2016年上半年福建省房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的归集考试试题
2016年上半年福建省房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的归
集考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
A:政治法律环境
B:经济环境
C:社区环境
D:社会文化环境
E:工厂的生产设备
2、关于城镇土地使用税的纳税人,说法错误的是。
A:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人
B:拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C:土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,以代管人为纳税人
D:土地使用权共有的,由共有各方划分使用比例分别纳税
E:权利型房地产投资信托
3、房地产买方代理的义务是。
A:尽快找到卖家
B:为委托人买到最低价格的房地产
C:撮合双方交易
D:多找卖家
E:客户资金代收代付风险
4、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后,应善于把握好这一环节,以保护自己的合法权益。
A:佣金结算
B:物业交接
C:协助交易达成
D:产权过户与登记
E:客户资金代收代付风险
5、房地产客户信息管理的核心是。
A:了解客户购买动机和需求
B:实现客户的终生价值
C:长期维系与客户的良好关系
D:锁定核心客户群
E:工厂的生产设备
6、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作,组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。
A:国土资源部
B:国家发展和改革委员会
C:住房和城乡建设部
D:人力资源和社会保障部
E:权利型房地产投资信托
7、男性消费者与女性消费者相比,其。
A:使用商品广告信息的程度高于女性
B:购物积极性低,且缺乏耐心
C:购买筹划的程度、节约程度高于女性
D:购买家电、家具和家庭装修材料的次数少
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列关于沟通的表述,错误的是。
A:完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程
B:沟通可以是单向的,也可以是双向的
C:在沟通中,人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解
D:在实际沟通过程中,很容易发生沟通问题,造成无效沟通
E:工厂的生产设备
9、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是。
A:国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C:集体土地不经征用不得出让
D:国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E:权利型房地产投资信托
10、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地,其中,是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
A:宅旁绿地
B:公共绿地
C:公共服务设施所属绿地
D:道路绿地
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪机构作为现代服务业的企业,具体而言,须从方面着手。
A:办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局
B:办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局
C:办公地址选择、区域分布、办公室内部布局
D:办公地址选择、区域分布、交通便利程度
E:客户资金代收代付风险
12、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,,本息逐年结转。
A:按月结息
B:按半年结息
C:按季结息
D:按年结息
E:权利型房地产投资信托
13、在房屋租赁过程中,出租客户所关心的时间性问题是。
A:房租越高越好
B:希望最短时间内得到优质的服务
C:房子被快速租出,减少空置期
D:多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源
E:工厂的生产设备
14、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费元。
A:10
B:30
C:60
D:80
E:权利型房地产投资信托
15、房地产居间合同中,房地产经纪机构一般不承担的服务。
A:如实报告交易机会
B:尽力提供说合服务
C:为委托人保守秘密
D:代收、代管房款
E:客户资金代收代付风险
16、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。
A:承诺
B:买卖合同
C:代理
D:契约
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列关于抽样调查的表述,错误的是。
A:抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样
B:抽样对象的范围直接影响样本的代表性,影响调查结果的可靠性
C:随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本,每一样本有平等的机会D:非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取,而是先确定某个标准,然后再选取样本数
E:工厂的生产设备
18、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。
A:1
B:3
C:2
D:4
E:客户资金代收代付风险
19、房地产估价的基本估价方法不包括。
A:市场法
B:收益法
C:占有法
D:成本法
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式,贷款期限一般为年。
A:5~35
B:6~20
C:5~30
D:6~40
E:客户资金代收代付风险
21、住房公积金定向于职工住房,并可通过安全运作实现合理增值,增值收益也全部用于职工住房,这体现了住房公积金的特点。
A:互助性
B:义务性
C:保障性
D:公平性
E:权利型房地产投资信托
22、在一个房地产经纪公司内部,或者几个联盟房地产经纪公司之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为.
