《宜宾市金沙江大道城市设计》

《宜宾市金沙江大道城市设计》编制单位竞争性谈判文件

一、谈判须知

二、谈判应邀书

三、法人代表资格证明书

四、合同总费用报价书

五、宜宾市金沙江大道城市设计任务书

六、合同文本

联系单位：宜宾市规划和建设局

联系人及电话：程洪江 0831-*******

杜云强 0831-*******

传真：0831-*******

二○○七年九月十日

谈判须知

按照宜宾市人民政府工作部署，宜宾市规划和建设局（以下简称市规建局）组织开展《宜宾市金沙江大道城市设计》编制单位竞争性谈判工作,欢迎各单位参加。

一、项目详情及工作内容见任务书。

二、参选单位资格要求：

1.具有独立法人资格；

2.具有城市规划或建筑设计乙级及以上资质机构（不接受

分支机构及联合体竞争性谈判）；

3.四川省外设计单位，需按有关规定到四川省建设厅备案。

4.二年内与项目业主单位无经济法律纠纷。

三、项目组成人员及工作要求：

1.项目负责人：注册城市规划师、一级注册建筑师或高级

规划师。

2.项目组成人员要求：至少有三名以上中级职称人员或注

册城市规划师。

每次现场踏勘及召开评审会，项目负责人及1/2以上项目组成员必须参加。该部份人员非经市规建局同意，不得随意更换。否则市规建局有权视其违约，可以拒付设计费。

四、项目期限

自签订合同之日起85个日历日内提交评审成果，评审会后15个日历日内完成最终成果，共计100个日历日完成最终成果。

五、报价说明

本项目报价指完成本项目全部工作内容的总费用（包括人员收入、保险、差旅，材料印刷、送达，工作等一切费用），各单位的报价必须在人民币27万元以内，超过上述报价限制者，取消谈判资格。为便于计算，报价取舍至仟元。各单位参加本次竞争性谈判的一切费用自理。

六、参加竞争性谈判需提供的文件资料

1、资质证书副本（复印件加盖鲜章）

2、营业执照副本或事业法人资格（复印件加盖鲜章）

3、组织机构代码证副本（复印件加盖鲜章）

4、单位法人委托书、被委托人身份证（复印件加盖鲜章）

5、谈判应邀书

6、拟承担本次规划工作的“报价书”。

7、承担本次设计任务的项目组人员及其资格证书或文件。

8、项目构想。从设计理念和技术路线，建筑平面、空间布

局，重要节点设计的初步构想，城市特色和景观塑造构想，项目组人员及工作时间保障情况等方面阐述项目构想。

每个参加本次竞争性谈判的单位应提交1至7项内容一套，

第8项材料7份。

七、文件送达

参加竞争性谈判的文件须密封完好，并加盖单位公章于2007年 9 月 20日上午9：00前，报送至宜宾市规划和建设局四楼会议室。文件一经送达，不可撤回。逾期送达或不符合规

定的竞争性谈判文件恕不接受。参加竞争性谈判的单位请务必

．．．．．．．．．．．．．

于．2007

．．．．．．．．．．．．

．．．16．．：．00．．前将签章的《谈判应邀书》．．．．年． 9 ．月． 19．．日下午

传真至

．．．．．．．。．

．．．．-．8224474

．．．0831

八、竞争性谈判时间、地点

2007年 9 月 20 日上午 9：00 ，地点在宜宾市规划和建设局四楼会议室，地址：宜宾市中山街142号市委大院内。

九、竞争性谈判程序

1、清点参加竞争性谈判的单位提供的文件资料。

2、开启参加竞争性谈判的单位提供的文件资料：审核单位资格、项目组人员资格；统计项目报价，剔除超限报价，计算平均报价，剔除超（低）平均报价30%的报价（只剔一轮），然后重新计算有效平均报价。取消无效报价单位的竞争性谈判资格。

