黄金租赁

黄金租赁
黄金租赁

1、A公司(以下简称“公司”)与银行签订黄金租赁协议,按期支付租赁利息,到期归还黄金。公司取得黄金货权,该库存反映在上海黄金交易所(以下简称“金交所”)平台的日结单,该货权可实时在上海黄金交易所平台销售并取得相关销售货款。公司相关会计处理如下:

1、与银行签订黄金租赁协议,2015年4月1日租赁黄金50KG,约定黄金租赁的年利率为4%,租赁期限为6个月,租赁费计费价格为260元/G,取得黄金货权并在金交所日结单上反映该存货,在该时点公司会计上不做处理;

2、公司通过金交所平台卖出上述因租赁取得的黄金货权,假设2015年4月2日销售价格262元/G,公司银行存款账户上收到货款13,100,000元;公司会计处理如下:

DR 银行存款—黄金户13,100,000.00

CR 交易性金融负债—本金13,100,000.00

公司通过金交所卖出黄金时,金交所和银行(A公司在金交所的代理单位)分别收取约0.02%的手续费,公司会计处理如下:

DR 财务费用—手续费 5,240

CR银行存款—黄金户2,620(金交所手续费直接账户扣款)

CR 预提费用—银行手续费2,620

3、公司以卖出上述黄金货权收到的资金,根据客户订单实时购买用于生产的原材料黄金,通过生产和销售产品取得销售货款,该货款可以在10月31日之前购买黄金用以归还所租赁黄金。黄金属于贵金属,为避免10月份黄金价格大幅上涨带来的价格波动风险,公司在卖出上述黄金货权的同时,通过黄金远期合约进行套期保值(即Hedging)。

4、公司在黄金租赁到期时,即2015年10月31日,需归还工商银行50KG货权。

公司与银行签订了黄金远期合约,在卖出货权的同一时点买入(俗语即开仓or Buying)黄金远期1607.54盎司(黄金标准单位换算:1盎司=31.1035克),价格$1319.9美元/盎司(包括手续费$4.5美元/盎司),期限为6个月,;针对该笔远期业务在开仓时不做会计处理;

4、每个会计期末进行黄金租赁利息的计提/支付和Hedging手续费的摊销,合并处理如下:黄金租赁利息计提:

DR 财务费用—黄金租赁费 86,666.67(260元/克*50000克

*4%*6/12)

CR 预提费用—黄金租赁利息/银行存款—银行86,666.67

Hedging 手续费摊销/计提,该笔费用金额在平仓时反映:

DR 财务费用—套期手续费44,850.37($4.5美元/盎司*1607.54盎司*6.2)

CR 预提费用—黄金租赁利息44,850.37

5、2015年10月31日购买黄金50KG用于归还上述货权,购买价格300元/克;同步针对套期保值业务进行卖出(即平仓or Closing),平仓数量1607.54盎司,价格为$1500美元/盎司,公司收到银行支付Hedging差额1,800,801.67元[($1500-$1319.9)*1607.54盎司*汇率6.22],会计处理如下:

收到套期保值差额时:

DR 银行存款—银行1,800,801.67

CR 交易性金融负债—套期保值损益 1,800,801.67

归还黄金货权时:

DR交易性金融负债—本金13,100,000.00

DR 预提费用—黄金租赁利息 44,850.37

DR交易性金融负债—套期保值损益1,800,801.67

DR交易性金融负债—公允价值变动损益54,347.96(Balance)

CR银行存款—黄金户 15,000,000.00

备注:由于汇率存在差异和市场供需的影响,上述套期保值不能100%规避风险,故Balance

金额作为“交易性金融负债—公允价值变动损益”,该余额可以每年一次性计入当期损益—财务费用。

2、黄金租赁业务会计处理方式探讨

(1)黄金租赁业务

黄金租赁业务又称借金还金业务,是指银行对公司授信额度内,银行把黄金实物借给公司,到期日前公司再把黄金实物还给银行并支付一定费用的一项业务。一般黄金价格下降时,珠宝企业的借金业务可以降低黄金成本,最大的风险来源于黄金价格的上涨。实质上是一种融资加上远期价格锁定的金融产品。

实务会计处理有三种观点

经营租赁行为(老凤祥(600612.SH))。从银行借入黄金只是经营租赁,不需要做账务处理仅作账外财产登记管理。但会出现借入的黄金出售,企业存货账面出现负数余额。【此方式没有反映业务的实质,存货核算不符合资产的定义,不恰当】

第二种认为是交易性金融负债(东方金钰(600086.SH),豫园商城(600655.SH))。认为企业在借入时黄金的风险和报酬已经转移给企业,所以,需要作为企业的存货正常处理,同时产生一项交易性金融负债,并且在会计期末按黄金的市价波动调整交易性金融负债的金额同时将损益记入公允价值变动收益科目中。【此方式也不能反映业务的实质,记录的存货仅承担实物损失风险未承担一般存货风险(价格变动风险),不恰当】

第三种作为金融工具。认为是一种金融工具,可以融通资金并产生投资收益。会计处理一样是运用交易性金融负债,但是借入的黄金记入交易性金融资产。就等于说是一项投资,并不用于生产销售。【黄金本身并不是金融资产,持有黄金并可结算的权利是否构成金融资产?类似于资产支持证券(贵金属支持的权利凭证)?】

(2)分析-根据目的进行核算

①生产加工

如果“借入”黄金是为自身加工出售,则属于存货互换,也就是在时间价值上不同的非货币性资产交换。但如果计入“存货”,期末可能需要根据公允价值计提跌价准备。比如借入100万元的黄金,后来黄金价格下跌到50万元,假设企业都没有卖出去,则企业要提50万元的存货跌价准备,但实际上企业只要将黄金原物还给银行并支付一定的租金即可,可见企业并未承担风险与收益。只有企业将黄金消耗或出售那一刻起,企业才是真正承担了风险与收益。(忘记时间,2014年3月)

如果黄金未消耗或出售,风险和报酬并未真正转移,只是黄金控制权转移而已(fc2000m,2014年3月)。账上只需反映金融资产和金融负债,不需反映存货;待消耗或出售之后,根据使用情况按当期价格结转,转入生产成本(存货)或销售成本。

②贸易

如果“借入”黄金是为赚取或抵消黄金价格的变动,则属于一项金融工具。公司买入非金融资产后又卖出的,即企业具有收取交付的基础资产并在交付后的短期内将其出售的惯例,且企业借入黄金目的不是为了获取实物(即不是根据主体的预期购买、出售或使用要求),该非金融资产买卖合同应当视同金融工具适用IAS 39。企业会计准则讲解(2010版)P362有类似规定:如果某些非金融项目的买卖合同可以进行净额结算或与金融工具交换,或者合同中的非金融项目可以方便地转换为现金,这些合同应视同金融工具,根据金融工具确认和计量准则进行处理。

