建筑智能化与管理

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《建筑智能化与管理》课程

参考资料

土木工程学院

目录

智能建筑概述篇 (2)

第一章概述 (2)

第二章智能建筑的物业管理 (4)

智能化住宅小区篇 (6)

第三章住宅小区智能系统概述 (6)

第四章智能小区安防系统的设置与管理 (8)

第五章智能小区信息通信系统的设置与管理 (12)

第六章智能化小区设备管理系统的设置与管理 (14)

第七章家居智能系统的设置与管理 (17)

智能化综合楼篇 (19)

第八章综合楼智能系统概述 (19)

第九章综合楼设备自动化系统的应用管理 (21)

第十章综合楼消防自动化系统的应用管理 (22)

第十一章综合楼安防自动化系统的应用管理 (23)

第十四章综合楼综合布线系统的应用管理 (24)

第十五章综合楼系统集成的应用管理 (25)

智能建筑概述篇

第一章概述

1-1 智能建筑的基本概念是什么?

答: 运用现代高科技与现代建筑艺术相结合的方法,实现安全、便利、舒适、快捷的基本功能,达到服务于人的最终目的。

1-2 构成智能建筑有哪些基本要素?

答:构成智能建筑的基本要素有:

1.建筑物本体:

包括墙体、楼板、立柱、梁、门、窗等的基本构件。

2.各类管道:

包括风管、给水管、排水管、喷淋管、煤(天然)气管、强电管、弱电管等。

3.各类设备:

包括交通设备、供配电设备、消防设备、安保设备、通信设备、信息服务设备等等。

4.各子系统:

包括楼宇自动化系统通信自动化系统和办公自动化系统等。

5.中央控制室及系统集成:

为了把整个楼宇或小区所有设备整合成一个相互关联的、统一的、协调的系统,就必须建立一个中央控制室并通过软件的两次开发实现系统集成。

6.综合布线

为了便于对建筑物内所有设备和系统实现统一监控、统一管理,就必须建立一个强大的传输系统,它必须打破数据传输和网络传输的界线,将语音信号、数据信号、图像信号、视频信号、控制信号在同一个网络中实现,这就是综合布线,也叫结构化布线。

7.各类传感器、控制器和执行器

上述七个方面,前三部分是建筑物本身必不可少的,后四部分则是智能系统组成内容,两者的有机结合构成智能建筑。

1-3 智能建筑有哪些基本功能?

答: 智能建筑的基本功能有以下几个方面:

1.安全功能。含周界防卫系统、电视监控系统、巡更系统、门禁对讲系统、室内安全防范系统等。

2.通信功能。除了传统的电视网络和电话网络外,Internet通信接入网是智能建筑和智能小区必不

可少的设施。

3.管理功能。含楼宇设备自控系统、车库出入口管理系统、广播音响系统、灯光控制系统、远程抄

表系统、家电远程控制系统等。

1-4 智能建筑是在什么背景下产生的?

答: 近20年建筑智能化发展之所以如此迅猛,是与快速发展的社会背景、技术背景、经济背景密不可分的。

1)社会背景建筑智能化是社会进入信息时代,产业结构变化的需要。

2)技术背景建筑智能化是电子信息技术发展的结果。

3)经济背景在现代化的今天,世界经济区域集团化趋势日益显现,各国经济逐步纳入世界经济体

系,资金、商品、人才和技术的国际化流动正在加速。

1-5 智能建筑有哪些类型?它们的共同特点是什么?

答: 按建筑物的功能进行分类,智能建筑可分为:智能化纯办公楼、智能化综合商务楼、智能化公共建筑、智能化工业建筑、智能化住宅小区(含公寓、别墅)等。本书将其分为两大类:智能化住宅

小区(含公寓、别墅)和智能化综合楼(含智能化纯办公楼、智能化综合商务楼、智能化公共建筑、智能化工业建筑等)。

它们的特点是:高效、节能、灵活、舒适、经济。

1-6 试画出智能化住宅小区和智能化综合楼的系统简图。

答:

智能化住宅小区系统简图

智能化综合楼系统简图

1-7 使得智能建筑快速发展的技术基础是什么?其包含哪些内容?

答: 智能建筑之所以在短短20余年里得到如此迅猛的发展,主要得益于现代计算机技术(Modern Computer)、现代通信技术(Modern Communication)、现代控制技术(Modern Control)与现代建筑技术(Modern Architecture)的完美结合。

1.现代计算机技术:含微处理器技术、软件技术、多媒体技术、信息安全技术等。

2.现代通信技术:含程控交换机、光纤网、卫星通信、数字微波通信、计算机网络、HFC(同轴电缆、光纤混合网)及其他现代化通信设备构成的通信网络。

3.现代控制技术:含操作指导控制技术、直接数字控制技术、监督计算机技术、集散型控制技术和现场总线控制技术。在智能建筑内最常用的是集散型控制技术和现场总线控制技术。

4.现代建筑技术:提供建筑物环境,是支持平台。

1-8 世界上第一幢智能大厦诞生于何时、何地?叫什么名称?

答: 世界上公认的第一幢智能建筑诞生于1984年,美国康涅狄格州的哈德福特市,称为都市大厦。

1-9 智能建筑的发展趋势是什么?

答:智能建筑的发展趋势:外延发展:多元化、综合化、网络化、大型化

内涵发展:标准化、集成化、人性化、生态化

1-10 试解释下列名词或代号的含义:智能建筑、综合布线、系统集成、“3C+A”技术、集散型控制技术、现场控制技术。

答: 智能建筑: 运用现代高科技与现代建筑艺术相结合的方法,实现安全、便利、舒适、快捷的基本功能,达到服务于人的最终目的。

综合布线: 对建筑物内所有设备和系统实现统一监控、统一管理,就必须建立一个强大的传输系统,也叫结构化布线。

系统集成: 把整个楼宇或小区所有设备整合成一个相互关联的、统一的、协调的系统,实现资源充分共享,管理高度集中。

“3C+A”技术: 即现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术和现代建筑技术。

集散型控制技术: 集散型控制系统基本思路是分散控制、集中操作、分级管理、分而自治。

现场控制技术: 现场总线控制技术是应用在生产现场和微机化测量控制设备之间实现双向串行多节点数字通信的系统。

第二章智能建筑的物业管理

2-1 智能物业与普通物业在管理上的区别有哪些?

答: 1. 管理对象不同

智能建筑物业的设备管理对象是各种智能化系统,它与传统建筑的最大不同,在于它是以微电子类产品为主体的设备设施。

2. 维护方式不同

智能建筑的大部分设备和系统必须连续运行,不允许有一分一秒的中断,必须打破传统停机进行故障修复、应急处理的作业方式,要物业管理部门在保证不间断正常运行的前提下进行预案维护。

3. 管理重点不同

(1)在系统与设备的维护管理方面,要求从以往的定性检查深入到对系统每个零部件物理层定量检测。

(2)对系统设备本身的管理转移到对环境的监测。

(3)信息资源的安全保护更为突出。

4. 人才需求不同

管理人才从传统的建筑行业的土建和机电设备领域,扩展到通信、自动化、信息技术等专业,这样就对物业管理的人才结构提出了多工种、复合型的新要求。

2-2 智能建筑物业管理的主要特征有哪些?

答: 智能建筑的物业管理是建立在智能化系统和计算机物业管理系统的信息服务平台上的,这种智能化物业管理模式的最大特点就是集成性、交互性和动态性。

2-3 智能物业的基本管理目标是什么?

答: 智能物业管理更应该贯彻“以人为本”的思想,把提高人们物质生活和精神生活水平,实现资源有效配置作为总目标。具体可以分解为服务目标和经济目标。

1.服务目标。包括安全、舒适、效率、可靠。

2.经济目标。包括基本业务、专项业务和特色业务的服务。

2-4 智能建筑物业管理的原则是什么?

答: 智能建筑物业管理的基本原则是:充分发挥建筑智能系统的科技优势,运用现代管理策略和手段,为物业营造一个舒适安全、高效快捷、低耗节能的工作环境和生活环境。

具体体现在以下几个方面:

1.有序化。有一个完备的维护计划与维护对策,在一切可能出现、还没有出现故障的时候及时给予维护和排除。

2.规范化。对于所有可能出现的、会影响智能化系统正常运行的内部因素和外界因素都要有详尽的应急预案,制定缜密的操作内容和操作程序。

3.过程化。物业管理部门应从最初项目计划阶段就开始参与其中,把系统的需求、功能同日后的管理模式结合起来,做到设计、施工、管理一体化。

4.人员优化。智能建筑物业管理的技术人员需要完善的专业学科知识,并具有多学科的综合性应用能力。

2-5 智能建筑物业管理的主要内容有哪些?

答: 智能建筑物业管理的基本内容,按服务方式一般可分为常规性公共服务、针对性的专项服务和委托性特约服务三大类。

1.常规性的公共服务。含房屋建筑本体、建筑外围环境、机电设备与系统、照明系统、给排水系统、

空调与冷/热源系统、通信系统的维护与管理。

2.针对性的专项服务。含安全保卫、防火保护、环境卫生、园林绿化、车辆与交通管理等。

3.委托性的专项服务。含车辆维护与管理、建筑装修工程、家具设计配置与维护、收费管理与便民

服务、招租代租代售等经营管理项目等。

2-6 智能建筑物业管理公司有什么特点?

答: 与通常的物业管理公司相比,从事智能建筑物业管理的公司必须具有管理水平起点更高,专业技术性更强,人才需求更广,管理体制更加科学、规范和更加符合市场经济规律的特点。

2-7 智能建筑物业管理公司应采用什么样的人才战略?

