吉林省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产估价师注册期限考试题

吉林省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产估价师注册期限考试题
吉林省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产估价师注册期限考试题

吉林省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产估价师注

册期限考试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、w省某开发公司开发一项目,需征收A市B县集体土地30公顷,.为保证该项目的整体性,需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么,这一项目的征收土地应由批准。

A:国务院

B:w省人民政府

C:A市人民政府

D:B县人民政府

E:房地产估价机构必须加盖公章

2、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场法

3、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元,w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元,外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。

A:1000

B:1100

C:1200

D:2000

E:执行层的组织协调

4、一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有__。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能

5、同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是__。

A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

6、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于__。

A.基准地价

B.政府定价

C.评估价

D.按国家规定确定的最低价

7、下列关于利率的叙述有误的是__。

A.利率从不同角度分类,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险

D.我国利率的制定及调整,由中国人民银行颁布并组织实施

8、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是的结合体。

A:实体、权益、区位

B:实物、权益、区位

C:实物、权利、位置

D:实物、权益、位置

E:工业用地的监测点评估价格

9、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格.通过市场调研,获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所示.采用平均发展速度趋势法估计,该宗房地产2008年的价格为。

A:17580元/㎡

B:14520元/㎡

C:11430元/㎡

D:23700元/㎡

E:工业用地的监测点评估价格

10、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是。

A:吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B:吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C:在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期

D:吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

E:借款合同

11、以2008年第1季度为基期,将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算,得到2009年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。这类指标为。

A:比较相对指标

B:比例相对指标

C:结构相对指标

D:动态相对指标

E:执行层的组织协调

12、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为。A:吸附水率

B:自由水率

C:平衡含水率

D:化合水率

E:执行层的组织协调

13、假设开发法是以__为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理

14、用收益法计算房地产价格,若第七年净收益为a(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=()。

A.0

B.

C.a×n

D.∞

15、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为__。

A.60

B.6

C.10

D.60%

16、下列房地产估价方法中,出租或营业的房地产可采用估价。

A:市场法

B:收益法

C:成本法

D:假设开发法

E:工业用地的监测点评估价格

17、目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

18、职工上年结转的住房公积金按计息。

A:结息日挂牌公告的活期存款利率

B:结息日挂牌公告的定期存款利率

C:结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率

D:结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率

E:执行层的组织协调

19、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。

A:目标定价法

B:价值定价法

C:挑战定价法

D:成本加成定价法

E:借款合同

20、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。

A:0~50

B:50~75

C:50~100

D:100~150

E:工业用地的监测点评估价格

21、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.312.5

B.250

C.562.5

D.812.5

22、如果某项目的FNPV等于零,说明该项目的获利能力。

A:达到了基准收益率的要求

B:超过了基准收益率的要求

C:未达到财务内部收益率的要求

D:达到了财务内部收益率的要求

E:借款合同

23、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格调查结果见下表。则该数据的中位数和众数分别是()。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880

24、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。

A:5

B:7

C:10

D:15

E:房地产估价机构必须加盖公章

25、某零售商业物业租约规定,基础租金为35万元/月,百分比租金标准为8%,若承租人本月的营业额为480万元,则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。

A.35

B.37.8

C.38.4

D.73.4

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、下列应免征房产税的有。

A:职工自用住房

B:军队自用的房产

C:产权不确定及有纠纷的房产

D:名胜古迹自用的房产

E:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

2、根据适合原理,均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产时,便为最高最佳使用。

A:与外部环境最协调

B:达到规模递增

C:内部构成要素的组合最适当

D:外部环境与内部因素相关联

E:外部环境要素为最适当的组合

3、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是。A:出租率

B:贷款利率

C:基准收益率

D:资本金投入比例

E:借款合同

4、金融机构进行项目贷款审查时,要进行的工作有__。

A.客户评价

B.项目评估

C.担保方式评价

D.贷款综合评价

E.贷款金额

5、在控制性详细规划的控制体系中,属于规定性指标的有。

A:用地性质

B:容积率

C:人口容量

D:用地面积

E:建筑形式

6、国有土地上房屋征收估价,是评估被征收房屋在完整权利下的价值,不考虑房屋等因素的影响。

A:租赁

B:抵押

C:查封

D:拍卖

E:变卖

7、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。

A.536

B.549

C.557

D.816

8、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据,确定。

A:建设地区的土地使用性质的控制指标

B:建设地区的土地使用强度的控制指标

C:道路和工程管线控制性位置

D:空间环境控制的规划要求

E:指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计

9、城市总体规划的内容包括等。

A:编制市域、县域城镇体系规划

B:规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C:确定公共设施的位置、规模和布局

D:确定城市性质和发展方向

E:编制专项规划和近期建设规划

10、票据贴现的期限最长不得超过__个月。

A.2

B.4

C.6

D.8

11、房屋租赁审查的主要内容不包括__。

A.审查合同内容的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件B.审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

