2014年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(2月27日)

2014年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（2月27日）

每日一讲：

(单项选择题)

1、经济适用住房价格（）

A.由市（县）人民政府指导制定

B.实行市场调节价

C.由房地产开发商制定

D.由国家限定销售价格

【正确答案】：A

【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。

2、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

【正确答案】：B

【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。

3、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

4、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

【正确答案】：B

【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

5、业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

6、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案】：D

7、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.延续

B.变更

C.注销

D.撤销

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

8、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

9、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性

B.真实性

C.专业性

D.动态性

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提

10、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

D.政府

【正确答案】：B

11、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

12、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案】：D

13、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格

【正确答案】：B

14、城乡规划包括（）。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.镇规划

D.区域规划

E.总体规划和详细规划

【正确答案】：ABC

15、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

A.原购买价

B.重建价格

C.重置价格

D.市场价格

15正确答案D

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

16、城市详细规划分为（）。

A.远期性详细规划

B.原则性详细规划

C.策略性战略规划

D.控制性详细规划

E.修建性详细规划

【正确答案】：DE

17、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

18、物业服务收费的计费方式主要包括（）。

A.服务制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服务和管理制

【正确答案】：BC

【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

19、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性

B.真实性

C.专业性

D.动态性

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提

20、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

21、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正确答案】：A

22、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过

有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。

A.-3％

B.3％

C.-5％

D.5％

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。

23、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006年试题）

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款

【正确答案】：D

【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

24、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

D.政府

【正确答案】：B

2014年度房地产市场调控政策

2014年度房地产市场调控政策陈禹铭 2014年，我国整个宏观经济环境呈现低迷状态，而作为国民经济重要一环的房地产市场，自然也无法独善其身。受到此前一系列宏观调控政策的影响，今年楼市出现了大面积的观望情况，投资增速显著放缓。不论是一线城市还是二三线城市，房地产销售面积和销售额同比都大幅下滑。为此，从中央到地方都采取了一系列调控措施，对房地产市场加以调整。纵观这一年的政策，可以看到政府正尝试着减少对房地产市场的行政干预，转而让市场供需去调节。 1 分类调控国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。” 点评：从2005年至2013年，每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼，唯独2014年，“房地产调控”字眼没有出现在政府工作报告中。但这不意味着政府不调控，而是不再一味地采用行政手段来遏制房价过快增长，更加灵活机动的市场手段被融入其中，比如热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会宽松。 2 支持首套房贷 5月12日，央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈。央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。点评：今年初，很多城市的中小商业银行出现了停止放贷的现象。北京市场上房款放款时间拉长，导致不少购房交易停滞。央行“喊话”后，房贷审批流程缩短，对于首次置业人群来说是一大利好。 3 限购相继取消从今年6月下旬呼和浩特发文取消限购以来，全国已有40多个城市相继取消或者大幅度松绑限购。截至目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳以及三亚这五个城市的限购还没有放开。点评：今年以来，全国各地尤其是众多二三线城市均面临楼市较大的库存压力。在这背景下，各地方政府纷纷放松限购政策，以求可以提振市场士气，加快去库存。但造成成交低迷的因素复杂多变，并不是只靠政策松绑可以解决的。 4 “不动产登记”征意见 8月15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公布，规定将集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；宅基地使用权等纳入不动产登记范围中。而《条例》也对查询做出规定，要求民事主体去登记机构查询要说明目的。按照《物权法》规定，必须是权利人和利害关系人才可以进行查询。点评：不少人将不动产登记制度误读为一种能够有效遏制高房价、反腐败等等问题的规章制度，从而使得这一条例牵扯甚广，并且背负了太大的社会压力。但如果只从功能来讲，不动产登记制度的目的其实还是在于建立信息库，从而消除信息孤岛。虽然在客观上能够有助于调查腐败案件、抑制投资性需求的作用，但毕竟作用有限，不应被赋予太多的希望。 5 “9·30”房贷新政 9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称“9·30房贷新政”），内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中，最受购房者欢迎的是“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等措施。

土地一级市场二级市场的区别及流程

土地一级市场和土地二级市场的区别是什么？除此之外还有哪些土地市场呢？房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。除此之外，在房地产土地开发中，还有三级市场。房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。

我国的土地一级开发项目的流程土地储备开发项目的要求是什么？一．土地储备开发项目的要求土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。二．土地一级开发的程序（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。（五）通过联审会的项目确定土地开发主体 1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的

石家庄市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理实施办法(试行)

