昆明市房屋分户验收规范
昆明市住宅工程质量分户验收指南
我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。
1、基本规定
1.0.1分户验收的条件：
1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
1.0.2分户验收前的准备工作：
1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
1.0.3分户验收人员应具备的相应资格
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。
1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：
1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。
3、分户验收记录完整。
1.0.7分户验收时应形成下列资料：
1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》；
2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，
3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按
照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差值超过－50 mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户验收结果表》中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。
2、室内空间、构件尺寸
2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸。
2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定
表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收内容允许偏差值（mm）允许极差值（mm）
参照标准、备注
室内净高度－20 20
GB50203-2002,
GB50204-2002
GB50209-2002
偏差为实测值与设计值之差；极差
为实测值中最大值与最小值之差
室内净开间、进深±15 20 GB50203-2002,
GB50204-2002
GB50210-2001
室内楼梯踏
步相邻高差、宽度差
10 GB50209-2002 5.3.8
室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小于2.20m GB50352-2005 6.7.5
2.0.3 检查方法及数量：
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。
3、室内地面、墙面、顶棚面层
3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。
3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定
表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量
验收内容
面层
外观质量
面层与基层
粘结质量
参照标准、备注
水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂
等缺陷空鼓面积不大于400 cm2，
且每自然间不多于2处可不
计。
GB50209-2002 5.2.5条
板块楼地面
面层应洁净、平整、无明显
色差，接缝均匀，板块无裂
缝、掉角、缺 棱等缺陷 单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的 20％，且每自然间不多于总
数的5％可不计
GB50209-2002(6)
室内墙面
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净 空鼓面积不大于400 cm 2
， 且每自然间不多于2处可
不计。 GB50210-210 4.3.5条 4.2.5条 室内顶棚
不应有爆灰、裂缝、表面应
光滑、洁净
室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空
鼓面积不大于400 cm 2
GB50210-2001 4.1.12条 4.2.11条
备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。
检 验 项 目 验收 内容 验收要求
参照标准、备注
门 窗
外窗台高度 窗台或防护栏杆高度不低于0.90m 且不得
有负偏差。 GB50352-2005 6.10.3条 GB50096-1999（2003年版） 3.9.1条
推拉窗防脱落装置、门窗开启性能
推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭
严密，无倒翘
GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.1.6条
门窗配件
安装应牢固，位置应正确，功能应满 足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。 GB50210-2001 （5） GB50327-2001 10.2.5条
安全玻璃使
用
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃 《建筑安全玻璃管理规定》
进户门质量
住宅户门应采用安全防卫门。向外开
启的户门不应防碍交通。
GB50096-1996（2003年版） 3.9.4条
护
栏
栏
杆 栏杆 高度
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10 米,不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5条 GB50368-2005 5.2.2条
竖杆间距 临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11ｍ，
正偏差不大于3mm
GB50368-2005 5.1.5条 GB50210-2001 12.5.9条 防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防 攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005 6.6.3条
护栏 玻璃
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于
12mm ，当临空高度超过5ｍ
时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7条
3.0.3 检查方法及数量：
1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm 处；逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定
表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
4.0.3 验收方法及数量
1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；
2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；
3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；
5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查
5 防水工程
5.0.1 验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。表5.0.2 外墙防水、外窗防水等质量要求
验收
内容
验收要求参照标准、备注
外墙渗漏墙面无渗漏、
滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗
渗漏
外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条厨房、卫生间
等有防水要求
的地面
渗漏
无渗漏、不应有倒泛水
和积水现象，排水顺畅
GB50209-2002 4.9.8条
屋面
渗漏
屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5条
5.0.3 检查方法和数量
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；
2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位部分
6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。
6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表
6.0.2规定。
表6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求
验收项目验收内容验收标准参照标准、备注
楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段
及平台净宽，
楼梯踏步高差
楼梯平台处的
通道高度
1、相邻踏步高差不得超过10mm；
2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于
2.0m。
楼梯梯段净高不宜小于2.20m
3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于
1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于
1.0m）；
4、楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209-2002 5.3.8条
GB50352-2005 6.7.5条
GB50368-2005 5.2.3条
GB50352-2005 6.7.3条
电梯候梯厅深
度，电梯门净宽
1、候梯厅深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于0.8m
GB50096-1999 4.1.9条
GB50368-2005 5.3.2条
高层首层疏散
外门及通道的
宽度
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽
度不应小于1.2m
GB50045-95 6.1.9条
GB50096-1999 4.2.2条
公用走道净宽、
净高
走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高
度不应低于2.0m
GB50368-2005 5.2.1条
地下室通道、车库净高
通道的净高度不小于 2.0m机动车库车道净高
不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。自行
车库净高不应低于2.0m
GB50096-1999 4.4.2条
GB50368-2005 5.4.2条墙面及天棚
渗漏，裂缝
无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9条
6.0.3 检查方法和数量
1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；
2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；
3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；
7、安装工程
7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。
7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。
7.0.2规定。
表7.0.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求
检验项目
验收
内容
验收要求参照标准、备注
给排水
安装管道渗漏
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的
接口严密，无渗漏
GB50242-2002 管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2002 管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002
安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安
装固定牢固、支架间距位置符合要求
GB50242-2002
地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确
（初装饰地面地漏安装应高于地面20
mm），构造内无存水弯的卫生器具与生活
排水管道连接时应设存水弯，其有效水封
深度不小于50mm，
GB50368-2005 8.2.8条
电气安装插座接线、接地接线正确、牢固，接地正确可靠GB50303-2002 3.1.7条户内配电箱（盘）
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号
齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵
活可靠，各种保护元件选型正确
GB50303-2002
6.1.9条、6.2.8条
照明试验照明系统通电试运行正常
GB50303-2002
23.1.1条
等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-1999 6.5.2条
通风、空调及其它烟道设置及附件
表面无裂纹，止回阀、防火门按规定安装；
上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应
超过2.0m
GB50352-20056.14.4条
GB50242-2002
墙面空调孔
位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座
及冷凝水排水管接口位置协调
7.0.3 检查方法和数量
1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3。
2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。
3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。
4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。
房 号 × 楼 × 单元 × 号 建设单位 ××有限公司 施工单位 ××建筑公司
监理单位 ××监理公司
检查日期
×年×月×日至×年×月×日 序 号
验收内容、数量
验收结果（实测数据、观察情形） 1
室内净高度（实测），
5处/间，单位：m
客厅：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64 卧室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65... 2 室内净开间、净深（实测） 各2处/间，单位：m
4.24、4.25、4.23、4.24 （4.03、 4.04、4.23、4.23）、
3 室内楼梯踏步相邻高差、宽度差，单位：
mm ，3处/每一踏步 9、8；8、9；9、8；
4 室内楼梯梯段净高单位：m 2.25、2.26、2.26
5 地面面层外观质量、空鼓面积
全数/套，单位：cm 2
无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有一
处空鼓，面积实测300 cm 2
6 墙面面层外观质量 （实测）全数/套 无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较 光滑、洁净
7 顶棚外观质量 （全数/套） 无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净
