月报淮北·5月(营销部分)
目录
3.3.2一手住宅市场（地区微观篇） (2)
（1）区域房地产政策 (2)
（2）总销情况 (3)
（3）供应情况 (5)
（4）5月份区域板块情况 (6)
（5）月度销售量排行榜（TOP10） (7)
（6）新盘分析 (8)
（7）典型个案分析（每个板块选一个代表） (9)
（8）细分市场（与万孚.鹿园开发项目相关的别墅、单身公寓、精装修等） (11)
（9）万孚.鹿园本月成交分析 (12)
（10）二手住宅 (13)
3.3.3商业市场 (14)
（1）整体情况 (14)
（2）供应情况 (15)
（3）需求情况 (16)
（3）小结 (18)
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3.3.2一手住宅市场（地区微观篇）
（1）区域房地产政策
央行宣布从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
观点：这次存款准备金率下调0.5个百分点，将释放出4200亿的资金，这对于资金链严重紧张的房地产市场和银行而言当然可以视之为利好。
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（2）总销情况
月度 新领预售证面积 （单位：平方米）
新领预售证套数 （单位：套）
成交面积
（单位：平方米）
成交套数 （单位：套）
成交均价
（单位：元/平方米）
2012年1月 142744.42 1403 49 4412 2012年2月 10299.38
122 94 3770 2012年3月 182 **** ****年4月 116 4314 2012年5月 362708.66
3388 123 4581.54 环比增长率 — — +5.6% +5.8% 2011年5月 — — 471 4000 同比增长率
—
—
-73.8%
-14.5%
注：本表数据来自淮北住宅与房地产信息网。
小结：据淮房网数据研究中心资料显示，截止2012年5月31日24:00，5月淮北全市商品住宅成交123套，同比大幅上涨，但新房成交量同比5月份大幅下滑，成交均价4581.54元/平方米，环比+5.8%，上调幅度比较明显。总体来看，龙年伊始，淮北楼市成交依旧低迷，房价拐点渐显。
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注：本表数据来自淮北住宅与房地产信息网。
淮北市区普通住宅成交明细图分析
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（3）供应情况
注：本表数据来自淮北住宅与房地产信息网。
小结：截止到2012年5月份，淮北市楼盘比较集中的三区一县（相山区、杜集区、烈山区、濉溪县）商品住宅可售套数为3882套，可售面积为39.92万平方米。淮北主城区商品房住宅库存量已经达到了历史高点。如果按照2011年12月的去化速度，今年内消化掉如此大的库存量也是相当有难度的（2011年总共销售6548套，而近半总共销售762套，大幅萎缩）。事实上，当下面对销售速度放缓的现状，开发商也普遍推新乏力。在此情况下，出货仍是2012年上半年淮北多数房企的首要目标。
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（4）5月份区域板块情况
区位 可售面积 （万平方米）
可售套数 （套） 成交套数 （套） 成交均价 （元/平方米） 相山区 29.53 2535 118 4559.34 杜集区 8.14 768 5 4653.23 烈山区 1.09 83 12 4920.36 濉溪县
65.289
6374
434
3556
注：本表数据来自淮北住宅与房地产信息网。
小结：由于5月是传统淡季，因此2月环比数值的大幅增长不代表市场形势的转变。反观2月楼市，总体住宅成交均价低于2011年同期水平，比1月份房价相对下降较多（不排除保障房、经济适用房的因素，将进一步核实）。而濉溪县2月的可售面积达到66.34万平方米（该数据摘自淮北住宅与房地产信息网，有异常，需要进一步核实），对本项目可能有较大威胁。
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（5）月度销售量排行榜（TOP10）
排名 楼盘名称 销售套数 （单位：套） 销售面积 （单位：平方米） 成交均价 （单位：元/平方米） 销售金额
（单位：万元）
1 云天之都-东苑 19 2151.64 12177.27
2620.11 2 中泰广场 14 946.13 16072.52 1520.67 3 凤凰城 10 1386.22 3768.73 522.43 4 深蓝华庭 10 720.64 4317.55 311.14 5 金水河畔 10 1112.12 3901.28 433.87 6 顺龙花园 7 707.58 3948.67 279.40 7 九方·东紫昱苑
7 831.99 4254.86 354.00 8
翡翠岛
7
1045.05
5469.88
571.63
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（6）新盘分析
楼盘名称 入市时间 开盘时间 开盘价格 推出产品 推出套数 推出面积 开盘策略 成交套数 成交面积 成交均价
销售率
东方银座
5月19日 4750 一栋25层的高层住宅及4层综合性商业
１４０ 73-129
近3万平方米尚态康居新地标，雄踞濉溪县龙脊主干——淮海路南侧（原濉溪县文化局）。距离淮北市中心5公里，距离合徐高速出入口15公里，周边公交1、2、21、101、102路车直达淮北市政府广场繁华地带。
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（7）典型个案分析（每个板块选一个代表）