石家庄市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理实施办法（试行）第一章总则第一条为进一步规范石家庄市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易行为（以下简称土地二级市场交易），优化土地资源配置，提高存量土地资源利用效率，支持产业经济转型升级，根据《土地管理法》《城市房地产管理法》《物权法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《不动产登记暂行条例》等法律法规的规定，按照自然资源部（原国土资源部）印发的《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》（国土资发〔2017〕12号）的部署要求，结合本市实际，制定本实施办法。第二条本办法适用范围和区域。实施范围为国有建设用地使用权的转让、出租和抵押，包括土地交易，以及土地连同地上建筑物、其他附着物一并交易的情况。不包括住宅类土地上建筑物的分套交易情况。实施区域为石家庄市裕华区、新华区、长安区、桥西区、井陉矿区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区和正定县的行政区域内。第三条在市土地行政主管部门的委托下，土地二级市场交易承办机构负责在国有建设用地使用权转让、出租和抵押二级市场中，办理土地及地上建筑物、其他附着物的交易业务，并提供相关服务。市住建部门不再办理相关业务。第四条土地二级市场交易应当遵循以下原则：

（一）公开、公平、公正；（二）诚实、信用、自愿；（三）规范、便捷、安全。第五条土地二级市场交易承办机构应建立土地二级市场交易有形市场，设立土地二级市场交易大厅，搭建土地二级市场交易平台，提供交易信息的归集、发布、数据管理、数据交互、资金监管等服务，按有关要求办理国有建设用地使用权的转让、出租、抵押等事项。第六条土地二级市场交易大厅按照交易、登记一体化模式，设置土地二级市场交易、税款缴纳、不动产登记联合服务窗口，实行土地二级市场交易、税收、不动产登记“一站式”办理，方便群众办理业务。第二章国有建设用地使用权转让第七条各类导致国有建设用地使用权转移的行为都视为土地转让，包括买卖、交换、赠与、作价出资（入股）以及司法处置、资产处置、法人或其他组织合并或分立等形式涉及的国有建设用地使用权转移。国有建设用地使用权转移的，地上建筑物、其他附着物所有权一并转移。股权转让涉及的土地使用权转移暂不纳入转让管理。国有建设用地使用权买卖是指土地使用权人将其国有建设用地使用权以有偿方式转让给他人的行为。

目前中国土地政策面对的挑战(一)

目前中国土地政策面对的挑战(一) 中国政府日益认识到土地政策问题在实现预期的经济与社会结果中的重要性。事实上，中国近些年来的土地政策是与这种快速变化的环境相适应的。迄今为止的改革值得称道，但还不够全面，在土地政策和实践方面仍存在一些遗留问题亟待解决。一、农村与城市土地制度仍然维持着二元性，以及相关的国家对城市土地一级市场的垄断现象，造成了经济的重大扭曲，也刺激了城市以不合理的方式增长在一个城市以史无前例的速度增长以及城市与农村经济越来越整合的年代，中国土地政策的一个最重要特征却是对待城市与农村土地上的一直绝然分割。这两类土地受制于不同的权利体系并由分立的机构和法规所管理。作为这一分割的主要结果是，政府成为农地转变为城市土地的惟一仲裁者，它拥有从农村获得土地及将之转换给城市使用者的排他性权力。在现行法律下，所有土地进入城市市场必须首先由城市政府当局进行强制征用，然后通过几种方式将之再配置给城市使用者。换言之，在土地转换用途的过程中，不需要在原有的农村土地拥有者和最终获得土地的城市新使用者之间进行直接交易。无论是土地被作为公共目的、准公共用途还是明确作为私人使用，都是如此。这一特征以国际标准来看是非常独特的——在世界上没有一个主要的市场经济像中国这样维持着城市与农村在土地权利、管理与市场上的绝对分割。而且全球趋势与这一特征正好相反。这些国家日益认识到，随着城市与农村经济的日益整合、城市的快速增长、人口与资本的流动，对土地的区别对待将是不合时宜的，其效果是适得其反的。尽管不同类型的土地确实需要有不同的规划方法和程度不一的规制和经济干预，但越来越清楚的一点是，将城市和农村土地人为地归入完全分割的两类制度体系并不是最好的方式。近年来，随着城市化的加速，中国这种区别对待的做法越来越受到质疑。这些关注可以被分成几个基本方面： 1．对农村土地使用者的不公正对待。现行做法对农村土地所有者和使用者十分不利，因为它造成他们不能分享自己的土地在城市市场所产生的增值收益。另一方面，他们也不能将自己的土地直接投放市场。与此同时，他们所获得的土地补偿只与这些土地被用作农作时的价值相关，常常只是其农用价值的若干倍，远远低于它们在城市被作为他用时的土地价值。这种土地收益分享的极大反差所产生的不公平，已经日益成为社会紧张的来源。 2．城市以无效的方式增长。由于可以人为低价地从农村获得土地，助长了土地更为粗放利用的投资方式。它刺激了对土地的无效利用，包括强调城市的外延扩张，而不是对现有城市空间进行更有效利用（这一做法又经由现行城市土地制度的特征而得到强化）。在城市周边对用于房地产和其他商业开发的土地的新需求在一定程度上有人为的成分，因为有现存的廉价农村土地让他们垂手可得，将这些土地纳入账下何乐而不为呢！在其他条件不变时，这一方式使得设计和实施保护农地的措施很难成功。 3．地方政府对通过土地征用获得收益以及以其补贴基础设施投资的过度依赖。现行做法助长了地方政府对土地强制征用的不健康依赖，因为政府既要依靠它获得预算外收入，也要以此去补贴发展。至于受到广为关注的预算外收入的功能，政府的这块收入取决于土地在转让给城市使用者时——它们常常被用作商业或住宅目的——采取以所谓“市场”（即拍卖）方式出让的绩效。与所征用的土地总面积相比，尽管这部分通过市场出让的土地比例相对较小（通常只占10%－20%），但它们的出让仍然是地方政府收入的盈余来源，否则，他们只能主要依赖于中央政府的转移支付和那个在缺乏财产税制下的十分不发达的地税体制。政府征用的大多数土地只是扮演了补贴的功能，它们的定价并未参考城市土地市场价格，因而不具有增加政府收入的目的。这些土地或者被划拨给其他政府单位用于基础设施建设，或

