古北水镇游玩初探

古北水镇游玩初探
古北水镇游玩初探

北京这么大,我们一起去看看吧

----古北水镇游玩初探想不想去看看铺着青石板的老街? 想不想漫步在依山傍水的羊肠小路?想不想走进空气清新、蓝天白云、绿水波涛的世外桃源?待夜幕降临,超凡脱俗,冷峻中透出丝丝温馨,让我们一起去拥有这美好的时光吧~

日程安排:

方案一

第一天早上出发经3个多小时达到古北水镇----办理入住,享受特色午餐---- 下午古镇+司马台长城游玩(傍晚拍照效果极佳)---晚上美食+小酌美酒,享受小镇的静谧

第二天9点退房,开车前往承德避暑山庄,下午开车返回

方案二

第一天早上出发经3个多小时达到古北水镇----办理入住,享受特色午餐---- 下午古镇+司马台长城游玩(傍晚拍照效果极佳)---晚上美食+小酌美酒,享受小镇的静谧

第二天9点退房,开车前往承德---办理入住---午餐----避暑山庄+普宁寺+小布达拉宫----晚上承德住宿

第三天承德市区一游-----返程

行车路线:

京承高速到司马台出口出,出口100米右转,紧接着左转,然后就有路标指示,北京出发全程高速费60元/卧车。

酒店介绍

1.民宿:390、490元—1000+

2.酒店:700+

门票介绍

1.古北水镇门票150元/人,司马台长城门票40元/人

游客游览司马台长城,需提前1至10天登录北京密云〃古北水镇(司马台长城)国际旅游度假区官网进行实名预约,保证游览当日名额,除遇极端天气除外,景区将免费安排摆渡车将预约游客送至景区附近。

从旅游线路来看,司马台长城与水镇相接,游览完水镇就到了长城。

2.古北水镇导游票200元/人,电瓶车10元/人,游船100元/人。

景区实行1人1票制度,1次购票可多次进入,但是一张票只对应一个人,估计时间上是有限制的,最多2天的样子。所以在酒店入住之前需要扫描每个人的指纹,进入景区也需要再扫描指纹。

3.避暑山庄门票120元/人

避暑山庄+普宁寺+小布达拉宫通票250元/人

景点介绍:

紧邻司马台长城的“古北水镇”具有悠久的历史,是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来,其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物宝物单位,“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。在古北水镇,游客们不仅可以游览目前保持最完好的司马台长城,还可以在长城脚下参与体验感受当地独特的民情民俗:住进农家小院;徜徉在繁华的北方商业街;品尝烧肉馆等地道的北国美食和小吃;参观永顺染坊、镇远镖局、司马小烧、八旗会馆等众多古镇景点。

古北水镇的开始是一座石桥,桥下河岸边如同南方水乡的砖木建筑。

过桥右转进入街道,青砖窄巷、挑沿拼花,和北京老胡同截然不同的味道,

乌篷船,很是江南的味道,不禁想起秦淮河畔的夜夜灯火和靡靡丝竹声。杜十娘的百宝箱今在何处?

花袄妹,横玉笛、温黄酒,让人梦断魂牵的地方

美景如此之多,是不是心动不已了?收拾行装,让我们在路上!

古北水镇考察报告

古北水镇考察报告 为借鉴北京周边优秀古镇开发经验,为下一步暖泉古镇景区开发理顺思路,公司副总朱弋、景区运营总监刘志伟、工程部经理胡杨、开发部员工范振华一行人于2012.11.20日考察了北京周边古北水镇景区。 古北古镇地处北京密云县古北口镇汤河流域,毗邻着名的古北口长城、金山岭长城以及司马台长城,距离北京市120公里,紧邻京承高速,地处北京一小时经济圈,交通便利,周边观光、休闲和文化旅游资源十分丰富,景区本身集山地、峡谷、河流、湖泊、冷泉、热泉资源及古北口古镇人文资源于一体,主要开发内容是在吸收“乌镇经营模式”经验基础上,结合北方文化特点,建设观光景点、老北京特色商业街商铺、作坊及文化体验点、民宿、露天剧场、体育运动设施,以及与北京市场相适宜的高品质度假会议酒店会所等,以实现高端观光和休闲度假及会议结合的复合型经营模式,景区建成并进入成熟运营期后的经营目标是实现年接待游客400万人次,旅游综合收入10亿元,成为北京会议、度假和节庆旅游的重要目的地。 通过密云县国土资源网站查阅到,北京古北水镇旅游开发有限公司通过招拍挂获取了一期717亩的旅游设施用地,使用年限40年,土地成本36万/亩,二期取得359亩的旅游设施用地、二类居住用地、供水用地,使用年限居住70年、商业40年、综合50年,平均土地价格54万/亩。 从中青旅中期报表了解到,北京古北水镇旅游有限公司是由中青旅控股股份有限公司、战略投资者、乌镇旅游股份有限公司三方共同投资,预计投资30亿,其中中青旅将持有古北水镇旅游公司33.6%股权,控股子公司乌镇旅游股份有限公司持有14.4%股权,北京京能集团持有古北水镇旅游公司20%股份,IDG-Accel基金控股的两家香港公司分别持股12%和8%,北京和谐成长投资中心持股12%。 实际考察中,驾车从北京出发,沿京承高速,1个半小时抵达古北古镇,古镇附近已有多处A级景区,农家民俗休闲旅游发达,各种类型的中小景区繁多,古北水镇所在的司马台村的村民已经实施了整体搬迁,和村民交谈了解到,由古北水镇旅游公司出资给搬迁出来的村民在景区附近同村的另一村民居住点(旧房全拆除)统一规划住房,迁入村民及原有村民都按人均45M2分配住房,住房为青砖仿古建筑,主要户型为连体别墅、独栋别墅、板房,所有房间为精装房,门窗、地暖设备、墙体、地板、卫生巾都装修好,可拎包入住,居民区周边水、电、气、上下水全通,居民区周边环境配套比较高档。此次搬迁新改造除古北水镇公司出资外,政府将新农村建设资金用于此次村民搬迁改造。除新建住房外,公司及政府承诺待古北水镇对外开放后每家安排一到两个工作岗位。 古北水镇整体工程已完成70%,预计明年5月份正式对外营业,整个古镇工程地下工程采取现代化手段建造,古镇外部环境按照北方明清建筑风格进行建造,内部装修风格为古装,注重实用性、舒适性及体验性。 古北水镇采取的大投入、大产出的模式,投资30亿,村庄的整体搬迁,古镇的整体打造,高规格的规划、设计和施工,古北水镇作为“乌镇模式”第二单,以“整体产权开发、复合多元运营、观光度假商务并重、资产全面增值”为核心,观光与休闲度假并重,门票与经营复合,实现了“高品质文化型综合旅游目的地建设与运营”。从古北水镇的初步规划看,未来的经营模式和乌镇非常类似,也是以观光、文化休闲、度假、商务会展一体化的复合型经营模式为主。其中已司马台长城为观光核心吸引物,整体打造的古镇为休闲体验基地。 古北水镇开发给暖泉古镇景区开发的启示: 1、构建景区开发商业盈利模式是景区开发的重中之重,暖泉古镇具有“乌镇开发模 式”的类似条件:地理位置相近,高速开通后距离消费市场北京1个半小时车程; 旅游资源接近,包括丰富的自然、人文景观,暖泉古镇和壶流河水库相融合,适

