高层住宅买哪个楼层好

高层住宅买哪个楼层好
高层住宅买哪个楼层好

高层住宅买哪个楼层好

1.结构安全

安全第一。高层住宅相当于一根以地面为支座的悬臂梁,底部容易出现塑性铰,因此设计时会设置底部加强区,以30层为例,进行结构性加强的部位为底部5层,这5层的剪力墙钢筋(包括边缘构件)通常较多,因此从宏观上讲,底部五层,结构安全性较好。

干过土建的都知道,构件内力最大处,是在建筑总高的一半左右处,如30层楼的第15层,此处的钢筋一般配的不富裕,而底部几层或顶部几层,梁配筋会有归并,通常有富裕量,地震时,梁更不容易破坏。

综上,结构安全性上来看,底部五层、顶部五层最优,中间层处最差。

2.消防疏散

消防水若利用市政给水压力,则通常能够达到15m以内,即底部五层的高度,而消防车水柱的高度,通常只能达到30m,上海这种大城市,由于消防设备先进,会达到50m左右。

因此,底部5层以下,利用楼内消火栓即可灭火,设计的好的,10层以下也行,如果等消防车来,也只能救10层以下。

综上,从消防安全上来说,5层以下最佳,10层以下次佳,10层以上不可取。

3.空气质量

有种说法,是10层左右为空气污染层,悬浮着重金属颗粒,这种说法完全是谬论;如果离马路500米以上,则空气本身的污染物都差不多,最重要的是流通。而且楼层越高并不一定空气越好,至于高低层的空气质量差异有多大,要与小区内各楼栋单体摆位、周边建筑物的高度位置、季风风向、小区的地理位置、周边污染源的位置等综合因素相关的,需要具体情况具体分析,单纯以层数论,并不科学。

对于空气质量,可认为,距离主干道越远越好(最好300米以上),树冠层以上,空气流通好,综上,要选3层以上。

4.水质

五层以内为市政直供,水质有保证,其它层,采用屋顶水箱二次供水,可能不洁净。

5.噪声

楼层位于绿值乔木树冠高度以下(3层以下)时,虽距噪声源近,但由于绿值的吸声作用,噪声有所减小,树冠高度(3层)以上噪声污染程度差不多。这是指普通噪声。附近有快速路的,10层以上,更吵,站的高,听的也远啊。从噪声传播的仰角、范围上来看,各层数分贝数应基本相同。

综上,从噪声污染上看,位于树冠设计部位的楼层,噪声最小(景观差)。

注意一下窗子,窗子隔音性能好时(如三玻窗),噪声方面的考虑就不那么重要了。

6.景观

能清晰地观赏小区内景色的,最佳,为3~10层,其中,第5、6层,位于乔木树冠以上,高度适中,最佳。

7.舒适度

楼的层数越高,在水平作用(如风荷载)下楼体会有摆动,30层楼高度的侧移一般在五、六公分左右,不过,最影响舒适性的,是侧摆时的加速度,容易引起头晕、呕吐,现在高层建筑的规范,也开始控制加速度了。

从舒适度上来看,层数越高越差。

8.其它

电梯故障率等此处不考虑、高层对人心理上的影响也忽略(各有所爱)。

综合评价

安全第一、健康第二、舒适性第三,首选五层,其次是十层以内,最差为十层以上。

一套理想的住宅和楼的高度并不能画等号。建议购买楼房时,六七层的位置最佳。

首先,从空气质量角度来说,高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,高度在30米以上的,空气质量反而更差。一般来说,楼房的排风口都设在高层,所以对高层的住户有一定影响。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。

第二,从心理学角度讲,楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。第三,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。

此外,日本东京大学教授研究发现,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示,住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多;住在低层的儿童有80%在四岁时会穿衣服,而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。

当然,这并不意味着住得越低越好。

楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,因此,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

为了获得一个良好的居住环境,购房时,除了楼层的选择之外,还要注意以下几点:保证房间能获得充分的光照;抬头能看到窗外的自然景色,听到鸟叫虫鸣;房屋周围最好有绿树和水池,这样能很好的降噪和除尘。(