答: 智能建筑物业管理公司的人才战略包括以下几方面:

1.人才需求

由于智能建筑物业管理公司面对的是科技含量极高的智能物业。因此,在专业人员配备时应注意如下几方面:

高素质、宽知识、多领域。

2. 人才培训

随着现代计算机技术、现代控制技术的发展,智能建筑的内涵和外延也在不断地更新。所以,智能建筑物业管理企业必须高度重视员工的培训,坚持实施终身教育,不断地补充新知识、新技能,开拓视野,与时俱进。

3. 人才管理

智能建筑的物业管理公司在人才管理上主要有四个环节,即选人、育人、用人和留人。

2-8 简述物业移交的主要资料。

答: 物业移交的主要资料有:

1. 产权资料

(1)项目批准文件;

(2)用地批准文件;

(3)规划许可证;

(4)设备及定、附着物清册;

(5)建筑执照。

2.技术资料

(1)竣工图,包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线等全套图纸;

(2)图纸会审记录;

(3)地址勘查报告;

(4)工程合同及开工、竣工报告;

(5)工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);

(6)隐蔽工程验收签证;

(7)沉降观测记录;

(8)竣工验收说明书;

(9)主要材料的质量保证书;

(10)水、电、卫生器具、电梯、压力容器、消防设施、通信、监控等设备的检验合格证书;

(11)智能建筑系统的测试检验报告;

(12)供水、供气、供暖的试压报告。

2-9 简述物业接管应特别注意的问题。

答: 物业接管应特别注意的问题有:

1.标准执行

接管移交时,交接双方应严格按标准执行,暂无标准的,双方可协商选定参照标准,并做好记录。

2.质量问题

如发生物业存在隐蔽性的重大质量问题,应由接管单位(或物业管理公司)会同建设单位和原设计单位共同分析研究,查明原因。

3.保修范围

新建物业从验收接管之日起,应执行建筑工程保修的有关规定,由建设单位负责保修,或委托物业管理公司代修。

4. 整体验收

智能建筑的接管验收,很重要的一点是智能化设备设施与建筑物和常规机电设备之间存在一种融合的实体,决不能孤立地、分散地对智能建筑进行接管验收,应该是一种整体的接管验收。

5. 先验收后接管

智能建筑的物业接管验收必须在经营之前,如果接管滞后于物业经营,必然导致管理的断层,使得智能建筑名存实亡。

智能化住宅小区篇

第三章住宅小区智能系统概述

3-1 智能化住宅小区的含义是什么?

答: 在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上,采用系统集成方法,逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统,为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境,实现以家庭智能化为主的、可持续发展的智能化小区。

3-2 智能化住宅小区有哪些基本功能?

答: 智能化住宅小区的主要功能有:

(1)有一套小区安全保卫的多重防范系统。这套“技防”系统与人防的密切配合,构成了从小区出入口、围墙到小区的主要通道、车库、活动场所再到楼栋门口、住宅室内的立体安全屏障,为小区居民的人身和财产安全提供了可靠的保障。

(2)有一套对小区各类设备和环境的管理系统。确保小区居民用水、用电、用气、休闲、娱乐……的正常进行,提供舒适、温馨和人性化的服务。

(3) 有一套强大的信息通信系统。不仅能确保小区居民的对外联络,还能实现VOD点播、电子购物、

远程医疗、远程教育等功能。

3-3 试画出智能化住宅小区的系统框图并加以说明。

答:住宅小区智能系统的组成框架图

3-4 设置小区智能系统的原则是什么?

答: 在设置住宅小区智能系统时应掌握以下原则:

1.可行性和适应性。

2.实用性和经济性。

3.先进性和成熟性。

4.开放性和标准性。

5.可靠性和稳定性。

6.安全性和保密性。

7.可扩展性和易维护性。

3-5 智能化住宅小区主要管理内容有哪些?

答: 智能化住宅小区物业管理与服务是在传统物业基础管理与服务上的完善和提升,以便更有效地向业主提供高质量的服务,保证物业在安全、舒适、快捷的环境中良好运转。

它们包括:

1.物业财产管理;

2.入住管理;

3.人事管理;

4.财务管理;

5.治安管理;

6.修缮管理;

7.综合查询管理;

8.系统工具管理;

9.办公管理;

10.安防监控管理;

11.网络服务管理等。

3-6 智能小区物业管理的特点是什么?

答: 智能小区物业管理的特点是:

1.管理思路的更新

传统的管理,主要是对小区相关设备的维修和管理,而智能物业管理则更多地体现在人性化的服务,也即充分利用小区的智能化系统,为小区居民提供温馨、细致、周到的服务。

2. 管理模式的更新

智能物业管理公司要不断地追求服务创新,充分利用智能系统创造出一套适应智能化住宅小区的管理模式,以维持良好的服务水平。

3. 管理队伍的更新

从传统的住宅小区到现代智能化住宅小区,由于采用了计算机、通信及自动控制等专业技术,对物业管理的人才结构和技术结构更新已是势所必然。

3-7 试解释下列名词和代号的含义:智能化住宅小区、“4C”技术

答: 智能化住宅小区: 在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上,采用系统集成方法,逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统,为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境,实现以家庭智能化为主的、可持续发展的智能化小区。

“4C”技术: 智能化小区的“4C”技术是指现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术和“IC”卡技术。

第四章智能小区安防系统的设置与管理

4-1 智能化住宅小区安防系统有哪些子系统?

答: 一个完整的小区安防系统可由如下几道防线构成:

第一道安全防线:由周界防越报警系统构成,以防范翻越围墙和周界进入社区的非法入侵者;

第二道安全防线:由闭路电视监控系统构成,对社区出入口、主要通道及重点设施进行监控管理;第三道安全防线:由保安巡更管理系统构成,通过保安人员有规则的巡逻对住宅区内可疑人员、事件进行监控;

第四道安全防线:由楼宇可视对讲系统构成,可将闲杂人员拒之门外;

第五道安全防线:由住户室内综合报警系统构成,若发生非法入侵或火灾、老人急症等紧急事件,通过户内各种探测器,报警中心将很快获得警情消息,并迅速派员赶往事件现场进行

处理。

4-2 周界防越报警系统由哪几部分组成?系统设置和管理应注意哪些问题?

答: 周界防越报警系统主要由主动式红外探测器、报警控制主机、电子地图、声光报警器和传输介质组成,必要时还可增设灯光联动装置和电视监控装置。其系统结构见下图:

图4—3 周界防越报警系统结构图

系统设施应注意的事项:

1. 整个小区必须构成无盲点的封闭环路。相邻的两对探测器应交叉安装。

2. 每对探测器的发射器到接收器距离不能超过100米,实际安装距离应为标称距离的

70%,这样可最大限度地防止漏报、误报。

3. 探测器应安装于围墙外侧上方约15cm~25cm 处。

4. 探测器布置时要注意探测范围和水平视角。

5. 警戒区内注意不要有树木等遮挡物,也不要安装在强电附近。

6. 尽量采用单光路和双光路探测器,避免采用多光路探测器。

4-3 CCTV 系统由哪几部分组成?系统设置和管理应注意哪些问题?试画出其结构简图。

答: 无论是模拟录像还是硬盘录像,电视监视系统可分为:摄像、传输、控制和显示与记录四个部分。

系统设置和管理应注意的事项: 1. 设备的选用

(1) 应根据目标的照度选择不同灵敏度的摄像机。 (2) 在一般场合下大多采用黑白摄像机。

(3) 闭路电视监控系统至少应配备两台监视器。

(4) 选用硬盘录像机的时候应特别注意它的录像资源和硬盘容量。

(5) 超过500米就应考虑加电缆均衡器或电缆均衡放大器。超过1公里,则应考虑采用光纤传

输。

2. 摄像点的布置

(1) 对于住宅小区,必须安装摄像机的部位有:小区出入口和停车库出入口。 (2) 摄像机的安装高度室内不宜低于2.5米,室外不宜低于3.5米。 (3) 在通常情况下,小区应采用固定摄像机。

电梯楼层显示器

解码器

路矩阵切换器

带云台摄像机

监视器

数码监控主机

3. 摄像监控中心室

(1)监控室应该避开电梯等冲击性电负荷的干扰,同时考虑防潮、防雷及防暑降温等措施,并有必要的安全和消防措施。

(2)摄像机应由监控室引专线集中供电,这样可保证监视和录像画面的清晰、稳定、避免出现抖动、滚条等现像。

4-4 CCTV系统有哪些类型?各自有什么特点?

答: CCTV系统主要有模拟型闭路电视监控系统、数字型闭路电视监控系统和网络型闭路电视监控系统。

它们的主要特点是:

1.模拟型闭路电视监控系统

(1)传输模拟信号。用传统录像带录制,无法长期保存,图像质量较差,信息检索不方便;

(2)监控区域小。模拟图像的传输距离短,超过500米要加放大器,导致图像失真,质量下降;

(3)系统扩展能力差。主机容量有限,增加新的监控点必须重新布线,施工难度较大;

(4)无法形成有效的报警联动。

2.数字型闭路电视监控系统

(1)图像高质量。数字信号传输的稳定性大大高于模拟信号,信噪比高,图像清晰。多次回访不会失真;

(2)系统高效率。图像记录在硬盘上,可节约大量磁带,且检索快捷,维护方便,故障率低;

(3)安全高系数。由于采用了硬盘录像,可加密、可备份,大大提高了系统的安全性。

3.网络型闭路电视监控系统

(1)布控区域广阔,不受地域限制;

(2)扩展能力巨大,增加监控点仅仅意味着增加一个IP地址;

(3)性能稳定可靠;

(4)多系统整合。能够与其他安保系统联动。

4-5 在线式和非在线式巡更系统有哪些区别?分别说出其主要配置。

答: 巡更管理系统一般分为非在线式巡更系统和在线式巡更系统两大类型。

1.非在线式巡更系统

非在线式巡更系统主要由采集器、数据变送器、巡更钮及装有相关软件的计算机组成。巡更钮相互之间是独立的,没有实线相连。

2. 在线式巡更系统

在线巡更系统由计算机、网络收发器、前端控制器、巡更点IC卡等设备组成,在线式整个系统全部由实线相连。

非在线式巡更系统与在线式巡更系统的区别一览表

4-6 可视型联网对讲系统有哪些功能?系统设置和管理应注意哪些问题?

答: 联网型可视对讲系统的主要功能有:

1.可视对讲功能

2.遥控开锁功能

3.密码开锁功能

4.监控功能

5.呼叫功能

6.求助报警功能

7.多路报警

8.抢线功能

9.记录功能

10.通信功能

系统设置应注意事项:

1.对讲系统

对讲系统主要由传声器、语言放大器和振铃电路组成,要求对讲语音清晰,信噪比高,失真度低。

2.控制系统

一般宜采用总线制传输、数字编码方式控制。

3.电源系统

电源系统供给语音放大、电气控制等部分的电源。

4. 电控防盗安全门

必须有国家相关部门的安全认证。

5. 系统线制结构的选择

访客对讲系统的线制结构有多线制、总线多线制和总线制三种,在实际的工程设计时应根据实际情况灵活地选择不同的线制结构的系统。

6. 可视对讲系统的选择,根据小区的定位灵活选择。

7. 如果小区规模较大,线路过长,需要安装一定量的信号中继器和视频放大器。

4-7 室内综合报警系统由哪几部分组成?系统设置和管理应注意哪些问题?试画出其结构简图。

答:室内综合报警系统主要由探测器(报警器)、区域报警探测器、传输系统和报警控制中心四部分组成。

系统设置应注意的事项:

1.防盗报警系统的设备、器材必须选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品;

2.每家每户的门厅和主卧必须设置紧急报警按钮。报警按钮设置时必须隐蔽,便于操作;

3.报警控制主机必须设在小区安防中心,24小时有人值守。系统必须配置UPS不间断电源,一旦停电,仍能保证8小时以上正常工作;

4.应优先选用有线传输,特别是专用线传输。在线路设计时,布线应尽量稳蔽以防破坏。室内线路走向应沿墙角、顶棚布置,以免两次装修时被损坏;

5.业主入户时,应进行室内综合报警系统操作规范及注意事项的培训,并将系统线路走向图交付给业主;

6.定期检查、维修、保养好设施。尤其是各类探测器,更应经常检查和保养,保证系统正常工作。

室内综合报警系统基本结构图

4-8 试解释下列名词或代号的含义:CCTV、CATV、CCD摄像机、DVR、视频切换器、视频分配器

答:CCTV:闭路电视监控系统。

CA TV:共用天线电视网络。

CCD摄像机:电荷耦合式摄像机。

DVR:数字视频录象机(数码录像机)。

视频切换机:它能对多路视频信号进行自动或手动切换,使一个监视器能监视多台摄像机信号。

视频分配器:将一路视频信号分配为多路输出信号,供多台监视器监视同一目标。

第五章智能小区信息通信系统的设置与管理

5-1 智能化住宅小区信息通信系统由哪些内容组成?

