楼盘区位图解析

楼盘区位图解析
楼盘区位图解析

地产营销细节谈之三地理位置图

项目位置图在整个房地产项目操作过程中显得甚小入微,常常为人所忽视;然而,从整个利用环节来讲,它却体现在项目包装、推广中的方方面面。

其实,若想绘制出一幅指引清晰、优势凸显的好位置图,绝非易事。

当前,大部分房地产项目位置图与项目自身形象严重不符,风格千篇一律、色调大同小异,80%的项目几乎都在使用表现形式几近相同的位置图。就目前之现状,笔者在本篇文章中所探讨的正是地理位置图与项目形象风格的关系,以及实际表现手法和项目及目标客群的联系。

一、项目位置图定义

顾名思义,位置图就是用来描绘、刻画、说明项目所在区域的简要地图,一般包含房地产项目周边主要交通干道、区域配套以及有利于提升项目形象与附加值的建筑设施等。位置图,就是一幅能够在最短时间内向客户明示项目区位的微缩地图。

二、项目位置图构成

麻雀虽小,五脏俱全。在面积微小的位置图上承载了项目周边片区的众多信息,如交通线路(干道/地铁/轻轨)、自然资源(山林河湖海)、核心配套(购娱文政卫)、项目logo.....

1、交通线路

交通线路在位置图中充分发挥着核心主导作用,一般以城市主干道为基础框架部分,摒弃胡同、小巷(代表该地域历史文化的除外)力求交织有序、简单大方、干道突出。

2、自然资源

山林河湖海是城市坐标的重要组成部分,也是体现项目价值的核心要素。例如,济南的千佛山、大明湖等自然资源,在其相邻的楼盘位置图中往往被大肆渲染,并且加以注明时机距离。作为主打自然、生态牌的楼盘来讲,在位置图中将其显要处理,必定能够为项目锦上添花。

3、核心配套

配套部分标注的多少,直接取决于项目周边的配套多寡,其在图中担当着完善内容、增添信息的重要辅助角色,一般包括学校、机关、消费、娱乐、金融场所等,或以特定区域在图中圈注如“CBD—中央商务区"、"CLD—中央居住区"、"CCD—中央文化区"等;除此之外,还应加以相对应的符号作以装饰使形象更加鲜明突出,具有很好的识别性。

4、案名与logo

作为案名,在整个位置图中必须起到画龙点睛的作用,因为我们的最终目的就是体现它,故其他的元素都为案名所服务,通过其他标注的坐标元素,把案名汇聚成一个视觉中心点,使案名在整个图中最让人瞩目,更容易找到。

三、项目位置图风格

说到位置图的风格,其必须与整个项目的产品特点与形象定位相吻合!说到底就是表现方式的问题,表现方式不同,给人的视觉心理就不一样,有的轻盈随意、有的粗犷大气、更有的优雅唯美,无论何种方式,皆须遵循简洁、明晰、实用的特点,使之达到令陌生消费者快速阅读和迅速找到项目的目标。

完美的表达楼盘周边优越地理环境是位置图的不二法则!

1、诗情画意、水墨风格

其一、采用国画写意的表现手法来表现错综交杂的交通路线、河流以及山川等物象,用水墨流动的特性和浸润的墨色,以此来达到项目高端形象和文化意境的天人合一。

墨色均匀、层次丰富、线条绵长是水墨风格所具有的特点。

其二、从风水角度讲,某些半山楼盘地处龙脉,属上风上水之地,故在位置图创意上则是以一条盘旋绵长的龙的形象为主体框架部分,加以修饰,着重强调地段之卖点。

以上风格适合主打儒家传统文化、纯中式概念的楼盘;从各项目文化概念上则分为“山居文化、水景文化”等。

(注:龙脉为风水学重要概念,用于表示山脉或者河流的走向、起伏、转折、变化,亦可象征绵长连贯的东西)

此类风格最适合于拥有一定自然资源的楼盘。

2、现代简约、时尚风格

此类风格的特点为色彩层次丰富、线条清晰,商务(商业)气氛浓厚,或以中性色为主(多以同类色系)以灰色、青灰色居多;制作精细,线条粗细、虚实对比强烈,颇有质感。路标及建筑物名称下标注英文,彰显国际味道。站牌、地铁、码头等多为图形标示,较为规整。

此类风格最适合于写字楼、公寓、综合体等物业形态。

3、尊贵典雅、唯美风格

以简洁圆润的线条,配合欧式花纹以及皇冠图案装饰搭配为主体结构,整体元素丰富,层次分明;色彩则以咖啡色、紫色、宝石蓝色为主,表现皇室贵族的优雅及奢侈。

此类风格最适合于高端住宅楼盘。

4、唯美飘逸、插画风格

此种风格的特点是简洁、线条虚实、疏密对比得当;形神兼备,具有很大的随意性;真切抒发设计师的情绪和性格,草草几笔便勾勒出颇有灵气的图形;形象的阐释了从容自如的生活方式,适合于别墅以及有较高生活品位的高端楼盘。

5、生态自然、健康风格

作为生态自然,其主要在交通主干道上做文章,一般在道路的顶端或末梢配以绿色的树叶或树梢,再者用树根的藤蔓状做主干道或以整片树叶为整体造型,用叶脉表现交通线路等等,辅以山川河流,把生态自然表现的暢达详尽,极尽描摹!

