伴山里项目简介青城山养老别墅避暑休闲度假胜地街子古镇

占地面积：300亩

二期占地面积：100亩

容积率：1.2

绿化率：35%

项目位置：崇州市三郎镇九龙沟沟口

售楼电话：82296169

开盘时间：2009年

户型：套一54.82㎡-58.34㎡

套二73.68㎡-77.95㎡

跃层92.58㎡

价格区间：清水4680-4980

精装5480-6850

物业费：1.2/㎡

楼盘介绍：

本项目九龙圣地伴山里地处崇州市三郎镇九龙沟风景区沟口，此地是避暑圣地，森林植被覆盖率高达95%以上。年平均气温15摄氏度，最热的七月份平均气温仅24摄氏度，夏季平均气温比成都市区低3-5℃。负氧离子含量每立方厘米2-3万个，高于市区2000倍。这里是崇州市311工程的龙头示范区域，该区域有成都置信集团和崇州市政府联合打造的亚洲最大动植物山地乐园、嘉年华游乐区、英式乡村五星级酒店、北京一家五星级温泉疗养酒店（在九龙寺对面）、光

明日报社会所、金盆地酒庄、九龙沟飘流、杨家大院文物保护区等。同时该区域有距离项目最近的两座千年古寺，一是项目旁边的天官庙、一是公司“5.12”灾后援建的凤鸣村安置点旁边山上的大明寺（始建于公元605年）。我们的项目距离动植物乐园启动区500米、距游乐园区约200米，位于三郎镇新场镇中心，三面环山，一面临河。本项目东临“街子古镇”（约3公里）和皇家古寺“光严禅院”。街子古镇为国家四A级旅游景区，省级文化历史名镇，成都市“魅力之城”、“五大天府古镇”之一，全国驰名的“兰花之乡”，这里有成熟的旅游街区。“光严禅院”古寺始建于隋朝，重建于唐朝，在中国佛教丛林有着特殊的地位，被誉为“西川第一天”。本项目南与怀远古镇相连，西临2万亩樱花基地,8万亩翠围山原始森林和九龙沟风景旅游区。北靠凤栖山和“青城山”。青城山为5A级风景区，世界文化遗产，中国道教的发源地，道教名山，素有“青城天下幽”一说，是著名的世界文化遗产。而凤栖山是青城山一百零八景之一，自古有“藏龙栖凤”之称，杨贵妃也归葬于此。九龙沟风景区175平方公里，其中游览面积32平方公里，由九龙沟水石景区、大西山原始森林景区和古寺等三部分组成，其中以九龙沟动态水石景观最引人入胜。2万亩樱花基地是以“龙头企业+农户”的经营模式，将用3年时间投入2.5亿元，打造以樱花为主的，集生态旅游、生态林业、生态农业、生态畜牧业于一体的生态产业区。本项目总占地面积约300亩，容积率1.2，总建筑面积约24万平米，总体定位为英伦风情精品度假小镇，配套有6000平米的文化休闲广场，商业街区。分为四期开发，一期

30余亩已于2009年建成；二期“伴山里”总占地面积100亩，分为A、B两个组团，正在销售的是二期A组团。其余的三期、四期都在陆续规划开发中，其中四期的商业部分与置信打造的商业酒吧街上下游呼应，形成一个完整的商业街群。

二期伴山里A区容积率仅1.0，绿化率大于35%，北侧规划有2500平米带状绿地（长195，宽约23米）。由五幢4+1F退台式英伦电梯墅质山房和一个英伦风情接待中心组成，并配套戏水池，集羽毛球、篮球场于一体的多功能球场。“伴山里”A区为英伦乡村风情景观风格，由温莎堡花园、特拉法尔加广场、爱丁堡花园三大景观主题构成。楼栋介绍：

4+1F英伦风情电梯墅质度假山房品质很高，户型优秀。每单元设置1台电梯，一梯三户型，采用层层退台设计，通风采光良好。每户均赠送有大阳台、露台等可变空间。2—3F每户赠送5.4—7平米1个露台（或阳台），底层赠送约18平方米私家花园，顶楼赠送约20平方米屋顶花园。户型面积58---92平㎡。

交通状况：

本项目距离成都市区60公里。有三条自驾车线路可以到达本项目。一条从成温邛高速崇州出口驶出，经怀远到达本项目；第二条从光华大道经温江上成青快速通道，途经街子镇到达本项目。第三条从成灌高速经过川西旅游环线（106国道），途经街子镇到达本项目。也可通过三条班车线路到达本项目，一是本项目有大巴班车，除了每

周三限号不能到达外，均可到达本项目（周末不确定）；二是在茶店子站内坐九龙沟旅游专线到达本项目；三是从火车北站坐高铁到青城山前门，先乘102公交车至街子古镇，再转街子至怀远班车在九龙沟牌坊处下车即可到达本项目。（高铁一期由成都北站到青城前山，高铁二期将经街子、三郎、怀远延伸至大邑，三郎快铁站口距本项目约300米。）