A:私盘制
B:公盘制
C:分区公盘制
D:限制性公盘制
E:工厂的生产设备
23、建筑业企业资质分为。
A:施工总承包、专业承包两个序列
B:施工总承包、劳务承包两个序列
C:施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列
D:施工总承包、专业承包和经济分包三个序列
E:权利型房地产投资信托
24、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A:行政管理
B:承办业务管理
C:财务管理
D:中介服务行为的管理
E:权利型房地产投资信托
25、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。
A:丘
B:宗
C:幢
D:地块
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、《房屋登记办法》规定,以房屋设定抵押的,当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A:申请人的身份证明
B:房屋所有权证书或房地产权证书
C:居委会开出的证明
D:登记申请书
E:主债权合同
2、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。
A:市场调查研究
B:搜集、整理基本资料
C:实地查看
D:编写价格咨询报告书
E:明确价格咨询基本事项
3、在房地产营销中,电子商务可以应用在等方面。
A:广告宣传
B:销售渠道
C:社会监督
D:物业管理服务
E:市场调研
4、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。
A:砖木结构建筑
B:钢筋混凝土结构建筑
C:砖混结构建筑
D:砌体结构建筑
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系,下列属于承重构件的有。A:地板
B:墙体
C:柱
D:梁
E:楼板
6、房地产经纪与其他经纪活动一样,也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时,房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性,其中包括。
A:活动后果的社会性
B:活动范围的地域性
C:活动范围的区域性
D:活动时间的连续性
E:活动主体的客观性
7、人们进行倾听具有一定的目的,对房地产经纪人而言,倾听的目的主要在于等。
A:肯定委托人的价值
B:获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
C:使客户感到平等、安全的环境
D:对委托人陈述的事项进行抉择
E:理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断
8、根据《房屋登记办法》,可以办理房屋预告登记的情形有。
A:房屋所有权转让
B:房屋所有权抵押
C:房屋出租
D:预购商品房抵押
E:预购商品房
9、印花税的税率分别为。
A:0.5‰
B:1‰
C:0.05‰
D:0.1‰
E:0.03‰
10、在房地产经纪合同有效的前提下,当事人承担违约责任的方式主要有。A:损害赔偿
B:违约金
C:停止侵害
D:强制实际履行
E:排除妨碍
11、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。
A:提供个性化服务
B:正确处理投诉
C:理顺资金链
D:建立长久的合作关系
E:提供充分的信息
12、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。
A:中介公司建立时期
B:扩张时期
C:中介雏型时期
D:零星户时期
E:传统时期
13、承担侵权责任的主要方式有。
A:违约金
B:消除危险
C:返还财产
D:消除影响
E:赔礼道歉
14、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。
A:服务设施
B:人口状况
C:距离
D:地理坐标位置
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为万元。
A:76.30
B:79.68
C:80.69
D:82.35
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、设计房地产市场调查表时,应注意的事项有。
A:问题要简洁
B:问题要灵活
C:问题答案不宜过多
D:每个问题只能包含一项内容
E:要使用十分专业的术语
17、短期利率是指融资时间在年以内的利率。
A:1
B:2
C:3
D:4
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、现代房地产经纪业中,成为推动房地产经纪业发展的支柱。
A:生产要素
B:互联网
C:资本
D:专业化服务
E:信息化
19、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求,具体包括。
A:地基与房屋结构稳固
B:抵抗地震能力强
C:没有被洪水淹没的风险
D:不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
E:建筑高度比较低
20、采用建筑策划定位时,内部条件调查的内容有。
A:项目总投资
B:投资分配比例
C:技术手段
D:基地内的场地性质
E:功能要求
21、下列消费者群体中,属于按照消费者购买动机划分的是。
A:低收入消费者群体
B:农村消费者群体
C:求廉消费者群体
D:对价格敏感的消费者群体
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、《城市房地产管理法》中,与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A:房地产抵押
B:房地产交易
C:中介服务机构
D:房地产转让
E:土地划拨
23、我国房地产经纪业面临的主要问题有。
A:新建商品房经纪方式相对落后,经纪服务水平有待提高
B:企业抗风险能力较弱,容易在市场波动中大起大落
C:行业管理体制不完善,行业管理水平不高
D:法律法规体系不健全,行业运行与管理缺乏良好的制度环境
E:社会对行业的总体认知度不高,不利于行业发展
24、房地产项目在销售前,需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装,应做到。
A:位置的选择不和工程的施工发生冲突,不影响工程进度
B:售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性
C:样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求
D:样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势
E:对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑
25、根据原《房屋登记办法》的规定,房屋登记包括。
A:房屋所有权登记
B:房屋地上权登记
C:房屋抵押权登记
D:房屋预告登记
E:房屋地役权登记