6、极致简约型

仅仅标注出最核心干道的图形,比较适用于处于核心干道沿线、尤其是两条干道交叉点的楼盘。

7、详尽型

将相关要素进行详细的标注,力求讲述全面,尤其适合周边配套齐全的楼盘。

8、立体型

9、手绘型或卡通型等

通过以上几种风格的介绍,有利于设计人员在绘制位置图时,能根据不同类型的楼盘选择适合的表现方式,使得位置图的风格形象也成为提升项目形象的重要元素。

四、设计小原则

1、可以将最适宜到达项目的交通干道进行突出性描绘,告之消费者最佳通行路线;

2、若项目规模尚可,可以考虑将楼盘的微缩效果图置入地理位置图;

3、不要害怕影响物料的整体效果,地理位置图尽可能放大一点;

……

其实,地理位置图作为项目包装的一部分,恰是消费者在拿到物料后察看最仔细的一个部分。

2019届高三一轮思维导图微专题二十六:工业区位条件分析

微专题二十六:工业区位条件分析 阅读图文资料,完成下列要求。 (广东省江门市2018届高三3月模拟)东莞大朗镇于1979年引进第一家毛织厂。20世纪90年代初,毛织产业已颇具规模。2002年该镇被授予“中国羊毛衫名镇”称号。近年来,大朗镇积极采取措施,让毛织产业焕发新精彩。据此完成1~3题。 1.初期大朗毛织业发展较快的主要原因是 A.劳动力资源丰富 B.销售市场广阔 C.国家政策支持 D.科技水平高 2.近年来,劳动密集型产业发展遭遇瓶颈,大朗毛织业仍逆势增长。主要依靠 A.丰富的原料 B.产业结构调整 C.交通运输改善 D.科技创新 3.若大朗毛织业向外转移,最适合转入的地区是 A.新疆 B.越南 C.贵州 D.广西 4.材料一近年来,中国逐渐成为全球最大的翡翠加工中心和翡翠消费市场。众多海外大牌公司看好中国内地市场,纷纷将市场重点转移至中国内地。瑞丽(位置见下图)是我国重要的翡翠加工基地之一,玉石加工历史悠久。

材料二翡翠全球生产和营销格局变化表。 (1)分析瑞丽成为我国翡翠加工基地的区位优势。 (2)目前,我国已形成了云南和广东两大翡翠集散加工区域,试说明原因。 (3)分析香港作为翡翠加工中心地位下降的原因。 5.(2014·课标Ⅰ,37,22分)阅读图文资料,完成下列要求。 沙特阿拉伯人口主要集中在沿海和内陆绿洲地区。21世纪初,该国甲地发现便于开采、储量丰富的优质磷酸盐矿(位置见下图)。初期开采的矿石送往乙地加工。2013年,该国在甲地附近筹建磷酸盐工业城,使其成为集开采、加工于一体的国际磷酸盐工业中心。

(1)分析沙特阿拉伯建设国际磷酸盐工业中心的优势条件。(8分) (2)分析在甲地附近建设磷酸盐工业城需要克服的不利地理条件。(8分) (3)在甲地或乙地加工磷酸盐矿石,都会造成污染。有观点认为“与乙地相比,甲地加工磷酸盐矿石造成的污染危害较轻”。你是否赞同这种观点?请通过对甲、乙两地的对比分析,阐述理由。(6分) 1.工业区位选择的思路 对工厂区位选择时主要从以下思路分析:

城市规划分析图四步走

分析图四步走 Ⅰ如何做好区位分析? 区位分析是对设计项目所在的地域、文化、环境等等因素的了解与认知,是所有项目设计开始前的准备工作。回想起这几年做的大量区位分析图,似乎从不知所云到人云亦云再到“因为所以”的分析方法。 最基本的区位分析大概有以下这些东西: 1. 城市区位 显而易见,城市区位既是分析项目所处的城市在这美丽的地球上的位置,通过对城市地域的研究可以确定所在城市的位置、所属地区、人文环境、气候条件、城市规模和与城市之间的距离等信息。 城市区位分析大到国际、国家级小到省、市、区级,可根据项目的区域影响大小进行分析,对于旅游类、文化、交通类项目的帮助比较大。 2. 基地位置 基地周边情况的分析,一般常见的有使用现状的全景照片或者分析周边建筑的关系,另外基地的红线、控制线、退线等。 3. 城市肌理 分析城市与基地之间的轴线关系、公共空间、密度、朝向、间距、布局、风格等。 4. 可达性(交通)分析 分析城市的的街道路网,基地的出入口、交通的灵活性。以及城市交通的交叉口、平行道口和立体交通等,乃至铁路、航线等。 5. 区位优势与限制 分析区域独特的资源与优势,以及不利条件等,有些公司称为“SWOT”分析(不准确,请自行百度“SWOT分析法”)。 6. 区位景观环境 分析噪音环境、公园绿地系统、地标设施、视线分析等。 7.特殊分析图 根据项目的功能、结构等进行的分析……(以下省略1万字)