周边配套：

本项目地处三郎新场镇中心，东邻9年制小学，中学及幼儿园（规划中）敬老院，亚洲最大动植物山地乐园游客中心，正对面便是未来规划的快铁站站口；南邻干五里河河滨公园，天官庙，置信别墅区，英伦特色度假酒店集群，河滨商业街区。沿重庆路周边有光明日报社会所，大明寺（距离本项目最近的旅游景点），金盆地酒庄、本项目开发商“5.12”灾后援建的“凤鸣村”安置点，以及鸡冠山省级森林公园。西临亚洲最大动植物山地乐园，以及按“华侨城·欢乐谷”、温江“国色天香”模式打造的大型游乐乐园嘉年华，商业酒吧街，英伦乡村五星级酒店，三郎镇政府、三郎镇卫生院、派出所、邮储银行及农商银行等；北临林荫大道、凤栖山森林公园及杨家大院。

置信联合打造的亚洲最大山地乐园示范区已启动，未来的三郎镇将成为以亚洲最大动植物山地乐园为特色，集度假、养生、避暑、购物、休闲、娱乐于一体的英伦风情特色度假小镇，根据整个崇州市对三郎镇的整体规划，配套打造，对于以后在这里长期居住是非常适宜

的，对于旅游度假投资来说，其增值潜力也是非常巨大的。医疗配套：三郎镇卫生院、北京301医院（规划中）

开发公司：九龙圣地旅游置业有限公司

物业公司：崇港物业管理有限公司

国内有哪些养老地产开发的成功案例

=========================================================================== 国内有哪些养老地产开发的成功案例？ 1、北京太阳城国际老年公寓该项目的开发商--北京太阳城集团是中国国内最早从事健康养老地产发展的企业，一直致力于塑造中国健康养老产业发展的民族品牌。北京太阳城集团倾情打造中国式医护型全程化持续照料养老住区（C C R C），包括：居家型、介助型、介护型、康复型、度假型、自助型以及高端智慧型老年公寓，为老年人提供了标准化、全程化医护型养老服务模式。北京太阳城国际老年公寓位于小汤山疗养区，占地面积42万平米，总建筑面积32万平米，其中住宅区24万平米，商业配套设施8万平米，2万平米的人工如意湖。北京太阳城为老年人制定了全程化的养老服务模式，涵盖了老年人必经的四个阶段：身体健康的老人、生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人。整个项目包括住宅式公寓、别墅、银龄老年公寓、帝阳老年公寓；老年护理中心、医院、、健康管理中心；家政服务中心、购物中心、文化会展中心、阳光水世界、假日酒店等，可提供包括养老、家政、餐饮、医疗、保健、康复、护理、旅游、购物、文化、娱乐等多项服务，将养老地产做得丰富多彩。居住形式灵活多样，包括居家式、租住式、安养式、度假式四种新型养老运作模式。开办"一站式"服务、可电话购物、送货上门的购物中心；可开办各类培训班、开展学术研讨、以及各类文化交流活动和会议的文化教育中心；集医疗养生、休闲度假、健身娱乐、温泉洗浴、餐饮购物为一体的阳光水世界；并设有物业管理中心，配有邮局、洗衣店等，可满足老年人晚年生活的一切需求。

养老项目策划书

养老项目策划书篇一：养生养老项目计划书 -项目计划书案例(完整版) 养老养生度假村项目商业计划书时间：二O一五年目录第一章总论 ................................................ ................................................... . (1) 项目名称 ................................................ ...................................... 错误！未定义书签。项目概述 ................................................ ....................................... 错误！未定义书签。

核心理念 ................................................ ................................ 错误！未定义书签。商业模式 ................................................ ................................ 错误！未定义书签。项目的优势 ................................................ ............................... 错误！未定义书签。建设规模 ................................................ .................................. 错误！未定义书签。融资需求 ................................................ .................................. 错误！未定义书签。财务预测 ................................................ .................................. 错误！未定义书签。第二章公司简介 ................................................ ................................................... (2)

