2016年上半年青海省土地管理基础与法规:基本农田保护管理试题

2016年上半年青海省土地管理基础与法规:基本农田保护管理试题
2016年上半年青海省土地管理基础与法规:基本农田保护管理试题

2016年上半年青海省土地管理基础与法规:基本农田保护

管理试题

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、新增建设用地有偿使用费的本质是。

A:土地的取得成本构成之一

B:政府土地收益

C:土地资源税

D:土地流转税

E:35%~50%

2、土地估价时,可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格,采用估算土地价格。

A:收益还原法

B:市场比较法

C:剩余法

D:成本逼近法

E:合法性

3、根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为。

A:50~100

B:60~120

C:70~140

D:80~160

E:土地

4、承包期内,因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的.必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。

A.三分之一

B.三分之二

C.四分之三

D.二分之一

5、为制止工程建设活动随意性,加强项目建设全过程控制,必须实行工程建设。A:技术责任制

B:设计交底制度

C:全面质量管理制度

D:监理体制

E:土地

6、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/平方米,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元/平方米(保留到小数点一位)。【2004年

考试真题】

A:314.3

B:314.4

C:315.0

D:315.3

E:时间因素

7、新一轮土地利用总体规划修编前期工作,要求做好现行规划实施评价,做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。

A:查清新增建设用地总量,与规划经济发展目标对照

B:查清闲置用地数量,与规划节约挖潜目标对照

C:查清耕地和基本农田保有量,与规划保护目标对照

D:查清农村宅基地总量,与新农村建设目标对照

E:35%~50%

8、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款,为了更加准确地确定拨款额度,如果你是银行职员,你认为以为依据比较合适.【2004年考试真题】

A:工程概算

B:工程预算

C:设计概算

D:贷款计划

E:土地

9、在层数一定的条件下,容积率与建筑密度成关系。

A:反比

B:正比

C:互补

D:不相关

E:时间因素

10、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A.现金

B.现金和银行存款

C.库存现金和有价证券

D.库存现金、银行存款和其他货币资金

11、按照权属类型划分,我国土地政策分为土地所有权政策、()等。

A.土地承租权政策

B.土地收益权政策

C.土地开发权政策

D.土地保护权政策

12、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定,可以享受减免契税优惠待遇的是。

A:城镇职工购买自住住房

B:房屋所有者之间互换房屋

C:因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D:取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于工业园建设

E:土地

13、某比较实例成交地价为1000元/m2,对应使用年期为45年,而待估宗地

使用年期为50年,土地还原率为7%,则年期修正后的地价为()元/m2。

A.966 

B.986 

C.1014 

D.1035

14、下列关于征地费说法正确的是__。

A.土地所有权的购买价格

B.是土地使用权的购买价格

C.按新用途收益来确定

D.不是土地购买价格

15、在中心地理论中,所谓“中心地”指的是。

A:区域的几何中心

B:泛指的城镇或居民点

C:区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D:具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

E:时间因素

16、销售不动产的营业税税率为。

A:1%

B:3%

C:5%

D:8%

E:土地

17、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/m2。

A.515.3

B.532.6

C.635.4

D.652.8

18、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是.【2007年考试真题】A:工程规划

B:竣工验收

C:竣工结算

D:施工管理

E:土地

19、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求,组团的居住人口应为__人。

A.1000~2000

B.1000~2500

C.1000~3000

D.2000~3500

20、在西方古典经济学家的地租理论中,对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论.2007、【2004年考试真题】

A:威廉·配第

B:亚当·斯密

C:大卫·李嘉图

D:弗朗西斯·魁奈

E:时间因素

21、全国第二次土地调查不包括。

A:土地利用现状调查

B:土地权属调查

C:土地条件调查

D:土地等级调查

E:35%~50%

22、对土地利用而言,以下对“集约边际”的描述正确的是__。

A.某块土地在最佳条件下,其产出只能补偿其投入的生产成本

B.在边际成本超过边际收益之前,最后一个连续变量投入单位所达到之点,该点的变量投入成本与土地收益相等

C.代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点,超过此点,再扩大生产用地即不能补偿其成本

D.每单位面积土地上满足最高产量需求时,所投入劳动和资本的最大量

23、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A.大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年

B.建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定

C.不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同

D.根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度,房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

24、是保险的派生职能.【2009年考试真题】

A:融通资金

B:经济补偿

C:理财服务

D:分散风险

E:土地

25、的不同将导致工业区位的趋向不同。

A:遍布性原料

B:限地性原料

C:常见性原料

D:普通性原料

E:时间因素

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、财务报表分析常用的方法包括。

A:比率分析法

B:比较分析法

C:结构分析法

D:趋势分析法

E:平均分析法

2、根据现行规定,在确认征地调查结果时,对于地上附着物,当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。

A.产权人

B.使用人

C.占有人

D.集体经济组织

3、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用30年后转让,受让人的使用年限只有__年。

A.20

B.30

C.40

D.70

4、土地执法监察的具体内容包括等。

A:监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况

B:受理对土地违法行为的检举、控告

C:受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件

D:调查土地违法案件

E:调查土地争议案件

5、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。

A:土地承包经营证

B:耕地使用权证

C:林权证

D:草地使用权证

E:矿山开采权证

6、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。

A.城镇规模和职能调控

B.行政建制协调

C.城镇规模调控

D.近邻平衡

7、基准地价评估中,下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中,正确的有()。

A.为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B.样本总体分布类型检验,在基准地价评估中常用的方法是x2检验

C.剔除异常数据,就其中常用的t检验法,对于给定的显著水平。和自由度v=n-2,若统计量ti≤t(α,n-2),则样点数据xi为异常值,反之为正常值D.不管采用何种方法,剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E.资料处理方法检验,一般也称为同一性检验,其主要方法为多总体秩和检验法

