物权法五套试题及答案
试卷一
一、判断题（正确的在括号内打√，错的打×。每题1分，共10分）
（）1、同一物的所有权可以是两个或两个以上，因此，在同一物上可以并存两个或两个以上的所有权。
（）2、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。
（）3、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。
（）4、以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权、典权、抵押权等。
（）5、在不妨碍地役权行使的限度内，地役权人应允许供役地人使用设置物。
（）6、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。
（）7、物权的客体可以是特定物，也可以是种类物。
（）8、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。
（）9、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，视为等额享有。
（）10、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。
二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题1分，共10分）
1、下列表述不正确的有：( )
A、物权是绝对权
B、物权是对世权
C、物权是对人权
D、物权是支配权
2、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是（）
A、所有权
B、他物权
C、用益权
D、从物权
3、以下属于物权原始取得的是（）
A、买卖
B、互易
C、继承
D、征用
4、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管，在出差期间，已将彩电卖给丙，丙认为彩电为已所有，便以合理价格购得，对此（）
A、甲不得向丙请求返还彩电
B、甲可要求丙返还彩电
C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任
D、甲可要求丙赔偿损失
5、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：( )
A、甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B、甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力
C、甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人
D、甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人
6、下列发生抛弃效力的是（）
A.将患传染病的牛弃于人迹罕至的深山之中 B．将得狂犬病的狗丢在大街上
C.将房屋闲置 D．将土地搁荒
7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没有发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，将其据为已有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。下列说法正确的是哪一项?( )
A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭
D、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权
C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权
D、乙应将国库券返还给甲
8、土地承包经营权是（）
A、用益物权
B、债权
C、担保物权
D、完全物权
9、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。
2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是：（）
A、甲出资的房屋不能分割
B、甲出资的房屋可以由乙、丙均分
C、甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割
D、甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有
10、甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2 间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是：（）
A、甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系
B、甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系
C、乙有优先购买权
D、丙有优先购买权
三、多项选择题（每小题四个备选答案中选出二个以上正确答案，每题2分，共10分）
1、下列各项中，属于物权法上物的有哪些（）
A、无线电频谱
B、水流
C、海域
D、空气
2、所有权的权能有（）
A、占有
B、使用
C、收益
D、处分
3、下列各选项中，哪些属于民法上的孳息?( )
A、出租柜台所得租金
B、果树上已成熟的果实
C、动物腹中的胎儿
D、彩票中奖所得的奖金
4、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）
A、甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权
B、因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
C、登记机构赔偿后，可以向乙追偿。
D、甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。
5、甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是（）
A、甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同
B、甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权
C、本案应按照相邻关系处理
D、本案应按照区分所有处理
四、名词解释（共4题，每题4分，共16分）
1、物权的排他力
2、物权法定原则
3、按份共有
4、抵押权
五、简答题（共4题，每题6分，共24分）
1、简述物权的特征。
2、质权的特征。
3、善意占有、恶意占有区分的法律意义何在。
4、《物权法》规定的属于国家的财产。
六、案例分析（共2题，每题15分，共30分）
1、甲公司分批向乙公司购买自行车，双方约定必须使用丙公司的某型号的轮胎。乙公司在第三批自行车交付后，发生了财务困难，无力从丙公司购买轮胎采组合自行车。为了使乙公司能如期交付货物，甲公司向丙公司订购了某型号的轮胎一批，约定由丙公司直接交付给乙公司，甲公司与乙公司约定将来交付的自行车单价不包括轮胎价格。丙公司将轮胎交付于乙公司后，因为一场意外火灾，致使轮胎全部毁损。
请问： (1)谁对该批轮胎享有所有权?
(2)该批轮胎的损失应由谁承担?
2、甲从他人手中购得临近海边的一块土地并建造别墅。该地前边有一公司乙，双方协议约定：乙在30年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付一定数额金钱作为补偿。一年后乙公司迁址，将房屋全部转让给丙房地产开发公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙购得该房屋后建高层住宅。甲得知这一情况后，要求丙立即停止兴建，遭到拒绝后便向法院提起诉讼，请求法院确认乙与丙之间转让房屋合同无效，并要求赔偿损失。
请问： (1)从民法理论上分析，本案属于相邻关系纠纷抑或地役权纠纷?
(2)根据我国现行法律，你认为甲是否有权要求丙停止兴建?