考虑到开展该业务的目的是为了融资,租入黄金即卖出变现,而到期时,公司需按照到期日的市价以现金买入与初始租入黄金等量的黄金,在整个交易中,并没有固定的租赁物,相关的支付义务是一项随市价波动的金融负债,因此应将其分类为交易性金融负债,以公允价值计量且其变动计入损益。需要注意的是,如果开展黄金租赁业务的公司为锁定到期归还黄金的成本,同时买入黄金远期交易合约,相关的黄金远期交易合约也应确认为衍生金融工具,以公允价值计量并将其变动计入损益。

租入的黄金销售不计入营业收入的主要理由是其不是为了获取实物,而是为了融资。对贸易企业而言,其目的也不是为了销售交易,也是为了融资;另外贸易企业租入黄金等贵金属的合同条款与正常的采购可能并不相同,尤其是租入后立即销售,且多支付了租金(表明目的是融资)。

③金融工具

由于此时的非金融资产视同金融工具,故不适用收入准则。

会计分录如下(henry204618,2013年12月):

1、借入黄金时:

借:交易性金融资产

贷:交易性金融负债

2、出售黄金取得资金时:

借:银行存款

贷:交易性金融资产

3、期末黄金价格变动时计入“公允价值变动损益”科目:

(1)黄金价格上涨时

借:公允价值变动损益

贷:交易性金融负债

(2)黄金价格下跌时

借:交易性金融负债

贷:公允价值变动损益

4、发生手续费(或租赁费等)时

借:财务费用

贷:银行存款

5、到期归还黄金时,

(1)如果用自产的黄金归还:

先将期初的交易性金融负债账面值按照归还日的黄金市价调整至归还日的交易性金融负债,然后:

借:交易性金融负债

贷:主营业务收入及税金

同时结转销售成本

借:主营业务成本

贷:库存商品-黄金

借:投资收益

贷:公允价值变动损益

(2)如果购买黄金归还:

先将期初的交易性金融负债账面值按照归还日的黄金市价调整至归还日的交易性金融负债,然后:

借:交易性金融资产

贷:银行存款

借:交易性金融负债

贷:交易性金融资产

借:投资收益

贷:公允价值变动损益

金宝2015年业务适用上述处理原则。而对2016年新发生业务(锁定利率)则应按照一下操作:

1、借入黄金时,按照黄金的实际出售价格增加银行存款。

借:银行存款

贷:短期借款(议定价值的情况下)

贷:交易性金融负债(议定黄金重量的情况下)

议定价格和实际出售之间的价格计入财务费用。

2、实际发生手续费

借;财务费用

贷:银行存款

3、黄金租赁费应该在租赁期内摊销

借:财务费用

贷:预付账款(提前扣取的情况下)应付账款(未收取的情况先)

4、锁定利率的情况下:

借:财务费用

贷:应付利息

5、锁定重量的情况下还要每期根据黄金交易价格调整公允价值

借:公允价值变动损益

贷:交易性金融负债

6、到期后,议定价值的情况下

借:短期借款

贷:银行存款

议定黄金重量的情况下

借:交易性金融负债

贷:银行存款

公允价值变动损益

4、会计部-会计师事务所提交的专业技术问题研讨情况通报(2014年8月)

贸易型企业从事白银租赁业务的会计处理

问题背景:

A公司主要从事白银等大宗商品的进出口和贸易活动,除了正常采购白银销售外,还通过租赁方式取得白银对外销售。白银租赁业务主要形式如下:与银行签订白银租赁合同;租赁期满,向银行归还同等重量、规格、成色的白银;租赁期内,按季度向银行交付租赁费。白银由银行交付给企业时,有两种方式:

(1)出租人(银行)通过上海白银交易所会员服务系统完成租借申报,以实现白银从出租人名下过户到承租人名下;

(2)交付日,出租人(银行)委托仓库将白银实物从出租人名下过户到承租人名下,承租人必须先与仓库建立仓储保管关系。

A公司租入白银后,即在市场上卖出,以赚取差价。租入的白银在销售时开具增值税发票,计算销项税额。归还时,采购的白银也能取得增值税发票,进项税额可抵扣。

问题:

1. 对于贸易型企业,销售租入的白银是否可以如同正常的白银购销业务确认营业收入?销售因租赁取得的白银,与销售正常购入的白银,其业务实质是否存在差别?

2. 企业未来拟对大宗商品(具有活跃市场)也开展类似的租赁业务,大宗商品租赁模式下,销售租入的大宗商品和正常的大宗商品销售业务的会计处理是否也存在差别?

讨论结果:

1. 多数与会者认为,白银租赁业务中,租入白银与转移资产的使用权不同,不符合租赁准则中履行该协议需依赖某特定资产的规定,不宜采用租赁准则来核算白银租赁业务。

2. 对于租入的白银,无论何时入账,多数与会者认为其不属于金融资产,而应确认为一项存货。也有与会者认为,鉴于《企业会计准则应用指南—会计科目和主要账务处理》允许金融企业为上市交易而持有的贵金属比照交易性金融资产处理,该规定可以类推至非金融企业为交易目的而持有的贵金属。

3. 对于白银是否应在租入时立即确认为企业的资产,以及相关负债的计量,与会者存在两种不同观点。

一种观点认为,向银行租入白银时,应同时确认资产与负债。由于白银不是金融资产,应按或有事项准则确认一项预计负债,并按白银在租入日的公允价值作为负债的初始计量金额。对于预计负债的后续计量,存在两种不同观点,部分与会者认为,后续若租入白银没有被使用,则以拟用于归还此负债的存货账面价值为基础计量相应预计负债(即,保持预计负债与相关存货的计量一致);若企业实际使用了租入的白银,则需在资产负债表日以当日市价为基础估计这部分预计负债。另有部分与会者认为,无论租入的白银是否被使用,都应以市价为基础计量预计负债。

第二种观点认为,在租入白银尚未使用(包括生产加工或出售)前,企业没有承担白银价格波动的风险及报酬,可以参考融券业务的处理,不对租入的黄金或白银进行初始确认,通过

设置备查账簿或者表外披露的形式表述该信息,至使用白银后再确认相关的资产与交易性金融负债。

4.对于日常经营活动就是以赚取白银差价为经营目的的企业而言,大部分与会者认为,对于租入的白银销售可视同正常采购白银后销售,应确认营业收入并结转营业成本。但是按总额法还是按净额法确认营业收入,需要根据具体安排确定。

5. 从理论上讲,上述处理方法也适用于部分有活跃市场的大宗商品贸易。但因涉及问题过于宽泛,大部分与会者认为具体应取决于具体大宗商品的种类与性质,并不能一概而论。

交易性金融负债(2013/2012年报)

注2:本集团通过与银行签订黄金租赁协议进行融资。本集团与银行约定租入黄金,黄金在租赁期内,本集团可以将租入的黄金销售给第三方,至租赁期满返还银行相同规格和重量的黄金。本集团返还黄金的义务被确认为交易性金融负债。同时,本集团使用远期黄金合约对黄金租赁协议下返还银行等量等质黄金的义务进行风险管理,以此来规避本集团承担的随着黄金市场价格的波动该交易性金融负债的公允价值发生波动的风险,该远期黄金合约未被指定为套期工具,其公允价值变动而产生的收益或损失,直接计入当期损益。

