449(29.92) 新洲区Ⅶ1634 (108.99) Ⅷ2562(170.89) Ⅸ206 (13.72) 黄陂区Ⅵ1967 (131.19 ) Ⅵ4353 (290.35) Ⅵ449(29.92) 蔡甸区Ⅵ1967 (131.19 ) Ⅵ4353 (290.35) Ⅷ267 (17.79) 汉南区Ⅶ1634 (108.99) Ⅸ1929 (128.66) Ⅸ206 (13.72)

表7-3-6 远城区一般城镇与中心城区基准地价衔接单位:元/㎡(万元/亩)

住宅商业工业

远城区

分级价格分级价格分级价格

江夏区Ⅵ1967(131.19) Ⅸ1929 (128.66) Ⅶ346(23.07) 东西湖区Ⅵ1967(131.19) Ⅸ1929 (128.66) Ⅵ449(29.92) 新洲区Ⅷ1090(72.67) Ⅸ1929 (128.66) Ⅷ267(17.79) 蔡甸区Ⅷ1090(72.67) Ⅹ1477 (98.55) Ⅸ206(13.72) 汉南区Ⅷ1090(72.67) Ⅹ1477 (98.55) Ⅸ206(13.72) 黄陂区Ⅷ1090(72.67) Ⅹ1477 (98.55) Ⅸ206(13.72) 远城区中心城镇基准地价级别中,江夏区和东西湖区的中心城镇商业最高控制地价级别均对应基准地价的第5级,一般城镇最低控制地价级别均对应基准地价的第9级;中心城镇住宅最高控制地价级别均对应基准地价的第5级,一般城镇最低控制地价级别均对应基准地价的第6级;中心城镇工业的最高控制地价级别均对应基准地价的第6级,一般城镇最低控制地价级别分别对应基准地价的第7级和第6级。其次就是新州区,它的中心城镇商业最高控制地价级别对应基准地价的第8级,一般城镇最低控制地价级别对应基准地价的第9级;中心城镇住宅最高控制地价级别对应基准地价的第7级,一般城镇最低控制地价级别对应基准地价的第8级;中心城镇工业的最高控制地价级别对应基准地价的第9级,一般城镇最低控制地价级别对应基准地价的第8级。而黄陂区、汉南区与蔡甸区的基准地价级别较低。这3个区的中心城镇商业最高控制地价级别分别对应基准地价的第6级、第9级、第6级,一般城镇最低控制地价级别均对应基准地价的第10级;中心城镇住宅最高控制地价级别分别对应基准地价的第6级、第7级、第6级,一般城镇最低控制地价级别均对应基准地价的第8级;中心城镇工业的最高控制地价级别分别对应基准地价的第6级、第9级、第8级,一般城镇最低控制地价级别均对应基准地价的第9级。

武汉市中心体系结构专题研究(核心摘要)

武汉市中心体系结构专题研究(核心摘要) 城市中心是促进城市经济社会发展的重要增长极核,是构成城市空间结构的重大要素之一。城市中心体系的规模等级、职能类型、使用效率、空间形象等特性是城市影响力、实力、活力及魅力的直接体现。中心体系的发育状况极大程度上影响着整体城市的运行发展。因此,研究中心体系的特征及发展规律,对把握城市空间结构的发展、制定未来城市总体发展战略以及确定近期建设重点具有重要的意义。 一、研究背景 相比巴黎香榭丽舍、东京银座、纽约曼哈顿、上海陆家嘴、北京国贸等鲜明的城市中心形象,武汉的中心在哪里?这是作为中部地区人口超千万的特大城市,未来发展成为国家中心城市、世界城市的武汉必须深入思考的问题。因此,基于对武汉城市中心结构体系不清晰、中心形象不突出等特征的基本认识,为构建科学合理的城市中心结构体系,支撑武汉建设国家中心城市与国际化大都市的发展框架,结合新一轮城市总体规划编制,特开展《武汉市中心体系结构研究》工作。研究涉及范围涵盖武汉城市圈、武汉市域、武汉都市发展区以及武汉市主城区。其中,主要研究范围为武汉市全域8569平方公里;重点研究范围为现行都市发展区3261平方公里和中心城区678平方公里。 研究采取“问题与目标”双导向结合的工作思路,聚焦武汉现状城市中心体系结构发展的“两个核心问题”,重点关注武汉未来城市中心体系的“三个重要方面”。两个核心问题包括中心体系结构不够突出与中心发展路径不够明确。三个重要方面包括中心在哪里、中心缺什么、中心怎么建。 二、城市中心体系的案例借鉴及发展规律

(一)案例借鉴 1、中心体系的维度及层次性 中心体系发展具有两个维度:城市维度和组团维度。 城市维度的中心体系发展直接影响着城市空间结构的形成。国内外城市如巴黎、东京、上海、南京等城市的中心体系,基本上都由“主中心+副中心+新城中心”三类构成。 组团维度的中心体系中包涵了国内多数城市提出的组团中心,即服务于社区组团、提供城市最基本公共服务的生活圈中心,是构成城市中心体系扁平化结构的基本单元。 2、中心体系的功能分布特征 从特大城市的功能布局研究来看,具有如下特性:0-5公里是城市核心功能的集聚区(中央活动区);5-10公里为城市专业功能分布区域;10-30公里是边缘城市或副城的重要功能节点地区;30-60公里是新兴功能培育区域地区; 60-120公里是综合性城市培育区域。此外,港口(空港、河港)等特殊地区承载了临空经济区、分研发中心和服务中心、重工制造业、化工等特殊功能。 城市中心体系布局是与城市功能的圈层布局相对应的。通常,主中心位于城市 0-5公里范围内,集聚了金融、商务、办公等现代高端服务职能;城市副中心布局在5-10公里范围,依托某项市级功能发展专业化中心,如文化中心、商务中心、博览中心、体育中心等,副中心同时兼顾有服务区片基本生活功能;新城中心则布局在10公里以外,依托产业发展成为辐射区域或片区的新城。

