舞钢至各地里程表

舞钢至河南省区域(豫)

到达里程到达里程到达里程到达里程郑州市(A)241南乐县454长葛市130驻马店(Q)101荥阳市277范县473禹州市116西平县93巩义市213台前县517许昌县118上蔡县118新密市223濮阳县388鄢陵县154平舆县218登封市194新乡市(G)296襄城县79正阳县186新郑市173辉县市296漯河市(L)65确山县149中牟县243卫辉市294舞阳县19泌阳县79安阳市(E)380新乡县296临颍县92汝南县136林州市383获嘉县298三门峡(M)479遂平县124安阳县384原阳县251义马市419新蔡县201汤阴县362延津县300灵宝市517南阳市(R)289滑县350封丘县306渑池县524邓州市163内黄县409长垣县325陕县487南召县179开封市(B)258焦作市(H)336卢氏县362方城县65杞县320沁阳市383商丘市(N)270西峡县228通许县218孟州市351永城市306镇平县140尉氏县191修武县356民权县357内乡县178开封县287博爱县317睢县229淅川县225兰考县341武陟县275宁陵县256社旗县91洛阳市(C)394温县315柘城县213唐河县132偃师市342信阳市(S)207虞城县300新野县161孟津县395罗山县237夏邑县335桐柏县155新安县369光山县286周口市(P)126平顶山市(D)68栾川县258新县318项城市159汝州市148嵩县249商城县354扶沟县176宝丰县104汝阳县201固始县349西华县125叶县52

宜阳县238潢川县289商水县132鲁山县97洛宁县293淮滨县329沈丘县180郏县112伊川县203息县268郸城县189鹤壁市(F)370濮阳市(J)396济源市(U)366淮阳县154浚县357清丰县415许昌市(K)152太康县182淇县324

鹿邑县222

舞钢至河北省区域

到达里程到达里程到达里程到达里程邯郸(D)437邢台市(E)489张家口市(P)1027秦皇岛市(C)1179武安市466沙河市469廊坊市(R)881承德市(Q)1127石家庄市(A)599南宫市604霸州市821宽城满族1197辛集市679保定市(F)731三河市950丰宁满族1085新乐市636沧州市(J)825唐山市(B)1027围场满族1269晋州市656泊头市807遵化市1043衡水市(T)741藁城市626任丘市780迁安市1121冀州市617鹿泉市673黄骅市864深州市701

河间市792

舞钢至各直辖市

到达里程到达里程到达里程到达里程北京市(京)878天津市(津)893上海市(泸)1013重庆市(渝)1272

舞钢至湖北省区域(鄂)

到达里程到达里程到达里程到达里程武汉市(A)388宜昌市(E)671鄂州市(G)456黄冈市(J)460黄石市(B)480宜都市655荆州市(M)578麻城市405大冶市488当阳市659洪湖市520武穴市561十堰市(C)334枝江市624石首市625孝感市(K)342丹江口234襄樊市(F)306松滋市641应城市370沙市(D)589宜城市313荆门市(H)399安陆市329咸宁市(L)474老河口市219钟祥市353汉川市399赤壁市510枣阳市204

舞钢至山东区域(鲁)

到达里程到达里程到达里程到达里程济南市(A)691日照市(L)882潍坊市(G)876泰安市(J)748章丘市742济宁市(H)504青州市825新泰市684青岛市(B)1037曲阜市555诸城市971肥城市613胶南市1026兖州市542寿光市856烟台市(F)1107胶州市994邹城市543安丘市912栖霞市1049莱西市997威海市1170高密市952龙口市1042即墨市1019乳山市1112德州市(N)645莱阳市1032平度市947文登市1209乐陵市903莱州市969淄博市(C)782荣成市1228禹城市704招远市1055枣庄市(D)483滨州市(M)837聊城市(P)569蓬莱市1097滕州市618莱芜市(S)662临清市554海阳市1083东营市(E)915荷泽市(R)423临沂市(W)584

舞钢至山西省区域(晋)

到达里程到达里程到达里程到达里程太原市(A)688晋城市(E)385临汾市(L)648忻州市(H)779古交市686高平市429候马市553原平市809大同市(B)978朔州市(F)897霍州市656吕梁市(J)789阳泉市(C)709晋中市696运城市(M)544孝义市707长治市(D)471介休市744河津市614汾阳市694

潞城市503永济市609

舞钢至安徽省区域(皖)

到达里程到达里程到达里程到达里程合肥市(A)534安庆市(H)723滁州市(M)675六安市(N)469芜湖市(B)661桐城市723天长市797宣城市(P)753淮南市(C)441阜阳市(K)325明光市528宁国市797马鞍市(E)705界首市208毫州市(S)253蚌埠市(C)460淮北市(F)350巢湖市(Q)611宿州市(L)365黄山市(J)947铜陵市(G)832

舞钢至江苏省区域(苏)

到达里程到达里程到达里程到达里程南京市(A)699苏州市(E)909镇江市(L)768盐城市(J)764无锡市(B)865太仓市952丹阳市783东台市992江阴市847昆山市936句容市730大丰市819宜兴市834常熟市907扬中市841宿迁市(N)515徐州市(C)391吴江市928扬州市(K)770泰州市(M)836邳州市491南通市(F)954仪征市743兴化市776新沂市533启东市1043江都市785姜堰市853常州市(D)829如皋市929高邮市748泰兴市845金坛市811海门市996淮安市(H)642靖江市869溧阳市794通州市975连云港(G)617

舞钢至辽宁省区域(辽)

到达里程到达里程到达里程到达里程沈阳市(A)1562抚顺市(D)1607锦州市(G)1368辽阳市(K)1583新民市1599本溪市(E)1631凌海市1375铁岭市(M)1631大连市(B)1695丹东市(F)1782北宁市1461调兵山市1651瓦房店市1638东港市1736营口市(H)1483开原市1671庄河市1651凤城市1736大右桥市1502朝阳市(N)1435普兰店市1680葫芦岛(P)1319盖州市1589凌源市1403鞍山市(C)1557兴城市1292盘锡市(L)1432北票市1490海城市1525阜新市(J)1509

舞钢至江西省区域(赣)

到达里程到达里程到达里程到达里程南昌市(A)743宜春市(C)902上饶市(E)942九江市(G)614赣州市(B)1192丰城市805樟树市828瑞昌市582瑞金市1163高安市792德兴市853景德镇(H)762

南康市1207吉安市(D)960抚州市(F)864乐平市807萍乡市(J)829井岗山市1057鹰潭镇(L)917

新余市(K)963贵溪市919

舞钢至湖南省区域(湘)

到达里程到达里程到达里程到达里程长沙市(A)733衡阳市(D)912益阳市(H)828郴州市(L)1007浏阳市766耒阳市925沅江市756资兴市1041湘潭市(C)754常宁市964常德市(J)883怀化市(N)1181韶山市797岳阳市(F)562张家界(G)891湘乡市794临湘市567娄底市(K)866永州市(M)1081邵阳市(E)927汩罗市662冷水江市944株州市(B)755武冈市1048涟源市909

舞钢至广西区域(桂)

