(万科)精装修标准

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(万科)精装修标准

装修标准

一、精装修前户内土建项目

1、顶棚(层高),开间尺寸

1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点,检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。

1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

1.4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。

5其他检查项标准同内墙面。

2、烟道

2.1反光镜在底层排烟口向上照射,能观察到顶,畅通无堵阻现象。

2.2排烟口位置正确,附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。

2.3烟道动力帽完好无损伤,转动灵活无异响。

3、出墙洞

3.1排气孔、空调洞无遗漏,位置正确,坡度内高外低,符合设计要求;

3.2洞口粉刷圆顺,无歪斜、缺口现象;

3.3洞内套管、洞口帽盖齐全,安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4、预埋箱盒质量

4.1箱盒埋入墙体的深浅合适,不得凸出墙面;盒口凹入墙面不得超过5mm;

4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象;

5、室内墙、地面

5.1检查每个面不少于3个点。

5.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;

5.4立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;

5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象,与整面墙体顺直平整;

5.6踢脚线高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点。

5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;

5.9墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽基本一致,无明显修补痕迹。

5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外,还需做到细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直。

5.11地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。

5.12地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于8mm(不做找平层,结构楼板平整度要求)。

5.13地面裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。

6、屋面盛水试验

6.1屋面(含露台)48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞,应堵塞在地漏或下水口管内,不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水,影响渗漏检查。

7、外墙淋水试验

7.1在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置,保持适当水压,模拟中大强度降雨,以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水,检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查,检查是否符合要求,中间每三小时巡查。淋水24小时后达到不渗不漏。

7.2根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果,重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。

二、精装修完成后各分项(包括楼内公共部位、外墙、屋面和安防系统)

1、内墙面、顶棚

1.1涂料均匀、平整光滑,不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹,无刷纹、露底、色差,接痕、污染

等;(涂料验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》)

1.2墙面无裂缝、爆灰;立面垂直度用2m靠尺、线锤检查,允许偏差3mm;表面平整度用2m靠尺、塞尺检

查,允许偏差3mm;阴阳角顺直、方正度用直角检测尺检查,允许偏差3mm;

1.3空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密,墙体与门套交接处无开裂;裂缝经

修补后应保持与原涂料色泽一致,无明显修补痕迹。

1.4空调插座与空调洞的相对位置不得矛盾。

2、地板、踢脚线

2.1表面洁净,无沾污、明显色差,无刨痕、刨茬、磨痕、划痕、碰伤和毛刺;地板四角不得破损。

2.2复合地板除满足上述标准外,还需达到:

2.2.1地坪基层必须干燥,易受潮的地坪必须做防潮处理。

2.2.2横向拼缝应密缝,丁向拼接允许缝隙小于0.4mm。地板铺设在拼缝处涂专用胶水,胶水应饱满。

2.2.3复合地板应采用8mm厚以上,可直接铺设在原杂木地板基层上或铺在地板、地毯上。

2.3踢脚线水平方向应平直,通长高差不大于3mm,表面光滑,接缝严密,突出墙面厚度应一致,一般厚度

在1.5-2cm,安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝。踢脚线与地板面拼装严密、平直,缝隙不大于2mm。

2.4木地板的铺设质量验收要求及方法

3、木门窗(进户门、房间门等)

3.1门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛

刺、锤印和缺、断角;

3.2门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸安装齐全,无遗漏,位置准确,门框扇整体洁净无污染;

3.3木门窗的安装验收要求及方法

4.楼梯及其他木制品

4.1基本要求:表面光滑,线条顺直,楞角方正,不露钉帽,无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。安装位置正确,

棱角整齐,接缝严密,与墙面贴紧,固定牢固。

4.2楼梯及其他木制品安装验收要求及方法

4.3油漆涂装验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》

5、铝合金门窗

5.1门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;

5.2门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;

5.3门窗框、扇、玻璃表面外观洁净;

5.4门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;

5.5硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。

5.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;

5.7门窗五金配件规格、品牌种类符合“封样”标准。

5.8门窗玻璃外观质量验收标准::

5.8.1 门窗玻璃划伤、夹钳印、爆边等外观质量必须符合下表规定。(门窗玻璃划伤统一以钢化玻璃验收

标准GB9963-1998第4.2条要求作为验收依据)

门窗玻璃外观质量

5.8.2铝合金门窗玻璃的划伤等,进场验收以上表中优等品标准作为验收依据(责任部门:铝合金门窗供应

商);