关于武汉市中心城区公交系统的调查报告

关于武汉市中心城区公交系统的调查报告 两名初中生利用假期实践,对武汉中心城区的公交系统进行了一番民意调查。昨天,市交委公交办表示,这份《关于武汉市中心城区公交系统的调查报告》,可作为今后管理部门制定公交线网优化调整方案的参考。 高楚鲲和赵宇轩是武汉实验外国语学校初三学生。说到调查的初衷,高楚鲲说:“我们这一代,可以说是‘建设的一代’。从我记事起,我家门口的徐东大街就一直处于打开又缝合的拉链状态。在一次次打开修建的过程中,这条街也发生了翻天覆地的变化……从小学六年级开始,在周末,我经常一个人坐公交车转悠,看新区,感受新高架,体验新开通的公交。XX年寒假,我邀请和我一样对武汉市政建设感兴趣的同学,一起调查了武汉中心城区公交系统的情况,以学生的视角反映问题,参与到武汉的市政建设中去。” 在实地调查中,两人选取了汉阳3处、武昌7处、汉口4处公交场站,对它们的容量、停车现状和出车线路情况进行了调查,认为需要在居民区新建公交场站,缓解路面停车的窘境。

民意调查由高楚鲲在网上设计问卷,然后把网址链接发到家长和同学的qq群和微信群里传播,收到问卷回复800份。统计结果显示,超过60%的受访者表示自家附近有公交车停在路边的情况;选择公交车出行的人最多,占34.38%,私家车占29.25%,地铁占24.63%;对公交系统满意的超过50%,不满意和较不满意的占35.25%;受访者普遍认为,公交的优点是价格便宜,缺点是速度较慢。高楚鲲从中得出一个结论:身边有5-10条公交线路,基本可以满足正常出行,武汉公交系统还有很大的提升空间。

武汉市城市总体规划

武汉市城市总体规划 获奖年份: 2000 所获奖项:一等奖 武汉市城市规划设计研究院 武汉市位于湖北省东部。1998 年全市下辖七个中心城区和市郊六区,93 个街道, 34 个乡, 59 个建制镇。市域土地面积8467.11 平方公里,总人口 731.79 万,按非农业人口比重计,城市化水平达到58.55%。 武汉是我国最大的内河港口城市,重要交通通信综合枢纽,国家重要的工业基地,也是华中地区最 大的内外贸、科研和教育中心。 武汉历史悠久,名胜古迹众多,城市建设依托特殊的地域环境,形成了“两江交汇、三镇鼎立,山 水相间,河湖密布”的独特空间形态。 规划期限: 1996 年至 2020 年,近期为2000 年,中期为2010 年,对若干重大问题展望到下世纪中 叶。 规划范围:分为市域、城镇地区和主城三个层次,城市规划区以规划的外环公路为基本界线,并包 括市域内其他重点规划发展的地区,面积为 3086 平方公里。 城市性质:湖北省省会,我国中部重要的中心城市,全国重要的工业基地和交通、通讯枢纽。 城市发展目标:建设一个经济实力雄厚、科学教育发达、服务体系完备、城市布局合理、基础设施 完善、生态环境良好、社会高度文明并具有滨江、滨湖城市特色的现代城市,为进一步把武汉建成为城 乡一体化、开放型、多功能的国际性城市奠定坚实的基础。 城市发展规模:规划在分析未来经济社会发展趋势的基础上,运用区域动态人口模型,预测到2020年,武汉市市域常住人口将增加到970 万,而全市耕地只能容纳200 万农业人口,因此需要容纳的城市 常住人口将达到770 万,全市城市化水平将提高到80%以上,其中,至2010 年,全市城市化水平将提 高到 70%。 至 2020 年,规划主城城市实际居住人口由1996 年的 355 万人增加到505 万人,其中,至2010 年为 415 万人。按照国家城市建设用地标准,并执行适当偏紧的政策,规划至2020 年,主城用地规模由1996 年的 264 平方公里增加到427.5 平方公里,其中,至2010 年为 343.3 平方公里。 城市总体布局:为满足规划期内人口、社会、经济和产业可持续发展的需要,规划突出建设现代化生 态城市和高效能城市的目标,综合考虑产业布局的调整、人口分布的优化、交通体系的完善、生态框架的建 立、园林绿地建设、环境保护、空间景观环境控制等城市发展的主要内容,对自然和人文环境实施综合调控, 建立一个开放型、充分体现滨水城市特点的城市总体空间构架和相适应的自然生态构架。 年份城市常住人口(万人)城市实际居住人口(万人)城市建设用地( Km2)人均城市建设用 地( m2/人) 1996年 355 379 264.02 69.6 2000年 365 395 281.2 71.2 2005年 390 426 311 73 2010年 415 458 343.374.9 2015年 435 488 390.480 2020年 450 505 427.584.7 一、合理拓展城市的发展空间 在规划期内,严格控制主城人口规模,适度扩展主城用地范围,积极促进小城镇的发展,强化建设 以主城为核心,由阳逻、北湖、宋家岗、蔡甸、常福、纸坊、金口等7 个重点镇为支撑的武汉城镇地区。 二、建立灵活均衡的主城布局结构 主城按照三镇均衡发展战略,采取“多中心组团式”的布局结构,以江河湖山等生态走廊为主的分