【注2】

注3:公允价值计量的黄金租赁形成的负债

本集团与银行签订了黄金租赁协议。在租赁期内,本集团可以将租入的黄金销售给第三方,至租赁期满,返还银行相同规格和重量的黄金。本集团返还黄金的义务被确认为交易性金融负债。

本集团使用黄金期货合约对黄金租赁协议下返还银行等量等质黄金的义务进行风险管理,以此来规避本集团承担的随着黄金市场价格的波动,该交易性金融负债的公允价值发生波动的风险。

【注3】

注1:本集团从银行租入黄金,通过上海黄金交易所卖出所租黄金融得资金,到期日通过上海黄金交易所买入相同数量和规格的黄金偿还银行并支付约定租金,租赁期为33天至1年不等。于2012年12月31日,该交易性金融负债的公允价值变动收益为人民币20,254,647元(2011年12月31日:人民币198,809,739元)。

注2:本集团为规避黄金租赁业务所产生的黄金价格波动风险,按照未来需偿还的黄金数量、规格和偿还期,签订远期合约。于2012年12月31日,该衍生金融负债的公允价值变动损失为人民币84,872,732元(2011年12月31日:人民币192,715,200元)。

黄金租借业务协议.

黄金租借协议 为共同促进甲、乙双方业务的发展,经协商达成一致,双方同意开展黄金租借业务,为明确双方的权利和义务,特签订本协议。 第一章总则 第一条甲、乙双方开展的黄金租借业务是指经双方协商达成一致,在约定的期限内,甲方将自有黄金租借给乙方使用,乙方向甲方支付利息,到期时,乙方向甲方归还黄金或按租借重量折价支付协议到期日黄金收牌价同一价格的人民币。 第二条总协议和补充协议不一致的,补充协议有优先效力。对于每一笔交易而言,总协议、补充协议和双方就达成每一笔黄金租借交易所签署的文件出现不一致的,效力优先顺序由高到低依次为:双方就达成每一笔黄金租借交易所签署的文件、补充协议、总协议。 第三条一方在任何一笔黄金租借交易下履行义务以双方之间没有发生本协议及相关监管协议、加盟合同约定的违约事件为前提条件。

第四条乙方根据加盟甲方发展业务的情况及甲方认可的履约保证方式决定黄金实际租借数量;乙方租借甲方黄金需交纳押金,押金数额为所租借黄金折价人民币的全部(协议签订日上海交易所黄金交易最新收盘价折算),并始终保持此比例。 第五条本协议中的黄金,是指双方约定的,符合上海黄金交易所认可的交割质量标准的黄金实物,如 AU9995、AU9999等。包括但不限于经交易所认定的可提供标准金锭、金条企业生产的符合交易所金锭SGEB1-2002、金条SGEB2-2004质量标准的实物,及伦敦金银市场协会(LBMA)认定的合格供货商生产的标准实物。 第六条甲方授予乙方黄金租借业务专用、并可循环使用的授信额度,该授信额度折价上海交易所最新收盘黄金市值,每次不超过乙方租借甲方黄金所交押金数量。 第七条甲方根据乙方销售情况及与公司合作发展情况对以上授信额度保留变更的权利,但最高限度不超过本协议第六条规定的上限;甲方在变更以上授信额度时,应以书面形式通知对方,并自书面通知发出日起生效。 第八条若因黄金价格上升,造成乙方向甲方租借的黄金市值总额超出了授信额度,甲方有权要求乙方按照以下方式补差:(一)提前归还超出部分的黄金(二)增加押金;(三)提供其他甲方认为有效的抵押担保。

黄金租赁业务如何纳税流程

黄金租赁业务如何纳税流程 (一)受托方不垫付资金; (二)销货方将发票开具给委托方,并由受托方将该项发票转交给委托方; (三)受托方按销售方实际收取的销售额和增值税额(如系代理进 口货物则为海关代征的增值税额)与委托方结算货款,并另外收取手 续费。 根据上述规定,银行代销实物黄金同时符合上述三个条件的,银行销售黄金不需缴纳增值税。否则,银行销售黄金应缴纳增值税。 《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]149号)规定,代理业是指代委托人办理受托事项的 业务,包括代购代销货物、代办进出口、介绍服务、其他代理服务。 1.代购代销货物,是指受托购买货物或销售货物,按实购或实销额进行结算并收取手续费的业务。 根据上述规定,银行代销实物黄金,属于提供“服务业——代理业”营业税应税劳务,银行收取的手续费应缴纳营业税。 2、纸黄金是黄金的纸上交易,投资者的买卖交易记录只在个人 预先开立的“黄金存折账户”上体现,而不涉及实物金的提取。盈 利模式即通过低买高卖,获取差价利润。纸黄金实际上是通过投机 交易获利,而不是对黄金实物投资。 因此,纸黄金不属于货物,银行销售纸黄金不涉及增值税。 纸黄金不属于外汇、货物期货、有价证券。 我们认为,纸黄金属于其他金融商品。

《营业税税目注释》规定,金融商品转让,是指转让外汇、有价证券或非货物期货的所有权的行为。 非货物期货,是指商品期货、贵金属期货以外的期货,如外汇期货等。 因此,银行买卖纸黄金属于“金融”营业税应税劳务。营业额的确定应按如下规定执行: 1、租入黄金时 借:租入标准黄金-X银行 贷:应付标准黄金-X银行 2、销售黄金时 借:主营业务成本 贷:租入标准黄金-X银行 借:银行存款(应收账款) 贷:主营业务收入 贷:应缴税费-应交增值税-销项税额 3、归还黄金时 借:应付标准黄金-X银行 贷:库存商品-标准黄金 借:财务费用(标准黄金租金) 贷:银行存款 这一业务还特别适用于产金、用金、涉及黄金加工、贸易等企业,不仅可以大大减轻企业现金流的压力,还能为企业节约大量资金占 用成本。

个人房屋租赁合同 简洁版

房屋租赁合同甲方(出租方)身份证号: 乙方(承租方)身份证号: 经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,友好协商,达成以下协议: 一、租房地点:甲方同意把__________________________________的房屋租给乙方,并保证该房的合法出租性。二、房屋用途:乙方所租房屋仅为居家住宅使用;不得进行任何违法活动,否则后果自负。三、租期:自20__年__月__日起至20__年__月__日止。租赁期满,乙方应如期将房屋归回甲方。 四、租金:每月_______元人民币,租房保证金______元人民币。五、付款方式:1、乙方每__个月支付一次,第一次租金及保证金在签定本合同时支付,以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方。若逾期10天未支付租金,甲方有权收回房屋,并在房屋保证金中扣除硬件租金。乙方自行承担在租赁期所产生的水、电、气、网络、物业管理等其它房屋使用费用。六、租房保证金:存放于甲方作为履约保证金,不计利息,主要用于对合同终止时,甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用:包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。七、其它约定:1.未经甲方同意,乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人;2、本合同终止时,需对甲方提供的设施进行清点、检查移交,如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;3、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的,应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故,与房东无关,后果自负。(乙方搬家临走前必须把卫生搞好,否则扣除卫生清理费300元)九、违约处理:如甲方提前终止合同,应按一个月租金向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金;如乙方中途退房,须按一个月房租向甲方支付违约金,甲方退回剩余租金及保证金,否则,没收剩余房租金及保证金。如乙方租赁期已超过,乙方既不续签本合同也不退房,甲方对该房有权作出处理,后果由乙方自负。十、本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方协商作了补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。十一、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因,导致本协议不能全面履行,甲、乙双方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算,多退少补。十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,每份均具有同等法律效力。甲方签名: 乙方签名:电话号码: 电话号码:签约时间:年月日签约时间:年月日 1234567890ABCDEFGHIJKLMNabcdefghijklmn!@#$%^&&*()_ .一三五七九贰肆陆扒拾,。青玉案元夕东风夜放花千树更吹落星如雨宝马雕车香满路凤箫声动玉壶光转一夜鱼龙舞蛾儿雪柳黄金缕笑语盈盈暗香去众里寻他千百度暮然回首那人却在灯火阑珊处阅读已结束,下载本文需要