答:小区信息通信系统由语音信号传输系统、数据图像传输系统、视频信号传输系统、控制信号传输系统组成。

5-2 智能化住宅小区宽带网有哪几种接入方式?各自有什么特点?

答:住宅小区网络的接入方式主要有以下几种:

(1)小区内部建立计算机网,其信息中心通过DDN专线与电信局联通。

(2)小区用户通过普通电话或ISDN拨号上网。

(3)小区用户通过ADSL上网。

(4)利用有线电视网双向HFC作为传输网络。

1.网络主要接入方式的优劣比较

对以上各种主要接入技术进行比较分析后,可以看出:

(1)计算机网(DDN专线)的优点是有利于小区公告服务功能发挥,高带宽,低上网费用,技术成熟,实时性强,不占用电话线;其缺点是保密性差,物业管理要增加人力,建设投资较大,DDN专线费用高。

(2)电话拨号的优点是保密性好,布线省,不存在设备配套,物业部门不承担管理,不增加人力,物力;其缺点是一部电话只能用于一个用途,电话和上网不能同时使用,实时性差,速度低并且已达极限,

不适用于多媒体信息网络。

(3)ISDN和ADSL上网的优点是保密性好,布线省,物业部门不承担网络管理,不增加人力、物力,尤其是ADSL可以提供高速上网,适应多媒体信息服务和需要;其缺点是实时性不太好,费用较高,无法实现有效的宽带广播式服务。

(4)HFC的优点是可充分利用有线电视网,布线省,投入低,高带宽;其缺点是带宽共享式,如同时上网用户多,将影响上网速度。

5-3 试比较ADSL、HFC、FTTB+LAN三种网络的优劣。

5-4 什么三网合一?其优点是什么?

答:所谓三网合一就是指电视网、电信网和计算机网合并成一线三通的公众信息网,从而将语音、计算机、CATV三者融合在一起,实现语音信号、数据信号、视频信号的并网传输。从而避免了网络的重复建设,降低了投资成本,大大提高了效率。

5-5 智能化住宅小区通信网络的维护管理有哪些内容?

答:通信网络的维护管理主要有以下三个方面:物理安全、访问控制和传输安全。

1.物理安全

通信网络的物理安全是指要避免人为对网络的损坏。

2.访问控制

访问控制涉及用户访问资源权限的维护管理,可以从三个方面进行规划:

(1)网络用户注册

(2)网络用户访问资源的权限

(3)文件属性的设置

3.传输安全

传输安全涉及防止网上信息的走漏和破坏。

5-6 智能化住宅小区物业管理信息系统的功能有哪些?

答:智能化小区物业信息管理软件功能模块通常包括:

1.房产资源管理

2.客户管理

3.收费管理

4.工程设备管理

5.安防管理

6.环境管理

7.社区文化管理

8.行政管理

9.IS09000文档管理

10.客户服务管理等

5-7 试解释下列名词或代号的含义:ADSL、HFC、FTTB+LAN、VOD 答:ADSL:非对称式数字用户环路。

HFC:双向交互式有线电视网络。

FTTB+LAN:光纤网络(光纤到楼+局域网)。

VOD:视频点播。

第六章智能化小区设备管理系统的设置与管理

6-1 智能化住宅小区公共设备监控系统有哪些部分组成?

答:智能小区设备监控系统主要包括:

1)小区给排水监控系统。

2)小区变配电监测系统。

3)小区灯光照明控制系统。

4)小区电梯监控系统。

5)其他设备监控系统等。

6-2 试述小区公共设备监控系统工作的基本原理。系统管理应注意哪些问题?答:公共设备监控系统工作的基本原理可由下图来表示:

图6-2 设备监控逻辑图

6-3 远程抄表系统由哪几部分组成?主要特点是什么?

答:电力线载波自动抄表系统由数据采集终端、系统集中器及总控站三部分组成。

其主要特点是:

1.可连续实时运行对该小区所有住户的电、水、燃气三表进行自动抄表,自动存储,系统集中

器内配有Modem,通过市内电话网与供电、燃气、自来水公司的营业收费及管理部门直接建

立通信联系。电、水、燃气公司通过市内电话收集各用户电、水、燃气用量信息,自动结账、

打印和查询。

2.系统仅仅改变了抄表的方式,即由原来人工上门抄表改为电力线载波自动抄表,但计量的法

定依据没有改变。

3.设备如发生故障,系统软件将会进行自动报警,由供电部门及时组织抢修,因而无需物业管

理部门另设专人进行维护管理,省去了物业管理部门长期运行维护费用。

4. 采集终端内具有充电备用电源,能保证停电36小时内连续工作,确保在供电系统停电检修期

间内仍能实时采集实现燃气、水表用量的自动抄表。

6-4 广播音响系统有哪些主要功能?系统管理应注意哪些问题?

答:主要功能有:

1. 多通道分区播音和寻呼。

2.前置放大器有多路输入,各通道独立音量控制,有强切功能。

3.多路监听,可任意选通需监听的通道。

4.矩阵分配器,两路输入,多通道输出, 有强切功能。

5.自动语音报警,1分钟数字录放语音。可录可放。

6.系统设计含通常广播功能。

7.节目来源可以调频调幅收音机收听特定节目和重要广播;CD播放机播放高品质的音乐节目。

系统管理应注意的事项:

1.社区广播系统一般都兼作消防紧急广播,当发生火灾和遇到其它紧急情况必须具有强制切换功能,

因而必须对强切功能进行定时检查,以保证当发生突发事件时,无论广播系统在正常播放音

乐还是处于关闭状态,都能转化成紧急广播状态进行广播。

2.小区进行正常背景音乐时,应注意音量的调节,以免影响小区居民的正常生活。小区的音响系统应配置矩阵分配器和监听器。配置矩阵分配器的目的是能够根据不同的区域(住宅区、活动区等)选择播放不同的内容。配置监听器是为了掌握播放音量。

6-5 电子公告牌系统由哪几部分组成?系统设置要注意哪些问题?

答:住宅小区常用的双基色LED电子公告牌系统由计算机、主控板、传输介质和电子显示屏四部分组成。

系统设置应注意的事项:

1.配电要求:AC22V±10%,50HZ单相三线供电;

2.屏体结构的模块可单独拆卸,维修方便,结构稳固,能够抗震动、抗台风;

3.显示屏必须有良好的接地措施,防雷击、防漏电。

4.其模块组件必须有防湿、防静电、抗干扰和防误码措施。

5.显示屏柜架一般用不锈钢或铝合金型材。安装完毕后,要进行防腐、防锈、防水、

防尘、防静电处理,满足IP65及IP66认证要求。

6-6 一卡通系统有哪几部分组成?非接触式IC卡有什么优点?

答:一卡通系统主要由以下几部分构成:

1.管理中心

管理中心配置服务器,中央管理计算机各1台,打印机、发卡机、UPS、485通信控制器、非接触式读写器若干。

2.前端设备

前端设备主要指读卡机及相关设备组成的各子系统。有门禁系统、停车库管理系统、娱乐消费管理系统、考勤管理系统及其它应用管理子系统。

3.传输系统

传输系统由集成器和有线网络组成。传输网络一般用双绞线。

4.非接触式IC卡

非接触式IC卡在与读写设备通信时无机械接触,而是通过无线方式进行通信,因而具有如下优点:

1)容量大

2)可靠性高,使用寿命长

3)保密与防伪性高

4)防冲突

5)操作方便、快捷

6-7 一卡通系统有哪些基本功能?系统管理应注意哪些问题?

答:一卡通的基本功能有以下几方面:

1.门禁管理系统:可对开门权限进行设定,并对人员进出进行监视并记录。

2.考勤管理系统:可对员工进行考勤并作出统计。

3.停车库管理系统:可对车库进出进行监视、收费并作出统计。

4.娱乐消费管理:可对小区居民物业、水、电、煤及各类娱乐购物消费进行一卡通结算。

5. 管理中心系统:能对IC卡进行发行、充值、查询、挂失、修改等,并能生成各类

报表。

6-8 设置中控室管理系统应注意哪些问题?

答:设置中控室管理系统应注意以下问题:

1. 机房面积

机房面积根据需要一般为20~70平方米。

2. 机房设置

宜设在主楼的底层,在确保设备安全的条件下,亦可设在地下层。

3. 周边环境

(1)周围环境相对安静,环境噪声声级低。

(2)无有害气体、蒸气以及烟尘侵入。

(3)远离变电所、电梯房、水泵房等容易产生电磁辐射干扰的场所。

(4)远离易燃、易爆场所。

4. 室内环境

(1)应安装空调。

(2)宜设铝合金骨架架空的活动地板。

(3)室内温度宜为16~28℃,相对湿度宜为40%~65%。

5. 系统布局

(1)屏前净空按操作台前沿计算不得小于1.5m,屏后净空不得小于1m。

(2)主要走道不应小于1.5m,次要走道不应小于0.8m。

(3)门宽不应小于0.9m,门高不应小于2.1m。

6. 安全与消防

(1)根据系统规模大小设置卤代烷或二氧化碳等固定式或手提式灭火装置,禁止采用水喷淋装置。(2)安保管理中心应有自身安全防范的措施。

7. 供电

(1)宜采用变电所引双回路电源末端自动切换方式。

(2)设不间断电源(UPS)装置或柴油发电机组作后备。

(1)采用专用接地装置时,接地电阻值不应大于4Ω。

(2)采用共用接地装置时,接地电阻值不应大于1Ω。

9.线路的敷设

线路宜采用金属管、金属线槽或带盖板的金属桥架配线方式。信号线不得与电源线共管敷设。

6-9 试解释下列名词或代号的含义:IC卡、UPS、LCD、LED

答:IC卡:Integrated Circuit Card 工程“集成电路卡”。

UPS:不间断电源。

LCD:液晶显示屏。

LED:发光两极管显示屏。

第七章家居智能系统的设置与管理

7-1 智能家居有哪些主要功能?