鄂州基准地价修正体系2018.6.30

鄂州市中心城区土地级别与基准地价 相关成果表格

目录 第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述 (1) 一、土地级别与基准地价汇总表 (1) 二、土地级别边界描述汇总表 (2) 三、基准地价内涵 (3) 第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表 (4) 一、商业用地基准地价区域因素修正体系 (4) 二、住宅用地基准地价区域因素修正体系 (16) 三、工业用地基准地价区域因素修正体系 (31) 四、公共服务项目用地(一)基准地价区域因素修正体系 (37) 第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表 (41) 一、商业用地基准地价个别因素修正体系 (41) 二、住宅用地基准地价个别因素修正体系 (47) 三、工业用地基准地价个别因素修正体系 (53) 四、公共服务项目用地(一)基准地价个别因素修正体系 (54) 第四部分土地利用分类参照体系及修正系数表 (56) 一、商业用地 (56) 二、工业用地 (57) 三、公共服务项目用地 (57) 四、旅游产业用地基准地价 (57)

第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述一、土地级别与基准地价汇总表

二、土地级别边界描述汇总表 1、商业用地级别边界描述 表1-2 商业用地级别边界描述表 2、住宅用地级别边界描述

3、工业用地级别边界描述 表1-4 工业用地级别边界描述表 4、公共服务项目用地(一)级别边界描述 三、基准地价内涵 注:(1)本轮土地开发程度说明:“六通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气及红线内场地平整;“五通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯及红线内场地平整。(2)上一轮土地开发程度说明:五通一平:通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整;三通一平:通路、通电、通水及红线内场地平整。

武汉市中心城区湖泊“三线一路”保护规划

武汉市中心城区湖泊“三线一路”保护规划 第一章总则 第一条为进一步加强湖泊的保护和治理,实现滨江、滨湖特色城市和山水园林城市的建设目标,根据2007年武汉市人大3号议案的有关要求,武汉市水务局、规划局、园林局共同组织,开展了《武汉市中心城区湖泊“三线一路”保护规划》的编制工作(以下简称“规划”)。 第二条规划的主要任务是:以《武汉市湖泊保护条例》为指导,在明确湖泊功能和分类的基础上,确定湖泊水体保护控制体系、控制指标和控制要求,界定湖泊水面控制线,确定环湖绿化控制线,划定环湖滨水建设控制线,调整和完善环湖道路体系,提出规划控制要求,形成全市1:2000湖泊及周边用地控制图,作为全市规划和管理的重要依据。 第三条规划基本涵义是: 1、湖泊水域保护线:即湖泊蓝线,指界定湖泊水域范围,实施湖泊水体生态保护的边界线。 2、环湖绿化控制线:即湖泊绿线,指水生态系统与城市陆地生态系统之间的过渡空间,对保护水生态系统的稳定和保证滨水空间的公共性具有重要作用。 3、环湖滨水建设控制线:即湖泊灰线,指为减少人为活动对水体的影响,保护水体环境景观的共享性与异质性而设置的建设控制区的边界线。 4、环湖道路:包括“环湖车行路”与“环湖步行路”。“环湖车行路”是指联系环湖公共服务设施,提供环湖交通可达性,解决过境交通,同时控制城市建设、界定环湖用地功能的道路。“环湖步行路”是指构成湖区公园完整步行体系,提供步行交通可达性、休闲性、亲水性的环湖步道,部分环湖步行路也是环湖建设区与非建设区的分界线。 第四条规划的主要依据是: 1、《中华人民共和国水法》; 2、《中华人民共和国防洪法》; 3、《中华人民共和国城乡规划法》; 4、《中华人民共和国水污染防治法》; 5、《水功能区管理办法》; 6、《武汉市湖泊保护条例》; 7、《武汉市保护城市自然山体湖泊办法》;

全国各地基准地价汇总

北京市出让国有土地使用权基准地价表 北京市出让国有土地使用权基准地价表 (美元计价) 单位:美元/平方米 地价 区类出让金基础设施配套建设费土地开发及其它费用 商业公寓住宅工业市政及四源小区建设 配套城镇拆迁费近郊区县 征地费远郊区县 征地费 (1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6) 一类400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 - 二类300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 - 三类250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 - 四类190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 - 五类125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 - 六类65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 七类50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 八类10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23 九类8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23 十类5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23 基准地价计算公式:(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)

荆州市中心城区及各县市城区土地级别与基准地价的批复(同名20346)

荆州市中心城区及各县市城区土地级别与基准地价的批复(同名20346)