广告租赁合同范本

广告租赁合同范本 广告租赁合同范文一 甲方(出租方):合同编号: 签订地点: 乙方(承租方):签订时间:甲乙双方根据《广告法》及《广告管理条例》就广告牌租赁发布广告事项,在平等、公平、互惠的原则下,双方达成一致,内容如下: 一、广告牌 1、广告牌位:; 2、广告牌规格: ________ ,面积________ ? O; 3、广告内容:乙方企业品牌宣传。 二、广告牌租赁期限 租赁期限为 ____ 个月,日期从____ 年___月___日至_____ 年___月 日。 三、广告牌租赁费用 总计________ 元,大写:_______________ 元整,费用支付方式为 _________ ,此款项包括广告审批费用、占地费、路政规费、发布费、维修费、日常保养费等。 四、广告的安装 1、乙方租赁甲方广告牌期间,本广告内容采用乙方提供的且经双方书面同意的设计样稿,但必须保证其合法性。未经乙方同意甲方不得擅自改变设计样稿。

2、甲方负责广告牌的喷绘制作及安装,在广告发布期内,如乙方另行要求更换画面内容,广告画面的画布、喷绘制作安装费用由乙方承担。 五、广告画的维修及后续服务 1、如广告牌框架、牌面、钢架等出现问题,甲方需及时修复。 2、在发布期内,如果发生广告画面失真或损坏等,甲方负责修复、更换画面所产生的费用。 六、权利义务 (一)甲方的权利义务 1、甲方有按合同审批、发布广告的义务; 2、本合同在履行期间,如遇政府行为(如市政建设、城市规划调整、市政动迁、发布公益广告等特殊情况),甲方可告示乙方予以补偿乙方的鉴定时间。 3、甲方应该保证该广告媒体和广告画面在制作安装及后续维修服务过程中的安全性,在此过程中出现的任何安全事故,全部由甲方负责。 (二)乙方的权利义务 1、乙方有按时付款的义务; 2、乙方应向甲方提供广告画面发布所必须的文件及有效证明。 3、乙方有向甲方提供营业执照复印件等相关法律文书的义务。 七、违约责任: 1、甲方未按期完工,每逾期一日,按合同总价款 ________ 支付给违约金,或相应延长发布期。逾期超过 _____ 天,乙方有权解除合同并追究甲方 的违约责任。

房屋租赁合同续签样板

房屋租赁合同(续签) 出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方) 根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租赁商业房产一事,甲、乙双方达成如下事项:第一条:出租地址 甲方将,建筑面积为平方米的房产,出租给乙方作为项目(场地)使用,其经营范围在租赁期内不得擅自更改,否则视为乙方违约。乙方同意承租,租赁房产以实际面积为准。第二条:租赁期限 租赁期从2018年 5月 1 日起至 2028年 5 月 1 日止,共计10年。 第三条:租赁保证金 甲乙双方商定本房产租赁保证金为元(人民币大写:万元整),在本合同签订之日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内,若乙方无拖欠房租及其他费用时,对房屋无损坏,并且将房屋拆除的隔墙恢复后,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)。

第四条:租金价格与租金交付时间 该房产整体租金为元/年,(大写:伍仟元整)支付方式为年付,由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。 第五条:租赁期间的修缮和装修 1、乙方应妥善使用房产内的设施,保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要,经业主同意拆除室内隔墙除外) 2、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和外观的前提下,可以对所承租房产进行装修,装修费用由乙方承担,但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后,方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。 第六条:租赁期满后装修物的权属处理,双方商定: 1、租赁期满,甲、乙双方未达成房产续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备,乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。 2、租赁期满,甲、乙双方未达成该房产续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物时,乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。 3、租赁期内,若乙方整体转让未到期的该房产使用权时,需经甲方同意,并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件,并且租金不低于当年租价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同,装修物权归属乙方处置。

关于黄金租赁业务的报告.doc

关于黄金租赁业务的报告 一、业务描述 黄金租赁业务是指银行向符合规定的采金、用金、涉及黄金加工、贸易的企业租赁出黄金,并按照合同约定收取租赁费用,企业到期归还等额同质黄金的业务。传统的黄金租赁业务,一般是指涉金企业(营业执照经营范围内有黄金、白银等贵金属制品的销售)取得银行的授信,企业租得黄金,或用于加工制品销售或立即抛售融到资金,但企业必须在远期合约上做好套期保值,到期归还同质等额黄金,否则要么大赚,要么大亏。现在我要介绍的黄金租赁业务是以银行承兑汇票质押,租赁黄金,黄金的套保也由银行替企业完成,企业也不需支付套保的保证金,租赁费与套保费银行给出打包价。这样银票的收益率减去黄金租赁的综合费率,就是企业套取的利润空间。前阶段黄金租赁的打包价年化6%~6.3%,银票的贴现利率在7%~8%之间,套利空间可观。 二、业务特点 1、既不占用银行信贷额度,也不占用银行资金,企业也不进贷款卡。 2、租赁期限1年之内,任由企业选择,租赁合同到期时,企业可申请展期一次(足月票、不足月票、90天票等等都是同等价值)。租赁费用也可以到期支付。 3、租赁费率不受贷款利率限制,可以突破贷款利率下限。目前国际市场的费率一般在年化1%~2%左右,国内市场一般在3%~4.5%

左右。 4、目前国内除了中、农、工、建、交,已向所有符合央行准入条件的商业银行开放。 三、业务流程 1、企业向银行递交申请取得银行可以开 展黄金租赁业务的审核或授信。 2、企业在银行开设一般账户及黄金交易 所TD账户。 3、企业将真实贸易背景项下的银票质押 给银行。 4、银行对银票进行查票、验票、查询回 复确认无误后,与企业签订黄金租赁合 同,并将100%质押率的黄金放给企业TD 账户,银行立即替企业抛售黄金变现,同 时做好远期套保。 5、次日上午9:00,金交所开盘后,企业 就可以将变现的资金划出账户。金交所的 规则是T+1。 业务完成,时间周期2天。 四、盈利空间 票据的年化收益率减去黄金租赁打包费用(租赁费+套保费),就是盈利的毛利空间,近期黄金租赁的打包价年化6%~6.3%左右,招行报价年化5.5%~5.6%,广发报价年化5.9%,票据市场贴现利率是