房地产可行性研究报告

房地产可行性研究 第1操作环节:成功迈出投资第一步 第2操作环节:可行性研究的误区及相应对策 第3操作环节:房地产可行性研究战略分析 第4操作环节:设计成功的可行性研究流程 第5操作环节:撰写出色的可行性研究报告书 第6操作环节:如何协调可行性研究投资预算 第7操作环节:从全局出发进行可行性研究 使用指南 可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏,先射出箭,然后画出靶心。中国房地产发展的阶段性局限,导致市场的不确定因素较多,项目成败的回旋余地也较大.如此也罢,最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。《房地产可行性研究实战操作手册》从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序,并将之纳入整体战略设计。 第1操作环节:成功近出投资第一步 1.透视民地产可行性研究 房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析,运用科学的技术评价方法,得出一系列评价指标植,以最终确定该项目是否可行的综合研究。 一般来说,可行性研究是以市场供需为立足点,以资源投入为限度,以科学方法为手段,以系列评价指标为结果,它通常要处理两方面的问题: 第一是要确定项目在技术上能否实施; 第二是如何才能取得最佳的效益(主要是经济效益)。 从房地产项目开发的实际情况来看,单从建筑施工技术上讲,一般不存在一时无法突破的重大难点,无论是大跨度桥梁,还是超高层建筑,如上海市的杨浦、南浦大桥,及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达 468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见,关键在于投资的回报,即能否取得最佳的经济效益,并兼顾社会效益和环境效益。

2、项目投资制胜第一法宝 一个房地产项目在实施之前,都必须进行投资可行性分析。在该阶段,可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然,一个投资方案有成功的可能性,或者说其是可行的,也并不意味着该项目是合适的。-般情况下,可行性分析要研究的不仅仅是一个方案,而是同时研交多个方案,有时几个方案都可能是可行的,而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案,研究人员只能在可行性分析的基础上,综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题,综合评价合理取舍。可行性研究,至少要能精确地回答这么三个问题: a、这项目是可行的还是不可行的 b、如果可行,可行到什么程度 c、如果投资,可能遇到的最坏的情况是什么,对此应作什么打算 第二操作环节可行性研究的误区及相应对策 1、项目精度标准 项目内容时间(月)费用允许误差 投资机会研究阶段1~3 0.2%~0.8% 30%~20% 初步可行性研究阶段 6 0.25%~7.5% 20%~10% 详细可行性研究阶段8~16 0.2%~1.0% <10% 2、常见误区 误区一:一个标准的效益分析 如果你的项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱,而且一定能赚这么多钱,这绝不会是一份实事求是的报告。一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时,我们遇到太多的不确定因素。这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此,可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的,只能是一种合理的预测,而这些预测需要假定的前提,那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。 误区二:先入为主的可行性研究

关于罐头产品的调研报告

单位:甘竹罐头有限公司 部门:市场部 编制人:陈永成 出差时间:2005年2月24日至4月14日制案日期:2005年4月9日星期六

目录: 一、市场存在问题: 1.卖场超市铺市缺单品问题 2.超市和便利店的单品铺市不全 3.门店进场不全面 4.郊区市场重点不分,覆盖能力不足 5.产品陈列问题 6.近期货问题 7.售后跟进问题 8.产品断货问题 9.品牌问题 10.申请费用问题 二、竞争对手动态: 1.鲜得味 2.鹰金钱 3.粤花 4.古龙 5.梅林 三、潜力产品: 1.市场概括 2.玉米粒流通状况 3.甘竹玉米粒销量较差原因 4.玉米粒流通推广方案(简案) 四、流通信息: 五、建议: 1.重新调整销售部的工作范围和职能,加强内部管理(1)上海区域业务员按照区域划分工作 (2)工作职能 (3)业务员的薪金制度调整 (4)成立升职和降职制度 2. 费用管理 3.品牌拉动

一、市场存在问题: 1.卖场超市铺市缺单品问题: 2.超市和便利店的单品铺市不全: 申请了进场费用而在某些门店内缺少好几个单品销售,好德便利,联华超市, 捷强超市,农工商超市等很多门店都只有我公司一到两个单品销售或者是一个 都没有。特别是联华超市的加盟店,我公司在联华超市的各个加盟店都没有产 品上架销售。 3.门店进场不全面: 大卖场:大卖场还有小部分门店已经申请了进场费用,但是未见有我公司产品在内销售。 例如:家乐福(南方店),物美(四平店),农工商(宝山店,石化店), 超市:超市方面,联华超市的进场门店数不到30%,捷强超市的进场门店数占总数的50%左右,农工商超市进场门店数占总数的60%至70%左右。 便利店:便利店方面的铺市,好德门店有进场销售的占总门店的70%至80%左右。快客便利申请了费用但没有进场销售。

地质分析报告

优秀毕业论文范文 质实习报告 20XX年5月16日,我们在老师的带领下去北京和天津的郊区进行了地质实习。通过共三天的野外实习,我们通过老师的讲解和自己实地观察,加深了对前面课本里所讲内容的理解,巩固了自己的课堂理论知识。通过理论学习和实地考察二者相结合的方式,提高了教学效果,为毕业以后的设计、施工中应用有关地质知识打下了一定的基础。 本次实习利用两个周末的时间,主要实习地点为:斜河涧、古北口河西村和天津蓟县国家地质公园。斜河涧主要观测点是地层层序、地质构造和工程地质问题的认识;河西村的主要观测点是不良工程地质现象、河流侵蚀作用、地质构造等内容;天津蓟县国家地质公园的观测点是地质构造、地层、地层分界面、岩石构造等内容。通过在几个不同地方的观测实习,分析问题的能力有显著的提高,对工程地质