答:智能家居的主要功能有:

1.家庭联网功能

2.短信收发功能

3.防盗报警功能

4.防灾报警功能

5.求助报警功能

6.场景控制功能

7.定时控制功能

8.远程控制功能

9.联动控制功能

10.生活服务功能

7-2 构成智能家居必须具备哪些条件?其分别有什么作用?

答:智能家居有四大基本组成部分:

1.有一个兼容性十分强大的中央处理平台,即家用计算机和家庭智能控制器(HAC)。

这是智能家居的心脏和大脑,负责对居室内所有电器设备、安防设备、通信设备的监控和管理。

2.有一套完整的家庭布线系统(HBS)。这是智能家居的神经系统,它将居室内所有的设备构成一个有机的整体,所有信息都能通过它传递到每一个节点,各类设备都能独立监控,又能相互联动。

3.至少有一种宽带接入网。这个接入网必须是大带宽,高速率,每户至少应该独享10M,这样才能保证信息传递的双向畅通和信息资源的充分共享。

4. 能够融入整个网络的各类家电、安防、通信设备。

7-3 智能家居实现以后能控制哪些家用设备?

答:

(1)家用通讯设备:主要有网络电话、可视电视、蓝牙手机、网络摄像机、小型家用程控交换机等;

(2)家用办公设备:主要有计算机、传真机、打印机、扫描仪、PDA、UPS、电视会议系统等;

(3)家用电器设备:网络冰箱、网络空调、网络洗衣机、网络热水器、网络洗碗机、网络微波炉、数码炊具、医疗器具等;

(4)家用娱乐设备:数字电视、家庭影院、背景音乐、数码相机、蓝牙手表、音乐枕头、MP3、VOD 等;

(5)家用照明设备:可以进行场景切换、自动控制(声控、光控、时控)、异地控制、集中控制、联

(6)家用安防设备:红外探测器、燃气探测器、烟感、光感、门窗磁、碎玻璃报警器、

紧急按钮、可视对讲、CCTV等;

(7)家用计量设备:水表、电表、煤气表、天燃气表远程计量、收费等;

(8)家用环境设备:喷淋、新风、除尘、窗帘开启、照度控制、温度控制、湿度控制等。

7-4 智能家居的管理应注意哪些问题?

答:智能家居的管理应注意以下问题:

1.物业公司参与竣工验收和做好系统设备的交接,尤其是整个家居智能系统网络线路走向图的移交,该图必须和实际施工位置完全吻合;

2.居民入住时应做好资料的交付和培训工作。也即将家居智能系统的配置、操作手册、管线走向图和使用注意事项等书面资料交付用户并对居民进行系统的操作、维护等方面的培训;

3.智能家居的实现对物业管理提出了更高的要求,必须建立一套完善的管理制度和配备相应的专为技术人员,才能保证这套系统的正常进行;

7-5 智能家居将朝着什么样的方向发展?

答:家居智能化将朝着以下的方向发展:

1.信息家电无所不在

生活、工作中大大小小的家电都将是真正的信息家电,未来“家电”的概念将被改写为家庭网络的电器化模块,或者说是家庭网络的一个零部件。

2. 互联网渗透到每一角落

我们在世界上的任何一个角落,都可以看到、听到自已家中的情况;通过手机您就可以访问您的家庭主页,仿佛仍身处家中。

3. 人工智能普遍应用

家庭服务器强大的处理能力将使它成为你的“虚拟管家”或“虚似助理”。它能帮你打理一切家务。

4. 机器人将成为家庭的一员

7-6 智能家居发展的主要障碍是什么?国内外专家正在采取哪些对策?

答:在智能家居迅速发展的过程中,中国乃至全世界都面临着一个共同的问题:早期的电子产品都是一个个独立的、自成系统的产品,其通信接口,数据格式,系统软件互不相关,这并不影响他们的正常使用,但实现家居智能化以后的各类家电都成了网络的一个终端,如果通信接口不一致,数据格式不统一,网络协议不兼容,智能家居,数字家庭都只是一句空话,一座海市蜃楼。因此,智能家居要真正走进千家万户,必须解决以下三个问题:

(1)建立一组世界性的标准化通信接口;

(2)建立一个世界性的开放的操作平台;

(3)建立一套世界性的统一的技术协议。

7-7 试解释下列名词或代号的含义:智能家居、HAC、HBS、DHWG、DLNA、UPnP、“e家佳联盟”

答:智能家居:所谓智能家居,就是创造一个以家为平台,家用电器为核心,兼容智能化、自动化、信息化于一体的高效、舒适、安全、便利、环保的家居环境。

HAC:家庭智能控制器。

HBS:家庭总线。

DHWG:数字家庭工作组。

DLNA:数字生活网络联盟。

UPnP:通用即插即用组织(世界性)。

“e家佳联盟”:中国家庭网络标准工作组。

SMART HOME 智能家居

智能化综合楼篇

第八章综合楼智能系统概述

8-1 “3A”与“5A”的区别在哪里?

答:“3A”指的是BAS、DAS、CAS,即楼宇自动化系统、办公自动化系统和通信自动化系统;“5A”

是指将FAS(消防自动化系统)、SAS(安防自动化系统)从BAS中分离出来,则“3A”就变成了“5A”。

两者之间没有实质性的区别,只是系统划分的方式不一样罢了。

8-2 试述“3AS+PDS+IBMS”的含义并画出其简易结构图。

答:“3AS”是指办公自动化系统(OAS),楼宇自动化系统(BAS)和通信自动化系统(CAS);PDS 是指综合布线系统;而IBMS则是指系统集成。其简易结构图如下:

图8-2 综合楼智能系统简易结构图

具体组成及功能为:

1. 楼宇自动化系统(BAS)

楼宇自动化系统对智能建筑中的暖通、空调、电力、照明、给排水、消防、电梯、停车场等大量机电设备进行有条不紊的综合协调,科学地进行管理及维护保养工作。它为所有机电设备提供了安全、可靠、节能、长寿命运行可信赖的保证。楼宇自动化系统必须包括三个子系统:

(1)设备管理子系统

(2)安全保卫子系统

(3)消防报警子系统

2. 通信自动化系统(CAS)

该系统能高速处理智能建筑内外各种图像、文字、语言及数据之间的通信。可分为卫星通信、图文通信、语言通信及数据通信等四个子系统。

3. 办公自动化系统(OAS)

建筑智能化包含哪些系统

建筑智能化包含哪些系统 【通信网络系统】通信系统,卫星及有线电视系统,公共广播系统 【办公自动化系统】计算机网络系统,信息平台及办公自动化应用软件,网络安全系统 【建筑设备监控系统】空调与通风系统,变配电系统,照明系统.给排水系统,热源和热交换系统,冷冻和冷却系统,电梯和自动扶梯系统,中央管理工作站与操作分站,子系统通信接口 【火灾报警及消防联动系统】火灾和可燃气体探测系统,火灾报警控制系统,消防联动系统 【安全防范系统】电视监控系统,入侵报警系统,巡更系统,出入口控制(门禁)系统,停车管理系统 【综合布线系统】缆线敷设和终接,机柜、机架、配线架的安装,信息插座和光缆芯线终端的安装 【智能化集成系统】集成系统网络,实时数据库,信息安全,功能接门 【电源与接地】智能建筑电源,防雷及接地 【环境】空间环境,室内空调环境,视觉照明环境,电磁环境 【住宅(小区)智能化系统】火灾自动报警及消防联动系统,安全防范系统(含电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统),物业管理系统(多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区网络及信息服务系统、物业办公自动化系统),智能家庭信息平台 这个问题我知道!弱电系统(ELV)大致分类: ◇信息智能集成系统(IBMS) ◇楼宇自动化控制(BA) ◇智能一卡通管理系统 ◇闭路电视监控系统(CCTV) ◇防盗及报警联网系统 ◇智能家居管理系统 ◇自动化停车场管理 ◇数字化楼宇可视对讲系统 ◇公共天线及卫星电视系统 ◇公共广播及背景音乐系统(PA) ◇光纤通讯传输系统及宽频网络系统 ◇远程会议及会议控制系统

论建筑智能化的必要性

论建筑智能化的必要性 【摘要】所谓建筑智能化,就是指利用信息技术、自动控制技术以及人工智能技术等高科技技术,将其同传统的建筑技术完美融合在一起形成新的建筑智能技术,从而促使建筑向着更加安全舒适、节能环保、高自动化等智能方向发展。整体来说,建筑向着智能化发展是时代发展的必然,也是市场需求的推动。现本文就从阐述智能建筑的特点,来指出建筑智能化是未来建筑的主要发展方向,阐述了建筑智能化的必要性,并就其发展趋势及前景进行了简要的论述。 【关键词】建筑;智能化;发展方向;必要性;趋势 自第三次产业革命以来,社会科技有了极大的提升,计算机技术以及的电子技术的产生与发展促进了社会产业结构发生很大转变。信息产业迅速成为主导社会产业发展的主要力量。对于建筑业来讲,充分利用信息技术,大力发展信息科技,同样也是提高建筑水平的主要途径。且随着人们生活水平的提高和社会生产力的发展,人们对建筑的功能作用提出了更多的要求。建筑市场上对建筑的舒适性、便捷性、安全性要求越来越高。为了适应时代发展潮流,满足建筑市场需求,研发和推动建筑智能化发展都是非常有必要的。目前,世界各国都已经开展了智能建筑的研发与应用,并且已经取得了一定的成果。实践证明,建筑智能化能够促使建筑更加节能环保,这在能源危机加剧的时代背景下就显得更加有必要。 1.智能建筑的概念 所谓智能建筑就是采用计算机技术和通讯技术对建筑的设备进行自动监控,对信息资源进行管理和为用户提供信息服务等。智能建筑必须满足两个基本要求:第一,对于建筑管理者来说,智能建筑应当具有一套管理、控制、维护和通信设施,能够在花费比较少的条件下,有效地进行环境控制、安全检查、报警监视,能够实时地与城市管理部门取得联系。第二,对于建筑使用者来说,智能建筑应当创造一个有利于提高工作效率、有利于激发工作人员的创造性,并可以提供一个舒适和谐的生活环境。 2.建筑智能化的特点 从当前世界各国的智能建筑发展现状来看,智能建筑在实际应用中表现出非常良好的节能特点。而能源问题正是当前世界各国首要关注的问题,是影响到社会进步与发展的关键问题。这就是使得智能建筑的节能优点更受人们的关注。除此之外,智能建筑的安全性、便利性以及舒适性也都是其具有很大优越性的特点。具体来讲,建筑智能化的特点主要可以体现在以下几点: 2.1实现高精度的建筑室内温湿度调节