省物价局省国土资源厅关于荆州市中心城区及各县市城 区土地级别与基准地价的批复 文号:鄂价工服规〔2013〕226号 | 发布日期:2013-12-31 荆州市物价局、国土资源局: 你们《关于荆州市中心城区及各县市城区基准地价的请示》(荆物价文 〔2013〕18号)收悉。现回复如下: 一、根据《省人民政府办公厅关于授权审批基准地价的批复》(鄂政办函〔1995〕61号)精神,省物价局会同省国土资源厅组织专家验收组,对你市呈报的荆州市中心城区及各县市城区土地定级与基准地价更新成果报批资料进行了审核。根据专家组意见,荆州市中心城区及各县市城区土地定级与基准地价更新成果遵循了国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》和《湖北省城镇土地级别更新技术规范》、《湖北省城镇基准地价更新技术规范》的要求,更新后的基准地价(见《荆州市中心城区及各县市城区基 准地价表》)符合荆州市中心城区及各县市城区地价水平,现予以批准。 二、荆州市物价局、国土资源局应将基准地价更新成果连同本批复一并呈报荆州市人民政府,由市人民政府公布实施,并将公布结果报省物价局、省国土资源厅备案。 附件:荆州市中心城区及各县市城区基准地价表 湖北省物价局 湖北省国土资源厅 2013年12月27日 附件 表1:荆州市城区基准地价表 单位:元/平方米

表2:公安县城区基准地价表 单位:元/平方米 表3:石首市城区基准地价表 单位:元/平方米

表4:监利县容城城区基准地价表 单位:元/平方米 表5:洪湖市城区基准地价表 单位:元/平方米

武汉市新城区区域城镇体系规划

《武汉市新城区区域城镇体系规划》 编制技术导则 武汉市国土资源和规划局 武汉市推进新型城镇化工作领导小组办公室武汉市新农村建设工作领导小组办公室 二0一二年七月十六日

目录 前言 (1) 一、规划期限与规划范围 (2) 二、规划主要依据 (2) 三、基础资料收集 (4) 四、规划编制内容 (13) 五、主要技术要点 (15) 六、成果要求 (21) 七、附件(仅供参考) (23)

前言 1、工作背景 全面贯彻落实武汉市第十二次党代会、十三届人代会的会议精神,按照政府工作报告提出的“6个新城区构筑中心区域明确、中心镇和特色镇为支撑、中心村为基础的现代城镇体系”要求,科学指导和有序推进6个新城区的城乡统筹建设,积极促进新城区新型工业化、城镇化和农业现代化协调发展,努力建设国家中心城市、复兴大武汉,市政府要求开展《全市新城区城镇体系规划》编制工作。 2、工作目的 以《武汉市城市总体规划(2010-2020年)》和《武汉都市发展区“1+6”空间发展战略实施规划》为指导,参考《武汉市城乡建设统筹规划》研究成果,结合各新城区发展战略规划等相关规划,落实市、区“十二五”规划和政府工作报告的要求,以构建科学合理的城镇村体系、建立系统完善的城乡基础设施网络、打造特色鲜明的重点镇和中心镇、制定切实有效的实施推进措施为重点,开展规划编制工作。 3、工作思路 根据《关于做好全市新城区城镇体系规划编制工作的通知》(以下为《通知》),本项工作分为三个步骤:首先,由市新城办会同市新农办和市国土规划局组织编制《<武汉市新城区区域城镇体系规划>编制技术导则》,编制完成后由市新城办组织市新城领导小组成员单位讨论通过后印发各区;然后,各新城区人民政府负责组织编制本区《区域城镇体系规划》;最后,由市新城办会同新农办和市国土规划

武汉市主城区加油气站点规划.doc

武汉市主城区加油、加气站用地控制规划 2008-04-30本站 一、规划背景 (一)任务来源 武汉市目前的汽车用能源以汽油、柴油为主,同时有部分车辆使用液化石油气和压缩天然 气,随着武汉市经济社会的快速发展,城市建成区也不断扩大,城市机动车数量迅速增长,2006 年,武汉市机动车拥有量为70.3万辆,中心城区车辆拥有量43.2万辆,其中公交车辆5486 辆,出租车 1.2 万辆。以燃气为燃料的车辆6500辆,LPG汽车4200辆,CNG汽车2300辆, 为车辆服务的加油加气站站设施建设需要进一步规范,为此我院进行武汉市加油站用地控制规划。 (二)规划范围、深度及年限 规划范围主要是武汉市主城区,包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区 以及洪山区的部分区域,其中包含武汉经济技术开发区、东湖科技新城、武钢白玉山地区,以上范围扣除江河大型湖泊后总面积约806平方公里。 本次规划以《武汉市汽车加气站布局规划》、《武汉市加油站发展规划修编》和《武汉市城市总体规划》为依据,根据目前武汉市加油、加气站建设的实际情况和今后城市的发展情况,预 测武汉市加油加气站的需求,并对布点和用地控制进行落实。 本次规划年限为2020年。 (三)规划原则 1、符合国家、地方有关加油加气站规划设计规范要求。 2、充分利用现有站,合理布局新建站,满足市场需要和安全、可靠、稳定供应。 3、公交车的加油加气设施原则在公交站场内安排。 4、满足消防规定、交通安全和环境保护的要求。 5、条件允许时,提倡油气合建,节约城市用地。 (四)规划依据 1 、《武汉市城市总体规划(2006-2020 )》 2 、《武汉市加油站发展规划修编(2004-2010 )》 3 、《商务部办公厅关于进一步完善加油站行业发展规划的通知》(商改字 [2004]1 4 号). 4 、《湖北省成品油市场管理办法》(湖北省人民政府令第209 号) 5 、《城市道路交通规划设计规范》( GB50220 — 95 ) 6 、《汽车加油加气站设计与施工规范》( GB50156 — 2002 ) 7 、《城市居住区规划设计规范》( GB50180 —93 ) 8 、《建筑设计放火规范》(GBJ16 — 87) 9 、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045 — 95) 10 、《武汉市城市市政公用和其他工程设施规划管理技术规定》(武汉市人民政府令第142 号) 11 、《武汉市汽车加气站布局规划(1998 - 2020 》 12 、《武汉市 CNG 加气站布局规划(2006 - 2020 》 13 《武汉市公交站场布局规划(2006 - 2020 》 (五)规划控制指标及相关技术要求 依据《城市道路交通规划设计规范》、《汽车加油加气站设计与施工规范》等规范要求,加油站的规划详细标准如下: 1 、城市公共加油站的服务半径宜为0.9 — 1.2公里,折算成密度为0.2 2 - 0.39座/平方