到达里程到达里程到达里程到达里程南宁市(A)1647北海市(E)1864钦州市(N)1766贵港市(R)1618柳州市(B)1414防城港(P)1788来宾市(G)1476桂平市1682桂林市(C)1248东兴市1842贺州市(J)1333崇左市(F)1794梧州市(D)1523玉林市(K)1712河池市(M)1625凭祥市1877岑溪市1597百色市(L)1902宜州市1551

舞钢至广东省区域(粤)

到达里程到达里程到达里程到达里程广州市(A)1434湛江市(G)1899茂名市(K)1815阳江市(Q)1658从化市1378雷州市2033高州市1761阳春市1679增城市1465吴川市1824化州市1802清远市(R)1357深圳市(B)1542肇庆市(H)1548信宜市1702英德市1299珠海市(C)1559高要市1550惠州市(L)1600连州市1183汕头市(D)1564四会市1516梅州市(M)1411东莞市(S)1463佛山市(E)1449江门市(J)1506兴宁市1444潮州市(U)1592韶关市(F)1358台山市1538汕尾市(N)1672揭阳市(V)1518乐昌市1181开平市1528陆丰市1704普宁市1785南雄市1265鹤山市1488河源市(P)1515中山市(T)1521恩平市1590

舞钢至福建省区域(闽)

到达里程到达里程到达里程到达里程福州市(A)1566三明市(G)1210南平市(H)1182泉州市(C)1541福清市1423永安市1265邵武市1050石狮市1566

长乐市1392宁德市(J)1469武夷山市1033晋江市1548莆田市(B)1476福鼎市1350建瓯市1230南安市1447龙岩市(F)1358福安市1444建阳市1097漳州市(E)1454厦门市(D)1534龙海市1476

舞钢至贵州省区域(贵)

到达里程到达里程到达里程到达里程贵阳市(A)1570遵义市(C)1435黔西南(E)1917黔南布(J)1579清镇市1593赤水市1518兴义市1892都匀市1571六盘水(B)1867仁怀市1549安顺市(G)1657福泉市1497黔东南(H)1483毕节市(F)1678铜仁市(D)1243凯里市1484

舞钢至云南省区域(云)

到达里程到达里程到达里程到达里程昆明市(A)2118楚雄市(E)2296文山壮族(H)2313德宏傣族(N)2710安宁市2145玉溪市(F)2203思茅市(J)2536丽江市(P)2622昭通市(C)1795红河哈尼(G)2324西双版纳(K)2638怒江傈傈(Q)2639曲靖市(D)1983迪庆藏族(R)2497大理白族(L)2422

宣威市2003临沧市(S)2728保山市(M)2595

舞钢至四川省区域(川)

到达里程到达里程到达里程到达里程成都市(A)1590自贡市(C)1468绵阳市(B)1221南充市(R)1299都江堰1653攀枝花(D)2113广元市(H)1006阆中市1438彭州市1654泸州市(E)1448阿坝藏族(U)1960达州市(S)1203邛崃市1786德阳市(F)1658甘孜藏族(V)1902雅安市(T)1729崇州市1629广汉市1631遂宁市(J)1396乐山市(L)1672资阳市(M)1513什邝市1652内江市(K)1425峨眉山1684巴中市(Y)1005绵竹市1678宜宾市(Q)1534广安市(X)1267眉山市(Z)1606凉山彝族(W)1901

舞钢至浙江省区域(浙)

到达里程到达里程到达里程到达里程杭州市(A)1228温州市(C)1288湖州市(E)887金华市(G)1062建德市1082瑞安市1284兰溪市1048临安市897乐清市1316嘉兴市(F)983义乌市1139富阳市1209绍兴市(D)1235海宁市1013东阳市1130宁波市(B)1328诸暨市1152平湖市1018永康市1121余姚市1292上虞市1263桐乡市1005台州市(J)1432

慈溪市1299嵊州市1211衢州市(H)1021临海市1410奉化市1356丽水市(K)1170江山市975温岭市1430龙泉市1148

舞钢至陕西省区域(陕)

到达里程到达里程到达里程到达里程西安市(A)501延安市(J)820汉中市(F)849榆林市(K)983铜川市(B)581渭南市(E)524安康市(G)605咸阳市(D)529宝鸡市(C)674韩城市653商洛市(H)383兴平市553华阴市645

舞钢至吉林省区域(吉)

到达里程到达里程到达里程到达里程长春市(A)1861吉林市(B)1964四平市(C)1752白城市(G)2246九台市1914舒兰市2042公主岭市1800大安市2072榆树市2087桦甸市2083双辽市1772洮南市2005德惠市1976蛟河市2080辽源市(D)1817延吉市(H)2332松原市(J)2093磐石市1880通化市(E)1848白山市(F)1902

临江市1925

舞钢至西藏区域(藏)

到达里程到达里程到达里程到达里程拉萨市(A)3546山南地区(C)3563那曲地区(E)3565林芝地区(G)3116昌都地区(B)2770日喀则市(C)3807阿里市(F)5093

舞钢至青海省区域(青)

到达里程到达里程到达里程到达里程西宁市(A)1365海北藏族(C)1457海南藏族(E)1537玉树木(F)2227海东地区(B)1343黄南藏族(D)1340果洛藏族(F)1551海西蒙古(H)1900

格尔木2154

舞钢至黑龙江省区域(黑)

到达里程到达里程到达里程到达里程哈尔滨(A)2124牡丹江(C)2411大庆市(E)2271七台河(K)2495阿城市2142绥芬河市2553伊春市(F)2478黑河市(N)2716尚城市2241宁安市2329铁力市2343北安市2432双城市2071海林市2389鸡西市(G)2597五大连池2494五常市2112穆棱市2606密山市2677绥化市(M)2255齐齐哈尔(B)2372佳木斯(D)2461虎林市2790安达市2185

讷河市2479同江市2725鹤岗市(H)2521肇东市2212富锦市2648双鸭山(J)2561海伦市2330

舞钢至新疆区域(新)

到达里程到达里程到达里程到达里程乌鲁木齐(A)3128博尔塔拉(E)3644克拉玛依(J)3778阿克苏市(N)3840昌吉市(B)3154阿勒泰市(H)3477巴音郭楞(M)3334和田市(R)3779石河子市(C)3237塔城市(G)3714哈密市(L)2531喀什市(Q)4272硅屯市(D)3360吐鲁番市(K)2937克孜勒苏(P)4235

舞钢至甘肃省区域(甘)

到达里程到达里程到达里程到达里程兰州市(A)1156天水市(E)818平凉市(L)789酒泉市(F)1903嘉峪关(B)1925张掖市(G)1682庆阳市(M)821玉门市1974金昌市(C)1559定西市(J)1066武威市(H)1447敦煌市2296白银市(D)1191

舞钢至内蒙古自治区域(蒙)

到达里程到达里程到达里程到达里程呼和浩特(A)1087赤峰市(D)1303通辽市(G)1802鄂尔多斯(K)1185包头市(B01278呼伦贝尔(E)2877锡林郭勒(H)1434巴彦淖尔(L)1563乌海市(C)1334兴安盟(F)2158乌兰察布(J)1128阿拉善盟(M)1263

舞钢至宁夏加族区域(宁)