C.审查租赁合同的内容是否齐全、完备,如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任

D.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

E.审查是否按照有关部门规定缴纳了税费

12、从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,除了要分析总量结构,通常还应分析()。

A.价格结构

B.区域结构

C.产品结构

D.供求结构

E.投资结构

13、下列工程建设定额中,属于施工企业定额的种类有。(2009年试题)

A:施工定额

B:预算定额

C:概算定额

D:概算指标

E:投资估算指标

14、受制于房地产的等特性,形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。A:不可移动性

B:异质性

C:同质性

D:流动性

E:弱流动性

15、某宗土地50年使用权的价格为1000万元,现探测其地下有铜矿资源,该铜

矿资源的价值为500万元。若土地资本化率为7%,则该宗土地30年使用权的价格为__。

A.899

B.1000

C.1349

D.1500

16、土地费用估算主要包括。

A:划拨或征收土地的征地拆迁费

B:出让土地的土地出让地价款

C:转让土地的土地转让费

D:租用土地的土地租用费

E:转让土地应缴纳的手续费

17、建筑物的物质折旧包括__。

A.功能衰退

B.正常使用的磨损

C.环境恶化

D.意外的破坏损毁

E.城市规划改变

18、某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡,总建筑面积为6800㎡.当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡,每间客房的综合投资为14万元.则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元.(2009年试题)

A:1800

B:2040

C:2100

D:2380

E:借款合同

19、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。

A:荒山

B:滩涂

C:沙漠

D:集体土地

E:城市的存量土地

20、对时点指标特点叙述不正确的是。

A:只能间断计数

B:各时点指标不可以直接累加

C:每个时点指标值的大小与时间长短无关

D:计数的准确率低

E:执行层的组织协调

21、某个国家自2000年至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断__。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势

22、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权,按照规定,建设用地使用权出让合同由__与W房地产开发公司签订。

A.A市人民政府

B.A市人民政府土地管理部门

C.B县人民政府

D.B县人民政府土地管理部门

23、增长速度是反映现象增长程度的相对指标,由求得。

A:增长量与发展水平的比

B:增长量与发展速度的比

C:增长量与算术平均数的比

D:增长量与序时平均数的比

E:执行层的组织协调

24、根据房地产市场自然周期的理论,商品房租金增长率上升是处于自然周期的。A:第一阶段初期

B:第二阶段

C:第一阶段后期

D:第三阶段

E:第四阶段

25、某在建工程预计一年后建成,可能存在情形的估价有__哪几种。

A.估价时点为现在,估价对象为现时状况下的价格

B.估价时点为现在,估价对象为未来状况下的价格

C.估价时点为未来,估价对象为未来状况下的价格

D.估价时点为未来,估价对象为现时状况下的价格

E.估价时点为过去,估价对象为未来状况下的价格

房地产估价师考试相关知识笔记整理

第一章房地产市场和投资知识 ▲市场=人口+购买能力+购买动机 ▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 ▲具体一宗土地的范围包括:地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。 ▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。 ▲市场是: ①商品交换的任何场所; ②使商品交易双方接触的任何安排; ③商品交换关系的总和; ④连接商品生产者的桥梁; ⑤指某一特定商品的现有目标客户群。 ▲市场包括:有形市场和无形市场。 ▲房地产市场市场交易包括:买卖、租赁、抵押、互换等。 ▲市场必须具备:买方、卖方、可供交易的商品。 ▲房地产市场必须具备:买方、卖方、用于交易的房地产。 ▲房地产的特性:①不可移动性(决定了房地产市场是一个地区性市场);②独一无二性(相同的房地产不可能出现大量供给);③寿命长久性;④数量有限性;⑤用途多样性;⑥相互影响性(外部影响性);⑦易受限制性;⑧价值高大性;⑨难以变现性;⑩保值增值性。▲房地产市场的主要特点:①交易的物质实体不能进行空间位置上的移动,只能是无形权益的转移;②交易的对象非标准化,是一个产品差异化的市场;③是一个地区性市场;④容易出现垄断和投机;⑤较多地受到法规政策的影响和限制;⑥一般人非经常性参与;⑦交易的金额较大,依耐于金融机构的支持与配合;⑧广泛的房地产经纪人服务。 ▲房地产市场分类: 1、按用途(功能)可分为:居住房地产市场和非居住房地产市场; 2、按档次可分为:高档房地产市场、中档房地产市场、低档房地产市场; 3、按区域范围可分为:整体房地产市场和区域房地产市场; 4、按交易方式可分为:房地产买卖市场和房地产租赁市场; 5、按交易目的可分为:房地产使用市场和房地产投资市场; 6、按流转次数可分为:房地产一级市场(为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(为新

