木屋别墅开发模式和风险控制

1、项目选址时，考虑在北京、上海、广州、深圳、三亚等房价高的一线城市周边景区或郊区依山傍水之地，以优美的居住环境、太阳能生态木屋别墅、城市洋房1/3 甚至1/4 的价格等卖点与城市别墅竞争，价格优势得以充分体现，基本上不愁销路。

2、需要与旅游景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发协议，与景区或村委会有利益关联，就会得到他们的全力支持。报建手续由景区或村委会出面，以休闲度假景点、汽车营地接待用房的名义建造，由于不是钢混结构，不破坏环境，不破坏土地，属于“临时建筑”范畴，因而能取得风景区或村委会上一级政府的批准。

3、项目选址后，先建造 3 套样板房，然后在媒体上造势宣传，或依靠专业销售公司的销售网络吸引购房者，等购房者看过样板房、签订购房合同并交50%预付款后，再按照购房者选定的样式和规划图建造。

4、如果在台湾、东南亚等国家建造这样的别墅，依靠当地发达的旅游业和灵活宽松的土地政策，无论是别墅出售还是出租，更容易取得良好的经济效益。

5、各地木屋别墅达到一定规模以后，即可成立一家酒店管理公司，与各别墅业主签订返租或合作经营协议，统一经营管理木屋别墅酒店，并加入国际分时度假网络RCI，依靠RCI 的强大销售网络，木屋别墅酒店的经济效益是非常可观的。

6、别墅建好后，销售不出去怎么办? 第一，我们是先建造 3 套样板房，即使销售不出，也只是 2 套样板房的建造成本(100 万元) ，而且在与景区签订别墅开发协议时，就可以约定在遇到不可抗力无法销售时，由景区按成本价收购样板房，因此，开发商没有风险。第二，如果是一次建造10-20 套别墅，一时销售不完，可以与景区约定，别墅用于经营度假酒店，可以边经营边销售，为景区解决旺季接待难题，这是一种双赢的结局。森呼吸，绿享受!原生态的约会，新生活的品味!

木凉亭四角凉亭木屋别墅制作特点

木凉亭四角凉亭木屋别墅制作特点凉亭定义与分类：亭子最经典的英语说法是pavilion，在英语中pavilion指的就是公园花园中的凉亭，阁子，尖顶的帐篷，从这些解释来看，本人提供的这个单词要比其他人写得可能更为准确一些。凉亭有多种分类。从材质上来分，有防腐木凉亭、实木凉亭、铁木凉亭、钢结构凉亭、水泥结构凉亭和膜结构凉亭等；从形状上来说，有四角亭、六角亭，八角凉亭，扇形凉亭，双层凉亭，三层凉亭；从凉亭的使用场合来分类，凉亭也可以分为公园花园凉亭、广场凉亭、造型亭、休闲凉亭、防雨亭。有些公司专门给员工造一个亭子，供员工吸烟和茶余饭后闲侃聊天之用；公园和公共场所的凉亭除了供游人休憩之外，还能增加风景的美观程度，兼具了造型和功用。木凉亭四角凉亭六角凉亭防腐木屋别墅优点在北美这个几乎可以说是居住条件最好的大陆，木结构建筑体系自从1830年以来就占据主导地位。每年在北美新建的150万到200万栋房屋建筑中，90%以上都采用木结构建筑体系。历时百年，木结构建筑以其一系列优越的特性，使住在北美地区的居民享有世界上最高标准的住房。木结构建筑是以木材作为结构主材，通常分为：S.P.F 平台式木框架结构，方木及原木结构（原木屋LOG HOME）和胶合木结构，进入中国后出现混合结构体系。节能性：房屋的能源效益是由构成该房屋外壳的结构体系和材料的保温特性所决定的。木结构的墙体和屋架体系由结构木方、板材、保温棉填充而成，测试评估表明150mm厚的木结构墙体，其保温能力相当于610mm厚的砖墙，木结构建筑相当于混凝土结构建筑可节能50%-70%。舒适性：由于木结构体系优异的保温性能，人们可以享受到木结构住宅的冬暖夏凉。另外，木结构为天然材料，绿色无污染，不会对人体造成伤害，材料透气性好，易于保持室内空气清新及湿度均衡，同时作为绝缘材料不会对人体磁场造成干扰。灵活性：木材具有极高的强度同时比重相对较小，可加工性强，对各种造型的表现能力是其他建筑材料望尘莫及的，这是木结构适用于几乎所有的建筑规格、风格、价格范围、功能和内外装饰。是设计师几乎享有完全的自由，能建造出完全满足环境和市场需求的建筑。得房率：由于墙体厚度的差别，木结构建筑的得房率比普通砖混结构建筑要高5%-8%。工期短：木结构采用装配式施工，对于一般单体建筑而言，基础以上结构完工仅需

防腐木木屋别墅的施工工艺及流程

防腐木木屋别墅的施工工艺及流程防腐木木屋别墅的施工工艺及流程（1）木屋木材预备：木材种类、原料、标准、数量有必要与施工图需求共同。板、木方材不答应有迂腐、虫蛀表象，在衔接的受剪面上不答应有裂纹，木节不适过于会集，且不答应有活木节。原木或方木含水率不该大于25%，木材布局含水率不该大于18%。防腐、防虫、防火处置按描绘需求施工。（2）木构件加工制造：各种木构建按施工图需求下料加工，依据不一样加工精度留足加工余量。加工后的木构件及时核对标准及数量，分来堆积规整。对易变形的硬杂木，堆积时恰当采纳防变形办法。选用钢材衔接件的原料、类型、标准和衔接的办法、办法等有必要与施工图相符。衔接的钢构件应作防锈处置。（3）木构件拼装：