黄金抵押贷款合同范本

黄金抵押贷款合同范本 【篇一】 (甲方)贷款方(质押权人):身份证号码: (乙方)借款方(质押人):身份证号码: 为维护甲乙双方利益,本着诚实信用,互惠互利原则,经协商一致,根据《合同法》等法律、法规,立此合同,具体内容如下: 1、乙方原因将自己购买的物品数量重量大于或小于1克,向甲方作质押。 2、甲、乙双方认可现在该物品的评估价值为(人民币)元整。 乙方向甲方借款(人民币)元整。借款用途:。 借款期限:从20年月日至20年月日止。利息:借款利息、费用:借款叁拾日(月)利息2.5%;综合费用(人民币)元整。 借款同时缴清首期(月)利息、综合费用。不足叁拾日(月)按足叁拾日(月)收取利息。 7、逾期交纳综合费用及利息按借款金额日加收1%违约金。超三十日乙方未交综合费及利息,甲方有权终止合同按规定处置质物。

8、还款方式:乙方先将借款本金、利息、综合费用一次性交给甲方现金或将现金打进甲方帐户(卡上),甲方归还该封存物品。 9、保证条款:乙方保证该质押物品绝非盗抢或诈骗所得,属于合法正规购买,该质押物品无任何争议,质押物品非赝品。甲方占有质押物品时应封存由乙方签字手印。如封存完好无损,甲方归还时乙方不得有任何争议。质押期间甲方如丢失或损坏质押物品,甲方需对乙方进行赔偿,赔偿金额按评估价值计算。 10、乙方保证: (一)乙方到期不能偿还甲方的借款,甲方有权对质押物进行处理,乙方到期如数偿还了甲方的借款利息、综合费用时,甲方将质押物退还给乙方。本合同销毁,自行终止。 (二)乙方必须按照借款合同的规定使用借款,不得挪作他用,不得用于非法活动。 (三)乙方必须按照合同规定的期限偿还甲方的借款本金、利息及综合费用。 11、违约条件: 乙方违约,甲方提前单方终止合同变该物品所得价款超过双方认定价值部分归甲方所有(违约金、赔偿金和甲方代垫的费用及实现债权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等);不足

银行黄金租赁业务总协议

黄金租赁业务总协议 单位名称(甲方):xx银行xx分(支)行 负责人或授权代理人: 地址: 邮政编码: 上海黄金交易所代码:xx 联系人: 联系电话: 传真: 单位名称(乙方): 法定代表人或授权代理人: 地址: 邮政编码: 上海黄金交易所代码: 联系人: 联系电话: 传真:

为共同促进甲、乙双方业务的发展,经协商达成一致,双方同意开展黄金租赁业务,为明确双方的权利和义务,特签订本协议。 第一章总则 第一条甲、乙双方开展的黄金租赁业务是指经双方协商达成一致,在约定的期限内,甲方将自有黄金租赁给乙方使用,乙方向甲方支付租赁费,到期时,乙方向甲方归还黄金。 第二条本协议中的黄金,是指符合上海黄金交易所的质量规定和规格规定,可在上海黄金交易所进行买卖并交割的黄金,如AU9995、AU9999等。 第三条本协议中的交易日,是指上海黄金交易所正常开市交易的营业日。 第四条双方可根据自身情况决定黄金实际租入或租出的数量,并无义务向对方承诺必须租入或租出黄金。 第五条本协议项下可操作的黄金租赁业务种类: 全额保证金覆盖模式,即乙方按照不低于租赁黄金初始市值110%缴纳保证金进行黄金租赁的业务。 实物抵押模式,即乙方以黄金原料或黄金制品为抵押,向甲方租赁黄金的业务模式。 信用敞口模式,即乙方交纳保证金比例低于租赁黄金初始市值110%,或未缴纳保证金的模式。 第二章额度 第六条甲方授予乙方一个黄金租赁业务专用、并可循环使用的授信额度,该授信额度不超过人民币元,有效期限至年月日。如黄金租赁期超过授信额度有效期,乙方必须在授信额度到

期前获得新的授信额度,或补交相应的保证金。如乙方提供初始黄金租赁市值110%及以上的保证金,乙方在甲方办理黄金租赁业务无需申请授信额度。 第七条甲方对以上授信额度及保证金比例保留变更的权利;甲方在变更以上授信额度时,应以书面形式通知乙方,并自书面通知发出日起生效。 第八条乙方在甲方办理黄金租赁业务时,租赁黄金的总额确定规则如下: (1)在实物抵押模式下,乙方向甲方租赁的黄金市值总额不得超出抵押黄金或黄金制品折算成同等纯度标准金条市值的95%。 (2)在信用敞口模式,乙方向甲方租赁的黄金市值总额不得超出授信总额度(含保证金)的90.9%; (3)在全额保证金覆盖模式下,乙方向甲方租赁的黄金市值总额不得超出乙方保证金总额的90.9%。 黄金市值以上海黄金交易所最新收盘价进行计算。所谓最新收盘价是指上海黄金交易所最新发布的黄金现货品种收盘价,即以每个交易日收盘时间15点40分为界,15点40分之前,使用前一个交易日黄金收市时的结算价;15点40分之后,使用当前交易日黄金收市时的结算价。 第九条若因黄金价格上升,造成乙方向甲方租赁的黄金市值总额超出了如下比例限制,甲方有权要求乙方缴纳保证金,或要求乙方提前归还部分黄金,直至恢复到第八条规定的比例。 (1)在信用敞口模式,乙方向甲方租赁的黄金市值总额超出授信总额度(含保证金)的95%;

关于黄金租赁业务的会计处理

关于黄金租赁业务的会计处理 你的这个问题还是个有争议的问题。相关内容我都贴给你。 一、黄金租赁业务的基本概念 黄金租赁业务(借金还金业务)定义:在银行对公司的授信额度内,银行把黄金实物借给公司,到期日前公司再把黄金实物还给银行并支付一定费用的一项业务。 黄金租赁业务对公司来讲,除做成产品销售,赚取价差外,公司看重得很重要的一点是存在低价位买金还金的可能。如借来时金价260元/克,还金时,金价才230元/克,公司通过这项业务可赚30元/克的差价。大家知道如果公司选择借钱买金是没这种机会的。 所以,总体上来看,这项租赁业务,对资金不是很充足,库存不够充盈,又急于扩大经营规模的公司来讲,是比较受欢迎的一项业务。 二、目前公司对此业务会计核算处理的现状和看法公司和银行开展的黄金租赁业务在性质上属于融货,鉴于现行会计制度和会计准则未对融货业务作出具体会计处理规定,所以对此业务的实务处理也五花八门,对于租、还金时的价格差额,以及承担的租赁黄金的手续费,有的作为“投资收益”,有的作为“公允价值变动损益”处理,也有列入管理费用、销售费用等。对应付的借金金额,有的作为“交易性金融负债”列表,也有作“其他应付款”列示。有的企业认为租金业务其实就如同“经营性租赁”性质,所以平时发生租金业务时,根本