另外:

八层楼以上风声就会显得“呜呜”之大,这是因为大风穿过几幢大楼之间摩擦引起的。一般来说,风是不会吹动窗户的,除非施工安装有问题。

我本身是做房产的,来给你一点意见。如果资金情况还可以的话,高层的倒数第二层是最好的。如果想少点钱买,15层左右的都不错。买高层最重要的卖点是视野,最好选择前面景色好的单元,远离马路。一般15层以上基本不会太吵。其实买期房是有一定风险的,开发商承诺的和将来交房之后未必相符。而且物业水平也是未知数。这些都要考虑进去。

楼层的选择

楼层的选择(最好是5、6层,当然如果是6层的板楼,由于是顶层,就要选5楼 原因分析: 每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。 1、从1楼到3楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到权枝敲打窗户的声音;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、……至少远离汽车路干线200米才算安全。 一般人认为,3楼最理想,而这里恰恰正是集结大量有害物质的高度。5楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或往水平方向消散。 2、那么,是不是越高越好呢?高层空气清新、噪音也少、景色也很优美。但是,有关专家却认为,居住楼层不要超过6楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜,大大小小的烟囱几乎包围城市,30米以上难免集结起有害物质。 专家认为,如果想让孩子健康成长,就不要住在6楼以上的楼层,窗外的环境十分重要。身居高层,整天面对的是砖墙,会引起孩子以及自己对世界的不由自主的敌意。 理想的住宅标准是:房子不超过6楼,自然景色优美,一边是公园,一边是秀水。树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。 3、高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构追使来自电器设备的电波沿着房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层。所以,高层居民经常心痛或心情不好。 居住在1楼的人常受噪声干扰。事实上,住在20楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播,但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。 4、综上所述: 5、6楼最好。 许多楼盘的1、2层是底商层,那么3至5层因为紧邻底商会存在噪声和安全隐患等问题,视野也会被底商的屋顶所遮挡。这些楼层不适合居住。而近地面30米左右,污染物随气流上升到一定高度后会向下或水平方向消散,空气质量较差,这个高度又正好是9 到11层的高度,其他楼层都没问题 还有点收藏,你看看吧,希望能帮到你 在欧洲,住在六层以上的楼层被认为有害健康;在美国,高层住宅的房价比低层便宜一半;在俄罗斯,一楼失宠……实际上,每层都有自己的小气候。楼层不同,对我们

什么是高层住宅,高层住宅如何选好楼层

什么是高层住宅,高层住宅如何选好楼层 高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅最大的优点,就是可以节约土地,尤其是对于我们这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍,这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处,于是乎,住小高层似乎成了一时髦和潮流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。 这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。 随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为,三楼是最理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。 现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种"一览众楼小"的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境,你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的"后脑勺","享受"着城市的各种光电污染能说是景色好?!其实很多住高层想观景的自己却成了"景观",让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种"景观"让心里能美到哪去,而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外,但事实却如此),说到楼高自然风大,很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节),再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜,大大小小的烟囱几乎包围城市,30米以上难免集结起有害物质。8——11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,其实由于"峡谷效应"的影响("峡谷效应"指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下"徘徊"。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个"高度",大概在30米左右。也就是8-11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个"污染物高密度区域"。说白了,这些楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间,在此过程中,居住者会与灰尘"同呼吸共命运"一段时间后再"吻别"。而且这里正好是噪音较大的空间,许多消费者以为身居高楼就能"远离尘嚣",谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8-14层听得真切。这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的

买房绝不能选的几个楼层,小心害你一辈子

买房绝不能选的几个楼层,小心害你一辈子买房的时候我们一般选好楼层,选好楼层然后又纠结选几楼。买房买几楼最好?因为现在的一栋商业住宅大多是30层左右,选择众多,住几楼最好,恐怕是困扰买房者的一大难题。下面就让本命佛算命网从风水角度为你揭露,买房选几楼最好。 1、千万不要买低楼层 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静,如果临街,来自马路上的汽车鸣笛,商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧,麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是采光问题了,1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外,一楼还最易遭盗窃。 2、千万不要买楼对楼的高层 很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走,认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境,