2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题1

2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题1 一、单项选择题 1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( C )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。 A.1997年下半年 B.1998年上半年 C.1998年下半年 D.1999年 2.下列用地中,不宜划拨供给的是( C )。 A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地 3.土地使用权出让合同由( D )与土地使用者签订。 A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门 4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( D )申请续期。 A.15 日 B.3个月 C.6个月 D.1年 5.拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是( C )。 A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换

6.拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为( B )。 A.产权调换 B.货币补偿 C.产权调换或货币补偿 D.不予补偿 7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( A )。A.有权退房,但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房 8.转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( A )日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.30 B.45 C.60 D.90 9.《中华人民共和国城市规划ā啡范ǖ某鞘泄婊侵? D )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A.城市市区、郊区 B.城市市区、城市行政区域内 C.城市市区、郊区以及城市行政区域内 D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内 10.某县是历史文化名城,该县单独编制的历史文化名城保护规划,应报( D )审批。 A.上一级城市人民政府 B.省人民政府 C.国务院 D.建设部、国家文物局 11.建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期( C )。 A.以一次为限,不超过三个月

房地产估价师初始、延续、变更注册应具备的条件及须提交的材料条件及须提交的材料

房地产估价师初始注册、延续注册、 变更注册应具备的条件及须提交的材料 一、初始注册: (一)申请初始注册应当具备下列条件: 1、取得房地产估价师执业资格未超过3年的;或取得房地产估价师执业资格超过3年,达到继续教育合格标准的; 2、受聘于具有资质的房地产估价机构; 3、年龄在65周岁以内; 4、无法律、法规规定的不予注册的情形。 (二)申请初始注册应提交以下材料: 1、《房地产估价师初始注册申请表》; 2、身份证复印件及一寸免冠照片一张(白底彩色); 3、房地产估价师执业资格证书复印件(查验原件); 4、与聘用单位签订的劳动合同复印件; 5、取得执业资格超过3年申请初始注册的,应当提供 达到继续教育合格标准的证明。 6、以下证明材料中的任意一种: (1)聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和

(2)劳动、人事部门颁发的离退休证复印件; (3)外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件; (4)国家教委颁发的教师证复印件、所在院校出具的申请人从事房地产教学或研究的证明、所在院校出具的同意申请人注册的证明。 二、延续注册: (一)注册房地产估价师申请延续注册应当具备下列条件: 1、受聘于具有房地产估价资质的房地产估价机构,并与申报执业机构签订了劳动合同; 2、参加了房地产估价继续教育并达到合格标准; 3、无《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)第十四条规定不予注册的情形。 (二)申请延续注册应提交以下材料: 1、《房地产估价师延续注册申请表》; 2、身份证复印件及一寸免冠照片一张(白底彩色); 3、房地产估价师注册证书原件及复印件; 4、与聘用单位签订的劳动合同复印件; 5、继续教育地方学时培训情况登记复印件; 6、以下证明材料中的任意一种(查验原件): (1)聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和

注册房地产估价师法人聘用合同

注册房地产估价师法人聘用合同 甲方: 联系电话: 乙方: 身份证号码: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》及其相关法律、法规的规定,按照建设部相关要求,按照建设部相关要求,为了做好甲方资质定位及乙方房地产估价师的注册工作,双方本着友好协商,互惠互利的原则,达成以下合同: 1、甲方聘用乙方担任注册房地产估价师股东/法人职务,乙方同意作为房地产估价师在甲方注册,乙方不得擅自以甲方名义开展工作,不得损害甲方的利益。甲方保证乙方注册证书的年检及时、有效,保证乙方继续教育等工作的及时进行。 2、聘用期:甲方聘用乙方的期限为壹年,聘用期年薪金为肆万肆仟肆佰元(小写:44400元/年(支付方式:银行转账),以证书注册之日算起。合同期满,同等条件下乙方享有续期优先权。聘用期满时,甲乙双方若不再续约,均应提前三个月告知对方,甲方协助乙方办理注册转出手续。 3、聘用期间,房地产估价师毕业证、身份证由乙方保管,但执业资格证书、注册证书和执业印章由甲方保管。