不在账表反映,而是在备忘簿中进行登记管理,待还金时再根据情况,直接结转为损益等等。正由于没有明确规定,也造成了会计师事务所注册会计师与企业会计师对此处理争论不定,各执己见。 下面我就对目前“租金”业务会计核算处理的几项现状提出个人粗浅的看法。 (一)交易性金融负债说根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定,满足以下条件之一的金融负债,应当划分为交易性金融负债:(1)承担该金融负债的目的主要是为了近期内出售或回购;(2)属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分,且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理。在这种情况下,即使组合中有某个组成项目持有的期限稍长也不受影响;(3)属于衍生工具。但是,被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。在现实的经济活动中很难找到应予确认为“交易性金融负债”的交易事项,因为它既不是“应付债券”、“应付票据”,也不应该是被确认为“衍生工具”、“套期工具”等核算的内容。 我实在想不出来,租赁(融货)业务与交易性金融负债有什么联系?因此,列人“交易性金融负债”,我认为是不符合交易性金融负债的定义的,也是没有任何依据的,进而“租、还”金之间的差额在“公允价值变动损益”中核算也就没有了基础。 (二)投资收益说顾名思义投资收益是指企业对外投资所

合租房屋租赁合同范本

合租房屋租赁合同范本 合同编号: 合租房屋租赁合同范本1 甲方:_________________________ 乙方:_________________________ 第一条本合同所指标的为______市______区______号楼______门______房间其中北向客卧为出租给乙方房间。 第二条甲方作为联系人,负责和房东联系。乙方向甲方支付房租,享有房间客卧的完全独立使用权,以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数,必须取得甲方书面同意。 第三条该房屋租赁期共_____个月。 租金为每月_____/_____(1人/2人),押金______元(押金会在合租关系正常中止时退还) 支付形式为:每三个月交付,水电燃气费随同。 该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。 第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。第五条合租期间,水、电、煤气、宽带费(如使用)等由甲、乙两方平摊,每方二分之一。 第六条合租期间,本着和平、友好相处的原则,双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议,应积极采纳。第七条朋友来访,应尽量保持安静,以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访,应提前告知对方。 第八条各自做饭,还是搭伙,根据双方的饮食习惯,协商解决。因生活需要,添置设施发生的费用,依具体情况而定。 第九条在租住期间,双方应本着“节约、爱惜”的原则,不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。 第十条乙方需退房的话,因提前一个月告知甲方。租住不满一月,租金按一个月收取。 第十一条乙方具有续租的优先权。 第十二条因为合租的特殊性质,甲方和房东租赁关系中止时,本合租合同自动失效,甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月,知会乙方。第十三条本合同自订立之日起,即告生效。 第十四条本合同一式两份,由甲方、乙方各执一份。 甲方签字:_________________ 乙方签字:_________________ 身份证号:_________________ 身份证号:_________________ 联系电话:_________________ 联系电话:_________________ 签署日期:___ 年___ 月____日签署日期:___ 年___ 月___日合租房屋租赁合同范本2

贵金属租赁的解释(1)

什么是贵金属租赁?它为什么存在? 就职于BullionVault的米格尔·佩雷斯-桑塔利亚指出,租赁是贵金属市场一个不可或缺的组成部分。 贵金属租赁为什么是必需的?在多种多样的原因中,第一个原因便是行业对金属借入(而不是直接购买)的需要。如果生产商尚未签约出售其产品,租赁则使他们能够避免以一个固定的价格持有金属。 其他的公司想要借入而非购买黄金或白银,是为了缩减他们的现金消费。租赁会对他们企业的资金管理给予更大的灵活性。还有一些企业选择借入来腾出现金。最后,还有那些临时租赁,通常用在石油冶炼和制药领域。 这些公司已经拥有了其所需的所有贵金属,并且在使用之中。随着铂金、钯金、黄金或白银将杂质从最终产品(石油、药物或其他化学制品)中清理出来,只需要将这些贵金属从废弃的副产品中提取出来,就能够重新投入使用。但是在这个过程中,租赁能够给生产商少许的余量。生产商不再需要持有比他们使用量更多的金属,因为这些金属最终总是会回到他们手中。 另一方面,金融、贸易和金属精炼公司也拥有黄金、白银或铂族金属,或拥有金属帐户,同时他们需要使这些金属都投入使用。这些金属在账目上表示的是客户欠他们的债务,而不是分配给客户

感谢Mitsui Global Precious Metals于2013年6月4日提供该图表

另一非常重要且需要牢记的方面是,能够通过租赁来借入黄金或白银并不是一个简单的过程。事实上,大多数参与的企业都有着非常严格的信贷经历,企业可能需要相当漫长的处理过程以及事先准备的证明文件,才能够有效地成为租赁服务的用户。更进一步来分析,假设为了实用的目的,所有交易方已经达到了最高的信贷标准。 我们也必须记住,贵重物品和贵金属的转移是耗时且昂贵的。正因为如此,市场创造了一种方式“掉期”,即某地或某时的人与另一地一时的其他人互换金属的能力。如今,这样的互换不是免费的。由供给和需求的具体位置决定对这项互换收取的费用。当然,能够这样做的前提条件是,双方共同从中受益。这是贵金属行业内任何人义不容辞的职责,可以使他们在主要市场建立贸易关系,并参与市场。 掉期与租赁有什么关系?如果你这么问了,说明我仍然让你感兴趣!因为换位掉期交易恰好是机构向另一方租赁或出借金属的能力中一个重要的组成部分,并且它可以增加有效市场的规模。 那么,企业是如何最终成为黄金租赁企业的?对于大多数这样的企业来说,是因为它们从最开始就有活跃的金属业务。在这种情况下,我们可以说,一个涉及了贵金属的银行、一个贸易公司或贵金属冶炼企业,它们所拥有的业务的流程本身使得他们能够处于可

会展厅租赁合同例文通用版2篇

会展厅租赁合同例文通用版2篇 Exhibition hall rental contract example general version 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号:XX-2020-01

会展厅租赁合同例文通用版2篇 前言:租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下:【下载该文档后使用Word打开,按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1:会展厅租赁合同范文标准版 2、篇章2:展厅租赁合同模板(基础版) 篇章1:会展厅租赁合同范文标准版 出租方(乙方) 承租方(丙方) 依据《中华人民共和国合同法》及相应的法律法规,根据丙方需要,经乙、丙双方协商一致,订立本合同。 第一条、乙方将座落于工黄金时代梅州路3-39的店面出租给丙方使用。 第二条、乙方租用出租店面的期限为一年一签。

