农业温控阳光棚种植示范基地建设项目可行性研究报告

中投信德国际投资有限公司

农业温控阳光棚种植示范基地建设项目

可行性研究报告

编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司

高级工程师：高建

目录

第一章总论 (1)

1.1项目概要 (1)

1.1.1项目名称 (1)

1.1.2项目建设单位 (1)

1.1.3项目建设性质 (1)

1.1.4项目建设地点 (1)

1.1.5项目负责人 (1)

1.1.6项目投资规模 (1)

1.1.7项目建设规模 (2)

1.1.8项目资金来源 (2)

1.1.9项目建设期限 (2)

1.2项目单位介绍 (2)

1.3编制依据 (3)

1.4 编制原则 (4)

1.5研究范围 (4)

1.6主要经济技术指标 (4)

1.7综合评价 (5)

第二章项目背景及必要性分析 (7)

2.1项目提出背景 (7)

2.2本次项目的提出 (8)

2.3项目建设必要性分析 (9)

2.3.1项目建设是促进农业健康稳步发展的需要 (9)

2.3.2 顺应我国现代农业产业快速发展的需要 (9)

2.3.3推动项目地设施农业发展转变农业生产方式的需要 (10)

2.3.4促进国民经济可持续健康发展的需要 (11)

2.3.5满足当前市场对于有机食品迫切需求的需要 (11)

2.3.6响应国家大力保障农产品安全的迫切要求 (12)

2.3.7解决就业，增加农民收益带动农民脱贫致富的需要 (12)

2.4项目建设可行性分析 (13)

2.4.1政策可行性 (13)

2.4.2市场可行性 (16)

2.4.3技术可行性 (17)

2.4.4管理可行性 (17)

2.5必要性及可行性分析结论 (17)

第三章行业市场分析 (18)

3.1我国农业产业发展趋势分析 (18)

3.2我国生态种植农业市场分析 (19)

3.3我国设施农业发展状况分析 (20)

3.4我国绿色有机蔬菜市场需求前景分析 (21)

3.5市场小结 (22)

第四章项目建设条件 (23)

4.1地理位置选择 (23)

4.2区域投资环境 (23)

4.2.1区域地理位置 (23)

4.2.2区域地形地貌条件 (24)

4.2.3区域自然气候条件 (24)

4.2.4区域自然资源条件 (24)

4.2.5区域交通区位条件 (25)

4.2.6区域经济发展条件 (26)

4.2.7建设条件评价 (26)

第五章总体建设方案 (27)

5.1工程设计原则 (27)

5.2项目总平面布置 (27)

5.3项目主要建设内容 (28)

5.4结构设计 (28)

5.4.1指导思路 (28)

5.4.2结构设计等级 (28)

5.5给排水设计 (28)

5.5.1设计依据 (28)

5.5.2给水设计 (29)

5.5.3排水设计 (29)

5.6供配电设计 (29)

5.7智能温室系统方案 (30)

5.8主要设备方案 (33)

5.9信息化管理方案 (34)

第六章节能方案 (39)

6.1节能设计依据 (39)

6.2 主要节能措施 (39)

第七章环保及消防 (41)

7.1环保依据及设计原则 (41)

7.1.1环境保护设计依据 (41)

7.1.2设计原则 (41)

7.2主要污染源防治措施 (41)

7.3消防安全 (42)

7.3.2设计原则 (42)

7.3.3消防措施 (43)

7.4防灾 (44)

第八章劳动安全卫生 (45)

8.1概况 (45)

8.2劳动安全 (45)

8.2.1防火防爆设计 (45)

8.2.2电力 (45)

8.2.3防静电防雷措施 (46)

8.3劳动卫生 (46)

8.3.1防暑降温及冬季采暖 (46)

8.3.2卫生 (46)

8.3.3照明 (46)

第九章企业组织机构与劳动定员 (47)

9.1组织机构 (47)

9.2劳动定员 (47)

9.3人力资源管理 (47)

