住宅设计技术标准2013.04.25
住宅设计技术标准
金安集团
2013.04.23
住宅设计技术标准2013（13.04.23） (4)
总平面设计 (4)
1总平面规划设计 (4)
2消防 (4)
3流线设计 (5)
4附属用房 (5)
户型设计基本要求 (6)
1.单元户型基本设计要求 (6)
2．玄关 (8)
3.厨房 (8)
4．卫生间 (9)
5.阳台 (11)
6.门 (12)
7.窗 (12)
8.空调 (13)
9.油烟机 (14)
10.热水器 (15)
11.插座、开关、散热器 (15)
12.其他 (16)
公共区域设计基本要求 (17)
1.单元入口 (17)
2.楼梯 (17)
3.电梯 (18)
4.裙房商铺 (19)
5.地下室、半地下室 (19)
6.会所 (20)
7.墙体 (20)
8.屋面、女儿墙、屋顶栏杆 (21)
9.地下车库及汽车坡道 (22)
10.管道井、设备表箱 (24)
11.垃圾收集 (24)
12.设备用房及设备选型 (24)
13.其他 (25)
室外工程 (25)
1.竖向设计 (25)
2.道路铺地 (26)
3.儿童游戏场 (26)
4.绿化 (27)
5.其它 (27)
重点部位营造做法 (28)
1.上人屋面构造做法：（从上至下） (28)
2.不上人屋面构造做法：（从上至下） (29)
3.种植屋顶构造做法:(从上至下) (30)
住宅设计技术标准2013（13.04.23）
制定公司设计标准的目的是为了确保公司整个工程的质量在设计阶段得到有效管控，减少并杜绝设计常见的错、漏、碰、缺等问题及建筑工程质量缺欠，确保为用户提供满意产品。
本公司标准以现行国家标准为基础，所列内容是开发工作，经常容易出现、发生，需要特备强调，重视的部分。
本标准的目的是做为公司确定审查图纸的审查要点。为设计单位提供设计参考。
总平面设计
1总平面规划设计
1.1间距
建筑平面搭接错位时,错位不宜大于2.4,以免影响采光。
2消防
2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300kn荷载
2.2登高面
2.2.1登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作为登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算.
2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2.5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度。
2.3高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18mx18m回车场。
2.4消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
2.5消防车道最小宽度：登高面处6m，其他处4m。
2.6消防车道的坡度：登高面不大于1%，其他处不大于7%
2.7消防车道距建筑物距离宜不小于5m。
2.8高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
2.9高层建筑应设有连接街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
3流线设计
3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；
3.2当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在底下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
4附属用房
4.1总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6m2，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。
4.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。
4.4摩托车、自行车存放
4.4.1总图应结合绿化设置摩托车、自行车存车棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车，
每十户一辆摩托车设置。
4.4.2出于安全问题，自行车库不宜设置在地下车库内，应单独考虑。
户型设计基本要求
单元户型设计
1.单元户型基本设计要求
1．1层高：采用暖气采暖的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m。如采用地热采暖在前述层高基础上加0.1m；若采用中央空调层高不宜小于3.3m。
1.2厨房、卫生间室内净高不小于
2.2m，排水横管下皮距楼地面的净高不小于2.3m，尽量上移。且不应影响门窗的开启。
1.3起居室开间净宽不宜小于3.4m（轴线3.6m），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；且对面电视墙面宽度不宜小于1.5m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
1.4平面不宜有凹，平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于
2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
1.5避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；
1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000mm；当走道长度大于2000mm时，应加宽至1100mm。
1.8户内楼梯宽度应注意净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
1.10首层，或地下室为架空或车库时二层地面或一层棚顶应采取保温措施。
1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房，卫生间储物柜应采取防潮措施。
1.12居室、起居厅的外窗应设置可以开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
1.13设计使用面积在90平方米左右的户型，面积必须控制在140平方米以下，以规避140平方米豪宅税对客户的影响。原则上不设计建筑面积在140—150平方米的房型。
2．玄关
2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜不小于1500，
2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；
户配电箱可适当加深为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
3.厨房
3.1中高档住宅厨房面积不应小于5平方米；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m，双排布置时净宽不宜小于2.2m。
3.2厨房设防溢流和干枯的专用排水地漏，离厨柜距离不小于200。如设洗衣机地漏位于洗衣机出水口一侧，
3.3厨柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；厨柜进深宜550，长度在2000-3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。
厨房主要设备尺寸表
设备名称长（mm）宽（mm）高（mm）
灶台800500-550650-700
洗涤台900-1200500-550800
操作台400-1200500-550800
吊柜（普通）400-1200300-350〉=500
调料柜400-1200300-350350-400
抽油烟机800300-350根据油烟机配合确定3.4冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰
箱门的开启方便及冰箱的散热。
3.5如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600，600x800（宽）为宜；
3.6洗菜盆，洗手盆建议采用底出水水供水方式。
3.7厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。
3.8吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
3.9设于底层或靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮，保温措施。
3.10厨房楼面结构宜降板50，未降板时应设门槛。
4．卫生间
4.1卫生间应设在隐蔽处，直接开向起居厅的卫生间应设前室。
4.2应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。
4.3卫生间设施
4.3.1公用卫生间宜以柱盆或挂室台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。
4.3.2公共卫生间应采用蹲便。
4.3.3主人卫生间台面宽度宜560-600，长度不小于900，高度850。
4.3.4台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200。
4.3.5毛巾架距地面1200；避免与插座位置矛盾。
4.3.6座便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。
4.4淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000-1200，淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。
4.5浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸，淋浴喷头做法可参上条。
4.6大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；有条件应设管道井。
4.7厨厕应设计通风道其位置应避免靠近给水管及设在门后。风道口宜留在棚下，以考虑厨柜和吊顶安装。
成品排风道选用表
层数尺寸
6及以下360x200或380x240或430x290
7-9500x300或550x350
10-30600x300或650x350
高层排风道宜采用主-次-主变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。
4.8高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。
4.9当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间和洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。
4.10复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。
4.11卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干沽专用地漏。
4.12卫生间应从门口向地漏找坡，地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。
4.13卫生间结构宜沉板50-100；未降板的卫生间应设门槛。
4.14卫生间吊顶下皮应高于窗洞上批50。
4.15插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾架下方。
4.16卫生间散热器位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾，如将插座设在散热器的后面。
4.17室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管的噪音。
5.阳台
5.1非封闭阳台应比室内最少低50，如有困难应设门槛。
5.2进深大于1500的阳台跳梁要设计成梯形，避免挑梁过大影响室内采光。
5.3阳台应设计为封闭阳台，无论采暖与否，栏板及顶层阳台顶部，底层阳台底部都要设保温以防产生结露。
5.4观景阳台宽度不宜小于1500，其他阳台不宜小于1200.