(完整版)建筑智能化工程部管理制度

工程部项目管理办法 一、概述 明确工程部项目经理的直接汇报对象、管理对象、平级部门之间的关系,明确上海擎天电子科技有限公司工程部项目经理级别分类的准则,确认工程部项目经理的岗位要求、工作内容及其岗位职责。 1.工程部项目经理关系图 2.项目经理工作关系分析如下: 2.1 直接汇报对象:工程部经理 2.2 直接管理对象:项目工程师 2.3 平级部门:行政人事部、财务部、核算部、销售部、技术设计部、采购 物流部

1.对工程的施工质量负责,按照国家、行业、地方及企业规范和工艺标准施工, 每月有质量自检报告,接受公司监督,检查组抽查一次性通过率高于90%,全年项目质量达到100%合格,并争创一个品牌工程。 2.对施工进度负责,按现场要求控制施工进度,对工程进展有预见性,有计划 的实施工程,使工期在满足合同和现场前提下尽可能缩短,甲方无原则和无正当理由延期工程进度,应从法律的角度积极向甲方提起工期延误赔付,直至公司的利益得到保障。 3.对工程成本管理结果负责,严格按公司成本核算规定及各项目核定的成本, 控制各项目的管理成本,代表公司履行工程合同。 4.对项目的深化清单及深化设计图纸负责,有强烈的项目深化、优化意识,在 公司统一安排和筹划下主动积极的负责项目深化、参与项目优化工作,并严格执行深化、优化后的项目实施工作。 5.按工程节点和实际需要,根据深化、优化清单上的数额计划设备采购,负责 控制现场仓库的库存数量与金额。 6.根据《项目经理规范管理工作条例》中的要求和目标,如期完成公司职能部 门所要求的成本管理统计、采购计划与仓库管理数据上报等工作。 7.对项目回款负责,作为回款第一责任人,负责每月所负责项目的回款工作, 包括付款申请提交,回款过程中的困难排除,直至应收款如期到账。 8.对工程的施工安全负责,做好下属员工的施工安全教育与交底,了解施工安 全现状,及时发现与排除施工中的安全隐患,防微杜渐,避免安全事故发生。 9.负责项目组的团队建设,合理分配人员,建立和实施奖惩制度,负责团队人 员的考勤考核,培训和提升团队人员整体工作水平,为团队骨干建立职业生涯发展规划,不断优化队伍,及时淘汰经考核后不合格的人员。

建筑智能化工程方案设计

建筑智能化工程方案设计 智能建筑开始了迅猛发展,新技术也有了越来越快的更新周期,涉及的管理部门和学科也越来越多,随之要求能与之匹配的管理新模式。在这一背景之下,对于智能建筑自动化系统开展专门的项目管理研究,对有效管理项目有着重要的现实意义。本文分析了建筑智能化系统工程项目集成管理的必要性,下面是整理的建筑智能化工程方案设计,欢迎来参考! 必要性 智能化的建筑工程势必是集成化和一体化的,工程中的各个项目相互关联,任何项目的变化都会直接或间接地影响其他项目。如工程造价的改变会直接影响工程效益,也间接影响到工程的质量与进度。这些影响因素的存在就要求管理决策者科学衡量工程的进度、成本、质量等指标。工程项目管理的难点在于满足用户需求,其本质就是协调好各个工程项目,使它们的呈现保持均衡状态。因此,建筑智能化系统工程的项目集成管理应涵盖项目的进度、质量、成本、满意度、安全、效益等全要素。知识经济和信息时代的到来,使得项目集成管理的重要作用日益凸显,现代工程项目各要素间的密切关联程度不断深化,所以,分析研究项目集成管理时应综合评估各个要素以及实施管理各项内容的理论、技术与方法,整体性、系统性的管理思路就显得很重要。、

可行性 建筑项目的共性。建筑智能化系统是指依托建筑主体,在其内部构建建筑设备自动化系统、通信自动化系统、办公自动化系统三大系统,这些系统优化整合了结构、服务与管理,为人们的生活与工作带来了极大的便利,并且实现了最低的能源消耗和环境污染,可以说是集节能环保、高效、优质于一体。建筑智能化系统工程是一个有机的整体,在建筑智能化系统工程中应用项目集成管理是基于智能化系统工程的相互关联的统一整体,属于一个不可分割的管理结构的思路,同时建设工程是为了满足业主的要求,不同的建设项目要以满足设计功能为条件,优化工程进度、质量和成本等指标。所以项目集成管理在协调工程项目进度、质量、环境、各参与方满意等目标时具有较高的可行性。理论与物质基础。第一,随着建设工程项目的快速发展,项目管理理论有了实质性的提高,在其集成管理体系中融合了多种理论与模型,逐渐成熟的理论与实践经验都将为建设工程项目的发展带来良好的机遇,因此应减少对细小环节的投入,减少相应的工作量。这就要求必须协调、统一各个项目,集成化管理各个项目。第二,在市场经济体制下,建设工程项目各参与方之间是是“协作、共赢”的关系,这就要求各参与方就建设工程项目进行积极的交流与沟通,一致协商,以项目全寿命周期集成管理目标为主线,相互配合,进而实现建设工程

建筑智能化工程项目经理的职责

建筑智能化工程项目经理的职责 智能化系统依附于建筑内,与建筑的其它系统具有相关性,需要配合其它工程项目,同时需要其它工程的配合,是配合要求较高的项目,必须进行广泛的沟通和协调;再次,建筑智能化系统属于高科技领域的产物,其综合性强,系统结构和功能复杂,涉及不同领域,具有高科技和复杂的特征。所有这此都表明,建筑智能化项目管理应从管理体系、技术、计划、组织、实施和控制、沟通和协调、验收等各个环节都应与其特征相匹配,才能保证达到项目的最终目标。项目管理水平的高低,直接影响到项目的质量、进度、成本、安全及其它关键要素。项目管理作为新的课题已引起各个公司的关注,也在广泛吸收其他城市的项目管理先进经验,结合我公司的情况,更应该逐步建立和实行高效的项目管理体系。 1、项目经理和项目组织 公司项目应采用项目经理个人负责制的团队组织体系。项目经理直接对客户、公司、所属员工负责。公司应赋予项目经理相应的权力,明确对项目的责任和利益(如人员任免奖惩权、限额内的费用处理权、分包队伍的管理权等等)。(完全意义的项目组织包括技术员、施工员、安全员、质检员、财务人员等项目所需的人员,直接由项目经理组建和领导) 项目经理应具备最基本的三项素质:沟通好、技术好、耐性好。 项目过程是多变的。项目现场人员由有不同领域、不同文化层次的人

组成。项目中人的因素是第一位的。不同的人价值观不同,为人处世的方法、思考问题的方法不同,还有其它种种差异(我公司人员这方面特别突出,有可能公司没有这方面的统一培训或企业文化教育造成的),人际沟通在项目中重要性显突出来。项目经理不仅要管理好本项目的团队,同时必须带领本团队与其它团队的相融合,因此必须具备良好的沟通方法。沟通是协调的基础,只有良好的沟通才能达到的协调目的。通过沟通可以掌握客户的需求和潜在的需求,可以制订合理的项目计划,可以发现项目中存在的问题或潜在的问题,可以增强团队的凝聚力和工作效率等等。沟通的基础就是项目经理良好的技术和人品。项目经理并不要求是技术的行家,但知识面上要求“广博”,即全面了解本项目的技术要素,相关行业的知识,熟悉有关的规范等(有的甲方固然喜欢能说会道的人,但作为甲方代表,做好项目才是他的根本利益,也是他和公司项目部的共同利益)。另一方面,项目经理还应能熟练地利用各种社会资源和技术资源为项目服务。 2、智能化项目的沟通关系 沟通的过程是项目信息的收集、反馈和处理的过程。沟通有外部和内部之分,沟通的方式可以是书面的、口头的。 a)与客户的沟通 客户是最终产品的接收者和使用者。客户的需求是项目的最终目标。目标的最终确定是项目经理通过与客户的深入沟通来实现的。项目经理必须充分了解和理解客户的需求,在公平合理的前提下确定项目目标,并必须让客户了解自己的项目进度计划、质量目标和保证