9.4福利待遇 (48)

第十章项目实施规划 (49)

10.1建设工期的规划 (49)

10.2建设工期 (49)

10.3实施进度安排 (49)

第十一章投资估算与资金筹措 (50)

11.1投资估算依据 (50)

11.2固定资产投资估算 (50)

11.3流动资金估算 (51)

11.4资金筹措 (51)

11.5项目投资总额 (51)

11.6资金使用和管理 (53)

第十二章财务及经济评价 (54)

12.1总成本费用估算 (54)

12.1.1基本数据的确立 (54)

12.1.2产品成本 (55)

12.1.3平均产品利润 (56)

12.2财务评价 (56)

12.2.2项目投资利润率 (57)

12.2.3不确定性分析 (57)

12.3经济效益评价结论 (57)

第十三章招标方案 (59)

13.1招标管理 (59)

13.2招标依据 (59)

13.3招标范围 (59)

13.4招标方式 (60)

13.5招标程序 (61)

13.6评标程序 (61)

13.7发放中标通知书 (61)

13.8招投标书面情况报告备案 (61)

13.9合同备案 (61)

第十四章风险分析及规避 (63)

14.1项目风险因素 (63)

14.1.1不可抗力因素风险 (63)

14.1.2技术风险 (63)

14.1.3市场风险 (63)

14.1.4资金管理风险 (64)

14.2风险规避对策 (64)

14.2.1不可抗力因素风险规避对策 (64)

14.2.2技术风险规避对策 (64)

14.2.3市场风险规避对策 (64)

14.2.4资金管理风险规避对策 (65)

第十五章结论与建议 (66)

15.1结论 (66)

15.2建议 (66)

附表 (67)

附件1产品销售收入预测表 (67)

附件2 总成本费用表 (68)

附件3 外购原材料表 (69)

附件4外购燃料及动力费表 (70)

附件5 工资及福利表 (71)

附件6 利润和利润分配表 (72)

附件7 固定资产折旧费计算表 (73)

附件8 无形资产及递延资产摊销表 (74)

附件9 流动资金估算表 (75)

附件10 项目投资现金流量表 (76)

附件11 资产负债表 (78)

附件12 财务计划现金流量表 (79)

附件13 项目资本金现金流量表 (81)

附件14 借款偿还计划表 (82)

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

XXXX农业温控阳光棚种植示范基地建设项目

1.1.2项目建设单位

中投信德国际投资有限公司

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

本项目厂址选定XXXXX。

1.1.5项目负责人

XXXX

1.1.6项目投资规模

项目总投资金额为12600.00万元人民币，其中建筑工程投资8960.00万元，设备及安装工程投资1070.00万元，土地费用为900.00万元，其他费用803.04万元，预备费用120.00万元，建设期利息为246.96万元，铺底流动资金500.00万元。

