杨在明:遭遇棚户区改造,做好这4件事房屋拆迁补偿安置低不了!

杨在明:遭遇棚户区改造,做好这4件事房屋拆迁补偿安置低不了!

遭遇棚户区改造,做好这4件事房屋拆迁补偿安置低不了!

导读:棚户区改造项目已成为当下国有土地上房屋征收的绝对核心类别,几乎可以说是“无征收不棚改”。而老百姓最担心的还是自己的补偿安置会因“棚户区”这样一个不大好听的帽子而被人为压低,以致未来的生活居住难以为继。事实上,棚户区改造项目作为一类中央主推的重大民生工程,设立了很多程序性权利以确保被征收人的意愿得到充分实现。那么,被征收人究竟该怎样做才能在此类项目中占据优势地位呢?本文,在明律师为大家着重介绍其中4大步骤……

步骤一:意愿征询需表态

《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》规定,旧城区改建计划确定后,区县人民政府组织或指定相关单位征询拟改建范围内产权人、公房承租人的改建意愿。区县房屋征收部门对征询意见过程实施监督,大多数产权人、公房承租人同意的,方可进行旧城区改建,拟征收范围由区县人民政府确定。

那么,这一独立的意愿征询程序中,“大多数”产权人同意该作何理解呢?我们参照上海市的规定:因旧城区改建房屋征收范围确定后,房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿;有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的,方可进行旧城区改建。实践中,大多数地区都根据当地实际情况确定了意愿征询的同意比例要求,一般都不会低于90%。

故此,若广大被征收人认为自己的房屋系建造于上世纪90年代甚至更晚,居住使用状况尚好的“好房子”而并非“棚户”,那么就应当在这一前期阶段中明确表明态度,不同意进行棚户区改造。一旦达不到地方上规定的同意比例,项目就不会启动。需要指出的是,若被征收人认为涉案项目存在明显的行政目的不当嫌疑,则一定要注意尽量联合更多的被征收人统一意见和态度,仅仅是某一户或某几户不同意,是难以影响整个项目的正常启动的。一些被征收人在此阶段即选择委托专业征收维权律师介入,这是理性而富于智慧的做法。

步骤二:听证权利需争取

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