有了一个较深的理解。实习对于我们运用理论知识,对实际地址问题的认识有很大的益处,相信此次的野外实习对我们将来毕业后的工作会有很大的帮助。 1.实习目的: 对于每一个学土木工程的人来说,地质实习是我们必修的一门课程。通过野外实习,才能让我们从感性上认识工程地质,加深在课堂所学的理论知识,将理论运用于实际相问题。通过地质实习,掌握工程地质的基本知识,了解常见的工程地质问题,为学习后续课程、从事专业工作、扩大专业知识面和科学研究打下坚实的基础。 2.实习内容: 本次地质实习通过在三个不同地方的考察和实习,了解不同的地质特点,总的概括为以下内容: (1)基本工具的使用方法(地质罗盘仪); (2)地层岩性判别; (3)地质构造的判别; (4)节理的测量、统计及节理玫瑰花图的绘制; (5)地质剖面图的绘制(河谷断面图); (6)地基、边坡、围岩稳定性分析; (7)野外地质勘测的基本方法等。 第二部分专论 (1)古北口区京通铁路潮河关--桃山隧道地质路线 古北口位于北京市密云县古北口镇与滦平县巴克什镇的交界处,

2020-2024年中国田园综合体深度调研

2020-2024年中国田园综合体深度调研 我国乡村旅游收入现状分析 乡村旅游的需求越来越大,很大程度上或许也与当今社会快节奏的生活节奏相关——在钢筋水泥的“森林”中生活久了,人们往往就更加渴望追寻那种“久在樊笼里,复得返自然”的感受。越来越多的人向往乡村的旅居,在带动收入增长的同时也实现了带动就业的目的。2017年我国休闲农业和乡村旅游从业人员900万人,带动700万户农民受益,已为农村产业融合主体。 2012-2017年中国休闲农业与乡村旅游营业收入增长十分迅速。其中,2013年、2015年、2016年我国乡村旅游游客营业收入都达到30%以上。2017年全国乡村旅游收入达到了7400亿元。2018年全国的乡村旅游收入超过8000亿元,随着生活经济水平的提高,人们越发追求精神享受,回归自然,无疑会进一步促进乡村旅游业的发展。 中投产业研究院发布的《2020-2024年田园综合体深度调研及投资前景预测报告》显示,到2019年,我国乡村旅游发展态势一片大好。仅上半年实现乡村旅游总收入0.86万亿元,同比增加11.7%,这一数值超过2018年全年收入。 图表2014-2018年中国休闲农业与乡村旅游收入情况 单位:亿元

随着我国GDP以及居民收入消费水平的不断提高、城乡空间距离的缩短,初级乡村旅游产品已不能满足大众所需,产品逐渐日趋精品化、高端化。中国“大乡村旅游时代”已经开启,乡村旅游发展规模大、投资大、影响大,已成为人们新的生活方式。在“十四五”之际还能创造新的发展奇迹,实现乡村旅游的进一步突破。 我国田园综合体项目立项情况 中投产业研究院发布的《2020-2024年田园综合体深度调研及投资前景预测报告》显示,截至2018年底,我国共有18个省份26个国家级田园综合体试点立项,具体包括美丽南方田园综合体、醉美麦乡田园综合体、多彩长廊田园综合体、朱家林田园综合体、襄汾县田园综合体、花香果巷田园综合体、五夫田园综合体项目等。 图表中国国家级田园综合体项目统计情况

无锡梁鸿国家湿地公园建设情况汇报

无锡梁鸿国家湿地公园(试点),自2010年被国家林业局批准为国家湿地公园试点单位以来,在上级业务主管部门和各级政府的关心与支持下,坚持国家林业局倡导的“保护优先、科学修复、合理利用、持续发展”的基本理念,遵照南京大学编制的《无锡梁鸿国家湿地公园总体规划》和当年国家林业局专家组考察评估意见,经各有关单位与园区的共同努力,立足于园区的自身优势和特点,初步打造了一个集湿地保护、湿地旅游与湿地科普宣教的湿地公园。现将建设情况汇报如下: 一、湿地生态系统基本状况 1 湿地生态系统状况 无锡梁鸿湿地公园位于无锡市鸿山镇东部的中国吴文化博览园内,距无锡市区22 km,苏州市区23 km。临近沪宁铁路,沪宁高速公路,312国道以及无锡硕放机场,交通十分便捷。我园依傍伯渎河,东邻漕湖、鹅真荡,西望太湖,南傍望虞河。 梁鸿湿地属于太湖流域平原河网区,整个太湖流域的河网密度为 3.24 km/km2,河流总长120,000 km,梁鸿湿地区内河流总长10.167 km,河网密度达4.4 km/km2,河流湿地是区内典型的湿地类型;区内湿地类型还包括,由低洼地和废弃的鱼塘经自然演替形成草本沼泽湿地。 总体上湿地公园内涵盖了三大类的湿地,即河流湿地、沼泽湿地和人工湿地(库塘与稻田),占总类型的3/5;包括永久性河流、草本沼泽、水产池塘、水塘、灌溉地共5 个小类。 1.1河流湿地 无锡新区属于太湖流域平原河网区,区内河网纵横交错,规划区域内河流湿地分布在两条横贯的河流(东新桥港、九曲河),以及各分支河流的周围,大部

分河道都保持着原始风貌,立地条件异质性较高,形成了空间结构复杂、植被组成丰富的河流湿地生态系统。 水生植被类型以沉水植物和漂浮植物为主,并有少量人工种植的浮叶植物和挺水植物;在河流滩地低水位和浅水区常见芦苇、蒲草、菰、席草等挺水植物和野菱、莲等浮水植物及金鱼藻、眼子菜、苦草等沉水植物;滨岸带植被覆盖度高,生物多样性较高,基本形成乔灌草的复合群落,常见杨树、柳树、水杉等土著耐湿树种。随着一年四季河床水位的自然涨落,在岸滩湿地上还广泛生长着水蓼、旱苗蓼、荭草、水花生、水齿苋、三白草、合萌、水芹、水竹叶草、凤眼莲、雨久花、石龙尾、慈姑、牛毛毡、水车前、鸭舌草、荸荠等湿生物种。河流生态系统的初级消费者主要是个体很小的各种浮游动物,浮游植物合成的食物几乎全部被浮游动物所消费,周转速度很快。河流生态系统的大型消费者,除了草食性浮游动物外,还包括其他食性的浮游动物、底栖动物、鱼类等。这些水生动物处于食物链(网)的不同环节,分布在水体的各个层次,形成一个完整的物质和能量的循环系统。 湿地分布图 1.2 沼泽湿地 区内的天然湿地,除了河流湿地外,还有少量零散分布的草本沼泽湿地,主要分布在规划区东侧,靠近伯渎港的区域。现有的沼泽湿地几乎都由低洼塘地演