A.布局构件质量有必要契合描绘需求，堆积或运送中无损坏或变形。 B.木布局的支座、支撑、衔接等构件有必要契合描绘需求和施工标准的规则，衔接有必要结实，无松动。 C.屋架、梁、柱的支座部位应按描绘需求或施工标准作防腐处置。 D.渠道、木栈桥、木盆景等园林小品应按描绘需求或施工标准作防腐处置。衔接体应为不锈钢或镀锌铁件。 E.架和梁、柱装置的答应误差和查验办法见下表：序号项目答应误差（mm）查验办法 1 布局中间线间隔±20 钢尺量 2 笔直度H/200不大于15 吊线量（H为构件高） 3 受压或压弯件纵向曲折L/300 拉线或吊线尺量（l为构件长） 4 支座轴线对支撑面中间位移10 尺量 5 支座标高±5 水准测量 6 木渠道平整度±2 2m靠尺和塞尺量（4）木布局涂饰： A.铲除木材面毛刺、污物，用砂布打磨润滑。 B.打底层腻子，干后砂布打磨润滑。 C.按描绘需求底漆，面漆及层次逐层施工。 D.混色漆禁止脱皮、漏刷、反锈、透底、流坠、皱皮。外表亮光、润滑、线条平直。 E.清漆禁止脱皮、漏刷、斑迹、透底、流坠、皱皮、外表亮光、润滑、线条平直。 F.桐油运用洁净布浸油后挤干，揉涂在枯燥的木材面上。禁止漏涂、脱皮、起皱、斑迹、透底、流坠、外表亮光润滑，线条平直。

房地产项目开发策略及开发模式

工程类别开发策略工程开发模式别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。第1操作环节：别墅工程开发前期战略分析分析A：别墅工程特性剖析别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书.谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。别墅面积规范从 100-1000平方M均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制。

未来的别墅发展，有几个值得关注的方向：（1）生态型。着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。（2）智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。（3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间。（4）社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。分析B：别墅工程开发的致命陷阱现有一些度假别墅工程主要存在以下问题：首先在选址上下不够重视，一些别墅工程由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅工程主要存在以下问题：完全忽视环境资源和自然景观。一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后，价格一降再降，有的别墅降至每平方M2000元，比同区域住宅价格还低，别墅的功能和意义已发生了根本的改变。其次规划设计上十分欠缺，别墅作为生活的最高境界，与一般住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低，公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同时设计造型和建筑都体现一定档次，配套设施要求高。而一些环境本来相当不错的度假别墅，由于片面追求利润，强调销售面积，只顾增加栋数，已经从根本上脱离了度假别墅的功能，有的别墅造型呆板，选材粗糙，施工质量较差；有的别墅配套设施不全，甚至水电、通讯问题都不能很好地解决。

木屋、别墅设计五要素

别墅庭院景观设计五要素庭院设计包括四种基本的要素：土地、水体、植物、建筑。但是同样庭院设计需要更好的创意来丰富思考，当然创意设计始终遵循：一、立意。根据功能需求、艺术要求、环境条件等因素综合考虑所产生出来的总的设计意图。立意既关系到设计目的，又是在设计过程中采用各种构图手法的根据。正所谓“意在笔先”。虽然是指书法、绘画，但对于设计也是同样的道理。在设计过程中，，整个设计方案的形成应该是有章可循的，找到其中包含的规律，有助于迅速寻找设计思路，完成设计任务。所谓规律是指某类设计项目的共有规律，即某类设计项目可以采用的绿化形式以及植物种类，在设计过程中列出可采用的形式及种类，作为设计的依据，即作品的共性；所谓主题是指依据规律所选择的具体的绿化形式，以及植物种类，即作品的个性。由于主体建筑物的功能需求是供人们休闲娱乐的场所，艺术要求是偏向于欧式，色彩清淡，环境条件是范围不大但是有山有水，并呈现不规则形状。综上所述，在开始构思的时候我就意图把整个空间设计为宁静安详但又不失时代感的氛围。因为带有这种意图所以开始构思的时候就放进了柔软的植物，并运用草地和喷泉的组合代替了雕塑。也由此也确定了我的设计感性多于理性。二、布局。是设计方法和技巧的中心问题，有了好的立意和环境条件，但是如果布局凌乱、不合章法，同样是不可能成为好的作品的。布局内容十分广泛，从总体规划到布局建筑的处理都会涉及。我的设计类似于庭院，在视觉上具有内聚的倾向，不是为了突出主体建筑物，而是借助建筑物和山水花草的配合来突出整个空间的意境。在我的设计中布局其实很简单，植被即是主景也是配景。围绕植物的种植把空间分割开来，有疏有密，有主有次，点线结合。但是最主要的一点，这些构图都是为了主体建筑物服务的。三、尺度与比例。尺度是指空间内各个组成部分与具有一定自然尺度的物体的比较，是设计时不可忽视的一个重要因素。功能、审美和环境特点是决定建筑尺度的依据，正确的尺度因该和功能、审美的要求相一致，并和环境相协调。该空间是提供人们休憩、游乐、赏景的所在，空间环境的各项组景内容，一般应该具有轻松活泼、富于情趣和使人不尽回味的艺术气氛，所以尺度必须亲切宜人。房屋建筑的尺度可以从从门、窗、栏杆、踏步等的尺寸和它们在整体上的相互关系，如果符合人体尺度和人们习惯了的尺寸就可以给人以亲切感。但是，在景观设计中除了建筑物外，还有山石、花草树木、池塘、雕塑、桥梁等，它们并不是随便摆摆上去就可以的。因此在做任何设计的同时都要考虑到这些景色是否与主体建筑物想协调，是否喧宾夺主了，是否容易让人们轻易接受它们的存在感。在方案里我运用了各种尺寸和不同形状的但是却很简洁大方的女贞植物来烘托主体建筑物，并采用细长单一却又不单调的棕榈来衬托矮小的女贞。在设计中雕塑、亭子和桥等各景观小品的比例也很重要，就比如说亭子吧，若是太小了就会显得小家子气，容易让人给忽略掉，相反的若是太大了就会给人