养老院营销策划方案

市场策划一、市场定位第一类：有一定经济基础，家境殷实，注重养生的老人。第二类：喜欢群居生活，向往社会温暖，注重个人品味的老人。第三类：不愿给子女增添麻烦，向往晚年自由的老人。二、战略定位与项目规划战略定位一是完善养老院管理体制，明确政府和企业对养老院的帮助、扶持与责任；二是规范养老院的服务标准，提高服务质量；三是加强养老院从业人员的培训，提高管理和服务水平；四是创新养生养老院的经营方式，鼓励吸收社会资本投入；五是加强财务监管，实行成本核算，为政府购买服务提供依据，为企业利润提供保障。项目规划 1、善抓机遇，强化政府和企业共担主体责任 2、多措并举，解决项目资金难题（采用多种营销模式） 3、加强从业人员的培训，提高管理和服务水平 4、创新经营方式，鼓励吸收社会资本投入； 5、完善管理体制，明确政府和企业投入的责任； 6、规范服务标准，提高服务质量；三、爱之家养老院商业运营模式 1、合作商户经营上选择当地旅行社、老年大学、保健品、保健器材销售公司、保健院为合作伙伴。鼓励合作商户员工推荐客户，以红利方式根据推荐客户数量让出适当利润，可以具体为每一个推荐客户每年养老院收益中的百分比。最好能推荐一个客户，合作商户长期享有红利。这样，可以刺激合作商户的推荐力度。 2、合作个人经营上重点就是养老院的老人，满意的方式是满足老人的愿望，因为老人不只是病人，老人不只是旅客，让老人成为养老院的红利分享者才是关键。让老人明白住养老院也能幸福经营人生是运营目的。鼓励入住老人推荐老人入住，可以具体为每一个推荐客户每年养老院收益中的百分比。最好能推荐一个客户，合作老人长期享有红利。 3、不定期为老人提供老人兴趣服务把老人兴趣和养老院收益相结合，更重要的是，老人兴趣有相当部分与其职业技能相关，可以在达成老人愿望后共同经营项目。 4、在养老院创办老年人培训中心、在养老院附近开夕阳无限老年人用品店、对外开放老年活动中心. 营销战略（多种营销模式）一、活动营销根据地区特色可以与当地的老年协会或老年大学合作举办麻将、书法赛、个人选秀赛、老年时装展、歌咏赛老年戏曲卡拉OK大赛、厨艺大赛，一则会非常吸引老年人参加；二则会引起媒体的报道而且通过举办这些比赛，也可以让未入院的老人也看到入院老人的天伦之乐的晚年生活。三则会提高贵养老院在老百姓心中的形象，树立养老院的品牌。二、公益营销组织养老院的护理医疗人员，免费为当地老人测血压、拍背、翻身或者教他们如何做晨练等。三、会所营销利用养老院自身会所区域，聘请专业养生老师及技能老师，向周围居住的老人传授养生常识

养老地产项目策划书模板

养老地产项目策划书模板第一章商业模式及项目概述一、创新的商业模式某老年健康服务有限公司创新地推出会员制养老模式，并整合管理物业、餐饮、医疗等第三方服务商，为会员提供高品质的持续照料服务，通过精细化的会员管理，了解并挖掘客户需求，有效整合最适合的第三方服务商资源，权责明晰，便于管理监督，分散风险，易于实现标准化扩张。二、项目简介根据目前我国特别是某省地区养老服务供应不足，需养人员和养老机构不成比例，养老市场发育不健全，老龄化趋势加速的需求状况，在《 * 关于加快发展养老服务业的若干意见》等有关文件精神指导下，以探索高端智能化社会养老新模式为目标，通过市场化运作方式，在某省中南部建设多个集“文化交流、医疗康复、温泉疗养、旅游度假、休闲娱乐、观光购物、生态宜居、业资融合”等多种功能于一处的养老养生智慧新型综合体。本项目面向 * 公务员、事业单位、央企、国企群体及中高收入阶层人员需要，坚持健康养生、渡假旅游养老宗旨，按照智慧城镇的定位，设立八大基本功能区。（1）医疗康复功能区： 1-1医疗功能区

——体检中心，凡进入本基地的人员一律进行身体健康检查。根据检查结果进行有针对性康复医疗或养生保健； ——联办远程医疗平台，与中国医科大学等有关机构联办，实行空中网络会诊和指挥治疗；——康复治疗中心，与中国医科大学等有关医院联办； ——矿物水疗中心，利用当地药泉资源结合中西医药物，进行养老保健性理疗；——心理辅导中心；进行老年心理咨询辅导治疗； 1-2康复养生功能区 ——集中护理疗养中心：设5000张床位；按医院康复疗养需求标准配备医护设施及医护人员； ——家庭式疗养居住区：设4000张床位，按疗养院需求标准配备医护设施。并设立护理站，按着50:1的比例，配备护理人员； ——温泉别墅疗养居住区：设200张床位。按疗养院要求标准配备医护设施，并设立护理站，按每栋别墅配备一名人员的标准配备陪护人员； ——体验式养生公寓（温泉度假村）：设500张床位。按一般疗养要求标准配备医护设施，并设立护理站，配备护理人员； ——康复训练中心 ——疗养保障服务中心：负责疗养渡假人员衣、食、住、行等方面的（有偿）保障性服务。（2）休闲养生功能区

【康养】十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式

【康养】十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式 2015-04-08 国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。本文分享十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积十万平米。整体规划社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。项目特色整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。老人拎包可入住。亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。经营模式亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。项目配套 1.颐养院建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。 2.健康会所会所接待亲和源内老人，也对外开放 3.亲和学院引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程；开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。 4.配餐中心与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574平方米的养生餐厅；由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和源分成；餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐。 5.度假酒店酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。

养生养老项目计划书 (完整版)

养老养生度假村项目商业计划书时间：二O一五年

目录第一章总论 (1) 1.1 项目名称...................................................................................... 错误！未定义书签。 1.2项目概述....................................................................................... 错误！未定义书签。 1.2.1核心理念 ................................................................................ 错误！未定义书签。 1.2.2商业模式 ................................................................................ 错误！未定义书签。 1.3项目的优势 ............................................................................... 错误！未定义书签。 1.4 建设规模 .................................................................................. 错误！未定义书签。 1.5 融资需求 .................................................................................. 错误！未定义书签。 1.6 财务预测 .................................................................................. 错误！未定义书签。第二章公司简介 (2) 2.1 基本信息 (2) 2.2 发展历程 (2) 2.3公司发展规划 (2) 2.4 组织结构 (2) 2.5 管理团队 (2) 第三章产品与服务 (3) 3.1项目概况 (3) 3.2项目规划 (3) 3.2.1 硬件设施及基础服务 (3) 3.2.2 特色服务 (5) 3.3 核心价值 (7) 第四章市场分析 (8) 4.1客源定位 (8) 4.2政策的支持 (8) 4.3市场容量 (9) 4.3.1. 目标消费人群现状 (9) 4.3.2 养生旅游市场容量变化趋势 (10) 4.4 市场的竞争分析 (11)