试卷二
一、判断题（正确的在括号内打√，错的打×。每题1分，共10分）
（）1、财产所有权是一种自物权与相对权。
（）2、依我国法律，无行为能力人和限制行为能力人不能成为财产所有权的主体。
（）3、我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。（）4、一物之上只能有一个所有权，但可以有多个物权。
（）5、在我国法上，质权可以分为动产质权、不动产质权以及权利质权。
（）6、无线电频谱属于国家所有，由国家分配和使用。
（）7、居住用地、工业用地、体育文化、科技卫生用地年限都是50年。
（）8、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿的除外。
（）9、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（）10、无权占有依占有人的主观心理状态可以分为直接占有和间接占有。
二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题1分，共10分）
1、用益物权包括（）
A、地上权、地役权
B、地役权、抵押权
C、地上权、质权
D、地役权、留置权
2、以下属于物权继受取得的是（）
A、生产产品
B、收取孳息
C、赠与
D、税收
3、善意取得制度适用于（）
A、不动产
B、枪支弹药
C、毒品
D、货币
4、以下可成为先占的标的物的是（）
A、土地
B、人的尸体
C、珍稀野生动物
D、自由流通的动产
5、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是（）
A、钱某与孙某之间的古董买卖合同无效
B、孙某取得该古董的所有权
C、李某对该古董的占有属于无权占有
D、赵某可以直接请求李某归还该古董
6、陈平是某村村民，有房屋三间。大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陈进替自己代管房屋。半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以3万元的价格卖给同村的王林，但没有办理房产登记。不久后，陈平得知自己的房屋被卖。以下说法正确的是哪一项?( )
A、陈平只能要求陈进返还3万元房款
B、陈平有权要求王林返还三间房屋
C、陈进与王林签订的房屋买卖合同无效
D、陈进与王林签订的房屋买卖合同有效
7、下列财产关系中，属于共同共有的是（）
A、合伙人投入到合伙中的财产
B、两位同学共同出钱购买的电脑
C、夫妻关系存续期间，一方从事个体经营的收入
D、父与子共同投资设一个公司
8、担保物权的效力及于担保物的代替物，这就是担保物权的（）
A、变价受偿性
B、不可分性
C、物上代位性
D、从属性
9、城镇土地用于居住用地的最高年限为（）
A、50年
B、70年
C、40年
D、永久
10、下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权?( )
A.、保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人没定质权
C、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
三、多项选择题（每小题四个备选答案中选出二个以上正确答案，每题2分，共10分）
1、担保物权的担保范围包括：（）
A、主债及其利息
B、违约金
C、损害赔偿金
D、保管担保财产和实现担保物权的费用
2、在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理?（）
A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷
B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷
C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷
3、私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的?( )
A、张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权
B、张某基于先占取得电脑的所有权
C、王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿
D、因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权
4、按份共有人的权利有（）
A、要求分出自己份额的权利
B、处分自己份额的权利
C、支付共有财产的权利
D、对其他共有人出售之份额享有优先购买权
5、甲的一只羊走失，被乙拾得赶回家中，饲养半月后被甲发现，但乙拒绝返还。下列说法中正确的是( )
A、甲有权请求乙返还走失的羊
B、乙若返还该羊，有权要求甲给付其饲养牛实际支出的费用
C、甲乙之间发生无因管理的法律关系
D、甲若拒绝给付乙饲养羊实际支出的费用，乙可以留置该羊
四、名词解释（共4题，每题4分，共16分）
1、善意取得
2、共同共有
3、质权
4、抵押的优先受偿权
五、简答题（共4题，每题6分，共24分）
1、简述物权法的基本原则
2、简述民法上物权的保护方法。
3、简述动产出质人的权利和义务。
4、《物权法》规定可以用作抵押的财产。
六、案例分析（共2题，每题15分，共30分）
1、甲有一手表，委托乙保管，乙擅自将手表以市场价卖与不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3 天后在街头被戊偷走，戊后又遗失于街头，为申捡到。申将该手表交给当地派出所。派出所发布了招领公告，但1 年后，该手表仍无人认领。于是派出所即依照有关规定将手表交给代售店拍卖。该手表后来被A 以拍卖价买下。
请问：（1）谁最终享有手表的所有权？为什么？
（2）该如何保护其他利害关系人的合法权益?
2、甲为搞运输，决定购买一辆汽车，但需资金10万元。甲向乙借款5万元，并以自己所有的一幅价值5万元的古代名画抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押物登记。乙仍担心甲不能按期还款，于是甲父又以其所在的中学校舍为其设定抵押，并办理了抵押登记。甲又向丙借款5万元，并以该套古代名画质押，双方签订质押合同后，甲即将古代名画交付丙。甲得款后，购买了汽车。汽车在运输过程中肇事，致使甲无力偿还借款，产生纠纷。诉讼到人民法院后，人民法院经审理查明，丙在保管过程中不慎将名画损坏，送到丁处修复，因无力支付修复费5000元，该幅名画被丁留置。丁有一次拿出该画让朋友戊欣赏，被戊看中，遂出价40000元买下了该画。
请问：（1）甲乙之间的抵押是否有效？
（2）甲父与乙之间的抵押是否有效？
（3）甲丙之间是什么法律关系？是否有效？
（4）丙丁之间是什么法律关系？
（5）乙、丙、丁对该幅名画的权利谁可以优先行使？
（6）该幅名画的所有权最后属于谁？
试卷三
一、判断题（正确的在括号内打√，错的打×。每题1分，共10分）
（）1、物权属于支配权和相对权。
（）2、用益物权是对物的使用权能和收益权能的排他性支配。
（）3、抵押财产毁损灭失但有代位物的，抵押权的效力及于抵押财产的代位物之上。（）4、可以抵押的财产：耕地、房产、学校办公楼、汽车。