8、偿还国债的方法包括__。

A.到期一次偿还法

B.抽签轮次偿还法

C.分期付息偿还法

D.以新替旧偿还法

E.市场购销偿还法

9、估价资料收集过程中,可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。A:建设用地规划许可证

B:控制性详细规划

C:总平面图

D:规划设计条件通知书

E:房地产市场供求关系及走向分析

10、《土地管理法实施条例》规定,具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的,划拨使用国有土地的,由__向土地使用者核发国有土地划拨决定书。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府土地行政主管部门

C.市、县人民政府农业行政主管部门

D.乡镇人民政府

11、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定,__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A.竣工时间

B.商品房项目的最高房价

C.工业用地的投资强度

D.商业项目的最低土地增值收益率

E.最低容积率和建筑系数

12、商业银行组织形式分别按__等分类。

A.机构设置

B.业务经营范围

C.利益收入

D.规模大小

E.回收利润

13、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是.【2009年考试真题】

A:CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升

B:消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算

C:当CPI长期维持较低水平时,意味着宏观经济进入通货膨胀期

D:CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数

E:当CPI增幅过快时,政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施14、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是()。A.改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法

B.开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作

C.进行新一轮城镇土地定级估价成果更新

D.制定并执行工业用地出让最低价标准

15、在分析土地利用经济效益时,如果投入产出率低,则需要单独计算产出和投入指标,产出类的指标有。

A:产品的实物量

B:产品外观

C:土地成分

D:产品材料

E:土地面积

16、在会计处理上,对于固定资产清理后的净损失,经主管部门批准后应计入__。A.营业外支出

B.管理费用

C.其他业务支出

D.制造费用

17、根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为__m2。A.50~100

B.60~120

C.70~140

D.80~160

18、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的,市县人民政府应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】

A:与他人合并

B:破产

C:撤销

D:迁移

E:灭失

19、下列选项中,可用于分析环境质量的因素有。

A:地质

B:风向

C:空气和噪声的污染程度

D:居民职业类别和教育程度

E:学校

20、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差,称为__误差。A.组内

B.随机

C.组间

D.系统

21、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施,必须先取得__。

A.建设工程规划许可证

B.房屋所有权证

C.开工许可证

D.土地开发权证书

22、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。

A.法律

B.行政法规

C.土地用途管制

D.城市规划

23、土地执法监察的方法中,__就是通过各种途径,对各项建设用地实行全过程的跟踪管理,及时发现和制止违法行为的方法。

A.超前控制方法

B.目标管理方法

C.协作处理方法

D.跟踪检查方法

24、《土地管理法》规定,土地利用年度汁划,根据__编制。

A.国民经济和社会发展计划

B.国家产业政策

C.土地利用总体规划

D.建设用地和土地利用的实际状况

E.土地占补平衡计划

25、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。A.法律法规

B.市场调查

C.各种政策措施

D.税收

基本农田保护的条例

基本农田保护的条例 第一章、总则 第一条、为了对基本农田实行特殊保护,促进农业生产和社会经济的可持续发展,根据《中华人民共和国农业法》和《中华人民共和国土地管理法》,制定本条例。 第二条、国家实行基本农田保护制度。 本条例所称基本农田,是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。 本条例所称基本农田保护区,是指为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。 第三条、基本农田保护实行全面规划、合理利用、用养结合、严格保护的方针。第四条、县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划,作为政府领导任期目标责任制的一项内容,并由上一级人民政府监督实施。 第五条、任何单位和个人都有保护基本农田的义务,并有权检举、控告侵占、破坏基本农田和其他违反本条例的行为。 第六条、国务院土地行政主管部门和农业行政主管部门按照国务院规定的职责分工,依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 县级以上地方各级人民政府土地行政主管部门和农业行政主管部门按照本级 人民政府规定的职责分工,依照本条例负责本行政区域内的基本农田保护管理工作。 乡(镇)人民政府负责本行政区域内的基本农田保护管理工作。 第七条、国家对在基本农田保护工作中取得显着成绩的单位和个人,给予奖励。第二章、划定 第八条、各级人民政府在编制土地利用总体规划时,应当将基本农田保护作为规划的一项内容,明确基本农田保护的布局安排、数量指标和质量要求。 县级和乡(镇)土地利用总体规划应当确定基本农田保护区。 直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面自治区、省、第九条、 积的百分之八十以上,具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。第十条、下列耕地应当划入基本农田保护区,严格管理: (一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地; (二)有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田; (三)蔬菜生产基地; (四)农业科研、教学试验田。 根据土地利用总体规划,铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、集镇建设用地

土地管理基础知识及法规测试题.doc

土地管理基础知识与法规模拟测试 一、判断题(共10 题,题号1-10,请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应 的符号涂黑,正确涂“√”,错误涂“×”。每题 1 分,共10 分。判断错误每题倒扣 1 分,最多扣至判断题总分为0) 1.农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖 水面等。( ) 2.1987 年,颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,城镇土地有偿使用走 上法制化的轨道。( ) 3.粗放型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。( ) 4.对于土地利用总体规划,规划图的比例尺大多是大于1:1 万的;而对于土地利用详细 规划和专项规划,布局调整大多是在大比例尺上进行,其比例尺通常小于l:1 万。( ) 5.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,只能使用原有的宅基地和村内 空闲用地。( ) 6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用,所以支付了土地征用补偿、安置等费 用的土地不属于划拨土地。( ) 7.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。( ) 8.土地使用权的出让市场是土地一级市场,其主要市场活动是国家以土地所有者的身 份,将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限,出让给土地使用者或开发商。( ) 9.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。( ) 10.《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。( ) 二、单项选择题(共40 题,题号1~40,每题有a、b、c、d 四个备选项,其中只有一个 符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1 分,共40 分。选错不得分,不倒扣分) 1.《土地管理法》规定,建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,不包括( )。 a.城乡住宅和公共设施用地 b.工矿用地 c.交通水利设施用地 d.农田水利用地 2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70 年,原土地使用者使用20 年后转让,受让 人的使用年限只有()年。 a、20 b.30 c.50 d.70 3.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归( )所有。 a.国家 b.出租人 c.承租人 d.出租人和承租人共同共有 4.( )年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》,明确了农村集体土地的范围,基 本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。。 a.1960