成都房地产市场供应分析

截止到08年10月底，成都主城区还有861.76万㎡的存量住宅有待消化，加上即将入市的1206万㎡，总量达到2067.76万㎡。一、06-08年成都主城区土地市场住宅用地成交概况表一：历年成都主城区住宅用地成交表在房地产市场飞速发展的06年和07年，成交的土地无论是宗数还是净用地面积都保持着较高的水平。而从07年11月开始的楼市低迷状况，也影响了政府的推地速度和开发商的拿地速度。截止08年10月成都主城区仅成交了13宗共835亩的住宅用地。图一：成都主城区历年住宅用地开发情况表二：成都主城区住宅用地开发表

二、09年主城区住宅市场竞争情况 1.总体供应情况 1.1 存量情况截止到10月29日，成都市主城区商品住宅的存量共88756套，面积达861.76万㎡。 1.2 新盘供应 06到08年，成都主城区共出让住宅类用地9798.04亩，可建总面积约2408.89万㎡，其中，已有开发的14个项目售完，55个项目在售，且已向市场推售了655.21万㎡，还剩约441.04万㎡将在08年底或09年推向市场，另外还已经确定了31个开发项目，约574.91万㎡的总体量会在08年底或者09年分批上市销售(按各个地块出让合同约定的正常开发速度)。 06--08年未确定开发项目的共有39宗地，约631.29㎡的建筑面积可能会在08年年底和09年上市。但是由于当下房地产市场的低迷，部分地块很有可能会延期开发。 1.2.1 不同建筑类型竞争情况(已确定开发项目) 目前06、07年成交的住宅用地中已确定开发的31个新项目中，没有多层供应，以高层或高层为主的项目有24个，共有484.33万㎡的体量；有4个小高层为主的项目，体量有36.56万㎡；超高层为主的项目3个，体量54.02万㎡。图二：已确定开发项目的建筑类型

《南宁市国有建设用地使用权二级市场交易监督管理实施细则》.doc

南宁市国有建设用地使用权二级市场交易平台监督管理办法（征求意见稿）第一条【制定目的】为加强南宁市国有建设用地二级市场交易监督管理，维护土地交易各主体的合法权益，创造公平竞争、依法合规、诚实信用的市场环境，促进交易市场规范化运行，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《国土资源部关于<广西壮族自治区南宁市完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案>的批复》（国土资函〔2017〕262号）等法律、法规及有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条【相关定义】本办法所称土地交易活动是指国有建设用地使用权在南宁市国有建设用地使用权二级市场交易服务平台进行的转让、出租、抵押活动。本办法所称委托人，是指有权委托、申请土地交易的权利人及其相关机构等。本办法所称竞买人，是指参与土地交易的受让人、承租方、抵押权人、竞买意向人、竞得人。本办法所称中介服务单位，是指为土地交易市场提供专

业服务的有关个人、机构或组织，包括房地产评估机构、会计事务所、律师事务所、公证处、咨询机构及相关行业组织等。本办法所称承办人为南宁市国土资源出让服务中心。第三条【适用范围】在南宁市国有建设用地使用权二级市场交易服务平台开展国有建设用地使用权二级市场转让、出租、抵押交易活动及实施相关监督管理活动适用本办法。第四条【基本原则】按照公平、公正、公开的原则对土地交易活动实施监管。第五条【监管对象】本办法监管对象为土地交易活动中的委托人、竞买人、承办人及中介服务单位等。第六条【监管主体】市国土资源局负责对土地交易活动实施监督管理，负责对土地交易活动的投诉、争议等进行调查、取证和认定工作。第七条【承办人职责】承办人具体承办南宁市市本级国有建设用地使用权二级市场交易相关工作，建立土地二级市场网上交易平台，作为土地交易、管理的平台和相关信息发布平台，实现对土地二级市场的动态监控。第八条【监管方式】南宁市国土资源局以定期抽查、接受群众投诉、建立诚信红黑名单的方式对土地二级市场交易活动进行监管。