5.8.3铝合金门窗玻璃的划伤等,竣工验收以上表中合格品标准作为验收依据。

5.9铝合金门窗型材表面缺陷验收标准

5.9.1铝合金门窗型材表面质量竣工验收参照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001、铝合金

门窗加工验收标准GB/T 8478-2003 铝合金门和GB/T 8479-2003 铝合金窗相关条文;

5.9.2铝合金门窗型材表面应平整,无碰伤、凹凸不平,无明显划痕、擦痕;

5.9.3铝合金门窗型材表面划痕、擦痕等修补后无明显色差,修补后表面应保持光洁平整。

6、阳台

6.1地面坡度正确,不倒泛水,无积水,无渗漏。

6.2地漏低于地砖表面0.1~0.3cm,;

6.3地砖无空鼓、缺角断裂,表面平整度允许偏差3mm,接缝直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差0.5mm;

6.4栏杆安装牢固,表面无明显划痕、碰伤、色差、污染;油漆涂装验收要求及方法详见“12条”《涂料、

清漆、混色漆涂装》

6.5栏杆玻璃无缺角、破损,表面无明显划痕,安装位置正确,高低一致;

6.6墙面、顶棚涂料无明显色差、裂缝;雨水立管清洁无污染;(涂料验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》)

6.7阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致。

7、卫生间、厨房间

7.1墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致,无空鼓、裂痕和缺损;

7.2墙面瓷砖表面平整度允许偏差3mm,接缝直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差0.5 mm;

7.3地面地砖表面平整、洁净、色泽一致,无空鼓、裂痕和缺损,坡度准确,不倒泛水,无积水,无渗漏;

7.4地面地砖表面平整度允许偏差3mm,接缝直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差0.5 mm;地漏低于地砖表面0.1~0.3cm。

7.5顶棚吊顶安装牢固、表面平整,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤,色泽一致,压条平直、宽窄一致;

7.6粘贴固定的罩面板不应有脱层,搁置的罩面板无漏、透、翘角;表面平整≤2mm,接缝平直≤3mm,压条平直≤3mm,接缝高低≤1mm,压条间距≤2mm,吊顶水平±5mm。灯具与饰面板的交接应吻合、严密。

7.6墙面安装玻璃或镜子应保证其安全性,边角处不得有尖口和毛刺,表面无划痕、霉斑点、污染。潮湿区域应作防潮湿处理。玻璃或镜子镶贴后,四边应作密封,应选用中性密封胶材料。胶体施放顺直、饱满。

7.7厨房烟道井畅通情况的检查,在底层排烟口用反光镜向上照射,能观察到顶,畅通无堵阻现象。

8、卫浴设备:

8.1卫生洁具外表应洁净无损坏;

8.2洁具给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷;固定牢固。

8.3卫生洁具与进水管排污口连接必须严密,不得有渗漏;

8.4立盆或台盆的安装,盆面水平,冷、热水接头装接部位,应位于面盆下端,冷、热水龙头有明显的识别标志。立盆下部底脚与地坪连接要牢固,安装后,底脚四周用硅胶密封,无渗漏。台盆固定要牢固,台下应用木柜稳定支撑,无柜的台盆,应用铁架与墙面固定后托住台盆板,靠墙铺贴块材面层作挡水立板一般为8~12cm;安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封,无渗漏。

8.5浴缸排水必须采用硬管连接,或与落水口直接对口相接,切忌用塑料软管连接,同时反对缸下开明沟排水。盆面沿墙三周边用硅胶密封,压力克浴缸因人体重载与水动载因素,时间长后容易造成靠墙处裂缝,所以硅胶打封必须严密。

8.6坐便器坑距合理,坑距过小水箱进墙,使用与外观都有影响;坑距过大则坐便器与墙面留有较大空距。坐便器应用膨胀螺栓固定安装,不得用木螺钉固定。采用油石灰或硅胶连结密封,底座不得用水泥砂浆固定,器具进行盛水试验无渗漏;检验时可采用手摇测试方式,注意有无摆动现象。坐便器与水箱安装

位置应准确。单位位置允许误差为10mm,垂直度误差不得大于10mm。

8.7冲淋房门开关灵活,龙头开关灵活,无滴漏。

8.8卫生洁具的安装高度,可参照下表规定,或按产品说明书安装。

卫生洁具安装高度

连结卫生洁具的排水管管径和最小坡度

9、吊壁橱、柜、储藏室柜子、走入式衣帽间:

9.1柜框架(指横、竖梃子)应采用榫头连接。用细木工板制作的除外;