5.5顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣的需要。
5.6考虑室内镶贴地板，阳台门下框不应小于50.
5.7栏板宜考虑实体栏板
6.1门洞口宜安如下尺寸设计：
6.1.1入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘；
6.1.2卧室门900x2100，位于门洞中樘；
6.1.3厨房门800x2100，位于门洞中樘；门下空隙不小于25
6.1.4卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下空隙不应小于25. 6.1.5佣人房门800x2100，位于门洞中樘；
6.2门垛尺寸不小于120，且做构造柱加固。用于装饰包边.（施工时注意不要遗漏）
6.3外门应外开以放风。
6.4住宅首层外檐门窗宜考虑防盗设施。
7.窗
7.1距地900高以下应为固定扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
7.2厅、卧室窗上皮距楼地面宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200.
7.3开间大于等于3300的房间窗款不宜小于1800。北侧不宜小于1500。
7.4未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便空调机室外安装。
8.1采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位。
8.2空调机位
8.2.1空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；
8.2.2如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗开启扇应考虑空调机的进出，宽度不小于700，高不小于1100.
8.3室外机位下皮距地面宜1600（双机1000）。
常用分体空调室内、室外机参考尺寸
型号室内机室外机
1匹800x250x180800x560x240
1.5匹900x280x180800x560x240
2匹1150x320x200850x880x350
2.5匹1200x350x200890x900x350
本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。
8.4空调洞要靠近空调插座并在同一方位。
8.5大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350.
8.6普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。
8.7空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。
8.8空调板应设保温和防水，减少冷桥和渗漏。
8.9起居厅设阳台门，墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。
9.油烟机
9.1厨房内应设成品烟道，多层550x350（外围尺寸），高层600x400。
成品排烟道选用表
层数尺寸
6及以下500x300或550x350
7-9560x300或610x350
10-24700x400或750x450
10-30800x400或850x450
注：高层排烟道宜采用主-次-主变压式烟道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。
9.2高层排烟道排烟口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。
10.热水器
10.1热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑10升；卫生间单用，考虑6-8升。
10.2热水器与用水点管道不应过长，以控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。
10.3热水管埋墙时容易被射钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等
配件时应注意。交房时应给用户隐蔽管道位置图。
10.4热水器应避免设置在浴缸侧面中央，影响使用。
11.插座、开关、散热器
11.1插座、开关、散热器应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设响应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
11.2采用散热器采暖时，散热器的设置应与水、电专业配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突，如将插座置于散热器后面。
11.3可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜不小于100，要考虑玄关、鞋柜的位置。
11.4客厅电话线与有线电视插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。
11.5网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合写字台及插座设计。
11.6高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。
11.7每户电源箱，如安装在混凝土墙上，电源箱应比设计多选一回路，预留空位处，将要安装微型断路器的滑道预留到位。以便装修，增加回路时安装。
12.其他
12.1建筑、结构、水、暖（空调）、电等各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各预留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。
12.2结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑对室内环境影响。如：12.2.1避免梁偏向降板房间一边而使出台；
12.2.2避免位于隔墙上的梁偏向起居厅、餐厅一侧；
12.2.3避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；
12.2.4房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。12.3洗衣机进水龙头应采用接口式。
公共区域设计基本要求
1.单元入口
1.1单元入口处应设雨棚，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1%坡坡向门外。
1.2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车及用户搬运。
1.3管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500x500壁板检查口。
1.4单元门入口应考虑设置信报牛奶箱。
1.5单元入口出走道净宽不应小于1300。入户通道装修后的净宽度不应低于1400。
1.6高层住宅首层大厅应进行采暖设计。
1.7首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。
2.楼梯
2.1楼梯窗台高小于900的窗影设900高窗护栏。
2.2高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。
2.3楼梯高度
2.3.1多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2米；
2.3.2梯段净高（为最低或最高一级踏步前缘线以外0.3米范围内至上方突出物下缘的垂直高度）不应小于2.20米。应特别注意长短跑楼梯的梯段净高；
2.3.3计算净高时应注意预留100施工误差。
2.4于地下室合用的楼梯应在首层设乙级放火门加以分隔。
2.5当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应与同一部消防电梯合用前室。