养生养老项目简要说明

市天花井国家森林公园养生养老项目概念性规划简要说明天花八景迷人秀，林角养生冠神州；夕阳灿烂落红美，人到花甲正金秋。 ——总体设计构思：林角养生度假，天花休闲健身一、分析篇 1、区位关系天花井国家森林公园位于市南郊，距市中心5公里，处于庐山风景区北麓，地理位置为东经115°56’，北纬29°33’，隶属市庐山区行政管辖。通过昌九高速公路、景九高速公路、京九铁路，另有航空、长江水路，能快捷抵达本项目，对外交通联系四通八达，辐射面广，是项目建设最有利的基础条件和无以伦比的区位优势。 2、区域背景 3、规划衔接 4、规划围规划围北起濂溪大道，东至谭家畈和家垄东侧，南止现林科所南部的山垄，西起前进东路(城市南外环路)和家侧，规划围6.67km2（合10000亩）。5、用地现状原林科所的建设主要集中在办公大楼的周边，周边地势相对平坦，建设用

地主要为所办公大楼、职工居民点、废弃仓库、豆腐厂、绿甸园度假村（垂钓中心）以及职工生产经营的苗木用地等等。其中职工居民点有三处，分别为果木队村、家村和家岭村；废弃仓库有两处，分别为原5727厂租用的仓库、林科所的煤气仓库。公园现状建有珍稀濒危植物引种保护区、植物观赏区、茶园、林角山和天花井森林观赏区。濂溪大道已到天花井国家森林公园的边缘，建设中的前进东路和南外环路也将到公园的隧道口，公园隧道及其连接线已经建成，项目将来的交通条件将进一步强化。项目围现有墓地2579座，需与民政部门联系，尽快提出整体外迁方案。现有的企事业单位只有市林业科学研究所，予以保留，但林科所职工居民点需要整体外迁，拆迁安置点需另行选址。规划围有几条110KV、220KV电力线从基地中间穿过，详细规划设计时应注意避让。二、规划篇 1、规划依据 1、《中华人民国城乡规划法》（2008.01） 2、《城市规划编制办法》（建设部1991年14号令） 3、人大常委会议颁布的《中华人民国环境保护法》（1989.12） 4、人大常委会议颁布的《中华人民国森林法》（1984.9） 5、人大常委会议颁布的《中华人民园土地管理法》（2004.08） 6、《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号）

15种养老地产开发模式分析

[转] 转载：15种养老地产开发模式分析2013-11-8 11:58阅读(4)转载自默默走下去?赞(664) ?评论 ?转载(4340) ?分享(2334) ?复制地址 ?收藏夹按钮收藏 ?更多已经是第一篇 | 下一篇：2013-11-2 我国正值养老地产开发热潮，各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产，但具体到落实层面往往会面临许多实际问题，例如应当采用何种方式进行开

发建设，产品类型和建筑形式应怎样选择等等。近年来，清华大学建筑学院对于养老地产的开发模式也在不断地研究和探索，尝试提出了15种适应于当前国内市场的养老地产开发模式。为便于说明，我们将这15种开发模式划分为五个类别，分别进行阐述。第一类：与社区共同建设在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品。例如专门建设大型养老社区，在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。具体来讲，可分为以下4种模式：模式1：专门建设综合型养老社区综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还

会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康，但随着年龄的增长，老人会逐渐产生护理需求。因此在开发建设时，应充分考虑这些因素，设计出相应形式的居住产品，以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。例如当老人健康自理时，可以居住在一般的养老住宅中；当需要较为全面的护理时，可以选择入住护理型养老公寓或养老设施。

天津市健康养生养老示范区项目概念性规划方案设计

红磡领世郡天津市健康养生养老示范区项目概念性规划方案设计任务书目录

一、项目概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 （一）项目所处地理位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 （二）项目用地范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 （三）小区现有公共设施、生活设施及配套现状‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5 二、设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （一）概念性规划方案设计任务书‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （二）用地红线图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （三）实测地形图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （四）项目区位图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （五）项目所在地规划及建筑设计法规‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （六）其他必需的设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 三、项目用地技术经济指标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （一）土地面积‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）土地用途‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （三）建筑容积率‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 四、项目设计目标及定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （一）设计目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）项目核心概念‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （三）目标客户群定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （四）产品定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 五、规划设计原则及要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12（一）规划设计原则‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 （二）参考开发规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13（三）具体规划设计要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 六、设计成果及时间要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （一）设计成果要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （二）设计说明‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 七、设计时间进度要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20 附图1‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21附图2‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 一、项目概况

