2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数

“百城价格指数”：6月百城住宅平均价格环比5月上涨0.41%，

十大城市与5月基本持平

2011年7月1日

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。与去年6月同比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中34个城市涨幅介于5%-10%之间，28个城市涨幅在5%以内，9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中合肥、石家庄、天津、绍兴4个城市跌幅在1%以内。

z百城住宅价格环比5月涨跌幅分析

6月住宅价格环比5月涨幅居前的城市分别是：郑州、长春、淮坊、洛阳、新乡、淄博、兰州，涨幅皆在2%-3%之间。另有吉林、聊城等20个城市的涨幅在1%-2%之间，哈尔滨、宿迁等48个城市的涨幅在1%以内。

6月住宅价格环比5月跌幅居前的城市是三亚、石家庄、株洲，跌幅在0.8%-1%之间，另有台州、大连、重庆（主城区）、南京、东营、宜昌、保定、北海、泰州等22个城市下跌，跌幅在0.8%以内。

z十大城市住宅价格及其涨跌情况

根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。具体来看，6个城市价格环比5月上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。

表1：2011年6月十大城市住宅价格指数

城市环比5月涨跌同比去年6月涨跌样本平均价格（元/平方米）

广州 0.38%7.55%15252 杭州 0.17% 3.06%20924 深圳 0.11%8.26%25699 上海 0.07%-1.79%23752 天津 0.07%-0.39%12053 武汉 0.02% 5.78%7379 北京 -0.13% 4.44%22884 成都 -0.21%8.04%8080 南京 -0.59% 1.93%12274 重庆（主城区） -0.69% 2.06%6703

表2：2011年6月百城住宅价格指数

城市环比5月

涨跌

样本平均价格

(元/平方米)

样本最高价

(元/平方米)

城市

环比5月

涨跌

样本平均价格

(元/平方米)

样本最高价

(元/平方米)

郑州 2.72% 6891 23000 西安0.45%7299 30000 长春 2.37% 6197 29411 呼和浩特0.42%6985 16800 潍坊 2.20% 4020 11300 菏泽0.39%3382 9000 洛阳 2.17% 5344 12000 广州0.38%15252 90000 新乡 2.16% 3127 9000 合肥0.35%5989 35000 淄博 2.12% 4841 10000 宁波0.35%13921 45410 兰州 2.05% 6222 15000 绍兴0.33%11188 37000 吉林 1.99% 4769 11000 营口0.30%4488 13500 聊城 1.95% 4371 8000 昆山0.28%9744 30000 烟台 1.78% 6389 17500 南宁0.26%6227 29000 沈阳 1.71% 6385 26000 桂林0.20%4420 35000 日照 1.47% 5574 16800 鞍山0.20%5572 12800 厦门 1.38% 11189 40000 杭州0.17%20684 83333 连云港 1.29% 5340 16000 赣州0.16%4678 14000 扬州 1.29% 8269 40000 江阴0.14%8336 30000 泉州 1.28% 6940 35000 鄂尔多斯0.12%6024 12000 德州 1.24% 4141 10000 深圳0.11%25699 150000 银川 1.24% 5700 12890 湘潭0.09%3447 5500 马鞍山 1.22% 5447 9000 秦皇岛0.09%6895 19000 柳州 1.14% 4829 30000 海口0.08%7056 40000 西宁 1.14% 4671 7800 上海0.07%23752 160000 东莞 1.11% 7057 43000 天津0.07%12053 36000 江门 1.07% 6840 16000 张家港0.05%9726 15000 徐州 1.07% 6338 31800 常州0.02%7516 30000 唐山 1.04% 5330 15000 武汉0.02%7379 35000 佛山 1.04% 9084 30000 乌鲁木齐-0.07%5082 14000 无锡 1.04% 8854 35000 中山-0.08%5901 23000 哈尔滨 0.99% 7714 16500 北京-0.13%22884 140000 宿迁 0.98% 3848 7000 绵阳-0.15%3947 8400 惠州 0.95% 6239 28000 南通-0.15%7616 26800 镇江 0.94% 7433 21000 珠海-0.16%10519 60000 包头 0.93% 5498 13000 廊坊-0.17%6398 16000 湖州 0.93% 9139 40000 成都-0.21%8080 42500 长沙 0.93% 6021 20000汕头-0.25%7345 11000 常熟 0.92% 8359 15000 芜湖-0.31%5877 28000 贵阳 0.91% 4955 24000 嘉兴-0.31%9129 20000 金华 0.88% 8303 42000 苏州-0.41%11662 40000 宝鸡 0.83% 3488 8000 淮安-0.47%4048 11000 吴江 0.82% 9033 19000 泰州-0.48%5029 16000 威海 0.79% 4794 19000 北海-0.54%5135 17000 温州 0.74% 16239 45000 保定-0.56%4203 18000 太原 0.73% 5654 27000 宜昌-0.57%5876 12000 南昌 0.71% 5292 26000 东营-0.59%4772 12600 福州 0.67% 12855 30000 南京-0.59%12274 50000 青岛 0.61% 9554 50000 重庆（主城区）-0.69%6703 40000 济南 0.61% 9304 20909 大连-0.72%11395 42000 湛江 0.53% 5207 10000 台州-0.76%9949 37000 昆明 0.46% 7506 28000 株洲-0.88%3652 9767 邯郸 0.46% 4620 7500 石家庄-0.88%5870 15000 衡水 0.45% 3107 4500 三亚-0.92%19069 90000

附：指数编制规则

百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样

本楼盘报价均值表示。

1、样本

（1）样本分类

? 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。

（2）样本选择及其退出：

? 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不

低于5万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。

（3）样本价格：

? 样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价

的项目，需对其进行相关换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均价。当在售房源类型发生变化时，则对当期价格进行处理，以使价格统计口径一致。

? 价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算。若项目采取赠送面积的优惠方式，将

根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。为了计算方便起见，暂时不考了赠送家电等实物优惠。 ? 若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素。

（4）样本权重：按样本总建筑面积计算。若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，单个项目的权重不超过3%，小城市不超过5%。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，如果是由于产品类型发生变化所致，则在计算单个城市价格指数时将其剔除。

2、计算模型

本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下： （1）单个城市价格指数

t ij

ij

t

j ij

P Q P Q

?=

∑∑

其中t

j P 代表第j 个城市在第t 期的平价格格，t

ij P 代表第j 个城市第i 个项目在第t 期的价格，ij Q 为该项目调整后建筑面积。

（2）百城价格指数

通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本调整后建筑面积之和。

100

t j

j

t j

P Q P

Q

?=

∑∑

其中100

t

P 代表第t 期的百城价格，t

j P 代表第j 个城市在第t 期的价格，j Q 代表第j 个城市样本项目调整后建筑面积之和。 3、数据采集和复核

（1）采集时间：每月25日-30日

（2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县和县级市）

。 （3）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。

（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，若有评估价更好）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。

本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

4、发布时间

每月第1个工作日。