土地管理基础知识汇总

《土地管理基础知识》笔记二 第一节土地的概念 (一)土地的基本定义(掌握) 目前,从土地管理的角度分析,比较公认的土地定义是:土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体,它包括人类过去和现在的种种活动结果。这一定义包括以下几层含义。 1、土地是综合体。 2、土地是自然的产物。 3、土地是地球表面具有固定位置的空间客体。 4、土地是地球表面的陆地部分。 5、土地包括人类过去和现在的活动结果, 二、土地的特性(掌握) 土地的特性,包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性;土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系面表现的特性。 (一)土地的自然特性 1、土地面积的有限性。。 2、土地位置的固定性。 3、土地质量的差异性。 4、土地永续利用的相对性。 (二)土地的经济特性 1、土地经济供给的稀缺性。这一特性有两层含义:首先, 供给人们从事各种活动的土地面积是有限的;其次,特定地区,不同用途的土地面积也是有限的,往往不能完全满足人们对各类用地的需求,从而出现了土地占有的垄断性这一社会问题和地租、地价等经济问题。由于土地的稀缺性所引起的土地供不应求现象,造成了地租、地价的昂贵,迫使人们节约、集约地利用土地,努力提高土地的有效利用率和单位面积生产力。 2、土地用途的多样性。 3、土地用途变更的困难性, 4、土地增值性。 5、土地报酬递减的可能性。 三、土地的功能(熟悉) (一)人类生存的物质基础 (二)人类生产生活的场所 四.我国土地资源的特点(了解) (一)土地面积绝对数量大,相对数量小。虽然我国土地面积居世界第三位,但人均占有土地而积只有11.7亩,相当于世界平均水平的1/3。而且耕地、林地和草地的人均占有量都远低于界平均数,分别为世界平均数的42.4%,11.6%和1/3强。 (二)后备土地资源有限。宜农荒地只有5亿亩,其中可开垦为耕地的仅有1亿亩,而且这1亿亩土地大多分布在边远地区,存在着不同程度的障碍蛩兀枰隙嗟耐蹲史侥茏魑┮涤玫亍?/P> (三)土地类型多样,山地多于平地。全国山地占33%,高原占26%,丘陵地占10%,三项合计占全国土地面积的69%;盆地占19%,平原占12%,两项合计占全国土地的31%,海拔3000m以上的高山、高原占我国土地面积的25%,不宜于发展农林牧业。 (四)农地分布不均匀。我国右90%以上耕地、林地和水域分布在东南部的湿润、半湿润地区(该区土地面积,与全国的32.2%),其余10%的耕地、林地和水域分布于全国其它67.8%的地区。这种分布格局对我国农业生产的发展不利,形成了东南以农用地为主,西北以特用地为主的两大区域。 (五)森林覆盖率低,我国森林覆盖率为12.7%,美国为34%,原联为36%,日本为68%,瑞典为57%,德国为30%,世界平均为22%;人均森林面积我国为1.8亩,美国为22亩,原联为50亩,日本为4亩,瑞典为45亩,德国为2亩。无论是森林覆盖率还是人均林地,我国都远低于世界平均水平,也低于门本、德国等人口密度较大的。 (六)土地质量较差。在现有的耕地中,有1/3以上为低生产力土地,包括盐地、红壤丘陵地、水土流失地、风沙干旱地和涝洼地等。解放初我国水土流失面积为116万km2(17.4亿亩),虽然至今已治理了40万KM2(6亿亩),但根据卫星测算结果,我国水土流失面积已达150万山(X.5亿亩),仍在不断扩大。目前,全国有1/3的草场处于退化之中,每亩产草量由原来的200kg减少到50—100 kg。我国约有沙漠化土地17万km2,其中:历史上形成的为12万km2,近半个世纪以来形成的为5万km2,还有潜在沙漠化土地15.8万km2,两者共32.8万km2,占全国土地总面积的3.4%。我国盐碱地估计有5亿亩,农作物单产不足百斤。此外,还有大量的“三废”污染地。 (七)水土资源不平衡。我国水资源总量约为28000多亿M2。长江、珠江、浙、闽、台及西南诸河流域的水量占全国总水量的82.3%,而这些地区的耕地,仅占全国耕地的36%;黄河、淮河及其它北诸河流域水量约占全国总水量的17%,而耕地却占全国的63.7%。

