我国集成住宅技术发展前景初探

７３建筑学报

ＢＵＩＬＤＩＮＧ　ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ

建筑学报

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需求灵活任意划分。而且由于使用了轻质的墙体，集成住宅的实际使用面积比用砖瓦建成的房屋高出６％～８％左右２）。

（３）设备高度集成化（住宅设备体系）集成住宅设备高度集成，包括设备管网的有序布局，整体厨卫的合理使用，以及智能家具系统的广泛应用。

（４）整体产业链高度集成化（产业集成）集成住宅部件的多样化导致了其必须是工业化、产业化大生产。这样才能更具有推广的价值和市场竞争力。由于高度的产业集成，带来的资源集约化和生产成本的大幅下降也使得集成住宅具有很强的竞争力和发展前景，同时集成住宅也是可持续发展的产业。

３．工业生产的新模式—由推动式向拉动式转变—大规模定制

早在１９７０年，预言家阿尔温?托夫勒（Ａｌｖｉｎ　Ｔｏｆｆｌｅｒ）就在其《未来的冲击》（Ｆｕｔｕｒｅ　Ｓｈｏｃｋ）一书中对大规模定制生产模式作出了预告。１９９３年，约瑟夫?派恩二世（Ｊｏｓｅｐｈ　ＰｉｎｅⅡ）对大规模定制的概念进行了完整的描述。大规模定制能够以几乎每个人都能付得起的价格提供多样化的产品，它是一种崭新的生产模式，通过把大规模生产和定制生产这两种生产模式的优势有机地结合起来，在不牺牲企业经济效益的前提下，满足客户个性化的需要。同时它与市场结合更加紧密，完成了从推动市场到受市场拉动的转变。大规模定制的基本思想在于：通过产品结构和制造过程的重组，运用现代信息技术、新材料技术、柔性制造技术等一系列高新技术，把产品的定制生产问题全部或者部分转化为批量生产，以大规模生产的成本和速度，为单个客户或小批量多品种市场定制任意数量的产品［１］。

大规模定制具有以下特点：（１）以客户需求为导向；

（２）以现代信息技术和柔性制造技术为支持；

（３）以模块化设计、部件标准化为基础；（４）以敏捷为标志；

（５）以竞争合作的供应链管理为手段。大规模定制的生产方式可应用于各个行业，住宅建设也不例外。在住宅生产领域应用和推广大规模定制很有实际意义，它将给住宅市场带来一场新的革命。

目前国内已经有房地产商应用这些新的生产模式于市场了，带来较大的影响。如

万通地产的“可定制住宅”就是一种有益的尝试３）。

三、国外集成住宅产业发展概况国外的住宅产业已经走过了大发展时期，总结经验教训对我们是很有帮助的。

１．美国及加拿大的住宅发展状况美国、加拿大的住宅产业化是伴随着建筑市场的发育成熟的。在住宅建设上，没有采用大规模预制构件装配式建设方式，以低层木结构装配式住宅为主，注重住宅的舒适性、多样化、个性化。在美国，住宅部品和构件生产的社会化程度很高，基本实现了标准化、系列化，居民可以根据住宅供应商提供的产品目录，进行菜单式形式选择、委托专业承包商建设，建造速度快、质量高、性能好。

２．日本的住宅发展状况４）

日本的住宅产业化始于２０世纪６０年代初期。当时住宅需求急剧增加，而建筑技术人员和熟练工人明显不足。为了使现场施工简化，提高产品质量和效率，日本对住宅实行部品化、批量化生产。７０年代是日本住宅产业的成熟期，大企业联合组建集团进入住宅产业。到９０年代，采用产业化方式生产的住宅已占竣工住宅总数的２５％～２８％。日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家。例如：轻钢结构的工业化住宅占工业化住宅约８０％左右；７０年代形成盒子式、单元式、大型壁板式住宅等工业化住宅形式，９０年代，又开始采用产业化方式形成住宅通用部件。

日本住宅产业化的发展很大程度上得益于住宅产业集团的发展。住宅产业集团（ＨＩＧ）是应住宅产业化发展需要而产生出的新型住宅企业组织形式，是以专门生产住宅为最终产品，集住宅投资、产品研究开发、设计、配构件部品制造、施工和售后服务于一体的住宅生产企业，是一种智力、技术、资金密集型，能够承担全部住宅生产任务的大型企业集团。

３．欧洲的住宅发展状况

二战后，欧洲国家普遍出现了严重缺房现象。为此，采用了工业化装配式的生产方式，短时期内生产了大量住宅，并建立了一批完整的、系列化、标准化的住宅建筑体系。这一时期的住宅建设不仅解决了居住问题，而且对这些国家的经济复兴和快速发展起到了关键的作用。欧洲各国的住宅

产业发展又有所不同，如前苏联、东欧和英法等国家在五六十年代形成了装配式大板住宅建筑体系；瑞典是世界上住宅工业化最发达的国家，其８０％的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系，瑞典工业化住宅公司生产的独户住宅，已畅销世界各地；丹麦发展住宅通用体系化的方向是“产品目录设计”，它是世界上第一个将模数法制化的国家，大量居民住宅也采用多样化的装配式大板体系。法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之一，它创立了世界上“第１代建筑工业化”，即以功能主义等现代派建筑理论为指导，以预制大板和工具式模板为主要标志，建立了许多专用体系，之后，向发展通用构配件制品和设备为特征的“第２代建筑工业化”过渡。进入２０世纪８０年代以后，欧洲各国住宅产业化发展有了新的变化和发展，住宅功能和多样化发展得到了关注和重视。

４．澳大利亚住宅发展状况

澳大利亚的住宅产业化要晚于美、加，其国土条件与美、加类似。在２０世纪８０年代，随着居民生活水平的提高及轻钢结构住宅制作技术的突破，工业化住宅在性能和成本上渐显优势，由市场完成了传统住宅产业向工业化的过渡。

四、目前国内集成住宅发展概况目前我国集成住宅的发展有了一些新的气象，但还没有形成规模和气候，也没有形成一个完整的产业链，还需要进一步的支持和推动。下面简要介绍笔者所了解国内集成住宅产业发展的几个相关案例。

１．海尔集团的“家居集成”系统海尔家居集成本身具有齐全的住宅部品，并执行一套严密的通用标准，集成化程度很高，完全可以保证所有部品都能够方便地对接，达到各种部品的最佳组合，开发商在降低建设成本的同时，提高了住宅开发的附加值。消费者则以较低的成本享受完善的服务，又免了二次装修的麻烦和风险，省时、省力、省心、省钱。

由此而引起一场新的家居系统革命，在此之前已经有较为成熟的家居产品投入市场，如整体厨卫，智能家居系统等，但目前产品都较为单一，技术标准不完全统一，没有形成系统，因而没有被市场大范围推广。这是一场从根本上全面地对家居系统进行变革和创新的尝试，也必将对房地产

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