8 ××× ×××
质量缺陷 及整改结
果
合格（该套住宅的客厅净开间经实测不合格，经过施工整改后满足合格要求）
建设单位 施工单位 监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人： ×××
×年×月×日
专业技术（质量）负责人： ×××
×年×月×日
专业监理工程师：
×××
×年×月×日
5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。
6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。
8、表格示例
住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）
工程名称：×××工程
住宅工程质量分户验收记录表（2）（门窗安装、防水工程等质量）
工程名称：×××工程
房号×楼×单元×号
建设单位××有限公司施工单位××建筑公司
监理单位××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日
序号验收内容、数量
验收结果
（实测数据、观察情形）
1 外窗台高度（实测）
1处/每个窗台，单位：m
0.9、0.91、0.9
2 推拉窗扇防脱落措施（全数/套）无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘
3 安全玻璃的检查已使用安全玻璃
4 进户门质量检查采用安全防卫门。向外开启的户门未防碍交通。
5 栏杆高度、间距（实测）
1～2处/每片栏杆，单位：m
1.10、1.10；0.10、0.10
6 护栏玻璃检查临空高度超过5ｍ的玻璃栏杆
已采用超过12mm厚钢化夹层玻璃
7 上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网,楼梯井净宽大于0.11米处，采取了防止儿童攀滑的措施
8 外墙、外窗渗漏，（全数窗台）墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬水
9 厨房渗漏、卫生间渗漏(全数/套)无渗漏与积水现象，排水顺畅
10 屋面渗漏(全数/套) 屋面无渗漏、无积水
11 ××××
质量缺陷
及整改结
果
合格
建设单位施工单位监理单位其它单位
单位（项目）技术负责人：
×××
×年×月×日专业技术（质量）负责
人：
×××
×年×月×日
专业监理工程师：
×××
×年×月×日
住宅工程质量分户验收记录表（3）
（公共部位部分质量）
工程名称：×××工程
房号×楼×单元×号
建设单位××有限公司施工单位××建筑公司
监理单位××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日
序号验收内容、数量
验收结果
（实测数据、观察情形）
1 楼梯梯段净宽单位：m 1.1、1.1、1.1
2 楼梯平台净宽单位：m 1.25、1.25、1.26
3 楼梯平台处的通道高度单位：m 2.2、2.21、2.21
4 电梯候梯厅深度，
电梯门净宽单位：m
1.6、1.61、1.62
0.9、0.91、0.9
5 公用走道净宽、净高单位：m 1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.0
6 地下室通道高度单位：m 2.0、2.0、2.0
地下室汽车车道高度单位：m 2.2、2.2、2.2
7
8
9
质量缺陷
及整改结
果
合格
建设单位施工单位监理单位其它单位
单位（项目）技术负责人：
×××
×年×月×日专业技术（质量）负责
人：
×××
×年×月×日
专业监理工程师：
×××
×年×月×日
住宅工程质量分户验收记录表（4）
（安装工程质量）
工程名称：×××工程
房号×楼×单元×号
建设单位××有限公司施工单位××建筑公司
监理单位××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日
序号验收内容、数量
验收结果
（实测数据、观察情形）
1 管道渗漏、堵塞，管道坡度给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，处无渗漏，给水、排水、管道无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。
2 淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、
水封深度（全数/套）
地漏有效水封深度50mm，标高正确，构造内无
存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设
存水弯，其有效水封深度50mm，
3 插座接线、接地、照明（全数/套）接线正确、开关、插座面板紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠，照明系统通电试运行正常。
4 户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确。
5 卫生间等电位（全数/套）等电位连接端子齐全、位置正确
6 烟道设置及附件表面无裂纹；止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度2.0m
7 墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡，与插座、冷凝水排水管接口位置协调
8
质量缺陷
及整改结
果
合格
建设单位施工单位监理单位其它单位
单位（项目）技术负责人：
×××
×年×月×日专业技术（质量）负责
人：
×××
×年×月×日
专业监理工程师：
×××
×年×月×日
住宅工程质量分户验收结果表
工程名称：×××工程
房号×楼×单元×号
建设
单位
××有限公司施工单位××建筑公司监理
单位
××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日序号验收内容验收结果
1 室内空间、构件尺寸合格
2 门窗安装质量合格
3 墙面、地面和顶棚面层质量合格
4 防水工程质量合格
5 通风、空调系统安装质量合格
6 给排水系统安装质量合格
7 室内电气工程安装质量合格
8 其他可能产生质量缺陷或需要分户检
查的内容（公共部位等）
合格
9 本户
验收结论（核查结论)
本户已按照《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的相关要求进行了质量分户验收，验收结论为合格。
检验单位
建设单位施工单位监理单位其它单位
单位（项目）负
责人：
×××
（公章）
×年×月×日
项目经理：
×××
（公章）
×年×月×日
总监理工程师：
×××
（公章）
×年×月×日
×××
（公章）
×年×月×日
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称×××工程
总户数××户验收户数××户
建设单位××有限公司施工单位××建筑公司
监理单位××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日内容验收情况
验收项目（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；
（四）防水工程质量；
（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；
公共部位外墙、楼梯、地下室功能性试验闭水试验、通电试验等
验收结论
该单位工程已按照《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的相关要求进行了质量分户验收，验收结论为合格。
检验单位
建设单位施工单位监理单位其它单位
单位（项目）负责人：
×××
×年×月×日
项目经理：
×××
×年×月×日
总监理工程师：
×××
×年×月×日
×××
×年×月×日
备注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。联系电话：86647725 传真：86643609
（完）
住宅工程质量分户验收规范、标准(参考Word)