你也要先有景色可看好吧?若你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么? 此外,一味追求景观效果的做法也不可取,楼盘的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临一定问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 价格也是选择楼层时要考虑的问题,楼层不同房子的价格也就不同,比如高层楼盘的8层以下,由高到低价格差是50元~100元,8层以上每一层的价格差为200元~300元不等,接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元~1000元。能够观景的楼层自然好,但想想要为此付出近10万元的代价,一定要三思而后行,其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层,入住之后并无时间赏景,多付出的金钱就浪费了。 3.千万不要买顶层 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,不仅会“夏暖冬凉“,让你”欲罢不能“,时间久了会漏水,下水管道外还可能漏气…… 4.千万不要买设备层 设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说,除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。 从科学上来讲,水井主要用来高层水压的二次加压,一般都在走廊里,有小屋,主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射,因为同样是在走廊里,而且距离身体极近,电压的影响也不可忽略。所以买的时候,别买中间的楼层,因为几乎

高层住宅买哪个楼层好

高层住宅买哪个楼层好 1.结构安全 安全第一。高层住宅相当于一根以地面为支座的悬臂梁,底部容易出现塑性铰,因此设计时会设置底部加强区,以30层为例,进行结构性加强的部位为底部5层,这5层的剪力墙钢筋(包括边缘构件)通常较多,因此从宏观上讲,底部五层,结构安全性较好。 干过土建的都知道,构件内力最大处,是在建筑总高的一半左右处,如30层楼的第15层,此处的钢筋一般配的不富裕,而底部几层或顶部几层,梁配筋会有归并,通常有富裕量,地震时,梁更不容易破坏。 综上,结构安全性上来看,底部五层、顶部五层最优,中间层处最差。 2.消防疏散 消防水若利用市政给水压力,则通常能够达到15m以内,即底部五层的高度,而消防车水柱的高度,通常只能达到30m,上海这种大城市,由于消防设备先进,会达到50m左右。 因此,底部5层以下,利用楼内消火栓即可灭火,设计的好的,10层以下也行,如果等消防车来,也只能救10层以下。 综上,从消防安全上来说,5层以下最佳,10层以下次佳,10层以上不可取。 3.空气质量 有种说法,是10层左右为空气污染层,悬浮着重金属颗粒,这种说法完全是谬论;如果离马路500米以上,则空气本身的污染物都差不多,最重要的是流通。而且楼层越高并不一定空气越好,至于高低层的空气质量差异有多大,要与小区内各楼栋单体摆位、周边建筑物的高度位置、季风风向、小区的地理位置、周边污染源的位置等综合因素相关的,需要具体情况具体分析,单纯以层数论,并不科学。 对于空气质量,可认为,距离主干道越远越好(最好300米以上),树冠层以上,空气流通好,综上,要选3层以上。 4.水质 五层以内为市政直供,水质有保证,其它层,采用屋顶水箱二次供水,可能不洁净。 5.噪声 楼层位于绿值乔木树冠高度以下(3层以下)时,虽距噪声源近,但由于绿值的吸声作用,噪声有所减小,树冠高度(3层)以上噪声污染程度差不多。这是指普通噪声。附近有快速路的,10层以上,更吵,站的高,听的也远啊。从噪声传播的仰角、范围上来看,各层数分贝数应基本相同。 综上,从噪声污染上看,位于树冠设计部位的楼层,噪声最小(景观差)。 注意一下窗子,窗子隔音性能好时(如三玻窗),噪声方面的考虑就不那么重要了。 6.景观

