验房时如何检验房屋会不会漏水？暴雨后验房更靠谱!

验房时如何检验房屋会不会漏水？暴雨后验房更靠谱！

近日，记者从无锡市宜居验房监理检测公司获悉，暴雨天，部分动辄过百万，甚至几百万的房子，出现了漏雨、渗水、墙皮脱落的现象。进入梅雨季以来，预约验房的客户增长了3成，很多客户都表示，希望验房师能在无锡开始连续下大雨的时候上门验房，暴雨正在拷问无锡的房屋质量。

“一到雨季就开始有人预约验房，但很多人都不确定具体日子，只要求大雨之后就去验!”宜居验房监理检测公司相关负责人透露，梅雨季意味着验房师们要忙起来了。“前天大雨刚停，我们公司的验房师就全部出动，早上8点出门一直验房到晚上6点多，每个人一天都要验到四五套。”

万象九里有业主向记者提供房屋漏水照片，并表示，在连日来暴雨的冲刷下，卧室窗子严重渗水。同时，该业主透露，验房师从窗子的外侧检查渗水点，发现窗台的返水坡度不够。此后，又对另一处渗水点进行检查，发现外墙空鼓开裂，导致房屋内侧渗水。而房屋的防水层里面也已经灌满了水，多处出现起鼓。验房师表示，现在的房屋质量一般不会有大问题，而渗水虽是小问题，却会惹来大麻烦，所以很多时候，验房最费心思也是最关键的就是看有没有渗水。

“风越大，雨越大，下的天数越多，验房效果越理想。”验房最主要的是看是否存在渗水，而渗水需要一个过程才能显现，持续的大降雨是最好的天然检测手段。梅雨季空气湿度本身就很大，墙中间的水分不易挥发，再加上连续大雨冲刷，水就可以通过缝隙渗透进室内。

房屋是否渗水对买房人来说是件大事，如何在收房时慧眼识“漏”?记者请教了多位验房师，总结经验，收房时如何慧眼识“漏”?

房子哪些部位最容易渗水?

窗户的四个角，因为可能有密封不严的情况;阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内也都是要“重点查看”的区域，因为埋着冷热水、下水、暖气等管道，所以最容易产生渗水问题。

房子哪些楼层最容易渗水?

顶楼。如果开发商的屋顶防水没做好，顶层住户是第一个遭殃的。一些住房的外立面上每隔数米会有宽约1厘米的凹槽，起排水作用，如果凹槽正好在你房子所在楼层的外墙上，就要特别检查下室内相应的位置。

毛坯房看哪里?

毛坯房主要看的是渗水，一定要多注意墙壁和门窗有没有水印。看墙也有讲究，一般东、西两面墙比较多，北面墙次之，南面由于有阳台、遮阳棚等存在，相对会少一些。

精装修房看哪里?

精装修房主要看墙面霉变，因已经装修完毕，渗水的痕迹可能被掩盖在油漆下面。而且一定要阻止施工方在梅雨季施工，尤其是漆工，这时候做漆，日后容易霉变和脱落。同时，精装修房还要关心地板的缝隙处，橱柜内侧以及和墙连接处。

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