住宅工程质量分户验收规范、标准 第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。 第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称质量分户验收）是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。 第三条住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。 质量分户验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收，工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。 建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格住宅工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 第四条质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： （一）楼地面、墙面和顶棚质量； （二）门窗安装质量； （三）室内主要空间尺寸； （四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）； （五）节能工程质量； （六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）； （七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）； （八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。
住宅楼分户验收新规定
关于进一步加强全区住宅工程质量 分户验收工作的通知 各市、县（区）住房和城乡建设局，宁东管委会规划建设土地局，各工程质量安全监督站，各工程建设有关单位：为深入开展全国工程质量治理两年行动和我区建设工程质量安全年活动，进一步加强住宅工程质量，大力推行样板引路制度，使住宅工程质量分户工作进一步规范化、标准化、制度化，消除住宅工程质量常见问题，减少用户质量投诉，促进住宅工程整体质量水平提高，结合自治区住房城乡建设厅《关于进一步加强住宅工程质量分户验收管理的实施意见及实施细则》（宁建发〔2009〕254号）要求，现就有关事宜通知如下： 一、分户验收各参与单位的职责 （一）建设（开发）单位要在各施工单位提交分户验收记录的基础上，组织施工、监理、物业等单位实施竣工验收前的分户验收工作。经分户验收合格的，方可进行单位工程竣工验收。 （二）施工单位是住宅工程质量的责任主体，要对住宅工程分户施工质量全数进行检查，确保工程质量和使用功能符合并满足设计文件及相关规范标准规定。。
（三）监理单位要在施工单位自检的基础上，对单位工程每户进行检查，重点检查影响使用功能的渗、漏、裂、尺寸不规范等质量常见问题，特别要做好屋面防水、有防水要求的地面蓄水、排水管道通畅、门窗开闭灵活等重要使用功能的检查验收工作，同时要留置相应的影像资料，确保分户验收工作落实到位。 （四）物业管理单位是住宅工程质量投诉处理最直接、最基层的管理者，要全过程参与分户验收工作，，充分发挥物业管理单位在分户验收中的作用。 二、住宅工程质量分户验收程序 （一）由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组（附件6），下设各专业验收组，对具备验收条件的分户验收项目及时验收。 （二）分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。 （三）分户验收前施工单位绘制户型图。 （四）按照分户验收内容中确定的检查项目进行随机观感检查和实测实量，检查结果填写《住宅工程质量分户验收记录表》(附件1)，并在户型图上标注检查部位。每户检测验收合格后，各专业人员必须签字确认。 （五）对不符合要求的项目，监理单位应及时下达《监
住宅分户验收标准
住宅分户验收标准
住宅提高交房成功率分户验收标准 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量。 2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 2.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙200 mm处及房间几何中心处。建议距墙四角200mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处）。 3、室内地面、墙面、顶棚面层 3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定 表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量 备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。
3.0.3 检查方法及数量： 1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定 表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J103-2010
住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施) 目录 1 总则…………………………………………………………………….. 2 术语……………………………………………………………………... 3 基本规定………………………………………………………………… 4 室内地面………………………………………………………………… 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………. 4.2板块楼地面面层………………………………………………………... 4.3木、竹楼地面面层…………………………………………………….. 4.4室内楼梯……………………………………………………………… 5室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………. 5.1室内墙面………………………………………………………………. 5.2室内顶棚抹灰…………………………………………………………. 6空间尺寸…………………………………………………………………. 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程…………………… 7.1 门窗工程…………………………………………………………… 7.2 护栏和扶手工程…………………………………………………….. 7.3 玻璃安装工程………………………………………………………... 7.4 橱柜工程…………………………………………………………….. 8防水工程………………………………………………………………… 8.1外墙………………………………………………………………… 8.2外窗……………………………………………………………… 8.3楼地面………………………………………………………………. 8.4屋面…………………………………………………………………. 9给排水工程…………………………………………… 9.1给水管道安装工程………………………………………………. 9.2排水管道安装工程……………………………………………….. 9.3卫生器具安装工程………………………………………………. 10室内采暖系统安装……………………………………………….. 11电气工程…………………………………………………………. 12智能建筑………………………………………………………… 13通风与空调工程………………………………………………….. 14公共部位及其他………………………………………………….. 14.1楼梯……………………………………………………………… 14.2地下室………………………………………………………….. 14.3其他………………………………………………………………. 15分户验收的组织及程序……………………………………………. 附录1……………………………………………………………….. 附录2……………………………………………………………… 附录3……………………………………………………………….. 附录4……………………………………………………………….. 附录5……………………………………………………………….. 附录6……………………………………………………………….. 附录7………………………………………………………………..
浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程
备案号：×××× DB 浙江省工程建设标准 DB33/ T×××-201× 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering （征求意见稿） DB XX－XX－201# 201#－XX－XX 发布201#－XX－XX 实施 浙江省住房和城乡建设厅发布
前言 本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅?关于印发?2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划?的通知?（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。 本规程在编制过程中，编制组经广泛调查研究，认真总结多年来浙江省分户验收的实践经验，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法，编写了本规程，并在广泛征求意见的基础上，最后完成此征求意见稿。 本规程共分15章和3个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。 本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合，在此表示衷心感谢！ 希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反馈给浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012，电子邮箱364815871@https://www.360docs.net/doc/261057767.html,），以便修改时参考。 主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司 浙江省建设投资集团有限公司 台州建筑安装工程公司 参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站 台州市建设工程质量监督总站 杭州市建设工程质量安全监督总站 宁波市建筑工程安全质量监督总站 嘉兴市建筑业管理局 义乌市建设工程质量监督站 金都房产集团有限公司 浙江省建工集团有限责任公司 杭州千城建筑设计有限公司 浙江五洲工程项目管理有限公司 杭州市建筑工程质量检测中心有限公司 诚达建设集团有限公司 温州市建设工程质量监督站 嘉兴市建设工程质量检测有限公司
昆明市房屋分户验收规范
昆明市住宅工程质量分户验收指南 我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。 1、基本规定 1.0.1分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 1.0.2分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 1.0.3分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。 1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。 1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定： 1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。 3、分户验收记录完整。 1.0.7分户验收时应形成下列资料： 1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》； 2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》， 3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。 4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按
住宅工程质量分户验收规范
住宅工程质量分户验收规范、标准 一、墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2、验收标准： 1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 二、门窗安装质量 1、验收内容： 1)、外窗台高度 检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 2)、外窗渗漏 检查方法及数量：观察。全数检查。 3）推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 4）安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2）外窗及周边无渗漏。 3）推拉窗必须有防脱落装置。 4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。 三、栏杆安装质量 1、验收内容： 1）栏杆高度 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 2）竖杆间距 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）防攀登措施 检查方法及数量：观察。全数检查。 4）护栏玻璃 检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。 2、验收标准： 1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。 2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。 3）栏杆应防止攀登。 4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃
(建筑工程质量)福建省住宅工程质量分户验收规程
（建筑工程质量）福建省住宅工程质量分户验收 规程
福建省工程建设地方标准 福建省住宅工程质量分户验收规程Specifications for individual household acceptance of quality of Fujian residential project DBJ/T13-119-2010 建设部备案号：J11570-2010 主编单位：泉州市建设工程质量监督站 福建省南安市第一建设有限公司 批准部门：福建省住房与城乡建设厅 实施日期：2010年3月15日 2010年福州
福建省住房和城乡建设厅 关于批准发布工程建设地方标准 《福建省住宅工程质量分户验收规程》的通知 闽建科[2010]5号 各社区市建设局，厦门市市政园林局、泉州公用事业局：由泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司主编的《福建省住宅工程质量分户验收规程》，经审查，批准为福建省工程建设地方标准，编号为DBJ/T13-119-2010，自2010年3月15日起实施。施行中由什么问题和意见请函告省厅科技处。 该标准有省厅负责管理。 二0一0年二月一日
目录 1 总则 (1) 2 术语 (2) 3 基本规定 (3) 4 空间尺寸 (6) 5 室内楼地面工程 (7) 6 室内墙面面层工程 (8) 7 顶棚面层工程 (9) 8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 (10) 8.1 门窗工程 (10) 8.2 护栏与护手工程 (10) 8.3 玻璃安装工程 (11) 9 防水工程 (12) 9.1 卫生间与厨房防水工程 (12) 9.2 墙体防水工程 (12) 9.3外窗防水工程 (12) 9.4 顶棚与屋面防水工程 (13) 10 室内给排水工程 (14) 11 电气工程 (16) 12 智能建筑 (18) 13 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程 (19) 附录A 住宅工程质量分户验收记录 (20)
住宅分户验收标准
住宅提高交房成功率分户验收标准 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量。 2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 2.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙200 mm处及房间几何中心处。建议距墙四角200mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处）。 3、室内地面、墙面、顶棚面层 3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定 表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量 备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。 3.0.3 检查方法及数量：