上海养老地产项目盘点

上海养老地产项目盘点：亲和源——上海最早养老地产发布时间：2014-04-01 21:48:46 来源：新华网上海养老地产项目 [养老地产网养老地产项目]随着“以房养老”再一次成为人们关注的热词，曾经在去年3月份被人们所提及的“养老地产”也随着这样的一股新的舆论热潮而被人们所提及。其实在上海，就有着这么一些养老地产项目，他们或凭借着良好的绿化和环境、方便的全面无障碍设施又或者是与优秀的医疗机构和团队的对接和建立，形成了着重点不同的养老地产项目。一个楼盘是否适合养老主要看：配套设施的建立、环境和设施的方便以及医疗和看护的全面三个方面来评判是否适合养老后者为良好的养老地产项目。周边配套代表着该楼盘是否能够让老人在最近的距离购买到合适的商品；绿化环境以及配套设施的无障碍化则代表该楼盘是否能够为老人生活带来方便、同时一定程度上防止意外的发生。而医疗和看护算是养老地产的核心，面对着身体逐渐衰老虚弱的老人，医疗和看护是最核心的服务。本次，小编就汇总了一些比较具有代表性的上海养老地产项目。上海养老地产项目亲和园亲和源老年公寓是上海最早的养老地产项目，位于山还是浦东新区康桥镇，占地面积83300㎡、建筑面积100000平方米。

整个项目共有12幢多层老年电梯公寓总计838套居室，室内包括了从橱柜桌椅到有线电视、宽带网络在内的全部配套以及双上用品，拎包即可入住。上海养老地产项目亲和源另外还配有建筑面积约1450平方米的老年商业街，包含了理发店、小超市、小饭店、配餐中心等配套设施，除此以外拥有健康会所、生活广场、室内游泳池、水疗、美容美发厅、洗浴中心、超市、菜市场等设施。另外，亲和源与上海市三级甲等医院的曙光医院对接，为老年人提供完善的医疗保障。点评：亲和源是上海最早的养老地产项目，其丰富的配套设施是该项目的核心价值所在。完善的配套一方面方便老年人的生活，同时也在一定程度上减少了老人出行发生意外的可能。作为上海最早的养老地产项目，其成熟的管理模式也是其最大的优势。天地健康城上海养老地产项目天地健康城位于青浦朱家角地区的养老地产项目。项目类型为数栋多层100-165平方米的花园洋房组成。地理位置位于青浦区朱家角古镇东南侧，距离古镇直线距离约3公里。项目周边水系资源丰富，水质较好。该项目为中国天地控股有限公司在国内打造的专业大学校园般的退休生活式的服务型地产。天地健康城另外配有高端专科医院，成员均来自国内知名三甲医院，为住户提供保健服务。并联合多家国内知名医疗机构共同打造国内首家以退休社区物业为基础，以健康管理服务为核心，以国际知名退休社区管理品牌为特色的，世界一流健康退休社区。点评：朱家角地区的空气和水系的完备，让这个项目的环境成为了最大的优势。在上海目前整个空气环境的大环境下，朱家角地区似乎成为了一片引人注目的环境地区。同样的，该楼盘的空气，也成为了其最大的卖点。上海养老地产项目香树湾国际养老社区上海养老地产项目香树湾国际养老社区位于浦东新区新场镇的沪南公路近六奉公路处，靠近轨道交通16号线野生动物园站。香树湾国际养老社区共有多幢14-18层的小高层精装公寓。该项目以老年公寓、颐养中心和环保食堂、活动中心、游泳池、网球场等各类配套设施组成，同时靠近上海野生动物园和上海迪士尼辐射区，集居住、医疗、休闲、教育与旅游为一体兼顾着四代人的养护、养老、养生、养乐需求。

养老产品商业计划书

商业计划书项目名称项目单位地址电话传真电子邮件联系人公司名称 2017.2.14

一，摘要： 1，公司基本情况（略） 2，主要管理者情况（略） 3，产品描述：主要为养老产品 4，行业及市场：（1）中国老龄化不断加深，2014年底已达2.12亿，占总人口的比例15.5%，预计2035年达到4亿，市场广阔, （2）18大后，政府支持并扶持老龄服务业，同时正在规划行业（3）行业高端市场竞争激烈，缺乏完整产业链潜力巨大 5，营销策略：（1）主要集中高端和中端市场，高端市场利润巨大，中端市场客户多，需求大，，资源充足则设立不同品牌针对高端中端，否则优先开发高端市场（2）高端市场以线下为主，提供优质服务同时提供养生，健身，美容，护理等相关服务，线上宣传为主，同时网络，小区，电视宣传同步（3）中端市场线上线下并重，力求薄利多销，迅速占领主要市场6，产品制造（略） 7，管理：采取品牌连锁店，由店到片区到区域 8，融资说明（略） 9，财务预测：（略） 10，风险控制：（略）