玛多县区情调研级报告

三江源二期研究区情调查玛多县 自然生态环境和社会经济及行业发展报告 玛多县区情调查组 二0一0年七月

前言 玛多县自国家批复实施《青海三江源三江源自然保护区生态保护和建设总体规划》以来,工程建设取得了显著的成效。表现在三江源地区生态环境不断恶化的趋势基本得到遏制,草地保护和建设取得了明显成效,通过治理,一批退化的草地得到初步的修养生息,草原鼠害的危害程度有所下降。林业资源得到有效保护,水源涵养功能得到加强,野生动物的种类和数量明显增多。部分牧民离开草原进入城镇,减轻了草场压力,有力地促进了城镇建设。与此同时,在一期工程的实施过程中,也暴露出家底不清,工程实施难度大等诸多问题。 开展三江源二期工程前期研究工作,是贯彻国务院34号文件(《关于支持青海等省藏区发展的意见》国发〖2008〗34号)的重要举措。按照省委省政府指示,经过研究,省发展改革委决定用一年的时间,开展二期工程的前期研究工作。 根据总课题组安排,2010年5月7日,省农牧业工程咨询中心组织专业人员组成区情调研组,赴果洛州玛多县进行“青海三江源生态环境保护和建设二期工程”前期调研工作。从5月7日至5月19日,区情组在平均海拔4300米的玛多县,克服高寒缺氧带来的身体不适等困难,行程数千里,通过深入乡镇、牧户进行外业调查,召开由县、乡领导牧户代表、村、社干部参加的座谈会,到县发改局、三江源办、县统计局、县畜牧局、县扶

贫局、县国土局等单位,广泛收集有关资料等,基本了解了县情。并经过近3个多月的内业统计、整理等工作,编制完成“三江源二期研究区情调查玛多县自然生态环境和社会经济及行业发展报告”。

房地产可行性研究报告模板

房地产可行性研究 报告模板 1

房地产可行性研究报告方法

第1操作环节:成功迈出投资第一步 第2操作环节:可行性研究的误区及相应对策 第3操作环节:房地产可行性研究战略分析 第4操作环节:设计成功的可行性研究流程 第5操作环节:撰写出众的可行性研究报告书 第6操作环节:如何协调可行性研究投资预算 第7操作环节:从全局出发进行可行性研究 使用指南 可行性研究一般是一种打哪儿指哪儿的游戏,先射出箭,然后画出靶心。中国房地产发展的阶段性局限,导致市场的不确定因素较多,项目成败的回旋余地也较大.如此也罢,最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。<房地产可行性研究实战操作手册>从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序,并将之纳入整体战略设计。 第1操作环节:成功近出投资第一步 1.透视民地产可行性研究 房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析,运用科学的技术评价方法,得出一系列评价指标植,以最终确定该项目是否可行的综合研究。 一般来说,可行性研究是以市场供需为立足点,以资源投入为限度,以科学方法为手段,以系列评价指标为结果,它一般要处理两方面的问题:第一是要确定项目在技术上能否实施;

第二是如何才能取得最佳的效益(主要是经济效益)。 从房地产项目开发的实际情况来看,单从建筑施工技术上讲,一般不存在一时无法突破的重大难点,无论是大跨度桥梁,还是超高层建筑,如上海市的杨浦、南浦大桥,及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见,关键在于投资的回报,即能否取得最佳的经济效益,并兼顾社会效益和环境效益。 2、项目投资制胜第一法宝 一个房地产项目在实施之前,都必须进行投资可行性分析。在该阶段,可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然,一个投资方案有成功的可能性,或者说其是可行的,也并不意味着该项目是合适的。-般情况下,可行性分析要研究的不但仅是一个方案,而是同时研交多个方案,有时几个方案都可能是可行的,而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案,研究人员只能在可行性分析的基础上,综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题,综合评价合理取舍。可行性研究,至少要能精确地回答这么三个问题: a、这项目是可行的还是不可行的 b、如果可行,可行到什么程度 c、如果投资,可能遇到的最坏的情况是什么,对此应作什么打算 第二操作环节可行性研究的误区及相应对策 1、项目精度标准 项目内容 时间(月)

关于罐头产品的调研报告范本

单位:甘竹罐头 部门:市场部 编制人:永成 出差时间:2005年2月24日至4月14日 制案日期:2005年4月9日星期六

目录: 一、市场存在问题: 1.卖场超市铺市缺单品问题 2.超市和便利店的单品铺市不全 3.门店进场不全面 4.郊区市场重点不分,覆盖能力不足 5.产品列问题 6.近期货问题 7.售后跟进问题 8.产品断货问题 9.品牌问题 10.申请费用问题 二、竞争对手动态: 1.鲜得味 2.鹰金钱 3.粤花 4.古龙 5.梅林 三、潜力产品: 1.市场概括 2.玉米粒流通状况 3.甘竹玉米粒销量较差原因 4.玉米粒流通推广方案(简案) 四、流通信息: 五、建议: 1.重新调整销售部的工作围和职能,加强部管理(1)区域业务员按照区域划分工作 (2)工作职能 (3)业务员的薪金制度调整 (4)成立升职和降职制度 2. 费用管理 3.品牌拉动

一、市场存在问题: 1.卖场超市铺市缺单品问题: 2.超市和便利店的单品铺市不全: 申请了进场费用而在某些门店缺少好几个单品销售,好德便利,联华超市,捷 强超市,农工商超市等很多门店都只有我公司一到两个单品销售或者是一个都 没有。特别是联华超市的加盟店,我公司在联华超市的各个加盟店都没有产品 上架销售。