木屋别墅的施工工艺

木屋别墅的施工工艺大秦木屋别墅施工工艺流程主要分为：木屋材料预备、木构件加工制安、木构件拼装、木构件涂饰（1）木屋木材预备：木材种类、原料、标准、数量有必要与施工图需求共同。板、木方材不答应有迂腐、虫蛀表象，在衔接的受剪面上不答应有裂纹，木节不适过于会集，且不答应有活木节。原木或方木含水率不该大于25%，木材布局含水率不该大于18%。防腐、防虫、防火处置按描绘需求施工。（2）木构件加工制造：各种木构建按施工图需求下料加工，欢迎来电零贰玖陆捌柒肆零玖伍伍依据不一样加工精度留足加工余量。加工后的木构件及时核对标准及数量，分来堆积规整。对易变形的硬杂木，堆积时恰当采纳防变形办法。选用钢材衔接件的原料、类型、标准和衔接的办法、办法等有必要与施工图相符。衔接的钢构件应作防锈处置。（3）木构件拼装： A.布局构件质量有必要契合描绘需求，堆积或运送中无损坏或变形。 B.木布局的支座、支撑、衔接等构件有必要契合描绘需求和施工标准的规则，衔接有必要结实，无松动。 C.屋架、梁、柱的支座部位应按描绘需求或施工标准作防腐处置。 D.渠道、木栈桥、木盆景等园林小品应按描绘需求或施工标准作防腐处置。衔接体应为不锈钢或镀锌铁件。 E.架和梁、柱装置的答应误差和查验办法见下表：

（4）木布局涂饰： A.铲除木材面毛刺、污物，用砂布打磨润滑。 B.打底层腻子，干后砂布打磨润滑。 C.按描绘需求底漆，面漆及层次逐层施工。 D.混色漆禁止脱皮、漏刷、反锈、透底、流坠、皱皮。外表亮光、润滑、线条平直。 E.清漆禁止脱皮、漏刷、斑迹、透底、流坠、皱皮、外表亮光、润滑、线条平直。 F.桐油运用洁净布浸油后挤干，揉涂在枯燥的木材面上。禁止漏涂、脱皮、起皱、斑迹、透底、流坠、外表亮光润滑，线条平直。 G.木渠道烫蜡、擦软蜡工程，所运用蜡的种类、质量有必要契合描绘需求，禁止在施工过程中烫坏地板和损坏板面技术支持热线400-0029-331

项目类别开发策略别墅开发模式精编版

项目类别开发策略别墅开发模式文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）

项目类别开发策略——别墅开发模式别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。第1操作环节：别墅项目开发前期战略分析分析A：别墅项目特性剖析别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书.谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。别墅面积标准从 100-1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制。未来的别墅发展，有几个值得关注的方向：（1）生态型。着重节约

能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。（2）智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。（3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间。（4）社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。分析B：别墅项目开发的致命陷阱现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：首先在选址上下不够重视，一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：完全忽视环境资源和自然景观。一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后，价格一降再降，有的别墅降至每平方米2000元，比同区域住宅价格还低，别墅的功能和意义已发生了根本的改变。其次规划设计上十分欠缺，别墅作为生活的最高境界，与一般住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低，公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同时设计造型和建筑都体现一定档次，配套设施要求高。而一些环境本来相当不错的度假别墅，由于片面追求利润，强调销售面积，只顾增加栋数，已经从根本上脱离了度假别墅的功能，有的别墅造型呆板，选材粗糙，施工质量较差；有的别墅配套设施不全，甚至水电、通讯问题都不能很好地解决。分析C：别墅开发市场背景分析以深圳为例，随中国经济的高度发展，深圳作为中国最大港口城市之一，吸引了许多外资机构及大型国有机构。据统计，世界500强经济集团大多进驻中国，其中不少在上