武汉主城区拆迁划

武汉主城区拆迁划

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日前,武汉公布了《2014武汉政府工作报告》,从今年各片区责任事项细化方案中可看出,武汉旧城改造已进入高峰期。无论是古田、汉正街、归元等老城区的转型升级,还是白沙洲、杨春湖等新兴城区的建设,亦或是长江大道、东湖隧道等各大重点城建项目周边的成片开发,旧城改造不仅意味着城市景观风貌的改善,更是整个城市各片区规划的再更新,另外中心城区的土地置换最重要是为高端产业的发展创造了条件。 不过,对于武汉普通市民来说,最关心的还是自己住的地方未来规划是什么样?老房子会拆吗?以下是搜房网根据各片区重点规划整理出的周边土地征收情况,以供参考。 【旧城改造重点区域】 推进汉正街区域成片开发 汉正街中央服务区是我市目前最大的旧城改造项目,规划面积28平方公里,核心区规划面积3平方公里。拆迁范围主要涉及了三大片区的土地征收工作——硚口区汉正街东片、银丰土地片、长江食品厂片;汉阳区龟北路片区、江汉区汉正天街、沿江一号紫竹巷片区等六大片区,预计将在今年年内完成。 今年2月,在汉正街文化旅游商务区推进工作会上,市长唐良智强调,今年将是汉正街改造的“拐点年”。唐良智要求,今年要尽快完善汉正街的整体规划,5月份之前完成核心区域实施性规划。市城乡建设投资集团要在融资和开发模式上,进一步解放思想,走资本市场的道路,注重融资规模的同时保障资金良性循环;及时推进汉口北市场配套工程、长途客运及公交枢纽站年内投入使用,推进汉口北建成现代化商业中心;高度重视拆迁还建问题,支持在汉口北市场附近建设还建房用于汉正街拆迁户安置。

陇南各县市基准地价

省物价局、国土资源厅关于对陇南市各县(区)城区基准 地价(更新)的批复 甘价服务[2005]69号 陇南市物价局、国土资源局: 你局《关于审批陇南市各县(区)城区基准地价更新成果的请示》(陇市价[2005]05号)收悉。经审核,现对陇南市各县(区)城区土地基准地价(更新)批复如下: 一、土地级别界线范围 (一)武都区 1、综合用地: Ⅰ级:盘旋路、南桥路、人民路:东至盘旋路;南至白龙江、莲湖公园;西县门街、剧团巷;北至甘川公路。 Ⅱ级: (1)西关、钟楼滩:东至种子公司、公安处家属院、莲湖公园东面;南至中山街、西关街;西至钟楼滩车站;北至郭家沟。 (2)盘旋东路、下北山:东至油橄榄公园;南至南干渠、白龙江;西至实验小学;北至地区住院部。 Ⅲ级: (1)教场坝:东至地区农机公司;南至建设路;西至白龙江饭店;北至大山沟。 (2)中山街、梁园村:东至体育场;南至广电处、一中;西至北裕河;北至中山街、西关街。 (3)清水沟。 (4)钟楼滩饭店以西公路两侧。 Ⅳ级: (1)城关新村、梁园村、钟楼滩:东至体育场;南至二号公路;西至钟楼滩坝;北至钟楼滩车站。 (2)郭家沟、清水沟及旧城山坡地。 (3)大山沟:东至教场小学校,南至实验小学家属院,西至北山坎脚,北至北山坎脚。 (4)下教场:东至南干渠,南至滨河路,西至城关镇家属院,北至南干渠。 Ⅴ级: (1)旧城山回民坟地。 (2)钟楼滩坝。 (3)东江水沟坝及教场山坡。 2、商业用地: Ⅰ级: (1)盘旋路。