3.门店进场不全面: 大卖场:大卖场还有小部分门店已经申请了进场费用,但是未见有我公司产品在销售。 例如:家乐福(南方店),物美(店),农工商(宝山店,石化店),超市:超市方面,联华超市的进场门店数不到30%,捷强超市的进场门店数占总数的50%左右,农工商超市进场门店数占总数的60%至70%左右。 便利店:便利店方面的铺市,好德门店有进场销售的占总门店的70%至80%左右。快客便利申请了费用但没有进场销售。 4.郊区市场重点不分,覆盖能力不足: (1)郊区方面主要以超市,便利店为主,而在郊区生意较好的门店均为联华超市和农工商超市(崇明岛除外)。但我公司产品在郊区铺市做得十分不好,特别是郊区生意较好的重点超市:联华超市和农工商超市,门店铺市率达不到30%,而且有进场的都只是一至到两个单品销售。 (2)各地区的烟草超市的生意都较差(崇明岛除外)。由于各郊区烟草超市均为公有,拥有烟草和酒类的特许经营权,因此业务优势在于其烟草和酒类的销售。各地区烟草是烟草集团旗下,超市分别有两个品牌,一个是金叶超市,一个是捷强超市,有些名称是该地区名加烟草超市,金叶超市和捷强超市的经营理念比较落后,大部分门店的生意都很差,有部分门店已经关闭。 (3)崇明岛金叶超市共有27家,卖场两家,超市25家,卖场的面积为3000至6000平方左右,我公司有进场销售的就只有3家门店。而且在销售的其中两个单品为味,一个是DB,金叶超市没有其他竞争品牌铺市,崇明岛的经济较为落后,而我公司产品在该岛上的主要购买者是岛上的工厂工人。 (4)金山烟草,嘉定烟草,松江烟草,青浦烟草生意都很差,而且有部分门店已经关闭。 各郊区烟草超市的面积都较小,而且地理位置不好,这些超市都不办DM的,与该区域经理在申请进场费用时提及到每年免费为我公司产品上两次DM促销活动的说法有矛盾。在烟草超市卖场可以看到我公司有5sku,但其中两个是味,一个是DB。一些乡镇小超市就只能看到一到两个单品销售,或者没有来销售。 (5)各郊区市中心的大卖场生意都较好,但我公司在郊区的大卖场铺市情况不太理想,大部分郊区大卖场只有我公司的一到两个单品进行销售,而且经常断货。 5.产品列问题: 我公司产品列存在较大问题,除易初莲花和麦德龙外,基本上其他卖场德列都较差。

最新企业员工述职报告精选5篇

尊敬的许总: 您好,时光飞逝,_不经意间就已走过,悄悄地迈进了崭新的_。首先祝您在新的一年身体康健、万事如意。_年,我们经历了很多,我再次感受到我们这个团队的精诚团结,现在我把过去一年来的工作情况简单地向您汇报如下: _年,我毛司的总收入较去年同比增收了70万元。写字楼的出租率为87%,地上满租。地下原左岸右港(地下二层)和天圆地方(地下一层)待租。我们一直在联系出租,但总是但始终没能达成意向。住宅楼出租率为100%。明年写字楼出租方面压力很大,为此我们需要加大力度,决不能空置。物业收费率写字楼是100%,住宅楼是75.3%。 这一年,我毛司的人员配置仍然紧张。同去年一样,只好通过内部挖潜培养,得以公司的正常运营。最典型的是我从保洁里抽调出蔡_,蔡_是我司的一名保洁员,克服年纪偏大学习慢的困难,经过公司的培训,她认认真真、仔仔细细地钻研业务知识,现对办公室前台和_收费的工作游刃有余。 人员紧张一直是我毛司的短板,因此我们的每名员工需要付出十二分的努力。去年的今天我司员工45名(含集团公司的张元玲),而今年同期为37名(含张元玲)。虽然人少,但没有因为人少而耽误,延误工作。一年来也有来我司应聘的,我坚持宁缺毋滥的原则。 _年,_路街道办联合执法查消防安全、违建等等一直没有间断过,为此我们付出很大精力去应付。食堂因我们原出租的客户无照经营被街道食药所在10月中旬查封,写字楼夹层的出租房被街道_封门,8、10号楼的地下出租房腾退,不准经营。8号楼的楼顶出租房腾空,准备开春拆除(_扬言)。期间,公司做了很多努力,但我们在政府职能部门面前很无力。这一年来,北京市加大力度拆除违建、彩钢板简易房、地下空间的清理整顿,势不可违呀! 这一年,公司的安全生产抓的很严很细,对保安队经常督导,不厌其烦。我们经常不定期地巡视、检查,有问题及时提出整改。向员工宣传安全的重要性,号召人人做一名义务消防员,物业管理安全常抓不懈,换来的是一年中的平平安安。 _年许总提议从_招一些实习生,我特意回_联系了教育系统相关领导,前几天职高学校的校长副校长来我司考察,对我们的公司提出了褒奖,并对我们来日的合作充满信心。 _夏天,公司组织到密云古北水镇游玩了一天,员工们虽然感到一天的疲惫,但精神得到很大的放松。 _年我们要充实我们的人力配置,服务说到底还是落实到人,没人何谈服务?_年面临的是出租的压力,到期不续租的,特别是11层,如

客流量调查

1、实地计算日常经过本项目的客流; 2、估算项目辐射半径内常住居民的数量; 3、以项目周边公交站点候车人数进行测算; 4、附近其他商业设施人流量为参考计算。 投资者进行客流调查的意义 投资者在进行商业地产投资时,首先要了解所在区域商圈的整体经营状况。所谓商圈,是指以店铺坐落点为圆心,向外延伸一定距离,以次距离为半径,形成圆形的消费圈。商圈之大小视其业态种类之不同而有所区分,以零售业为例,一般以方圆500米为主商圈,方圆 1000米为次商圈。 投资在了解项目所在商圈的整体经营情况后,还必须观察周边相似物业的经营水平,经过判断后测定在此开设商铺的可行性,并采取客流测算方法来确定投资利润的实现状况。 客流调查的意义是可以根据目标商圈的客流监测的统计数据,进一步了解影响该商业区零售额的各种因素和零售额构成的变化,通过深入分析该商圈客流、人流的结构,以及消费者对商业区建设的建议、愿望和需求,为进一步改善消费环境,促进该商业区的健康发展,以及进行商业区结构调整提供参考依据。 客流调查的前期准备——商圈竞争评估 了解目标投资商铺所在商圈内同类项目的饱和度,有利于投资者判断在此经营项目的可行性,也是进行客流调查的前期准备。 在做商圈竞争评估时必须考虑这样一些因素:即现有商店的数量、现有商店的规模分布、新店开张率,所有商店的优势和弱点,短期和长期变动以及饱和情况等。 任何一个商圈都可能处于商店过少、过多或饱和的情况。商店过少的商圈,只有很少商店提供满足商圈内消费者需求的特定产品与服务,以至每家商店都得不到相应的投资回报;商店过多的商圈,有太多商店销售特定的产品与服务,导致各家商店处于激烈的竞争状态;一个饱和商圈内的商店数目恰好满足商圈内消费者对特定产品与服务的需要。饱和指数表明

