云南省2017年上半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准模拟试题

云南省2017年上半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准模拟

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。

A：连续性和长期性

B：持续性和固定性

C：稳定性和有效性

D：连贯性和统一性

E：客户资金代收代付风险

2、在有地震的地区，通常采用。

A：木楼板

B：砖拱楼板

C：混凝土楼板

D：现浇钢筋混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。

A：房地产经纪人查验房屋

B：协调客户解决房屋纠纷

C：协助客户代办产权转移登记

D：协助潜在客户作出交易决策

E：工厂的生产设备

4、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A：在建工程抵押

B：最高额抵押

C：一般房地产抵押

D：预购商品房贷款抵押

E：权利型房地产投资信托

5、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。A：标准差

B：修正距

C：全距

D：平均差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。

A：购买国债

B：为单位或个人提供担保

C：购买股票

D：发放商业性贷款

E：权利型房地产投资信托

7、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

8、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。

A：自上而下

B：平行考虑

C：自下而上

D：上下结合

E：客户资金代收代付风险

9、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．A：商业用房代理

B：商品房先租后售代理

C：现房租赁代理

D：在建商品房预租代理

E：工厂的生产设备

10、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。A：3．0

B：4．5

C：7．2

D：12．0

E：权利型房地产投资信托

11、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。

A：重置价格结合成新

B：市场评估价格

C：重置价格

D：最新价格

E：权利型房地产投资信托

12、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：价目表

B：销控表

C：销售导示牌

D：首期付款表

E：工厂的生产设备

13、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A：划拨

B：出让

C：租赁

D：代理

E：权利型房地产投资信托

14、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。

A：人力资源和资质审批部

B：行政主管部和人力资源部

C：人力资源和社会保障部

D：资质审批部和行政主管部

E：权利型房地产投资信托

15、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。

A：最大与最小对策

B：最小与最小对策

C：最大与最大对策

D：最小与最大对策

E：工厂的生产设备

16、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。

A：全民所有制企业

B：农村集体经济组织

C：城镇集体所有制企业

D：联营企业

E：权利型房地产投资信托

17、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。

A：房地产估价机构信用档案

B：注册房地产估价师信用档案

C：注册房地产经纪人信用档案

D：房地产经纪机构内部管理档案

E：权利型房地产投资信托

18、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。

A：宏观管理

B：细节管理

C：一般管理

D：分批管理

E：权利型房地产投资信托

19、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。

A：全国城镇体系规划

B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划

D：县域城镇体系规划

E：权利型房地产投资信托

20、雾尘的直径小于。

A：10μm

B：50μm

C：75μm

D：100μm

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。

A：空间内容明细表

B：分析空间动线

C：确定项目空间内容

D：产品定位

E：工厂的生产设备

22、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。

A：工商行政管理部门

B：县级以上房地产主管部门

C：房地产行政管理部门

D：住房和城乡建设部门

E：权利型房地产投资信托

23、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。

A：提高了销售的专业知识和技能

B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度

D：便于房地产销售方找到交易对象

E：工厂的生产设备

24、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。

A：物业服务成本

B：服务企业的酬金

C：物业服务企业的利润

D：法定税费

E：权利型房地产投资信托

25、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．

A：系统接待流程

B：样板层层示

C：现场物料准备

D：看楼动线包装

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项

目各年的财务净现值为万元。

A：18．89

B：18．87

C：19．56

D：19．26

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。

A：同业门店的情况

B：邻居类型

C：道路的特性

D：人流的结构及行为特点

E：周围环境状况

3、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。

A：产品

B：价格

C：成本

D：分销

E：促销

4、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是。

A：收取佣金

B：促成和实现房地产交易

C：客户利益最大化

D：提高房地产经纪人的社会地位

E：客户资金代收代付风险

5、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。

A：耐碱性

B：耐水性

C：耐腐蚀性

D：耐久性

E：耐污染性

6、墙体按照构造方式不同，可分为。

A：空心墙

B：实体墙

C：小型砌块墙

D：钢筋混凝土墙

E：复合墙

7、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。A：质量稳定性

B：位置固定性

C：方便适用性

D：投资巨额性

E：使用长期性

8、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。

A：不受时间限制

B：客户印象深刻

C：不受天气影响

D：花费时间较少

E：不受地点限制

9、征收土地公告应包括的内容有。

A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

B：征地补偿标准和农业人口安置途径

C：被征收土地所在地的气候状况

D：办理征地补偿的期限、地点

E：征收批准机关、文号、时间和用途

10、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。

A：砖木结构建筑

B：砖混结构建筑

C：钢结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：警告

B：拘役

C：管制

D：有期徒刑

E：无期徒刑

13、签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：避免纠纷

B：提升服务能力

C：节约时间精力

D：提高服务效率

E：信息资料完整

14、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。

A：履行不能

B：履行迟延

C：履行不当

D：履行拒绝

E：履行错误

15、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。

A：楼盘是否存在产权纠纷

B：有效商圈内的标志性建筑

C：有效商圈周边的生活配套设施

D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格

E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

16、物业服务企业的义务有。

A：制止违反物业管理制度的行为

B：履行物业服务合同，提供物业管理服务

C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

17、房地产可以转让的条件有。

A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的

B：属于房屋建设工程的

C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的

D：应完成开发投资总额的20％以上的

E：形成工业用地或者其他建设用地条件的

18、房地产卖方代理的委托人通常为。

A：境外公司

B：房地产开发商

C：境外个人

D：存量房的所有者

E：出租房屋的业主

19、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。

A：长辈

B：晚辈

C：上级

D：下级

E：女士

20、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

A：客流类型

B：客流的目的、速度和滞留时间

C：竞争因素

D：周边环境

E：市场供需

21、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。

A：人均占有耕地多

B：耕地总体质量差

C：生产水平低

D：退化严重

E：后备资源充足

22、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。

A：当事人合法证件

B：代管人合法证件

C：房屋所有权证

D：经办人证明文件

E：书面租赁合同

23、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。

A：派人负责查询工作

B：建立房屋权属登记信息查询制度

C：更新查询信息

D：不得擅自扩大查询范围

E：及时提供查询

24、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的

B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明

E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

25、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。

A：木材

B：交通

C：钢材

D：有色金属

E：化工产品