建筑智能化基础设施综合管理平台的设计

建筑智能化基础设施综合管理平台的设计 发表时间:2018-12-18T11:01:07.180Z 来源:《基层建设》2018年第31期作者:王春野[导读] 摘要:文章对建筑智能化企业的信息化平台构建方法进行论述,对建筑智能化企业中存在的问题和建筑智能化企业信息化平台构建的必要性进行简要介绍,提出了合理的建筑智能化企业信息平台构建方法,避免网络信息安全问题的出现。 中国建筑第六工程局有限公司吉林长春 300450摘要:文章对建筑智能化企业的信息化平台构建方法进行论述,对建筑智能化企业中存在的问题和建筑智能化企业信息化平台构建的必要性进行简要介绍,提出了合理的建筑智能化企业信息平台构建方法,避免网络信息安全问题的出现。 关键词:建筑智能化;基础设施;综合管理平台 一、建筑智能化企业信息平台构建方法 1建筑智能化企业软件系统构建方法(1)市场销售管理软件子系统。销售人员在运用市场销售管理软件子系统时,需掌握数据录入、处理、存储和查询功能。市场销售业务流程需按照发起、策划、组织协调、实施、线索收集、线索分配、跟踪管理、统计分析、招标信息收集、标书编制审批、标后信息分析和中标后交底等步骤实施销售工作。市场营销工作的信息平台的主要功能模块包括市场营销活动定义模块、信息发布模块、评价模块、客 户信息收集模块等。想确保销售业务的顺利实施,需对销售工作环节、工作职责进行合理划分。同时还需建立销售工作信息平台功能模块,模块的内容包括线索管理模块、分配模块、跟踪模块、漏斗管理模块、统计分析模块和合同管理模块等构成。 (2)工程施工管理软件子系统。施工管理子系统是建筑智能化企业信息化建设的核心模块,需要将施工管理阶段作为项目销售过程中的重要阶段,选取关键的管理模块对其里面的内容进行讨论。工程施工管理软件模块主要包括设计深化模块、采购管理模块、施工管理模块、变更管理模块、人员管理模块、竣工验收管理模块等。其中,设计深化模块主要是指要求设计人员对施工现场进行多次勘察,并且要与业主方或者总包方进行沟通,在协调一致的情况下,与强电施工设计方、空调设计方和消防设计方对施工图进行整合,将问题在图纸深化早期进行解决。采购管理模块,要求对采购计划和生成的详单进行执行和接收检查工作,需对采集的发展进行整理和结算,对该过程做好严格的检查工作。施工管理模块主要是指能够及时了解工程施工的进度情况,将影响工程进度的损失降到最低,确保各项施工工作的正常运行,减少工程施工风险。 (3)售后管理软件子系统。售后管理软件子系统主要包括试运行管理模块、维护管理模块和售后管理环节软件模块功能明细表三方面的内容。其中,试运行管理模块主要是指竣工前各个子系统没有达到相关的设计要求,需要做好正式申请验收工作,需要将智能化系统在竣工交付验收后的运行情况做好记录工作,方便日后进行查询。而维护管理模块主要是指智能化系统到期后将进入到维护期,要求业主方与施工方签订系统维护协议,并对各个子系统的维护情况做好记录工作。而售后管理环节软件模块功能明细表包括一级模块和二级模块两方面的内容。一级模块中主要包括试运行管理和维护管理两方面的内容。二级模块中包括试运行设备管理、运行记录管理、维护设备管理和备品备件管理等方面的工作内容。 2建筑智能化企业硬件系统构建方法(1)信息平台硬件设施。信息平台建设需要建立在稳定和易于扩展的环境中,企业要想建立出符合自己企业发展的IT网络,需要对自身企业的发展情况进行了解,以便制定出切实可行的IT组网方案。在建立基础网络与组网设备时,需要建立独立办公企业的组网合分支机构办公企业组网。在建立系统架构与软硬件设备时,需要配置网络交换机、路由器、客户端等网络设备,确保设备互联互通的合理配置,需要按照合理安装和配置AD域控服务器,对用户使用情况和组织结构进行合理设置。 (2)信息系统安全与防范。信息系统的安全与防范需要合理搭建信息系统数据容灾,合理设计信息系统的存储架构。单机存储架构设计分为RAID0+1和RAID5两种存储方式,当单机硬盘出现故障时,系统管理员需要通过热插拔的形式对硬盘进行更换,将损坏的数据备份到新的硬盘中,对方便维护人员解决硬盘故障、实现数据的完整性保护具有重要作用。同时,还需要确保网络存储架构设计的合理性,主要包括DAS存储、NAS存储、SAN存储等方面的内容。 二、建筑企业基础设施综合管理平台的构建 1信息化平台构建方式 1)自行开发:根据企业自身的实际管理情况和特点,聘用专业技术人员针对自身企业的管理模式自行开发出一套信息化平台,并由企业或是第三方开发机构负责设计、开发与维护。该方法的优点是可以针对企业的特点开发最适用的系统、其安全性、可靠性、适用性最强。但是因其是新系统,一般来讲开发费用、研发周期、后期维护都耗费巨大。 2)直接购买:企业可以市场上购买目前已经应用成熟化的信息化平台,可以直接使用或是由开发机构针对自身企业特点做出优化,并组织人员培训。通常来说这类系统有着广泛的使用程度,但是只能满足大众需求,对于一些具有明显特点的企业不一定适用。该方法针对性、安全性、可靠性均一般,但同样购买和维护适用费用较上种方法较低。 3)租用服务:企业可以通过租赁信息服务供应商已经开发好的信息化平台,通过授权的方式将自己的信息和管理模式嵌入到平台中,可以对各个子公司或项目部实行临时授权。该方法可以通过互联网浏览和更新,还可以随时的取消授权来关闭项目管理。 2信息化平台的结构 1)外部接口:其主要是企业对外进行工作交叉时需要预留的接口主要包括:政府部门、行业协会、外包公司、监理单位、供货商、银行等部门或单位。 2)内部平台:内部管理模式的运作离不开企业决策层和执行层的相互衔接和配合。决策层对于投资发展、财务管理、质量安全管理、人力资源管理、投标招标管理、法律事务部、采购等方面做出决定意见。执行层包括成本管理、进度管理、合同管理、安质管理、协同工作等方面。 3)支撑环境:要完成信息化管理离不开计算机系统、网络通讯传输系统以及所需要的数据库等。因此,成熟完备的信息化平台在满足复杂的内部管理要求的同时,还应具备链接到外部部门和单位的模块,以此来提高整体的工作效率。但是最终的信息平台主要目的是服务于内部系统的管理,应该将主要的功能放于内部决策层和执行层的开发和研究中,预留出适当的未来发展规划和外部接口系统为其次。 2.3各个部门信息平台建设

建筑智能化工程的项目管理

建筑智能化工程的项目管理 发表时间:2018-11-26T16:55:52.310Z 来源:《建筑细部》2018年第10期作者:王贝贝张垒 [导读] 智能大厦不仅成为衡量国家综合实力标准,还在很大程度上反映国家建筑行业整体发展水平。 济南四建(集团)有限责任公司山东济南 250000 摘要:近年来,我国经济的发展和科技水平的提高,使我国建筑智能越来越普遍,建筑工程十分依赖于科学技术,它的涵盖面很广,对于集成化又有着比较高的要求。智能建筑工程的做工质量对工程的今后都有着很深的影响,其影响着建筑功能发挥的好坏程度,也决定了工程在未来是否能够持续稳定运行。为了使我国的智能建筑工程能够良性发展,则必须对其投以高度的重视,且在中途出现有关质量问题时,能够高效率地提出解决方案来应对。 关键词:建筑智能化;工程;项目管理 引言 随着科学技术发展进步,信息社会的产生为产业结构调整带来了巨大发展机遇。当前人们对建筑使用功能和效率方面要求越来越严格,不断有新的集现代高科技于一身的智能建筑出现。智能大厦不仅成为衡量国家综合实力标准,还在很大程度上反映国家建筑行业整体发展水平。我国智能建筑建设起步较晚,在20世纪末期开始大范围建设,当前北京、上海、深圳等地区智能化公共建筑发展较为成熟,但是就整体而言,还需要进一步的优化和提高。智能建筑施工管理具有十分重要的价值和作用,不仅关系到智能建筑使用功能,同时还与建筑使用安全性有密切联系,必须要给予足够重视,本文就此展开了研究分析。 1建筑智能化工程项目管理存在的问题 1.1技术能力不足 当前,我国智能化建筑起步较晚,发展时间较短,虽然处于逐步上升的模式,但技术能力的短缺在建筑施工的管理中仍存在着较大的约束,对于建筑智能化施工管理的发展来说,仍有着较大的影响。模仿发达国家的管理技术,虽然可以为我国建筑智能化的施工管理所借鉴,但对于我国的基本国情而言,仍是无法适应的。提高对于智能化建筑发展的技术水平,使其能够使我国的建筑智能化的施工管理有着进一步的发展,并满足我国建筑行业发展的需求。 1.2发展水平较低 就当前来看,我国的智能化建筑工程由于其发展历程较短,仍然处于发展阶段,所以在具体的工作开展过程中存在众多不尽人意的地方,比如,整个系统由于构成组件的部分功能未得到真正的发挥使得系统的运行出现故障,甚至建筑智能化工程中的单体的运行有时会出现无法运转的情况,进而导致工期的拖延,造成了一些不良的严重后果,给建筑施工管理单位在经济上和资源上带来了巨大的浪费。另外,目前国内建筑的智能化技术还处于起步阶段,多以引进国外技术为主,还未能掌握核心的研发技术。而技术研发能力低也导致实际的建筑管理活动中难以达到更好的效果,除此之外,缺乏相应的施工经验,投入资金的不足等问题同样使得现状与标准智能化施工管理的要求相差甚远。 1.3在建筑工程中轻视管理 建筑智能体系项目中控制是非常关键的一个构成成分,较强的控制体制可以加速建筑智能化项目作业健康有序的发展,并且也可以提升建筑产业的经济效益,为业主的自身利益带来一定的好处。中国的建筑智能化项目体制的发展速率相对较慢,在控制层面上依旧存在有很多的不足与缺陷,最为关键的是在建筑项目当中作业机构不够注重控制管理工作,外加之业主盲目投入资金,使智能化建筑项目的发展非常缓慢。 1.4工程管线材料存在偷工减料现象 通常来讲,智能建筑工程所涉及到的相关小系统的材料种类很多,其规格也不同,但在实际现场施工时,施工单位为图取高额利益,通常不对照着施工蓝图或规范施工,而是减少原线缆芯的数量,或是缩小线的直径。除此之外,在预先埋管子时,不按要求进行,出现使用非国标、或是打薄管壁的的问题,大大降低了智能化建筑工程的质量水平。 2建筑智能化工程项目管理措施 2.1加大技术研发的力度 就当前情况而言,国内有光职能化技术在实施过程中依旧存在着较为严重的薄弱环节,加大技术研发的力度,是当前我国对于建筑智能化施工管理完善的必要途径。对与技术研发,各级政府应当加大对于技术研发人员的奖励,以鼓励其对于技术创新这一层面的贡献。对于建筑企业,则要顺应国家发展策略,建立起一支由技术研发人员组成的队伍,制定出一套与之相应的研发计划,并供与足够的专项资金,为提高施工管理的技术营造良好的研发环境。不仅如此,对于建筑智能化施工管理的发展,还需要不断提高对建筑智能化进行管理的能力。 2.2完善建筑业相关法律法规 目前,我国智能化建筑正处于发展阶段,未形成一套完整的法律法规,在约束的同时也不能为它的快速发展提供可能,从而导致智能化建筑在建筑业的发展道路上举步维艰。为此,我们通过大量的市场调研后得出,建筑工程的智能化对我国当前发展有至关重要的意义。具体的实施工作可以从以下两方面开展:⑴由政府带头组织协调行业人员,从客观的角度出发,按照智能化建筑的技术类型和性能进行详细的划分,为本行业相关法律规范的制定提供方向参考。⑵进一步完善国内现有的建筑法律政策。就施工管理现状,应提炼出最符合目前智能化施工管理的合理制度,并且以建筑的性能、特点为基础依据,合理选择智能化系统的采用;为实现智能化系统中各部分的性能发挥最佳,需对智能设备、工艺参数以及实施的功能评价多次核实比对;整体功能、性能指标是智能化建筑工程中的重要评价指标,在具体的工作开展中,可以采取定性和定量相结合的方式进行有效推进,确保建筑施工质量符合相应的标准。 2.3加强领导管理和统一协调 政府以及有关单位要求遵照智能化产业运行的基本定律,编制出对应的法规以及产业政策,来对市场展开指导与规范,使建筑智能化