中国土地招拍挂基础知识大全

中国土地招拍挂基础知识大全 2014-05-24浙报地产金融会金融梦工厂金融梦工厂（微信号：jrmgc2013）是最大的金融圈网络沙龙组织。45期金融热点讲座资料及录音，点击标题下方“金融梦工厂”直接订阅后有提示下载。另外分享了国内第一单REITs资料，对话框发送关键字“中信启航”，可获得珍贵资料下载地址。国有土地使用权挂牌程序 1、国土局发布拟挂牌地块信息； 2、竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。保证金为竞买底价的10%-20%. 3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁； 4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；

5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该快土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。国有土地使用权招标程序 l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案； 2、报批报市政府批准招标出让方案； 3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。 4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。名单保密。 5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括： (1)出让人的名称和地址； (2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求； (3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法； (4)索取招标文件的时间、地点、方式； (5)招标时间、地点、投标方式； (6)确定中标人的标准和方式；

2014年土地市场分析报告

2014年土地市场分析报告 2014年3月

目录一、土地市场综述 (3) 二、城市土地概览 (7) 1、一线城市：供给季节性下降，但成交依旧火热 (7) （1）一线城市土地供给：季节性原因导致供给同环比下降 (7) （2）一线城市土地成交：商住用地成交持续火热，溢价率维持高位 (7) 2、二线城市：供给季节性温和下降，成交量价齐回落 (9) （1）二线城市土地供给：季节性因素引致供给下降，幅度较温和 (9) （2）二线城市土地成交：成交同环比回落，溢价率持续下降 (10) 3、三四线城市：土地成交增速放缓，地价小幅回升 (12) （1）三四线城市土地供给：供给环比季节性下降，同比上升 (12) （2）三四线城市土地成交：成交增速低位放缓，楼面价小幅回升 (13) 三、地产公司土地投资综述 (14) 四、土地新闻汇总与地王列表 (18) 五、风险因素 (19)

一、土地市场综述 2014年1月，300城市住宅用地推出规划建筑面积约1.45亿平米，成交规划建筑面积1.21亿平米，成交土地出让金2426亿元，平均楼面价2013元/平米，平均溢价率16%，较上月略有上扬。从我们跟踪的住宅用地推出/成交比来看，2014年1月供地的力度依然超过成交的热度，不过这一趋势有所放缓。分区域来看，2014年1月，一线城市住宅用地的供给放缓，但成交依然活跃；二线城市供需继续双降；三四线城市则是供需双升。

从300城市住宅用地整体成交楼面价来看，2014年1月较上月略有下降，溢价率则保持相对平稳。分城市类别看，2014年1月，一线城市住宅用地的成交楼面价则继续快速上升，二线城市逐步企稳，三四线城市涨幅也较为平稳；溢价率方面，一线城市则继前期下滑之后出现反弹，二线城市和三四线城市继续下降。总体来说，2014年1月，一线城市土地市场尽管推地减少，但是成交量价齐升。二线城市土地市场量价齐跌，三四线城市成交量同比上升但是溢价率在回落。

成都市房地产市场分析及趋势预测 .doc

2002年成都市房地产市场分析及趋势预测第一部分宏观环境 1、宏观经济环境中国自加入WTO的一年时间里，全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经济快速健康成长，预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元，实现历史性突破，全年经济增长率将达到8％，高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开，也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测，如果不出现意外，2003 年中国经济发展将保持强劲势头，预计增长速度将达到7.9％至8.2％。；世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中，中国经济的“三驾马车”，投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元，比去年同期增长21.9％。住宅投资118亿元，同比增长28.3％，房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出：自2002年7 月1日起，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地，将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题，使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招投标行为的投机性，阻碍市场健康发展。按照新的政策规定，进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地，在确定其供地计划并公布后，同一宗地有两个以上意向用地者，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日，中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25％。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27％；各项贷款年利率平均下调0.5％。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54％。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16％；中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54％。一时间，降息的利好在市场上不绝于耳，房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体，在降息的背景下，总体成本随之会降低，这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款，降息后，财务成本下降，产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低，付出部分相对减少，这对刺激和促动居民购房消费，拉动内需有很积极的影响。但是随着房地产业的持续火爆，特别是在局部地区出现了泡沫的成分，为了防止92年房地产泡沫的再次出现，10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度

土地二级市场业务汇报

土地二级市场业务汇报 What？ 1.什么是土地第二级市场 1.1定义所谓土地二级市场是通过土地一级市场取得土地使用权的使用者，依法依规将土地使用权转让。土地二级市场交易方式为出租、抵押、转让。土地二级市场是指出让土地使用权的转让或再转让，它体现的是土地使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。 2.1发展历程我国土地二级市场发展起步较晚，相对于一级市场而言，到现在为止仍然属于发育的初级阶段。但是大致上可以分为以下几个阶段：自发交易：这是最原始最初级的阶段，因为制度上并没有明确的建设规则和遵循规范，而市场经济下必然催生土地使用权的转让或再转让行为。此时买卖双方一般都选择自主寻找交易对象，自发交易。政府建设：在这一阶段上，政府意识到土地二级市场的重要性，开始介入土地二级市场的开发建设和监管监测。 2013年11月中共十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，要“完善土地租赁、转让、抵押二级市场”。首次