9.2门板龙骨横向中到中间距<15cm,竖向间距<20cm:旁板及后板、顶板龙骨间距横向<20cm,竖向<25cm,木柜面板的龙骨间距横向<15cm,竖向<20cm。可采用轻叩听声方法来检验。

9.3表面光滑,棱角整齐,无毛刺和锤印贴面材料应平整牢固,不得脱胶,边角处不起翘。有花纹面层板应挑选倒顺花纹,做到花纹一致。

9.4橱、柜门应安装牢固,横平竖直,门缝宽度≤1.5mm/m,垂直度≤2.0mm/m,对角线长度≤2.0mm/m;9.5橱柜表面洁净,配件齐全,安装牢固,柜门无翘曲、变形,抽屉和柜门开关灵活、回位正确、下口与底边下口位置平行。

9.6小五金(品牌、规格达到“封样”标准)安装齐全、牢固、位置正确,表面无锈蚀,花斑、污染。

9.7橱柜验收要求和方法,按下表规定进行:

10.墙饰板

10.1基本要求:墙饰板表面应光洁,木纹朝向一致,接缝紧密,棱边、棱角光滑,装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固,上沿线水平,无明显偏差,阴阳角应垂直。墙饰板用于特殊场合时应做好防护处理。

10.2验收要求和方法,按下表规定进行:

11、吊顶与分隔

11.1吊顶与分隔的安装应牢固,表面平整,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷。粘结的饰面板应粘贴牢固,无脱层。搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象。吊顶及分隔位置应正确,所有连接件必须拧紧、夹牢。

11.2吊顶与分隔的安装验收要求及方法按下表规定进行:

12、涂料、清漆、混色漆涂装

12.1涂刷或喷涂要均匀,无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹、色差,表面无鼓泡,脱皮,斑纹等现象。

12.2水乳性涂料涂刷质量验收要求及方法按下表规定进行:

12.3清漆涂刷质量验收要求及方法应按下表规定进行:

12.4混色漆涂刷验收要求及方法按下表规定进行:

13、裱糊

13.1壁纸(布)的裱糊应粘贴牢固,表面应清洁、平整,色泽应一致,无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、污斑及翘曲,拼接处花纹图案吻合,不离缝,不搭接,不显拼缝。

13.2裱糊壁纸(布)的验收要求及方法按下表进行:

14、电器、燃气具、自平衡系统:

14.1产品保护良好,无划伤碰损、污染锈蚀、配件缺损等现象。产品品种、规格、色泽等符合设计、采购合同要求,产品内在、外观质量必须符合现行国家标准。

14.2热水器的安装,冷、热水、电、煤气线贯通,启动后动作一致。热水流量应满足设计下限值。热水器必须三证齐全,进水口前安装拷克,用以控制冷、热水、煤气。冷、热水位置正确,一般左热右冷。实际出水应与龙头标识一致。

14.3燃气灶具、脱排油烟机、消毒柜、空调必须按照产品的安装说明书安装、调试。器具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致。调试合格。

15、公共楼道,楼梯栏杆、踏步

15.1楼梯栏杆、构件焊疤处理平整,安装牢固,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等;

15.2踏步地砖无空鼓、缺角断裂,表面平整度允许偏差3mm,接缝直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差0.5mm。

16、电梯大堂

16.1电梯大堂的墙地面大理石/瓷砖无色差,无缺角断裂,表面平整度允许偏差3mm,接缝直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差0.5mm;

16.2照明系统配置合理、可正常使用。

17、外墙

17.1墙面平整,无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染;

17.2窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直,两边粉刷相等,整齐一致;

17.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮;上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;

17.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正。

18、屋面/露台

18.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现象;

18.2屋面地坪找坡准确,天沟部位防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝;

18.3天沟排水通畅,无明显积水;整个屋面48小时盛水无渗漏。

19、给排水

19.1 给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。

19.2水表安装位置正确、平整。

19.3给水系统试压检验无渗漏。

19.4洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏低于地砖表面0.1~0.3cm,阳台地漏位置为最低点,低于地表面0.5 cm。

19.5排水管检查口位置正确,清扫方便。

19.6排水管、地漏灌水试验做到不渗不漏,排水通畅。

19.7雨落水管按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。

19.8雨落水管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2m。

19.9雨落水立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。

19.10雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

19.11所有管道不堵不漏,排水通畅。

20、燃气/煤气管道

20.1管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识。

20.2管道无泄漏。

21、配电箱、柜

21.1配件齐全,接地正确;