（）5、质权的立法目的就是以质物所具有的交换价值来担保债权的受偿。
（）6、拾得遗失物可以向物主请求报酬。
（）7、建设用地使用权抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
（）8、抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款，没有约定情况下按以下顺序清偿：主债权、主债权利息、实现抵押权的费用。
（）9、甲将某物出借给乙，在出借期内，甲同意将该物出售给乙，属于简易交付。
（）10、地役权具有整体性，其权利的取得、消灭或享有的效力涉及地役权的全部。
二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题1分，共10分）
1、物权在性质上是（）
A、支配权
B、请求权
C、抗辩权
D、相对权；
2、以下属于对所有物进行法律上处分的是（）
A、消费
B、转让
C、加工
D、改造
3、在我国抵押权是（）
A、用益物权
B、不动产物权
C、担保物权
D、主物权
4、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（）
A、在建房屋
B、某大学的教学楼
C、企业的生产设备、原材料
D、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
5、某招领处将招领期已过的一块瑞士罗马表以拍卖的方式卖给公民甲，公民乙将该表盗走并以较低价格卖与公民丙。公民丙又将表丢失，被人捡到送到招领处。经查，该表原为公民丁所有。现公民甲、丙、丁都向招领处主张该表的所有权，该表应归谁所有？（）
A、应归公民甲所有
B、应归公民丙所有
C、应归公民丁所有
D、应由公民甲、丙、丁共有
6、甲、乙各以20％与80％的份额共有1间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问：下列表述中哪种说法是正确的？（）
A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权
B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权
C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
7、甲出资12万元，乙出资15万元共同购置了二层别墅一幢。并约定双方轮流居住，甲居住期间因连降暴雨，别墅倒塌，砸伤丙。丙的损失应由谁负责?( )
A、甲、乙二人对丙负连带赔偿责任
B、甲、乙二人分别对丙负赔偿责任
C、甲对丙负赔偿责任
D、甲、乙按出资比例对丙负赔偿责任
8、甲捡到了一只母山羊并饲养起来，并在良种站花钱为母山羊配种，此后母山羊生了2只小山羊，后失主乙找到甲要羊。问：本案应如何处理？（）
A、失主无权要回山羊
B、母山羊归还失主，小山羊归甲
C、大、小山羊全归还失主，失主付给甲饲养费和配种费
D、大、小山羊全归还失主，失主付给甲配种费但不付饲养费
9、王、潘两家同住李村，王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱，两家议定由潘家出钱、王家出工，在王家现有房上加盖3间用作新房，但就权属未作约定。房子加盖成后，双方分手，就产权问题发生争议。那么（）
A、王家因附合取得所有权，但应返还潘家支出的钱
B、王家因加工取得所有权，但应返还潘家支出的钱
C、潘家因出钱而取得所有权，但因给王家适当补偿
D、王家和潘家因合作建房而成为共有人
10、甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500 万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是（）
A、甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
B、甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意
C、甲将共有轮船抵押无须经任何人同意
D、甲将共有轮船抵押属于无权处分
三、多项选择题（每小题四个备选答案中选出二个以上正确答案，每题2分，共10分）
1、处分相邻关系的基本原则是（）
A、有利生产
B、方便生活
C、团结互助
D、公平全理
2、甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确的有（）
A、在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权
B、在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权
C、丙对丁不享有占有返还请求权
D、丙对丁享有占有返还请求权
3、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是（）
A、若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性
B、不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权
C、若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任
D、若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任
4、转移占有的担保物权包括（）
A、动产质权
B、动产抵押权
C、不动产抵押权
D、留置权
5、须进行登记的的有（）
A、金银首饰
B、航空器
C、林木
D、车辆
四、名词解释（共4题，每题4分，共16分）
1、一物一权
2、地役权
3、留置权
4、抵押权的物上代位性
五、简答题（共4题，每题6分，共24分）
1、简述民法上物的特征。
2、用益物权的概念和特征。
3、留置权成立的条件。
4、《物权法》规定的不得抵押的财产。
六、案例分析（共2题，每题15分，共30分）
1、甲因MP3损坏，将其送至某维修部修理。一周后，甲前去取电视机，维修部要求其支付维修费100元，但甲认为价格不合理，遂拒绝支付。维修部认为在维修价目表上各种价格已经公示并表示如不支付修理费用，便要扣留甲的MP3，甲表示不付钱，也不要MP3。一月后，甲因电视机损坏，又将其送至某维修部修理。修理完毕后，维修部要求甲付款200元，加上甲上次修理MP3的费用，共计300元。甲认为上次费用已经以MP3充抵，因此只愿意支付200元电视机的修理费用。维修部坚持要求甲一次性将两次费用付清，否则连同电视机一并扣留。
请问：
(1)维修部扣留MP3和电视机的行为是否合法?
(2)若维修部将扣留的MP3变卖获得150元，该款应如何处理?
(3)本案应如何处理?
2、某甲和某乙是同村农民，因某甲家里盖房的需要，某甲向某乙提出欲收购其所有的三根木料。双方约定，某甲以600元价款买某乙所有的三根木料。某甲当场向某乙支付了300元，并说明，等到第二天将余款300元带来付清，并将三根木料拉走。天有不测风云，当天晚上山洪暴发，将存放于某乙院内的三根木料冲走。第二天，某甲带着300元到某乙家中要求其交出木料，某乙则说，昨天买卖已经成交了，而且你已经给了300元，木料已归你了。为此双方发生纠纷，某甲诉至人民法院，要求某乙交付木料。
请问：（1）本案中木料的所有权是否已经发生转移?