1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定 表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
房屋分户验收方案、技术标准及各种表格_secret
房屋工程质量分户验收 编制人：周世普 审核人：周世普 审批人：周世普 中国新兴保信建设总公司二公司 2015年3月20日
房屋工程质量分户验收表 验收表-01工程名称楼（房）号楼单元号 参验人员验收时间年月日 综合验收内容 序号验收项目设计交付标准合同交付标准实际交付标准验收结论 1 地面面层质量 2 墙面面层质量 3 顶棚面层质量 4 橱、卫防水工程质量 5 入户大门安装质量 6 铝合金窗、玻璃安装质量 7 栏杆、扶手安装质量 8 给水系统安装质量 9 排水系统安装质量 10 卫生器具、配件安装质量 11 采暖系统安装质量 12 照明通电试运行质量 13 开关、插座安装质量 14 其它规定、标准中要求分户检查的内容 综合验收结论
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*****一期工程A区Ⅰ段 分户验收方案 一、工程概况：本工程为*****工程，地处***区，用地东侧紧临***桥和建设中的***门交 通枢纽，南侧为***河及***后湖大片的水面，西侧正对***馆，北部面临规划中的****路。 整个用地由A区、B区及市长大厦组成，A1区为一期工程，为五栋住宅楼，系本次施工X 围。 本单位工程有住宅户，公共部分户，户型有A、B、C、D、E户型。 二、编制依据： 1.建委2005-999、2006-139号文件; 2.《混凝土结构工程施工质量验收规X》（GB50204-2002） 3.《建筑装饰装修工程质量验收规X》（GB50210-2002） 4.《建筑地面工程施工质量验收规X》（GB50209-2002） 5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规X》（GB50242-2002） 6.《建筑电气工程施工质量验收规X》（GB50303-2002） 7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 8.《民用建筑工程室内环境污染控制规X》（GB50325-2001） 9.《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99） 10.《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003） 11.《市给水排水管道工程施工技术规程》（DBJ01-47-2000） 12.京建材1999-24、2001-384、2004-16号文件等。 三、分户验收的内容： 1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表(表1-1) 2.门窗安装质量 ①铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表; (表2-1) ②特制门安装工程分户质量验收记录表; (表2-4) 3.墙面、地面和顶棚面层质量 ①一般抹灰工程分户验收记录表(表3-1) ②水泥混凝土面层分户质量验收记录表(表3-3) ③水泥砂浆面层分户质量验收记录表(表3-4) 4.防水工程质量
成品住宅装修工程质量分户验收规程(最终稿)
宁波市区成品住宅装修工程质量分户验收规程 1 楼地面面层质量 1.1 地砖（含石材）楼地面 1 验收内容：地砖（含石材）楼地面的面层质量。 2 质量要求：地砖（含石材）表面应洁净、平整，色泽均匀、过渡自然，板块无明显裂缝、破损等缺陷，板块之间接缝平直，缝隙宽窄一致，嵌缝饱满，边角整齐、光滑。面层与基层应粘结牢固，踢脚线高度与出墙厚度一致，接缝严密、平整。有排水要求的地砖（含石材）面层与相连接各类面层之间的高低差应符合设计要求。 3 检验方法：俯视地面观察、手摸；用小锤轻击检查；尺量检查。 4 检查数量：全数检查。 1.2 木地板楼地面 1 验收内容：木地板楼地面的面层质量。 2 质量要求：木地板楼地面面层表面应洁净、平整、色泽均匀，接缝均匀、拼缝一致，线条通直，板面无裂纹、划痕、毛刺及破损，人员在上面行走无异响。踢脚线表面平整、色泽均匀、接缝严密。 3检验方法：俯视地面观察。 4检查数量：全数检查。 2 墙面面层质量 2.1 涂料墙面 1验收内容：墙面涂料的面层质量。 2质量要求：涂料色泽一致、表面清洁、无污染，涂饰均匀平整、无刷痕，粘结牢固、无裂缝，不得漏涂、透底、起皮、流坠、掉粉和反锈，阴阳角应顺直方正。涂料与其他装修材料、设备交接处应咬合严密、界面清晰。
3检验方法：距墙1000mm处观察；手摸检查。 4检查数量：全数检查。 2.2 裱糊墙面 1 验收内容：墙面裱糊的面层质量。 2 质量要求： 1）裱糊后壁纸、墙布各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，过渡应自然，不离缝、不搭接、不显拼缝。 2）壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、褶皱、气泡和翘边。 3）裱糊后的壁纸、墙布表面应清洁、平整，无划痕、损伤等缺陷。 4）复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。 5）壁纸、墙布与各种装饰线条、设备线盒交接严密，无缝隙。 6）壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。 7）壁纸、墙布阴角处搭接应顺滑，阳角处应无接缝。 3 检验方法：观察；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。 4检查数量：全数检查。 2.3 饰面砖(含石材)墙面 1 验收内容：饰面砖（含石材）墙面的面层质量。 2 质量要求： 1）饰面砖（含石材）表面应平整、洁净、色泽一致，无明显裂痕和破损。 2）饰面砖（含石材）面层与基层应粘结牢固。 3）饰面砖（含石材）板块之间接缝应平直、顺滑，拼缝大小均匀，填嵌应连续、密实，接缝宽度和深度应符合设计要求。 4）饰面砖（含石材）上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。 5）墙面突出物周围的饰面砖（含石材）应整砖套割吻合，边缘应整齐，墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 3 检验方法：观察；用小锤轻击检查；尺量检查。 4 检查数量：全数检查。
住宅工程质量分户验收规范
住宅工程质量分户验收规范、标准? 一、墙面、地面和顶棚面层质量 ??、验收内容：?? ）、地面空鼓、裂缝、起砂；? 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 ??）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；?检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。? ）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。?检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于 点。全数检查。 ??、验收标准：? ）、地面空鼓面积不应大于 ??????且每自然间不多于 处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） ??）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。? ）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 ?二?、门窗安装质量 、验收内容： ???、外窗台高度? 检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于 点（每一窗台记录最低点）。全数检查。
???、外窗渗漏? 检查方法及数量：观察。全数检查。 ??）?推拉窗防脱落装置? 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 ）?安全玻璃认证标志? 检查方法及数量：观察。全数检查。 ??、验收标准：? ）外窗台净高不低于 ????，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 ??）?外窗及周边无渗漏。? ）?推拉窗必须有防脱落装置。? ）?应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。 ?三、?栏杆安装质量 、验收内容： ??）?栏杆高度? 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于 处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 ??）?竖杆间距? 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于 处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。? ）?防攀登措施?