21.2线材色标正确,排列清楚,接触严密。(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)

22、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)等电气及电器

22.1线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线,接线紧密。

22.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm。

22.3通电测试:漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

22.4电暖器安装不得使用普通插座,不得直接安装在可燃构件上,卫生间插座应选用防水溅式。

22.5插座高度离地面一般为30cm,不应低于20cm,接线时相线进开关,零线直接进用电器,开关一般距地1.3m高度,开关安装应考虑使用方便。

22.6电器系统图布线走向标明,应标明最终暗管走向、高度、具体位置、导线截面积和规格型号,以备一旦电器线路断路或在装修时确定暗敷电线所在位置。

22.7有开关、插座、漏电保护器、配电箱及其它用电器连接的电线接头,应留有一定余量,一般为15cm。

22.8电线与电话线、TV线、通信线等不得安装在同一管道内。

22.9面向电源插座的相线和零线位置为左零右相,有接地孔的插座,其地线插孔应为上方位置,接地应可靠。相线、零线、接地线应按上海地区低压标准接装。

22.10电线与燃气管路的间距距离如下表规定,可用卷尺检验。

导线与燃气管道间隔距离 mm

23、安防系统部分

各分项系统有安防部门检验合格证明

23.1可视对讲系统

23.1.1能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰

23.1.2室内机和中心机开锁功能正常

23.1.3图象清晰,无杂波

23.2闭路电视监控系统

23.2.1图象清晰,无杂波,(能看清人员样貌、车牌号)

23.2.2能随意观察任意图象

23.2.3各种录像功能正常

23.2.4图象再现功能正常,不能失帧

23.2.5同报警联动正常

23.2.6各监控点设置布局合理,和环境协调

23.3电子巡更系统

23.3.1巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境

23.3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽

23.3.3巡更管理软件编写和更改工作正常

23.3.4信息存取和打印工作正常

三、室外总体部分

1、室外排水工程

1.1窨井布置符合设计要求,管口四周封闭紧密,粉刷符合要求。

1.2各窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启并作好防腐处理。

1.3管道系统作闭水试验和冲水试验,系统无外泄,排水通畅。

1.4方型窨井应与道路平行,不得斜置。

2、行车道路

2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷,接缝高差不得大于2mm。

2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通;允许偏差:纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm。

2.3路面的平整度符合允许偏差,3m直尺检查时允许偏差小于5mm。

2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水现象。

3、小区景观

3.1各分项按相应验收标准进行验收,室外照明系统须作线路通电试验。

3.2小区内道路平整,陶板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,无积水现象。

4、绿化工程

4.1栽植土壤的检查标准:

4.1.1栽植土壤块径:大、中乔木≤8CM;小乔木和大、中罐木≤6CM;小罐木、宿根花卉≤4CM;

4.1.2石砾、瓦砾等杂物块径:树木≤5CM;草坪、地被、花卉≤1CM。

4.1.3土地平整、排水坡恰当,无积水。土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。

4.2植物材料质量标准:

4.2.1树木姿态掌上长势:树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛,土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整。

4.2.2草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长势良好。

4.2.3花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。

4.2.4植物材料的品种、规格应符合设计合同要求,进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。4.3树木栽植质量标准:

4.3.1树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。孤植树冠幅完整,林缘线、林冠线符合设计要求。

4.3.2树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。

4.3.3修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条,绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确,切口平整、留枝流梢正确。

4.3.4树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。

4.4草坪、花坛、地被栽植工程评定标准:

4.4.1土地平整,表土块小于2CM,排水坡恰当,无杂草根、茎,花坛施妥腐熟基肥。

4.4.2草坪满铺留缝间隙1~1.5CM,草坪间铺、点铺大小应一致、均匀,草块与土壤密结、平整。

4.4.3草坪切边线条清晰、平顺自然。

4.4.4花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求,株行距均匀,种植深度恰当,根部捣实。

万科精装标准

第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1)石材(现场放样,放样图纸确认后,由石材厂加工的成品)的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2)水泥:号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用专用填缝剂(颜色和石材对照)。如果铺设的为浅色石材,须准备白水泥白色珍珠岩。 3)砂:中砂或粗砂(砂以金黄色为最佳,忌用含泥量大的黑砂)含泥量<3%。过8mm 孔径的筛子。 4)石材表面防护剂(建议采用进口产品)。 2、作业条件 1)石材板块进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材,在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。 2)石材进场后,要铲去石材背后的网格布,然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理,晾干后再进行铺贴了。 B、操作工艺 1、熟悉图纸:以施工图和加工单为依据,熟悉了解各部位尺寸和作法,弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼:在正式铺设前,对每一房间的石材(或花岗石)板块;应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列,然后按编号放整齐。 3、弹线:在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线,用以检查和控制石材板块的位置,十字线可以弹在混凝土垫层上,并引至墙面底部。 4、试排:在房内的两个相互垂直的方向,铺两条干砂,其宽度大于板块,厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好,以便检查板块之间的缝隙,核对板块与墙面、柱、洞口等