第五部分,行业及市场情况1.环境分析

4.营销环境小结现代文明和发病率的逐年攀生，亚健康人群的大幅增加，全社会医疗及卫生支出越来越大，呼唤着健康养生产业的全面发展，因为，国外发达国家几十年的发展已充分证明，健康养生不仅能提高人民的健康水平和生活品质，更能够大大降低越来越多的人开始关注自身的健康问题，为了健康越来越多的人不惜花费重金。此外随着中国老龄化加重，人社部表明1014年末老年人已达2.12亿，占人口比例15%，预计2035年老年人口达4亿，市场需求与潜力巨大更多人认识到健康的身体才是革命的本钱。于是健康成了投资者们挤破头的投资热点，健康领域的市场成了一座取之不尽用之不竭的大金矿。医疗费用的支出，这无论个人、家庭、国家、社会都是最大的福音。 2.消费者分析面对高端顾客，他们有着充足的消费能力，缺乏有效养老产品，优质服务，而这些正是我们要提供的，我们既要满足顾客养老物质需求，也要满足顾客精神需求，成为顾客信赖的品牌，而养老市场顾客粘性大，一旦顾客信赖，就能稳定获取利润。而一旦顾客信赖，就积极推广相关产品服务，获取更多利润。对于中端顾客，他们具有一定消费能力，但只能倾注于少量商品，他们需要价格合理，值得信任的产品。顾客需求有哪些？

养生养老项目计划书--项目计划书案例(完整版)

中国商业计划书案例网养老养生度假村项目商业计划书时间：二O一五年

目录第一章总论 (1) 1.1 项目名称.......................................... 错误!未定义书签。 1.2项目概述 .......................................... 错误!未定义书签。 1.2.1核心理念 ...................................... 错误!未定义书签。 1.2.2商业模式 ...................................... 错误!未定义书签。 1.3项目的优势 ...................................... 错误!未定义书签。 1.4 建设规模........................................ 错误!未定义书签。 1.5 融资需求........................................ 错误!未定义书签。 1.6 财务预测........................................ 错误!未定义书签。第二章公司简介 (2) 2.1 基本信息 (2) 2.2 发展历程 (2) 2.3公司发展规划 (2) 2.4 组织结构 (2) 2.5 管理团队 (2) 第三章产品与服务 (3) 3.1项目概况 (3) 3.2项目规划 (3) 3.2.1 硬件设施及基础服务 (3) 3.2.2 特色服务 (5) 3.3 核心价值 (7) 第四章市场分析 (8) 4.1客源定位 (8) 4.2政策的支持 (8) 4.3市场容量 (9) 4.3.1. 目标消费人群现状 (9) 4.3.2 养生旅游市场容量变化趋势 (10) 4.4 市场的竞争分析 (12)

当前老人对高端养老公寓的需求分析(一)

当前老人对高端养老公寓的需求分析（一）本文原载于《中国房地产报》作者：周燕珉，李佳婧当前，养老地产正在如火如荼发展之中，许多开发商正在积极探索养老地产这一新兴领域，尤其是高端养老产品的开发。由于国内养老地产发展时间尚短，各方面经验不足，不少开发商对养老地产该怎么做抱有很多困惑。中国是世界人口老龄化最快的国家之一，截至2011年，中国大陆65岁及以上老年人占总人口的9.1%，到2050年，这一数字将超过25%，与发达国家持平。人口老龄化趋势使全社会面临着巨大的养老压力，而我国的养老设施床位数量还远远没有达到国际公认的老年人口5%的比例，养老机构建设仍有巨大发展潜力。与此同时，随着生活水平的提高和观念意识的转变，高端养老公寓也越来越多地受到一些老人及其子女的青睐。然而，中国的养老市场尚处探索阶段，许多开发商对高端养老产品还没有形成明确的概念，常以一般的高端房地产开发思路来面对养老市场，或是一味追求养老机构的设施豪华或规模宏大，或是忽视了老人的养老照护需求。这成为许多高端养老产品的开发误区。老人是否需要高端养老产品？什么情况下需要？需要怎样的高端养老产品？我们还要对这些问题进行充分的了解，才能做好高端养老产品的开发与运营。笔者此次对于老人养老居住需求的分析基础主要来源于多年来的养老建筑设计实践经验和调研。一方面，笔者在实践工作中和许多开发商展开过较多的沟通，并率领工作团队参与了部分针对养老项目产品的前期客户需求访谈，以及高端养老设施的使用情况调研。同时，有幸参与到一些养老项目的研讨会中，了解到项目定位及实施过程中遇到的问题。另一方面，笔者在长期的教学研究环节中，专门组织学生开展针对老人养老意愿的需求调研，目前已经累计调研500人以上，访及全国160多家养老设施，积累了大量的基础资料。借此机会将这些成果进行归纳梳理，与大家分享。