浅析智能化工程项目管理系统

技术报告 浅析智能化工程项目管理 摘要:项目管理水平的高低,直接影响到项目的质量、进度、成本、安全 及其它关键要素。笔者通过多年来对弱电项目管理的摸索和学习,在此谈 谈自己的经验和体会。 关键字:项目管理计划组织控制沟通协调风险控制成本控制 项目管理学作为一门新兴的学科已引起全社会的广泛关注,学术界也在广泛吸收发达国家和地区的项目管理先进经验,结合我国的国情,逐步建立和发展中国的项目管理体系。 建筑施工历来重视项目管理,项目管理水平的好坏直接影响项目的进展、项目的质量和项目成本化系统作为建筑项目的一个分项,项目管理成功与否具有同样重要的意义。 每类项目管理具有共性,但也有其固有的特点,建筑智能化项目也不例外。首先,智能化系统上要求配合主体工程的进度要求;其次,智能化系统依附于建筑体,与建筑的其它系统具有相关性,需要配合其它工程项目,同时需要其它工程的配合,是配合要求较高的项目,必须进行广泛的沟通和协调;再次,建筑智能化系统属于高科技领域的产物,其综合性强,系统结构和功能复杂,其科技涵涉及的领域包括计算机学与电子学、控制理论、声光学、系统集成理论等不同的学科,具有高科技特征和目标复杂的特征。所有这此都表明,建筑智能化项目管理应从管理体系、技术、计划、组织、实施和控制、沟通和

协调、验收等各个环节都应与其特征相匹配,才能保证达到项目的最终目标。 1 智能化项目的管理体系 随着建筑弱电系统的发展和完善,系统容已不是简单弱电子系统的累加,而是一个具有相关联的、具有集成要求的综合性智能化系统。复杂的项目目标要求项目管理采用一种具有统一协调界面、责任明确的责任管理体系。弱电项目总承包制是目前流行的、行之有效的项目管理体系。 弱电总包管理商作为一个特殊的承建商应具有如下基本资格: 1.具有承接建筑智能化项目相应的书; 2.具有相应的建筑智能化系统的技术策划、设计和实施能力; 3.具有相应的建筑智能项目管理体系、方法、经验和实力。 弱电总包管理制对客户和相关建筑项目的管理层来讲有什么好 处呢? 1.责任明确 弱电总包商的建筑项目的智能化承建中负全责。客户和建筑监理公司、建筑项目总包方在项目管理责任上的可追索性强,避免众多弱

智能化工程项目经理的职责

项目管理组织机构框图 岗位素质要求、职责分工 项目经理 项目经理具有一级项目经理资质证书,具有大中型弱电系统工程项目的管理与实施经验,监督整个工程项目的实施,对工程项目的实施进度负责;负责协调解决工程项目实施过程中出现的各种问题。负责与业主及相关人员的协调工作。 项目施工经理 具有大中型弱电系统工程项目的管理与实施经验,丰富的技术知识和良好的个人综合素质,负责组织本项目现场工作的组织、实施、协调和管理工作。 A.负责对工程项目施工实行全过程的质量控制。 B.严格贯彻执行国家的技术规程,施工规范和质量标准,确保工程质量和进度达到合同要求。 C.工程开工前根据工程特点组织项目经理部人员编制项目质量计划,确保制订的计划有可操作 性。 D.负责主持施工组织设计的编写工作,并组织实施。 E.依据施工任务安排进度,组织有关人员编制项目经理部劳动力使用计划,并报分公司有关领 导审批。 F.各施工队对项目经理部《劳务联营合同》的洽谈,并签订《洽谈记要单》。 G.各施工队进场后,应指派专兼职的人员对其进行治安、保卫、消防、安全、法制、文明施工 等教育,审核其“四证”手续是否齐全,并发给临时《出入证》,并在10~15天的试用期间进行试用考核。 H.参与对各施工队伍的年度考核,并提出建议,考核检查情况应有记录。 I.指派专人负责对项目施工过程标识监督、检查工作。 J.工程开工前组织项目经理部全体成员认真学习设计图的文件,参照规范和标准,收集相关的图集等技术资料。 K.在工程正式开工前应就工程的施工组织和施工工艺向有关施工人员、技术人员交底(技术交底)。 L.如项目出现重大质量波动或质量要求的重大变化,负责上报公司的技术主管人员,参与评审和确定必要的措施,经公司总工审批后予以具体实施。 M.根据合同总工期的要求,组织编制工程总的进度计划、分阶段进度计划(年、季、月、周),每周召开一次协调会,检查完成情况并制定下周计划。 N.主持组织项目经理部每周一次安全与文明施工管理自查工作。 O.项目竣工具备初验收条件,应向公司分管领导报告,填写《竣工报告》上报公司工程部组织验收。 P.负责参与施工中不合格产生原因的调查、纠正、和预防措施的实施。 Q.对项目成品保护工作做出统一布置,安排具体人员采取措施。 R.工程验收合格移交时在竣工验收证明书上签字确认,办理工程正式移交。 S.组织项目有关人员参加公司组织的竣工工程质量回访,根据公司技术部门制定的保修措施,及时组织人员保修。 工程技术经理 具有大中型弱电系统工程项目设计、实施经验,技术知识、技能全面,负责组织本工程项目设计、安装、调试中的技术工作及负责设备物资供应。

建筑智能化工程设计

1.智能建筑: 以建筑物为平台,兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等,集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体,向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境 2.建筑智能化工程: 又称弱电系统工程,主要涉及通信及控制、安全防范、多媒体三大系统的工程设计与施工。也是智能科学和复杂性科学研究的实际应用。其重要特点是人机结合,是以人为主的综合集成体系。 3.建筑智能化工程对设计人员的要求 1)专业知识的要求 。设计者应熟悉设计规范、准则,使设计更符合规定要求; 。除要掌握弱电系统的专业知识,还需了解建筑专业技术知识; 。需多与用户沟通,了解、分析用户要求,设计合理方案,以 免竣工后出现集成性差、配置不合理、控制精度低等问题; 。熟悉掌握产品及市场变化,保证设计运用产品的合理性; 2)专业配合要求: 与信息化、办公自动化的配合;与通信专业的配合;与建筑专业的配合;与结构专业的配合;与给排水专业的配合;与暖通空调专业的配合;与电气专业内部的配合。 4.建筑智能化工程的基本要求和目标和功能要求 ⑴ 基本要求。对管理者:便于管理、控制和维护,且成本较低; 。对使用者:舒适、安全、便捷。 ⑵ 实现目标。高效节能且节约运营管理费用; 。投资合理,能达到短期或长期投资受益目的;。具有可扩展性、 可变性,且能适应环境变化 5.系统规划具有的特性是整体性,相关性,目的性和环境适应性。?整体性: 强调与建筑结构、系统、服务和管理相结合,使之在外在和内在上进行最优组合,整体实现建筑与智能化系统的组合。 ?相关性: 强调各要素之间的联系和相互作用关系,并通过系统集成关系,实现具有智能化特定功能的智能化系统工程。 ?目的性: 强调系统需实现的总目标(高效,舒适,方便,节能)和投资合理性问题。? 环境适应性: 强调必须能适应内部和外部环境的变化及实现技术的变化。 6.建筑智能化系统工程规划的步骤及内容 ⑴ 系统规划步骤: 从系统建设必要性、先进性、经济合理性和技术可行性作出判断,并给出可行性报告。其可行性报告主要内容有: 。任务来源及工程项目的内容和目的要求; 。工程投资控制数额; 。政府部门的有关规定和要求; 。建设工期及工程费用概算; 。建成后应达到的预期效果。 (2)系统规划内容: 环境规划:对智能化系统的控制室、机房、弱电间等场所的空间、环境、视觉、电源及接地等要求提出设计要求。弱电系统规划:对18 个子项提出设计技术要求和实现手段。 7.建筑智能化工程设计阶段的共划分为四个阶段。建筑智能化系统方案设计;建筑智能化系统初步设计;建筑智能化系统施工图设计;建筑智能化系统深化设计; 8.建筑智能化工程规划设计其主要解决的问题是什么? 系统规划设计就是对待建项目进行有步骤的探索分析和制定系统总体构想的过程。其规划

加强建筑智能化系统的操作管理与维护

加强建筑智能化系统的操作管理与维护 智能建筑从上世纪90年代在我国起步,迄今不过十来年的时间,这期间智能建筑的概念逐渐从模糊到清晰,管理也从不规范逐渐走向规范。客观地讲,我国智能建筑还处于发展阶段,有些工程建设水平不高、工程质量不能令人满意,有些智能建筑工程因种种原因无法竣工,导致工期延误,部分智能化系统不能实现预期的目标,造成大量的人力、物力的浪费。 智能建筑弱电工程是智能化系统建设的重要组成部分,用户在建立智能化系统建设目标时,首先要确定系统的功能需求,用户需求应该有具体的系统集成的要求。目前我国已有不少的专家专门从事开发研究建筑智能系统,在建立用户需求时应该开一个专家研讨会,请专家听取业主的需求,并对用户需求进行论证,在功能、投资、预期效果方面,作一个科学的估计是大有好处的。 用户应认识到,智能化系统建设只是从技术上来辅助人们的日常管理,而不是取代。目前许多用户存在认识上的误区,认为建立了智能化系统,就能彻底解决一些管理问题。以安防系统为例,用户往往指望通过安防系统彻底解决建筑内外的安全问题。实际上,安防系统绝大多数是实现监视和报警功能,一旦出现报警,仍需保安人员去处理,如果保安人员失职,那么再先进的安防系统也不能解决根本问题。 另外,智能化系统建成之后由谁来管理和使用是决定用户需求的重要因素。建议用户在智能化系统建设前,首先明确使用和管理的方式、让使用者和管理者们参与用户需求的讨论,避免建成后的系统与实际的使用和管理不协调。长远来看,还应注意智能建筑弱电系统在不做大的改动情况下是否能满足使用要求,能否做到很容易的升级换代。因此,智能化系统建设一定要预留足够的扩充空间。 总之,建设智能建筑不要单纯为了追求智能化的先进而建设智能化系统,要把握智能化建筑的最终建设目的,以人为本,力求实用,实现智能建筑的可持续性发展。这样,在智能建筑上所投入的大量人力、物力和财力才能充分地发挥其作用,才能体现出其应发挥出的效益考试大精心编辑。 智能化系统的建成并不意味着可以一劳永逸地享受现代科技的成果,大量艰苦的工作还在后面。只有建立良好的系统管理及维护队伍,系统才能保持正常工作,智能化系统的