（2）本案中木料损失的风险应由谁负担?
试卷四
一、判断题（正确的在括号内打√，错的打×。每题1分，共10分）
（）1、物权法属于强制性规范。
（）2、用益物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
（）3、按份共有人转让其享有的共有的不动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
（）4、土地所有权可以抵押。
（）5、占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人不承担赔偿责任。
（）6、担保合同是主债权债务合同的从合同。
（）7、动产物权的设立和转让可以自行协议交付。
（）8、所有权人有权追回遗失物，但应向拾得人支付保管遗失物等支出的必要费用。（）9、地役权可以单独转让。
（）10、留置权人无权收取留置财产的孳息。
二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题1分，共10分）
1、下列能够成为物权客体的为（）。
A、电子
B、电力
C、阳光
D、人身
2、下列哪个权利属于物权？（）
A、物业公司对小区物业的管理权
B、甲对其承租房屋享有的使用权
C、对火车票上标明的座位享有的权利
D、甲从乙处花费100元购买其狗崽一条，甲对该狗所享有的权利
3、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是( )
A、钱某与孙某之间的古董买卖合同效力未定
B、孙某取得该古董的所有权
C、李某对该古董的占有属于无权占有
D、赵某可以直接请求李某归还该古董
4、甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的（）
A、现实交付
B、占有改定
C、指示交付
D、简易交付5、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的( )
A、乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
B、乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
C、乙、丙、丁都有优先购买权
D、丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
6、甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力如何? （）
A、抵押、质押均有效
B、抵押、质押均无效
C、抵押有效、质押无效
D、质押有效、抵押无效
7、甲走失一头牛，乙将牛牵回家关入自家牛棚准备第二天寻找失主，当晚牛棚倒塌将牛压死，乙出售牛肉并扣除费用后获500元，在此情形下，下列说法中哪一种是正确的（）。
A、甲有权要求乙赔偿该牛款1000元
B、甲有权要求乙偿还卖牛肉款500元
C、甲无须支付乙支出的必要费用
D、甲有权要求乙返还牛
8、A地所有人甲，于乙所有的土地B地设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。请问以下哪项说法是正确的（）
A、在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效。
B、在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人。
C、甲出卖土地之后，仍可享有地役权。
D、甲出卖土地之后，地役权只能由丙享有。
9、甲、乙二人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向谁主张权利？（）
A、甲、乙为按份共有，应当依照出资比例对丙负赔偿责任
B、由于在甲居住期间房屋倒塌，故应由甲对丙负赔偿责任
C、甲、乙应对丙负连带赔偿责任
D、应当由甲负主要赔偿责任，不足部分由乙承担补充责任
10、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（）。
A、母马
B、母马、小马驹
C、母马、小马驹和马鞍
D、母马、小马驹、马鞍及马鞭
三、多项选择题（每小题四个备选答案中选出二个以上正确答案，每题2分，共10分）
1、物权法定原则的含义（）
A、物权种类法定
B、物权内容法定
C、物权效力法定
D、物权公示方法法定
2、抵押权的效力及于（）
A、主债权
B、利息
C、违约金
D、损害赔偿金
3、根据民法中物的分类标准，下列属于主物和从物关系的是（）
A、锁和钥匙
B、上衣和裤子
C、电视机和遥控器
D、房屋与窗户
4、甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物未放置在仓库里，而是放在露天，货物有毁坏灭失的可能，甲可以主张怎样的权利?( ）
A、有权要求将该批货物收回
B、有权要求解除该质押关系
C、有权提前清偿债权而返还质物
D、有权要求乙承担保管不善致这批货物损失的民事后果
5、继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，下列属于继受取得的方式有( )。
A、出租房屋获得租金1000元的所有权
B、房屋所有人取得符合于自己房屋的财产的所有权
C、通过受赠取得的100台电脑的所有权
D、继承人依法定继承方式取得遗产的所有权
四、名词解释（共4题，每题4分，共16分）
1、原始取得
2、物权的追及效力
3、相邻权
4、指示交付
五、简答题（共4题，每题6分，共24分）
1、简述我国相邻关系的种类。
2、简述用益物权和担保物权的区别。
3、担保物权的特征。
4、同一财产有两个以上抵押权时债权的实现。
六、案例分析（共2题，每题15分，共30分）
1、甲、乙系夫妻关系，双方于2006年购买了一块日本产的豪华手表，价值1万元。后因二人产生家庭矛盾，乙未经甲同意，擅自把手表拿走，并同丙协商以1．1万元的价格卖给了丙。丙得到手表后，因一时大意将手表丢失。手表被丁捡到，并以8000元的价格卖给了邻居戊。后戊在佩戴该表时被丙发现，并就手表的归属发生了冲突。
请问：
(1)丙能否取得该表的所有权?为什么?
(2)丙是否有权要求戊归还手表?
2、甲与乙系近邻，两家仅一墙之隔，但两家素来不合。甲在自家院子的墙边载有一棵枣树。该枣树枝繁叶茂，许多枝叶越过围墙伸入乙家院子。某年秋天，枣树枝头又结满果实。乙捡拾落在自家院子中的大枣，并采摘伸到自家院子中的枝头的大枣。甲出面阻止。乙于是要求甲将枣树锯掉，遭甲拒绝。后乙自行将伸人自家院子的枣树枝条锯掉。甲、乙间遂发生纠纷。
请问：（1）乙是否有权将伸人自家院子的枣树枝条锯断?
