中国住宅智能化产品分析(上海环盟)

中国住宅智能化产品分析.................................................. 错误！未定义书签。

第一节现代住宅智能化投资的必要性 (2)

第二节住宅智能化对住宅建筑设计的影响 (2)

第三节家居渐兴智能化消费模式备受消费者关注 (4)

第四节住宅及住宅小区智能化系统述评 (5)

2、智能化功能需求的依据 (5)

3、以人为本是建设好住宅小区智能化系统的根本 (6)

4、不断地发掘住户需求是智能化持续发展的保证 (6)

第五节住宅家居发展趋于智能化 (7)

第六节住宅智能化未来家居发展趋势 (7)

第七节住宅智能化产品企业发展状况分析 (9)

一、广东安居宝数码科技股份有限公司 (9)

二、快思聪亚洲有限公司 (10)

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第一节现代住宅智能化投资的必要性

国家大力支持智能化发展，比如2013年国务院印发<国家新型城镇化规划（2014-2020年）>的通知》，随后又发布了《国务院关于促进信息消费扩大内需的若干意见》有关要求，促进智慧城市健康发展。在政策和资金双重支持下，智慧城市建设将掀起新一轮的发展高潮，智慧城市的火热势必会促进智能家居的加速发展，尤其将在以节能为导向的智能家居系统方面，会有更加重点的导向。

智能化住宅小区是信息时代的必然产物，也是城市数字化发展的必然趋势。随着时代的发展，人类对居住的要求也在不断的提高，在满足安全、舒适、方便的前提下，环保、节能、绿色成为现代小区新的关注点。在国家政策支持下，我国现代住宅智能化投资环境良好。

第二节住宅智能化对住宅建筑设计的影响

住宅智能化是当今世界住宅建设的发展趋势，智能住宅作为一种全新的建筑体系正受到广泛的关注和研究。作为住宅产业龙头专业的设计师，应当在设计中关注住宅智能化的问题，尤其要注意以下3个方面。要具备整体设计的系统观念和面向未来的超前意识；在项目设计的开始阶段就注重和各个设备专业沟通协调，做好智能化配套设计；充分运用新材料、新技术、创造“绿色、高效、舒适、安全”的居住环境。

1、整体设计的观念和适当超前的意识。

首先，不能把住宅智能化简单地看成是建筑电气专业，尤其是弱电专业的设计范畴。智能住宅是一项综合性的系统工程，它涵盖了各个专业，包含了建筑、结构、给排水、暖通空调专业和电气专业，只有密切配合，才能使设计更完善，布局更合理。建筑师在这一过程中起着重要的作用。

此外，住宅智能化建设还应当有一定程度的前瞻性，以适应社会发展和居民生活水平的提高的要求。例如，在上世纪70年代以前，由于家用电器的缺乏，建筑师无需考虑除照明以外的电器设备空间；到80年代，随着电视机、洗衣机、

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电冰箱以及微波炉等家用电器的普及，建筑师在住宅设计中开始考虑要有合适的空间来摆放这些东西，如加大客厅、厨房及卫生间的面积等；到2l世纪的今天，家用电器的发展更为迅速，如空调、电话、电脑及互联网的普及、家庭影音中心的流行等等，都对住宅设计提出了更高的要求。

2、加强专业沟通，做好智能化配套设计。

建筑师要在住宅设计的全过程，尤其是在项目设计的开始阶段就注重和各个设备专业的沟通协调，做好智能化配套设计。而不是建筑师按照自己的主观愿望闭门造车，在做完方案设计后才去找设备工种“配管线”。一个好的设计方案，是建筑师在充分发挥自己建筑创作才能和灵感的基础上，又充分考虑了各设备专业的要求，尤其是智能化系统的要求，并进行了合理的布置。建筑师在住宅设计中，要充分考虑各种类型信息设备的正常使用和管线埋设、结构化综合布线的要求，留出足够的管道井和设备空间。避免因考虑不周，导致在施工过程中或建成以后又重新在楼板和墙面上打洞。

遵循“整合、隐蔽、配套”的观念和设计原则，将厨房和卫生间尽量靠近集中布置，以利于做到“干湿分区”，又可以简化上下水系统；住宅设备管道应集中于管井内，设检修口，既有利于室内空间的完整和美观，又便于检修。设备管道的集中布置，可以大幅降低住宅智能化建设成本，对于经济相对落后的中西部地区，尤其具有重要意义。要特别关注厨房和卫生间的自动化、标准化设计，水电预留负荷要有超前意识；要使智能住宅不仅能满足家庭通讯和电脑上网，还应为信息家电的使用和在家中工作创造条件。

3、充分运用新材料、新技术，创造“绿色、高效、舒适、安全”的居住环境。

目前，居民住宅的防盗是一个比较突出的安全问题，很少有住宅楼不安装防盗栏杆、防盗网，居民就像被关在笼中的小鸟，对住宅的外观和生活质量影响很大。在智能住宅中，由于现代化的红外监控设施和远程报警系统的应用，居民的安全问题能得到较好解决。因此，建筑师在设计中更应当关注住宅的节能环保和舒适性问题。在住宅建筑设计中，要尽量采用新型的结构、墙体材料和构造技术，

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建筑节能环保的“绿色住宅”。住宅的屋面、墙面，地面采用保温隔热的新材料如隔热墙和自控光热层面板；节点构造采用无热桥设计；开发双玻或三玻节能窗；提高塑钢窗的密闭性、保温性、耐久性及装饰效果。此外，在住宅的日照、通风、隔热、防潮、采暖、照明、空调、供水等各个方面，都应适当高于目前实行的标准。如供水可设置直接饮用水，有条件的可采用家庭中央空调等。在我国中西部的广大地区，一方面是经济发展和居民收入相对落后，另一方面却是各种自然资源（如太阳能、风力、地热等）极为丰富。这就要求在住宅设计中，充分利用太阳能、风力、沼气、地热和有机废弃物，加强住宅内部生态系统的自循环，减少对自然生态系统的破坏的干扰。

当前，智能住宅正成为社会关注的热点，建筑开发商在全国从南到北都在宣传建设“跨世纪、五星级”的“智能化住宅小区”。部分房地产开发商把“住宅小区智能化”作为市场炒作的“热点”和“卖点”，甚至有的开发项目留有两条电话线，就将其吹嘘成“智能化”了。有的住宅小区配置了密集的布线系统，高速的网络系统，但系统设计华而不实；投资增加不少，但实效甚微。因此如何正确认识“智能化住宅小区”，科学合理有效地进行住宅小区的智能化建设，有必要进行深入研讨、正确引导住宅小区的发展建设。

由于国内正处于住宅小区智能化建设的起步阶段，特别是西部地区，居民经济水平和购买力还比较有限。因此，在目前应对住宅小区智能化的费用作出相应的控制，尽早进行政策、技术及市场方面的指导和引导。可根据住宅的功能确定智能化的级别，作出必要的预算，即较高标准（成本约为住宅投资额的1-2%），中级标准（成本约为6000-8000元/户），普及标准成本约为3000-5000元/户）。

规划设计是住宅智能化的核心，设计必须以人为本，技术必须为人服务。笔者认为智能化不应作为住宅建设的主要目标，智能化只是一种手段，更不能是一句口号。只要全社会包括建筑师，房地产商以及广大住户都来关心智能住宅和智能小区的建设，我国的住宅智能化水平就会在短期内迅速提高。

第三节家居渐兴智能化消费模式备受消费者关注

随着国人个人收入增加带来的消费水平增加，消费者们对健康、高端和智能

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