高层住宅楼层的选择

高层住宅楼层的选择 现在由于地价的土地资源珍贵,楼房是越修越高,人们也是越住越高,但是古人有云“高处不胜寒”,都在疑惑“到底住几层最好呢”,其实有老人的家庭低层一点是比较好的,这样方便老人的上下楼,既可以达到锻炼身体的效果,也不至于太累,但是低层的视觉效果就差了一点,而且隐秘性也不强,所谓“各有千秋”吧,以下就是关于高层住宅住几层最好的建议,仅供参考,你可以根据自身的具体情况来斟酌之后再购买: 第一:目前在行业内是有一种说法,8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证 第二:可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果最好,一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景

第三:如果您是在南方生活的话,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就不用考虑这方面的因素了。 第四:无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水 第五:如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了

第六:根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了. 第七:从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。

买房高层怎样选择,8个方法告诉你

买房高层怎样选择,8个方法告诉你 随着时代的发展,越来越多的高层建筑拔地而起,而对于买房者来说,楼层的选择也成了巨大的问题,那么高层住宅住几层最好呢? 很多购房者就会犯头痛:1-30层,一层一价,但是相差的钱也不多,高层买第几层 好?我们今天就来说说买房时怎样选择高层。 1.低层:1-3F的建筑为低层建筑 2.多层:7F以下的建筑为多层建筑(包括6层复7层) 3.小高层:7—11F的建筑为小高层(包括11层复12层) 4.高层:12—30F的建筑为高层 5.超高层:30F以上的建筑为超高层 买房是很多人面临的问题,目前在售的楼盘,除了洋房别墅之外,最多的应该是高层本网注明“来源:高层住宅几层最好”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其

高层买第几层好? 第一:目前在行业内是有一种说法,8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证 第二:可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果最好,一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景 第三:如果您是在南方生活的话,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就不用考虑这方面的因素了。 第四:无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。 第五:如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了 第六:根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有 的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了. 第七:从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空 气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 第八:其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 另外,总层数不同选房层数就也不同: 简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染,出行更加方便,更适合老年人居住。 本网注明“来源:高层住宅几层最好”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其

高层住宅选几层好楼层分析

高层住宅选几层好楼层 分析 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

高层住宅选几层好楼层分析 现在由于地价的土地资源珍贵,楼房是越修越高,人们也是越住越高。古人云“高处不胜寒”,都在疑惑“高层住宅几层最好”。 家有老人的家庭低层一点比较好,这样方便老人的上下楼,既可以达到锻炼身体的效果,也不至于太累,但是低层的视觉效果就差了一点,而且隐秘性也不强。 第一:目前在行业内是有一种说法,8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证。 第二:可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买4-6层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果最好,一片郁郁葱葱的绿色海洋树顶映衬远处的美景。

第三:如果在南方,尽量不买底层,因为太潮湿了,在北方就不用考虑这方面的因素了。 第四:无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。 第五:如果你不在乎小区内的景观效果,或者小区内园林没看头,那就往上走,登高望远也不错,当然越高越贵了。 第六:根据数据显示:12-18层都是灰层带.过了18层就行了。还要看你的性格,有的人控制欲强,就喜欢住顶楼,感受君临天下的感觉,只要你自己和家人喜欢就行。 第七:从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。更主要的是,越往高处,空气相对越稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层时一定要谨慎。此外,钢筋混

高层住宅如何选择楼层

支招:高层住宅如何选择楼层 12层以上优势关键词: 1. 视野开阔,通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪音、光线污染也少。 2. 私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。 3.高层卫生较好,没有蚊子。防盗好,不用装防盗网。下水管道不会有异味。高空抛物,别人把东西扔你阳台的情况会减少。 4.粉尘问题 买高层住宅一定要尽量避免9到11层,因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度,因此,城市上空在9—11层楼高的那部分会形成粉尘聚集带,如果买了这个高度的房子,室内空气更容易受到污染。30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“,近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右,也就是9—11层之间,说通俗一点即是9—11层是空气质量相对较差的楼层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”,大概在30米左右。 5.噪音问题 许多购房者以为身居高楼就能“远离噪声”,可事实上,近临交通主干道的楼房,住在20楼也难避免噪声。 一般地,高层建筑往往楼层越高,噪声会越大,1-5层噪声最小,11层中等水平,24层最大。这是因为,越高,俯瞰的范围越大,很远处马路的噪声都能传过来,相对的有效噪声源多;楼层低,很多可能直达的噪声源被树木和其他建筑遮盖了,噪声小,往往1层最小。如果噪声主要来源只有一条马路,情况会有所不同,往往1层最小,11层最大,再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射,往往造成高层建筑中部噪声最大,再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系。选择临街房居住的话,一定要对在建楼盘进行实地考察。 6. 不选设备层做邻居(电梯声音不会吵到,实地考察)