住宅工程质量分户验收表
附表1： 住宅工程质量分户验收表
附表2： 住宅工程质量分户验收汇总表
附表3： 住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：五河祥源04地块金港湾项目 3#楼验收时间： 建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：
附表4： 住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
附表5： 住宅工程质量分户验收记录表 （楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水） 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。
附表6： 住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 说明： 以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。
《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》最新版
郑州市住宅工程质量分户验收实施细则 一、基本规定 （一）概念 1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 2.分户验收以子单位工程为验收对象。子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。 (二)分户验收内容 分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。 1.结构外观、空间尺寸。包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。 2.楼地面、墙面和顶棚质量。包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。 3.门窗、栏杆质量。包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。 4.防水工程质量。包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。 5.采暖系统安装质量。包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。 6.给排水工程质量。包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。 7.电气工程质量。包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。 8.建筑节能质量。包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。 9.其他。 （三）分户验收依据 1.国家现行施工质量验收标准规范。 2.经审查合格的施工图设计文件。 3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）。 4.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）。 5.《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（豫建建〔2006〕105号）。 6.《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建〔2007〕14号）。 7.《河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（豫建建〔2010〕31号）。
房屋分户验收参考标准.pdf
一、楼地面： 1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重参照标准：50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。 2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重参照标准：GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。 3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。参照标准：GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象 4、渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。参照标 准：GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏 5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。参照标准： GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。参照标准：GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标 高差应符合设计要求（一般为30mm） 二、墙体 1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝 2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大参照标准： GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。参照标准：GB50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、 起皮和掉粉 三、门窗 1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。参 照标准：GB50210—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面 应无划痕、碰伤。判定：为不合格。 2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大参照标准: GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门 1.2米，护（套）门、起居室、卧室 门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门（单扇）0.7米，高度统一为2米3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃参照标准: GB50210—2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于 1.5平方时应使用安全玻璃（9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃） 4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活参照标准: GB50210—2001 5.3.4（铝）,5.4.5（塑）条规定必须安装牢固并应开关灵活， 关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施 5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大参照标准: GB50210—2001 5.3.12（铝）条规定允许偏差为 2.5mm 5.4.13（塑）条规定允许偏差为3m 6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大参照标准: GB50210—2001 5.3.12（铝）条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，
江苏省住宅工程质量分户验收规程-附表全