2.6高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口的距离不应小于5米。
3.电梯
3.1电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。
住宅电梯设计参数
类别数量（户/台）额定容量(人)速度（m/s）
经济级80-10081
常用级60-808-181-1.5
舒适级40-6010-15 1.5-2
豪华级<4015>2
3.2大于十一层的高层住宅，其电梯数量不应少于2台，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部〉=2.5m/s的电梯。
3.3十八层以上住宅，应设一部大尺寸电梯，方便大件家具的搬运。
3.4消防电梯的速度V〉=H/60〉=1.5m/s，容量〉=11人（800kg）。
3.5消防电梯应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；入地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。
3.6电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。
3.7电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时点头井道应为隔音墙体，且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800x800进出口。
3.8速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600x600的带百叶的通气孔。
3.9不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、
和烟道。
3.10电梯厅旁的水暖井，垃圾房应设门槛，设地漏。
3.11电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水。
3.12电梯机房可不设暖气。但应采取保温措施，以免住户屋顶结露。
4.裙房商铺
4.1底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。
4.2底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。
4.3底商应设专用的货物通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
5.地下室、半地下室
5.1层高设计：应保证管道下净高2.4m；计算净高时需预留100的设备管道安装量。
5.2底层地下室地面应设置150-200宽的排水沟，间距不大于12m，沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%坡；超过二层的地下室应设滤水层。排水沟不应跨过放火分区或人防防护单元。
5.3首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。
5.4应注意首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.2m，此处不宜设车位或布置设备。
5.5建筑最底层的电梯、自动扶梯底坑应下卧，梯的地面与最底层地面，不应有台阶。
5.6半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。
5.7位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计；防水、保温材料应采用抗压耐磨型。
5.8地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按
全装修住宅的户型优化组合和模数化设计研究
全装修住宅的户型优化组合和模数化设计研究 一、研究内容：全装修住宅设计、户型优化组合设计、模数化设计。 （一）全装修住宅设计 住宅以后方向一一全装修房，提供全面家居解决方案：从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。特点： 1、所有在售房差不多上全装修房，天、地、墙、厨卫差不多上标准装修配 置。 2、项目整体考虑，从规划、建筑、景观、户型到装修一条线考虑。水、电、 煤等各种管道差不多上浇筑混凝土前预备好。所有房屋的墙体和所有设备等 方而节能措施确保到位。 3、工厂化生产方式，住宅通用部品使用频率高。 全装修这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修差不多有了专门大的提升和进步。全装修房设计的定位第一取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要依照项目类不、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。 一样来讲，中高挡、户型而积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、有用、经济。为了让客户有更多的选择性，可提供二~三个装修方案供客户选择（专门是建设规模较大、户型较多的楼盘）。 关于不墅类的高档楼盘，开发商可先制作几套全装修样板房，作为指引，让客户能够选择含精装修的房屋，也能够选择毛坯房，不宜一刀切的
全部做到精装修标准。 （二）户型优化组合设计 优秀的户型设计带给业主的居住满足感不管是在程度上依旧在时刻上都大大超过了其他因素的阻碍。这种满足感要紧表达在三个方而：第一是整体布局的科学性，包括在一个平面内的户型分割、通风采光设计、功能区划分和联结的合理性等，这将大大阻碍到房子与人的起居行为的匹配程度。其次是具体房间的设计，包扌舌房间大小、形状、窗户的位置等，这对身处其中的人的舒服度有直截了当的阻碍。第三十在不阻碍总体布局的情形下对某个房间或细节的突破常规的设计，这是带来新奇体验的源泉，也是户型变革的出路。 一个优秀户型应该满足三个差不多属性，即功能性、情感性、经济性。这三种差不多属性也构建起户型的价值体系。 功能价值： 一是功能的丰富与细化。在房间而积适度扩大的前提下，应该增加不同功能的空间数量以丰富房屋的功能，如设置学习室、独立餐厅、多个卫生间等，有的还可设家庭团圆室、电脑工作室等，从而使住宅户型与现代生活方式相适应； 二是居住健康的关注与强化。好的住宅应该要以为居住者提供一个健康的居住环境为目的，这直截了当阻碍到居住者的生活质量，因此，户型设计应该以保证良好的通风、采光、日照为重点，同时顾及材料的保温隔音、化学污染等环保性能，从细部入手，以对居住者的生命关怀作为设计的差不多立足点，营造一个优质的生态居住空间；
《住宅设计规范》(GB50096-2011)
住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第5.1.1 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。 5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。 5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。 6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应有防护设施。 注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。 6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。 6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.2 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.3 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。 