从国家层面上提出要重视土地二级市场。这份文件出台的背景更多是偏重于农村的集体土地。当时也迅速带动了一批专门做土地中介的网络平台公司，典型的就是土流网，他抓住了这个风口，在2014年迅速发展成一个全国性的大平台。之后是2017年国土资源部下发通知并印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》（以下简称《方案》），对全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点作出重要部署。试点地区涉及30 个省（区、市）的34 个市县（区）。 3.1发展方向（实行统一管理）（1）一二级市场联动为什么是一二级市场联动，土地一级市场经营不善，就会造成土地二级市场的混乱无序；反之，土地二级市场管理不规范，也会扰乱土地一级市场的正常秩序，最终导致国有土地资产流失和腐败产生。土地一级市场与土地二级市场是相互影响、相互制约的关系。这里举个栗子，比如一级市场转让交易的土地用途规定的是工业用地，土地抵押流转后擅自转为商业用地甚至住宅，扰乱市场。为了偷税漏税，故意压低价格；土地抵押中交易者和中介串通起来抬高地价，骗取银行的高额贷款，通过一二级市场联动处理可以抓取重要的信息，比如土地的原始附加条件、原始价值，对于二级市场交易的公平性和准确性就会有很大的提升。（2）多部门联合监管多部门联合监管是《方案》里明确提出的要点，目前要实现可能还比较困难，但是以后应该是一个大的方向。现在多规合一、多部门合一已经趋势明显，那么土地二级市场的统一管理也势必会加快脚步提上日程。尤其是目前我国的国有建设用地增量空间已经明显难以支撑城市发展，每一分土地都弥足珍

中国土地招拍挂制度

中国土地招拍挂制度本文通过对中国土地市场招拍挂制度发展过程进行回顾，通过分析招拍挂制度对中国土地市场发展的作用，针对目前招拍挂制度中存在的不足，提出改进目前土地招标、拍卖、挂牌出让方式，引入市场机制，减少行政干预，提高政府对土地出让市场管理水平的几点建议。关键词土地市场招拍挂制度市场机制政府管理一．引言中国土地市场招牌挂制度建立及发展背景建国后很长一段时间内，我国的土地使用制度是无偿、无限期、无流动的行政划拨使用制度，这种土地制度所导致的土地资源配置不合理、利用效益低、土地浪费严重，产权关系混乱等问题严重的阻碍经济发展的弊端。改革开放后为了克服土地无偿使用带来的种种弊端，在城镇国有土地使用制度方面进行了一系列改革。1988年4月12日，七届人大一次会议通过的宪法修正案规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，从而为土地使用权转让提供了法律依据。随后，《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》进一步确立了土地使用权出让制度。通过一系列法律规定的制定实施，到90年代初，我国对城镇土地使用制度完成了改革，建立起土地有偿，有限期，可依法进行土地交易的有偿使用制度。这种制度理顺了产权关系，使土地的资产特性得到体现，也体现了国家做为土地所有者对土地的所有权。然而这种以协议出让为主要形式的土地出让方式存在着一系列问题。

首先，由于交易过程不公开，寻租行为普遍，腐败问题时有发生，导致了国有资产流失。其次，由于缺乏竞争、市场秩序不规范，导致出现了严重的价格扭曲和低价出让等现象。为此，国土资源部于2002年5月发布第11号令,颁布实施<<招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定>>,明确规定包括商业、旅游、娱乐、商品住宅用地的经营性用地必须通过招拍挂方式出让.2004年,国土资源部颁布第71令,<<关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知>>,规定2004年8月31号以后所有经营性用地出让全部实行招拍挂制度,即所谓的”831”大限. 经营性用地招拍挂制度的实施对中国土地市场的发展有着深远的影响,一方面招拍挂制度规范了国有土地使用权的出让行为,从长远上看有利于建立一个公开,公平,公正的城市土地市场;另一方面由于中国土地市场的长期不完善,产权不清晰,长期未曾引入市场机制,市场上对招拍度的实施也存在种种疑虑.同时经营类用地的招拍挂制度自身也存在着种种不完善之处,各地在招拍挂出让土地的实践中也发现了各种问题,对于经营性用地的招拍挂制度研究有必要深入进行. 二．中国土地市场招拍挂制度的具体含义及特点土地的交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性，但其具体操作又有其差异性，针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。（一）土地招标

