住房抵押贷款利率_商业贷款_买房全攻略
2012住房抵押贷款利率表房贷什么时候开始还
住房其实有两种属性，一种是自住的需求；另一种是投资的需求。现在我们看到的住房尤其是商品房的性质越来越像股票——就是说，买房子不完全是为了居住，而是因为自己判断房价未来会涨。
楼市新政令未来房价充满了不确定性，人们开始重新考量这款特殊的理财产品，并试图另辟蹊径以规避投资风险，做到保值、增值、盘活、利用。本来想卖的，考虑到流转成本太高拿去做抵押变现了，还有的干脆典当了。
新“国八条”实施后，如果转让购买不足5年的住房，需全额缴纳营业税。
这意味着，如果此时卖房，成本将增加。于是，一些急需资金的业主便另辟蹊径，由卖房转为借钱——到银行办理房屋抵押贷款。
昨日，记者在采访中了解到，今年春节长假之后，长春多数银行房屋抵押贷款的业务量均有小幅增长。从目前的情况来看，预计接下来几个月房屋抵押贷款的业务量还会有所提高。与业务量同时增长的还有房屋抵押贷款的利率，多数银行都将其利率在基准利率的基础上，提高30%-50%。
银行纳闷·业务增多
“从银行以往的业务来看，房屋抵押贷款算不上什么主流业务，所有银行占大头的都是个人房屋按揭贷款。谁想到，现在办这个业务倒多起来了。”昨日，长春某银行信贷处的工作人员告诉记者，自从今年春节长假之后，到银行前来办理房屋抵押的客户逐渐增多。同时，从银行其它支行反映上来的情况来看，到各个支行办理房屋抵押贷款的客户也有小幅增加。
随后，记者在采访中了解到，这并不是个例。多家银行信贷方面的工作人员也告诉记者，自从今年春节长假之后，银行房屋贷款的业务量均出现了小幅上涨。对于具体的上涨比例，由于目前还不到整数月，所以各银行并未做相应统计。但是，从现在上报的情况来看，基本上都出现了小幅上涨的趋势。
原因解析·抵押升温
不仅房屋抵押业务量有所增加，同样水涨船高的还有房屋抵押贷款的利率。
昨日，记者在采访中了解到，目前，多数银行已经提高了房屋抵押贷款的利率，在基准利率的基础上，提高了30%-50%不等。以一年期的贷款利率为例，加息后的一年期贷款的基准利率为6.06%，那么目前多数银行的一年期房屋抵押贷款的利率则上浮至7.88%-9.09%。
长春某国有银行信贷处负责人对记者表示，主要原因是受到了新“国八条”的影响。新“国八条”中规定，今年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。这在很大程度上提高了卖房者的售房成本。在这样的背景下，很多手头有5年内二手房，又急需资金的人，就选择了银行的房屋抵押贷款。
购买不满5年的房屋转让营业税增加，钱紧的由卖房转为典当。
目前住房抵押贷款利率情况介绍
住房抵押贷款又称按揭贷款，是目前购房者解决住房问题的首选贷款产品。住房按揭贷款是指借款人将在购的住房契约作为抵押，从而向银行申请的一类贷款。虽然住房抵押贷款在目前相当常见，但由于住房抵押贷款具有期限长和隐含期权的特性，所以不少借款人对于目前的住房抵押贷款利率情况往往把握不准。
目前住房抵押贷款已经发展为商业银行的重要业务，所以几乎所有商业银行旗下都有相应的住房抵押贷款产品。一般来说不同银行间，即使同一贷款产品其利率往往也是不一样的。那么目前住房抵押贷款利率到底是多少呢？通过几家银行的相应利率情况，就能一窥究竟了。据了解目前工商银行住房抵押贷款利率执行的是基准利率，当然也可以根据首付比例、信贷记录以及贷款用途进行相应的浮动。而中信、交通这两家银行相应的利率则是按基准利率上浮10%，招商银行上浮比例则为15%。除此之外，像兴业银行、民生银行、中国银行这几家银行，住房抵押贷款利率则是在一定的区间浮动。如兴业银行相关利率就是根据借款人信用状况和贷款用途进行相应浮动的，一般为基准利率或基准上浮10%。由此可见，至于目前住房抵押贷款利率就将是多少，是需要结合贷款银行政策、借款人信用状况以及贷款用途等多方面因素共同考虑的。对于这方面的具体情况，借款人可以咨询贷款银行。
北京银行住房抵押贷款执行利率，各大银行有权利根据贷款人的实际情况在基准利率上面上下浮动。
2013年最新贷款基准利率表
各项贷款单位：%
六个月：5.85
一年：6.31
一至三年：6.40
三至五年：6.65
五年以上：6.80
各大银行有权利根据贷款人的实际情况在基准利率上面上下浮动。
1、中国银行
成数4成—6.5成期限15年—30年
执行利率：基准或基准利率上浮10%
2、工商银行
成数5成-7成，期限10年—30年
执行利率：基准利率可用根据借款人的首付比例，信用情况及贷款用途适当的进行浮动
3、招商银行
成数6成—7成，期限20年
执行利率：基准利率上浮15%
4、深圳发展银行
成数4.5成—6成期限10年—20年
执行利率：以基准利率为基准进行浮动5、兴业银行
成数5—6成，期限30年
执行利率：基准或基准利率上浮10% 6、天津银行
成数5—7成，期限10年—30年
执行利率：以基准利率为基准进行浮动