21.湖北省基本农田保护区管理实施办法

湖北省基本农田保护区管理实施办法 第一条为贯彻落实国务院《基本农田保护条例》和《湖北(农用地、商住地、工业地)省基本农田保护区管理条例》,制定本办法。 第二条按照《湖北省基本农田保护区规划》,划入基本农田保护区的农田分为一级和二级的基本农田。其中旱涝保收产量较高的水稻田为一级基本农田,长期保护;保护区的其他农田为二级基本农田,保护期限到2020年。 第三条县以上国土部门负责基本农田保护区规划的编制,保护区面积的划定,调整、占用保护区土地的审查以及对非法占用农田保护区土地行为的查处等管理和监督工作。县以上农业行政主管部门负责基本农田的农业生产结构调整审查以及农田建设、土壤改良和地力保护等工作,协同国土部门进行基本农田保护区的规划和保护工作。 第四条非农建设项目原则上不得占用基本农田保护区内的土地。国家的交通、水利、能源、通讯等重点建设项目确实无法避开而需占用基本农田保护区的土地,除按国家建设用地审批程序办理外,还必须按下列程序办理审批手续: 一、建设单位向县级国土部门提交占用基本农田保护区土地的申请书。申请书的内容包括:占用保护区土地的地点、范围、保护等级和占用面积、编号、该范围1:10000的基本农田保护区分布图复印件。 二、县级国土部门会同农业、海洋与水产、林业和水行政主管部门实地审查,分别签署意见,连同保护区调整意见(含地点、土地种类、面积、地力状况等),上报地级以上市国土部门。 三、地级以上市国土部门会同农业、海洋与水产、林业和水行政主管部门分别签署意见后报同级人民政府审核,并提交同级人民代表大会常务委员会审议,人民政府根据审议意见办理审批。 超过权限范围的,再逐级上报省或国务院审批。 第五条占用基本农田保护区土地审批权限: 占用一级基本农田或占用二级基本农田50亩以上的,报省批准;占用二级基本农田50亩以下的,由地级以上市批准,并报省国土部门和农业行政主管部门备案。 第六条基本农田保护区的土地经批准被占用的,县级国土部门应会同农业行政主管部门以及被占农田所在的乡(镇)人民政府按基本农田保护区的划定程序,将同等数量和质量相当的非保护区农田补划入基本农田保护区,以保证保护区面积相对稳定。基本农田调整原则上在乡(镇)范围内调整,乡(镇)没有农田可调整的,应逐级申报,可在县(市、区)、市范围内调整、调整时应从收取的造地费中按每亩不低于2500元补偿给被调整的乡(镇),用于农田建设。 第七条经批准占用一级基本农田的,其土地补偿费按我省现行土地补偿标准的高限

房地产基础知识试卷A卷答案

房地产基础知识培训考试试题(A卷)所属公司姓名职位入职时间 考试设计:本门课程结束或当天培训内容结束后由销售管理 部组织统一考试,闭卷形式。讲师需结合考题在授课过程中对 于重点内容进行强调,并告知学员做课堂笔记。一、单项选择题(每题3分,共24分)1.容积率 1.8对应的产品类型是( A )A、小高层产 品 B、高层产品 C、多层产品 D、超高层产品 2.房地产开发建设中是取得了国有土地的 ( C )A、所有权 B、处置权 C、使用权 D、占有权 3.一般来讲,容积率 1.8可做产品类型 ( C )A、普通多层 B、高层 C、小高层D、花园洋房 4.下列哪种面积赠送的计算方式有误 ( D ) A、层高小于 2.2米不计算建筑面积 B、住宅建筑标准层高在 4.9米以内计算一层建筑面积 C、开阳台计算一半建筑面积 D、露台计算一半建筑面积 5.住宅按层数分类,多层住宅是指层的产品 ( B )A、2-4 B、4-6 C、3-6 D、2-6 6.住宅按层数分类,中高层住宅一般指层的产品 ( C )A、4-6 B、6-8 C、7-9 D、8-11 7.办公立项的土地拥有年产权 ( B )A、40 B、50 C、60 D、70 8.根据国家规定,商业用地使用年限为 ( A ) A、40 B、50 C、60 D、70 二、填空题(每空2分,共30分)1.“新国五条“对出

售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格 按转让所得的20%计征。 2.容积率拆分的意义是丰富产 品线;增加高价产品,提高收益。 3.五通一平:通水、通电、通路、通讯、通排水,平整土地。 4.代征用地包括代征道路 用地和代征绿化用地 5.楼面地价=土地成交价÷规划建筑面 积 6.得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积) 与每户建筑面积(也就是套建筑面积)之比。 7. 在一级市场,经营性用地通常需采用招牌挂方式出让。8.国家通过规定土地用途和使用年限对城市建设和房地产市场进行管理。 三、名词解释(每题6分,共18分) 1.建筑密度:即建筑物的覆盖率,指项目用地范围内所有建筑的基底 总面积与占地面积之比(%)。 2.代征用地:指城市 规划部门确定范围,由建设单位代替城市人民政府征 用并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后, 交由相关行政主管部门进行管理的用地。 3.容积率:是总建筑面积与占地面积(建设用地面积)的比四、简答题(每题8分,共16分) 1.“五证“、”两书”的内容分别指哪些?“五证”:《国有土地 使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可 证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 (或《商品房销售许可证》)“二书”:《住宅房屋质量保证书》、《住宅房屋使用说明书》 2. 请简述房地产成本主要包 括哪些?土地成本;前期费用建安成本;运营成本;相关税 费;五、案例分析(共12分)根据表格给出的宗地信息,计算该 地块的容积率和楼面地价。土地面积(平方米) 起始价规划建筑面积

土地管理基础知识

第一章土地管理概述 (6) 第一节土地的概念与特性 (6) 一、土地的概念 (6) 二、土地的特性 (7) 第二节土地资源构成及特点 (7) 一、土地资源构成及分布 (7) 二、土地资源特点 (8) 第三节土地管理的内涵与原则 (8) 一、土地管理的概念与性质 (8) 三、土地管理的职能和主要内容.. 9 四、土地管理的基本原则 (10) 第四节土地制度与政策 (10) 一、土地制度 (10) 二、土地政策 (12) 第五节土地管理体制 (12) 一、土地管理体制的含义 (12) 二、现行土地管理体制: (13) 第六节建国以来土地管理的演变历程 (13) 第七节土地管理与社会发展 (13) 一、土地在社会发展中的地位 (13) 二、土地管理在社会发展的中作用 (13) 第二章土地经济理论 (14) 第一节土地的供给与需求 (14) 一、土地的供给 (14) 二、土地的需求 (14) 三、土地供求关系 (15) 第二节土地报酬递减规律与土地集约利用 (15) 一、土地报酬递减规律的内涵 (15) 二、土地报酬曲线之间的关系以及 报酬三阶段分析 (15) 三、土地报酬递减规律对集约利用 的制约作用 (16) 第三节规模经济原理与土地规模利用 (17) 一、规模经济和规模经济原理。 17 第四节地租理论 (18) 一、地租概述 (18) 第五节土地金融与土地税收 (21) 一、土地金融 (21) 二、土地税收 (22) 第三章土地利用规划管理 (24) 第一节土地利用与土地利用规划 (24) 一、土地利用的涵义 (24) 二、土地合理利用的准则 (24) 三、影响土地利用的因素 (25) 四、土地利用规划的概念 (25) 五、土地利用规划的作用 (25) 六、土地利用规划的任务 (25) 七、土地利用规划的内容 (26)