到达里程到达里程到达里程到达里程银川市(A)1178石嘴山市(B)1260吴忠市(C)1155固原市(D)882

某地产项目整体定位报告

美加德地产转水埠项目整体定位报告

目录前言 (3) 第一部分：策划思路简述 (4) 报告的核心思路： (5) 第二部分项目与市场环境分析 (6) 一、项目概况： (7) 二、中观市场环境回顾： (9) 三、宏观环境回顾分析： (11) 第三部分项目的整体开发战略 (15) 一、项目地块的发展思路： (16) 二、项目的各地块体量分配原则。 (17) 三、各地块的建筑与规划协调性 (18) 四、本项目总体定位 (20) 五、本项目的命名与市场定位 (21) 六、整体开发战略 (22) 第四部分商业部分的开发战略 (23) 一、本项目的酒店性质定位。 (24) 二、项目现有商业必须把握的要点： (31) 三、项目商业部分的体量与建筑形式： (33) 四、项目目标消费群定位 (33) 五、商业部分的开发思路及命名建议 (34) 六、本项目业态引进的原则： (35) 第五部分住宅物业的开发战略 (36) 一、住宅部分的总体策划思路概述： (37) 二、住宅物业目标客户群分析 (37) 三、住宅开发理念： (39) 四、住宅的产品定位 (41) 五、产品园林设计建议 (41) 六、项目核心价值体系／竞争优势构建 (44) 七、住宅物业的定位支持 (45) 八、住宅开发节奏与体量的建议： (47) 九、项目的开发模式建议 (49)

结束语 (51) 前言在葱绿的狮子山下，在清秀的崇阳溪边，这世界给了我们独一无二的自然环境。而自然的山山水水靠诉我们要懂得规律。拔苗不可助长，画饼不可充饥。珍惜这一片山水，也为珍爱的这一片土地，我们一定要按照事物的发展规律来把控项目发展的方向，精耕细作，精雕细琢，最终实现大武夷区域的一个人居精品之作。

xxx住宅项目营销推广方案

目录一、项目市场竞争环境分析 1、区域市场现状及趋势 2、市场消费需求环境分析 3、结论二、项目整体SWOT分析 1、项目SWOT分析之优势分析（S） 2、项目SWOT分析之劣势分析及化解（W） 3、项目SWOT分析之机遇点（O） 4、项目SWOT分析之威胁点（T） 5、结论三、项目产品定位 1、产品特点定位 2、开发理念分析 3、社区文化分析四、消费群体定位五、项目营销推广及执行 1、总体营销目标 2、项目主推广语及主题价值延展 3、营销推广策略 4、项目一期推广阶段安排六、销售价格策略七、总结

一、项目市场竞争环境分析 1、区域市场现状及趋势滨海房产市场日趋规范，整体进入理性发展趋势，在市场发展的过程中，可分为三个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下表：

综上所述: ——开发量持续增长，市场竞争日益激烈； ——宏观经济走好，消费力量分流； ——综合因素影响，房价稳中有升。 2、市场消费需求环境分析 ●XX房地产行业发展逐渐完善和规范，政府管控力度加大，房地产金融政策可能收紧，开发成本增多； ●置业自住、改善居住条件、多次购房同时成为市场的主要消费特点； ●90~100m2的两房、小三房和111~130 m2的三房是最受购房者喜欢的面积和房型，部分消费者有70~90 m2的小房型需求； ●多层住宅仍然是市场需求主体，小高层认同度呈上升趋势，建筑朝向仍对住房消费有较大影响力； ●消费者对小区交通和车库要求比较高； ●明亮、清爽的外墙颜色和简洁、明快的建筑立面受到市场欢迎。 ●对于小区及周边配套设施要求完善实用； ●市场成熟程度整体不高，缺乏绝对的品牌项目和开发公司； ●楼盘宣传推广、消费者信息获取渠道相对传统，推广方式较模式化，无新意； ●“产品创新、服务创优、营销创佳”是项目开发成功的三大要素和必备条件，但滨海房产项目营销普遍缺乏“服务创优”意识。

项目定位报告模板

“项目定位报告”模板第一章项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。二、宗地现状 1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。三、项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套 1、交通状况（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、教育：大中小学及教育质量情况。 3、医院等级和医疗水平 4、大型购物中心、主要商业和菜市场 5、文化、体育、娱乐设施 6、公园 7、银行 8、邮局 9、其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 1、治安情况 2、空气状况 3、噪声情况 4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、周边景观 7、风水情况 8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。 9、其他五、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性） 1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。 2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

XX项目营销方案

X X项目营销方案项目初期市场分析及推广一、区域市场动态调查分析 1、项目所在地房地产市场总体供求现状 2、项目周边竞争性楼盘调查项目概况市场定位销售价格销售政策措施主要媒体应用及投入频率公关促销活动其它特殊卖点和销售手段二、本项目与其它项目主卖点及物业强、弱势分析与对策三、目标客户群定位分析页脚内容1

1、项目所在地人口总量及地块分布情况 2、项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况 3、项目所在地家庭情况分析家庭成员结构家庭收入情况住房要求、生活习惯 4、项目客户群定位目标市场：目标市场区域范围界定市场调查资料汇总、研究目标市场特征描述目标客户：目标客户分类目标客户特征描述目标客户资料四、价格定位及策略 1、同类产品对比项目市场价格 2、价格策略定价方法页脚内容2

均价付款方式和进度优惠条款楼层和方位差价 3、价格分期策略内部认购价格入市价格价格升幅周期价格升幅比例价格变化市场反映及控制项目价格、结论：了解市场动态，做好前期蓄势接待工作。进入实质性销售阶段一、销售流程： 1、销售阶段：前期蓄势期蓄势调整期页脚内容3

内部认购期（优惠活动）开盘试销期（销售活动）销售扩张期强势销售期扫尾清盘期（政策促销） 2、销售实施：顾客购买心理分析楼房情况介绍签定认购书客户档案记录成交情况总汇正式合同公证签定正式合同办理银行按揭销售合同执行监控成交情况汇总销售合同执行监控：收款催款过程控制按期交款的收款控制延期交工的收款控制页脚内容4

项目年度营销推广策略策划方案

高丽公馆项目2008年营销推广策略方案目录第一部分前言第二部分项目整体分析第三部分目标消费群分析第四部分广告推广的目标第五部分项目定位第六部分主打第七部分整体推广时机第八部分六点一面推广策略

第九部分广告包装策略第十部分策略操纵第十一部分结语第一部分前言目前梅河口市房地产市场还处在初级进展时期，随着小康类住宅工程的启动，同时随着几个项目的进展，本地房地产市场逐步走向成熟和完善，进展商和置业者日趋理性，因此平凡、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰，引导市场，引导消费者，刺激消费是关键。因此，我们在市场调研、综合讨论的基础上，通过对高丽新村项目进行深入分析后，做出了这本富有独特个性和

充满激情的整合推广方案，相信本方案将有助于顺利实现销售打算，并为树立进展商投资实力信心和项目品牌形象打下坚实的基础，以鲜亮的旗帜形象成为市场的引领者。项目策划的三大依据是市场、环境和成本，是对一系列推广活动的专业安排。本报告正是以此为动身点，在《市场调研报告》及《全程营销策划报告》的基础上，分析项目自身特质和市场因素，并以此为依据，对项目制定出理性的广告策略及推广打算。第二部分项目整体分析一、项目概况项目名称：高丽公馆地理位置：梅河口市西部梅河大街旁项目总体技术经济指标：