项目正式运营达产后，可实现年均销售收入5340.00万元，年均利润总额为2764.22万元，投资利润率为21.94%，税后财务内部收益率19.32%，

税后投资回收期(含建设期)为5.38年。

1.1.7项目建设规模

本项目总占地面积1200亩，分二期建设，共计建设700栋农业温控阳光棚，单栋占地1100平方米；分期规划建设内容如下：

1、一期建设内容：

建设300栋农业温控阳光棚种植大棚，主要种植有机蔬菜、有机林果，每栋长33米宽33.333米，一侧带木质耳房10平方米。

2、二期建设内容：

建设400栋农业温控阳光棚种植大棚，主要种植有机蔬菜、有机林果，每栋长33米宽33.333米，一侧带木质耳房10平方米。

1.1.8项目资金来源

本项目总投资资金为12600.00万元人民币，资金来源为：项目企业自筹资金3780.00万元，合作资金3780.00万元，申请银行贷款5040.00万元。

1.1.9项目建设期限

本项目建设分二期进行：第一期：2017年3月—2017年8月，计6个月；第二期：2017年9月—2018年2月，计6个月；建设工期共计12个月。

1.2项目单位介绍

1.3编制依据

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

2.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；

3.《全国农业可持续发展规划(2015—2030)》；

4.《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干

意见》；

5.《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》；

6.《全国蔬菜产业发展规划(2011-2020年)》；

7.《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

8.《内蒙古自治区人民政府关于产业结构调整的指导意见》；

9.《内蒙古自治区人民政府办公厅关于推进农村牧区一二三产业融

合发展的实施意见》；

10.《关于印发2016年内蒙古农牧业经济工作要点的通知》；

11.《赤峰市2016年政府工作报告》；

12.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

13.《现代财务会计》；

14.项目公司提供的有关材料及相关数据；

15.国家公布的相关设备及施工标准。

1.4 编制原则

1、充分利用企业所在地资源、能源及劳动力优势，充分考虑设计方案的前置条件，合理利用资源，整合资源，精深加工，延伸产业链，实现资源最大利用和效益最大化。

2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。

3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。

5、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标如下：

项目主要经济技术指标表

序号项目名称单位数据和指标

一主要指标

1 总占地面积亩1200.00

2 农业温控阳光棚建设数量栋700.00

3 总投资资金，其中：万元12600.00

3.1 建筑工程万元8960.00

3.2 设备及安装费用万元1070.00

3.3 土地费用（租赁25年）万元900.00

3.4 其他费用万元803.04

3.5 预备费用万元120.00

2.6 建设期利息万元246.96

3.7 铺底流动资金万元500.00

二主要数据

1 正常运营年年产值万元6000.00

2 年均销售收入万元5340.00

3 年平均利润总额万元2764.22

4 年均净利润万元2764.22

5 年销售税金及附加万元0.00

6 年均增值税万元0.00

7 年均所得税万元0.00

8 项目定员人130

9 建设期月12

三主要评价指标

1 项目投资利润率% 21.94%

2 项目投资利税率% 21.94%

3 税后财务内部收益率% 19.32%

4 税前财务内部收益率% 19.32%

5 税后财务静现值(ic=8%)万元24,799.71

6 税前财务静现值(ic=8%)万元24,799.71

7 投资回收期(税后)年 5.38

8 投资回收期(税前)年 5.38

9 盈亏平衡点% 33.56%

1.7综合评价

农业是人类的衣食之源、生存之本，是国民经济发展的基础性产业。发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是促进农民增收的基本

途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。国家高度重视现代农业的发展，近年来，中央“一号文件”连续出台了一系列促进农业发展的政策。因此，该项目适应我国现实国情的客观需求，用现代科技改造传统农业，大力发展现代生态种植、养殖业，形成生态农业体系建设。项目采用的技术先进、方案合理，对环境无影响，是国家鼓励发展的新型生态化、现代化、高效化、科技化的生态绿色农业产业。

项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国现代农业经济产业技术升级的重要举措，它将建设成为具有较强竞争力的现代农业温控阳光棚种植示范基地，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，带动当地精准扶贫，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成高效农业经济产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分可行。

第二章项目背景及必要性分析

2.1项目提出背景

农业是安天下、稳民心的战略产业，没有农业现代化就没有国家现代化。当前，我国总体上已进入加快改造传统农业、走中国特色农业现代化道路的关键时期，习总书记强调“要推进农业结构战略性调整，坚持以市场需求为导向、科技创新为手段、质量效益为目标，构建现代农业产业体系。要搞好产业布局规划，科学确定区域农业发展重点，形成优势突出和特色鲜明的产业带，引导加工、流通、储运设施建设向优势产区聚集。”

生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。

在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是“十三五”时期的一项重大任务。加快发展现代农业，既是转变经济发展方式、全面建设小康社会的重要内容，也是提高农业综合生产能力、增加农民收入、建设社会主义新农村的必然要求。