Ⅱ怎么画规划理念构思图 分析图虽不是项目的重点,却是吸引点,前期理念构思图尤甚,虽没必要投入太多精力,但应做精做巧。构思有一个主要的足矣,大量理念同时出动反而削弱了核心。即便需要若干延伸性的理念去分别支撑结构、路网、重点片区等,也不宜突破主体构思。 下面说正题,我把参与的每一个文本中的前期构思理念图分两类:原则表述和方案构思,先分类介绍,接着分别展开。一.理念构思图的特点是什么? 1.原则表述类 此类构思图,也是我们一般所说的模式图。顾名思义,是运用抽象的图元组合表达原则性、基础性的构思。有时在方案介绍前期,我们会列举诸如生态优先、水绿交融等等的短语,作为一个引子来说明:“恩,这些我们都考虑到了。”这些“箴言”朗朗上口,实则放之四海而皆准的大实话。然而,我们依然需要这些来充当方案介绍前的一句客套话,毕竟空间规划翻来覆去就那么些车轱辘话,而规划策略又是文本不可或缺的一部分,那么把它们转化为漂亮的图形,效果显然会比加粗斜线放大N号要好;另外,但凡你有幸画了一幅(组)自己比较满意且反馈较好的模式图,留作储备,以后需要时拿出来略加修改,完全可以继续使用。 下图是一组体现“绿脉织网,借山引水,多元塑心”的模式图,是不是觉得它们有种随遇而安的美德? 2.方案构思类 这一类理念图,与实际方案的关系比较大,往往能反映出空间结构、路网、绿地系统等具体设计内容。因此,它们往往是在方案做完后反推出来的……不管你承不承认,有时设计人员的逆向思维,可真了不敌。此类理念图,应该将形态落实在实际基地(规划范围)上了,但没有必要完全依照后期的方案分析深度来做,因为在逻辑上,这时候你还不知道方案是啥样呢。我以为这一类图最重要的就是把方案中的亮点,以抽象的形式展现出来,不要完全展现方案,否则前戏太多后边就没劲儿了。 例如,方案里做了贯穿基地的蜿蜒的绿道链接基地周边的优势元素,在理念构思中,也许直白简练的透明绿带叠加在基地底图上,就足够了(如左图来自SMAQ公司Campus设计);如果方案中有等级分明的开敞空间,选择在基地中放一个大圆,周边围若干形态不同的点,通过直线连接,即可表现这种系统性(如右图)。 二.原则表述类 1.选择图元 画模式图前首先确定选择哪种基本图形作为构图元素,原则是简单明了。不同的图形可以抽象表现不同类别的理念,例如

城市与地形-项目区位分析- diagram技法 建筑分析图教程

THE CONCEPT OF LOCATION ANALYSIS 什么是项目区位分析 概念 CONCEPT P AGE 区位分析圄是对总平面图的一种有 力补充,主要反映设计者在考虑总 平设计时,对于项目地理位置(可从 项目所在省/区、城市范围、项目周 边等,从大到小),周边自然环境, 城市环境,人文环境等等方面资料 的理解。 Cad + PS 后期处理 Cad+AI 处理

THE LOCATION ANALYSIS 区位分析图 □[-概念 P AGE 02 案例1 C ASE 1

日□ 2三步让你的分析图变,高级’! 很多时候拿到区位的CAD图纸,不知道怎样处理才能使图片既好看,又能让信息的重点表达清晰,取一张好的分析图并不难,三步就能搞定! 第一步:分好图层 。规打直路中樣Q 客云岷潔路 Q沙湖方零 Q 水FILL Q水住 l a or or Dr Qr Dr 以 * ? 傍 燈 2- CoMinu...—默认Cotor.l 0,... Continu... -----默认Cdor_3 0,_. Continu? ----KU Color-. 1?Continu... ------ KU Cdor_9 1... Continu.. ---- 默以Color-. 1?Continu... ------ KU Color... 上 ^ 用 跖 c C? TIPS :在进行地形描绘时,一定要养成好的絵图习惯,将cad 进行分图层处理,这样再进行后期填充或转换为Ai时,都能省去很多麻烦,提高效率。

□ 3三步让你的分析图变"高级”!P AGE 07 第二步:描绘、填充关键信息 1.将道路描绘出来,关键节点填充图案 TIPS :在cad的打印样式中,可以将非道路的线形以淡显的 方式导出,这样和道路就有了区分 □ 3三步让你的分析图变"高级”! 2将景观绿化填色 TIPS :用CAD的pl线将图中的景观描出, 注意一定要是闭合的线段。 TIPS :不同元素的填充最好区分开,比如水体的填充可以 用虚线填充,再用区别于绿化的颜色上色 □ 3三步让你的分析图变"高级"! 3将基地位置标出 TIPS:基地的标出用鲜艳,或与背景色形成强烈对比。 比例控制在与整体版面大约1:5~1:10之间。 TIPS:基地的透明度建议用75%左右

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