建筑智能化设计资质标准

减小字体 一、总则 (一)建筑智能化系统设计专项资质设甲、乙两个级别。增大字体(二)持有建筑智能化系统设计专项资质的企业,可从事各类土木建筑工程及其配套设施的智能化项目的咨询、设计。其中包括:1、综合布线及计算机网络系统工程;2、设备监控系统工程;3、安全防范系统工程;4、通信系统工程;5、灯光、音响、广播会议系统工程;6、智能卡系统工程;7、车库管理系统工程; 8、物业综合信息管理系统工程;9、卫星及共用电视系统工程;10、信息显示发布系统工程;11、智能化系统机房工程;12、智能化系统集成工程;13、舞台设施系统工程。 二、标准 (一)甲级 1、资质和信誉 (1)具有独立企业法人资格。 (2)社会信誉良好,注册资本不少于300万人民币。 (3)企业承担过不少于2项大型建筑智能化系统设计项目的专项设计,或中型项目不少于3项。 2、技术条件 (1)专业配备齐全、合理,主要专业技术人员专业和数量符合所申请专项资质标准中“主要专业技术人员配备表”的规定。 (2)企业的主要技术负责人应具有大学本科以上学历,8年以上从事建筑智能化系统设计项目的设计经历,并主持完成过不少于2项大型建筑智能化系统项目的设计,具备注册执业资格或中级以上专业技术职称。 (3)主要专业技术人员中,非注册人员应完成过不少于2项中型以上建筑智能化系统项目的设计,并具备中级以上专业技术职称。

3、技术装备及管理水平 (1)有必要的技术装备及固定的工作场所。 (2)具有完善的资质管理体系、运行良好,具备技术、经营、人事、财务、档案等管理制度。 (二)乙级 1、资质和信誉 (1)具有独立企业法人资格。 (2)社会信誉良好,注册资本不少于100万元人民币。 2、技术条件 (1)专业配备齐全、合理,主要专业技术人员专业和数量符合所申请专项资质标准中“主要专业技术人员配备表”的规定。 (2)企业的主要技术负责人应具有大专以上学历,5年以上从事建筑智能化系统设计项目的设计经历,并主持完成过不少于1项中型以上建筑智能化系统设计项目的设计,具备注册执业资格或中级以上专业技术职称。 (3)主要专业技术人员中,非注册人员应完成过不少于2项小型以上建筑智能化系统设计项目的设计,并具备中级以上专业技术职称。 3、技术装备及管理水平 (1)有必要的技术装备及固定的工作场所。 (2)具有较完善的资质管理体系、运行良好,具备技术、经营、人事、财务、档案管理制度。 三、承担业务范围 (一)甲级 承担建筑智能化系统专项设计的类型和规模不受限制。

建筑智能化工程管理技术的应用

建筑智能化工程管理技术的应用 摘要:将智能化技术引入到工程施工管理中,通常是将信息、网络以及智能技 术等应用到工程施工管理中,创立出健全的工程施工运行体系,最终达到工程施 工的智能化管理与运行。当前,随着信息化技术在现代社会的不断应用发展,人 们生活水平不断提高,智能化在建筑工程领域起到了重要作用,建筑智能化对于 人们的房屋体验和房屋使用都具有实效性。智能化技术在工程开发管理中同样具 备重要作用,技术的革新促进工程建设的质量提升和成本的节约,从而科学健康 的提升企业的收益,并提高房屋的功能性和实用性,从而为人们提供更好的生活 环境。 关键词:建筑智能化;工程管理技术;问题;建议 引言 从现阶段的科学技术发展水平来看,发展工程施工管理智能化技术具有非常 广泛的发展前景,同时对于提高工程施工管理品质也具有重大的意义,为了促使 工程施工管理智能化体系的逐渐完善,必须要深入分析和研究工程施工智能化技术。智能化技术在工程施工管理中的应用主要是将利用信息与智能化手段等加强 工程管理效果,此外还需要加强对智能技术的基础管理体系的开发,例如进行工 程施工信息化管理系统的研制、工程施工设施信息化设置等。增加智能化技术在 工程施工管理中的应用,能够显著改善承包商以及业主的主观感受。本文分析了 智能化技术在工程施工管理应用中的困境,并根据问题研究了提升工程施工管理 智能化技术应用的主要方式。 1建筑智能化工程管理中存在的问题 建筑智能化工程管理中存在的问题主要涉及到以下方面具体内容:首先是缺 乏系统性的规划理念。现代建筑工程建设项目缺乏系统的规划管理体系,缺乏先 进的管理经验和管理理念,从而导致工程建设参与人员技术能力不达标。很多建 筑企业对于智能化建筑的概念理解不够深入,往往会提出过分的要求,而施工队 伍无法满足企业的要求,导致意见出现偏差,造成建筑工程建设出现问题。其次 是管理人员专业素质偏低。工程项目的管理人员专业素质较差,特别是施工人员 大多都是农民工,对于施工的现代智能化技术掌握不全面,施工工序中很多智能 技术问题不能够及时解决,问题也没有得到及时的反馈,造成施工环节问题频发。监理人员对于现代化监理设备的掌握不够熟练,传统的监理方式已经不能满足智 能化建筑建设的需求,因此造成智能化建筑行业发展缓慢。 2建筑智能化工程管理技术的应用 2.1智能建筑集成管理的关键技术 智能建筑集成管理主要涉及两个关键技术要点:一是系统架构的设计,二是 集成平台的应用。根据智能建筑管理系统的功能和特点,当前采用面向服务的三 层构架体系设计,分别为用户服务、管理业务服务和数据服务。为了提高空间导 航能力,智能建筑管理系统广泛应用WebGIS(网络地理信息系统)平台,使平 台的场景与实际建筑环境保持一致。各子系统的通信协议统一转换为标准TCP/IP 协议,构成一个建筑智能化网络体系。集成管理平台的应用,必须考虑到不同子 系统之间的统一监测和控制,具备跨平台数据采集能力,通过集成平台实现数据 的共享。所有子系统均接入同一软件平台,由统一的操作界面进行功能导航。进 入各子系统后,通过软件的强大显示功能进行可视化显示,提高管理效率。不同 的子系统之间必须通过集成平台建立联动关系,使各个系统的功能进行有效叠加,

建筑智能化系统的项目管理

?简介:项目管理水平的高低,直接影响到项目的质量、进度、成本、安全及其它关键要素。笔者通过多年来对弱电项目管理的摸索和学习,在此谈谈自己的经验和体会。 ?关键字:项目管理计划组织控制沟通协调风险控制成本控制 项目管理学作为一门新兴的学科已引起全社会的广泛关注,学术界也在广泛吸收发达国家和地区的项目管理先进经验,结合我国的国情,逐步建立和发展中国的项目管理体系。 建筑施工历来重视项目管理,项目管理水平的好坏直接影响项目的进展、项目的质量和项目成本化系统作为建筑项目的一个分项,项目管理成功与否具有同样重要的意义。每类项目管理具有共性,但也有其固有的特点,建筑智能化项目也不例外。首先,智能化系统上要求配合主体工程的进度要求;其次,智能化系统依附于建筑体内,与建筑的其它系统具有相关性,需要配合其它工程项目,同时需要其它工程的配合,是配合要求较高的项目,必须进行广泛的沟通和协调;再次,建筑智能化系统属于高科技领域的产物,其综合性强,系统结构和功能复杂,其科技内涵涉及的领域包括计算机学与电子学、控制理论、声光学、系统集成理论等不同的学科,具有高科技特征和目标复杂的特征。所有这此都表明,建筑智能化项目管理应从管理体系、技术、计划、组织、实施和控制、沟通和协调、验收等各个环节都应与其特征相匹配,才能保证达到项目的最终目标。 1 智能化项目的管理体系 随着建筑弱电系统的发展和完善,系统内容已不是简单弱电子系统的累加,而是一个具有相关联的、具有集成要求的综合性智能化系统。复杂的项目目标要求项目管理采用一种具有统一协调界面、责任明确的责任管理体系。弱电项目总承包制是目前流行的、行之有效的项目管理体系。 弱电总包管理商作为一个特殊的承建商应具有如下基本资格: 1.具有承接建筑智能化项目相应的资格证书; 2.具有相应的建筑智能化系统的技术策划、设计和实施能力; 3.具有相应的建筑智能项目管理体系、方法、经验和实力。 弱电总包管理制对客户和相关建筑项目的管理层来讲有什么好处呢? 1.责任明确 弱电总包商的建筑项目的智能化承建中负全责。客户和建筑监理公司、建筑项目总包方在项目管理责任上的可追索性强,避免众多弱电工程商在工程界面上的责任推诿现象,减少

8弱电智能化设计管理流程图

弱电智能化设计管理流程1.流程概述 1.1.流程目的及适用范围 1.2.定义 1.3.流程关系 1.4.责任部门

1.5.输入及输出

2.流程图

3.流程操作指引 3.1.弱电智能化设计资料准备 项目公司设计部在弱电智能化设计前负责收集以下相关资料: 1) 营销部对智能化设计系统功能意见。 2)物业公司对智能化设计系统功能意见。 3)景观方案及施工图。 5)成本部的成本建议。 6)公司审批通过的弱电智能化设计任务书。 3.2.弱电智能化设计过程管理 3.2.1.建筑规划方案确定后,项目公司设计部编写《弱电智能化设 计任务书》、《弱电智能化设计招标文件》,组织进行设计招 标; 3.2.2.项目公司设计部组织评标,编写评标报告,确定设计单位并 签订设计合同; 3.2.3.项目公司设计部组织设计单位完成弱电智能化方案设计; 3.2. 4.项目公司设计部组织召开方案评审会,收集整理评审意见, 落实设计单位根据意见修改方案,设计管理部、成本中心/ 成本部、工程部、物业公司参与设计评审; 3.2.5.弱电智能化方案确定后移交给项目公司营销部用于宣传营 销; 3.2.6.项目公司设计部组织设计单位参与建筑院单体施工图设计,

对设计过程中的管道路由复核提资; 3.2.7.建筑单体施工图完成后,项目公司设计部组织设计单位进行 弱电智能化初步设计; 3.2.8.项目公司设计部组织弱电智能化初步设计评审会,收集整理 评审意见,编写会议纪要,(住宅小区项目可不进行初步设 计),设计管理部、成本中心/成本部、工程部、物业公司参 与评审; 3.2.9.项目公司设计部组织设计单位按初步设计评审意见进行弱 电智能化施工图设计; 3.2.10.项目公司工程部组织弱电智能化施工图设计评审,收集整理 设计成果评审意见表,组织设计单位修改完善,提交施工图 文件,设计管理部、成本中心/成本部、工程部、物业公司 参与评审; 3.2.11.弱电智能化施工图设计确定后,项目公司设计部将电子版上 报集团研发中心; 3.2.12.项目公司设计部组织设计院进行清单编制疑问答疑,补充完 善图纸; 3.2.13.项目公司设计部发放施工图文件,办理设计变更审批; 4.设计成果审批流程 经办人-部门经理-相关部门(项目公司工程部、成本部)-分管领导-总经理审批;

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