物业交割单

出租方、卖方（称为甲方）

承租方、买方（称为乙方）

1、物业交割日期：年月日。

2、请确认以下水、电、煤气的具体表示数：

水电煤气

3、水、电、煤气实际交费数字：

水电煤气

4、供暖费交费情况：

5、实际欠费金额由：□承租方承担□出租方承担

6、房屋内设备设施交接结果：□已交接完毕□未交接完毕

7、房屋钥匙交接情况：□已交接完毕□未交接完毕

8、煤气卡交接情况：□已交接完毕□未交接完毕

9、电表卡及表箱钥匙交接情况：□已交接完毕□未交接完毕

10、其他：

11、本物业交割单一式三份，买（承租）、卖（出租）和中介方各持一份。原业主（出租方）签字：现业主（承租方）签字：

经纪方签字：

物业交割应该该注意什么呢

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/2c9143909.html, 物业交割应该该注意什么呢买房到了最后关头就是物业交割了，很多时候也是在这个时候业主和买家产生纠纷，签合同之前答应送的家电家具，答应修的买的东西在交割的时候产生了变化或者没有了。本文结合具体案例，从四个方面为大家详细说明物业交割应该注意什么。物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。一.物业交割8个主要内容 ⑴、水表查验及水费结清 ⑵、电表查验及电费结清 ⑶、燃气表查验及燃气费结清 ⑷、供暖协议变更及供暖费结清

⑸、物业协议变更及物业费结清 ⑹、有线电视过户及有线电视费结清 ⑺、电话费结清情况 ⑻、户口迁出情况二. 物业交割流程 ⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。 ⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用： ①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。 [1]②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。 ③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。 ⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。 ⑸、钥匙、门卡等物品的交接三.物业交割常见问题 ⑴、有线电视如何过户? 有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 ⑵、如何办理户口迁入手续? 根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。三. 房产交割案例

房屋租赁协议书样本(附物业交割单)

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载房屋租赁协议书样本(附物业交割单) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

身份证号（代表人）：承租方（以下简称乙方）：身份证号（代表人）：经甲、乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以供双方遵守：第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落丁，建筑面积为—平方米，使用面积为平方米，实际租赁面积：。第二条房屋用途该房屋用途为居住。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限租赁期限自—年—月—日至—年—月—日止，共—个月。第四条租金该房屋月租金为（人民币）元整（小写：）。租金按季度结算。第五条付款方式首次租金乙方丁20XX年xx月xx日交付给甲方。以后各期租金交付时间提前一天交付。乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。第六条保证金乙方丁20XX年xx月xx日向甲方支付该房屋保证金人民币元整（小写：元）。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期当日将保证金无息退还给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。除补充协议另有约定外，有关按揭、

抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如发生上述未活事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。第八条甲方责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施进行定期检查、管护，乙方应予积极协助。租赁期间，非乙方原因造成的该房屋及其附届设备设施损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助。第九条乙方责任乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条房屋租赁期间有关费用在房屋租赁期间，水、电、煤气、取暖，物业费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。其中取暖费用按实际租赁面积（平方米）支付，去除书房与一间卧室面积（平方米）。第十一条租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，在同等条件下，甲方应优先将该房屋租赁给乙方，并续签租赁合同。第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