国内有哪些养老地产开发的成功案例

国内有哪些养老地产开发的成功案例？ 1、北京太阳城国际老年公寓该项目的开发商--北京太阳城集团是中国国内最早从事健康养老地产发展的企业，一直致力于塑造中国健康养老产业发展的民族品牌。北京太阳城集团倾情打造中国式医护型全程化持续照料养老住区（C C R C），包括：居家型、介助型、介护型、康复型、度假型、自助型以及高端智慧型老年公寓，为老年人提供了标准化、全程化医护型养老服务模式。北京太阳城国际老年公寓位于小汤山疗养区，占地面积42万平米，总建筑面积32万平米，其中住宅区24万平米，商业配套设施8万平米，2万平米的人工如意湖。北京太阳城为老年人制定了全程化的养老服务模式，涵盖了老年人必经的四个阶段：身体健康的老人、生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人。整个项目包括住宅式公寓、别墅、银龄老年公寓、帝阳老年公寓；老年护理中心、医院、、健康管理中心；家政服务中心、购物中心、文化会展中心、阳光水世界、假日酒店等，可提供包括养老、家政、餐饮、医疗、保健、康复、护理、旅游、购物、文化、娱乐等多项服务，将养老地产做得丰富多彩。居住形式灵活多样，包括居家式、租住式、安养式、度假式四种新型养老运作模式。开办"一站式"服务、可电话购物、送货上门的购物中心；可开办各类培训班、开展学术研讨、以及各类文化交流活动和会议的文化教育中心；集医疗养生、休闲度假、健身娱乐、温泉洗浴、餐饮购物为一

体的阳光水世界；并设有物业管理中心，配有邮局、洗衣店等，可满足老年人晚年生活的一切需求。立足于养老市场需求，围绕健康养老为中心，北京太阳城集团陆续组建了：太阳城房地产开发公司、太阳城医院、购物中心、物业管理公司、太阳城银龄老年公寓、建筑装饰公司、太阳城度假村有限公司、健康养老服务公司，形成了一条集医疗保健、餐饮、娱乐于一体的健康养老产业链，致力于塑造中国健康养老地产发展的品牌。 2、上海亲和源养老公寓亲和源养老地产项目旨在以宜老化的社区物业为载体，为会员提供养老服务，构造一个快乐、健康的现代品质养老生活体系。会员管理平台和养老服务平台是亲和源项目运营的两大基本组成部分。亲和源的养老基础服务由亲和源老年公寓牵头实施，亲和源会员管理和增值服务及生活价值体现由亲和源俱乐部来实现，养老基础服务和老年价值体现构成了亲和源项目的两大支柱，也是亲和源的创新之处。即：基础养老服务由亲和源老年公寓为主导运营部门，会员增值服务以亲和源会员俱乐部为主导运营部门。瞄准高端市场，以会员制为形式、融居家养老和机构养老为一体，出售使用权、依靠服务运营。亲和源会员俱乐部采用销售会员卡的模式，有A卡、B卡两种形式，购买会员卡的老年夫妇可以选择大套（120平方米）、中套（72平方米）和小套（58平方米）这三种户型。A卡无论选择何种套型一律售价75万元，但根据套型的不同需缴付 2.98万至6.98万元不等的年费；B卡无论

养老院营销策划方案

养老院营销策划方案【篇一：养老院营销策划案】养老院营销策划案电梯直达 1#策划目的：通过本次策划方案，实现敬老院满员，达到盈利的局面。优势分析： 1. 地理位置优越，交通便利 2. 客户涵盖范围广 3. 硬件设施良好，环境优美 4. 护理手段专业，医疗设施齐备 5. 有良好的网络选宣传基础 6. 灵活的收费标准劣势分析： 1. 私营性质，资金相对不足 2. 成立时间短，知名度相对不高 3. 营销手段相对单一营销方案： 1. 名称：老有所用之育儿经验谈案名分析：老有所用是目的，育儿经验谈是手段，通过集中讨论育儿经验，并付诸实施的方法达到老有所用的目的。利用育儿的感情线索吸引老人入住。 2. 周期：一个月（实践） 3. 范围：侧重香港，兼顾广州、深圳，影响全国 4. 对象：有一定经济基础，文化基础的不愿默默无闻的独身老人 5. 资源：培蕾幼儿园，政府相关政策 6. 准备：组建活动策划团队，与幼儿园联系，老人进行义务教学的尝试 7. 宣传： a. 利用原来网络宣传优势进行活动宣传 b. 软文推广，侧重于老年人发挥余热，做出贡献，享受天伦等方面 c. 广告宣传：媒体广告、传单制作、车身广告 d. 手机短信宣传 e. 口口宣传

f. 政府支持 8. 接受报名，对报名人员进行审核 9. 接待工作，根据经验观点的不同对老人进行分组，或者自由分组，组织研讨，得出相应的育儿经验 10. 实践阶段，让老人分组进入幼儿园，于幼儿共同生活，实践其育儿经验理论。 11. 总结，孩子或者家长老师对老人进行评比，得出最受欢迎，最亲切等几个奖项，利用孩子自己做的手工工艺品进行奖励。难点分析：幼儿园方面的沟通问题宣传的普及程度，几种宣传方式个人侧重于媒体，尤其是报纸和口传不同育儿理念和方式的整合，整合不好的话容易使老人产生挫败感，丧失客户，也容易导致儿童不知所措，造成活动失败可行性分析：儿童教育知识理论已经确立，但是单纯的幼儿园生活容易儿童生长过程中缺少天伦之乐，在道德构建过程中产生地基不稳的局面，使人生的发展缺乏方向感老年生活无聊，退休之后无所事事，儿女不在身边，孙子孙女需要上幼儿园或者上学，无聊的生活使多年的经验没有办法使用。本次活动对象是有文化基础的老人，这个老年群体有相应的经济实力，对于精神世界的追求尤为突出。两厢结合的本次活动能够达到互相促进的目的，对于敬老院而言则是一种新的经营模式的尝试。首先事前，我们都知道群众效应和广告效应是非常重要的，尤其是老年人她们非常相信她们周围同龄的熟悉的人说的话，所以我们要好好的利用这一点。抓好现有的人让她们帮助你们去作广告，具体操作如下： 1. 当老人回家或者出去时肯定会碰到熟悉的熟人，当然这个熟人80%是老年人了。碰到熟人了，熟人之间肯定会拉拉家常之类的。如果熟人问道“你现在在哪个敬老院啊？”如果你们的老人说出了你们敬老院的名字，并且告诉他你们敬老院是如何如何好，作为一个老人，如果还是一个没有子女的老人，她能不心动。她也会告诉她身边的老人，就这样一传十十传百，知道你们敬老院的人肯定会越来越多，你们敬老院的名声也会越来越好，有了好的名声还怕在同