电梯房楼层如何选择 电梯房几楼最好

电梯房楼层如何选择电梯房几楼最好? 价格:3300元/平 [红河]云岭盛世佳园 ? 价格:3400元/㎡ [宜良]鑫仁园 ? 价格:13000元/㎡ [西山区]昆明西山万达广场

? 价格:16800元/㎡ [盘龙区]金平果国际商务大厦 ? 价格:20000元/㎡ [玉溪]太阳山国际生态旅游养生休闲度假区 ? 价格:3800元/平 [西双版纳]滨港国际 ? 价格:7500元/㎡ [盘龙区]朝九晚五

? 价格:3000元/平[楚雄]禄丰世纪佳园 ? 价格:8888元/㎡[五华区]德润朗悦湾 ? 价格:8000元/㎡[西山区]兰亭上锦 ? 价格:6300元/㎡

[腾冲]奥宸纳帕溪山 价格:4400元/平 [楚雄]阳光水岸核桃文化产业园 部分购房者对选购电梯房,电梯公寓寄予了很高的期望,他们 希望一步到位选到好房子,因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢?根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。 具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有: 一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,

最新多层住宅和高层住宅该如何选择

多层住宅和高层住宅该如何选择

多层住宅和高层住宅该如何选择?1 在各种住宅类型里,多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多。 高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人,残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;可一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。 综上所述,一般认为多层要比高层好一些,多层的最佳楼层为3至4层,高层为8至11层。 高层住宅楼楼层如何选择?2 A 选择层次要考虑以下几个因素: (1)遮挡及采光情况; (2)生活的便利程度; (3)环境要求; (4)家庭人口年龄构成及健康状况; (5)住宅楼的总层数。 一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。 哪些层次属于好层次,同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如六层住宅楼

高层住宅几层最好

高层住宅几层最好? 买房的时候究竟要选择哪一层呢?结合一些高层住宅风水与平时的一些生活习惯,选择高层住宅,我们必须考虑到以下几个问题: 1.高层住宅的总层数. 2.对高层住宅的环境要求。 3.生活的便利程度。

4.无论选择哪一层,采光摆在首位。 5.家庭人数及健康情况等等。 简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言就较利于选择低层住宅,上下楼方便,可以增加老年人户外活动的机会!高层住宅几层最好?一方面取决于个人选择的因素,另一方面建议在选择高层住宅楼时,可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择!从高层住宅风水学及科学的角度来分析,究竟高层住宅几层最好? 除8-11层的扬灰层外,从地理位置来进行分析。高层住宅楼层选择(仅供参考): 18高层住宅几层最好:6-7层。 30高层住宅几层最好:6-7层。15-24层。 28高层住宅几层最好:6-7层。15-22层。 24高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。 26高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。 25高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。 15高层住宅几层最好:5-7层。 22高层住宅几层最好:5-7层。14-17层。