物业交割清单买卖

物业交割清单（买卖合同）作为□钥匙委托书的附件使用□合同的附件使用编号： □买卖□租赁业主签字：客户签字：经纪人签字：日期：年月日物业交割明细+电话+注意事项

因为曾经买房子的时候遇到过过户后卖方不交物业费的事情，这次因为是全款买房，决定在过户前就做物业交割。（如果业主不配合，也可以考虑留下两万尾款来操作。或者提前查询对方物业是否拖欠等费用，心里有谱。）物业交割明细如下，都是有电话可查的。需要提供的只是住房地址。是否拖欠水电费都可以不告知原房主自己就查好了！这样子房主是否有拖欠费用，买方是可以很清晰的知道的！首先，在我们买房子签订合同后，我们通过合同可以知道房子的具体地址，还有房主姓名。 1）电费：有两种情况。①如果是卡表，那么是不会产生电费的。如果担心卡表被原房主更改，那么收房时立刻打开电表，拨打客服电话95598，提供此时剩余电量，已用电量，卡表用户号码，就可以知道卡表是否正常运行了！②如果是机械抄字表，那么可能会产生欠费。具体费用要咨询平时的抄表员。那么同样是拨打客服95598，提供房屋地址，可知管片电话，拨打管片电话，提供地址，询问抄表员电话。（一般会让提供表号，可以问房主。即可查。）我家房子归方庄管理，方庄所电话：63120004。（公共用电分摊费） 2）水费：拨打客服电话96116。提供房屋地址，得到房屋所在地管理电话，拨打此电话，继续提供地址，会给你查询你家房子的查表人电话，同时可以知道此房屋此时已查过的表的具体欠费情况。我家那个欠了1600多。然后可联系查表人，物业交割当日让查表人到场再查一下。如果大家都没有时间，那么让房主自己拨打电话确认，得出欠费金额，从房款扣除。 3）燃气：拨打客服电话96777。提供房屋地址，得到房屋所在区域内管理电话。这个和电费一样，如果是卡表，不会有欠费。如果是抄字表，提供表号，可查欠费情况。一般楼房都是卡表，无抄字表。 4）歌华有线：拨打客服电话96196。提供房屋地址，房主姓名，可查是否欠费。但是有时候房主姓名未必是歌华登记姓名，我家这个就不是。后来物业交给的时候，房主当着我们面拨打了客服，确认无任何欠费。歌华有线11日~23日不办理过户。过户手续：带①双方身份证。②银行划账的卡或者折子。（日后交费用。）③原机顶盒智能卡等设备。过户时结清欠费。我家属于方庄歌华有线。地址：方庄紫芳园六区4号楼2单元106室（三环内方庄桥东附近。） 5）电话：物业交割当日，房主当着大家面拨打10010，确认电话是否有欠费和此时状况。 6）物业费和取暖费：一般都在小区里或者小区附近。直接去小区询问物业地址，直接去物业，说出购房地址，询问该房产是否有物业欠费。物业巴不得有人来交费，所以一般态度都是极好的。同时问物业，该小区收取取暖费的地址。一般都是物业收，我买的那个房子不是，物业告诉我地址，我们自己去的，提供了房屋地址，人家说没有欠费。 7）户口：这个很简单，拨打114。或者网上查自己小区周边派出所电话。我打了三个才找到管理我家这片的。然后就如实说，买房子，想确认房主是否有户口未迁出。然后派出所就会给一个电话，拨过去，提供房屋地址，便会告知。有些人说，有的派出所比较严格，那么就拿着购房合同去查，也会告诉的。在中国，户口是大事。 8）公共维修基金：这个更简单了。拨打住房公积金管理客服电话，96155咨询。我拨打的结果是，这个是跟房子走的。等到过户后，新房主拿着房产证和身份证直接去房产所在地的公积金管理中心即可办理！~~很多人提到中介说这个不用过户，确实有很多人不过户这个，但是这个

二手房物业交接详细流程及注意事项

二手房物业交接详细流程及注意事项导读:本文介绍在房屋卖房，物业交割注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。二手房在物业交接的时候需要注意些什么?在整个二手房交易流程中，物业交接环节被疏忽，将会为交易双方带来极大的麻烦。下面就为您讲讲，二手房物业交接详细流程及注意事项。一、二手房物业交接流程 1、买方与原业主约定具体的交接时间; 2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场; 3、查看水、电、气余量并确定无欠费; 4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主; 5、检查水、电、气设备是否可以正常使用; 6、检查原房主留下的家具、电器的完好度; 7、检查各个房间的质量; 8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者; 9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用; 10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管; 11、更改物业公司业主档案、信息; 12、按照合同约定的其他条款完成其他约定;

13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。二、二手房物业交接注意事项 (1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话

房屋租赁协议书样本(附物业交割单)

编号：_____________ 房屋租赁协议书甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

出租方（以下简称甲方）：身份证号（代表人）：承租方（以下简称乙方）：身份证号（代表人）：经甲、乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以供双方遵守：第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于____ ，建筑面积为平方米，使用面积为平方米，实际租赁面积: 。第二条房屋用途该房屋用途为居住。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限租赁期限自年月日至年月日止，共个月。第四条租金该房屋月租金为（人民币）元整（小写：）。租金按季度结算。第五条付款方式首次租金乙方于20XX年xx月xx日交付给甲方。以后各期租金交付时间提前一天交付。乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。第六条保证金乙方于20XX年xx月xx日向甲方支付该房屋保证金人民币元整（小写：元）。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期当日将保证金无息退还给乙方。