最新基本农田保护条例全文.doc

最新基本农田保护条例全文 中国人口多耕地少,耕地后备资源不足,维护国家粮食安全,保持社会稳定,始终是我国的一个重大问题。为此,国家专门制定《基本农田保护条例》,划定基本农田保护区,根本目的,就是为了对基本农田实行特殊保护,以满足我国未来人口和国民经济发展对农产品的需求,为农业生产乃至国民经济的持续、稳定、快速发展起到保障作用。下面我就基本农田保护找来相关的条例,供大家阅读! 最新关于基本农田保护条例全文 第一章总则 第一条为了对基本农田实行特殊保护,促进农业生产和社会经济的可持续发展,根据《中华人民共和国农业法》和《中华人民共和国土地管理法》,制定本条例。 第二条国家实行基本农田保护制度。 本条例所称基本农田,是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。 本条例所称基本农田保护区,是指为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。 第三条基本农田保护实行全面规划、合理利用、用养结合、严格保护的方针。 第四条县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划,作为政府领导任期目标责任制的一项内容,

并由上一级人民政府监督实施。 第五条任何单位和个人都有保护基本农田的义务,并有权检举、控告侵占、破坏基本农田和其他违反本条例的行为。 第六条国务院土地行政主管部门和农业行政主管部门按照国务院规定的职责分工,依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 县级以上地方各级人民政府土地行政主管部门和农业行政主管部门按照本级人民政府规定的职责分工,依照本条例负责本行政区域内的基本农田保护管理工作。 乡(镇)人民政府负责本行政区域内的基本农田保护管理工作。 第七条国家对在基本农田保护工作中取得显著成绩的单位和个人,给予奖励。 第二章划定 第八条各级人民政府在编制土地利用总体规划时,应当将基本农田保护作为规划的一项内容,明确基本农田保护的布局安排、数量指标和质量要求。 县级和乡(镇)土地利用总体规划应当确定基本农田保护区。 第九条省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的80%以上,具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。 第十条下列耕地应当划入基本农田保护区,严格管理: (一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;

土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识

土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识此部分由100道标准化试题构成,每一道题后有三或四个备选项,请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处,每题1分,共:100分。答题时间为60分钟。 1.土地的供给可分为_______。 A.弹性供给和元弹性供给;B.国家供给和社会供给;C.自然供给和经济供给;D.划拨和征用 2.土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A.地球表层陆地B.地球表层空间C.地球表层空气D.地球总面积。 3.土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A.人与人B.人与地C.地与地D.土地使用者与所有者4.社会主义条件下,实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A.土地使用B.地租C.价值 5.地价税是以______为课征对象。 A.土地B.地价C.土地所有者D基准地价 6.田赋是以______为课征标准,按年定期征收的一种土地税。 A.田地面积B.田地C.土地收益D.田上赋税 7.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在19xx年4月1日发布的。

A.国务院B.农业部C.国家土地管理局D.国家税务总局 8.报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A.平均报酬B.总报酬C.边际报酬D.临界报酬 9.在资本主义社会中,土地所有权和土地使用权是 A.均不受限制的B.均受一定限制的C.所有权不受限制,使用权受一定限制D.以上答案都不对 10.我国土地制度改革主要是______改革。 A.土地所有制度和土地使用制度B.土地所有制度和土地管理制度 C.土地所有制度D.土地使用制度和土地管理制度 11.地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A.产权B.不同用途C.征税D.土地估价 12.地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A.土地利用现状调查B.土地条件调查C.地籍测量 13.全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A.10 B.6 C.8D.7 14.土地权属调查的内容包括:宗地权属状况调查和______调查,以及土地使用状况调查。 A.界址认定B.权源C.权属性质D.土地面积 15.土地登记的主要内容中的”土地位置”是指土地的______。 A.座落B.四至C.座落和四至D.土地所处地段的优劣。

土地管理基础与法规土地法律责任试题

20XX 年甘肃省土地管理基础与法规:土地法律责任试题 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、不同地区地价存在差异,原因是。 A : 一般因素不同 B :用途不同 C :个性差异 D :规划不同 E :时间因素 2、 在评估划拨土地使用权价格时,要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之 间的对价格的影响。【考试真题】 A :用途差别 B :区位差别 C :权利差别 D :使用者差别 E :时间因素 3、 城市性质指各城市在全国城市网络中的. 【考试真题】 A :大小位次 B :职能分工 C :规模位次 D :行政分工 E :土地 4、 土地市场是不完全的市场,形成的土地价格受因素的影响很大。 A :客观 B :主观 C :社会 D :人为 E :时间因素 5、 《国家赔偿法》规定,逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的,赔 偿请求人可以自期间届满之日起 __日内其上一级机关申请复议。 A . B . C . D . 6、 在西方古典经济学家的地租理论中,对马克思级差地租理论影响最大、思想 脉络最为接近的是的地租理论。 A :威廉.配第 B :亚当.斯密 C :大卫.李嘉图 D :弗朗西斯.魁奈 30 45 60 90