高层住宅几层最好?可以根据高层住宅风水中的属相来进行选择吧! 楼层的五行,对居住人之命中五行,有相生和相助作用的为吉。相反,有相克作用,则作不吉论。如果楼层的层数五行生主命,助主命,吉论。克主命,作不吉论。而主命五行克层数五行,中等论。 下面根据不同的出生年份列出居住楼层数的喜忌: (1)甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。这些年份的生肖属鼠,五行属水。喜:金(四楼及九楼)水(一楼及六楼);忌:土(五楼及十楼)木;中等:火(二楼及七楼)。 (2)乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年。这些年份的生肖属牛,五行属土。喜:火(二楼及七楼)土(五楼及十楼);忌:木(三楼及八楼)金(四楼及九楼);中等:水(一楼及六楼)。 (3)甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。这些年份的生肖属虎,五行属木。喜:水(一楼及六楼)木(三楼及八楼);忌:火(二楼及七楼)金(四楼及九楼);中等:土(五楼及十楼)。 (4)乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年。这些年份的生肖属兔,五行属木。喜:水(一楼及六楼)木(三楼及八楼);忌:火(二楼及七楼)金(四楼及九楼);中等:水(一楼及六楼)。 (5)甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年。这些年份的

高层住宅的常见楼层11、18、26或33层

高层住宅的常见楼层11、18、26或33层 问:高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的? 高层住宅的常见层数有11 层、18 层、26 层、33 层等,这些数字是如何决定的?此外,7 层以上就要有载人电梯,请问为什么是7 层,而不是 6 层或8 层? A、在规范和利益间平衡的结果 11层:7层以上就要有载人电梯,11层以上就要有消防电梯,防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层(电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层)18层:11层以上开始需要安全出口,18层以上就要两个了,且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层 26层:19层开始就是一类防火建筑类型了(之前都是二类),两部防火电梯(也有说三部电梯一部防火)和两个防烟楼梯的节奏。 现下很多发展快的城市会有住宅高度限制,比如80米(机场高度限制,微波通道,城市的天际线控制,城市的规划要求神马的)。80/3=26层,于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数 33层:那没有上述限制的呢?再往上呢?算一层3米,我国《民用建筑设计通则》规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。(国外还要满足40层以上),33层再往上超100米了,无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。 B、前面提到了各种规范对建筑层数的要求。这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢?为什么一部楼梯偏偏是11层,而不是10层或12层呢?这是规范上没有说的内容,但是其原理也非常简单,待我细细说来。 决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求,有考虑人的生理因素要求,考虑消防因素,以及结构因素。 一、城市规划的限制 首先,城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑,你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下,那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅,距离50米,按南方1:1日照间距

28层高层楼房最佳楼层 哪些楼层不建议大家购买

28层高层楼房最佳楼层哪些楼层不建议大 家购买 导读:本文介绍在房屋买房,户型/楼层的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 在买房的时候购房者肯定都是想要购买到最佳的楼层,但是在大家购买房子的时候肯定不同层高的楼房在选择楼层的时候最佳的楼层也会不一样,现在一般的楼房都是20几层或者30多层的,接下来大家就来一起了解一下28层高层楼房最佳楼层以及哪些楼层不建议大家购买的相关问题。 28层高层楼房最佳楼层 一般中间楼层较好,买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素,一般28层楼高的房子最佳的楼层就是6-7层、15-22层。 哪些楼层不建议大家购买 1、底层是很多人心里不理想的楼层,因为底层不安静。如果你住在底层,周边居民来回走动的声音、汽车穿梭在小区的声音等都会对你产生影响。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且居住在底层的话,隐私性相对就比较差。 2、顶层不好的地方就在于,夏天散热性差,冬天保温