第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如发生上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。第八条甲方责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施进行定期检查、管护，乙方应予积极协助。租赁期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设备设施损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助。第九条乙方责任乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条房屋租赁期间有关费用在房屋租赁期间，水、电、煤气、取暖，物业费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。其中取暖费用按实际租赁面积（平方米）支付，去除书房与一间卧室面积（平方米）。第十一条租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，在同等条件下，甲方应优先将该房屋租赁给乙方，并续签租赁合同。第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

购买二手房入住前物业交割的全流程

购买二手房入住前物业交割的全流程经历过了选房和看房的阶段，终于迎来了收房，那么在二手房收房的过程中，该如何做物业交割呢？也就是二手房物业交割有哪些流程呢？其实二手房物业交割流程有如下这些步骤。一、通知出售业主腾空房子根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。二、清点设备比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。

三、清点费用 1、生活费用的结清通常情况下，在进行二手房物业交割的时候，需要结清的有水电这些生活费用，比如：水表的查验以及税费和结清；电表的查验以及电费的结清。 2、燃气表查验及燃气费结清在做物业交割时，需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。 3、物业协议变更及物业费结清在进行二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。四、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。五、户口迁出情况一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。六、签署物业交割确认书交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位购房者千万别记得了。七、办理物业更名等待以上的六个步骤全部走完后，就只剩下最后一个步骤了，那就是办理物业更名。其实办理方法很简单，就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。总体而言，二手房的物业交割流程就是：通知业主腾空房子；清点设备；清点费用；有线电视过户；户口迁出；双方签署物业交割确认书；办理物业更名。值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，因此在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。

8种表-房屋、过户、买卖合同,房屋清单等

交易方留存信息表 ■房屋出售人（及共有权人，以下简称甲方）信息 ■房屋购买人（及共同购买人，以下简称乙方）信息 ■交易房屋基本信息各方确认： 1、本页所列信息适用于本合订本全部文件，双方应对其提供信息的真实性负责。 2、经纪方已经播放《签约风险提示视频》并进行解说。甲方（出售方）签章：乙方（购买方）签章：（委托代理人）签章：（委托代理人）签章：

成都市存量房屋买卖合同甲方（出售方）：________________________ 乙方（购买方）________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方出售房屋的基本信息见（交易方留存信息表）该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见房屋附属设施清单。第二条乙方购房资格情况乙方承诺，承诺其配偶和该房屋的共同购买人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定，对于本市现行有效的购房政策及本人应具备的购房资格已明确知晓；同时，乙方应对其购房所需的相关资料和文件的真实性、合法性、有效性负责。第三条甲乙双方通过以下方式达成交易甲乙双方通过房地产经纪机构居间介绍成交，房地产经纪机构名称：______ ___，统一社会信用代码：_______________________________。第四条成交价格、付款方式 1.甲乙双方协商同意，该房屋成交价格为：￥________元，人民币(大写)___________元整。 2.该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为￥__________元，人民币（大写）_______________元整。 3.具体付款方式及期限的约定详见补充协议。第五条甲方对房屋产权及具体状况的承诺 1.甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共同购买人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对房屋享有优先购买权；因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。 2.甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，房屋附属设施清单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 3.甲方确认该房屋主体结构：□房屋顶部□室内墙面□室内管道□室内地面□阳台□飘窗；公共区域；□公共管道□室外墙面□顶楼□存在□不存在漏水或渗水现象；若该房屋存在漏水情况，甲方保证在交房之前修缮好房屋且须交予乙方验收，如甲方未予修复，乙方在房屋交付后自行维修的，甲方应当承担全部维修费用；因维修房屋影响乙方使用的，甲方另应当赔付乙方因此所受的实际损失。但乙方使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定范围内。 4.甲方确认该房屋在本人或其直系亲属持有期间曾经发生/未发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀，从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，乙方有权解除本合同。甲方另硬承担如下责任：（1）甲方应当在本合同解除后10个工作日内返还乙方全部房款：未如期返还的，每逾期1日，甲方按照成交总价的5‰向乙方支付违约金。（2）甲方应当赔偿乙方几句间房因此所受的损失，包括但不限于：房屋价格上涨的差价损失及主张债权的律师费等。如房屋权属已经转移至乙方，乙方有权要求甲方按本合同价款回购，如甲方不履行的，乙方有权要求甲方按已付房款的双倍承担赔偿责任。第六条房屋的交付 □收齐房款（物业交割保证金除外）3日内/□在取证当日核算房屋租金3日内，甲方将该房屋交付给乙方，将该房屋交付时，应当履行下列第 1 、 2 、 3 项手续： l、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，