万科地产精装修工程质量验收标准

万科地产精装修工程质量验收标准 版本: 编制:日期: 审核:日期: 审批:日期: 主导部门:成品房管理部 目录 1 前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平,统一精装修住宅工程质量的验收,保 证住宅套内工程质量,制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。

1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法, 不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外,尚应符合国家和地方现行有关 标准、规范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定,并应遵循安全、适用、美观的基本原 则,在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑 物的承重结构,不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求 和设计要求,还必须符合GB6566、GB18580~GB18588室内装饰装修材料的系列标准,供货商应提供产品质保书或检验报告,施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越 吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备,施工应按其产 品说明书的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测,符合要求后方可交付使 用。

[工艺]万科精装修施工工艺标准(全集)

[工艺]万科精装修施工工艺标准(全集) 第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1)石材(现场放样,放样图纸确认后,由石材厂加工的成品)的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。2)水泥:32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用专用填缝剂(颜色和石材对照)。如果铺设的为浅色石材,须准备白水泥白色珍珠岩。3)砂:中砂或粗砂(砂以金黄色为最佳,忌用含泥量大的黑砂)含泥量4)石材表面防护剂(建议采用进口产品)。2、作业条件1)石材板块进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材,在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。2)石材进场后,要铲去石材背后的网格布,然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理,晾干后再进行铺贴了。B、操作工艺1、熟悉图纸:以施工图和加工单为依据,熟悉了解各部位尺寸和作法,弄清洞口、边角等部位之间关系。2、试拼:在正式铺设前,对每一房间的石材(或花岗石)板块;应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列,然后按编号放整齐。

3、弹线:在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线,用以检查和控制石材板块的位置,十字线可以弹在混凝土垫层上,并引至墙面底部。 4、试排:在房内的两个相互垂直的方向,铺两条干砂,其宽度大于板块,厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好,以便检查板块之间的缝隙,核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。 5、基层自理:在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净(包括试排用的干砂及石材块),然后洒水湿润,扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆:根据水平线,定出地面找平层厚度做灰饼定位,拉十字线,铺找平层水泥砂浆,找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆,干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺,铺好后刮大杠、拍实,用抹子找平,其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设,即先从远离门口的一边开始,按照试拼编号,依次铺砌,逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用,在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后,翻开石板,在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5 的素水泥浆(如果是浅色石材,采用白水泥或石材粘结剂),然后正式镶铺。安放时四角同时往下落,用橡皮锤或木锤轻击木垫板(不得用木锤直接敲击石材板),根据水平线用水平尺找平,铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺,如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。石材板块之间,接缝要严,不留缝隙。 8、抛光

《北京万科精装修住宅交付标准操作规定》92832

精装住宅交付标准操作规定 第一篇住宅竣工验收操作流程 第一条适用范围:北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。 第二条规定目的:为了维护万科品牌形象,提高客户满意度,满足业主对万科品牌的心理预期,尽量避免客户投诉,对即将入住的楼栋进行拉网式普查,以制度与流程保证交房的质量。 第三条经办部门:项目经理部 第四条参与部门:客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一:项目经理部对施工单位质量验收流程 5.1 现场验房小组: 经办部门:项目经理部 参与部门:施工总包、分包单位、监理公司 5.2 流程:

5.3 形成文件:形成《户住宅竣工验收意见》(项目经理部存档同时交物业公司一份)第六条操作流程二:项目经理部向入住办(客服中心、物业公司、销售中心)交房的验收流程 6.1 交房验房小组: 经办部门:入住办 参与部门:客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位 6.2 流程: 6.3形成文件:形成《户住宅模拟验收交接单》(项目经理部、客服中心、物业公 司同时存档)

第七条操作流程三:业主入住验房及返修流程 7.1 入住验房小组 经办部门:客服中心 参与配合部门:项目经理部、物业公司 7.2 流程: 7.3 形成文件:形成《房屋入住验收交接记录表》(物业公司、项目经理部、客服中心同时存档)