龙感湖自然保护区2009越冬水鸟调查报告

目录 1、调查背景 (1) 2、龙感湖自然保护区环境现状 (1) 3、研究方法 (2) 3.1调查方法 (2) 3.2样点与样线的布设 (3) 4、调查结果 (5) 5、讨论 (5) 参考文献: (6)

1、调查背景 根据项目“湿地利用影响评价与水鸟资源可持续利用技术”下的“野生水鸟人工招引技术”实施方案,选取湖北省龙感湖自然保护区作为试验点,通过对保护区越冬水鸟的调查研究,探索对越冬水鸟的野外招引技术流程。 本次调查2009时间为年1月4日—1月8日。共发现水鸟22种,隶属于6目,8科,共22种。 2、龙感湖自然保护区环境现状 湖北龙感湖湿地是由长江及其众多支流泛滥而成河湖湿地区,是我国淡水湖泊分布最集中和最具代表性地区,也是世界自然基金会确定的全球最重要的238个生态区之一。 龙感湖自然保护区位于湖北东隅黄梅县南部,南与江西省隔长江相望,东与安徽省一水相连,东经115o56′~116o07′,北纬29°49ˊ~30°03ˊ。保护区是以境内的龙感湖、人工湿地万牟湖和张湖为主体,包括周边的大源湖、小源湖及部分人工湿地。保护区面积为2322hm2,其中核心区面积8124.6hm2,核心区将鸟类主要栖息地囊括在内,且整个保护区已将湖北境内的龙感湖及湖周边生境良好、鸟类栖息丰富的大源湖、小源湖及万牟湖涵盖在内,包括了该区域湿地和鸟类集中的越冬地、栖息地和觅食地。 保护区属北亚热带大陆季风气候区,季风气候特征明显,气候温和,雨量充沛,四季分明,光照充足,无霜期长,严冬酷暑期短。该地区平均气温16.7℃,1月平均气温3.9℃,7月平均气温29.1℃。年平均降水量1310.9mm,降水日数138.2天,从降水年内分配看,主要集中在4月~8月份。无霜期267天,年平均太阳辐射为111.6kcal/cm2,年平均日照时数为2029h,日照时数随季节变化十分明显。年平均相对湿度为78%,年平均蒸发量为1553.1mm。主要灾害天气如暴雨、干旱、大风、冰雹和冰冻天数极少。10月~翌年3月为枯水期,水深1m~2m,且出现湖滩和沼泽,形成浅湖、沼泽与作物人工湿地相连的生态系统,为越冬的湿地水禽和亚水禽提供了良好的栖息生境。 该生态区地理条件复杂多样,植被类型繁多,水资源极为丰富,孕育了丰富多样的植物资源和野生动物资源,是全球重要的水鸟越冬地和候鸟迁徙路线停歇地。保护区是许多珍稀野生动植物的栖息、繁衍、越冬地,其中国家一级保护动物有白头鹤、白鹤、

XX镇污水厂调研报告

XX县XX镇5000t/d污水处理厂 建设调研报告 二0一一年十一月

一、XX县基本概况 (一)社会环境概况 XX县位于XX省最北部,秦、晋、蒙三省(区)接壤地带,是国家级陕北能源化工基地的核心区域。全县总面积7635平方公里,是XX省面积最大的县,共辖15镇4乡629个行政村,根据XX县2010年统计资料,全县总人口42万。 1.社会经济结构 2010年XX县经济总量持续增长,实现地区生产总值(GDP)650亿元,同比增长21%,占全市的32%;完成财政总收入130亿元,同比增长39%,占全市的32.5%;完成地方财政收入28亿元,同比增长30%,占全市的22.4%,继续保持了较高增速和在全省全市的领先地位。县域经济综合实力由全国第188位、西部第15位跃居全国第44位、西部第5位,分别前移144位和10位。 人均收入稳步提高,城镇居民人均可支配收入达到22200元,同比增长16.3%,是全市平均水平的1.3倍;农民人均纯收入8000元,同比增长10.7%,是全市平均水平的近2倍。 工业产能大幅增长,生产原煤1.6亿吨,增长16%,占全市总量的62%,继续保持全国产量第一;生产兰炭509万吨,增长0.85%,占全市总量的53%,成为全国最大的兰炭生产基地;生产电石65万吨、金属镁4万吨、平板玻璃437万重量箱,这些产业优势突出,实力明显。规模以上工业总产值达到657亿元,同比增长24%,占全市的35%。同时,通过强化工作措施,万元GDP能耗下降到4.744吨标准煤,节

能减排任务顺利完成。 非煤产业加快发展,矿山装备制造、农畜产品加工等非煤产业初步形成。大通汽车制造、四妹子小杂粮、XX酒业等项目基本建成。13户小额贷款公司有序运营,金融产业方兴未艾。全年实现旅游综合收益4.05亿元,旅游文化体育产业蓬勃发展,文体演艺市场活跃,民间投资的陕北民俗文化大观园等项目的营运,丰富了休闲旅游业态。 2. 民生建设 十二年免费教育投入1.7亿元,惠及7.4万城乡学生,职业技术学院建成招生,全县普职比例达到1:1;免费医疗累计报销医药费1.8亿元,直接解决了4万余人的住院治疗问题;17.5万人参加城乡居民养老保险,财政直补7000万元,4.5万人开始领取养老保险金。城乡居民低保保障标准再次提高,5000多名特殊人群得到免费供养。建成廉租住房4.6万平米、经济适用住房11万平米。县城供水工程顺利通水,城区供气和供热普及率分别达85%和70%,全省一流的县级图书馆、体育馆、中心敬老院建成投运,人民群众幸福感明显提升。 3.民营经济发展 全年民营企业预计完成固定资产投资26亿元,同比增长26.8%;实现产值280亿元,同比增长13.5%;实现税费收入30.8亿元,同比增长19.8%。全年新增民营企业161户,新增个体工商户1620户,累计分别达2091户和18782户。民营企业向集团化、规模化发展取得实质性进展,先后组建成立了煤炭、兰炭、电石、镁业、建材等企业集团。第四届民营经济博览会成功举办,民营经济对县财政的贡献率超过

