境外REITs发展及国内REITs展望 90分

境外REITs发展及国内REITs展望90分

1 . 根据香港法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（）。? A.60%

? B.50%

? C.40%

? D.45%

2 . 以下哪些属于REITs运营的特点（）。

? A.持有资产必须全部为不动产

? B.对负债比例有严格的限制

? C.REITs的收入必须全部来自于物业租金

? D.严格限制物业买卖频率

? A.项目公司股权

? B.私募基金份额

? C.信托受益权

? D.物业产权

2 . REITs上市对于物业原持有人的意义可能包括（）。

? A.降低资产负债率

? B.未新物业的退出提供便利的渠道

? C.为股东创造更高的回报

? D.获得更高的租金收入

3 . 以下哪些手段可能被用作类REITs交易的增信措施（）。

? A.差额补足

? B.担保

? C.权利维持金

? D.储备金账户

4 . 抵押型REITs和CMBS的差异主要体现在（）。

? A.发起机构类型

? B.基础资产类型

? C.收入来源

? D.交易及组织结构

对错

4 . 对于REITs而言，在所允许的限度内举债，是后续收购物业的最主要的资金来源。

对错