(2)落人乙家院子的大枣归甲所有还是归乙所有？
试卷五
一、判断题（正确的在括号内打√，错的打×。每题1分，共10分）
（）1、为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追偿。
（）2、当事人可以在合同中约定不得留置的物。
（）3、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。
（）4、当事人可以约定相邻权的内容。
（）5、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。（）6、用益物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
（）7、动产物权的设立和转让可以自行协议交付。
（）8、不动产不能由两个以上单位共有。
（）9、处分共有的不动产或者动产，应当经占份额半数以上的按份共有人同意。
（）10、不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，且无须支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题1分，共10分）
1、下列表述不正确的是（）
A、物权是绝对权
B、物权是对世权
C、物权是对人权
D、物权是支配权
2、2005年3月，王某因为盖房挖地基，发现一个坛子，内有金条和一张棉布。棉布上写有“为防日寇搜索，特埋于此。邓天民1938年7月5日”。邓天民系邓勇的爷爷，抗战期间被日寇杀害。下列说法正确的是（）。
A、金条归王某，取得所有权
B、属于无主财产，归国家所有
C、应由王某和邓勇平分
D、应归邓勇所有
3、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是（）。
A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭
B、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权
C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权
D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲
4、1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
5、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（）。
A、母马
B、母马、小马驹
C、母马、小马驹和马鞍
D、母马、小马驹、马鞍及马鞭
6、下列财产中不得抵押的财产是（）
A、国有土地使用权
B、个人享有的房屋产权
C、个人承包的耕地使用权
D、企业所有的汽车
7、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。
A、简易交付
B、占有改定
C、现实交付
D、指示交付
8、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（）。
A、相邻关系
B、地役权
C、用益物权
D、土地承包经营权
9、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（）。
A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性
B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权
C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效
10、下列说法错误的是：（）
A、地役权不可以单独转让
B、地役权不得单独抵押
C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
D、留置权人有权收取留置财产的孳息
三、多项选择题（每小题四个备选答案中选出二个以上正确答案，每题2分，共10分）
1、下列权利中，可以设立质押的有（）。
A、依法可以转让的商标专用权
B、依法可以转让的股票
C、债券
D、公路桥梁等不动产收益权
2、下列财产属于业主共有的是（）。
A、建筑物及其附属设施的维修基金
B、建筑区划内的道路
C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位
D、建筑区划内的绿地
3、依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（）。
A 、正在建造的建筑物
B 、半成品
C、原材料
D、产品
4、有下列情形之一的，担保物权消灭：（）
A、主债权消灭
B、担保物权实现
C、债权人放弃担保物权
D、法律规定担保物权消灭的其他情形
5、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（）
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B、抵押权已登记的先于未登记的受偿
C、抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿
四、名词解释（共4题，每题4分，共16分）
1、原始取得
2、地役权
3、抵押权的顺位
4、转质
五、简答题（共4题，每题6分，共24分）
1、简述物权的特征。
2、简述物权法的体系。
3、相邻关系与地役权的区别。
4、按份共有和共同共有的区别。
六、案例分析（共2题，每题15分，共30分）
1、赵某有5间瓦房，坐南向北，门前为村委会分给其的一片菜园。赵某的东面住着张某。请问：（1）假设赵某门前的菜园妨碍了张某通行，张某能否要求赵某在园中开一条小路供其通行？（2）张某为运输货物，购买了一辆卡车。假设公路直通到赵某家菜园前，则张某能否要求占有赵某的一部分菜园停车？（3）假设赵某同意张某将汽车停放在自己的菜园后，自己买回一辆货车停在那片菜地，使得张某的汽车无处停放，则谁有权在此停车？