4、甲方负责乙方完成房地产估价师的注册手续,乙方提供注册所需要的相关资料和证明,以保证乙方的房地产估价师证书注册成功。 5、乙方应配合甲方在企业资质年检和升级过程中提供需要的乙方相关证件及材料。 6、双方签订合同后,乙方向甲方提供建设行政主管部门所需注册房地产估价师执业资格证书、注册证、毕业证书、身份证(正反面扫描件)、继续教育证、原聘用单位解聘证明、乙方一寸近期彩色相片4张,二寸彩色相片4张以及其它甲方注册过程中需要的材料。甲方验证原件无误,证书注册成功后,一次性支付给乙方三个月聘用薪为壹万壹仟壹佰元(小写: 11100元,支付方式:银行转账)。甲方手续办好后,乙方的毕业证书、身份证及时返还。如注册过程中未能成功注册,甲方及时退还乙方相关证件。 7、在合同有效期内,乙方的注册房地产估价师注册(含续期注册)费用、继续教育费、执业年检费等一切费用由甲方承担。年检所需资料及业绩证明材料等由甲方负责办理,乙方进行相关的配合。若需乙方本人亲自到场则乙方凭相关票据向甲方报销来回的差旅费。 8、在合同有效期内,甲乙双方不得擅自单方解除合同,如因此造成损失,由擅自解除合同一方负责。如果甲乙双方在合同期内需要变更合同,应本着相互支持与理解的原则:一方需要在前一个月事先告知另一方,以便另一方做好工作安排。但在甲方有其它违约行为情况下,乙方有权提前解除合同。 9、本合同所指金额均为税后金额,如本合同发生缴税情况,均由甲方

房地产估价师历年考试真题下载

房地产估价师历年考试真题下载 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中,千名业界权威名师精心解析,精细化试题分析、完美 (一)单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.我国土地用途管制的核心是( )。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途 2.征收集体土地的补偿费归( )所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织 3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。 A.15 B.25 C.35 D.55 4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。 A.3 B.5 C.7 D.10 5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。 A.5%

C.15% D.20% 6.转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )土管部门备案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 7.修建性详细规划应当符合( )规划。 A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区 8.施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。 A.商品房销售代理机构 B.商品房预售人 C.商品房购买人 D.商品房购买人和商品房预售人 10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。

房地产估价师考试-真题+答案

2003年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从(C)开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。 A.1997年下半年 B.1998年上半年 C.1998年下半年 D.1999年 2、下列用地中,不宜划拨供给的是(C)。 A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地 3、土地使用权出让合同由(D)与土地使用者签订。 A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门 4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前(D)申请续期。 A.15日 B.3个月 C.6个月 D.1年 5、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是(C)。 A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换 6、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为(B)。 A.产权调换 B.货币补偿 C.产权调换或货币补偿 D.不予补偿

7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( A )。 A.有权退房,但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房 8、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(A)日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.30 B.45 C.60 D.90 9、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指(D)因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A.城市市区、郊区 B.城市市区、城市行政区域内 C.城前市区、郊区以及城市行政区域内 D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内 10、某县是国家级历史文化名城,该县单独编制的历史文化名城保护规划,应报(D)审批。 A.上一级城市人民政府 B.省人民政府 C.国务院 D.建设部、国家文物局 11、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期(C)。 A.以一次为限,不超过3个月 B.以一次为限,不超过6个月 C.以两次为限,每次不超过3个月 D.以两次为限,每次不超过6个月 12、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定,住房置业担保公司提供的担保是(C)担保。 A.一般保证 B.贷款人、保证人分担责任的比例保证 C.连带责任保证 D.信誉保证 13、下列有关住房置业担保公司的表述中,不正确的是(B)。 A.有不少于1000万元人民币的实有资本 B.货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行

房地产估价师考试基本制度与政策模拟预测题八

房地产估价师考试《基本制度与政策》模拟预测题八 1.物业管理业不属于房地产中介服务业。() 2.经济适用住房出售价格实行政府定价,按保本不盈利的原则确定。() 3.国家为了公共利益的需要,征用集体土地,其土地所有权不发生转移。() 4.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的,其土地收益应上缴国家。() 5.拆除非公益事业房屋的附属物,可以作产权调换,也可以货币补偿。() 6.商品房买卖中,关于商品房面积误差的处理原则为:有规定按规定,无规定按约定。() 7.新设立的房地产开发企业,应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级,后到所在地工商部门办理营业执照。() 8.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,不需要申请核发选址意见书。() 9.城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。() 10.最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。() 11.房地产转让属于双务行为,转让双方均享有一定的权利,并承担一定的义务。() 12.任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息,但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。() 13.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋,在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书。() 14.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不—致的,以不动产权属证书为准。() 15.在核准房地产估价机构资质时,房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。()

房地产估价师考试报考指南完整版

房地产估价师考试报考指南完整版 考试介绍 考试介绍: 根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》(建房[1995]147号)文件精神,从1995年起,国家开始实施房地产估价师执业资格制度,考试工作从1995年开始实施。房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每年举行一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者,由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制,人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》,经注册后全国范围有效。 从业方向: 本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试,取得房地产估价师《执业资格证书》,并注册登记后从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位,必须配备有一定数量的房地产估价师。房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构(以下简称房地产价格评估机构)内执行业务。房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围,由国务院建设行政主管部门另行制定。房地产估价师执行业务,由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。在房地产价格评估过程中,因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失,由房地产价格评估机构承担赔偿责任,房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。 考试时间 根据人力资源社会保障部办公厅《2013年度专业技术人员资格考试计划及有关问题的通知》人社厅函[2012]448号通告:2013年房地产估价师考试时间是10月12、13日。注:特殊情况请参看各省市考试通知。 考试科目 科目一:房地产基本制度与政策(含房地产相关知识)。 科目二:房地产开发经营与管理。 科目三:房地产估价理论与方法。 科目四:房地产估价案例与分析。(开卷)