3、宣布参加竞争性谈判单位名单；获得资格单位进行抽签排序。

4、综合评分、排名：

由宜宾市相关部门人员组成监督组，监督组负责全程监督评分过程；由市规划局聘请7名专家组成专家评审委员会，在专家中公推组长1名。评分标准：采用综合评估法，综合得分满分为100分，其中经济分占60分，技术分占40分，得分保留小数点后两位。

经济分计算方法：基准分60分。

竞争性谈判单位经济分＝60－（竞争性谈判单位的报价－有效平均报价）/ (有效平均报价/60)

技术分计算方法：满分40分。

各竞争性谈判单位按抽签顺序介绍设计构想，限时15分钟，其他竞争谈判单位回避；专家评审委员会根据参加竞争性谈判单位提供的《项目构想》及其现场的阐述给予评分，满分为40分，最后的算术平均值即为该单位的技术得分。

各竞争性谈判单位简要介绍项目构想。项目构想应至少包括以下四方面内容：（1）设计理念和技术路线（2）建筑平面、空间布局，重要节点设计的初步构想（3）城市特色和景观塑造构想（4）项目组人员及工作时间保障情况。各竞争性谈判单位可根据对宜宾及项目的理解，提出项目设计构想，可以附草图进行说明。

各竞争性谈判单位最终得分＝各竞争性谈判单位经济分得分＋各竞争性谈判单位技术分得分。

评审委员会出具书面评审报告，并按各竞争性谈判单位的最终得分由高到低排定名次。

5、中选单位确定原则：竞争性谈判单位最终得分最高为入选单位，若最高得分有两家或两家以上竞争性谈判单位相同时，以报价最低的竞争性谈判单位为入选单位。若中选单位放弃本项目，按最终得分排名递补。

6、由宜宾市规划和建设局向中选单位签发《竞争性谈判中选通知书》，合同价格以“报价书”报价为准。

7、本次竞争性谈判由宜宾市规划和建设局主持，邀请市监察局、市财政局等部门现场监督。

十、合同签订

竞争性谈判结束后，入选单位在接到中选通知书三日内由法人代表或授权代表前往宜宾市规划和建设局签订正式合同。宜宾市规划和建设局与中选单位根据既定的《宜宾市金沙江大道城市设计任务书》、以中选单位的报价为合同总费用，签订《宜宾市金沙江大道城市设计合同书》，双方均不得对任务书条款进行修改。

宜宾市金沙江大道城市设计

任务书

本任务书依据建设部《城市规划编制办法》，结合宜宾市城市规划和建设的实际情况进行编写。

一、项目名称及范围：

1、项目名称：《宜宾市金沙江大道城市设计》

2、本次城市设计规划范围见附图，长度3.7公里，面积约1.1平方公里。

二、项目须达到的总目标

2.1 城市设计的主要任务和目标

遵循《宜宾市城市总体规划（修编）（2005－2020）》、《宜宾市赵场组团控制性详细规划》和《南岸西区控制性详细规划》的定位，对金沙江大道的土地使用、空间形态、建筑形体、广场绿地、道路交通、市政设施、环境小品及人文活动场所等进行详细安排与设计，进一步明确地块性质和开发强度，提出强制性要求和指导性意见。

2.2 规划设计依据

2.2.1 《城市规划编制办法》及实施细则

2.2.2 国家相关的技术规范、规定

2.2.3 《宜宾城市总体规划（修编）（2005－2020）》

2.2.4 《宜宾市南岸西区控制性详细规划》

2.2.5 《宜宾市赵场组团控制性详细规划》

2.2.6 相关专业规划及基础资料

三、金沙江大道城市设计的主要内容及深度

3.1土地使用和建筑用途规划

对设计地段内的土地使用和建筑用途进行详细安排，可在调查分析的基础上，根据宜宾城市建设现状和未来发展需求对控规确定的用地性质做局部调整。对各地段的建筑总量、建筑密度、容积率、车行交通的出入口方位、建筑限高、绿地率等提出具体控制要求。