(2)新市街:东至白龙江饭店、白龙江剧院;南至政府招待所、县供销社;西至隍庙街、剧团巷;北至北山公路(包括该段北山公路以北的平地)。 Ⅱ级: (1)盘旋东路:东至邮政局;南至南干渠;西至国土局;北至建设巷。 (2)盘旋西路、北山路、滨江路:东至地区农机公司、汽车东站;南至白龙江;西至第二旅社;北至体育处、畜牧中心、实验小学、北山公路。 (3)北山东路、中山街、人民街:东至北山粮站;南至中山街、西关街;西至河堤;北至北山公路(包括公路以北的平地)。 Ⅲ级: (1)教场统征地:东至教场小区路;南至滨江路;西至县劳动局;北至商贸街、林业种子站。 (2)北山东路:东至地区水保局、东苑新村;南至建设巷;西至县水保局;北至东关市场。 (3)城关新村、清真巷:东至体育处;南至白龙江;西至城关新村盘旋路、清真巷;北至中山街。 (4)竹集巷、梁园村、钟楼滩、清水沟; (5)军分区家属院背后的山坡。 Ⅳ级: (1)东江水梁:东江水渠至石油公司家属院,甘川公路两侧邻街的地段。 (2)教场坝:东至油橄榄花园;南沿甘川公路;西至安全处;北至教场水沟。公路以北东苑新村至邮电局的背街地段。 (3)梁园、城关新村:东至城关新村盘旋路;南至白龙江畔;西至北峪河;北至西关街、中山街。 (4)郭家沟。 (5)清水沟:长安房产以北的公路两侧。 (6)钟楼滩:包括北峪河桥头、行署家属院、工行和粮食处,桥头至县食品厂公路以北的平地。 Ⅴ级: (1)液化气站背的河滩:东江水沟至滨江小学,滨江路以南的地段。 (2)教场社区:东至东江水沟;南从农机总站,西至教场水沟;北至教场山坡。 (3)旧城山:东至北峪河;南只至钟楼滩水渠;西至食品公司;北至旧城山公路。 Ⅵ级: (1)钟楼滩坝。 (2)旧城山回民坟地。 3、住宅用地: Ⅰ级:东至教育局、汽车东站;南至商贸街、中山街、西关街;西至郭家沟沟口;北至陇南宾馆、北山粮站。 Ⅱ级: (1)城区:东至消防支队;南至南干渠、滨江路;西至西关街;北至中山街、商贸西街、大山沟。 (2)北山西路:种子公司至陇南宾馆,北山公路两侧临街地段。 (3)郭家沟口至长安房产江武公路两侧及北峪河坝。 Ⅲ级: (1)东江水梁:东至东江水沟;南至滨河路;西至城关镇家属院;北至南干渠。

江门市市区2017年城镇国有建设用地基准地价

江门市市区2017年城镇国有建设用地基准地价 (征求意见稿) 一、基准地价更新地价内涵 本轮基准地价更新评估用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和公共项目服务用地四类,其中公共项目服务用地细分为两个类别,具体地价内涵如下: 1、商服用地:土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”(即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内场地平整),估价期日为2017年1月1日,土地使用年期为40年,设定容积率为2.0的首层楼面地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。 商服路线价:土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”(即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内场地平整),估价期日为2017年1月1日,土地使用年期为40年,设定容积率为2.0的首层楼面地价。其中城区街道商服路线价的标准铺面的标准宽度为4米,标准深度为12米,乡镇街道的标准铺面的标准宽度为4米,标准深度为10米,均为首层楼面地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。 2、住宅用地:土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”(即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内场地平整),估价期日为2017年1月1日,土地使用年期为70年,设定容积率为2.5的平均楼面地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。 3、工业用地:土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”(即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内场地平整),估价期日为2017年1月1日,土地使用年期为50年,设定容积率为1.0的地面地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。 4、公共服务项目用地(类别一):是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体、新闻出版、科教文卫的土地,对应地类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”(即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整)于估价期日为2017年1月1日,土地使用年期为50年,容积率为2.0的国有建设用地平均楼面地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。 5、公共服务项目用地(类别二):是指公共管理与公共服务用地中用于公共设施的土地,对应地类为公共设施用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”(即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整)于估价

武汉市中心城区、东胡、武汉开发区土地综合定级级别表表一

武汉公布最低地价标准[1] 策划张立采写记者苏晓红实习生陈定华李婷通讯员钱峰 李宪生强调:土地市场3不准 李宪生强调了土地市场上的“游戏规则”:绝不允许超越土地供应计划,扰乱土地市场;绝不允许低于最低地价供应土地;绝不允许擅自以招标、拍卖、挂牌以外的方式,转让土地。 七项新政策 《武汉市土地资产经营管理委员会的议事规则》 《武汉市主城区2002年度新增建设用地供应计划方案》 《武汉市城郊各区及开发区土地供应管理规定》 《市人民政府关于经营性用地有偿使用与开发建设实行一费制收费办法的通知》 《武汉市2002年度最低地价标准》 《武汉市中心城区2002年度土地储备计划的通知》 《市人民政府关于停止执行部分土地供应优惠政策的通知》等七项法规政策。 部分土地供应停止享受优惠政策 昨天全市土地资产管理会议上发文公布,停止执行部分土地供应优惠政策。 其中包括《市人民政府关于利用外资有关政策问题的通知》的第七条“对外商投资企业暂不征收土地增值税……”;第十条:“鼓励对外商投资从事开发经营成片土地。对来我市进行成片开发的项目,在地价上给予优惠,对开发经营土地达1000亩以上的项目,地价可以优惠20%……”。 《市人民政府办公厅关于对合作建房给予积极扶持和加强管理的通知》的第四条“合作建房用地实行低档次批租……”; 《市人民政府关于加快住宅建设步伐进一步促进我市房地产发展的通知》的第三条第(二)项“优先启动住宅的项目,对新批住宅项目土地租费实行分期缴纳办法……”; 《市人民政府办公厅关于印发对市属国有控股公司进行土地资产注入实施方案的通知》第三条第(三)项第三款“……由国有控股公司自己开发,市土地局只按毛地价标准收取土地出让金……”; 《市人民政府办公厅印发关于促进中小型国有企业改制的若干实施意见的通知》的第五条第(三)项“企业改制前已办理相应的……”第四项“改制企业在重新办理……土地证书时,涉及的……土地的测量……一律按现行收费标准的20%收取”。 同时,文件还规定,即日起,各区人民政府、市人民政府各部门不得自行制定土地供应优惠政策,已制定的,将立即停止执行。 土地市场交易实行“一费制收费” 我市土地有形交易市场“一费制收费”办法出台。 “一费制”,是对进入市土地有形市场交易的经营性用地有偿使用和开发建设应交纳的行政事业性收费、政府性基金集中统一收取的收费制度。 目前,市场上现有的收费项目23种,包括征地管理费等15种收费为取得用地阶段收费;防空地下室的建设费等8种收费为报建阶段收费。 取得用地阶段收费由市土地整理储备供应中心按市财政、物价部门核定的标准,计入土地开发成本,通过土地价款收回,原执收单位不再向建设用地单位收取。报建阶段的收费项目,在市招标中心集中,实行“一个窗口”收费。 武汉市中心城区、东胡、武汉开发区土地综合定级级别表(表一)