附录A住宅工程质量分户验收记录表 表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表
序 号 单位工程名称验收部位（户号） 6 房 间 编 号 净高推 算值() 长宽推 算值() 实测值() 计算值() 净高净开间 H L1L2H1H2H3H4H5L 1-1L 1-2L 2-1L 2-2 最 大 偏 差 极 差 最 大 偏 差 极 差 室内空间 尺寸测量 示意图 套型示意图贴图区，标注房间编号。 现场检查项目质量要求质量验收记录 7 护栏和扶 手 护栏和扶手的造型、尺寸、 高度、栏杆间距和安装位置 第7.2.1条 8 玻璃 安装 1玻璃的品种、规格、尺寸、 色彩、图案和涂膜朝向 第7.3.1条2落地门窗、玻璃隔断的安 全措施 第7.3.2条3玻璃观感质量第7.3.3条 9 橱柜 工程 1橱柜安装第7.4.1条 2橱柜观感质量第7.4.2条 10 防 水 工 程 外墙外墙防水第8.0.1条外窗外窗防水第8.0.2条 防水 地面 厨卫间、开放式阳台等地面 防水效果 第8.0.3条厕浴间、厨房和有排水（或 其他液体）要求的建筑地面 面层与相连接各类面层的 标高差 第8.0.4条屋面屋面防水第8.0.5条
表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 通风与空调工程验收记录表
表A.0.4 其他部位验收记录表
附录B 住宅工程质量分户验收汇总表
附录C住宅工程质量分户验收合格证 注：1该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。 2如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏说明。
住宅工程质量分户验收内容及标准
附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准 验收项目验收内容检查数量及方法验收标准 1 楼板现浇楼板结构 厚度（除卫生 间、厨房、阳 台等用水房间 外） 每自然间抽测不少于1 点，测点布置在距现浇 板周边500mm以外范围 可采用钻孔或无损检 测 +12mm～-5mm 每户楼板测点合格率大 于80% 2 室内空间尺寸室内净高 室内净高每个自然间 抽测5点（其中距墙、 柱四角500mm处各测1 点，中间测1点） 使用激光测距仪进行 检测 最大负偏差不超过 20mm，极差不超过20mm （偏差为实测值与推算 值之差；极差为实测值 中最大值与最小值之 差） 室内净开间、 净进深 室内净开间、净进深每 个自然间各抽测2处 （其中距墙、柱四角 500mm处各测1处），无 墙体则测柱间净距（距 柱边处各测1处） 使用激光测距仪进行 检测 极差不超过20mm 3 楼地楼地面空鼓、全数检查空鼓面积不大于
面、墙面和天棚抹灰质量裂缝小锤轻击、观察检查400cm 2，且每自然间不 多于2处可不计；踢脚 线空鼓长度不大于300 ㎜，且不多于2处可不 计；不得出现影响结构 安全的裂缝 墙面及天棚空 鼓、脱层、爆 灰和裂缝 无空鼓、脱层、爆灰； 不得出现影响结构安全 的裂缝 4 防水工程屋面渗漏 全数检查 雨后或淋水2h后，观 察检查 无渗漏 卫生间等有防 水要求的地面 渗漏 全数检查 蓄水24小时后放水， 最小蓄水深度不得小 于20mm，观察检查 无渗漏、排水顺畅、无 积水 外墙渗漏 全数检查 雨后或淋水1h后，观 察检查 墙面无渗漏、滴水线无 爬水 验收项 目 验收内容检查方法及数量验收标准
住宅工程分户验收方案
天威嘉苑住宅小区Ⅱ标段工程 住 宅 工 程 分 户 验 收 专 项 方 案
一、工程概况： 该工程由合肥天威置业有限公司投资兴建，合肥市庐阳区规划设计院设计，北京地厚工程建设监理公司监理，河北中盛建筑工程有限公司施工。工程地址合肥市庐阳区蒙城北路与荷塘路交叉口，结构类型为剪力墙结构，该工程包括：1#、4#、7#、12#、13#、14#、15#楼及地下车库，层数为：1#、4#楼为27层；7#楼为地下一层、地上25层；12#、15#楼为地下一层、地上十八层；13#、14#楼为地上十一层 二、编制依据： 1、设计图纸 2、有关标准： （1）、建设工程质量管理条例。 （2）、工程建设标准强制性条文。 3、相应规范： （1）、砼结构质量验收规范。 （2）、砖砌体工程质量验收范。 （3）、装饰、装修工程质量验收规范。 （4）、屋面工程质量验收规范。 （5）、建筑地面工程验收规范。 （6）、采暖、给排水工程验收规范。 （7）、电气工程质量验收规范。 4、安徽省住宅工程质量分户验收实施细则
三、分户验收前准备工作 1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3、做好屋面蓄水淋水，卫生间等有防水要求房间蓄水实验的准备工作。 4、在室内地面上标识暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量控制点、线、配电控制箱内电气回路标识清楚。 四、分户验收人员应具备相应资格 1、建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员、 2、施工单位参验人员应具备建造师、质检员、技术员等执业资格； 3、监理单位验收人员应为相关专业的监理工程师。 五、分户验收项目及内容 楼地面、墙面、天棚面： 1、水泥混凝土、水泥砂浆地面 （1）质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓.面层不应有裂缝、脱皮、起砂等 （2）检验方法：空鼓：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击.裂缝、脱皮、起砂：以目测高度1.5㎜左右，俯视地坪观察检查. （3）检查数量：空鼓：对所有布点全数检查。裂缝：逐间检查. 2、室内墙面、顶棚抹灰 （1）质量要求：室内墙面面层与基层之间粘结牢固，不应有脱层，
房建住宅工程分户验收方案
分户验收方案 随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越 高，质量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距，未能满足消费者在观 感、使用功能等方面要求。根据杭建工发〔2007〕164号，杭州市建设委员会关 于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》确定该工程分户检验的主要 内容，方法和要求。针对该工程实际情况，特编写该工程分户检验方案。 一、工程概况： 二、编制依据： 1、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》 2.、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） 3.、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011） 4.、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 5.、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2012） 6.、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011） 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99） 三、分户检验前的准备工作 1）建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验方案向参加验收人员交底； 2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间
等有防水房间的蓄水准备工作； 3）标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。四、分户检验成员组成： 为进一步做好该工程的分户检验收工作，检验由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、质检员、施工员等参加验收。 单位参验人员姓名职务联系电话建设 单位 设计 单位 监理 单位 总包 单位 分包 单位