养老地产的六大规划要点

xx地产的六大规划要点 -xx 最近几年，国内市场上涌现出大批的养老地产项目，然而从众多已实施的项目来看，或多或少都存在一些规划设计的问题，比如一些项目直接照搬了美国的可持续护理社区（CCRC）布局，但采用的却是国内普通居住区的运营管理模式；还有一些项目引入了很多养老设施，但实际中这些设施的使用率却很低。更多的养老地产项目仅配置了一些基本的医疗护理设施，养老社区的功能并不完善。产生这些现象的原因，除了市场经济功利主义的影响外，还有一个重要的原因，那就是目前针对养老地产的规划设计，一直缺少普遍适用的标准。本文尝试从规划选址、景观布局要求、交通要求、设计尺度、卫生设计要求和服务配套要求六个方面分析，对养老地产的规划标准提供一些建议。 xx：洲联集团·xx五合智库总经理一、规划选址要求一般居住区在选址的过程中，需要考虑自然环境和社会环境对项目的影响，往往选择尽可能好的景观资源和干扰性较小的周边环境。养老地产除了满足基本的居住区选址一般要求之外，对区位和景观环境上提出更高的要求。不同的养老社区对环境的要求也不相同，本文将养老社区按品质划分为基础型和高端型养老社区，分别来分析两种社区对选址的要求。 1、基础型xx社区区位上，基础型养老地产的部分服务需要依托于城市来提供，因此选址上常位于城市边缘或近郊。项目与城市的交通比较便利，但需要考虑城市未来的扩张发展，用地规模和开发强度上有一定的要求，比如容积率不能太低，用地面积不能过大。自然环境上，从国内外开发经验来看，应尽可能的具备如下一些资源要素：

江、河、湖、溪，地形地势有些起伏变化，现状植被条件较好。之所以在规划上如此地重视这些资源要素，原因有如下几个。首先从水体上看，台北市长郝龙斌曾经说过，“一个美丽的城市背后，都有一条美丽的河流”。如泰晤士河孕育了伦敦、塞纳河滋养了巴黎。相同的，一个美丽的居住区，也需要有一个美丽的水景。从传统的中国风水选址学得知，有山有水，山水环绕是风水宝地的必备要素，尤其是蜿蜒曲折，多条水系交汇更是风水上佳处。从现代规划选址来看，临近水体，有助于生活给排水的组织，景观用水的需求，有利于改善住区的小气候，而利用水体打造公共开放空间更能提高住区的生活品质。其次，地形地貌上不应太平坦。从传统风水学来看，起伏地形，甚至连绵的山脉有发掘潜龙的潜力，尤其是多条山脉结合处或断口处，更是龙穴常在的地方。即使没有成体系的山脉，在地形起伏的地段也更容易因山就势，排列出形式更好的住宅组团。从规划科学规律上来看，地形有些起伏和变化利于丰富养老社区的微地形景观，根据地形地势来排布住宅，可以丰富观景的层次，局部组团容易形成较好的采光通风微环境。对于养老养生需求，山地也有利于养生康体游线的组织，如因山势设置登山康体游线等。最后，地块内部和周边应有较好的绿地植被覆盖。养老社区内部需要较高的绿化率，不仅可以改善内部微气候，增加社区供氧量，还能增加居民的公共活动空间。外部的生态绿地环境为地块提供较好的景观背景，设计上还有利于将地块内部生态系统与外部生态系统充分地融合，形成生态友好型的居住社区，如将周边绿地以绿楔形式引入社区，引导夏季凉风进入。总体上来说，基础型养老地产在选址上应尽可能满足三方面要求：位于城市边缘和近郊，有自然的江、河、湖、溪等水体和微地形，内部和周边有良好的绿地植被。 2、高端型xx社区对比基础型养老社区，高端型社区在选址上又提出了更高的要求。由于高端型社区需要投入更多的资金，期待更高的回报，因此不仅在产品和规划设计上需要有更好的亮点，在选址阶段就应该给予更多的关注。综合来看，高端型养老社区的选址应考虑如下两个方面要素：

6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例

6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例 2014-09-09 养老题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO |6个国外养老中心设计案例 1、美国太阳城养老社区 2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品 3、葡萄牙奥埃拉什老年中心 4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心 5、德劳丁老年公寓 6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区 1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规 2、太阳城经历了20年的发展历史 1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。 3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主

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