养生旅游地产策划案例分析

养生旅游地产策划案例分析据北京山合水易规划设计院调查显示，严厉调控下住宅市场的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力以及政府的大力支持，使得旅游地产正变得炙手可热，呈现几何级的增长。旅游地产并没有明确的概念界定，其范围较为宽广。山合水易《休闲中国》杂志研究将其从3个角度进行划分：从开发模式上看，分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产；从产权形式上看，主要分景观住宅、分时度假地产、产权式酒店；从项目地不同的资源依托和旅游主题角度，主要分为温泉依托型、高尔夫度假型、主题公园型、滨湖/海度假型、古镇\村文化旅游型等。国内旅游地产从上世纪八十年代末九十年代初就已经起步，作为旅游地产鼻祖的是华侨城，通过主题公园带动房地产项目，实现房地产与旅游项目的共赢。近几年，随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始重视旅游休闲与健康养生，养生型旅游地产备受关注，正成为后起之秀。本文以北京山合水易规划设计院《山东威海慢山旅游休闲度假区项目策划》为案例进行分析，阐述养生旅游地产策划的内容。 1、项目背景——蓝色半岛中的绿色家园威海市城市自身的半岛环境和良好的生态人居环境，使其成为我国的“联合国人居奖”获得都城市之一。（其它获得过的城市包括：杭州、包头、厦门、扬州、烟台、南宁）这是一张国际级的形象。同时，作为休闲与度假产业聚集地威海依托温泉、海滨、森林、高尔夫度假等资源完全按有条件成为未来中国休闲度假的积聚地和某一极，成为休闲与度假产业聚集地。 2、项目定位——威海URD “慢山慢世界”旅游休闲度假区——慢、闲结合 “慢”是一种生活方式。它有别与都市中的快节奏的“速食”生活，形成一种令人神往的、需要细细品味的悠闲、舒适、放松的生活，是都市人的心灵疗养院；“闲”是一种体验方式。把“慢的理念、慢的品味、慢的风格、慢的节奏”落实到项目的一切细节中去，便可以达到休闲度假的效果。从项目的周边环境、建筑风格、游乐设施、夜间活动等等项目入手，打造一个真正的慢世界的“休闲特色”。 3、开发战略

别墅开发模式

别墅开发模式别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。第1操作环节：别墅项目开发前期战略分析分析A：别墅项目特性剖析别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书.谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。别墅面积标准从100-1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制。未来的别墅发展，有几个值得关注的方向：（1）生态型。着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。（2）智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。（3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间。（4）社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。分析B：别墅项目开发的致命陷阱现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：首先在选址上下不够重视，一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：完全忽视环境资源和自然景观。一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后，价格一降再降，有的别墅降至每平方米2000元，比同区域住宅价格还低，别墅的功能和意义已发生了根本的改变。其次规划设计上十分欠缺，别墅作为生活的最高境界，与一般住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低，公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同时设计造型和建筑都体现一定档次，配套设施要求高。而一些环境本来相当不错的度假别墅，由于片面追求利润，强调销售面积，只顾增加栋数，已经从根本上脱离了度假别墅的功能，有的别墅造型呆板，选材粗糙，施工质量较差；有的别墅配套设施不全，甚至水电、通讯问题都不能很好地解决。

农家乐企划案

渔夫农庄—商业策划初步方案上海市作为全国的经济中心，经济发展水平较高，脱离农村气息也较久远；大城市紧张的生活节奏造成城市人精神压力大，需要到乡间卸载压力、回归自然。国家前后相继推出“西部大开发”、“旅游扶贫”、“98华夏城乡游”、“99生态环境游”等与农村发展密切相关的举措，对促进农村经济的建设、乡村旅游的发展起到了积极作用。乡村之所以能够与景区、都市圈一起并列成为现今三大旅游目的地之一，是因为乡村具有独特的旅游地特征，是景区、都市圈无法替代的旅游产品。农家乐有丰富的旅游资源：田园风光、乡村聚落、民俗文化、农家庭院等；还有各种花卉、苗圃、蔬菜基地，以及种植、养殖、畜牧农场等。农家乐开发注重营造和谐、舒心、安静、轻松的气氛，营造一种旅游文化。使消费者脱离日常工作压力、复杂人际关系的困扰，寻到自己的一片净土，身心得到调节。漫漫沙滩、青青草地，悠悠蓝天……这远远超出了传统游客对单纯住宿条件的要求。第一章总则一、景区划分原则 a) 根据景区资源特色及功能要求划分。 b) 合理利用自然资源，充分发挥资源潜力。 c) 集中开发建设，统一管理，充分抓住经济效益。

二、渔夫农庄定位融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代农业主题乐园。三、渔夫农庄策划的思路依托资源优势，优化发展环境，突出民俗特色，发展旅游经济，引进高新技术，促进产业化进程，抓好“农家乐”项目落实，壮大农庄财力。四、渔夫农庄策划的主题 1、吃农家饭、住农家屋、干农家活、享受农家乐趣。 2、走近大自然，感受农村生活。第二章渔夫农庄项目策划一、游客娱乐、接待服务区游乐项目：农庄大门—林荫大道—葡萄架—果树区—大草坪—渔夫雕塑（渔夫农庄的由来，作为重点）—射箭场--河边别墅—钓鱼区--农业知识展览（农业大棚区）--品茗、棋牌、球类等。（一）游客接待中心简介：以现有餐馆、客房为基础，增加木屋别墅、各类游乐项目和活动，形成农庄300-400人/日的接待能力。主要设施： 1．农家茅屋大餐厅一座，面积500平方米；空调大包箱餐厅四室，面积500平方米，每天可同时接待300名旅客就餐。 2．农家客房XX间，面积XX平方米；木屋别墅X栋，面积XX平方米，每天可同时接待XX名旅客同时住宿。

别墅开发模式案例分析

项目类不开发策略——不墅开发模式不墅历经大起大落，现在又慢慢引起进展商的注意。广州碧桂园的不墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好不墅。在中国现时期开发不墅极具挑战性，专门多国际常理不通行，比如某知名楼盘的不墅被称作农民房，却仍然供不应求。该讲深入调查不墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。第1操作环节：不墅项目开发前期战略分析分析A：不墅项目特性剖析不墅的词义出自“不业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书.谢灵运传》中有“修营不业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，不墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数专门人拥有，比如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的进展，不墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“不墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中不墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。不墅面积标准从 100-1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上能够独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院能够满足观景、娱

乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建筑，造型和空间能够随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源动身，也有一定限制。以后的不墅进展，有几个值得关注的方向：（1）生态型。着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。（2）智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。（3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间。（4）社区化。制造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。分析B：不墅项目开发的致命陷阱现有一些度假不墅项目要紧存在以下问题：首先在选址上下不够重视，一些不墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假不墅项目要紧存在以下问题：完全忽视环境资源和自然景观。

木屋别墅哪个公司建造的好

木屋别墅的木结构建筑以其建造容易、环境友好、冬暖夏凉、节能环保、低碳绿色、贴近自然等诸多优点，深受农村人们的喜爱。下面由木屋建造厂家徽景木屋为您介绍下木屋别墅的建造环节，希望对您能有所帮助。第一：预备木屋别墅的木材木材种类、原料、标准、数量有必要与施工图需求共同。板、木方材有迂腐、虫蛀表象，在衔接的受剪面上不答应有裂纹，木节不适合会集，且不答应有活木节。原木或方木含水率不该大于25%，木材布局含水率不该大于18%。防腐、防虫、防火处置按描绘需求施工。第二：加工制造木构件各种木构建按施工图需求下料加工，依据不一样加工精度留足加工余量。加工后的木构件及时核对标准及数量，分来堆积规整。对易变形的硬杂木，堆积时恰当采纳防变形办法。选用钢材衔接件的原料、

类型、标准和衔接的办法、办法等有必要与施工图相符。衔接的钢构件应作防锈处置。第三：木构件拼装 1、布局构件质量有必要契合描绘需求，堆积或运送中无损坏或变形。 2、木布局的支座、支撑、衔接等构件有必要契合描绘需求和施工标准的规则，衔接有必要结实，无松动。 3、屋架、梁、柱的支座部位应按描绘需求或施工标准作防腐处置。 4、渠道、木栈桥、木盆景等园林小品应按描绘需求或施工标准作防腐处置。衔接体应为不锈钢或镀锌铁件。徽景木屋是一家专业从事木结构房屋、木制别墅、生态木屋生产销售和园林绿化设计施工的专业公司。木材是天然的理想建筑材料，徽景木屋选用俄罗斯樟子松和加拿大松木作为原料建成的木结构房

屋，让您实现居住理想与亲近自然、回归自然的原始生态生活，徽景木屋具有生态、环保、防腐、抗震等几大功能，而且经久耐用防腐蚀、冬暖夏凉四季舒适、防火防潮安全牢固、抗震环保无污染、实用造景两相宜。对于每个产品，每个项目，徽景木屋都会细心聆听客户的要求，从方案设计到施工建造，每一步都为顾客量身定做，建造出让客户满意的低价位，高质量的生态木结构建筑。徽景木屋坚持以品质求生存，以信誉求发展，秉承“以人为本、生态环保”的宗旨，致力于开发原生态的新型环保建筑。徽景木屋用原木诠释生活，以原木文化来倡导和谐、自然、健康的生态理念，让顾客充分亲近自然，享受原生态建筑所带来的健康和快乐。如果您想进一步了解，可以直接点击官网徽景木屋进行在线咨询。

某地木屋别墅污水处理站设计方案

木屋别墅生活污水处理初步设计方案北京盛凯绿源环保工程科技有限公司二0—五年四月十三日

1. 概述 1.1 项目概况 1.1.1 总论项目名称：木屋别墅生活污水处理项目建设单位：北京某公司设计单位：北京盛凯绿源环保工程科技有限公司工程内容：木屋别墅污水处理站建设。处理工艺：接触氧化工艺。 1.1.2 项目建设目的本次污水处理系统首先是积极响应国家节能减排的号召，减少污染源，保护地下水环境，其次是为节约用水，处理后出水的指标达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB-18918-2002）中一级B排放标准，可将处理后出水回用于别墅绿地的灌溉和水景喷泉。本项目设计为地埋式，日处理规模2m3/d。该系统是以洗涤废水+卫生间污水+厨房废水为处理原水的生活污水处理系统。 1.2 编制范围本报告编制范围为污水处理站内的污水处理构筑物及设备选型。 1.3 编制原则（1）充分利用有限的建筑面积，不影响甲方现有的景观和结构设计形式，合理利用空间；（2）设备调试验收合格后,确保处理水质稳定达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB-18918-2002）中一级B排放标准；（3）采用先进可靠的技术，并且节能，节省基建运行费用； 2.水质水量及处理工艺 2.1 处理规模根据业主提供的信息，设计接待最大接待人数18人，以及大量的项目实际监测经验，人均用水量为120L/d，排水按照80%计算，最大日排水量为 18X120X).8=1728L/d，考虑到20%的预留量，本污水处理站处理能力设计为2m3/d。考虑到项目的季节性变化，以及设备的灵活运行，同时兼顾运行费用，本项目拟选择两台日处理能力为1t/d的净化槽。 2.2进出水水质通过参考国家设计规范及结合我们以往生活污水处理工程的设计经验，参考