2、2007年2月25日，工商银行大屯支行与朝阳房地产开发公司签订了最高额抵押担保合同，朝阳公司以其新建的一幢楼房（价值2000万元）为朝阳公司从大屯支行借款的抵押担保。双方约定自2007年2月26日至2008年2月26日，在此期间所发生的借款以该楼房做抵押。由于该楼房估价为2000万元，因此双方约定担保借款的最高限额为2000万元。双方签订合同以后，在登记部门办理了抵押登记手续。后来在约定的期间内，朝阳公司共分三次向大屯支行借款1500万元。至2008年3月27日，大屯支行与某资产管理公司签订了债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给该公司，并向朝阳公司发出债权转让通知。但朝阳公司拒绝在担保权利转让通知上签字，并称最高额抵押权已经消灭。资产管理公司于是向法院起诉，要求朝阳公司承担相应的抵押担保责任。
请问：
（1）什么是最高额抵押合同，其有哪些特点？
（2）大屯支行的债权让与和担保权利让与的行为是否有效？为什么？
试卷一答案
一、判断题
1、错
2、对
3、错
4、错
5、对
6、错
7、错
8、对
9、错 10、对
二、单项选择题
四、名词解释
1、物权的排他力：是指法律赋予物权人对其公示的物权具有对抗一切第三人的绝对性独占效力。
2、物权法定原则：是指物权的种类和内容等基本要素均由法律明确规定，除了法律明确规定的物权种类和内容外，当事人不得以约定或其他方式创设物权。
3、按份共有：指数人按照确定的份额对于同一项财产享有所有权的形态。
4、抵押权：是指债权人对于债务人或第三人提供的特定财产享有的优先受偿的定限物权。
五、简答题
1、答：（1）物权是权利人对于物的权利
（2）物权是由权利人直接行使的权利
（3）物权是以权利人直接支配标的物并享受其利益为内容的权利
（4）物权是排他性的权利
2、答：（1）具有一切担保物权具有的共性，从属性、不可分性和物上代位性。
（2）质权的标的是动产和可转让的权利，不动产不能设定质权。质权因此分为动产质权和权利质权。
（3）质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。
3、答：（1）占有人因使用占有的不动产或动产，致使该不动产或动产损害的，恶意占有人应当承担责任，而善意占有人则不承担赔偿责任。
（2）当占有物损毁或灭失时，权利人的损害未得到保险金、赔偿金等的足额弥补的情况下，恶意占有人应继续承担责任，而对于善意占有人，只有在其因占有物毁损或灭失受有利益时，才对物的权利人承担责任。
（3）善意占有和恶意占有都属于无权占有，因此都负有向权利人返还原物及其孳息的义务，但是善意占有人可请求权利人支付支出的必要费用，恶意占有人无此权利。
4、答：（1）矿藏、水流、海域；
（2）城市土地，法律规定属于国家所有的农村、城市郊区的土地；
（3）森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；
（4）法律规定属于国家所有的野生动植物资源；
（5）无线电频谱资源；
（6）法律规定属于国家所有的文物；
（7）国防资源、基础设施等。
六、案例分析
1、答：（1）甲公司向丙公司订购了某型号的轮胎一批，约定由丙公司直接交付给乙公司，甲公司与乙公司约定将来交付的自行车单价不包括轮胎价格。甲购买轮胎，交付乙使用，由乙代为保管，组装，甲仍然拥有所有权。
（2）该轮胎的损失由甲承担
2、答：（1）依民法理论分析，本案应属于地役权纠纷。一般认为，可从如下几方面来认定某一法律关系究竟是相邻权纠纷还是地役权纠纷：
1）有无提供便利的必要性。本案中，丙购地兴建高楼的行为并没有影响到甲今后正常的生活起居，只不过是使其观看大海景色受到一定阻拦。
2）权利取得的方式是法定抑或约定。本案中，“观景权”并非法律规定的相邻关系赋予的权利，而是通过约定的方式取得的。
3）权利取得是有偿抑或无偿。相邻权的取得具有法定性，通常是无偿的。而地役权的取得大都是有偿的，其依约定而取得，供役地人并没有为需役地人提供便利的法定义务，但供役地人提供的便利确实满足了需役地人的某种特殊要求和需要，为需役地人带来了某种特定的利益，该便利已经超过了法律所施加的义务，为此需役地人应当向供役地人支付一定费用来作为自己获得便利的对价。本案中，双方约定的金钱应为甲获取地役权而向乙支付的对价。
综上，本案应为地役权纠纷。
（2）我国现行《物权法》明确规定了地役权制度，肯定了其用益物权性质。《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”根据该条，该权利不需要进行登记即可设立，但不登记不能对抗善意第三人。甲与乙之间设立的约定是有效的，地役权于合同生效时即已设立，但是由于并未进行登记，因此不得对抗善意的丙。甲无权要求丙停止兴建，只能要求乙承担相应的责任。
试卷二答案
一、判断题
1、错
2、错
3、错
4、对
5、错
6、对
7、错
8、对
9、对 10、错
二、单项选择题
1、答：是指无权处分他人动产或者不动产的让予人，在不法将其占有的他人的动产或者不动产转让给受让人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，则依法取得对该动产或不动产的相应物权，原动产物权人不得要求受让人返还，而只能请求转让人赔偿损失的法律制度。
2、答：是指两个或两个以上的人基于一定的共同关系对于同一标的物之全部，不分份额地、平等地享有所有权。
3、答：是指债权人为了担保债权的实现就债务人或第三人移交占有动产或权利于债务人不履行债务时所享有的优先受偿的权利。
4、答：在债务人不履行债务时，抵押权人就抵押财产处分所获得的价金优先于没有设立抵押权的债权人优先受偿，即只有抵押权人的债权全部获得清偿以后有余额的其他债权人才可以受偿，若无余额的其他债权人即无法受偿。
五、简答题
1、答：（1）物权法定原则，是指物权的类型、物权的内容、取得和变更，均由法律直接规定，禁止任何人创设法律未规定的物权和超越法律的限制行使物权的法律原则。
（2）一物一权原则，是指在同一物上只能成立一个所有权，不能成立两个以上的所有权，以及一物之上不得同时存在两个以上内容相冲突的他物权的法律原则。
（3）公示公信原则，一是公示原则，即物权的变动须按法定的方式让公众知晓。二是公信原则，即依法进行的物权公示，具有社会的公信力。