6.2.4 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5 m。 6.2.5 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。 6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。 注：楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。 6.3.2 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m 时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.3.5 楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 6.4.1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电梯。 6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。 6.5.1 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下住宅不应低于1.05m，七层及七层以上住宅不应低于1.10m。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.5.3 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 6.6.1 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。 1．建筑入口； 2．入口平台； 3．候梯厅； 4．公共走道 6.6.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定： 1．建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手； 2．坡道的坡度应符合表6.6.2的规定。 表6.6.2 坡道的坡度
卫生间设计要点!
一、卫生间的设计要求 1、有适当的面积，满足设备设施的功能和使用要求。 2、设备、设施的布置及尺度，要符合人体工程学的要求。 设计知识资源网 3、创造良好的室内环境。 4、墙、地面应考虑防水、便于清洁。 二、卫生间的组成及面积 卫生间实际上由厕所、浴室、洗面化妆、洗涤空间组成，最好是分别设置，互不干扰。卫生间面积应根据卫生设备尺寸和人体活动空间来确定。卫生间中至少应配置三种卫生器具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于以下规定： 1、设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生器具的面积为3平方米。 2、设便器、洗浴器二件卫生器具的面积为2.5平方米。 3、单设便器为1.1平方米。 考虑我国住宅发展正从生存型向小康型过渡，每套住宅的卫生间，使用面积将达到3平方米以上，这个面积基本能保证一个普通家庭的生活卫生和个人生理卫生的需要。 三、卫生间的设置 卫生间的面积较小，一般附设在房间周围，最好与厨房邻近，以便于管线集中。若是采用煤气热水器供应淋浴器热水，更应使卫生间与厨房紧靠。对于大套型住宅，在有条件的情况下可考虑布置双卫，使主卧室拥有相对独立的卫生问。这样卫生间既能满足人口复杂家庭的使用方便或来客与家人分用，又避免了早上洗漱用厕高峰时的矛盾。 设计知识资源网 卫生间有一定的私密性，因而卫生间在住宅中的位置，不宜正对入口或者直接对起居室开门。向起居室开门不仅会使使用者感到不便，而且会把卫生间气味带进起居室内，从而破坏室内环境气氛。 多层住宅中，卫生间宜重叠设置，以减少管线长度。不得将卫生间直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房的上层，这是因为卫生间漏水现象普遍，同时会出现管道噪声、水管冷凝水下滴等问题，影响居住质量。跃层住宅中允许将卫生间布置在本套内的卧室、起居室、厨房上层，但应采取可靠的防水、隔音和便于检修的措施。 四、卫生间的设备及布置 卫生间的设施配备有便器、洗浴器、洗面器等卫生器具，考虑到家庭洗涤、储物的需要，设计时应注意安排洗衣机位置和适当的储物空间，因此卫生间实际是一组空间，这组空间围绕着浴、便、洗面化妆、洗涤四项基本卫生活动，分别组成了不同功能的活动空间。卫生间的管线比较多，平面组合要兼顾管线组合，用水设备应尽可能靠近，以便于几个卫生器具共用上下水立管。 五、卫生间的环境设计 住宅中的卫生间最好采用天然采光和自然通风，采光窗地比不小于1/10，通风口面积不小于地板面积的1/20。无通风窗口的卫生间，必须设置通风道或机械等措施排气，门下留缝或门窗下部设百叶进风。暗卫生间采用人工照明，有条件时也可以通过高窗从邻近房间间接采光，间接采光最好不在要求安静的居室设置。 卫生间的色彩设计应以给人清洁感为宜。白色往往给人冷的感觉，通常以乳白色、淡绿色、浅粉红色进行系列组合，以创造舒适、温暖的空间气氛。另外，在卫生间里适当放一些盆栽花草，既有美化空间的作用，又能给人自然、清爽的感觉，设计时应予以考虑。 六、卫生间防水设计 卫生间是住宅中用水最多的空间，应注意防水和排水。设计时应以排为主，以防为辅。
北京市住宅工程装修标准暂行规定(20200522063234)
北京市住宅工程装修标准暂行规定 北京市住宅工程装修标准暂行规定道规办秘字[1998]第278号一九九八年十一月十七日 各有关单位： 为确保住宅工程质量，适应居民生活水平日益提高的需要，便于居民家庭进行室内装修、装饰，减少浪费，解放设计标准与使用者需求之间的矛盾，市规委与市建委联合制定了《北京市住宅工程装修标准暂行 规定》，现予以颁布执行。 附：《北京市住宅工程装修标准暂行规定》 第一章总则 第一条为确保住宅工程质量，适应居民生活水平日益提裔的需要，便于居民家庭室内装修、装饰，减少浪费，解决设计标准与使用者要求间的矛盾，特制定住宅工程装修标准暂行规定。（以下简称装修标准）。 第二条本装修标准以《北京市“九五”住宅建设标准》为依据，为该标准的补充，是住宅装修工程的法 规性文件。 第三条本装修标准包括：住宅装修设计标准和住宅户内初装修施工（验收）标准两项内容。前者可满足入住的基本要求，后者则避免入住后二次装修带来的不利影响。在执行中业主和施工单位可以按设计标 准或户内初装修标准选择其中一种标准验收交工。 第四条北京市住宅工程装修应遵循下列基本原则： （1）初装修施工标准为住户二次装修提供基低层做法，饰面作法可按用户要求变化。 （2）住宅工程二次装修施工中结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统不许改动。 （3）公共部位（门厅、走道、楼、电梯间等）的装修应设计到位，施工一次完成。不允许短期内再 次装修或甩项。 （4）外墙、外窗、屋面工程、外立面装修及公用设施应一次设计、施工、安装到位，其标准在法规 允许条件下可似根据业主要求提供设计。 （5）公用的设备、电气、通信、消防设施必须一次设计、施工到位。二次装修不允许改动。 （6）根据住宅施工图纸由设计单位向业主握供“住宅使用说明书”，说明所设计住宅的各项标准和性能， 初装修房交付使用对也应向住户提供“住宅使用说明书”。说明书中应包括二次装修应注意的问题。 第五条北京市住宅工程装修实行户内初装修（毛坯房）验收、样板房引导装修、菜单式服务，以设计 标准为住宅预算的基本依据。 第六条售房前，建设单位应向购房者明确交用房屋的装修标准。如按设汁标准出售而按初装修标准交用，则应按二者预算差价结算冲抵购房款。 第二章装修设计标准和户内初装修施工（验收）标准 ┃部位│装修设计标准│初装修施工标准┃ ┠────┬───────┼──────────┼──────────────────┨ ┃│卧室、起居室、│根据业主要求将垫层，│不论面层用何材料，施工一律作到：现浇┃ ┃│内走道、阳台。│面层全部设计到位。│砼楼、地面面层一次成活赶光，预制砼楼┃ ┃│││面35mm厚细石砼一次成活抹平压光。┃ ┃楼、地面├───────┼──────────┼──────────────────┨ ┃│厨房、卫生间。│统一按地砖设计。卫生│作完防水层和保护层，不作面层。┃ ┃││间必须设计防水。│┃ ┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨ ┃│卧室、起居室、│按业主要求一次设计到│只作至基底，刮耐水腻子，面层不作。┃