楼盘名称 板块概述 均价 户型特点（平面布局、户型配比、设计） 营销策略 恒大名都
濉溪县
5500
二室、三室 在售2#,3#、4#、5#、6#，7#、9#，10#,11#
楼88-136㎡精品小户，精装均价4500元/㎡左右；二期御府1#楼开盘，90㎡舒适两房、三房4180元/㎡起，送1500元/㎡精装修。
首府 相山区 5350
78-136㎡两房、三房 在售一期1、2、4、6号楼，面积82—155
㎡高层瞰景洋房，准现房?全城热销中！一次性付款优惠5%、按揭优惠2%。
恒大雅苑 相山区 5800
79㎡两房、89㎡两房、109㎡三房、119㎡三房、133㎡三房、157㎡四房 12#、13#、14#楼80-160㎡户型在售，折后均价约6300元/㎡，送1500元/㎡豪装。目前加推11#楼，毛坯房，均价5000元/
㎡
锦绣和庄 相山区 5400
88.22㎡两房、125.28㎡三房 二期在售3#、4#、7#、8#楼15层以上114—136㎡房源，3#、4#楼均价4900元/㎡，
7#楼均价5900元/㎡，8#楼5400元/㎡。一次性付款9.8折。车位5-7万一个，还剩60余个车位。在售二期二标10、11#楼67—118㎡共105套房源。其中10#楼均价5500元/㎡，11#楼均价5400元/㎡。现有3#、4#楼少量特价房在售，125-127㎡，95折优惠。近期将加推16#楼
深蓝华庭 相山区 4700
87㎡两房、96.32㎡三房、114㎡三房 17#楼均价4280元/㎡起，准现房， 119㎡户型在售，仅剩最后4~5套。18#楼4380
10 元/㎡起，准现房，户型有47㎡、81㎡两种，均仅剩10余席。精装房源将于5月28日正式交房。10#楼正在认筹中，交1万抵3万，认筹房源预计5月底6月初开盘，开盘有豪礼相送。北门商铺目前剩余一层3间，每间35㎡，单价13000元/㎡。南门商铺：1#楼、2#楼共计22间沿街一层单体商铺，面积29~89㎡，已售8间。此位置商铺万元起售，两年返租
金御华府相山区即将上市两室两厅、三室两厅、单
身公寓预计6月份开始认筹，7月份开盘。首期推出1、2、5#和B#楼，项目现在接受客户来访咨询
山水文园相山区即将上市90-170㎡二至四居一期1-2#（15层）、3-8#（18层）面积90、
105、130至170㎡左右，价格暂定，现火
爆认筹中。优惠：预交5万元、10万元、
20万元、30万元定金分别有900元、2100
元、4500元、6900元的利息。开盘当日
如有变动未成交，可在7个工作日内退还
本金，返还一半利息
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（8）细分市场（与万孚·鹿园开发项目相关的别墅、单身公寓、精装修等）
目前相关数据缺，暂略
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（9）万孚·鹿园本月成交分析
目前销售工作尚未展开，暂略
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（10）二手住宅
网上缺此项相关信息，将在淮北营销人员到位后，组织调查。
3.3.3商业市场
（1）整体情况
商业发展规划（2005-2020年）
规划两个市级商业中心：老城区市级商业中心和新城区市级商业中心。
?老城区市级商业中心：
三横：淮海路（综合购物、休闲娱乐）、古城路（综合服务）和惠黎路（五金机械电器）
四纵：闸河路（含友谊巷）、相山北路（电脑办公用品）、孟山路（服饰专卖）和洪山路（厨具、装潢）
?新城区市级商业中心（惠苑路、相阳路、长山路和梅苑路围合区域）：
四横：惠苑路（集时尚消费、特色餐饮、休闲购物、文化娱乐商业步行街）、黎苑路（运动健身）、人民
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路和南黎路（汽车销售维修美容）
四纵：相阳路（餐饮美食）、相山中（南）路（专业卖场）、长山路（欧美风情）和翠峰路（文化娱乐书店）
（2）供应情况
目前相关数据缺，暂略，将在淮北营销人员到位后组织一次彻底的市场调查。
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（3）需求情况
注：本表数据来自淮北房地产网
? 市民投资意识较强，投资需求比较旺盛，投资主体呈现多元化现象；但投资方向较窄，主要集中在不动产投资上；
? 商铺的经营者普遍存在拓展自己业务的意向，且大都倾向于50平米以下的铺面，尤其青睐临街店铺；
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? 商铺经营多以租赁的形式存在，经营者相对比较看重地段、交通、经营环境和经营档次；
? 关于商场的管理模式，经营者对于联营和自营倾向的比例基本相当，但大都对商场管理费以及租金或扣点的承担能力较弱；
? 消费者购物的时间集中度和地域认同度都比较高，特色商业街的吸引力仍然较强，但总体上比较认可购物中心这一形式；
? 消费结构开始升级，消费观念开始转变，休闲娱乐消费的比重开始上升，但形势和内容都还有待于进一步引导； ? 市区客户和矿区周末消费客户是本地商业的主要客户来源，客户购物出行以公交车为主，汽车购物人群有增加的势头；
? 夜间生活不够丰富，夜间购物的潜力需进一步的开发和引导。
（3）小结
截止5月29日24：00，五月淮北楼市新房宅销117套，备案116套，纯新商品住宅均价为4581.54。环比上升5.76%。创下2012年新高。从价格走势看出，淮北以价换量的力度还远未达到其他城市水平，量跌但价未降。
淮北万孚置业有限公司
营销部
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