本项目占地5.59万平方米，总建筑面积11.2万平方米，是旨在打造零售商业步行街和高档住宅区为一体的21世纪新城。新城内外基础设施现代、完善，居住环境优美宜人，为梅河口市小康住宅样板工程。建成后的高丽公馆，集居住、购物、娱乐、休闲为一体，将成为乃至全市的一个商贸繁荣，居住舒适的大型综合社区。二、SWOT分析优势 ■大规模花园式住宅。楼幢之间设宽敞绿化带，绿化率高；增加配有休闲广场，气概恢宏，气派十足 ■紧邻都市要紧交通干道，周边交通十分便捷 ■社区内提供完善配套服务，有专设的物业治理服务、步行街、广场、会所、幼儿园及储藏间作为配套。 ■性价比优势，价格与同等地段楼盘相比不高

XX项目定位分析报告

昆泰集团劲松项目定位分析报告 21世纪中国不动产 2002年元月目录第一章北京房地产宏观市场分析…………………………5—10 第一节宏观经济环境对房地产市场的影响……………5—7 一、我国宏观经济运行态势良好二、宏观经济运行对房地产投资的影响三、加入WTO后中国房地产所面临的挑战第二节国家相关政策对住宅产业的影响………………8—9 一、把握使百姓“愿意买房”的有关政策二、把握使百姓“买得起房”的有关政策三、把握使百姓“买放心房”的有关政策第三节 2002年北京房地产市场预测 (10) 第二章区域市场分析…………………………………11—18 第一节区域环境概述 (11)

一、地理位置与道路交通状况二、周边物业状况三、人文环境及配套设施状况第二节区域市场竞争分析…………………………12—13 一、周边项目概述二、产品供应特点分析三、区域内竞争对手分析第三节本项目S.W.O.T.分析………………………14—18 一、Strength（优势）二、Weakness（劣势）三、Opportunity（机会）四、Threat（威胁）第三章客户群体需求分析…………………………… 19—25 第一节主导客户群的定位分析…………………… 19—20 一、客户类别细分二、主导客户群定位第二节主导客户群购房动机分析…………………21—23

一、购房时间、动机及关注因素二、主导客户群购房偏好第三节主导客户群对价格的承受能力分析…………24—25 一、单位价格需求二、贷款额度选择三、首期的承受能力第四章项目定位分析……………………………………26—29 一、响项目定位因素分析二、项目市场定位描述三、目标客户群体描述第五章产品功能定位……………………………………30—37 一、整体规划建议二、外观设计建议三、户型设计建议四、配套设施建议五、装修档次建议

中国政府门户网站简介

电子政务：政府机构在其管理和服务职能中运用现代信息技术，实现政府组织机构和工作流程的重组优化，超越时间、空间和部门分隔的制约，建成一个精简、高效、政府门户网站“以用户为中心”的服务理念，深度、广度不够，丰富内容、深化服务。中央政府门户网站是顶级门户网站，栏目规划、功能设计、建设模式方面中国政府网（https://www.360docs.net/doc/3413446492.html,）于2005年10 月1日试运行，经过3个月的试运行后，于2006 年1 月1 日正式开通。后设有中文简体版、中文繁体版和英文版。网上公开的内容主要包括各种通知公告、政策法规、政府机构组成、人事、财政、统计数据以及办事指南等信息。政府门户网站能够按照用户对象设置频道，居民、企业、旅游者、投资者是四种最为常见的用户类型。以用户为中心、注重简洁实用逐步成为多数政府网站的设计理念。步整合相关部门的在线资源，能够面向社会公众和企业提供若干在线服务。按照阳光透明、便民高效的原则，建立了完善的查询、咨询功能，使申请人可以随时了解申办事项的办理进度、审查状态和审批结果等最新消息。对外宣传、政务公开、公众参与、网上办事逐步成为我国政府网站的四大功能定位。按照基本的功能定位划分，目前较为普遍、通用的栏目主要有： 1.对外宣传类：区情概览、山光水色、风土人情、投资指南等； 2.政务公开类：机构介绍、新闻动态、领导讲话、政府公文、政策法规、办事指南、统计数据、各部门业务动态、工作计划与总结、统计数据、人事任免、干部选拔、财政、采购、项目投资等； 3.公众参与类：领导信箱、民意征集、网上调查、网上举报与投诉、在线访谈、公众论坛、视频点播等； 4.网上办事类：站内搜索、数据查询、表格下载、在线咨询、在线注册申报、办事状态查询等。用户特征及行为：从用户年龄看，与普通网民相比，政府网站用户的年龄要明显偏高。从用户教育背景看，政府网站的用户受教育程度明显高于普通网民。从网民的信息内容需求看，互动交流、便民服务、政务信息是人们最希望从政府网站获得的信息。从网民的信息内容需求看，互动交流、便民服务、政务信息是人们最希望从政府网站获得的信息。

项目整体策划书

项目整体策划书篇一：项目总体策划书编制说明项目总体策划书编制说明 1. 工程概况 2. 项目策划书的编制工程基本情况：工程概况，质量目标，主要施工项目及工程量，合同工期及控制性工期要求，质量、安全要求，环境保护及文明施工要求及现场施工条件等。组织机构及岗位职责：机构是由领导机制，部门设置，层次划分，规章制度，信息管理系统等构成的有机整体，一个合理有效的组织机构为框架所形成的权力系统，责任系统，利益系统，信息系统是实现施工项目管理及实现最终目标的组织保证。项目目标：①质量目标及分解目标②环境目标及分解目标③安全目标及职业健康安全目标分解目标④工期目标⑤现场管理目标⑥经营管理目标(成本控制目标，物资及机械消耗，劳务费、管理费、咨询费、洽商指标分解) ⑦科技研发目标包括QC成果及工法课题等⑧ CI目标。（其中质量目标，工期目标，经营管理目标通称“三大目标”他们的目

标值主要由合同界定，彼此之间存在互相联系和制约的关系）施工方案及流程：对项目主要施工技术方案，关键线路及主要工法施工流程，拟提出的设计优化及设计变更等内容进行简明扼要的概述型描述，施工技术方案和流程策划既有利于进行技术和施工资源的准备工作，又有利于施工进程合理开展和现场合理规划，应兼顾合理性和经济性，全面分析综合考虑，科学编制。工程施工策划：工程施工策划章节应按照施工合同要求并结合项目部实际阐明项目管理模式，工程自营及分包规划，主要材料设备供应，主要机械配备,施工技术管理,测量,试验及试验计划,关键及特殊过程等. 项目风险,施工特性辨识及应对措施：对项目风险施工特性进行辨识评估，并制定相应应对措施，项目风险应重点对控制性周期，项目经营前景及施工安全状况等方面内容进行表达和评估。质量、安全和环境保证措施：质量保证措施必须明确工程质量管理的要点及控制措施，内容应包括质量标准的采用,质量通病的防治措施及质量保证制度和措施等,安全保证措施