城市公园调研报告

城市公园调研报告 亲爱的朋友,很高兴能在此相遇!欢迎您阅读文档城市公园调研报告,这篇文档是由我们精心收集整理的新文档。相信您通过阅读这篇文档,通过我们各位思想的碰撞,一定会激发出您写作的动力。还有,阁下能将此文档加入收藏或者转发出去,是我们莫大的荣幸,更是我们继续前行的动力。 城市人性化设计的需求和闲暇时代的来临,城市公园成为人们休闲娱乐的主要场所之一。为各位整理了一些,希望对你有用! 篇x 通过考察学习,深刻地感受到了江苏、山东、北京等地文化公园的建设成就,其独特的文化魅力、震撼的核心场馆给人留下了深刻印象,其创新的开发思路和理念值得我们学习借鉴。现将考察情况及对我市经营性文化公园建设的思考,汇报如下: 一、考察项目的基本情况 无锡灵山胜境位于风光秀丽的太湖之滨,是国内最为完整、唯一集中展示佛祖释迦牟尼成就的佛教文化主题区(xA级景区)。主要标志性景点为xx米高的露天灵山大佛和总建筑面积x万余平方米的梵宫,其中梵宫内部采用东阳木雕、敦煌技师的工艺,美轮美奂。无锡灵山胜境已成为世界佛教大会永久性会址,仅去年旅游收入达x亿元。建设运营单位为无锡灵山文化旅游集团

(国有)。 尼山圣境在山东曲阜孔子诞生地尼山南侧,总体定位为“文化修贤度假胜地”,主要标志性景点为x0米高(含基座xx米)的孔子像和总建筑面积x.x万平方米的大学堂。预计一期工程于今年x月份建成对外开放,届时年游客数将达到2x0万人次,年旅游总收入约x.x亿元。建设运营单位为曲阜尼山文化旅游投资发展有限公司(股份制)。 孙子文化园位于山东广饶县(孙武故里)城东新区,是以孙子文化为依托打造的综合性旅游度假区,规划占地xx00亩。主要标志性景点为总建筑面积x.x万平方米的兵圣宫,建筑内部大厅中心是x米高的汉白玉孙子雕塑,四周分孙子文化展示、战阵演练、战役回眸、古代将帅四个区,并通过高科技手段和东阳木雕、德化白瓷等传统手法将孙子文化内涵进行集中展示。建设运营单位为孙子文化园区管委会。 雁栖湖位于北京郊区怀柔城北,举行过20xx年APEC领导人非正式会议。主要标志性景点是国际会议中心和日出东方酒店。其中,国际会议中心采用“鸿雁展翅、汉唐飞扬”的外观方案,屋角起翘取汉唐建筑飞扬之势,平面按九宫格和故宫五凤楼布局,既体现了传统建筑的庄重典雅,又将国家的实力和底蕴恰当的张扬。主会场内主要展示了陆光正大师的x幅精美的大型木雕

江苏省徐州市高一3月学生学业能力调研地理(理)试题

江苏省徐州市高一3月学生学业能力调研地理(理)试题 姓名:________ 班级:________ 成绩:________ 一、选择题 (共20题;共66分) 1. (4分) (2017高一下·山东期末) 下图表示除南极洲外的六大洲人口占世界总人口的比例。读图完成下列各题。 (1)人口增长最快的大洲是() A . a B . b C . c D . d (2) e大洲的人口问题主要表现在() A . 人口增长过快,人均资源不足 B . 人口素质低,缺乏环保意识 C . 人口老龄化,劳动力不足 D . 女性比例小,人口生育率低 2. (4分) (2018高三上·上饶模拟) 下图为1970-2040年我国劳动人口的增长变化(含预测)示意图,读图完成下面小题。

(1)我国劳动人口数量最多的年份大约是() A . 1980年 B . 2000年 C . 2015年 D . 2025年 (2)从20世纪90年代以来,我国劳动人口一直维持低增长甚至向负增长转变的原因是() A . 出生率长期处于较低的水平 B . 老年人口数量大幅增长 C . 少年儿童人口数量大幅增长 D . 劳动年龄人口的死亡率升高 3. (2分)读图回答问题。

下列国家经济发达,收入高,但人口增长最慢的是 A . 美国 B . 法国 C . 日本 D . 中国 4. (4分) (2019高一下·重庆月考) 下表是我国环境与人口信息表,据此完成下面小题。 (1)表中代表我国环境人口容量的数据是() A . ① B . ② C . ③ D . ④ (2)表中②③④数据值的差异,说明人口合理容量()

梧州旅游项目发展调研报告

梧州旅游项目建设调研报告 作者:刘玉磊 项目建设一直是促进我市经济社会发展的抓手,更是我市经济发展全面对接大湾区,深度融入珠三角,提升珠西经济带,建好广西东大门,谋划梧州新时代实现新发展的重要支撑。如何开展重大项目建设、深入推进“三年一工程”促进“东融”战略是我市当前面临的重要课题之一。梧州在对接大湾区有着优越的地理位置和文化历史底蕴,开展有针对性的项目建设,对助推生产要素从大湾区向我市有序流动具有重要意义,其中,重大旅游文化类项目在我市打造粤港澳后花园,提升我市形象,促进招商引资,深度融入珠三角发挥了重要作用。我们对我市重大旅游文化类项目建设情况进行了深入调研,形成了如下调研报告。 一、旅游项目建设的基本情况 近年来,全市旅游工作以项目建设为抓手,大力推动梧州旅游从“景点旅游”向“全域旅游”迈进,各项重点项目建设扎实有序推进。旅游重大项目投入、接待游客人次、旅游收入均呈逐年快速上升趋势,旅游业呈现出蓬勃发展的良好势头。从市统筹重大项目来看,重大旅游项目投入由2009年的3.5亿元增加到2017年50亿元,旅游人数从558.63万