住宅设计要点(规范)
住宅设计要点(规范)
居住区10000-16000户30000-50000人 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 小区3000-5000户10000-30000人 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 组团300-1000户1000-3000人 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车
地面停放场地。 【道路】 居住区级，一般用以划分小区的道路，在大城市中与城市支路同级 红线宽度不宜小于20m 小区级，一般用于划分组团的道路 路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m; 组团级，上接小区路、下连宅间小路的道路。 路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m； 宅间小路，住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 路面宽不宜小于2.5m； 公建用地 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
住宅小区公共配电工程设计技术规定
温州市住宅小区公共配电工程设计技术规定 （试行） 温州电力局生产处 2009年2月
目次 前言 1总则?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 2引用标准?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 3术语和定义?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 4供配电方式及负荷容量?????????????????????????????????????????????????????????????????????????6 5线路管沟及所址要求?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????7 6配电装置要求?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8 附录A????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????14
住宅室内装饰装修设计规范
住宅室内装饰装修设计规范 1 总则 1．0．1 我国的住宅室内装饰装修面广量大，它与资源利用、环境保护和广大城镇居民安居乐业息息相关。由于目前国家尚未有针对住宅室内装饰装修设计的相关规范，住宅室内装饰装修设计因缺少标准依据，致使室内装饰装修设计市场较为混乱，安全事故时有发生，装饰装修质量难以保证，同时装修业主与设计方、施工单位之间纠纷不断。为了保证住宅室内装饰装修工程质量，使装饰装修更好地满足安全、适用、环保、经济、美观等要求，并使装饰装修的设计方、施工方、监理方等有法可依，特编制本规范。 1．0．2 虽然我国城镇的住宅形式多样，但其基本功能都是供家庭居住，都应该执行共同的标准，因此，本规范在《住宅设计规范》GB 50096等规范的基础上，根据住宅室内装饰装修的特点对设计的范围作出明确规定。历史文物保护住宅应执行《中华人民共和国文物保护法》，因此不能执行本规范的规定。 1．0．4 住宅室内装饰装修的产业化、工业化必然要求住宅部品的标准化、模数化、智能化，而住宅室内环境的多样化、个性化又是提升现代住宅品质的重要因素。因此需要设计师很好地解决标准化与个性化之间的矛盾。同时，在住宅室内装饰装修中积极采用新技术、新工艺、新材料、新产品，也是促进住宅建筑产业化、工业化的重要内容。
1．0．5 住宅室内装饰装修涉及建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给水排水、暖通空调、电气等专业规范的相关规定，因此在住宅室内装饰装修设计时除执行本规范外，尚应符合国家现行的与住宅室内装饰装修有关的规范、标准。 2 术语 2．0．1 “装饰”与“装修”原义都是指修饰、美化。但20世纪80年代，建筑界为了说明室内工程的范围和内容，特将“室内装饰”与“室内装修”作了区分。“室内装修”是指对建筑室内空间中的界面，如顶棚、墙面、柱面、地面、门窗及厨卫设施、固定家具进行维护、修饰，它是指对建筑基体、基层、面层的处理、修饰。而“室内装饰”则是指运用家具、陈设品等对室内环境进行美化处理。综上所述，装饰装修是根据住宅室内功能空间的使用性质、所处环境，运用物质技术手段，并结合视觉艺术，达到安全卫生、功能合理、舒适美观、满足人们物质和精神生活需要的空间效果的过程。 2．0．2 指房间内楼盖、屋盖底部，也指楼盖、屋盖底部下的吊顶。2．0．3 进入套内后的过渡空间，也叫玄关。 2．0．4 在住宅室内装饰装修中，指本层室内地坪装饰装修完成面至该空间楼盖、屋盖底面或吊顶之间的有效使用空间的垂直距离。2．0．5 陈设品也称摆设品、装饰品。陈设品有四类： (1)纯观赏性的艺术作品、工艺品，如绘画、雕刻、工艺美术品等；
上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则
上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则 上海市住宅进展局 上海市工程建设标准化办公室 关于印发《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》的通知 沪住产(2003)032号 各区(县)住宅进展局、各开发、设计单位： 现将《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》 (以下简称装修设计导则)下发给你们，自二OO三年三月一日起在试点工程中实行。请试点工程各单位参照《装修设计导则》的要求，做好新建住宅全装修试点工程的装修设计工作。在执行过程中碰到的问题和情形，请及时函告上海市住宅进展局和上海市工程建设标准化办公室。 二OO三年二月二十日 上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则 一、总则 1．0．1为提高本市新建住宅的整体质量，推进住宅产业现代化，适应宽敞市民对居住质量、居住环境和内部居住设施的需求，规范全装修住宅的设计行为，结合本市的实际情况，特制定本导则。 1．0．2本导则依据《住宅设计标准》 (DGJ08—20-2001)编制，适用于本市高度在100m以下的新建全装修住宅试点工程的套内装修设计。 1．0．3装修设计应符合建筑设计的总体要求，强化建筑设计与装修设计的相互衔接，使室内空间组织和界面处理更趋合理。 1．0．4装修设计应本着标准化、多样化的原则，结合试点工程积极采纳和推广新技术、新工艺、新材料和新设备，并提高现场装配化程度。 1．0．5装修设计除应符合本导则外，还应符合国家和本市现行有关标准的规定。 二、一样规定 2．0．1装修设计应编制相应的设计文件，并应符合附录A《装修设计文件的编制深度规定》的要求。