定制化：必将成为高档别墅的重要开发模式

定制化：必将成为高档别墅的重要开发模式别墅市场进入大盘时代随着珠江合生、首创置业等实力强劲的大开发商进入别墅市场，大块拿地、大盘操作，市场供应呈现出大盘化趋势。这有可能在很短时间内就改变别墅市场的竞争格局。中国内地大规模的别墅开发项目最早源于珠江三角洲地区，其中尤以广州凤凰城、锦绣湘江等项目为代表，均是数千亩甚至上万亩的大型别墅社区。近年来这种开发模式逐渐向全国蔓延，特别是年内各地纷纷亮相的一批别墅大盘项目更是充分体现出这种变化发展趋势。除了地段、环境资源配套等因素之外，别墅项目的规模效应也越来越被看重。成片开发别墅的所谓“别墅区”和单个别墅受到的青睐程度截然不同。成熟的别墅区，市场走势长期看好；而零零散散的别墅，特别是规模小的零星别墅，则不大容易受到市场认可。别墅市场进入大盘时代，有利于开发建设中整合别墅配套资源并充分发挥别墅的规模化效应，也是国内别墅市场进入鼎盛期的标志。定制化必将成为高档别墅的重要开发模式在别墅的开发模式上，国内通常是由开发商统一将别墅区建造完毕后向市场发售，购房者只能根据建成实物进行选择。而国外则不论项目大小，新建项目要么完全采用定制方式，即购房者在建造前有充分的机会在相对广的范围内对建筑形式、面积、立面风格等做出个性化的选择。要么是部分定制，而且往往定制的比例更大。独立别墅的定制通常先由业主确定住宅所处的地块位置及大小，然

后从开发商提供的设计图库中选择所需的别墅款式，并可以进行适当修改、调整，最后交由开发商施工建造。也可以自行委托其它设计师针对地块进行专门设计，在满足规划要求和别墅区宏观控制条件下，根据自身需要设计出心目中理想的别墅，至于其它诸如图纸报批、施工、验收等交由开发商完成。别墅的定制在别墅区开发模式中，有其相当的优势。既能满足业主个性化的需求，又可避免别墅区建筑风格的千篇一律，形成丰富多变的社区外部环境，在别墅大盘中尤其明显。但这种开发模式也有其局限，如果规划不当、宏观控制不足，则容易出现小区杂乱无章的现象。况且由于业主之间审美水平、文化品味等方面的差异，建成后的别墅难免出现良莠不齐。特别是由于国内别墅用地往往比较紧张，在每栋别墅占地不大的情况下，也容易在邻居之间产生矛盾。因此，定制别墅并不是没有原则、没有限制的完全自由发挥，同样要遵守一些共同的准则，比如规划间距、立面整体风格、外墙材料、颜色等等，并要本着外观从严、内部从宽的处理方式，尽量避免对左邻右舍的视觉和心理影响。别墅市场格局更趋细分市场定位细分，产品功能多样国内别墅开发市场的发展和进步，促使其使用功能定位进一步细分，这在北京、上海等大城市尤为明显。别墅市场由于区域的特点、项目的分布、买家的意愿、最终的

木屋别墅一般都用什么木材

木屋别墅由于享有“会呼吸的房屋”的美誉，且种类的选择也多种多样，所以可以根据不同国家的风俗习惯而建造出不同风格的别墅。那么适合建造木屋别墅的木材都有哪些呢? 1、枫木枫木相对其他木材来说的话在结构上比较细，整个切削的面非常的光滑。 2、柳木这种木材用于木屋别墅的建造是比较适中的，但是其结构比较粗糙，有点也在于其加工比较方便，缺点是过于干燥的话，会出现翘曲和开裂的现象。 3、西部红雪松西部红雪松是北美等级较高的防腐木材，无需再做人工防腐和压力处理。红雪松稳定性极佳，使用寿命长，不易变形且适用于高湿度的环境，防蟑螂、蛀虫。其使用年限也可达30至50年，是高品质的天然防腐木。 4、黄松（南方松）黄松（南方松）其强度和比重最好，具有优异的握钉力，是强度最高的西部

软木。经过防腐和压力处理的黄杉，防腐剂可直达木芯。在安装过程中可以任意切割，断面无须再刷防腐涂料，防腐能力可以保持50年。高度螺钉及钉子保持力也是南方松的特性之一，这一特性用于建筑结构框架上尤其重要。 5、云杉-松木-冷杉（SPF）。 SPF生长缓慢，木材纤维纹理细密，木节小，烘干后具有出色的抗凹陷、抗弯曲性能，强度与铁杉相似，比大部分软木树种的强度高，且易于油漆和染色。产品的稳定性更高，而且表面加工精细。 6、铁杉铁杉是目前北美市场上雅致、用途比较广泛的树种。在强度方面，略低于黄松，比较适合做防腐处理。经过加压防腐处理的铁杉木材既美观又结实，可以保持稳定的形态和尺寸，不会出现收缩、膨胀、翘曲或扭曲，而且抗晒黑。铁杉具有很强的握钉力和优异的粘合性能，可以接受各种表面涂料，而且非常耐磨，所以是适合户外各种用途的经济型木材。

景区木屋造价

现在木屋别墅越来越深受大家的喜欢。贴近大自然的感觉，就是一种天然的养生场所，相对于城市喧嚣的生活节奏，生活在钢筋水泥筑建起来的房子下，木屋别墅更具吸引力。而且木屋别墅每平方价格也比都市房价要低。那究竟木制别墅每平米造价是多少呢? 木屋结构的难易程度会影响木屋造价木屋结构通常分为重型木屋和轻型木屋轻型木结构即用规格材及木基结构板材或石膏板制作的木构架墙体、楼板和屋盖系统构成的单层或多层建筑结构。重型木屋一般来说指的是井干式木屋，或是梁柱式木屋，墙体是实心的胶合木或者原木，即承重构件采用方木或圆木制作的单层或木结构。结构不同，木屋造价也会有不同。所以具体还是需要咨询厂家获取！河南万林木业有限公司有专业的木屋设计团队，以‘设计改变生活’为理念的态度做好每一个项目，不苟雷同，原创新颖。公司主营项目有木屋木结构类：轻型木结构、重型木结构、木别墅、集成住宅房屋、移动木屋、组合木屋、度假