房屋买卖物业交割清单

房屋买卖物业交割清单房屋出售方同意将以下附属设施随房屋一并转移并交付给购买方。 1．装修装饰情况地面：□木地板□地砖□水泥地□其它□有损坏：墙面：□乳胶漆□墙纸□木墙裙□其它□有损坏：窗帘：□无□有数量：□有损坏： 2．固定设施 □抽油烟机品牌：□无损坏□有损坏： □燃气灶品牌：□无损坏□有损坏： □燃气热水器品牌：□无损坏□有损坏： □坐便器品牌：□无损坏□有损坏： □洗漱台品牌：□无损坏□有损坏： □花洒数量：□无损坏□有损坏： □浴霸数量：□无损坏□有损坏： □窗数量：□无损坏□有损坏： □门数量：□无损坏□有损坏： □灯具品牌：□无损坏□有损坏： 3．电器及家具 □电视数量：品牌型号：□无损坏□有损坏： □冰箱数量：品牌型号：□无损坏□有损坏： □洗衣机数量：品牌型号：□无损坏□有损坏： □空调数量：品牌型号：□无损坏□有损坏： □微波炉数量：品牌型号：□无损坏□有损坏： □DVD 数量：品牌型号：□无损坏□有损坏： □音响数量：品牌型号：□无损坏□有损坏： □饮水机数量：品牌型号：□无损坏□有损坏： □机顶盒数量：品牌型号：□无损坏□有损坏： □床数量：□无损坏□有损坏： □床垫数量：□无损坏□有损坏： □衣柜数量：□无损坏□有损坏： □鞋柜数量：□无损坏□有损坏： □书桌数量：□无损坏□有损坏： □餐桌数量：□无损坏□有损坏： □沙发数量：□无损坏□有损坏： □茶几数量：□无损坏□有损坏： □梳妆台数量：□无损坏□有损坏： □椅子数量：□无损坏□有损坏： □可视电话数量：□无损坏□有损坏： □以上清单未涵盖的其他室内装饰品、饰物等室内摆设请在此列明：房屋出售方（签章）：房屋购买方（签章）：代理人（签章）：代理人（签章）：签署日期：年月日签署日期：年月日

二手房物业交割注意事项

1. 生活费用结清自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况，如有应要求卖方缴清欠费。保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据，电费账单收据，煤气费账单。 2. 有线电视、电话、宽带过户买卖双方一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费的情况应要求卖方缴清欠费。电话费结算账单，有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证 3. 索要房子原型图有些二手房经过多人之手，早起面目全非了，如果你想要再次装修，那么必然会遇到很多问题，就比如这面墙壁是否可以拆除，所以，在二手房物业交割时，大家一定要记得索要房子的原型图。 4. 问清物业情况或许卖方有欠缴物业费，如有一定要让卖方缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由卖方缴纳，交房之后的物业费由买方缴纳。停车费，卫生费房屋购买时有些会有房屋维修基金，买方要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。 5. 户口迁移有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要卖方将户口迁出房屋所在地，因此要买卖双方到房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，买方入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究卖方责任。 6. 室内所有设施清点

买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。门、窗是否密封，是否破损；水、电、开关等，能否正常使用；下水道堵塞和墙面渗水等等。卖家要根据合同承诺履行义务（带上合同）签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。要问清楚卖方：是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。拿到钥匙以后第一时间换锁芯 7. 重视物业交割保证金在物业交割过程中，会有买方遇到卖方存在各种欠费而要不回来的情况，需要提醒的是，买卖双方可以在签订房产买卖协议时留存一笔物业交割保证金，防止卖方拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用。即使在卖方口头表示对欠费负责时，也要进行书面约定，以避免后期不必要的纠纷。 8. 双方签署“物业交割确认” 完成上面所说的六步之后，双方签署“物业交割确认”基本购买二手房的手续也就完结了，卖方收到全部款项后要向买方出具“全部房款已结清”的收条。 9.需要带资料买卖合同，身份证，身份证复印件，房产证复印件，产权证。