人增加到2017年2225.99万人,旅游收入从36.79亿元增加到245.75亿元。今年,全市纳入市级统筹的旅游项目共11项,总投资达到137.8亿元,其中,投资超过10亿的有骑楼城整修保护工程项目(骑楼城创5A景区项目)、梧州市江南森林公园、思良江流域综合治理与开发项目和河东文化旅游新型城市综合体项目。这11个项目2018年年度计划投资15.9亿元,截止6月份,已经完成投资8.39亿元,年度总投资实现时间过半投资过半。 二、存在的主要问题 (一)旅游项目缺乏针对性规划。 一是缺乏留住旅客2日游项目,比如市区内有骑楼城、白云山、中山公园和龙母庙等代表性旅游项目,由于缺少能够把这几个景区整合在一起的项目,各自单点发力,缺乏协同作战,使得旅游资源分散,旅游项目资金分散,产业聚集效应减弱,旅游品牌效应不强,也不能达到吸引游客在梧州有玩2-3天的目的。二是部分项目前期规划不充分,比如骑楼城景区项目,由于前期没有前瞻性规划,导致出现骑楼城老建筑和现代建筑混杂,街道拥挤与缺少停车场等配套设施等之间的矛盾。比如狮卧山体育休闲公园项目现在转化为以开发房地产为主。比如龙珠塔项目难以继续推进。三是旅游项目的规划和上位政策衔接不充分,比如上位海绵城市、田园综合体建设等政策如何有效落实到旅游项目中去,促进项

人大代表述职报告范文三篇精选(最新)

各位领导、各位选民: 大家好!我是xx,由xx街道xx选区(xx居民区)选民推选当选区人大代表。我感到这既是荣誉,更是职责;既是动力,更是压力。在xx区人大常委组织下、依托虹桥街道人大代表工作室的指导,各选民的配合支持、我认真努力学习,结合我们居民区实际,在开展人大代表各项活动中,在履行代表职责方面,主要做了以下方面的工作,在那里我向选民、选民代表作汇报,请大家提出批评、意见: 一、加强学习,不断提高自身素质 作为一名新当选的人大代表,如何履好职,代表人民行使监督“一府两院”管理国家事务执行状况,要学习的知识面越发广泛。我认真学习“三个代表”重要思想、科学发展观、总书记系列讲话精神,以及国家及地方制定的各类法律法规,如《宪法》、《代表法》等,还经常阅读《中国人大》、《上海人大月刊》等杂志,充分学习和了解与人大代表有关的知识资料;透过上xx区人大网学习,获取相关部门的专业知识;为了更好履行人大代表这一职责,遇到不清楚的问题,我会时常向老代表请教,自觉地联系人民群众,以民为本,为民呼吁。 二、认真履职,充分发挥代表作用 人民代表来自于人民,就要服务于人民,为民进言排忧解难。这是我当选之初的决心。我认真参加每一次代表组组织的下社区联系选民活动,听取选民意见,及时将选民反映的问题上报各相关部门,并与社区代表持续联系,建立了荣华代表组微信群,及时跟踪汇报后续状况。在履职过程中,我也安排时间参加各类活动,其中参加组团活动5次,履职专题培训9次,参加大会7次,参加分组审议11次,参加街道代表联络室组织的各类会议和活动7次,用心参加内司委、侨民宗委组织的每一个调研考察活动。 我将每一次参加活动作为学习的机会,认真参与视察活动,用心建言献策,提出议案1件,针对xx区养老体系提出推荐,纳入了长宁区长期发展规划,提出书面意见3个,“取消凯虹路由东向西延安西路右转禁令标志,以方便车辆的通行”及“关于增设中山西路、新华路路口大转弯指示灯”的推荐均得到了区公安分局的采纳,切实方便了居民出行,必须程度上缓解了交通拥堵,并消除了安全隐患,“关于进一步提升古北商务分区特色文化商业”的推荐得到了区商务委的采纳,对促进古北地区业态调整,总体环境提升有必须的帮忙。另外,近两年在代表联系社区的过程中,我也用心向区有关部门传达选民的意愿,虽然代表不直接处理问题,但在必须程度上推动了问题的解决。 三、履职过程中的主要体会 1、强化代表意识和履职意识是当好代表的前提条件。牢固树立“人民选我当代表,我当代表为人民”的观念,切实强化代表的政治意识和职责意识,自觉参加各项活动,才能依法履行应尽职责,有效发挥代表的作用。

楼盘前期市场调研报告

楼盘前期市场调研 报告 1 2020年4月19日

文档仅供参考 2 2020年4月19日

新华世纪园楼盘前期市场调研报告目录 第一章长宁区房地产市场概况 一、价位分布 二、楼盘板块分布 三、房产市场总体去化态势分析 第二章本案所处区域环境 一、区域市场总体去化态势分析 二、周边各案基本情况比较分析 三、周边个案价格比较分析 四、周边个案面积比较分析 五、周边个案房型比较分析 六、周边个案去化情况比较分析 七、项目SWOT分析 八、区域客源分析 九、区域客源分析

第一章长宁区房地产市场概况 长宁区在”九五”期间,区内进行了大量的危棚简屋的改造工作,基本解决了人均4平方米以下困难的住房问题。而住宅竣工面积达到480万平方米,以公寓、花园和职工住宅为统计对象的房屋成套率超过80%。”十五”期间,重点将移向优化住宅建设,走中高档路线,建造21世纪上海市民适用房。重点建设”两线”、”两区”。”两线”——天山路沿线和长宁路沿线,总建筑量将超过120万平方米;”两区”——占地70公顷的古北一、二区和虹桥高级别墅。天山路沿线建成拥有住宅品质、对外交通、环境质量、公共服务设施组合优势的新世纪示范居住区,规模达120万平方米左右。长宁路的遵义路、古北路段是旧区改造基地,规模近50万平方米,它将以长宁路干道和内环线为交通依托,成为成熟的居住区。古北一区二区规模近50万平方米,与现在的古北新区构成新的古北涉外居住区。虹桥高级别墅区位于西郊宾馆西侧,核心区占地100公顷,将建成规模最大、环境最优的豪宅区。 一、价位分布 截至今年5月底,长宁区楼盘共144个,其中含别墅24个。当前尚在销售之中的有127个楼盘,另17个则已基本不再发售,而采用出租的形式在市场上出现。区内楼盘以中高档楼盘为主,价位主要集中在5000-7000元/平米的范围,该价位站到了总体的43.3%;而价位在

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