第八条下列两类房屋,施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成,可参加第三次验房(操作流程三:业主入住验房及返修流程)。否则,此两类房屋 不向业主交付。 1、第一次验房(操作流程一)不合格,而又不能在规定时间内完成维修整改工作 的,不让其参加第二次验房(操作流程二); 2、第二次验房(操作流程二)不合格,而又不能在规定时间内完成维修整改工作 的。 以上两类房屋,不合格的界定标准为: 1、房屋使用功能不全; 2、房屋有严重污染情况; 3、房屋的维修整改不能在短期内完成; 4、无法界定的房屋,由入住办讨论确定。 第九条由于房屋不能通过验收,导致房屋不能按期向业主交付,所造成的违约责任由装修单位承担。 第十条客户验房前,客户服务中心须提前知会物业公司,物业公司做最后一次保洁检查,确认无误后,方可带领客户验房,进入操作流程三“业主入住验房及返修 流程”。 第十一条本操作流程由公司工程管理部负责指导与解释。流程的修改,由工程管理部提出并报送公司规范审定委员会审定通过后执行。 第二篇住宅交付验收规范与标准 序: 住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。 ◆设备验收 指居室设备设施的安装情况验收,应该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备,除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外,还应该启动或进行水管试压验收,以确定设备运转是否正常。 ◆功能验收 指居室使用功能结构验收。比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求,是否牢固等。 ◆工艺验收 重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。 ◆效果验收

万科精装修技术要求

精装修技术要求 一、技术要求 1、材料 1)大宗装修材料必须经甲方封样确定,按封样确定的材料进场。 2)建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准 的规定。 3)所有材料(含相关配件/辅材)进场时应对品种规格、外观和尺寸进行验收,材料 包装应完好,应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告,进口产品 应按规定进行商品检验。 4)建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中,必须采取有效措施 防止损坏、变质和污染环境。 5)建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理。 2、施工 2.1吊顶工程 a)安装龙骨前,应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道设备及其支架的标高进 行交接检验。 b)吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求;吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安 装必须牢固;吊杆龙骨的材质规格安装间距及连接方式应符合设计要求,金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理,木吊杆龙骨应进行防腐、防火处理。 c)饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备的位置应合理、美观,与饰面板的交接应吻合、 严密。 d)石膏板吊顶四周转角采用L型整板安装。 2.2饰面砖工程 (1)饰面砖粘贴必须牢固;饰面砖应无空鼓、裂缝。 (2)饰面砖表面应平整、洁净,色泽一致、无裂痕和缺损。 (3)阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求;墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合、边缘应整齐。 (4)饰面砖接缝应平直、光滑,填嵌应连续、密实,宽度和深度应符合相关要求。 (5)饰面砖勾缝必须保证勾缝饱满到位、无遗漏,勾缝干净无污染。 2.3涂饰工程 (1)基层腻子应平整、坚实、牢固,无粉化、起皮和裂缝,内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG/T 3049)的规定。 (2)厨房、卫生间必须使用耐水腻子。 (3)涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

万科精装修技术标准

附件5 其它附件《西安万科精装修技术标准》 西安万科精装修技术标准 1.产品质量标准 1.1.材料质量标准 1.1.1.国标、行业标准 1.1.1.1.本工程质量按照合同要求必须严格按照国家及地方《质量验收规范》标 准执行,相同项目验收时,以相关《规范》高标准执行。 1.1.1. 2.工程施工及验收必须执行以下技术规范和标准但不限于以下标准: 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001 《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002 《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97 《建筑工程冬季施工规程》JGJ104-97 《建筑施工安全检查标准》JGJ89-99 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96 《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304-88 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-1988 《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93 国家及省、市现行的其它有关规范及标准

1.1. 2.材料检测表 木工板、胶合板检 查表胶水进场检查表石膏板检查表水泥、砂进场检查 表 涂料进场检查表乙供材质量抽查表. xlsx 入库部品抽检、送检标准(5.15).xlsx 1.2.成品质量标准 观感质量标准.pdf“装修房客户验房 指引表”A1版.xlsx “交付评估”A1版. xlsx 1.3.施工质量标准 1.3.1.1.安装质量标准 精装修安装质量标 准.pdf 1.3.1. 2.施工质量检查表 施工质量检查表 2.产品技术标准 2.1.四化实施标准 四化管理手册 2.2.施工技术标准 2.2.1.样板标准 样板验收质量标准2.2.2.工序流程