性差,这点相信不少人心里都是知道的。除此之外,顶层还有一个缺点就是时间久了之后会漏水,下雨天的时候简直就是“屋漏偏逢连夜雨”的真实写照。 3、一栋楼里往往会有几层是用来放置供暖、供电、供水设备的,而这些楼层就被称为“设备层”。买房时千万要记得避开它们,因为这些设备一旦运行起来就会产生噪音,这对你来说会是不小的影响,而且还会产生辐射,一般来说,设备层都位于楼体的中间位置。 4、楼层一般在整体楼层的三分之一到三分之二之间。比如,你要是住五层的楼房,那么二层到四层就是佳楼层;你要是住十五层的楼房,那么五层至七层就是佳楼层;如果是二十五层的楼房,那么六至七层或十五至二十层之间就是佳楼层。 5、尤其需要注意的几点问题是,并不是楼层越高,视野就越好,还要看障碍物的位置;受到噪音干扰严重的楼层往往不是底层,而且绿化带是可以降噪的;与通风采光关系密切的不是楼层,而是楼间距;家中有老人的话,还是选低一些的楼层比较好。 以上的文章为大家介绍的就是关于28层高层楼房最佳楼层以及哪些楼层不建议大家购买的相关问题,一般不建议大家购买的楼层大多数都是底层或者高层,所以大家在购买房屋的时候可以多看看中间的楼层,但是好的楼层想要购买

高层住宅选几层好楼层分析

高层住宅选几层好楼层分析 现在由于地价的土地资源珍贵,楼房是越修越高,人们也是越住越高。古人云“高处不胜寒”,都在疑惑“高层住宅几层最好?”。 家有老人的家庭低层一点比较好,这样方便老人的上下楼,既可以达到锻炼身体的效果,也不至于太累,但是低层的视觉效果就差了一点,而且隐秘性也不强。 第一:目前在行业内是有一种说法,8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证。 第二:可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买4-6层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果最好,一片郁郁葱葱的绿色海洋树顶映衬远处的美景。 第三:如果在南方,尽量不买底层,因为太潮湿了,在北方就不用考虑这方面的因素了。 第四:无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。 第五:如果你不在乎小区内的景观效果,或者小区内园林没看头,那就往上走,登高望远也不错,当然越高越贵了。 第六:根据数据显示:12-18层都是灰层带.过了18层就行了。还要看你的性格,有的人控制欲强,就喜欢住顶楼,感受君临天下的感觉,只要你自己和家人喜欢就行。 第七:从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。更主要的是,越往高处,空气相对越稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层时一定要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,很大一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 第八:其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等问题。 总结:在国内,越高的楼层往往卖得越贵,大概人们觉得住得越高越尊贵。但是,从理性居住角度考虑,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。人最理想的住宅还是应该贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓、防盗等问题,汽车尾气和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮含量增加。选择低层楼时,至少远离主干道200米以上才算安全。

住25楼高楼层好不好 买房如何选楼层

住25楼高楼层好不好买房如何选楼层 导读:本文介绍在房屋买房,户型/楼层的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 现在开发商修建的房屋一般都是有几十层的,所以在买房子的时候选择一个满意的楼层就是购房者需要去做的事情,但是如果大家要挑选一个楼层还是需要考虑很多方面的因素才能解决购买哪一层,下面的文章就为大家介绍一下住25楼高楼层好不好以及买房如何选楼层方面的相关问题。 住25楼高楼层好不好 买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题,那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示,应该根据自己的家庭情况,因人而异,适合才是好的。比如,较低楼层比较适合有老人小孩的家庭,有紧急情况发生时,方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”,不用担心电梯停电、停水所造成的不便,心理上既不压抑又不恐高。 买房如何选楼层 1、光线。从光线的角度考虑,高层就要比低层要好,低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡,可是楼层过高,角

度不对,也会影响阳光的照射。所以,我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照,又不会有太大风力的楼层。 2、消防电源。住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志,采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分,高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于分。 3、电梯。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 4、价格。高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高,比如如果总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的,楼层越往下价格就越低,所以在同样的价格下,尽量选较高楼层的房屋比较划算。 5、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话,6至8层佳,因为空气湿度较大的话,浮尘就会比较低,其次潮湿气候下5层以下会潮,9至13层会腥,至于14层以上,风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内地的干燥气候的话,3至6层和13层以上都不错。 6、视野。楼层越高视野越好,不要选择五层以下,尤其是不要选择一楼,一楼采光不好,而且一楼周围一般都设

