王威资产评估论文

浅析房地产抵押估价风险控制

前言

金融危机深深的影响着世界经济,反思根源是由于房地产市场过度发展和泡沫,给金融业带来巨大的风险。房地产是一个资金密集型行业,对于金融业高度上依赖,而且房地产资金量很大,对于金融业造成的潜在风险也是非常大的。人们开始审视,房地产怎么样控制房地产融资给金融市场造成的风险,一个规范有序的房地产评估市场运作和严谨、诚信、公正的估价咨询服务,是势在必行的趋势,这也是控制房地产抵押估价风险。因为银行必须得有抵押,才能贷款给贷款人。但是房地产抵押物就是成品房屋、在建工程、土地等,这些都需要专业房地产估价机构,提供专业估价和咨询服务。这样对于银行业的抵押物价值风险控制和变现能力,有了一个专业判断,给银行房贷和其他融资渠道的资金供给方,提供有益建议和参考。

一、金融(次贷)危机背景

房地产抵押具体从那个时点开始,已经都无法考究了,但是他为现代经纪发展和人民的生活水平提高有莫大的贡献。所谓房地产抵押,就是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。这里的债权人和债务人就是抵押估价的当事人,随着现代科学制度的发展,为确定抵押物价值,一个公平的第三方就应运而生了。

这个公平的第三方就是业内大家熟悉房地产估价机构,当然这个机构不光只为房地产抵押估价,还有其他的诸如交易、置换等等目的的估价。房地产抵押估价,是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据,对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。从我国房地产改革以来,房地产行业迅速发展,成为国民经济

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