《房地产估价师初始注册申请表》

房地产估价师初始注册申请表 省、自治区、 直辖市名称_______________________________ 申请人姓名_______________________________ 申请执业 机构 ___________________________________ 填表日期_________________________________ 中华人民共和国建设部制

填表须知 一、本表供全国房地产估价师执业资格考试合格人员申请初始注册时使用。申请人及有关单位应认真填写,保证所填写的内容真实、准确、完整,并对虚假填写可能导致的后果负责。 二、本表可在网上填写后直接打印,也可下载后用钢笔、签字笔填写,字迹要端正清楚,不得涂改。 三、日期一律填写公历年月日,用“-”分隔年、月、日,其中年写四位,如“2001年3月1日”应填写为“ 2001-3-1”。 四、所在省:填写申请执业机构所在的省或自治区、直辖市。 五、所在市:填写申请执业机构所在的地级市。 六、身份证件类型和号码:填写身份证(军官证、护照)及其完整的号码。 七、毕业院校:填写最高学历的毕业院校名称。 八、所学专业:填写最高学历所对应的专业名称。 九、毕业时间:填写取得最高学历所对应的年、月。 十、专业技术职务:填写国家认可的经济、工程、科研、教学等系列专业技术职务,如经济师、工程师等。 十一、其他执业资格:填写国家认可的执业资格,如:房地产经纪人、造价工程师、律师等。 十二、申请注册类型:申请人应在对应选项的方框内划V。 十三、申请执业机构名称:填写申请人拟注册于某房地产估价机构的名称。十四、执业机构组织形式:填写下列性质之一:有限责任/合伙。 十五、现工作单位情况:申请注册为非专职房地产估价师的人员填写。 十六、从事房地产估价工作的经历、主要业绩:填写申请人所参与的主要房地产估价项 目的名称、日期及申请人在该项目中所起的作用;或申请人所发表的学术论文、著作等。十七、证明单位盖章:由申请人从事房地产估价工作的具备房地产估价资质的机构盖章。十八、注册初审机构:指省、自治区人民政府建设行政主管部门,直辖市人民政府房地产行政主管部门。

2019年房地产估价师理论与方法考试真题

2019年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断 答案:D 2、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是() A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失 征用期间市场上类似房地产的增值差价 答案:D 3、下列房地产估价机构的行为中,错误的是() A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务 D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料,为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务 答案:D 4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的

D估计目的限制了估价新报告的用途 答案:C 5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处 答案:C 6、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实务状况描述的是() A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况 D公共配套设施情况 答案:B 7、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是() A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升 因人工成本上升导致住宅重置成本提高 8、关于新合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是() A房地产转让估价应评估出租人权益价值 B续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值