买房如何选楼层 高层住宅选房注意事项

买房如何选楼层高层住宅选房注意事项 楼市五花八门的户型让人挑的眼花缭乱,如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。实际看房过程中,到底是选择多层好还是高层好,各种声音让人纠结不已,我们常常会反复权衡到底住在哪一层是最安全的,最旺家宅的。 买房选楼层到底要考虑哪些因素? 光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。 噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。 灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。 风水:根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等高层住宅选房注意事项 高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面: 一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。

二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。 四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。 五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。 六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

高楼层的 优劣

高楼层的优劣: 优点: 1、视野开阔,对保护视力也有好处 2、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电 3、受外界噪音影响小 4、在梅雨季节比较干爽,不用除湿 5、蚊虫较少 劣势: 1、夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。 2、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。 3、水压一般比较小,通过二次加压使水的质量没有低楼层好 4、高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5、爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。且价格偏高 低楼层的优劣: 优点: 1相比高层,水的质量较好 2不用担心停电的问题,适合老人居住 3不用挤电梯,省时,方便,快捷。 4园区景观带来的舒适感觉

5价格相对于便宜,高利用率 劣势: 1采光,通风较差。阴雨天需耗损更多电量 2容易受外界噪音影响 3在梅雨季节比较潮湿 4蚊虫比较多 5视野较差 随着城市不断扩张发展,土地利用率越来越高,房地产市场也随之不停更新产品,逐步推动和更新居住建 筑向小高层和高层发展,甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。各大城市的楼房也在不断的“长高”, 高层的出现,给购房者带来更大的选择空间,对购房者来说,从多层到小高层,再到高层,可选楼层的增 多,使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层,或者低段楼层的疑惑。业内人士表示,不同居住 楼层都有各自的优势特点。 8层以下优势关键词: 1、方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率 1居住舒适: 10层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉, 它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。

小高层最佳楼层选择

高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅最大的优点,就是可以节约土地,尤其是对于我们这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍,这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处,于是乎,住小高层似乎成了一时髦和潮流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。 这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。 随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常

常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为,三楼是最理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。 现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境,你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好?! 其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”,让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种“景观”让心里能美到哪去,而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外,但事实却如此),说到楼高自然风大,很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬

高层住宅楼层选择方法

干货!!高层住宅楼层选择 所谓“登高望远”,在高层住宅刚刚兴起的时候,购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花,当客户群体开始真正认识真正认识高层住宅楼层选择问题并仔细比较的时候,不是所有的高层房源都好卖。一个很明显的现象是,高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异,往往是中间楼层最好卖,而两头却成为“困难户”。 高层住宅楼层选择调查:楼层越高,卖得越难 一位朋友前段时间挑房子,看来看去都是高层。问她最想买的楼层是几楼,她一口回答:8楼左右最好,最高不能高过18楼,最低不能低于4楼。 记者随机做了一个小型调查,大多数人表示:购买高层住宅,最青睐中间楼层。

很显然,大多数购房者都有同样的想法。根据记者对最近在售楼盘的走访调查。为了尽可能达到数据的准确性,统计的这部分房源都处于不同的销售阶段:有的是刚开盘的热销期,有的则是销售中期,也有的已是尾盘阶段;既有大户型,也有小户型。从走访的结果来,高层住宅开始出现“两头难卖中间俏”的销售态势,也即一幢高层住宅,往往是中间楼层,一般为5-18楼左右最受欢迎。剩余房源较多的,一般是21层以上的楼层。 高层住宅楼层选择剖析:价格决定着购买层数 高层住宅销售,为何不同楼层会受到不同待遇?“很多人买高层住宅,都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。”楼盘销售人员告诉记者。她认为,这主要跟两方面因素有关,一是价格,其次就是人们的居住心理。 而在这两个因素中间,更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层,不分楼层,全部都卖一个价格,我敢保证绝对是上面的先卖完。”他们这样表示。 据了解,目前开发商比较青睐的高层定价法则是:最底层的房源往往最便宜,然后逐步往上加价,幅度一般是每高一层,平均加10-100元左右不等,少数品牌楼盘可能会幅度更大;同一楼层的房子,则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。

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