项目营销推广方案

项目营销推广方案一、项目背景概况【AA金钻】商住楼项目由如皋市XX房地产开发有限公司开发，原定位为汽摩配市场及空中花园加连排别墅的中档住宅区，该项目总建筑面积11万方，一期开发面积为4万方。项目位于如皋市益寿南路与福寿路交界处，北靠市政府、行政审批中心；南临群宇摩配市场、绿园新村；西对电信大楼、市实验中学；东依如城镇政府、如皋大剧院。项目交通便捷，地理位置优越，并与开发建设中的市政府相毗邻，必将成为如皋城市西扩南移的新标志，创造财富新焦点。近两年来如皋市的楼市发展尤为迅猛，市区房地产需求近于饱和，仅2006年，就先后有金九华府、浅水湾、龙游御境等楼盘陆续上市，而此时正值全国房价接连上涨，供需结构严重失衡，国家再施宏观调控之际。因此，对于【AA金钻】项目来说，既存在机遇，也无疑面临一定的压力。机遇在于近年来如皋市民对房地产需求的持续旺盛，同时，如皋城区规划为房地产开发提供了新一轮增长空间；压力则来自多个楼盘在有限空间内的激烈竞争，以及居民在国家宏观调控背景下的持币观望心态。在这种市场背景下，我们认为：任何一个楼盘都不可能仅仅依靠几个广告就取得巨大的成功，楼盘推广是一次整合行销的过程，需要广告、促销、公关等多种营销手段的组合拳出击，方能达到目的。二、项目市场分析

1、项目现状分析 1）、工程状况 ■一期已经交付使用。 ■二期正在规划阶段。 2）、销售状况 ■我公司于2006年8月接手本项目销售工作。 ■我公司接手前，共销售面积占一期开发面积的75﹪，还有商业7575㎡，住宅2231㎡待于销售。3）、出租状况 ■已经出租了一期开发面积的10﹪。 4）、业态状况 ■目前的经营状态主要是以摩托车配件经营为主，辅以日用百货、餐饮休闲的综合性市场。 2、项目SWOT分析 1）、优势﹝Strengths﹞

商业项目定位及可行性分析报告

第一章项目定位及可行性分析

一.项目及宜兴环保产业概况 1.1 项目名称 1.2 项目建设单位 1.3 项目拟建设区位、地点及地块概况 1.4 宜兴(高塍)环保产业概况 1.1 项目名称中国（宜兴）国际环保产业城

1.2 项目建设单位

开发商：佛山市南海海逸房地产开发有限公司法定代表人：潘志勇 1.3 项目拟建设区位、地点及地块概况项目拟建设区位：宜兴市高塍镇本项目在宜兴市东北位置。宜兴拥有独特有利的区位条件，为苏、浙、皖三省交汇要塞。处在锡宜高速公路、宁杭高速公路、京航运河、新长铁路等交通干线的交汇处，与江阴长江大桥沟通苏南苏北，是杭州与南京之间的重要节点城市和交通枢纽。在宜兴版图上，高塍与宜兴城区仅一桥之隔，临近锡宜高速宜兴西出口（5公里）和104国道（6公里) 地块地址：该地块位于宜兴市高塍镇，东至镇中心路（环保配件一条街）、南至镇远东路（规划中的北环路）、西至镇远东路、北至村镇农田。土地平整，拆迁量少。地块可建设用地面积：252942平方米。地块现状及周边建筑概况：项目东面为高塍目前的环保一条街；南面为一些环保企业；西面与北面均为农田。

宜兴拥有独特有利的区位条件，为苏、浙、皖三省交汇要塞

1.4 宜兴(高塍)环保产业概况宜兴是我国最大的环保产业基地，宜兴环保产业经过三十多年的努力，生产能力、技术开发能力和工程施工能力都有了较快的发展和提高，在环保设备制造、商品流通、信息服务、工程承包等方面已有了较强的物质和技术基础，在全国县市中是环保企业最多、环保专利最多、环保工程最多、环保产值最多的县市，拥有了我国唯一的“中国宜兴环保科技工业园”区。享有“中国环保产业之乡”的美誉，已成为宜兴市国民经济中的支柱产业。目前，全市经工商登记注册的环保企事业单位1500多家，其中环保工业企业500多家，环保营销单位和代理单位600多家，环保事业单位70多家，环保产业从业职工3万多人。据宜兴市专利事务所统计，全市拥有环保专利200多项，“九五”以来，开发环保新产品88种，在全国名列前茅。经过多年的不懈努力，环保业已成为宜兴的主要支柱产业，2006年宜兴环保产地块北边农田及居民区地块东边中心路，环保配件一条街地块西边土路地块南边，规划中的北环路

项目销售方案

项目销售方案 1

[凤凰城]项目销售方案嘉兴六合地产营销策划有限公司二零一一年十二月

一、代理项目基本概况 1、项目基本构成精装酒店式公寓、步行街、卖场。 2、项目经济指标酒店式公寓面积9513.72平方米;步行街面积12376.4平方米;卖场面积7201.68平方米。 3、主力面积酒店式公寓45平方米;步行街独立一层30平方米左右 ,1-2层120平方米;卖场划分为30平方米的单元。二、项目SWOT分析 1、优势(S) 城市综合体,聚集大量人气及商业配套,发展前景无限。依托崇福广场优势,聚集人气。依托崇福广场住宅入住,商业形成一定气氛,五星级酒店开业,以及政府大楼入住,城市中心地段完全显现。崇福广场的成功运作,给投资者带来继续投资凤凰城的信心。 2、劣势(W) 与崇福广场有崇新线隔断,道路状况一般。

商业体量较大,且主力集中在步行街1-2层,单套面积过大,势必造成单套物业总价偏高,影响到客户的投资热情。 3、机会(O) 崇福镇即将撤镇建市,变成崇德市,政府的扶植力度及各方面配套会渐渐完善,也将更加吸引长三角投资者的目光。政府各部门入住崇福广场办公,崇福行政商业中心已然形成。 4、威胁(T) 大型城市综合体,必须依托良好的招商以及后期商业管理。当前难以保障今后项目的稳定运行。崇福当前人口总量偏少,是否有能力消化现有或将有的商业。当前崇福整体商业的售价及租金价格完全不成正比,投资回报较低,投资者受益较差。总结综上所述,项目的前景还是比较良好的,机会及优势远大于劣势。我们将凤凰城定位为崇福广场凤凰城,充分依托崇福广场所带来的各种机遇和机会,将凤凰城打造成与崇福广场相得益彰的,相辅相成的由高档别墅、精装酒店式公寓、大型商场、品牌步行街为一体的城市综合体。

市场项目营销推广方案大纲

市场项目营销推广方案大纲 a;营销策划主题是整个营销策划的基石和内核,是营销策划的基本准绳。在阐述营销策划主题的基础上，要对策划的项目情况作一简要的介绍。下面就是给大家整理的市场项目营销推广方案，希望大家喜欢! 市场项目营销推广方案1 一、营销环境 1、厂家提供的相关行业资料以及在某些区域已经取得成功的先例。 2、十堰作为车城，汽车的拥有量不在话下。加之二汽相关企事业多不甚数，为我们提供了一个优与其他区域的营销环境。 3、在本区已经登陆的电子产品诸如gps，电子狗已经成功抢占了市场，因此消费者对于电子产品不会抵制。 4、从我们已作的工作来看，大部分的消费者对此产品感兴趣，只是惧于价格而采取观望态度。这说明如果我们下一步工作做的正确的话一定可以撕开市场的死角。 5、目前我们的市场销售刚刚开始，只是停留在找分销商的初始状态。正在的销售活动还没有开始。 6、与企事业打交道可以带动我们整机和办公耗才的销量上涨。 7、第九十四条驾驶机动车有下列行为之一的，处200元罚款:拨打、接听电话、观看电视的;下陡坡时熄火或者空挡滑行的;三)连续驾驶超过4个小时，未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的;