第三条、丙方不得将店面作餐饮用途,合同期内无转租权。 第四条、乙方保证第三条所列出租店面的用途符合有关 法律、法规的规定。丙方保证在出租店面使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。 第五条、出租店面的租金前三年按每月人民币840元 (大写:捌佰肆拾元),后两年按每 月人民币924元(大写:玖佰贰拾肆元),另外每月支 付物业管理费人民币45元(大写:肆拾伍元),以上租金是 不含税价|、如有关部门检查需办理出租手续 等应交缴的一切税费由丙方缴纳。租金及物业管理费交 付期限:每月月初(3日)前付清上月租金。 第六条、租赁期间,甲方负责缴纳物业管理费,丙自行 负责水电、卫生、消防等及其它应缴费用。 第七条、合同终止时,丙不得将店面转让与他人,结清 应当由丙方承当的各项费用。 第八条、因丙方使用不当或不合理使用,出租店面及其 内部的设施出现损坏或发生故障,丙方应负责及时维修或赔偿。

黄金租赁

1、A公司(以下简称“公司”)与银行签订黄金租赁协议,按期支付租赁利息,到期归还黄金。公司取得黄金货权,该库存反映在上海黄金交易所(以下简称“金交所”)平台的日结单,该货权可实时在上海黄金交易所平台销售并取得相关销售货款。公司相关会计处理如下: 1、与银行签订黄金租赁协议,2015年4月1日租赁黄金50KG,约定黄金租赁的年利率为4%,租赁期限为6个月,租赁费计费价格为260元/G,取得黄金货权并在金交所日结单上反映该存货,在该时点公司会计上不做处理; 2、公司通过金交所平台卖出上述因租赁取得的黄金货权,假设2015年4月2日销售价格262元/G,公司银行存款账户上收到货款13,100,000元;公司会计处理如下: DR 银行存款—黄金户13,100,000.00 CR 交易性金融负债—本金13,100,000.00 公司通过金交所卖出黄金时,金交所和银行(A公司在金交所的代理单位)分别收取约0.02%的手续费,公司会计处理如下: DR 财务费用—手续费 5,240 CR银行存款—黄金户2,620(金交所手续费直接账户扣款) CR 预提费用—银行手续费2,620 3、公司以卖出上述黄金货权收到的资金,根据客户订单实时购买用于生产的原材料黄金,通过生产和销售产品取得销售货款,该货款可以在10月31日之前购买黄金用以归还所租赁黄金。黄金属于贵金属,为避免10月份黄金价格大幅上涨带来的价格波动风险,公司在卖出上述黄金货权的同时,通过黄金远期合约进行套期保值(即Hedging)。 4、公司在黄金租赁到期时,即2015年10月31日,需归还工商银行50KG货权。 公司与银行签订了黄金远期合约,在卖出货权的同一时点买入(俗语即开仓or Buying)黄金远期1607.54盎司(黄金标准单位换算:1盎司=31.1035克),价格$1319.9美元/盎司(包括手续费$4.5美元/盎司),期限为6个月,;针对该笔远期业务在开仓时不做会计处理; 4、每个会计期末进行黄金租赁利息的计提/支付和Hedging手续费的摊销,合并处理如下:黄金租赁利息计提: DR 财务费用—黄金租赁费 86,666.67(260元/克*50000克 *4%*6/12) CR 预提费用—黄金租赁利息/银行存款—银行86,666.67 Hedging 手续费摊销/计提,该笔费用金额在平仓时反映: DR 财务费用—套期手续费44,850.37($4.5美元/盎司*1607.54盎司*6.2) CR 预提费用—黄金租赁利息44,850.37 5、2015年10月31日购买黄金50KG用于归还上述货权,购买价格300元/克;同步针对套期保值业务进行卖出(即平仓or Closing),平仓数量1607.54盎司,价格为$1500美元/盎司,公司收到银行支付Hedging差额1,800,801.67元[($1500-$1319.9)*1607.54盎司*汇率6.22],会计处理如下: 收到套期保值差额时: DR 银行存款—银行1,800,801.67 CR 交易性金融负债—套期保值损益 1,800,801.67 归还黄金货权时: DR交易性金融负债—本金13,100,000.00 DR 预提费用—黄金租赁利息 44,850.37

关于对黄金租赁业务若干财务管理问题的探讨

关于对黄金租赁业务若干财务管理问题的探讨 摘要:随着中国市场经济的深入发展,金融工具及其衍生品也得到了长足的发展。企业越来越倾向于通过金融工具及衍生金融工具来对其资产进行有效管理和融通资金。黄金租赁是目前银企合作开展较多的一种业务模式,对于黄金租赁在会计上如何进行核算和列报?黄金租赁又会涉及到哪些税务问题?黄金租赁业务是否存在风险?笔者尝试通过对黄金租赁业务的相关分析和探索,对上述问题提出自己的一些粗浅的看法,与同行共同探讨。 关键词:黄金租赁财务管理 由于我国银行业尚未形成统一的贵金属租赁市场,银行开展贵金属租赁更多的是进行一对一客户服务,所以该业务的关注度不高。但是随着黄金市场上价格的变动和国内货币供求形势的变化,企业的融资成本越来越高,黄金租赁业务又重新成为部分企业新的融资渠道。 因为目前在租赁定价方面缺乏统一的标准,因而银行对其拥有一定的自主权,在实际操作过程中通常由银行根据租赁费用率、买卖现货或期货的手续费及交易价差综合考虑资金成本而向企业分次收取租赁费,该租赁费用通常会低于一年期银行贷款利率,且资金使用不受限制,黄金租赁已成为

企业和银行双赢合作的业务模式。 一、黄金租赁业务特征及会计处理分析 通常,满足申请办理黄金租赁业务条件的只有黄金生产加工型企业: 第一,必须是银行授信客户;第二,企业的经营范围内须有符合黄金租赁条件的相关业务;第三,必须事先提供抵押物和担保物。 但银行从自身利益角度出发,在实际操作当中,对黄金租赁业务适用对象并未严格限制,非黄金生产加工型企业也有机会开展黄金租赁业务。 黄金生产加工企业租赁黄金的目的是作为企业自身的生产、加工、销售而使用,通过不同时点上存货的价格差异来获取收益或规避风险。比如生产商、金币或纪念币的加工企业。 非生产加工企业租赁黄金主要是为了筹集资金,企业租赁黄金之后会择机尽快变现,在租赁合约到期之前企业再择机按照市价或约定价以现金买入等量的黄金归还给银行,并支付租赁费用。 在实际选择会计核算方式的过程中,黄金租赁存在不明确的地方。根据《企业会计准则―租赁》现行的会计准则将租赁分为经营租赁和融资租赁。与《准则―租赁》第六条融资租赁判定标准:期满转移所有权、购买选择权、租赁期长、