E:时间因素

7、关于我国基本农田的界定,下列说法最准确的是 __ A .一定时期内,必须确保的最低耕地数量 B. 必须永久确保的最低耕地数量 C. 符合最基本条件的耕地 D. 产值达到一定水平以上的耕地 8、 某城市以为基期, 、、的地价指数分别为 110、115、 为 1200 元/平方米,则该比较案例价格为元/平 方米。 A : B : C : D : 案例 G 的地价为 3500 元/平方米,容积率为 1.3。据统计分析,该城市此类地 块的土地,当容积率每增加 0.1,宗地单位地价比容积率为 1 时地价增加 5%, 则比较案例 G 经容积率修正后的地价为 __元/平方米。 A . B . C . D . 12、 下列关于国土、土地概念的表述中,不正确的是 __。 123.某比较案例成交价 当补充耕地高于被占用 1.5。经调查某一比较 1476 1342 1200 1073 E :时间因素 9、 对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的 A .重置价格 B. 重建价格 C. 市场价格 D. 收益价格 10、 根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见, 耕地等级时,省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的 数。 A : =0 B : >1 C : 11、 现用市场比较法评估某宗地 H 的价格,其容积率为 3804 3850 3858 4038

云南省基本农田保护条例

云南省基本农田保护条例 (二000年五月二十六日省九届人大常委会第十六次会议通过) 第一条为了对基本农田实行特殊保护,促进农业生产和社会经济的可持续发展,根据《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国土地管理法》和国务院发布的《基本农田保护条例》,结合本省实际,制定本条例。 第二条本条例适用于本省行政区域内基本农田的保护和基本农田保护区的划定及监督管理。 第三条各级人民政府应当建立基本农田保护责任制度,将基本农田保护工作纳入领导任期目标责任制。 县级以上人民政府土地行政主管部门和农业行政主管部门按照国家的有关规定和本级人民政府规定的职责,负责本行政区域内的基本农田保护管理工作。 乡(镇)人民政府负责本行政区域内的基本农田保护管理工作。 各级计划、财政、建设、环保、水利、林业、司法等部门按照各自的职责,协同做好基本农田的保护管理工作。 第四条对在基本农田保护和管理工作中取得显著成绩的单位和个人,由县级以上人民政府或者有关部门给予表彰奖励。 第五条全省划定的基本农田应当占本省行政区域内耕地总面积的80%以上;州(市)人民政府、地区行政公署划定的基本农田数量指标,由省人民政府根据全省土地利用总体规划分解下达。 第六条县级和乡(镇)土地利用总体规划应当确定基本农田保护区。 乡(镇)土地利用总体规划应当将基本农田落实到具体地块。

第七条下列耕地应当划入基本农田保护区,严格管理: (一)县级以上人民政府批准确定的糖、烟、油、蔗和其他名、优、特、新农产品生产基地内的耕地; (二)蔬菜生产基地; (三)花卉、药材生产基地; (四)农作物良种繁育基地和农业科研、教学、试验、示范的耕地; (五)有良好的水利与水土保持设施的耕地和计划改造的中低产田; (六)县级以上人民政府认为应当划入基本农田保护区的其他耕地。 根据土地利用总体规划,铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、集镇建设用地周边的集中连片的耕地,应当优先划为基本农田保护区。 第八条基本农田保护区的划定,按照下列程序组织实施: (一)县级人民政府根据州(市)人民政府、地区行政公署下达的基本农田数量指标,具体分解到乡(镇); (二)县级人民政府土地行政主管部门和农业行政主管部门按照县级人民政府下达的指标,会同乡(镇)人民政府实地划定乡(镇)的基本农田和基本农田保护区,并填制表册,编制乡(镇)基本农田保护区分布图; (三)乡(镇)基本农田划定后,由县级人民政府土地行政主管部门汇总数据,编制县级基本农田保护区分布图; (四)基本农田保护区划定后,由县级人民政府设立保护标志,予以公告,由县级人民政府土地行政主管部门建立档案,并抄送同级农业行政主管部门; (五)基本农田划区定界后,由州(市)人民政府、地区行政公署组织土地行政主管部门和农业行政主管部门验收确认。 第九条县级以上人民政府农业行政主管部门应当建立基本农田保养制度,提高基本农田质量。 第十条省农业行政主管部门应当根据本省实际情况,适时向社会公布在一定区域内推广、轮换、限制或禁止使用的化学、生物肥料。

2008年《土地管理基础知识》模拟试题

第1题决定公司的经营计划和投资方案是有限责任公司股东会的职权之一。() 第2题城市规划和土地利用总体规划应当协调,在城市规划区内.土地利用应当符合城市规划。() 第3题建设用地是指已建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。() 第4题知悉证券交易内幕信息的知情人员包括持有公司lO%以上股份的股东。() 第5题土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。() 第6题建设用地具有土地利用逆转相对困难性特征,所以不要轻易将建设用地转为农业用地。() 第7题如果有限责任公司股东人数较少和公司规模较小,可不设董事会,只设一名执行董事,执行董事可以兼任公司经理,同时,可不设监事会。() 第8题由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在,因此房屋产权和土地产权是不可分的。() 第9题农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、园地、林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面等。() 第10题农用地转用批准权属于国务院,而征用土地权限属于国务院或省级人民政府的先由国务院批准农用地转用,再由国务院或省级人民政府批准征用土地和建设用地划拨。( ) 第11题土地出让合同中所规定的土地使用权的转让、出租、抵押条件由出让方制定。( ) 第12题土地条件调查包括土地自然要素的调查和土地利用现状的调查。() 第13题国家建设重点工程、城市建设,乡镇企业、农村居民建房,占用耕地的都必须履行开恳耕地的义务,但国务院批准免除的例外。() 第14题建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。() 第15题土地利用总体规划是一个多层次的规划体系。根据分级管理的原则,规划按行政区域分为国家、省(自治区、直辖市)级、市(地)级、县(市)级和乡(镇)级5个层次。() 第16题建设用地区位的优劣可以随着周围环境和土地用途的改变而改变,这就是土地区位的相对性。() 第17题土地政策的政治性是指统治阶级为了维护符合其阶级要求的土地制度而制定的。()