上海市土地交易市场管理办法2020

上海市土地交易市场管理办法第一条（目的和依据）为规范建设用地使用权交易行为，优化土地资源配置，实现土地高质量利用，促进廉政建设，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等，结合本市实际，制定本办法。第二条（定义和原则）本办法所称的土地交易市场，是指由市政府批准设立的汇集和发布土地交易信息、公开实施土地交易活动、办理土地交易事务的固定场所。本市土地交易，遵循公开、公平、公正的原则，营造统一开放、竞争有序、诚信守法的土地交易市场环境。第三条（管理部门和承办机构）市规划和自然资源局负责组织实施和监督管理土地交易活动。区规划和自然资源局依据本办法的规定，实施相关管理工作。市土地交易事务中心是本市土地交易市场的承办机构，按照本办法的规定，具体实施土地交易活动。

第四条（市土地交易事务中心的职责）市土地交易事务中心履行以下职责：（一）提供土地交易活动专门场所，为土地交易代理、信息咨询等中介机构提供服务场所；（二）汇集、发布本市土地交易信息；（三）接受委托，组织实施土地交易活动；（四）从事与土地交易相关的其他事务。第五条（事务公开）市土地交易事务中心应当将土地交易规则、运作程序、服务内容、工作守则和监督办法等在土地交易市场及相关网站公布，接受社会监督。第六条（评标专家管理）市规划和自然资源局应当建立土地招标的评标专家库。实施建设用地使用权招标活动前，应当在公证处的公证下，随机抽取评标专家。第七条（在土地交易市场进行交易的范围）

下列建设用地使用权交易，应当在土地交易市场进行：（一）国有建设用地使用权和集体经营性建设用地使用权出让、出租；（二）开发区成片开发的国有建设用地使用权分割转让；（三）其他根据法律法规规定在土地交易市场进行建设用地使用权交易的；（四）合同约定在土地交易市场进行建设用地使用权交易的。除前款规定以外的其他建设用地使用权转让，建设用地使用权人可以委托市土地交易事务中心在土地交易市场进行交易。第八条（公开土地交易信息）市土地交易事务中心应当在土地交易市场发布以下信息：（一）国有建设用地使用权和集体经营性建设用地使用权出让、出租的招标拍卖挂牌公告和交易结果公示；（二）开发区成片开发的国有建设用地使用权分割转让的招标拍卖挂牌公告和交易结果公示；（三）其他根据法律法规规定在土地交易市场进行建设用地使用权交易的公告和交易结果公示；

2014年深圳房地产统计分析报告

2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场 1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总 2、2014年新房成交分析 2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图 2.2 成交量分析 2.3 热点片区分析 2.3.1蛇口片区 2.3.2西丽片区 2.3.3龙华片区 2.3.4西乡片区 2.3.5新安片区 2.3.6光明片区 2.3.7龙岗中心城 2.3.8布吉片区 2.3.9坪山新区 2.3.10坂田片区 2.4 2014年深圳新房供求比 2.5 2014年深圳房价收入比 2.6 2014年深圳租售比 2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析 2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾 3、2014年深圳楼市龙虎榜 3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10 3.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10 3.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP10 3.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10 二、二手房市场 1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图 2、2014年深圳各行政区二手房成交分析 3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析

4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图 5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业 1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总 2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 二、二手商业 1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图 2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图 3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼 1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总 2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 二、二手写字楼 1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图 2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图 3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。成交量的萎缩无法阻挡房价上涨的动力，新房成交均价逆市再创新高。…… 2014年深圳出让住宅用地4.66万平方米，同比减少41.8%…… 2014年深圳住宅预售588万平方米，同比增加6.9%…… 2014年深圳新房成交403万平方米/41881套，同比减少一成左右……

在中国土地市场网理事会年年会上的讲话

在中国土地市场网理事会年年会上的讲话孙英辉（年月日）各位理事、各位代表：大家上午好！今天，我们相聚在美丽的海口，召开土地市场动态监测监管系统改版研讨会暨中国土地市场网理事会年年会，因为我们的理事会成员大多是各省土地利用处的负责同志，几位副理事长也是分管土地利用管理工作的副厅长，这两个会议合并召开能够在一个框架下解决多个问题，为了同一个目标交流多项事宜，通过一个会议达成多个共识，因此，可以说是一次会议、多个成果。这一年多来，我们土地管理系统大轮岗，很多彼此相熟的同志现在交换到其他岗位，大家提议希望通过什么方式让大家尽快相互熟悉起来，以便于今后工作交流。可以说，中国土地市场网理事会正是这样一个平台，年由法律中心发起成立以来，通过各位理事的大力支持和共同努力，不断巩固理事会这个基地，可以说是“铁打的平台流水的理事”。一会儿我们还要根据各省工作的调整，根据理事会的章程重新增补更新理事会成员。可以说，让我们各省负责土地利用和土地市场管理的同志有机会欢聚一堂、加强沟通和了解、建立长足的联系是中国土地市场网理事会一项