2．0．2住宅装修设计应包含以下差不多内容： 1．套内所有功能空间的墙面、顶面、地面、内门和门窗套及固定隔断和固定家具的 设计； 2．厨房、卫生间及其他功，能空间需装修完成的设备和设施设计。 (注：门窗套和固定隔断及家具可依照需要设计) 2．0．3装修设计不得破坏建筑的外立面。 2．0．4装修设计所形成的使用荷载应在结构设计所承诺的范畴内。 2．0．5装修设计严禁破坏房屋承重结构，且不得在承重墙上随意开洞。 2．0．6装修设计不得破坏竖向管道及井道，并不得改变其使用功能。 2．0．7装修设计采纳的模数可参见<<住宅建筑模数和谐标准》 (GB／TS0100)的要求。 2．0．8装修设计应符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 (JGJ134)的规定，爱护好原有保温材料，并选用有利于节能的材料及设备。 2．0．9装修设计所形成的隔墙的隔声性能及装修设计对门洞宽度与高度的处理，应 符合《住宅设计标准》 (DOJ08-20)的有关规定。 2．0．10当室内空间顶面采纳吊顶时，其选材和构造宜有利于吊顶吸音、隔声功能 的提高，且吊顶离楼、地面挣高应符合《住宅设计标准》 (DGJ08-20)。 2．0．11装修设计所采纳的材料应符合《民用建筑室内环境污染操纵规范》 (GB50325) 和室内建筑装饰装修材料有害限量标准的要求，提倡使用可再生使用的材料。 2．0．12有一定重量的饰物、吊灯、吊柜以及其它悬挂物件，均应与建筑物结构安 装牢固。 三、功能空间设计 3．1卧房 3．1．1卧房地面宜选用防滑、保温性能良好的材料。 3．1．2儿童居住的卧房墙面宜选用抗污染、易清洁材料。 3．2起居室、餐厅 3．2．1起居室装修设计应依照不同的套型特点合理布置平面，并有利于使用者的个 性化装饰布置。
住宅小区变配电室的设计案例
备选择、对各专业条件要求等几方面，结合有关现行国家规范以及本人的设计实践经验，对变配电室设计作一粗浅的分析和总结。 提纲 1. 前言 2. 工程概况 3. 变配电室选址 4. 变配电室内的电气设计 5.变压器及高低压电器的选择 6. 对土建设备的要求 7. 结束语 ************************************************************************ ********************** ██前言 近几年来，国家及北京、上海等地区相继制定了一系列较为先进的住宅设计标准，如《住宅设计规范》GB50096-99(2003 年版)， 民住宅区入楼配电室设计细则》等一系列相关规范及文件。这些规范和文件的颁布，推动了住宅电气设计的发展，同时也带来一系列值得我们思考的问题，如小区变配电室形式、所址的确定，供配电系统设计等。住宅小区变配电室是整个小区供配电系统的核心，不仅要考虑
它的技术可行性，还要兼顾它的经济合理性。本文以唐山天元帝景住宅小区的变配电室设计为实例，总结了一些有关变配电室设计的常见问题，谈谈关于这方面的一些体会。 ██工程概况 唐山天元帝景住宅小区，总建筑面积约40万m2，是集多层住宅楼、高层住宅楼、配套商业、车库、会所、幼儿园等多种类型单体的综合性住宅小区。小区内共设置9 个变配电室和1 个10kV高压开闭站。共分二期建设，其中一期总建筑面积约22 万m2，共设5 个变配电室；二期总建筑面积约17 万m2 ，共设4 个变配电室。见表1 ：表1 唐山天元帝景住宅小区变配电室明细表 ██变配电室的选址 确定了居住区负荷并选定变压器后，需要确定变配电室的位置。首先要深入负荷中心；其次要符合供电半径的要求，同时还要协调与其他专业的关系，与小区总体规划相结合。在总平面上难以确定最佳站址，
公共厕所设计规范
厕所设计规范 3.3.1 公共厕所的平面设计应将大便间、小便间和盥洗室分室设置，各室应具有独立功能。小便间不得露天设置。厕所的进门处应设置男、女通道，屏蔽墙或物。每个大便器应有一个独立的单元空间，划分单元空间的隔断板及门与地面距离应大于100mm，小于150mm。隔断板及门距离地坪的高度：一类二类公厕大于1.8m、三类公厕大于1.5m。独立小便器站位应有高度0.8m的隔断板。 3.3.2 公共厕所的大便器应以蹲便器为主，并应为老年人和残疾人设置一定比例的坐便器。大、小便的冲洗宜采用自动感应或脚踏开关冲便装置。厕所的洗手龙头、洗手液宜采用非接触式的器具，并应配置烘干机或用一次性纸巾。大门应能双向开启。 3.3.3 公共厕所服务范围内应有明显的指示牌。所需要的各项基本设施必须齐备。厕所平面布置宜将管道、通风等附属
设施集中在单独的夹道中。厕所设计应采用性能可靠、故障率低、维修方便的器具。 3.3.4 公共厕所内部空间布置应合理，应加大采光系数或增加人工照明。大便器应根据人体活动时所占的空间尺寸合理布置。通过调整冲水和下水管道的安装位置和方式，确保前后空间的设置符合本标准第3.4节的规定。一类公共厕所冬季应配置暖气、夏季应配置空调。 3.3.5 公共厕所应采用先进、可靠、使用方便的节水卫生设备。公共厕所卫生器具的节水功能应符合现行行业标准《节水型生活用水器具》CJ 164的规定。大便器宜采用每次用水量为6L的冲水系统。采用生物处理或化学处理污水，循环用水冲便的公共厕所，处理后的水质必须达到国家现行标准《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T 18920的要求。 3.3.6 公共厕所应合理布置通风方式，每个厕位不应小于40m3/h换气率，每个小便位不应小于20m3/h的换气率，并应优先考虑自然通风。当换气量不足时，应增设机械通风。机械通风的换气频率应达到3次/h以上。设置机械通风时，通风口应设在蹲（坐、站）位上方1.75m以上。大便器应采
基于BIM的住宅项目全装修设计研究
基于BIM的住宅项目全装修设计研究 从住宅装修产业化以及新型城镇化发展形势可知，住宅项目全装修开发推广是大势所趋。从BIM技术在建筑设计与装修设计的一体化角度出发，分析了BIM 技术功能优势，通过构建住宅全装修设计流程与设计应用探讨，解决建筑与装修、开发商和用户之间的协同问题。研究结论为全装修发展提供了思路，也顺应了新型城镇化发展趋势。 标签：BIM；住宅装修；设计 0 引言 1999年原建设部《关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量的若干意见》（国发办（1999）72号文）首次以政府文件的形式提出要“加强住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的结构破坏、浪费和扰民等现象”。2014年3月16日公布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，开启了我国房地产改革和发展的新里程；推行住宅全装修，发展住宅装修产业化，应该顺应新型城镇化发展趋势。然而，我国住宅市场供应仍然以毛坯房为主流，“二次装修”传统模式导致建筑与装修分离、材料浪费和质量缺陷、功能破坏与能耗较高，是我国经济从粗放向集约高效发展、节能减排发展的阻碍。就目前推行来看，全装修房在模式应用上因规模化效应递减、个性化效应的增加使实际推行受制于成本、观念等因素，发展滞后。 国内学者关于BIM技术应用于全装修的研究主要有王廷魁等将BIM技术引入设计阶段，通过协同设计、可视化等功能，建立包含用户全部装修信息的三维模型，通过实例应用展现其功能，验证了全装修房个性化设计的可行性；佟曾、王代兵基于BIM技术的应用，从建筑、装修设计和施工一体化的角度的出发，利用BIM技术的信息化、可视化、参数化、3D仿真漫游和4D装修体验的功能，以及BIM在装修施工中材料、预算清单的生成和复杂节点、关键部位施工模拟的运用，对BIM在住宅项目全装修开发中的应用进行了初步探讨与研究；王廷魁，胡攀辉，王志美融合BIM与AR技术应用于全装修房系统，在系统分析的基础上，介绍了系统功能并设计了实现流程和结构框架，概括性地总结了系统的优势，并通过实例验证了相应的功能；余霞提出了一种基于BIM应用于商品房菜单式全装修方式，试图改善传统方式的不足，最后提出这种方式的应用预测。 对本文着眼于BIM技术应用于全装修的设计过程，通过流程设计与和设计应用探讨，以期更好满足客户个性化需求，进一步推动住宅全装修的步伐，规范建筑装修市场环境，促使住宅装修生产集约高效、科学发展。 1 基于BIM的住宅全装修
住宅设计规范与区别
住宅设计规范与区 别
《住宅设计规范GB50096- 》与《住宅设计规范》的比较 国家住建部（中华人民共和国住房和城乡建设部），7，26日发布了《住宅设计规范GB50096- 》，自，8，1起开始实施，原《住宅设计规范》同时废止。 《住宅设计规范GB50096- 》由住房和城乡建设部发布实施，《住宅建筑规范GB50368- 》由建设部发布实施，两本规范侧重要点不一，设计时应同时满足两本规范的要求，一并执行。 一，关于技术经济指标计算方式的区别： 《住宅设计规范》4.0.1条 住宅设计应计算下列技术经济指标：各功能空间使用面积 （M2）； 套内使用面积（M2/套）； 套型阳台面积（M2/套）； 套型总建筑面积（M2/套）； 住宅楼总建筑面积（M2）。 《住宅设计规范》4.0.4条