万科建筑设计技术标准 完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式,根据建筑高度的不同,选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色,窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集,根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集,并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根,绿化紧贴建筑,建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决,中端项目尽量布置在隐蔽处,如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时,雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求:布置在阳台内侧:01无外装饰柱时:一般布置在外墙侧一边;阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块,将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求:01.空调位尽量考虑结合阳台,露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处;03.空调位位于凸窗下,隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热; 04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同,建议物资统一向生产厂家订制,但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料,不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求:01客厅与主卧室部位不出现双联窗;02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%;04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一.首层门厅与门廊空间 1.除类似海南地区项目外,其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2.单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬,雨蓬必须有坡度并有组织排水,靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施,并应进行无障碍设计。 3.单元门不应采用无框玻璃门,开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计,型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算,并满足建筑设计的要求。 4.住宅入口大堂面积,多层宜为8~12㎡、中高层(18层以下)宜为15~25 ㎡,高层(18层以上)宜位25-30㎡,大堂面积不包括电梯厅面积。

万科地产技术标准2011

统一技术标准 (2011版) 编制中心研发部日期2011年12月30日 校对日期 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人校对人审核人批准人参加讨论认定人员:

目录 总则 第一部分总图设计 第一章规模等级.模式与主要配套指标 第二章总平面规划要点 第三章公共设施规划要点 第四章营销体验区规划要点 第五章小区内交通系统设计要点 第二部分建筑专业 第一章万科现有风格纯化 第二章住宅技术要求 第三章会所技术要求 第四章配套商业技术要求 第五章地下车库技术要求 第六章建材选用标准 第三部分结构专业 第一章各类建筑的结构形式及材料限额标准 第二章结构设计总则 第三章材料选用范围 第四章各类建筑的具体要求 第五章填充墙中构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求第四部分给排水专业 第一章住宅技术要求(未含超高层) 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第五部分暖通空调专业

万科房地产业集团有限公司统一技术标准万科工程设计统一技术标准 第一章住宅技术要求 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第六部分电气专业 第一章住宅技术要求 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第七部分室内专业 第一章会所技术要求 第二章住宅公共部位技术要求第三章营销样板房技术要求第四章精装修房技术要求 第八部分景观专业 第一章景观等级分类 第二章景观构成 第三章不同风格景观要求 第四章景观设计要求

总则 一、编制目的 1.结合万科房地产集团独有的开发模式和经验,通过对国家标准未涉及到的总结提炼形 成了万科住宅统一技术标准。本标准针对万科住宅项目存在的主要问题进行针对性编制,作为设计研发三创工作第一阶段核心成果。 2.该标准将作为集团项目设计、施工等工作的技术依据,与成本标准、营销标准共同构 成万科产品标准。 3.该标准每年修订一次,由研发中心负责起草、修订,技术决策小组审核,各相关中心、 项目公司执行。 二、适用范围 本措施适用于万科地产集团开发的住宅项目,承接万科地产集团开发项目的设计施工单位,在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准,统一现场施工程序化做法,提高住宅开发绿化建造质量。 三、总设计要求 1.施工图设计单位应作为设计总包,配合市政设施配套专项设计,汇总管网综合图;配 合各设备专业厂商完成专项设计;配合室内外精装修等专项设计,完成审核,并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。 2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。 3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表,要提供外立面造型的重要节点详图。 4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化 5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段,施工图阶段平面图及立面图上标明雨水 管,阳台落水管的位置。 6.建筑专业要协调各专业保证净高要求,各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨 水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。 7.管线综合与景观设计要同步进行,密切联动。

万科地产精装修工程质量验收标准2017最新

万科地产精装修工程质量验收标准 版本: 1前言 (2) 2基本原贝IJ (2) 3给排水管道 (2) 4电气 (3) 5抹灰 (4) 6镶贴 (5) 7吊顶与分隔 (6) 8花饰 (7)

