广东省2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题

广东省2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理模

拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地

2、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租I

B：级差地租Ⅱ

C：垄断地租

D：绝对地租

E：时间因素

3、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。

A．土地的转让关系

B．土地的租赁关系

C．土地的使用权出让关系

D．土地的抵押关系

4、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映

E：合法性

5、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A.土地权利 

B.土地的存在形态 

C.土地价格形成 

D.土地价格使用目的

6、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】

A：总体单位总量和总体标志总量

B：数量指标和质量指标

C：相对指标和平均指标

D：时期指标和时点指标

E：土地

7、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】

A：中国人民银行

B：中国银行业监督管理委员会

C：中国证券监督管理委员会

D：中国保险监督管理委员会

E：土地

8、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。

A．市场交易价格普查

B．市场交易价格抽样调查

C．市场交易价格统计报表

D．市场交易价格典型调查

9、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】

A：经纪人佣金

B：购买股票前已宣告发放的股利

C：税金

D：手续费

E：土地

10、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

A：2000

B：2100

C：2625

D：2976

E：时间因素

11、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A：政治

B：交通

C：人口

D：文化

E：时间因素

12、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为__。

A．40年

B．50年

C．60年

D．70年

13、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。

A．集体土地、国有土地、未利用土地

B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地

C．农用地、建设用地、未登记用地

D．农用地、建设用地、未利用土地

14、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】

A：市政公用设施齐全

B：布局完整，环境较好

C：以多、中、高层住宅为主

D：有较好的绿地生态环境

E：土地

15、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实的人错误逮捕的，__为赔偿义务机关。A．作出拘留决定的机关

B．作出逮捕决定的机关

C．作出原生效判决的人民法院

D．作出改判的再审人民法院

16、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】

A：203．99

B：224．39

C：315．30

D：530．00

E：土地

17、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A：社会代表

B：国家代表

C：人民代表

D：利益代表

E：35％～50％

18、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。A：430000

B：432200

C：432000

D：432100

E：时间因素

19、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】A：投资机会选择

B：决策分析

C：前期工作

D：获取土地使用权

E：土地

20、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。

A：人防工程地下室

B：作为公共使用的地下室

C：可转为车库使用的架空层

D：为多幢房屋服务的设备、管理用房

E：土地

21、党的__第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

A．十一届三中全会

B．十二大

C．十三大

D．十四大

22、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力

C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况

23、下列属于工程保险类型的是__工程保险。

A．建筑

B．船舶

C．航空

D．安装

E．实验准备

24、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】

A：预提的短期借款利息

B：资本化的专门借款辅助费用

C：支付的流动资金借款手续费

D：支付的银行承兑汇票手续费

E：土地

25、最珍贵的农用地是__。

A．农田

B．林地

C．园地

D．耕地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建设项目财务评价的作用__。

A．可进行不确定性分析

B．考察项目的财务盈利能力

C．用于制定适宜的资金规划

D．为协调企业利益与国家利益提供依据

E．为完善项目工程作出进一步的规划

2、属于可确指的无形资产是。

A：商标

B：商誉

C：专利权

D：非专利技术

E：土地

3、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有。【2002年考试真题】A：以地抵债

B：母公司将土地作价转让给子公司

C：外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一4、选择性货币政策工具包括。

A：优惠利率

B：证券保证金比率

C：消费信用控制

D：贷款额度控制

E：再贴现利率

5、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。

A：全国土地利用总体规划

B：重庆市的土地利用总体规划

C：重庆市××县的土地利用总体规划

D：杭州市的土地利用总体规划

E：深圳市的土地利用总体规划

6、”三通一平”是指__。

A．通水、通路、通讯和场地平整

B．通水、通路、通电和场地平整

C．通路、通电、通气和场地平整

D．通水、通路、通气和场地平整

7、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。

A．被告负举证责任

B．原告负举证责任

C．人民法院负举证责任

D．行政机关负举证责任

8、居住区的用地组成包括。

A：居住建筑用地

B：体育设施用地

C：道路及广场用地

D：绿地

E：公用设施用地

9、下列属于间接融资的是。

A：银行贷款业务

B：发行股票

C：银行存款业务

D：发行长期债券

E：发行短期债券

10、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有__。

A．农业生产实测资料

B．农业区划资料

C．土壤普查资料

D．农业统计资料

E．样点土地利用条件

11、按照保险合同标的不同，保险合同可分为__。

A．定额保险合同和损失补偿保险合同

B．财产保险和人身保险合同

C．足额、不足额保险合同和超额保险合同

D．定值保险合同和不定值保险合同

12、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

13、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

A：获奖方式承受土地、房屋权属

B：土地、房屋权属作价入股

C：土地、房屋权属抵债

D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

E：土地、房屋权属作价投资

14、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。

A：建筑工程费

B：设备及安装工程费

C：室内装饰费

D：建安工程设计费

E：取得开工许可证

15、统计的作用包括__。

A．提供信息

B．整理信息

C．咨询服务

D．监督管理

E．统筹规划

16、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土地出让业务费后余额的5％左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。

A：征地补偿费

B：拆迁补助费

C：土地开发费

D：计提用于农业土地开发的资金

E：计提用于工程开发的资金

17、乡镇企业建设用地的具体要求是__。

A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划

B．应当符合土地利用年度计划

C．坚持合理布局，综合开发，配套建设

D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批

E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批

18、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。

A：总量指标、平均指标、相对指标

B：绝对数、算术平均数、强度相对数

C：绝对数、几何平均数、比较平均数

D：数量指标、质量指标、平均指标

E：总量指标、相对指标、平均指标

19、土壤是。

A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层

B：地球上生命活动不可缺少的重要物质

C：土地资源的重要组成要素

D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

20、建筑物的耐用年限可分为。

A：自然耐用年限

B：物理耐用年限

C：经济耐用年限

D：平均耐用年限

E：预计耐用年限

21、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的__不属于纲要阶段的主要内容。

A．市域城镇体系规划纲要

B．提出城市规划区范围

C．分析城市职能、提出城市性质和发展目标

D．研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局

22、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。

A．辨证

B．针对性

C．潜在适宜性

D．实践性

23、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】

A：资金时间价值

B：财务内部收益率

C：财务净现值

D：房价

E：资本金利润率

24、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。

A．保留划拨

B．出让

C．租赁

D．作价出资(入股)或授权经营的方式

E．抵押

25、地籍管理原则包括等。

A：必须有国家制度体系作保障

B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

C：保证地籍资料的可靠性和精确性

D：保证地籍资料的概括性和完整性

E：保证地籍资料的概括性和非完整性