重要的工作内容，我们也希望大家能够利用好这个机会，共同将这个平台打造成我们的专属阵地和家园。今年，发生在我部的大事多，喜事多。从月份国土资源大调查成果展览，让更多的国务院领导了解了国土资源管理近年的成绩，到月日国务院第次常务会议，月日中央政治局第次集体学习，月日温家宝总理来部视察指导工作。伴随这一系列的大事的是摆在面前的压力，前所未有的机遇和挑战。绍史部长将其总结为新的方向、新的高度、新的挑战、新的要求、新的格局、新的任务，要求我们切实学起来、动起来、干起来。在月日召开的部党组专题研讨会上，绍史部长特别提出，中国土地市场网就是“接受社会监督，就是公开、透明，维护权利人的权益”，给予中国土地市场网很高的评价，这与在座各位多年来的支持和配合是分不开的。作为中国土地市场网理事会理事长，请允许我代表理事会向各位简单报告近两年来的主要工作，并对下一步的工作提出几点构想，供会议讨论参考。一、两年来主要工作和成效（一）土地市场动态监测监管系统稳步提升，成为部决策支撑的重要依据土地市场动态监测制度建立于年，中国土地市场网于当年建成并投入运行。顺应部里系统整合的统一要求，新的土地市场动态监测与监管系统于年月日开始正式运行，中国土地市场网随之升级改版。年以来，监测监管系统的应用信息公开的范围更广，

2014年苏州市房地产市场分析报告

苏州市2014年房地产市场分析报告二〇一五年一月

目录一、房地产市场综述 (1) 二、苏州市宏观经济概况 (1) 三、行业重大政策 (3) （一）国家宏观政策 (3) （二）地方政策法规 (6) （三）政策展望 (8) 四、市场表现 (10) （一）土地市场分析 (10) （二）房地产市场分析 (18) 五、2014年市场展望 (24)

一、房地产市场综述 2014年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然苏州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。2014年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。 1、开发投资持续高位增长。2014年全市房地产开发投资完成1764亿元，同比增长19.6%，年内始终保持15%以上的增速，比上年提升2.8个百分点。其中住宅投资完成1304亿元，同比增长27.7%，增速比上年提升7.9个百分点。房地产开发投资占全社会投资的28.3%，占比较上年提高3.7个百分点。 2、商品房施工面积平稳增长。2014年全市商品房施工面积为10909万平方米，同比增长13.7%，增速比上年回落0.5个百分点；其中住宅施工面积7652万平方米，增长11.6%，增速比上年回落1.6个百分点。 3、商品房新开工面积增速放缓。2014年全市商品房新开工面积为3140万平方米，同比增长1.4%，增速比上年降低48.9个百分点；其中住宅新开工面积2210万平方米，增长1.3%，增速比上年减低54.9个百分点。 4、商品房竣工面积持续下降。2014年全市商品房竣工面积为1527万平方米，同比下降9.8%，降幅比上年扩大2.4个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，同比下降8.0%，降幅比上年收窄3.4个百分点。二、苏州市宏观经济概况 2014年全市完成地区生产总值1.35万亿元，增长8%;地方公共财政

成都房地产的市场分析

2004年1-7月成都房地产市场分析据市统计局统计，今年1-7月全市累计完成固定资产投资456.49亿元，同比增长20.6％，增幅下降16个百分点。投资增速逐月下降，国家宏观经济调控成效显现，3至7月投资增速分不为32.4％、29.7％、26.4％和24.5％。基建、技改、房地产开发分不完成投资187.31亿元、82.99亿元、144.91亿元，同比增长18.7％、25.2％、23.9％。国家严控土地，紧缩金融贷款，投资增速放缓。在建重点建设项目进展缓慢，上报项目仅完成全年打算投资的33.3％。成都南部新区基础设施建设进度专门快，已完成进度的49.7％。在基建、技改投资增速回落的情况下，房地产投资健康进展。房地产开发呈现出在建规模增大、新开工面积不足、开发资金充足、空置面积逐渐变少等特点。

一、全市房地产市场运行特征 (一)房地产开发投资保持快速增长年初，成都市房地产开发投资较弱，呈现低速增长，从4月份开始，房地产开发投资开始加速，5月至7月表现出持续快速增长之势。 1—7月全市房地产开发投资完成144.91亿元，比去年同期增长23.9％，其中住宅投资完成103.76亿元，增长19.4％；商业营业用房完成投资24.58亿元，增长85％；办公用房完成投资3.43亿元，下降34.4％。住宅和商业用房的投资增长迅速，

特不是商业用房的投资增强表现尤其活跃，而与之相反的是，办公用房投资力度不强。在房地产开发投资中，港澳台和外商投资增长迅猛，外商投资增势喜人。1—7月，港澳台商投资12.35亿元，增长91.8％，外商投资13.33亿元，增长4.19倍。其中，中海兴业(成都)进展有限公司完成投资5.1亿元；成都盛吉利房地产开发有限公司完成4.5亿元；成都熊猫万国商城有限公司完成投资2.7亿元。 (二)土地购置面积接着增长，动工延缓导致新开工面积不足 1—7月成都市累计购置土地617.6万平方米，同比增长 62.7％，增长较快。尽管政府加大了土地投放力度，但由于国家紧缩房地产金融贷款，严格治理土地购买市场，客观上加大房地产企业购地后的开发资金压力，使已购土地的动工延缓，从而导致新开工面积不足。据统计，1—7月新开工面积641.5万平米，下降5％；其中住宅新开工面积520.44万平方米，减少9.2％。商品房施工面积达到2270万平米，同比增长18.3％，其中住宅施工面积1759.21万平米，同比增长9.9％。商品房竣工面