1，应按全楼各层外墙结构外表面及柱外围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温 层时，应按外保温层外表面计算。 2，应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值。 3，套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。 《住宅设计规范》主要使用“标准层使用面积系数”（标准层使用面积/标准层建筑面积）反求套型建 筑面积。 由于首层单元门厅，顶层机房等未计入计算，数值并不准确，合理，施工图上标注面积与测量验收出入较大，全楼各套型总面积之和与住宅楼总建筑面积数值有偏差。 《住宅设计规范》使用“套型总建筑面积系数”（全楼总套内使用面积/住宅楼建筑面积）反求套型建筑面积。 住宅地上全部住宅面积包括供本栋住宅楼使用的地上机房，设备用房，以及各层单元交通面积，首层单元门厅等，不包括地下室半地下室建筑面积。
2012年《住宅建筑电气设计规范》(总结版)
《住宅建筑电气设计规范》总结版 JGJ 242 - 2011 术语 住宅建筑常用的术语有:住宅、酒店式公寓、别墅、老年人住宅、商住楼、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、单元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅、联排式住宅、跃层式住宅等。 一、供配电系统 1.应急电源与正常电源之间必须采取防止并列运行的措施。 2.住宅建筑中主要用电负荷的分级表（未列出为级宜为三级） 3.照明、航空障碍照明、生活水泵宜设自备电源供电。 4.每套住宅用电负荷和电能表的选择
注： A．S≧150超出的建筑面积可按40W/～50W/计算用电负荷 B．每套住宅用电负荷不超过12kW用单相进户供电，超过用则三相进户 5.电能表的安装位置：安装在户外 A.低层：1～3；多层：4～6 ;按住宅单元集中安装 B.中高层:7～9；高层：10层及以上; 宜按楼层集中安装; C.电能表箱安装在公共场所时，暗装箱底距地宜为1.5m,明装箱底 距地宜为1.8m; 安装在电气竖井内的电能表箱宜明装，箱的上沿 距地不宜高于 2.0m。 6.方案设计阶段可采用单位指标法和单位面积负荷密度法;初步设计及 施工图设计阶段，宜采用单位指标法与需要系数法相结合的算法。 注： 当单相负荷的总计算容量小于计算范围内三相对称负荷总计算容量的 15% 时，应全部按三相对称负荷计算;当大于等于15%时，应将单相 负荷换算为等效三相负荷，再与三相负荷相加。 二、配变电所 1.单栋住宅建筑用电设备总容量为250kW 以下时，宜多栋住宅建筑 集中设置配变电所;单栋住宅建筑用电设备总容量在250kW 及以上时， 宜每栋住宅建筑设置配变电所。 2.当配变电所设在住宅建筑内时，配变电所不应设在住户的正上方、正 下方、贴邻和住宅建筑疏散出口的两侧，不宜设在住宅建筑地下的最
住宅设计规范2012修订版
2013-1-31 住宅设计规范2012修订版（图） 2013-01-31 08:08:14| 分类：装修日记| 标签：排水管|举报|字号大中小订阅 【中国建筑设计行业网】住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、 5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、 6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.2、6.6.3、6.6.4、6. 7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、 7.1.3、7.1.5、7.2.1、7.2.3、7.3.1、7.3.2、7.4.1、7.4.2、7.5.3、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4、8.1.7、 8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.2、8.3.3、8.3.4、8.3.6、8.3.12、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9条为强制性条文，必须严格执行。原《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）同时废止。现将强制性条文摘录如下： 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。 5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
汇报后修改《住宅设计要求与标准》(2015年版)(暖通)
六暖通空调 (一) 系统分类及设备材料选型 1系统分类 防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。 2设备材料选型 2.1风机 通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。 2.2风管材料 防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。 2.3空调、采暖水管管材 空调冷凝水管采用PVC-U管。室内采暖主管管径小于等于DN32采用普通焊接钢管，丝接；管径大于DN32采用无缝钢管，焊接。采暖热表至户内分集水器间管道采用PPR管,管材等级4级，管系列S4，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT 管。 2.4套管材料 穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。 2.5保温材料 冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。 (二) 设计要求 1防排烟及通风系统 1.1加压送风系统 1.1.1加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统为分段 设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压 系统风机布置原则为： （1）优先布置于地下室不占车位处； （2）其次布置于室外园林隐蔽处； （3）有条件时可布置于商业裙楼顶； （4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。 1.1.2前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便 设置加压风口。 1.1.3防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最 1
电气设计(住宅标准)
上海《住宅设计标准》2006年修改版 12 电气设计 12.1 用电负荷 12.1.1 每套住宅应设计费电能表箱。采用集中或分层集中的安装方式。 12.1.2 低层、多层住宅应采用集中安装计费电能表箱方式，计费电能表箱集中安装在底层或地下一层。当总户数在18户及以下时，可集中嵌墙暗装在公共部位或明装在配电壁龛内；总户数在18户以上时，应设置在电表间内。 12.1.3 中高层、高层住宅应采用分层集中安装计费电能表箱方式，计费电能表箱分层嵌墙暗装在公共部位或明装在楼层电表间内。 12.1.4 每套住宅用电负荷计算功率不应小于表12.1.4的规定。 表12.1.4 用电负荷计算功率 当套内建筑面积大于150m2时，用电负荷计算功率可按70W/ m2设计。 12.1.5每套住宅用电负荷功率小于等于12kW时，应单相进户。 12.2 电源插座
12.2.1电源插座应选用防护型，其位置应与室内设施和家具布置综合考虑。卫生间电源插座应选用防溅型。 12.2.2电源插座设置数量不应少于表12.2.2的规定。 表12.2.2 电源插座的设置数量 12.3 住户配电箱 12.3.1每套住宅应设住户配电箱，箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载、剩余电流、过压等保护功能，并应同时断开相线和中性线。 12.3.2住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定：