小木屋、和式木屋、集装箱房，各种智能拼装房屋、各种异形小木屋、集成房屋、轻钢房屋等。一、施工步骤： 1首先是地基部分。事实上，木屋别墅的自身重量很轻——木料为主要材料，整体重量不到砖混结构房屋重量的1/7。因此木屋别墅对地基的要求也就相对较低,可以不用像钢筋水泥那种要往下挖很深做基础,但是他需要一整块平整的水泥地来保持这个房屋稳固。 2接下来就是轻型木骨架的安装。之前说到的水泥地基这里就发挥作用了。木龙骨架在整座木结构别墅里面起到非常大的作用，他不仅是整个房子的框架，保证房子的牢固，而且用这种形式建造的木屋别墅抗震能力也很强，从而保证了整座房子的安全性。

3接下来就是木屋别墅墙体、楼板和屋面的安装。他不需要砖瓦水泥，其墙体都是由有耐火石膏、墙体自保温棉、防雨幕墙系统等各种材料组合而成。屋面由预制木桁架构造，安装简易方面。最终出来的效果比钢筋水泥的更胜一筹。屋顶瓦的部分也有所不同，现在的木屋别墅用的最多的瓦是沥青瓦，和常见的水泥瓦、陶瓦有所区别。 4最后其实就是木屋别墅内部的装修，窗户、地板、门、内部墙体挂板的安装，同时完成水电安装，整体都是按照个人喜好和实际需求来决定。看吧，建造一栋木屋别墅整个流程看下来其实是非常简单的，而且一般一栋200平的一个月就可以完工入住，看着是不是让人非常激动？如果需要了解更多，可以持续关注我们！

旅游项目商业计划书

. 旅游项目商业计划书 1.0 项目概要 1.1 项目公司 1.2 项目简介 1.3 客户基础 1.4 市场机遇 1.5 项目投资价值 1.6 项目资金及合作 1.7 项目成功关键 1.8 公司使命 1.9 经济目标 2.0 公司介绍 2.1 控股公司与关联公司 2.2 公司组织结构 2.3 [历史]财务经营状况 2.4 [历史]管理与营销基础 2.5 公司地理位置 2.6 公司发展战略 2.7 公司内部控制管理 3.0 项目介绍 3.1 旅游项目开发目标 3.2 旅游项目综合开发思路 3.3 旅游项目开发的资源状况 3.4 项目地理位置与背景 3.4.1 项目所在省会 3.4.2 项目所在城市 3.6 项目建设基本方案 3.6.1 规划建设年限与阶段 3.6.2 项目规划建设依据 3.6.3 旅游基础设施建设内容 3.7 项目功能分区及主要内容 3.8 重点项目介绍 3.8.1 现代科幻...城 3.8.2 ...水上乐园 3.8.3 旅游商业中心... 3.8.4 旅游房地产...

. 3.8.6 森林木屋别墅... 3.8.9 休闲农庄... 4.0 市场分析 4.1 中国旅游市场 4.2 区域旅游资源与利用 4.3 区域旅游市场发展特点 4.4 客源市场分析 4.5 环境容量分析 4.6 竞争对手分析 5.0 发展战略与实施计划 5.1 执行战略 5.2 竞争策略 5.3 营销策略 5.3.1 客源市场定位 5.3.2 定价策略 5.3.3 宣传促销策略 5.3.4 整合传播策略与措施 5.3.5 网络营销策略 5.4 战略合作伙伴 5.5 项目实施进度 6.0 项目SWOT综合分析 6.1 优势分析 6.2 弱势分析 6.3 机会分析 6.4 威胁分析 6.5 SWOT综合分析 7.0 项目管理与人员计划 7.1 项目管理 7.2 质量控制系统 7.2.1 设计过程中的质量控制 7.2.2 施工阶段的质量控制 7.3 项目工程进度管理体系 7.3.1 进度管理体系的建立与贯彻 7.3.2 进度管理体系的工作流程设计 7.4 人力资源开发及管理

成都一个别墅项目提案

序秩秩斯干，幽幽南山，如竹苞矣，如松茂矣似续妣祖，筑室百堵，西南其户，爰居爰处，爰笑爰语约之阁阁，椓之橐橐，风雨攸除，鸟鼠攸去，君子攸芋如跂斯翼，如矢斯棘，如鸣斯革，如翬斯飞，君子攸跻殖殖其庭，有觉其楹，哙哙其正，哕哕其冥，君子攸宁上莞下簟，乃安斯寝，乃寝乃兴，乃占我梦，吉梦维何？大人占之：维熊维罴，男子之祥，维虺维蛇，女子之祥乃生男子，载寝之床，载衣之裳，载弄之璋，其泣口皇口皇，朱芾市斯皇，室家君王乃生女子，载寝之地，载衣之裼，载弄之瓦，无非无仪，唯酒食是议，无父母诒罹 ――《诗经·小雅·斯干》人类从很久以前，就在向往和歌颂优美舒适气派的居住环境…… 项目开发和推广的思考逻辑什么是别墅？什么人住别墅？住什么样的别墅？现有市场上有什么别墅？我们要建造什么样的别墅？我们怎么来建这种别墅？我们怎么来卖这种别墅？第一部解读别墅身份与地位的象征享受自然鲜氧气的健康生活古今别墅理解《现代汉语词典》