房地产估价机构内部管理制度

房地产估价内部管理制度 第一条? ? 公司业务施行垂直集约管理,估价人员由公司评估部主任统一进行安排、调配,达到公司职员全员全能、以及人力资源的合理调配、配置。 第二条? ? 为保证房地产估价工作的客观公正,防范技术风险,规范估价人员的行为,提高估价报告质量,提高公司核心竞争力,使房地产估价工作保证做到客观、公正、公平,制订本制度。 第三条公司实行总经理负责制,总经理全面负责业务部门、技术部门的管理工作。 总经理下设专家领导小组,全面负责估价技术的管理、监督工作。 针对具体估价项目,部门经理负责制,部门经理对估价项目的过程控制、及评估报告的质量、解释负全面责任。 第四条估价项目以鉴定房地产、土地《估价业务委托书》为确定标志;估价业务确定后,由公司评估部主任根据《评估师轮值规定》进行人员组织并视估价项目难易程度、重要性等具体情况,合理进行安排; 第五条为了掌握估价业务过程中详细过程信息以及对估价业务进行有效控制,估价流程执行《估价操作指导书》。 第六条为提高估价报告质量,做到估价报告中所采用的数据真实可靠,估价人员应进行经常性和针对性信息的搜集、筛选、归类工作。 经常性信息搜集,是指估价人员利用工作期间、间隙,应勤勉地收集房地产有关信息:包括土地基准地价及修正系数、土地开发费用及相应规费、税费、土地市场交易案例、拍卖案例等;房地产交易案例、租金信息、价格信息、前期费用、建筑行业发投包情况、定额信息、税费以及房地产相关法律、法规、规范等;与房地产估价相关的其他信息。 针对性信息搜集,是指估价项目组成员针对估价项目选定的估价方法所需要的参数、数据、可比实例、租金、费率等信息。估价报告中涉及到的参数应有理有据,涉及到的实例应作为存档报告的一部分与报告一并归档。 为达到资源共享,经常性信息由评估部主任或其指定人员进行定期汇总、可靠性甄别、筛选、归类、归档工作,形成技术档案。所形成的技术档案应包括电子文档、打印件、复印件。 技术档案应每周向估价人员进行公布。 作为公司技术机密的一部分,估价作业人员应对技术档案保密,不对外泄漏。 第七条撰写评估报告 1、估价报告的撰写应严格遵守《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》等外来文件,同时也应与报告使用方关于估价报告的要求相一致。报告测算过程应与《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》中相关要求相一致;测算结果应做到客观、公平、公正。 2、报告中的数据,以委托方提供的资料及调查测量的数据为依据,遇有资料不全或资料未经核实,要特别注明,并在报告中予以披露。 3、估价报告应严格按照公司制定的报告模板格式撰写,报告模板由评估业务部经理负责维护、更新。 报告模板包括单元房式、拆迁补偿报告式、一般估价报告式、土地估价报告等几种形式,针对估价业务具体类型,进行正确选择。遇到特殊报告形式,应与评估业部务经理协商后,再行确定。 4、公司对所有估价报告进行统一编号,估价师应对项目的编号进行登记。由评估业务部经理定期、不定期对报告编号进行核对,避免错登、漏登,严格避免报告重号及漏号。 5、估价报告中应包含技术报告及相应的测算过程。 6、针对估价对象具体情况、所搜集到的资料、资料的可靠性等,项目评估师决定选择估价方法,项目组其他人员负责报告文字描述部分的撰写;项目评估师负责对初步结果的确定、与委托方、报告使用方的沟通,项目评估师为估价报告的最终完成人。 7、报告的参数选择以及最终结果的确定,要有充分的依据。要时刻注意防范公司技术风险。 所有出具的正式评估报告注意衡量: 委托方有无诈骗嫌疑; 审核部门能否通过; 公司有无风险存在。 8、评估报告完成后,按要求由两名以上专职注册房地产估价师签字、盖章;报告中应体现参加估价其他人员。 第八条评估报告的三级审核 我公司对估价报告实行三级审核制度。包括估价报告项目估价师自审、部门主任二级审核、部门经理三级审核。 针对经常性、二手房抵押估价业务,视具体情况可划定为二级审核;由部门经理决定是否采用二级、三级审核。

2016-2017年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析

2016年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析(一)单项选择题(共40 题,每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。 A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业 【答案】D 【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材P1。 2.依法征收集体土地的是国家为了()利益的需要。 A.公共 B.社会 C.集体 D.政府 【答案】A 【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规走。《物权法》规走:为了公共利益的需要,依照法律规走的权限和程序可以征收集体土地。参见教材 P21。 3.下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用的是()。 A.城市绿地 B.汽车加油站 D.街心公园 D.地税局机关 【答案】B 【解忻】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。依据《划拨用地目录》(国土资源部令第 9 号),下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权:①国家机关用地。②军事用地。③城市墓础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。⑧法律、行政法规规走的其他用地。参见教材 P34。 4.国有土地上房屋证收补偿协议由()和被征收人签订。 A.房屋证收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位 【答案】A 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转

2020年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题3

2020年房地产估价师《制度与政策》试题3 一、单项选择题 1、经济适用住房的开发建设应通过( )的方式确定开发建设单位。 A.由有购经济适用住房的资格者投票选择 B.公证处随机摇号 C.政府在实力强、信誉好的企业中指定 D.招投标 2.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上。 A.3 B.4 C.5 D.6 3、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是( )。 A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B.经批准使用的土地,必须按时国家建设用地的规定征地 C.不计算土地补偿和各种补助费 D.农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件 4.《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,( )。” A.处3年以下有期徒刑或拘役,并处或者单处罚金 B.处5年以下有期徒刑或拘役,并处或者单处罚金 C.处3年以上,7年以下有期徒刑,并处或者单处罚金 D.处3年以上,7年以下有期徒刑,并处或者单处罚金 5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划,该土地用途分类是( )。 A.农用地 B.工业用地 C.建没用地 D.乡镇企业用地

6、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是( )之日。 A.建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请 B.房屋拆迁许可证颁发 C.拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议 D.房屋拆迁实施 7、房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由( )认定。 A.拆迁人 B.拆迁主管部门 C.房地产权属登记部门 D.规划行政主管部门 8、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。 A.5 B.7 C.10 D.15 9、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后,拆迁纠纷处理方式的表述中,不正确的是( )。 A.拆迁当事人达成仲裁协议的,可向人民法院提起民事诉讼 B.拆迁当事人没有达成仲裁协议,一方向人民法院提起诉讼,人民法院不予受理 C.拆迁当事人达成仲裁协议,一方向人民法院提起诉讼,人民法院不予受理 D.诉讼或仲裁期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 10、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得( )同意,并依法办理相关手续。 A、原出让方 B、转让人 C、规划行政主管部门 D、原出让方和市、县规划行政主管部门 11、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的保修期限