(2020)武汉市区规划案

武汉市区规划案

一、规划依据 1、《湖北省、武汉市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》; 2、湖北省建设厅《湖北省城镇体系规划(2003-2020)》; 3、《东西湖区国民经济与社会发展第十一个五年规划基本思路(草案)》,2005.8.5,第八稿; 4、《湖北省骨架公路建设网规划》; 5、交通部《国家重点公路建设规划》,2001.12; 6、交通部《国家高速公路网规划》,2004.12; 7、交通部《公路工程技术标准》(JTGB01-2003); 8、《武汉市十一五公路规划》; 9、《武汉市港口总体规划》(送审稿); 10、《中华人民共和国港口法》2004; 11、《河港工程设计规范》GB50192-93; 12、武汉市交通委员会《武汉市经济圈快速出口通道规划方案》; 13、《湖北省公路养护建设统计资料》; 14、《武汉市城市公共客运交通管理条例》; 15、《道路旅客运输及客运站管理规定》,交通部令2005年第10号; 16、《中华人民共和国道路运输条例》,国务院令第406号; 17、《武汉交通统计年鉴》,2003; 18、《2004年公路水路交通行业发展统计公报》; 19、有关社会、经济、国土等规划、政策、规定等。 二、我区交通发展现状及评价 东西湖区幅员面积495.5平方公里,位于武汉市西北近郊,东以张公堤为界与汉口相邻,西以沦河与孝感分界,南与蔡甸以汉江隔江相望,北与黄陂以府河为界。区内有京珠高速公路横穿南北,107国道纵贯东西,市绕城公路将国道、省道、区场公路串为一体,形成了一个功能齐全、四通八达、布局合理、层次分明、连接有序、进出畅通的区域公路网络。同时,我区三面环江,区中心距天河国际机场及武汉客运港均为35公里左右,有汉渝铁路横贯全境,已初步形成一个以公路交通为主体,集铁、水、管、

武汉是城区面积最大的城市修订稿

武汉是城区面积最大的 城市 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-

武汉是中国城区面积最大的城市? 第一种意见:武汉是中国城区面积最大的城市,这是世界公认的中国最大的城市. 而面积最大的城市在中国,是内蒙古呼伦贝尔市. 第二种意见: 中国最大的城市,无论是大小、总人口和管理行政单元数,非重庆市莫属。重庆市幅员面积万平方公里,2003年末全市总人口3130万人。下辖40个行政区县(自治县、市),有15个区(万州区、涪陵区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、万盛区、双桥区、渝北区、巴南区、黔江区、长寿区 );4个县级市(江津市、合川市、永川市、南川市);21个县(自治县)(綦江县、潼南县、铜梁县、大足县、荣昌县、璧山县、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县),重庆以主城区为依托,各区、县(自治县、市)形如众星拱月,构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群,是

中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的 特大型城市。 第三种意见: 中国城区面积最大的城市〖武汉〗有学者说是淄博. 淄博在公元前990年到公元前211年间,是世界上最大的城市. 无论是面积,人口,发达程度等等等等. 中国历史上,曾经是世界上完全最大城市的有:淄博(779年),西安(221年),洛阳(40年),北京(134年). 现在来说武汉是中国城区面积最大的城市,这是世界公认的中国最大的城市. 而面积最大的城市在中国,是内蒙古呼伦贝尔市. 因为在世界范围内,对"城市"的定义,是:只有城区,才能算是城市面积,而在中国的城市中的农村,在世界上的评价是:农村不是"城市"的一部分,那叫"农村面积". 所以,说淄博是中国最大的城市这个说法还可以这样解释:从建国到1983年期间,淄博没有"县",下辖张店,淄川,博山,周村,临淄五区.又由于此城市的特殊历

惠城区基准地价表

一、商业用地级别基准地价 表 1 惠城区商业用地级别基准地价表 级别 级别价(元/平方米) -- 中心 城区 水口 街道 办 汝湖 镇 仍图横沥镇矮陂大岚芦洲镇芦岚 Ⅰ3550 3550 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅱ2500 2500 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅲ1800 1800 -- 1800 -- -- -- -- -- -- Ⅳ1250 1250 1250 1250 -- -- -- -- -- -- Ⅴ1010 1010 1010 1010 -- -- -- -- -- -- Ⅵ825 825 825 825 -- -- -- -- -- -- Ⅶ680 -- -- -- 680 -- -- -- -- -- Ⅷ560 -- -- -- 560 560 -- -- -- -- Ⅸ470 -- -- -- -- 470 470 -- 470 -- Ⅹ400 -- -- -- -- 400 400 400 400 400 注:上表中地价均为楼面价。中心城区指的是江北街道办、江南街道办、桥东街道办、桥西街道办、龙丰街道办、河南岸街道办、小金口街道办、三栋镇、马安镇等9个镇(办)。