3.2 城市空间和建筑群体形态设计

1)通过研究公共空间的平面和竖向形态，空间的主次、联系、方向、尺度和风格特征，空间的出入口、人流和车流的流线，提出空间系统组织、功能布局、形态设计、景观组织、尺度控制、界面处理等方面的控制和引导要求。

2)对建筑群体组合的形态、建筑造型、位置、尺度、体量、高度等提出控制和引导要求。

3.3 沿街建筑风格与建筑环境色彩设计

根据宜宾城市建设现状和未来发展需求对控规确定的用地性质做局部调整。对各地段的建筑总量、建筑密度、容积率、车行交通的出入口方位、建筑限高、绿地率等提出具体控制要求，提出色彩基调控制与环境色的组合要求，制定可选用的色

彩系列，对建筑的形式、风格、外部材质、屋顶形式等提出设计指导。

3.4道路交通设计

根据金沙江大道在整个城市路网中的功能作用和相交各条道路状况，提出车行交通、步行交通和交通设施的规划方案，协调道路交通设施与建筑群体、公共空间的关系。

3.5公共开敞空间的设计

1)对绿地、广场眺望平台等的位置、性质、规模和空间形态进行设计，提出控制引导要求。

2)制定公共空间的设计方案与场所氛围设计要求，对绿地的布局与风格，植物选择与配制，环境小品位置、风格等提出控制和引导要求。

3)制定公共空间的无障碍设计方案。

4)对具有防灾避难功能的开敞空间进行相关设施、标识、场地等的布局安排。

5)对市政管线敷设方方式提出景观限定要求。

3.6城市公共环境艺术设计

1)对设计地段内的花坛、护栏、树圈、灯具、座椅、邮筒、拉机箱、饮水处、站牌、路标、城市地图栏、问讯处、电话亭、售报亭、候车厅、治安亭、公共卫生等环境小品进行布置安排，制定设计方案或明确选型方案，对小品的形式、色彩、材质、照明等提出设计指引。

2)明确环境空间的无障碍设施设置要求

3.7场地竖向设计

对场地、建筑和主要道路进行竖向设计，对堡坎、梯道和护坡等进行工程景观艺术处理。

3.8近期实施规划

制定城市设计的近期实施目标，提出近期实施工程项目建议，估算工程投资。

四、设计成果

本次城市设计的所有成果内容及深度应严格符合相关法律、法规、标准和技术规范的要求，以及宜宾市规划和建设局对本次规划设计的要求。所有成果均应有符合要求的电子文档及相应的成果光盘。

4.1地段城市设计的成果

成果包括城市设计导则、图纸、附件（设计说明书、专题报告和基础资料汇编）。

4.2城市设计导则

城市设计导则应采用法规条文格式书写，直接表达城市设计的目标和内容，明确强制性要求和指导性意见。文字表达应规范、准确、简洁，体现城市设计的针对性和可操作性，并附表达城市设计意图的缩图。

4.3设计说明书

设计说明书的内容为分析现状、论证设计意图、解释设计导则等，伟其他规划设计以及城市设计的审查、批准和规划管理提供全面的技术信息。专家审查、咨询和市民公示意见汇编应纳入说明书附录。

4.4图纸

1）区位分析图：分析设计地段再城市或片区中的区位特点以及与周围地区的视觉空间关系。

2）综合现状图（1：500－1：1000）：对场地的地形地貌、景观资源和历史文化资源的分布、现状建筑状况、土地利用现状、道路交通规划、开发建设态势等进行分析。上述内容可分别绘制。

3）设计总平面图（1：500－1：1000）：主要表达建筑群体及环境总平面，标绘建筑平面轮廓建议线及平面轮廓控制线（建筑位置不得超越此线）以及保留建筑、公共设施的位置等。

4）主要景观界面立面图（1：500－1：1000）：标示主要空间界面（主要街道、广场、水岸等）建筑群体的高度轮廓建议线及高度轮廓控制线（建筑高度不得超越或低于此线），表达建筑群体的立面形象、色彩及风格特征。

5）公共空间设计图（1：500－1：1000）：标绘公共空间的主次、功能、位置、尺度、连续性和非连续性界面、空间出入口方位与联系路径、地面铺装、绿化及环境小品布置等。