土地管理基础知识:土地可持续利用制约因素

土地管理基础知识:土地可持续利用制约因素 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、统计资料显示,我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米,则这期间城镇人均住宅面积年平均增长.【2004年考试真题】 A:4.6% B:3.8% C:5.0% D:5.7% E:土地 2、依法属于国家所有的土地有__。 A.城市市区的土地 B.城市郊区的土地 C.农村中依法没收、征用、征收、征购,收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D.国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地 E.国家已确定为集体所有的林地,草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 3、根据作物吸收肥力的难易程度不同,可将土地肥力分为()。 A.自然肥力和人工肥力 B.经济肥力和有效肥力 C.经济肥力和潜在肥力 D.有效肥力和潜在肥力 4、某企业出资150万元购建一厂房,预计可使用20年,净残值为10万元,若采用平均年限法计提折旧,则月折旧额为万元。 A:7.00 B:1.25 C:14.94 D:0.58 E:土地 5、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级;D市的某个定级单元E 的土地级别为4级,关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。A:E<B<C B:C<B<E C:C<B,B、C与E不可比 D:B<C,E与C不可比 E:合法性 6、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主.【2007年考试真题】

A:行政划拨 B:招标出让 C:拍卖出让 D:挂牌出让 E:土地 7、控制性详细规划的主要内容不包括。 A:估算工程量和总造价 B:规定建筑后退红线距离 C:规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D:确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E:土地 8、某宗地(丘)有5个界址点,其坐标分别为11(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),则该宗地的面积数值为.【2006年考试真题】 A:6.5 B:7.5 C:13.0 D:15.0 E:土地 9、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A:居住 B:工作 C:商业 D:绿地 E:时间因素 10、以下__方法不适宜地租量的求取。 A.从房租中分离出地租 B.从地价中求出地租 C.从土地开发成本中求出地租 D.用类似剩余法的方法求出地租 11、根据《农用地估价规程》,农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括()。A.级差收益测算法 B.样点地价平均法 C.定级指数模型法 D.标准田法 E.样地法 12、市场比较法以替代关系为途径,所求得的价格称。 A:收益价格 B:替代价格 C:比准价格 D:等同价格 E:合法性 13、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款,它属于__。 A.长期负债 B.或有负债

土地管理基本知识

土地管理基本知识 课前准备: 一主要思考: 1土地管理的概念; 土地管理的概念可以这样描述,国家综合运用行政、经济、法律、技术等手段,为维护土地所有制,调整土地关系,合理组织土地利用,而进行的计划、组织、指挥、协调、控制等综合性活动。其本质是对土地的行政管理。这一概念包括6个方面的含义: ①土地管理的主体是国家。②土地管理的客体是土地,以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系。③土地管理的目的是维护土地所有制、调整土地关系和合理组织土地利用。目标是不断提高土地利用的生态效益、经济效益和社会效益,以满足社会日益增长的需求。④综合运用行政、经济、法律、技术等手段管理土地。⑤管理的职能是计划、组织、指挥、协调与控制。⑥土地管理具有鲜明的阶级性,其目的和特点受社会环境的制约,特别受社会制度、土地制度的制约。 2征地和转地含义,土地征用费的构成; 土地征用,是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限批准,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。 土地转让有两种情况: 1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。 2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。 3批地的含义和供地的方式; 土地供应的含义及土地供应的三种基本方式 土地供应关系到政府的房地产调控、关系到国有土地的有效利用,对国计民生至关重要。那么,土地供应究竟指的是什么呢?供应方式又有哪些? 土地供应 土地供应指地方政府第二年准备投放到土地市场上以及用于基础设施建设的土地数量,以及土地的位置、用途、土地规划利用条件等内容的总称。 供地方式:

耕地保护制度

呼和木独镇国土资源管理所 耕地保护制度 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》等法律、法规,以及当前法律规定的耕地保护制度结合我所辖区实际情况特制定以下几个方面: 一、土地用途管制制度《中华人民共和国土地管理法》第四条第一款规定:“国家实行土地用途管制制度。”该条第二款规定:“国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。” 二、耕地总量动态平衡制度《中华人民共和国土地管理法》第三十三条规定:“省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和年度土地利用计划,采取措施,确保本行政区域内耕地不减少;耕地总量减少的,由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地,并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收,个别省、自治区、直辖市确因土地后备资源匮乏,新增建设用地后,新开垦耕地数量不足以补偿所占用耕地的数量的,必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量,进行易地开垦。” 三、耕地占补平衡制度《中华人民共和国土地管理法》第三十—条第二款规定:“国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设

经批准占用耕地,按照占多少、垦多少的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦的或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。” 四、耕地保护目标责任制度根据《基本农田保护条例》关于“县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划,作为政府领导任期目标责任制的一项内容,并由上级人民政府监督实施”的规定,各级政府应当建立以基本农田保护和耕地总量动态平衡为主要内容的耕地保护目标责任制,每年进行考核。 五、基本农田保护制度《中华人民共和国土地管理法》第三十四条规定:“国家实行基本农田保护制度。基本农田保护制度包括基本农田保护责任制度、基本农田保护区用途管制制度、占用基本农田严格审批与占补平衡制度、基本农田质量保护制度、基本农田环境保护制度、基本农田保护监督检查制度等。” 六、农用地转用审批制度《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的

房地产基础知识试题一答案(供参考)