“在郊区或风景区建造的供休养的园林住宅” 《宋书·谢灵运传》 “修营别业，傍山依水，尽幽居之美” 《新唐书·王维列传》 “别墅在辋川，地奇胜，有华子岗，欹湖，竹里馆，柳浪，辛夷坞……” 现在房地产开发商别墅已经成为广义的概念，与传统意义上的别墅有一定的区别，现在开发商所说的别墅主要是指“高级住宅”或“花园住宅”马斯诺需求理论层次别墅满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理的需要，代表着人们对于居住理想的终极追求形式别墅国际标准(5S)

别墅的市场本质 □别墅意味着占有大量的稀缺资源（土地、河流湖泊、森林等自然资源），因而是实力和身份的象征□别墅永远只为少数人建造，只有少数人才能享受 □别墅必须体现个性化，代表着人们对理想的终极追求市场形成条件 □人对高层次的物质和精神生活的追求是别墅产生、存在和发展的源动力 □经济发展，GDP迅速增长，民营企业长足发展，为别墅市场造就了很大的一批消费群体 □个人收入增加，形成了一个非常有消费实力的阶层―中产阶层，为别墅市场提供了更广阔的空间

山外山庄木屋别墅项目策划运营计划

天伟地产—山外山庄木屋别墅项目策划策划背景：代理销售项目山外山庄木屋别墅项目的销售企划案；山外山庄运营主线：山庄投资人，从木屋开始…… 生态木屋益寿延年返朴归真回归自然参与经营高额利润回报养生、投资、度假，木屋别墅的优势已经毋庸置疑，那么，结合山外山庄项目，这个小产权的山外山庄来说，两者的结合又会是什么呢？综合以上的全部市场状态，结合山外山庄木屋别墅项目的实际状况，设计销售策略和策划未来山外山庄的运营模式，创意山外山庄的市场定位，就成为我们的当务之急了；山外山庄市场定位：将山外山庄木屋别墅的市场定位为山外山庄养生度假休闲会所、会所股东、私人养生会所、投资回报、运营管理、炒卖转让、土地50-70年使用期、终身房屋产权。山外山庄的定位解释：一个适合投资回报、养生度假、田园乐趣、尽享尊贵的山外山庄养生度假休闲会所专供投资回报、休闲、度假、旅游接待、会议接待、养生居住、自助式田园养殖的私家会所集合！在50-70年使用期（可以续期）的土地上打造属于自己的休闲别墅，永久物产权；会所服务配套项目：水上游乐场、垂钓园、游泳池、篮球场、羽毛球场、水果采摘园、高尔夫球练习场，专属会所、休闲烧烤区、休闲帐篷度假区等自助游乐设施（健身房、会议室、阅览室、台球室、乒乓球室、沙狐球室、棋牌室）、超市、餐厅、干洗店等。运营性质：木屋别墅对外销售吸收投资人，山庄所有设施对外营业创收，由物业公司和运营管理公司共同进行管理，依托客户的代租房屋为接待平台针对旅行社团租、会议接待、自驾游接待、以及散租、短长租（包月出租用于短期修养等等）接待以及山外山庄会员股东和VIP会员接待。运营创收利润非配：运营管理公司：40% 会所股东（山外山庄会所投资人）：20% 股东会员：40% 物业管理收入：山庄股东100%占有会员股东的回报方案会员股东：是指山外山庄居屋拥有者，在取得会员许可的情况下，以居屋为投资方式的山庄股东。享受会员股东分红。分红比例设定最低标准，超额部分不限，限额不足部分由投资方进行补偿！会员投资管理办法：

种营销模式教你如何进行别墅销售

别墅作为房地产业顶端产品，它服务于金字塔尖的成功阶层。他们讲究品味、在意建筑的外观设计、关心产品的文化内涵、对人文环境和物业配套服务等等有着更高的要求。所以对于别墅的营销而言，其购买群体关注的绝不仅仅是“一个平方米便宜多少，然后有升值空间就买”，关注的更是一种生活方式，它代表了舒适的、惬意的、高雅的生活。别墅的营销不同于普通住宅的营销，它的消费群体一般是第二、第三次置业者或投资者，不属于强烈的刚性需求，其市场需求量很难调查出来，很难量化。所以说，别墅市场不是由刚性需求推动的，而是由一座城市的购买力所决定的。因此如何吸引有购买力的消费群体出手，才是实现供需对接的关键。 No1：USP营销理论指导下的营销模式 50年代初罗瑟?瑞夫斯（Rosser Reeves）提出USP理论，要求向消费者说一个“独特的销售主张”（ Unique Selling Proposition ），简称USP理论。 USP理论包括三个方面：一是每个广告不仅靠文字或图象，还要对消费者提出一个建议，即买本产品将得到的明确利益；二是这一建议一定是该品牌独具的，是竞争品牌不能提出或不曾提出的；三是这一建议必须具有足够力量吸引、感动广大消费者，招徕新顾客购买你的东西。简单的说USP就是：独特销售理论，也就是给产品一个买点或恰当的定位。许多的别墅项目都是遵循着这一理论而展开的。比如别墅项目营销宣传中特别突出的地段、环境、服务等等，都属于此种营销模式。 “地段，地段，还是地段”这句李嘉诚所说的话一直被奉为地产行业的经典依据，因此类似于“绝版地段”等字眼我们时常见诸于别墅楼盘的宣传之中。的确，每个城市中都有一些地方属于绝版地段的，比如在南通而言，濠河、狼山、军山等等景区周边的地段都属于此范畴。