2、答：（1）请求确认物权，是指民事主体之间就物权的归属发生争议或者权利状态不明时，请求有关机构确认物权归属。
（2）请求排除妨碍，是指当他人以无权占有以外的方式妨害物权人行使物权时，物权人有权请求妨害人排除妨害，以恢复物权的圆满状态。
（3）请求恢复原状，是指物之所有权人或他物权人于其物被他人无权占有时，有权请求无权占有人返还其物，以回复其对物的占有。
3、答：出质人的权利：（1）出质人在质权人因保管不善致使质物毁损灭失时，有权要求质权人承担民事责任。
（2）质权人不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。将质物提存的，质物提存费用由质权人负担；出质人提前清偿债权的，应当扣除未到期部分的利息。
（3）债务履行期届满，债务人履行债务的，或出质人提前清偿所担保的债权的，出质人有权要求质权人返还质物。
质权人的义务：
（1）保管标的物
（2）反还质物的义务——质权消灭时
4、答：（1）建筑物及其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规禁止抵押的其他财产。
六、案例题
1、答：（1）所有权为A。该手表超过认领期限，已经成为公物，交给手表店代为拍卖，所有权已经归地方财政。A通过商店购买买到该手表，已经获得了该表所有权。
（2）由于表的所有权已经为A，乙应当赔偿甲的损失，丁应当找申赔偿损失。
2、答：（1）甲乙之间的抵押有效，并不以登记为生效要件。
（2）甲父与乙之间的抵押无效，学校的设施不得抵押。
（3）甲丙之间为借款法律关系和质押法律关系，均有效。
（4）丙丁之间为加工承揽关系。（5）担保中，丁可能优先受偿。
（6）最后所有权归戊所有，丁因丧失对画的占有导致留置权消灭。
试卷三答案
一、判断题
1、错
2、对
3、对
4、错
5、对
6、错
7、对
8、错
9、对 10对
三、多项选择题
四、名词解释
1、是指在同一物上只能成立一个所有权，不能成立两个以上的所有权，以及一物之上不得同时存在两个以上内容相冲突的他物权的法律原则。
2、是指为了利用自己土地的便利而对他人的土地进行一定程度的利用或者对他人行使土地权利进行限制的权利。
3、是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不履行基于该动产而发生的债务时有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。
4、是指担保物权的标的物毁损灭失的，有其他替代物的担保物权并不消灭而是及于该替代物之上。
五、简答题
1、答：（1）必须可以为权利客体。（2）必须为人力所能支配，并可以满足人类社会生活的需要。（3）必须是特定物。（4）必须是独立物。（5）一般为有体物，但不以有体物为限。
2、答：是指依法对他人所有物在合适的范围内以使用、收益为主要内容的权利。
用益物权具有如下特征：
（1）用益物权是他物权、限制物权。
（2）用益物权是不动产物权
（3）用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容；并以对物的占有为前提。
（4）用益物权原则上是有期限物权。
3、答：（1）债权人基于合同占有债务人的动产。
（2）债权人对债务人的债务已经到期。
（3）债务人所负债务须与该被留置物有牵连关系。
（4）须留置标的物不违反善良风俗和当事人的约定。
4、答：（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
（6）法律、行政法规规定的不得抵押的其他财产。
六、案例分析
1、答：（1）维修部扣留MP3和电视机的行为合法。根据《物权法》第二百三十条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。由于甲不偿还两次维修的费用，维修部可以依法行使留置权。
（2）维修部将扣留的MP3变卖获得150元，根据《物权法》第二百三十八条的规定，留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。为此100元作为维修费用，将剩余50元退还给甲。（3）根据《物权法》第二百三十条的规定，可以要求支付维修金，如果甲不支付，维修部可以留置已经合法占有的甲的电视机变卖，将变卖后的价款扣除维修费用后返还甲。
2、答：（1）木料的所有权应当认定尚未发生转移。我国《民法通则》第72条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案涉及动产所有权的转移，按照《民法通则》的规定，动产所有权的转移应自交付时起转移，除非法律另有规定或者当事人另有约定。本案中，尽管某甲和某乙已经就财产的转让达成协议，但由于木料仍在某乙的占有之下，并未交付给某甲，因此应认定所有权尚未转移。（2）本案中由于双方买卖的木料因洪灾而灭失，由此造成的损失由何方承担就是风险负担的问题。由于木料尚未由某乙交付给某甲，其所有权亦未发生转移，因此该风险理应由某乙承担。
试卷四答案
一、判断题
1、对
2、对
3、对
4、错
5、错
6、对
7、错
8、对
9、错 10、错
二、单项选择题
四、名词解释
1、是指根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产生或者不以原所有人的所有权和意志为根据，而直接取得所有权。
2、是指物权成立后，其标的物不论辗转归于何人之手，物权人均得追及物之所在直接支配该物，而不能因此而妨碍物权的行使。
3、是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。
4、是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。
五、简答题
1、答：依据物权法之规定，相邻关系主要包括：相邻用水排水关系，相邻通行关系，相邻施工关系，相邻通风采光关系，相邻环境污染防治关系，相邻防险关系，其他相邻关系。
2、答：（1）用益物权是以物的使用收益为内容，担保物权是为担保债权的履行而设定的。（2）用益物权是以物的使用价值为目的而设定，担保物权是以取得物的交换价值为目的而设定。（3）用益物权就物的实体而利用，担保物权就物卖得价金，清偿债务，而非注重标的物本身。