村民租赁合同-范本

种植大棚租赁合同书 合同编号:JL-20171015 出租方(以下简称甲方):__聊城津鲁商贸有限公司 承租方(以下简称乙方):____ 身份证号: 根据有关法律法规,甲、乙双方经友好协商,本着互惠互利的原则达成如下条款,以供遵守。 第一条租赁物位置、功能及用途 1.1甲方将位于的种植大棚(以下简称租赁物),租赁于乙方使用。 1.2本租赁物的功能为蔬菜棚,包租给乙方使用。未经甲方许可,乙方不得擅自更改棚体及用途。 1.3本租赁物采取包租的方式,由乙方自行管理。在租赁期间,乙方按照上述用途使用租赁物,甲方不予干预。乙方在使用期间,应严格遵守本合同及法律、法规的规定。 第二条租赁期限 2.1租赁期限为10年,即从2017年_____月_____日起至2027年_____月_____日止。 第三条租赁费用及租赁费用支付 3.1租金 租金为年租金,共计人民币元,大写元。 3.2租赁期限分为3年-3年-4年三个结算周期,甲、乙双方在每个结算周期根据市场实际情况,租费随行就市浮动。

3.3乙方应于每年月日或该日以前向甲方支付年租金,采用先付后租的方式。 第四条定金及保证金 4.1定金 乙方应在本合同签订后,向甲方支付建棚定金元,大写元,在棚建好后交于租户时,定金可以转为租金使用。 4.2保证金 4.2.1乙方应在本合同签订后,乙方向甲方缴纳租棚保证元, 大写元。 4.2.2租赁期间,如因乙方违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或单方面终止合同的,甲方有权从保证金中直接扣除乙方应承担的违约金。 4.2.3租赁期满,乙方结清租费,甲方将保证金无息返还乙方。 第五条甲、乙双方的权利义务 5.1甲方的权利和义务 5.1.1甲方建设种植大棚的土地所有权归甲方所有。 5.1.2甲方使用土地产生的租金由乙方承担。 5.1.3甲方建设的种植大棚质量应符合合格标准。 5.1.4甲方有权向乙方按照本合同的约定收取租金。 5.1.5若乙方在使用大棚的过程中对大棚造成损坏,甲方有权要求乙方予以赔偿或维修。

房屋租赁合同标准版本(合同范本)

( 合同范本 ) 甲方:_____________________________ 乙方:_____________________________ 日期:__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 房屋租赁合同标准版本(合同范 本) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.

房屋租赁合同标准版本(合同范本) 编号:__________ 甲方(出租人)__________ 乙方(承租人)__________ 双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。 第一部分房屋概况 第一条甲方保证向乙方出租的房屋系(□本人,□共有)拥有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有________________________. (如果房屋是共有,则还应增加:已经共有人同意,附书面同意声明。如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书) 第二条房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人:____________,身份证号码:

________________________; 2、房屋所有权证书编号:________________________; 3、土地使用权证书编号:________________________; 4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:________________________; 5、房屋的使用面积:________________________ 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:________________________ 第三条出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等) 第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共______个月。自________年____月____日起至________年____月____日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 乙方如要求续租,则必须在租赁期满______个月之前书面通知

办税指南黄金租赁业务如何纳税

黄金租赁业务如何纳税 黄金租赁业务是指客户从银行或企业租赁黄金或银行从客户租入黄金、到期归还并以人民币交付黄金租赁费,承租方拥有黄金在租赁期间的处置权并按照合同约定收取租赁费用。 黄金租赁业务纳税的方法 1、《财政部、国家税务总局关于增值税、营业税若干政策规定的通知》(财税字[1994]26号)第五条关于代购货物征税问题规定,代购货物行为,凡同时具备以下条件的,不征收增值税;不同时具备以下条件的,无论会计制度规定如何核算,均征收增值税。 (一)受托方不垫付资金; (二)销货方将发票开具给委托方,并由受托方将该项发票转交给委托方; (三)受托方按销售方实际收取的销售额和增值税额(如系代理进口货物则为海关代征的增值税额)与委托方结算货款,并另外收取手续费。 根据上述规定,银行代销实物黄金同时符合上述三个条件的,银行销售黄金不需缴纳增值税。否则,银行销售黄金应缴纳增值税。 《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]149号)规定,代理业是指代委托人办理受

托事项的业务,包括代购代销货物、代办进出口、介绍服务、其 他代理服务。 1.代购代销货物,是指受托购买货物或销售货物,按实 购或实销额进行结算并收取手续费的业务。 根据上述规定,银行代销实物黄金,属于提供“服务业——代理业”营业税应税劳务,银行收取的手续费应缴纳营业税。 2、纸黄金是黄金的纸上交易,投资者的买卖交易记录只 在个人预先开立的“黄金存折账户”上体现,而不涉及实物金的 提取。盈利模式即通过低买高卖,获取差价利润。纸黄金实际上 是通过投机交易获利,而不是对黄金实物投资。 纸黄金的类型除了常见的黄金储蓄存单、黄金交收定单、黄金汇票、大面额黄金可转让存单外,还包括黄金债券、黄金账 户存折、黄金仓储单、黄金提货单,黄金现货交易中当天尚未交 收的成交单,还有国际货币基金组织的特别提款权等。均属纸黄 金的范畴。 《增值税暂行条例实施细则》第二条规定,条例第一条 所称货物,是指有形动产,包括电力、热力、气体在内。 因此,纸黄金不属于货物,银行销售纸黄金不涉及增值税。 《营业税暂行条例实施细则》第十八条规定,条例第五 条第(四)项所称外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务,是 指纳税人从事的外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品买 卖业务。货物期货不缴纳营业税。 纸黄金不属于外汇、货物期货、有价证券。

标准版房屋租赁合同范本协议书(Word版)

标准版房屋租赁合同范本协议书(Word版) 表达个人房屋租赁合同范本 出租方(以下简称甲方)___________身份证号码:______________________ 承租方(以下简称乙方)___________身份证号码:______________________ 甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下: 一、租赁地点 甲方房屋位于_____________市_______区_______街道_______栋_______楼_______号。 二、租用期限及其约定 1.租用期限:甲方同意乙方租用______个月;自__________年_____月___日起至_________年_____月___日; 2.房屋租金:_____个月共计人民币__________元(大写:__________________ ) 3.付款方式:签订协议时一次性付清。另付押金_________元,租房终止,甲方验收无误后,扣除应交水电气费后,将多余押金退还乙方,不计利息。 4. 自_________年____月__日起至_________年____月__日,租赁期内的水费、电费、煤气费、卫生治安管理费由乙方支付。

6.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。 (1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的; (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 三、双方责任及义务 1.乙方必须按时交纳水、电、气、卫生治安管理费。 2.在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价。 3.租用期满后,乙方如需继续使用,应在______个月之前提出。甲方可根据实际情况,在同等条件下优先租用。 4.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前_____个月通知对方,协商后解除本协议。 5.乙方入住该小区应保持入住房屋内和周围环境整洁,做好防火防盗放电等安全工作,如发生事故乙方应负全部责任;如发生不可抗力因素(如地震、洪水等),与乙方无关。 6.乙方不得擅自改变室内结构,要爱惜使用并妥善保管室内设施,若有损坏及时维修或照价赔偿。同时务必注意安全用电、用气和其他特殊设施如电(燃气)热水器、取暖炉等的安全使用,若乙方使用过程中出现意外伤害和事故,乙方自己负责,甲方不承担任何责任。 四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决。本协议一式____份,甲、乙双方各执____份,签字后即行生效。 出租方:_______________ 承租方:_______________

相关文档
最新文档