我国房地产金融风险及防范研究

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我国房地产金融风险及防范研究

作者：方攀

来源：《今日湖北·中旬刊》2014年第03期

摘要近几年来，房地产业有了迅猛的发展，居民的住房需求逐渐增加，房地产业的快速发展给我们的生活带了极大的便利，但是房地产行业作为资金密集型产业，金融业的发展势头对房地产业的发展有着很多的影响。本文主要研究了房地产行业的风险和金融风险对房地产业的影响以及防范的措施。

关键词房地产金融风险防范措施

一、房地产金融风险的相关概念

1、房地产金融风险的概念

要了解房地产金融风险的相关概念，首先必须对房地产金融有一定的了解，房地产金融是指以房地产业特定对象，围绕房地产开发、建设、经营而产生的一系列活动的总称。房地产金融不仅包括房地产的开发、建设交易阶段，还包括对房地产住户的装修消费的阶段，这两个阶段的总称就是房地产金融。房地产金融风险就是在房地产金融包括的范围内可能产生的所有风险的总称。

2、房地产金融风险类型

房地产金融风险产生的原因是多种多样的，总结来讲房地产金融风险的类型主要包括信用风险、流动性风险、利率风险等等几种类型。房地产金融风险中的很多风险是不可避免或者很难避免的，但是也有一些是我们可以通过一些手段就可以避免的。针对上述几种风险类型来讲，信用风险主要是因为借款方因为无力偿还贷款或者不愿偿还贷款，造成的房地产的前期投入无法收回的现象。信用风险会造成房地产销售困难，无法偿还债务造成的房地产企业的运营困难等。流动性风险产生的原因主要是因为房地产行业本身的特殊性造成的，房地产行业在运营的过程中需要大量的资金投入，一旦因为某种原因造成资金流动的过程中出现供不应求的情况就会出现流动性风险。利率风险是因为银行或者其他信贷机构调整利率造成的。除了上述的几种类型之外，房地产金融风险还有其他类型，这些共同造成了房地产金融风险。

二、房地产金融风险的具体体现

1、投入市场风险

房地产金融行业是一个高风险高收益的行业，因此房地产行业在投入市场时就会有很大风险。房地产金融需要大量的资金投入，因此在现今的房地产金融市场中会有大量的外资融入到中国的地产市场，大量的外资进入到房地产金融行业会造成房地产金融行业的快速发展，但是