3、答：（1）价值性；（2）优先受偿性；（3）不可分性（4）附随性；（5）物上代位性。
4、答：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照以下规定清偿：
（1）抵押权已经登记的，依照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿；（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
六、案例分析
1、答：丙能取得该房的所有权。根据《物权法》第九条规定：不动产的转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。甲与乙签订的合同虽然有效，但未办理登记手续，房屋所有权不转移。甲应承担违约责任。
（2）答：丙无权要求戊归还手表。戊属于善意取得，符合《物权法》第一百零六条的规定。丙只能向丁主张权利。
2、答：（1）枣是枣树的一种孳生物，因此所有权是甲所有。并不因为枣落到乙家，即发生所有权转移。
（2）乙无权处分非自己所有的财物，不能自行锯断树枝；但甲根据便利公平的原则，给乙一定的补偿，或者自己锯断越界的树枝。
试卷五答案
一、判断题
1、错
2、对
3、对
4、错
5、对
6、对
7、错
8、错
9、错 10、错
二、单项选择题
三、多项选择题
四、名词解释
答：指根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产生或者不以原所有人的所有权和意志为根据，而直接取得所有权。
2、答：为增加自己土地（需役地）的利用价值，而在他人土地（供役地）上设置的某种权利。地役权对地役权人来说是其权利的扩大，而对地役人来说是一种义务或对自己权利的限制。
3、答：指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。
4、答：是指在质权关系存续期间，质权人以自己的责任或经出质人同意，为供自己或他人债务的担保，将质物移转占有于第三债权人而为其设定新质权的行为。
五、简答题
1、答：（1）物权是对世权；（2）物权是支配权；（3）物权是绝对权；（4）物权是以物为客体的权利。
2、答：物权法的体系是指物权法依据一定的逻辑结构所构成的规范体系。
其由如下几部分构成：（1）总则，主要是物权法的基本原则和物权的设立、变更、转让和消灭；（2）所有权，主要包括国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（3）用益物权，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（4）担保物权，包括抵押权、质权和留置权。（5）占有。
3、答：
（1）相邻关系是由法律直接规定的；而地役权是基于合同关系而产生的。
（2）相邻关系不是一种独立的物权类型，而地役权是物权的一种。
（3）相邻关系对不动产所有权的限制与扩张程度较小；而地役权则较大。
（4）地役权的取得既可以是有偿的，也可以是无偿的，而相邻关系中，当事人行使法律规定的权利时只要不给邻人造成损失，则通常是无偿的。
（5）相邻关系的成立及对抗第三人，不需要登记便当然发生，而地役权若要对抗善意第三人，则以登记为要件。《物权法》第一百五十八条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”
4、答：（1）成立的原因不同；（2）标的物不同；（3）权利的享有不同；（4）存续时间不同；（5）分割的限制不同。
六、案例分析
1、答：（1）张某与赵某构成相邻土地使用关系，张某作为相邻关系权利人，有权在合理限度内延伸其所有权，即要求在赵某的菜园中开辟一条小路以供通行。
（2）张某停放汽车显然超出了相邻关系的必要、合理限度，因此，张某不能基于相邻关系向赵某提出要求。但是，张某和赵某可以通过协商在赵某的土地上设定地役权。
（3）赵某应该为张某行使地役权提供便利，而不能设置障碍，否则应当承担赔偿责任。本题中，张某有权基于地役权在赵某的菜园停车。
2、答：（1）最高额抵押合同，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。其特点有：是为一定期间内将要连续发生的债权提供担保；存在最高额债权限度。
（2）有效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条规定，最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。本案中，大屯支行与资产管理公司签订债权转让协议时，主债权已到期且已确定。故根据上述规定，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权，那么，作为抵押权人的大屯支行当然就有权将其抵押权与主债权一同转让给资产管理公司。
李白写的“举头望明月，低头思故乡”,看月亮，必须得抬头看，不然你看见的月只是水中月，而思故乡，必须得低头，看着脚下的土地，土地连结深情，传递的思念感应才会自然。可见，李白对抬头和低头，有看似经典的认识，只是李白的脖颈不听使唤，该低头时却抬头，该抬头时却低头，搞得李白一辈子光碰头，有时被摔的鼻青脸肿的，但这时的李白爱喝酒，喝了酒就疯疯癫癫的，于是，李白就借着痛感籍着癫意把一肚子的酒吐出来，成就了“君不见黄河之水天上来……”的诗句。
元萨都剌《北人冢上》诗：“低头下拜襟尽血，行路人情为惨切。”可见，古人从心里是不喜欢低头的，喜欢的是抬头。
记得我以前在学校操场里喜欢低头，体育老师说我是一个没有自信的学生，还说我是一个没有阳光心态的人。记得体育老师说过这样的一句话：“瓜子之所以长的粒粒饱满，那是因为向日葵始终抬头向着太阳。”
记得我第一次去应聘工作，应聘的工作人员看我低着头，直接就叫我回去了。
那我就抬起头吧，进家门的时候，由于我抬起头，我的头一下子就被碰出了血来，搞得我在家里好几天就不想出门的。
我走下坡的时候，依然是抬起头，这样显得自己有自信，冷不防，我一连向下栽了好几个跟斗，摔的我头破血流的。