成都土地市场整体情况分析报告

一、土地市场整体情况分析 1、2006年成都土地市场交易情况回顾 1）总体概况 2006年成都土地市场共计交易土地201宗，其中有1宗为收回重新拍卖成交土地，因此2006年实际成交土地200宗，成交面积18719.53亩，平均成交土地规模为93.6亩/宗，总成交金额为280.76亿元，平均土地交易单价为149.98万元/亩。与05年相比，06年土地成交的各项数据均大大高于05年水平，土地成交面积较05年增长了44.66%，成交土地平均规模较05年高出了约34.54%，总体成交金额上升了79.28%，平均土地交易单价上升了23.93%。其中主城区（五城区和高新区）共交易土地84宗，其中有1宗为收回重新拍卖成交土地，实际成交土地85宗，成交面积6470.31亩，总成交金额177.65亿元，土地成交单价为274.56万元/亩；主城区的成交面积较05年大幅增加了68.48%，成交金额增幅高达 74.49%。 2）成交特征区域成交量分析-主城区土地成交量占主要地位土地成交量、成交单价、成交金额都同比大幅上涨土地规划用途-商住用地成交面积占四分之三成交价格-10月土地单价最高；城中单价超过1000万元/亩小结：总体来看，2006年成都土地市场发展形势良好，虽然由于两个超大规模宗地的出现在市场上引起了一些波动，但是并没有影响到成都房地产市场发展的总体趋势，不仅两宗超大规模宗地顺利成交，还有多宗土地的成交单价突破了千万，土地市场呈现出蓬勃发展的形势。 3）市场供需热点国宾-营门口-交大板块土地大规模放量，成为市场焦点双流、龙泉、温江成交土地均超过2000亩，近郊土地成为市场热点外资热钱纷纷涌入成都 2、2007年1-5月土地市场交易情况 2007年1-5月成都市国土局通过招、拍、挂交易方式成功交易33 （流标3次）宗可开发地块，合计11935亩，成交总额达1165159.77万元，次均成交面积为56.37亩，平均每亩土地成交价

国家经济发展方式转变下土地二级市场中的问题与对策

国家经济发展方式转变下土地二级市场中的问题与对策伴随着我国产业结构的不断调整和升级，土地二级市场的交易也开始逐渐频繁，土地市场的前景也十分可观，然而在土地二级市场迅速发展的同时，管理和优化升级成为首要解决的问题。标签土地二级市场；问题与对策自我国国土市场建立，一级市场的迅速发展之后，二级市场也随着国家经济的发展方式和产业结构的升级，土地的使用权进入了经济市场，作为一种商品在市场上流转运营，对优化重组土地资源配置有着十分积极的作用，然而在经济利益的驱使下，不遵守交易的规则就会扰乱经济秩序造成土地资产的流失。 1 国家经济发展与土地市场自我国的土地市场建立至今，土地市场的走势也几经波折，在经济危机的冲击下土地市场进入一个缓慢的冬眠状态，许多经济发达的一线和二线城市纷纷出现土地出让面积锐减、下降地价十分明显工业用地量的需求缩减的现象。、在这个用地市场疲软的一个整体的态势下，使土地市场的二级市场的的推进发展进入了一个小的有利时期。目前来说，许多的一线、二线城市已经慢慢的进入了一个新的经济社会发展状态，由扩张型转向了内涵型，就在这个转换中对二级市场的需求就愈加的强烈。而二级的土地市场不仅仅能够优化城市用地的布局，更能够优化在金融危机中的国家和城市的用地结构。 2 土地二级市场的现状所谓土地二级市场，是相对于土地一级市场提出的概念。土地一级市场是指，根据国有土地有偿使用制度，国家通过招标、拍卖、挂牌方式出让图大使用权形成的市场；土地二级市场是指土地使用权转让市场，在国家调控下的以市场调节为主的。土地的使用者可以根据政府相关规定和出让合同的要求，对土地进行开发、扩建、建设，并将经过开发的土地使用权连同地上定着物进行转让、出租、抵押等各种市场活动。伴随着近几年来我国产业结构的不断升级和优化，土地市场的活跃指数日渐趋升，土地市场不断的扩大。对于土地二级市场的现状有这样几个特点：在总数量上呈波动上升的趋势、在交易类型上抵押成为主要的交易方式、在土地交易后的用途上看来，土地的转让和土地的租赁大多数一商业用途为主、还有土地是有抵押贷款成为固定资产的重要手段之一。 3 土地二级市场中存在的问题综合土地二级市场市场的几个特点，在这些交易中存在了很多的不规范和隐