警车、消防车、救护车、工程救险车不按照规定使用警报器、标志灯具的;违反规定在应急车道内行驶或者停车的。根据情节还可能扣分。二、营销问题 1、产品知名度不够—仍属新产品行列 2、产品定位不准确 3、现在的手机大都带有此类功能，且同类产品价格悬殊太大 4、产品包装不新颖，相应的资料不够吸引人 5、选择做汽车美容店分销，渠道不畅通 6、促销方式局限化，渠道拓展不开 7、销售队伍完全跟不上三、营销方案 1、队伍组建初期维持在3名销售人员，加强专业销售知识的培训划分各自的职责。并大量收集包括网络在内的行业信息，打印成册。建立客户意向档案及相关行业档案。建立重点行业的时间规律表。 2、产品定位给产品重新定位。通过网络搜索相关资料和找到十堰已有的同类产品，彼此比较后差异化定位。如:“驾车。通讯。安全。车哥大。一个都不能少。”“驾车办公是硬道理;安全通讯高于一切------车哥大”“开车打电话你的品位够吗?车哥大告诉你”“请问你的爱车有车载吗?车哥大告诉你”“开奔驰，驾宝马。商务大哥大，开车车哥大。”“这是一个交通事故频发的时代!‘车哥大’提示你——你

第十六届(2017)中国政府网站绩效评估结果发布

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 第十六届（2017）中国政府网站绩效评估结果发布作者：中国软件评测中心来源：《中国计算机报》2017年第45期 2017年11月17日，由中国电子信息产业发展研究院指导，中国软件评测中心主办，北京大学电子政务研究院、人民网、光明网协办的“第十六届中国政府网站绩效评估结果发布暨经验交流会”在北京顺利召开。国家信息化专家咨询委员会委员王安耕、北京大学电子政务研究院院长杨凤春，分别做了题目为《政府网站发展路径思考》和《从电子政务到智能政府——“互联网+政务服务”后的电子政务发展新方向》的主题发言。中国软件评测中心主任助理周亮发布了第十六届政府网站评估结果，并对当前政府网站建设发展的亮点与问题做了总结分析。中国软件评测中心崔雪峰博士发布了2017年赛迪评测在电子政务领域形成的《2017年中国政府网站规范性建设情况抽样调查》《2017年我国省部级政府网站移动App建设情况调查》等一系列研究报告。此外，各地方政府网站建设部门负责人分享了各自网站建设的经验做法。拓尔思、南京大汉、泰得利通、网景盛世、中科汇联、飞天经纬等机构的技术专家，对政府网站建设主流技术进行了生动的演示与讲解。主要亮点第一，集约化工作全面启动，网站建设迈入新阶段。自2014年国家提出政府网站集约化建设要求，到《政府网站发展指引》明确网站集约化工作路径以来，各部门、各地区积极探索网站集约化建设模式，并取得了初步成效。超过三分之二的省级地区已经颁布了集约化建设的政策文件或实施方案。广东、江苏、贵州省与青岛、深圳、成都、马鞍山、安庆、襄阳等城市纷纷结合本地区实际情况，先后启动了政府网站集约化建设，平台、资源的规范整合正在深入开展。目前，全国政府网站运行总数已从2015年8 月的8.4万余家精简到2.8万家，超过三分之二的网站已经或正在向上级主管、本级门户网站进行整合。北京、贵阳、六安、罗湖等市政府积极推进统一信息资源库建设。通过搭建统一分类、统一元数据、统一数据格式、统一调用、统一监管的信息资源库，为网站服务集约化夯实了基础。

整体营销策划方案

前言 1 一．市场分析 1．1．湘潭区域市场分析1．2．定向市场分析1．3．项目分析 1．4．竞争对手资料分析1．5．项目周边配套状况1．6．项目企划思路二．项目市场定位2．1．市场定位 2．2．项目形象定位2．3．目标客户定位2．4．目标市场细分2．5．目标客户三．项目可行性研究分析3.1 本项目概况（略） 3.2 市场现状分析和前景预测3.3 项目市场定位与营销策略3.4 项目施工进度与成本分析3.5 项目销售计划与收入分析3.6 项目整体经济效益分析

四．营销策略建议 4．1．市场气氛培养 4．2．促销手段建议 4．3．付款方式建议五．宣传策略 5．1. 体选择建议 5．2宣传主题 5．3 广告创意及诉求 5．4 广告宣传推广策略 5．5媒介的组合策略结束语前言 .本小组以专业的市场调研为基础，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点加以专业发挥，做出如下报告,协作贵公司尽快完成项目的销售目标。调查人:王文其邵玲 1.市场分析 1．1．区域市场分析湘潭近年来经济发展很快，其三大支柱产业：钢铁，汽车，机电都在近年来取得较突出的成绩，形成“省内闻名，国内知名”的产业集群。影响力与美誉度都比较高。长株潭一体化的提出与实践为湘潭市的发展加上了助推力，也为湘潭房地产市场提供了广阔的前景，融城商业一体化更是为商业地产的开发带来史无前例的新契机。“商贾云集，人气自来”的道理古来未变。还有一点值得高兴的是目前湘潭市的房价走低，对房地产开发提供了最有利的条件，有了条件，有了经济基础，有了市场就等于有了湘潭房地产的灿烂辉煌的明天。

随着湘潭市政中心的东移，一个城市的升级与重构，必将带动一个城市经济的巨变，诱发城市中消费，居住，投资等诸多新经济元素的迅速兑变。湘潭经济的多米诺效应逐渐明显，河东新城表现尤为明显，而房地产业是明显中的明显，一个个点土成金的创富梦想相继上演，选址，圈地，规划，开发，建设等一系列的实地操作，迅速激活城市中心的土地价值，市委，市俯，广电中心，报业集团，体育中心的改建使得城市中心板块迅速升值，形成了若干热点板块如市附板块，体育中心板快等，可以说，这里就是未来城市的主场。德仁山庄位于湘潭市河东岳塘区，与湘潭一大桥紧密相连，北濒湘江，与规划中的沿江风光带仅隔500米。毗邻金侨体育中心，宝塔公园和建设路口商圈，随着城市东移的规划加快，市政配套日渐成熟，有关新城市中心的利好信息不断展示在人们眼前，故河东将发展成为以湘潭市政府为中心。建设路为中轴线的新城市中心，根据其发展的特点，东移重心将会沿着芙蓉路，建设路沿线发展起来，而德仁山庄位于建设路主干线上，周边市政设施齐全，交通方便使得本项目向现代化城市规划的迈进更近一步。 1．2．定向市场分析德仁山庄位于河东岳塘区北部，邻近金侨体育中心，宝塔公园和建设路口商圈，地理位置特别优越。附近商业设施较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，由于湘潭市政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。由于房地产业发展的不成熟，以及管理制不完善的原因，致使该区城内开发了不少不同性质的房地产，有商品房、安居房、集资房、宅基地等，成了湘潭市典例，区域市场竞争十分激烈。作为新城市中心的一部分，在规划发展或房地产发展都有其特殊的一面，正如该区域楼盘的价格与一路之隔的对面区域相差甚远，原因不明而喻。但由于临近体育中心，德仁小区有特殊的优越性，而湘潭市政府的搬迁则大大有利于带动东部地区的规划发展和经济繁荣。 1．3．项目分析 1.开发公司：湘潭市XX房地产开发公司