随着农业生产条件的改善，农业技术的推广应用，以及惠农政策的实施，农民的种植意识大大改善。二十一世纪的农业，将是绿色农业的革命，食品的安全性越来越受到政府和百姓的关注，社会在倡导绿色农业、绿色无公害产品之时最需要关注的应该是其根本。生态农业是指在保护、改善农业生态环境的前提下，遵循生态学、生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，集约化经营的农业发展模式。生态农业是一个农业生

态经济复合系统，将农业生态系统同农业经济系统综合统一起来，以取得最大的生态经济整体效益。它也是农、林、牧、副、渔各业综合起来的大农业，又是农业生产、加工、销售综合起来，适应市场经济发展的现代农业。

宏观政策环境将进一步突出农业地位。“十三五”时期，我国农业应处于基本实现阶段的初期，这个时期以发展绿色高效农业、优化农作物品质结构和农业产业升级为主要特征。中国农业科学院胡志全课题组将我国农业现代化进程划分为起步阶段、发展阶段、基本实现阶段和全面实现阶段，我国整体上已经迈过农业现代化的起步阶段。根据世界现代农业发展规律判断，在资本积累、技术进步、政策支撑等条件作用下，“十三五”时期我国现代农业将进入加速发展阶段。

2.2本次项目的提出

为调整和优化公司发展结构，加快设施农业发展，提高科技创新能力。项目公司以现代科学技术为基础，以促进农业产业化发展，响应政府“一带一路”政策为总的指导思想，结合市场发挥反季节瓜果蔬菜市场的作用，多层面、多层次地推动现代设施农业的发展。根据自治区农业发展的总体思路，政府提出的大力发展现代设施农业，促进和壮大赤峰市农产品市场。基于国家对农业产业化发展的大力支持，项目企业充分利用现有资源，发挥公司的信息、技术和经营管理优势，建设一个功能完备、自身可持续发展的立体高效农业开发经营体系，建设农业温控阳光棚种植示范基地，形成“农副产品立体高效开发生态圈”，带动农村产业结构的调整和经济持续发展，吸纳更多的农村劳动力，促进项目当地精准扶贫计划开展，为解决三农问题和实现社会主义新农村建设贡献力量。

该项目的建设对赤峰市发展高效现代农业，调整产业结构，带领农民脱贫致富，当地农民致富奔小康，为中国农业“走出去”有着极大的促进

作用。

2.3项目建设必要性分析

2.3.1项目建设是促进农业健康稳步发展的需要

农业是安天下、稳民心的战略产业，没有农业现代化就没有国家现代化。当前，我国总体上已进入加快改造传统农业、走中国特色农业现代化道路的关键时期，习总书记强调“要推进农业结构战略性调整，坚持以市场需求为导向、科技创新为手段、质量效益为目标，构建现代农业产业体系。要搞好产业布局规划，科学确定区域农业发展重点，形成优势突出和特色鲜明的产业带。”宏观政策环境将进一步突出农业地位。“十三五”规划继续把解决好农业、农村、农民问题作为全党工作的重中之重，提出了加快发展现代农业等一系列政策措施。

随着内蒙古各地工业化、城镇化进程日益加快，农业基础地位将更加突出。“十三五”时期是工业化、城镇化和农业现代化同步推进协调发展的关键期，农业发展迎来宏观政策环境和区域经济发展环境不断优化的历史机遇期。

今后，国内扩大内需战略全面实施，城乡居民消费结构加快升级，农业和农村经济发展的空间将更加广阔。产业的利好政策环境将为项目发展带来广阔的市场空间，因而，发展XXXX农业温控阳光棚种植示范基地建设项目是时代要求，具有广阔发展前景。

2.3.2 顺应我国现代农业产业快速发展的需要

“十三五”时期，加快发展现代农业机遇难得。一是工业化、城镇化的引领推动作用将更加明显。工业化快速发展，信息化水平不断提高，为改造传统农业提供了现代生产要素和管理手段；城镇化加速推进，农村劳动力大量转移，为农业实现规模化生产、集约化经营创造了有利时机；城