2017年房地产估价师《理论与方法》真题

2017年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断 答案:D 2、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是() A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失 征用期间市场上类似房地产的增值差价 答案:D 3、下列房地产估价机构的行为中,错误的是() A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务 D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料,为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务 答案:D 4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的 D估计目的限制了估价报告的用途 答案:C 5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处 答案:C

6、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实务状况描述的是() A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况 D公共配套设施情况 答案:B 7、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是() A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升 因人工成本上升导致住宅重置成本提高 8、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是() A房地产转让估价应评估出租人权益价值 B续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值 D房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值 答案:D 9、某套住宅的套内建筑面积为145㎡,使用面积为132㎡,应分摊的共有公用建筑面积为23㎡,按套内建筑面积计算的价格为7500/㎡,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/㎡。 A5893 B6387 C6473 D7016 答案:C 10、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因的是() A国内生产总值 B国民消费价格指数 C汇率波动 D税收减免 答案:D 11、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。A房地产地役权 B房地产权利及其行使租赁权 C房地产使用管制

房地产估价师考试全套真题

2015年房地产估价师考试全套真题 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中,千名业界权威名师精心解析,精细化试题分析、 (一)单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.我国土地用途管制的核心是()。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途 2.征收集体土地的补偿费归()所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织 3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。 A.15 B.25 C.35 D.55 4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起()日内给予答复。 A.3 B.5 C.7 D.10 5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。 A.5% B.10%

C.15% D.20% 6.转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()土管部门备案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 7.修建性详细规划应当符合()规划。 A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区 8.施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 9.商品房预售合同登记备案的申请人是()。 A.商品房销售代理机构 B.商品房预售人 C.商品房购买人 D.商品房购买人和商品房预售人 10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。

房地产估价师从考经历

房地产估价师从考经历 为了增加本所的资质等级,因此需要更多的房地产估价师人员。当主任要求我今年去参加房地产估价师考试时,时间已到了7月初。由于本所的业务范围较多,我原先是在所里主要负责审计和验资的业务,而对房地产评估只是在我不忙时过来帮忙的。因此对房地产估价来说我有一定基础但又不是很在行,特别是建筑方面的可以说是门外汉,但对于经济方面则是内行的,也正因为如此在学习时侧重点有所不同。 我在7月18日通过报名初审后,手上没有教材,如果在报名点订教材等拿到手显然太迟。那时开始看书时间就太紧了。(因为我是一次性报四科,对于成绩两年有效的考试,我的个人观点是争取要一次性通过,否则挂一两科在那儿,第二年的心理压力太大,会影响读书效率和考试的状态,因此我一次性报了四科。房地产估价师考试不同于我以前参加的注册会计师考试,成绩5年有效,因此在报考科目上有一定技巧。对于房地产估价师考试报名训是第一年就是全部报考,争取一次性通过。)所以我就到网络上找了一些图书网站查询有没有房地产估价师考试用书,当然这样的网站很多,并且价格还可以打折,我找一家满意的网站下了订单,汇款过去。在从汇款到拿到书这期间至少有一个星期的时间。我就到有关房地产估价师考试的辅导网站上去下载一些考试资料,先看看了解一下房地产估价师考试的内容和别人的技巧。特别是《房地产估价规范》和《房地产估价规范条文说明》这两个文件让我受益非浅,因为我从中了解了房地产估价的一些基本要求和基本方法。对于房地产估价有了一个框架性的了解。这对我以后看书指出一个明确的方向,可以知道哪些是重点哪些是非重点。从而在时间上可以做出合理的安排。 当拿到书时已是7月底,马上就8月份了。五本厚厚的书,按每天一章的速度,并且在有充分的时间保证的情况下也差不多要50天的时间,也就是要在9月20日前完成第一次复习,当然只看一次书肯定不行,所以一定要安排总复习的时间,也就是一个月的时间。要把五本书的内容重新整理,因此一定要有30天的时间安排复习。那么50天的时间要完成第一轮的学习,真是时间紧任务重并且要有效果。做到这点真的要下一番功夫,好在主任大人为了我考试同意我在上班时没事时可以看书。于是我做好时间计划,先粗略看一下各本书的目录,根据我本人的知识基础有重难点地规定每天要完成的章节,并且是死命令地要求自己一定要完成规定的章节。没有商量的余地,如果给自己放开一个口,认为计划反正可以变动,时间可以更改,这样人的惰性就会让你一拖再拖一变再变,你的计划就不可能完成,也就不可能做好充分的准备去应考,考试成绩不理想就理所当然的。所以按计划规定要完成的章节我是一定要完成的。当然在订计划时可以安排机动的天数(但不能多)。有时人算不如天算,人生活在社会中总有一些事不可避免地会拖累你读书的时间,所以要安排一定机动时间。 第一阶段,我平时就是白天在单位抓紧时间看书,能完成的就完成,不能完成的就安排晚上的时间在家里看。并且看完书就马上做好学习笔记,做笔记我不是用笔,而是用电脑,这是我考注册会计师时的经验,通过脑动,手动把每一章节的重点内容用手打到电脑中,一方面可以增加记忆,另一方面可以为后面的复习打好基础(我后面还会说到这个学习笔记的作用)。这也许会花费一些时间,但我觉得这个时间花的值。就这样按照计划一个章节章节地进行学习,当然在学习中是有重点的,特别是估价的基础知识和相关知识,书本既厚记忆的内容又多并且有一些艰涩难懂的专业术语,只有硬的着头皮去读。不过知识就是这样,你不懂的多看几次慢慢就弄清其中的道道了。学习的乐趣也就于此吧。而对于房地产开发管理和房地产估价的理论和方法,我倒觉得不难,不知是我前面看了《房地产估价规范》和《房地产估价规范条文说明》心中有底之外,还是注册会计师的财务管理与其有相通之处,反正我读这两本书,比看基础知识和相关知识更顺手,当然笔记仍有做,把章节重点仍然记到电脑中。对于案例分析,我倒没有做笔记,因为是开卷考,要记的内容都在书上,没有必要去花时间做笔记,不过我每一章还是认真看过,既为了考试时好找到相应的章节,也同时提高