房地产基础知识试题一 姓名: 一、填空题:(每空1分,共40分) 1、房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物,构筑物、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动,因而也被称为不动产。 2、房地产业所谓的“五证”指的是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。 3、房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、资源的有限性 4、土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、协议。 5、房地产交易的三种方式是转让、抵押、租赁。 6、土地使用权:是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括 开发权、收益权、处置权。 7、房地产的两书是指住宅使用说明书、住宅质量保证书。 8、1公顷=10000平方米=15亩1亩=666.66平方米。 住宅A建筑面积80平米,公摊面积15平米,该住宅的公摊系数是0.23,得房率为81.3% 、套内面积65平米。 9、凯里恒大城总占地面积600亩,总建筑面积80万平米,绿化面积

160000平米,容积率为2.0 、绿化率为40% 。 10、项目A占地面积20000平米,分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房,每栋的总层数为30层,该项目的建筑密度为0.25,如标准层面积与基地面积相同,该项目的建筑面积为150000 平米。 11、 参照上图,该套房屋起居室(客厅)开间为 5.4 M,大卧室面积为13.3㎡。 12、CBD又称中央商务区,CLD又称中央生活区。 13、项目A剩余三套房源待售,基本情况为住宅1建筑面积100平米,4100元/㎡,住宅2建筑面积120平米,3700元/㎡,住宅3建筑面积150平米,4500元/㎡。该3套住宅的起价为3700元/㎡;均价为4100元/㎡;最高价 4500元/㎡。

《土地管理基础》法律法规试题

《土地管理基础》法律法规试题中 (一)判断题 l.根据宪法和法律的规定,对国有土地的所有权和使用权,可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。() 2.所有权制度与所有制有密切的关系,所有制是生产关系的基础和核心,所有权制度是所有制形式在法律上的表现。() 3.集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利,也可以依法出让、转让、抵押和租赁。() 4.土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。() 5.国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。() 6.全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地,町以依法由集体或者个人承包经营,从事农、林、牧、渔业生产。() 7.确定林地的所有权或者使用权,也应依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理。() 8.城市规划和土地利用总体规划应当协调,在城市规划区内.土地利用应当符合城市规划。()

9.按照规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市政府批准,可以增加安置补助费。() 10.土地补偿费和安置补助费不能付给本人,均由被征地单位用于发展生产和安排多余劳动力的就业以及作为不能就业人员的生活补助,不得移作他用,任何单位和个人不得占有。() 11.重复划拨或重复征用土地的,原则上按目前实际使用情况或根据第一次划拨或征用文件确定使用权。() (二)单项选择题 1.为了加强土地的管理,()年8月,第九届全国人大常委会第4次会议重新修订了《中华人民共和国土地管理法》。 a.1986b.1997c.1998 d.1999 2.我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的,土地所有权为()所有。 a.国家b.全民 c.集体 d.全民和农村集体经济组织 3.农民集体所有的土地由()登记造册,核发证书,确认所有权。 a.县级人民政府b.县级以上人民政府

土地管理系统基础知识精彩试题(1)

土地管理基础知识试题(1) 一、判断题(共10题,题号1-10,请判断各题说确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂“√”,错误涂“×”。每题1分,共10分。判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为0) 1.农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。() 答案:√ 解析:农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 2.1987年,颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。() 答案:× 解析:1990年,颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。 3.粗放型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。() 答案:× 解析:粗放型土地利用方式,是指依靠外延扩,通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。集约型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投人来提高土地收益的利用方式。 4.对于土地利用总体规划,规划图的比例尺大多是大于1:1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划,布局调整大多是在大比例尺上进行,其比例尺通常小于l:1万。()答案:× 解析:对于土地利用总体规划,规划图的比例尺大多是小于1:1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划,布局调整大多是在大比例尺上进行,其比例尺通常大于l:1万。 5.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,只能使用原有的宅基地和村空闲用地。() 答案:× 解析:《土地管理法》第62条第2款规定:农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村空闲用地。因此并非“只能”。 6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用,所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。()

土地管理基础:调整新增建设用地土

2016年地有偿使用费 政策等问题考试试卷 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、保险利益的成立,必须符合的条件有__。 A.保险利益必须是受法律保护的利益 B.保险利益必须是法律认可的利益 C.保险利益一般为经济上的利益 D.保险利益必须是确定的利益 E.保险利益必须优先考虑投保人的利益 2、在耕地保护过程中,要做到的四个坚持是__。 A.坚持耕地总量动态平衡 B.坚持加快经济发展,提高经济效益 C.坚持最严格的国土资源管理制度 D.坚持在保护中开发,在开发中保护的原则 E.坚持开发和节约并举,以节约为主的方针 3、在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 A:估价原则 B:估价目的 C:估价方法 D:估价程序

E:时间因素 4、市级商服中心__。 A.具有各级商服中心商服功能 B.只有市级商服中心的功能 C.只经营高档商品 D.位于xx的几何中心 5、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定,城市规划一般分为等阶段.【2002年考试真题】 A:总体规划和详细规划 B:总体规划、分区规划、详细规划 C:总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D:总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E: 土地 6 、在下列与购建固定资产有关的支出中,不应计人固定资产的入账价值.【2004年考试真题】 A:购入时支付的运输费 B:购建时缴纳的耕地占用税 C:购入时支付的保险费 D:使用期间后发生的利息支出 E: 土地

7、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容A:城市规划纲要 B:xx 总体规划 C:xx 体系规划 D:分区规划 E:时间因素 8、房地产项目的质量控制特点,包括__。 A.全面性 B.及时性 C.阶段性 D.分散性 E.主动性 为原则 9、国发[2006]31 号规定,征地补偿安置必须以 A.确保被征地农民原有生活水平不降低 B.优地优价 C.同地同价 D.长远生汁有保障 E.确保被征地农民原有生活水平不提高 10、建筑物的耐用年限有__之分。 A.物理耐用年限和经济耐用年限

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