某楼盘项目前期分析及定位报告

体育馆路南安大厦工程前期分析及定位报告第一篇地块解读 1．1本工程地块解读本工程地块位于西安市南门外体育馆路，南临体育馆路，西距长安路50M，北望环城南路。工程用地性质为住宅用地，实在是市内黄金地段不可多得的地块。图1.1 工程地块位置图本工程地块

----地块现状地块地面已平整，周边建筑物林立占地面积：4600㎡ 1.2 本工程地块优劣势分析【工程优势分析】区位优势---西安市南门外区域堪称古城门户区域，占据着西安市最最重要的地理位置，整体规划配套完善。生活优势---本工程周边已经有着非常繁荣、成熟的生活氛围，本工程西接长安路，东连文艺路，是传统生活与现代都市共同繁荣的地方。发展优势---位于西安市中心地段，发展潜力和升值空间很大。昭示优势---因为工程的区位优势十分显著，对工程的后期形象有很好的正面影响。资源优势---本工程周边生活、娱乐、学习、商业环境极佳。【工程劣势分析】环境劣势---本工程地处市内黄金区位，寸土寸金，从开发经营效益的角

度和实际建设规划的角度考虑，都不可能有大面积的绿化环境，只能通过小面积和局部的绿化点缀其间，所以对于追求自然环境的客户而言，恐怕怕难以认可。【工程机会分析】发展机会---本工程所处区位对消费者有着不可抗拒的吸引力，工程区域的城市基础建设必将是政府重点关注的，是西安市的形象建设，所以工程周边未来发展潜力巨大。空白机会—目前工程区域商务地产工程云集，只有少量住宅工程，本工程的住宅功能和商业裙房配套都是吸引投资者的重要机会。市场机会---目前西安市住宅工程开发建设离市区越来越远，而城墙内的工程往往价格甚高，环城路周边工程则备受消费者青睐。置业机会---自住、投资、办公客户都会选择在工程区域置业，本工程目标客户群体范围广，容量大，对工程的销售有很大促进作用。分析结论：本工程个性突出，优劣分明；开发关键在于扬长避短，应针对目标客户分析市场需求，依托本工程特色，借助周边生活环境及社会服务功能的无形价值，来进行有针对性的宣传，同时致力于工程形象的改善，以求一举竖立起本工程的人气热潮。

浅谈中国政府门户网站的优缺点

浅谈中国政府门户网站的优缺点 ——091571244张秋霞政府门户网站是政府运用信息化手段向社会提供管理和服务的窗口，是电子政务建设的重要组成部分。伴随着电子政府思想的传播、国内电子政务进程的展开和政府门户网站对政府服务的综合集成度的不断提高，政府网站作为政府资源的整合方式，作为政府与公众的交互媒介，作为电子政府发服务平台，作为电子政务的最终绩效，其在政府职能部门服务中的价值日益突出，同时受到越来越多的重视。目前，中国政府门户网站的发展尚处于起步和转型期，这同样也是中国电子政务发展的特征。就整体而言，中国政府网站发展最为显著的特点便是服务充实度的提高先于服务交互度的提高，网站内容结构的发展先于政府在线服务水平的提高。这种内容结构先行的政府网站发展方式是比较符合我国的信息化现状的。随着信息和服务的日趋丰富，在线交互和在线处理便成为人们对政府网站更高层次的要求。一、中国政府门户网站的优点 2010年政府网站建设总体绩效水平有所提升，各级政府网站在公开政府信息、提供行政办事服务和便民服务、开展网上互动交流方面有一定程度的改善提升，其在线提供的行政办事服务、便民查询服务总量亦一直呈上升趋势，服务覆盖范围也在不断地扩大。然而部分网站仍将行政办事服务作为网上办事服务的主体内容，与公众生活、公众紧密相关的教育、医疗、社保、就业等内容，以及与企业经营管理相关的办事服务相对缺乏。换言之，政府门户网站与服务型政府建设要求、网站用户实际需求仍有差距，这也表现在公众对网站交流互动效果的满意度评价偏低，指存在答复不及时、缺乏在线交流活动等问题仍较为突出。二、对中国政府门户网站进行测评的结果电子政务门户网站的服务力与应用力水平很低。至少从现在来看，

房地产项目上市前整体营销策划方案市场

房地产项目上市前整体营销策划方案市场、尸■、亠前言 “草桥居住区西（B）区”项目，计划将于2003年9月份启动，现本案正处于上市前制订整体营销策划方案的关键阶段。汇盈世纪公司本着与开发商“真诚合作、联手双赢”的精神，一直高度关注着项目的进展情况，通过与开发商的几度接触，逐步了解了开发商的雄厚实力和项目的基本情况。对于本案，我司完全有信心也有实力为开发商提供具备专业水准的销售代理服务，并已将本案列为我司2003年度的重点项目，集中市场、策划、销售、客服等各部门资深专家组成项目专案组，已开始进行本案的前期策划工作，希望能以我们专业的素质和丰富的操盘经验，为本案的顺利启动做出应有的贡献。从我司接触本案以来，已针对本案所在区域的房地产市场特点及实际情况，有针对性地进行了市场调查，并结合北京房地产市场的整体发展趋势，针对本案的产品设计向开发商提交了初步的建议及营销推广思路。近期本案的最新规划设计方案已全面完成，通过认真分析研究这份设计方案，并根据目前区域市场的实态，结合当前本案的自身情况，我司专案组在原有基础上，再一次对本案区域进行了一次更具针对性的市场调查。目的是更加充分认识北京市及本区域房地产市场，为本案顺利上市销售做好前期的市场定位，为成功销售制订出合理可行的策划方案与销售策略，争取使本案成为南城众多项目中最亮的一颗耀眼明星，和发展商一起缔造北京房地产发展史中又一个辉煌的奇迹。在这份报告里，我们主要按照市场营销学最经典的4P＋4C 原则来确定营销组合，即：产品（product）公司（company）