6）群体空间、重要节点和重要景观展开面设计效果图；

7）道路交通规划图（1：500－1：1000）：标绘道路走向、坡度、红线宽度、断面形式、路缘石半径、平曲线半径、交叉口坐标和标高，明确主要道路交叉口形式、人行天桥（地道）、停车场和其他交通设施的布置和用地界限，标示步行道的走向、宽度和设计要求。

8）城市公共环境艺术设计图：主要表达市政公共设施、环卫设施布局和选型，环境小品的设计或选型，广场和街道的铺装形式、绿化的配置，以及照明设计和无障碍设计，提出重要节点公共环境艺术设计方案。可分别绘制。

9）场地竖向设计图（1：500－1：1000）：主要表达广场、绿地、建筑和道路的坐标、标高、排水方向、坡度和工程景观艺术处理方案。

10）城市更新的措施和实施时序安排的说明性图纸。

11）地块城市设计图则（1：500－1：1000），以“地块”或以“街坊”为单位，在现状地形图上编制地块城市设计系列图则（彩图）。为便于查询，图则在开篇应有图则索引图，即地块编号图。图则中必须表达的内容包括：

①标明地块的区位、地块的边界和编号；标明地块的规划用地性质、容积率等主要控制指标；标明地块内公共配套设施、绿化禁建区位置及范围，文物保护单位、历史街区的位置及保护范围；标绘建筑平面轮廓建议线及平面轮廓控制线（建筑位置不得超越此线）；标明道路红线、道路交叉点的控制坐标、

标高，标明道路坡度、坡向、宽度及分幅、转弯半径、路缘石半径、公交站场、停车港、公共停车站、加油站、禁止开口路段、人行过街地道和天桥等；标明市政公用设施的位置和用地范围，大型市政通道的地下及地上空间的控制要求；标明对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围；标明主要的自然限制要素和不良地质地段、洪水淹没区等的位置和范围。

②表达街坊内各地块空间的功能组织要求和街坊外部空间与城市空间的衔接关系；明确街坊重要节点、口门、观景点等的位置及空间处理要求；明确街坊主要景观界面的处理要求和开敞空间与建筑空间之间界面的处理方式；明确街坊内部公共步行系统的组织及与城市人行系统在平面和竖向上的衔接关系，标示步行道和公共通道的控制宽度和集散空间范围，说明无障碍设施的设置要求。

③表达街坊建筑群形体设计的总体效果，明确其在城市建筑群体景观组织中的地位和建筑造型、风格及地方特色上的总体控制要求；明确各建筑物与周边重要建筑物在高度、体量、色彩、屋顶形式、裙房界面、细部设计等方面的协调方式和控制要求；明确街坊内各建筑物的高度控制范围，高层建筑的适宜细长比、建筑主立面的面宽控制要求；标示建筑后退线和高层建筑后退线。

④说明各地块内建筑物室外地坪标高与城市人行系统标高的关系及标高控制范围；明确建筑物室外场地绿化与周边城

市道路绿化、城市公共绿地的衔接关系，说明室外场地绿化布置特点及树种、植被配置要求；明确户外广告及城市标识的设置的位置、数量及与建筑物立面的协调方式等控制要求；明确环境小品与雕塑在主题、风格、位置、数量等方面的控制要求。