建设部、人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通

建设部、人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施 办法》的通知 建设部、人事部 1995-3-3 建设部、人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知 文号:建房[1995]147号发文时间:1995-3-3 各省、自治区建委(建设厅),直辖市房地产管理局;各省、自治区、直辖市人事(人事劳动)厅(局)、职改办,国务院各部委、各直属机构人事(干部)部门: 为加强对房地产市场管理,提高房地产估价人员的素质,积极审慎地建立房地产估价人员的执业资格制度,现将《房地产估价师资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》印发给你们。请贯彻执行。 房地产估价师执业资格制度暂行规定 第一章总则 第一条为了加强房地产估价人员的管理,充分发挥房地产估价在房地产交易中的作用,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。 第二条本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试,取得房地产估价师《执业资格证书》,并注册登记后从事房地产估价活动的人员。 第三条国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册登记制度。凡从事房地产评估业务的单位,必须配备有一定数量的房地产估价师。 第四条建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。第二章考试 第五条房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每二年举行一次。 第六条人事部负责审定考试科目、考试大纲和试题。会同建设部对考试进行检查、监督、指导和确定合格标准,组织实施各项考务工作。 第七条建设部负责组织考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作,统一规划并会同人事部组织或授权组织考前培训等有关工作。 培训工作必须按照与考试分开、自愿参加的原则进行。 第八条凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房地产估价师执业资格考试: (一)取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等,下同)中等专业学历,具有八年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满五年; (二)取得房地产估价相关学科大专学历,具有六年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满四年; (三)取得房地产估价相关学科学士学位,具有四年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满三年; (四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满二年; (五)取得房地产估价相关学科博士学位的; (六)不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有十年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满六年,成绩特别突出的。

注册房地产估价师管理办法

注册房地产估价师管理办法 中华人民共和国建设部令第151号 颁布时间:2006-12-25发文单位:中华人民共和国建设部《注册房地产估价师管理办法》已于2006年3月7日经建设部第86次常务会议讨论通过,现予发布,自2007年3月1日起施行。 建设部部长汪光焘 二○○六年十二月二十五日 注册房地产估价师管理办法 第一章总则 第一条为了加强对注册房地产估价师的管理,完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度,规范注册房地产估价师行为,维护公共利益和房地产估价市场秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、行政法规,制定本办法。 第二条中华人民共和国境内注册房地产估价师的注册、执业、继续教育和监督管理,适用本办法。 第三条本办法所称注册房地产估价师,是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认,取得中华人民共和国房

地产估价师执业资格(以下简称执业资格),并按照本办法注册,取得中华人民共和国房地产估价师注册证书(以下简称注册证书),从事房地产估价活动的人员。 第四条注册房地产估价师实行注册执业管理制度。 取得执业资格的人员,经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。 第五条国务院建设主管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。 省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的注册、执业活动实施监督管理。 市、县、市辖区人民政府建设(房地产)主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的执业活动实施监督管理。 第六条房地产估价行业组织应当加强注册房地产估价师自律管理。 鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。 第二章注册 第七条注册房地产估价师的注册条件为: (一)取得执业资格;

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