价格（price）消费者（consumers）地点（place）渠道（channels）促销（promotion）竞争者（competitors）我们自信我们的营销策划方案是最优秀的，我们可以通过我们的专业素养、丰富经验以及智慧的灵感，为一个产品设计出最合适的包装和销售方案，最终使它成为一个最成功的商品。目录（）市场调研及分析一、北京整体市场状况 1、北京经济现状从北京市统计局获悉，1至7月，全市实现国内生产总值亿元，同比增长％，已连续3个月稳定在9%以上。其中，第三产业增幅最大，实现增加值亿元，增长％。第一产业和第二产业同比增长分别为％、％。 2、市场供给：新盘数量减少，供应量不降反升。据统计，2002年6-12月份，全市共推出新盘126个，较去年同期143个减少了17 个。但从供应总量看，6-12月份全市商品房开复工面积高达万平方米，其中商品房住宅面积万平方米，较去年同期分别上涨%、%。这种新盘数量减少，供应量不降反升的原因有四：一是市场变化的结果并不意味着整个市场呈现疲态，相反却说明一些有益的结构性变化正在悄悄发生，在经历了2001 年楼市的冷冬后，开发商对市场表现的更加谨慎。二是今年的展会要求参展项目必须手续齐备，这使部分开发商被迫延迟项目入市时间。三是今年大盘较多，虽然项目数量减少，但总供应量并没有下降，反而有一定上升。四是城市危改力度与经济适用房的建设力度

某项目营销推广提案

某项目营销推广提案一、营销推广目标项目现状：由于本项目地理位置较偏，而目前的开发热点大都在东部新区和市中区，且项目前期推广还未开始，因此本案知名度较低。项目距离市中心较远，自身的周边生活配套不齐全，会给入住居民日后的生活带来些许不便。周边同地段物业有“华泰景园”“凤凰雅苑”，从地理位置和知名度方面都有强劲的竞争对手。项目本身规模较大，为了辅助销售及后期房源的推出，所以要通过大量的前期推广工作为项目打开知名度。推广目标： 1、塑造良好的楼盘形象：低价位、高性价比、富有亲和力的楼盘形象，使本项目在西部市场脱颖而出。 2、周密的销售推广计划：从准确的市场定位、精准的广告诉求、针对性的广告投放、良性销售控制、价格策略等方面将利润最大化，做到及时有效的为公司回拢资金，缩短运营周期。 3、树立良好的开发商品牌形象，并在百姓中形成良好的口碑宣传。二、企划思路 1、什么是最好的房子？ 2、什么样的房子才是最适合我们的房子？ 3、什么样的建筑才能为您创造最新最舒适的生活？将一系列问题通过有效、高效的宣传方式和全方位的推广工作将问题一步步逼近消费者，再一一解答，强有力的吸引消费者的眼球。向客户进行问题解答：

适合的才是最好的：低等价位、高品质建筑质量、超前规划设计、人性化功能分区、良好的物业管理。 ××项目，述一系列项目优势。三、目标客户群体分析 1、职业定位小型私营企业主社会中低层消费者项目周各大中型企业职工置业投资者 2、目标客户年龄层定位目标客户职业层面及经济特征分析，本案的目标客户年龄围较大，应在25—45岁之间。 3、目标客户家庭结构分析虽然目标客户群体的职业和年龄不尽相同，但他们都有一共同的特性，那就是随着房产消费市场的不断成熟，人们购房所考虑的购房因素越来越全面。居住环境、生活配套、交通是否便利、孩子教育问题、老人赡养问题等都是其选择楼盘的考虑因素。 4、生存心里分析夫妻双方或单方均有较稳定且基本能够满足生活需求的工作，事业有待发展，有定的社会地位，迫切需要改变居住环境。当价位上可以承受的同时，又会挑剔一定的生活环境问题，而且都将会有二次置的可能性。因此，在做好项目前期建设和销售工作的同时售后服务工作，以助于在消费者中树立良好的品牌形象和口碑是非常有必要的。 5、生存方式分析消费的目标和档资基本定型，短期不会有太大的变化；工作、家庭、休憩成为生活的三大部分；与朋友同事间的应酬不会太多，劳累一天的他们，一处安全温馨的居所是他们最渴望的；随着子女的成长，对子女的教育与培养十分重视。因此，合理的整体规划，较完善的生活配套，高质量的物业管理和便利高效的子女教育问题将对他们极具诱惑力。

中央部委及地方政府网站

中央部委网站中国政府网https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 全国人民代表大会https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 中国人民政治协商会议全国委员会https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 最高人民法院https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 最高人民检察院https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 外交部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 国防部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 国家发展和改革委员会https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 教育部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 科学技术部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 工业和信息化部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 国家民族事务委员会https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 公安部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 监察部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 民政部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 司法部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 财政部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 人力资源和社会保障部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 国土资源部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 环境保护部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 住房和城乡建设部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 交通运输部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 铁道部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 水利部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 农业部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 商务部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 文化部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html, 卫生部https://www.360docs.net/doc/3413446492.html,

项目整体策划方案模板

蓬莱苑整体策划方案一、区域市场分析——项目实现成功销售的基石房地产项目开发的基础来自于对市场详实的调查和分析,从小环境到大环境,从政策趋势到竞争趋势,这一切都是影响项目开发成功与否的关键因素。二、项目周边情况及项目现状——知己知彼,百战不殆从项目所处区域来看,项目周边房地产开发已趋于白热化的状态。在项目周边不到50米的范围内,共聚集了大小项目共6个,这在区域二级市场的房地产开发中是罕见的,由此可见本项目所面临的竞争压力是相当巨大的。具体分析项目周边的另外5个项目能够得到以下情况: a.凤台嘉苑作为**市最高档的居住社区,其规模优势、小区内的绿化景观优势是其它几个项目所不能比拟的,可是由于其价格较高,对本项目构不成直接的竞争。 b.瑞达丽景湾、新南居、状元居、滨江花园无论是从规模、环境、区位、户型还是配套来均与本项目无多大明显的差别,对本项目构成了直接的竞争威胁。具体针对各个项目来说,瑞达丽景湾和状元居由于靠近南河,相对本项目来说具有一定的区位优势;新南居由于成本原因,相对本项目来说具有价格优势;滨江花园由于其户型设计较为合理,大部分户型均为比较实用的120平方米左右的三房结构,相对本项目来说其具有产品设计优势。

c.反观本项目,由于其在区位、环境、户型、配套等很多方面与其它几个竞争对手均存在严重的同质性,而且有些方面甚至处于劣势。如何针对本项目的不足进行改造,并赋予其独特的销售主张则成为本策划方案的主要思路。三、蓬莱苑的市场定位——项目成功开发的灵魂一个项目若要成功开发需要有正确的市场定位,这个定位将贯穿该项目设计、建设、宣传、销售的始终,是整个项目的灵魂。当前本项目所处区域竞争楼盘林立,由于本项目与其它竞争楼盘相比较,并无明显的竞争优势,可是本项目又必须在保证价格的同时在较短的时间内完成销售,回收资金,在这样一个矛盾的环境中,本项目无法跟周边其它楼盘作正面竞争,那么,如何在这个矛盾的环境中寻找一个市场的空白点,获得成功就是本项目市场定位的核心所在。经过我们对**市房地产市场在售项目的调查,我们发现,**市有好几个项目应该说都是做的较好的,都是按照正规的小区来进行建设的,可是在她们的后期宣传中却很少体现出这一点,也就是说**市的房地产市场中几乎没有项目真正提出居住小区这一概念,即使有一两个项目提出了居住小区的概念,可是也没有真正阐述出居住小区的涵义。而且经过我们对**市房地产市场研究调查表明,**市存在相当大一部分人希望能够改变其现有的居住环境,可是由于收入的限制和其它方面的考虑,她们又不是很愿意花很大一笔钱来购买象”凤台嘉苑”这样的虽然环境很好,可是价格较高的住宅。这部