4.5根据场地的不同特点，可以对图文适当增减或合并。

4.6地段城市设计图纸中应标明项目名称、图名、图例、风玫瑰、比例尺、设计日期、编制单位等内容。

4.7成果光盘一套：包括完整的JPG格式文件、完整的DWG 格式文件、完整的WORD文本文档和相应的Power Point演示文档。

4.8包装美观的最终规划纸质成果8套。（不包括征求意见

稿、评审稿件等纸质中间成果）

五、时间要求：

自签订合同之日起85个日历日内提交评审成果，评审会后15个日历日内完成最终成果，共计100个日历日完成最终成果。

六、其它

1、地形图均采用宜宾市规划和建设局提供的地形图。

2、本任务书与“宜宾市金沙江大道城市设计合同书”具有同等法律效力。

谈判应邀书

宜宾市规划和建设局：

根据贵局的邀请函和《宜宾市金沙江大道城市设计任务书》，经我院研究，回复如下：

1.我院决定参加本次竞争性谈判，接受贵局“《宜宾

市金沙江大道城市设计》编制单位竞争性谈判文

件”的要求；

2.我院如中选，将在接到《竞争性谈判中选通知书》

后与贵局根据既定的《宜宾市金沙江大道城市设计任

务书》签订《宜宾市金沙江大道城市设计合同书》，

不提出修改任务书条款的要求。

3.在正式合同签订执行前，本应邀书作为贵局与我

院之间具有法律约束力的文件。

经办人：法定代表人：

（盖章）

二○○七年月日

法人代表资格证明书

单位名称：

法定地址：

（身份证号码为：）系的法定代表人。

特此证明

（盖章）

二○○七年月日

合同总费用报价书

宜宾市规划和建设局：

根据贵局的邀请函、《宜宾市金沙江大道城市设计任务书》和我院的《谈判应邀书》，我院拟承担《宜宾市金沙江大道城市设计》的合同总费用报价为人民币。

（盖章）

二○○七年月日

合同登记编号：□□□□□□□□□□□□□□规划设计合同书

项目名称：宜宾市金沙江大道城市设计

甲方（委托方）：宜宾市规划和建设局

乙方（被委托方）：

签订地点：四川省宜宾市

订立日期：年月日

起止日期：起至

一、本合同性质及规划设计内容

合同性质：本规划设计属技术服务合同

规划设计内容：详见《宜宾市金沙江大道城市设计任务书》

二、提交成果及工期：

项目工期100个日历日。自签订之日起计算至评审通过并按评审要求修改完毕提交成果之日止。

乙方提交包括完整的JPG格式文件、完整的DWG格式文件、完整的WORD文本文档和相应的Power Point演示文档成果光盘一套，包装美观的规划纸质成果8套。

三、委托方的协作事项：

（一）甲方在合同生效后2日内，向已乙方提供下述资料

1、宜宾市城市总体规划纲要（2005-2020）成果；

2、《宜宾市南岸西区控制性详细规划》成果；

3、《宜宾市赵场组团控制性详细规划》成果；

（二）对于乙方编制本项规划所需而甲方无法提供的资料，乙方应自行调查收集，其费用由乙方负责。

（三）现状资料收集、整理、部分工程设计等工作，甲方允许乙方委托当地规划设计单位负责，其费用由乙方负责。

四、技术情报和资料的保密：

乙方对甲方所提供的资料承担保密义务。

五、编制过程要求

（一）未经甲方书面许可，乙方不得变更在投标文件中承诺的项目负责人，否则视为违约。

（二）项目负责人和项目组一半以上的成员必须参加由甲方或乙方组织的每次现场踏勘和规划设计过程中的意见交流会、汇报会、评审会。

（三）乙方在规划编制过程中应每10天向甲方书面通报编制进展情况。

六、评审、验收

（一）规划设计研究成果达到了《宜宾市金沙江大道城市设计任务书》及国家有关规范所列技术指标和要求后，被托方向委托方提出评审验收的书面申请。

（二）被委托方交付载体：

按照《宜宾市金沙江大道城市设计任务书》执行。

（三）验收评审地点：宜宾市。

（四）验收方法：专家评审会评审（评审会专家由甲方确定），宜宾市政府审批。

七、报酬及其支付方式：

（一）本合同费用为固定报价，报价费用包括乙方承担该项目所需一切费用。因承包人的原因发生质量、安全等事故，造成人身和财产损害的，承包方承担全部行政、民事、刑事责任。

（二）本合同费用，按分期支付方式支付，具体支付时间和方式如下：

1、乙方提出基本符合合同要求的初步成果之日起十五日内，甲方向乙方支付本合同总费用的30％；