二、住宅用地级别基准地价 表 2 惠城区住宅用地级别基准地价表 级别 级别价(元/平方米) -- 中心城区 水口街道办 汝湖镇 仍图 横沥镇 矮陂 大岚 芦洲镇 芦岚 Ⅰ 1520 1520 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅱ 1100 1100 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅲ 900 900 900 900 -- -- -- -- -- -- Ⅳ 770 770 770 770 -- -- -- -- -- -- Ⅴ 675 675 675 675 -- -- -- -- -- -- Ⅵ 590 590 590 590 -- -- -- -- -- -- Ⅶ 510 -- -- -- 510 -- -- -- -- -- Ⅷ 435 -- -- -- 435 435 -- -- -- -- Ⅸ 385 -- -- -- -- 385 385 -- 385 -- Ⅹ 350 -- -- -- -- 350 350 350 350 350 注:上表中地价均为楼面价。中心城区指的是江北街道办、江南街道办、桥东街道办、桥西街道办、龙丰街道办、河南岸街道办、小金口街道办、三栋镇、马安镇等9个镇(办)。

武汉市区市场分析报告

武汉xx区市场分析 报告 Word格式下载后可编辑 一、xx区分析 1.南湖新城简介 南湖新城位于武昌区南部,内环与中环之间,东临南湖、南临二环线,西靠巡司河,北 至楚雄大道,总面积13.1平方公里。目前,南湖地区还由665公顷土地可供开发,可新增21万人,加上现状10万人,南湖新城31万人。届时,人均建筑面积将达到30平方米,人均公共绿地由现在的 1.2平方增加到8.2平方米。 2.交通规划 新城交通的主要道路分别是:5条南北向道路机场路、南湖新城路、丁字桥路、石牌岭 路、出版城路;6条东西向道路机场北路、机场二路、机场三路、机场四路、武梁路、溪北 路。南湖新城交通以公汽为主,公汽站点间距到200米左右,减少居民步行距离。预留轨道交通站点位置,并与公汽交通站点结合,便于转乘。此外,远期规划两条轨道交通5、7号线将通过南湖新城,在轻轨建成后将大大改善该地区居民的交通出行条件。 特点:设立滨水区专用步行道和自行车道,体现了小区规划以人为本的理念。注重绿化更衬托南湖延湖美境的整体效果,串接绿化和公共空间、滨湖空间,让人们在步行范围内生活。未来轻轨交通的方便快捷,可缓解陆路交通的压力。该片区交通、配套等基础设施现已

基本完善,是四个规划新城中最成熟的社区。大量开发商的入驻、规划政策的导向以及社区 内的成熟配套吸引众多中、高档消费者来此购房,此片区的发展还有很大空间。 3.公共服务设施 商业及公建配套按四级分布,包括城市商厦次中心、居住中心区、居住小区、居住组团公建。居住区有4个特色服务中心。文化服务中心位于宝安花园内;体育服务中心位于武梁路与机场路交叉口,与武汉理工大学体育场遥相呼应;医疗服务中心位于人工渠两侧;综合服务中心位于武武梁路和石牌岭路交叉口,形成商业、文化、娱乐、体育和医疗服务功能齐全 设施晚上的服务中心。南湖通过水上公园、中心公园向西延伸至核心区。新增12所幼儿园、17所小学、7所中学,满足了教育配套要求。突出的市民中心成为连接居住区、公园和大学 校园的枢纽。 4.生态建设 规划的居住山区公园与区域性的绿化相连,在街区范围内可形成临近居民的游戏场和都 市村庄公园;在区域内恢复水道,强化人工渠,使之成为怡人的小溪。南湖沿线住宅由低到 高,南湖沿线住宅由低到高逐级提升高度,使得多人可以观湖;沿东西向渠道两侧布置低层 别墅类住宅,创造优雅的环境。按南湖新城的规划,湖水将直接流入新城核心区,这里将建成让更多居民都能观景的滨湖绿地。这里将建人工河将南湖、巡司河东西连通,形成连续性的滨水自然景观,并通过水渠将河、湖、塘、池连成一体,从而将南湖之水引入新城。让大 部分住宅置于园林景观中,在高密度建筑区中充分保存自然要素。都市景园式学校,大学园区形成中部低四周高的布局,并在中心大规模公共绿带上,创建园景特色鲜明的都市景园式 学校。大学新校园、中心绿化与中心公园连成一体,并向北扩展将绿带引入校园旧区,形成景观体系。 二、xx区房地产市场分析 1、区域地理概述 南湖新城是武昌近年来重点发展的大型居住组团,是武昌规模最大、配套较齐全的居住组团之一。组团东起南湖,南至二环线,西抵巡司河,北靠雄楚大道,总面积1310公顷。目前,南湖地区还有65公顷土地可供开发,可新增21万人,那么南湖新城将31万人。新

吉林市城区基准地价表

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 吉林市城区基准地价表 发布日期:2010-12-17来源: 吉林市城区基准地价表 单位:元/平方米 吉林市乡(镇)基准地价表 发布日期:2010-12-17来源: 吉林市乡(镇)基准地价表 单位:元/平方米

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 永吉县城区基准地价表 单位:元/平方米 永吉县城区土地使用权出让金价格表 单位:元/平方米 永吉县城区商业土地使用权年租金价格表

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