1空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明，应单独回路设计。 2每个空调电源回路不宜超过两只电源插座，但每只柜式空调电源插座应单独一个回路。 3各配出回路保护断路器均应具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。 12.4 供配电设计 12.4.1 电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜芯导线。由电能表箱引至住户配电箱的导线截面不应小于10mm2。住宅内分支回路的截面不应小于2.5mm2。 12.4.2住宅供电系统的设计，应符合下列要求： 1应采用TT系统或TN-C-S、TN-S接地型式，并进行总等电位联结； 2设洗浴设备的卫生间应设局部等电位联结的接地端子； 3低层、多层、中高层住宅的垂直干线宜采用铜芯导线穿管暗敷，分支方式采用专用导线分流器； 4高层住宅的垂直干线宜采用电缆和母线槽的组合，或者采用预分支电缆，该垂直干线应在专用的楼层电表间内敷设； 5高层住宅应设总配电间； 6低层、多层、中高层住宅的电梯可单电源供电，高层住宅的电梯应双电源末端自切供电。消防电梯兼作客梯时，其消防电梯电源、
新建住宅全装修工程设计(doc 7页)
新建住宅全装修工程设计(doc 7页)
关于印发《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》的通知 沪住产[2003]032号 各区（县）住宅发展局，各开发、设计单位：现将《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》（以下简称装修设计导则）下发给你们，自2003年3月1日起在试点工程中实行。请试点工程各单位参照《装修设计导则》的要求，做好新建住宅全装修试点工程的装修设计工作。在执行过程中碰到的问题和情况，请及时函告上海市住宅发展局和上海市工程建设标准化办公室。 上海市住宅发展局 上海市工程建设标准化办公室 二〇〇三年二月二十日上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则 1总则 1.0.1为提高本市新建住宅的整体质量,推进住宅产业现代化,适应广大市民对居住质量、居住环境和
(注:门窗套和固定隔断及家具可根据需要设计) 2.0.3装修设计不得破坏建筑的外立面。 2.0.4装修设计所形成的使用荷载应在结构设计所允许的范围内。 2.0.5装修设计严禁破坏房屋承重结构,且不得在承重墙上随意开洞。 2.0.6装修设计不得破坏竖向管道及井道,并不得改变其使用功能。 2.0.7装修设计采用的模数可参见《住宅建筑模数协调标准》(GB/T50100)的要求。 2.0.8装修设计应符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJI34)的规定,保护好原有保温材料,并选用有利于节能的材料及设备。 2.0.9装修设计所形成的隔墙的隔声性能及装修设计对门洞宽度与高度的处理,应符合《住宅设计标准》(DGJ08-20)的有关规定。 2.0.10当室内空间顶面采用吊顶时,其选材和构造宣有利于吊顶吸音、隔声功能的提高,且吊顶离楼、地面净高应符合《住宅设计标准》(DGJ08-20)。
住宅设计规范2006年版
*****住宅设计规范---2006年版************ 1 总则 1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用,安全,卫生,经济等要求,制定本规范. 10.2 本规范适用于全国城市新建,扩建的住宅设计. l.0.3 住宅按层数划分如下; l 低层住宅为一层至三层; 2 多层住宅为四层至六层; 3 中高层住宅为七层至九层; 4 高层住宅为十层及以上. 1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规,遵守安全卫生,环境保护,节约用地,节约能源,节约用材,节约用水等有关规定. 1.0.5 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求, 使建筑与周围环境相协调,创造方便,舒适,优美的生活空间. l.0.6 住宅设计应推行标准化,多样化,积极采用新技术, 新材料,新产品,促进住宅产业现代化. 1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时, 兼顾今后改造的可能.
l.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要尚应满足老年人,残疾人的特殊使用要求. 1.0.9 住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定. 2 术语 2.0.1 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑. 2.0.2 套型 dwelling size 按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型. 2.0.3 居住空间 habitable space 系指卧室,起居室(厅)的使用空间. 2.0.4 卧室 bed room 供居住者睡眠,休息的空间. 2.0.5 起居室(厅) living room
2019年整理住宅电气设计说明标准版资料
一．设计依据 1．建筑概况： 本工程位于湖南省长沙市岳麓区, 天麓住宅小区内。地下2层，局部1层，高3.0米，主要为汽车车库及设备用房；地上30层，每层层高2.9米，一层局部为商业，其它为住宅；屋顶设有电梯机房及水箱间；建筑主体高度99米，总建筑面积为20万平方米。结构形式为框架剪力墙结构，现浇混凝土楼板。本工程属于一类高层住宅建筑。 人防工程为六级，平战结合； 防火等级：一级; 2. 设计环境参数： 1）海拔高度：1106m ； 2）年最高气温36.5℃；最低气温-27.70℃，年平均气温8~9℃，七月平均最高气温24℃，电缆选择按室内℃环境温度。 3) 冻土层深度：-1.03m 4）全年雷暴日数：18.3d/a，年预计雷击次数：0.075次/年。 3．相关专业提供给的工程设计资料； 4．各市政主管部门对初步设计的审批意见； 5．甲方提供的设计任务书及设计要求； 6．中华人民共和国现行主要标准及法规： --《供配电系统设计规范》GB50052-2009； --《低压配电设计规范》GB50054-95； --《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008； --《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）； --《住宅设计规范》GB 50096-1999 2003年版； --《高层民用建筑没计防火规范》GB 50045—95（2005年版） --《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98 --《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2007； --《安全防范工程技术规范》GB 50348—2004； --《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94； --《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-98(2001年版) 7．国家、地方现行标准、规范。 二．设计范围 1．本工程设计包括红线内的以下电气系统: 1）220/380V配电系统； 2）建筑物防雷、接地系统及安全措施； 3）有线电视系统； 4）电话系统； 5）网络布线系统； 6）多功能访客对讲系统； 7）表具数据远传系统。 2. 本工程电源分界点为地下层配电室电源进线柜内的进线开关。电源进建筑物的位置及过墙套管由本设计提供。 三．220/3800V配电系统 1．负荷等级：本工程消防系统及设备（包括消防电梯、加压风机、送风机、排风排烟机等）、客梯、潜污泵、应急照明等用电按一级负荷考虑，负荷容量为：；其他为三级负荷，负