9涂料 (7) 10裱糊 (7) 11木制品 (8) 12卫浴设备 (11) 13室内空气质量 (12) 14精装修工程验收参与部门 (12) 1前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平,统一精装修住宅工程质量的验收,保证住宅套内工程质量, 制定本规范。 1.2本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法,不涉及住 宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外,尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。 2基本原则 2.1装修应遵守法律法规和有关规定,并应遵循安全、适用、美观的基本原则,在设计、施工中必 须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑物的承重结构,不得 破坏建筑物外立面。 2.3选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求,还必须 符合GB6566 GB1858A GB18588室内装饰装修材料的系列标准,供货商应提供产品质保书或检验报告,施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4厨房装修时严禁擅动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶内的燃气管道 直管中间不得有接头。 2.5对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备,施工应按其产品说明书的规定进行。 2.6装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测,符合要求后方可交付使用。 3给排水管道 3.1基本要求 3.1.1给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。 3.1.2施工后管道应畅通无渗漏。嵌装或暗敷给水管道必须按规定进行通水和加压试验,必须无渗 漏,检查合格后方可进入下道工序施工。 3.1.3排水管道应在施工前对原有管道作检查,确认畅通后,进行临时圭寸堵,避免杂物

(万科)精装修标准

装修标准 一、精装修前户内土建项目 1、顶棚(层高),开间尺寸 1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点,检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。 1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。 1.4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。 5其他检查项标准同内墙面。 2、烟道 2.1反光镜在底层排烟口向上照射,能观察到顶,畅通无堵阻现象。 2.2排烟口位置正确,附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。 2.3烟道动力帽完好无损伤,转动灵活无异响。 3、出墙洞 3.1排气孔、空调洞无遗漏,位置正确,坡度内高外低,符合设计要求; 3.2洞口粉刷圆顺,无歪斜、缺口现象; 3.3洞内套管、洞口帽盖齐全,安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。 4、预埋箱盒质量 4.1箱盒埋入墙体的深浅合适,不得凸出墙面;盒口凹入墙面不得超过5mm; 4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象; 5、室内墙、地面 5.1检查每个面不少于3个点。 5.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm; 5.4立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm; 5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象,与整面墙体顺直平整; 5.6踢脚线高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点。 5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。 5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直; 5.9墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽基本一致,无明显修补痕迹。 5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外,还需做到细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直。

万科(重庆)精装修工程质量技术标准

工程管理程序文件 万科(重庆)房地产有限公司精装修工程质量标准 编号:VKCQ-GC-GCGL066 版号:A/0 页码:第 1 页共 39 页 精装修工程质量技术标准 编制段计先日期 2008 年 9 月 30 日 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

第 1 页共 39 页 工程管理程序文件 万科(重庆)房地产有限公司精装修工程质量标准 编号:VKCQ-GC-GCGL066 版号:A/0 页码:第 2 页共 39 页 室内精装修——泥水部分 工序/工 质量控制要点 艺 一、材料控制 常用分室内精装修泥水施工中常用的主材有四种: 类①抛光砖;②釉面砖(瓷片、仿古砖);③石材;④马赛克; 1、对于瓷砖、石材类,原则上要求每批次材料送检,但现场可根据具体情况进行 1~2 次 的 送检。检测数据中重点关注材料的放射性(必须单独送检)、吸水率、平整度等性能指标; 2、色差: (1)任何一批材料进场时,在空地上铺开 10m2,2m 视线范围内,判断材料是否色差。 (2)不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖,使用同一批次材料。 材料验 ——对不同批次材料的管理,可采取的措施有:提前知会、甲方合同中限定批次数 收要点 量、对不同批次做好备货工作等; 3、材料运输过程中,注意瓷砖表面的石蜡,经叠加后产生的背面石蜡污染的问题; 4、平整度: (1)瓷砖类:±%,且最大不超过 2mm; (2)石材类:最大不超过;

(1)石材厚度:用于干挂工艺的石材,花岗岩厚度≥35mm;砂岩材料厚度≥50mm;(经其他控验值:室内安装时,花岗岩≥25mm,砂岩≥35mm); 制要点(2)釉面砖(瓷片、仿古砖)使用前,需浸泡 2 小时以上; (3)大理石铺贴前,需排版; 二、施工工艺 关注重点: (1)墙面强度是否满足,墙面防水施工 质量是否引发墙砖空鼓等; (2)墙面空鼓、裂缝; 工作面 (3)结构楼面板的防水质量; 交接 (4)冷热水管连通后的管线打压记录; (5)门窗安装的进出位、水平位; (6)提供贴砖标高控制线; 说明:地面给水管线设计在楼面板上,未做有 (7)地面的给水管线保护措施合理,避 效的保护措施; 免外露破损; 第 2 页共 39 页

【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准(质量的保证)

【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准(质量的保证) 第一部分、工序管理(一).制定合理的施工工序强调 正确的施工顺序,合理安排工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工,对于成品保护难度较大的材料,安排在大部分装饰工作量完成后进行安装,施工期间做好成品保护工作,原则上谁施工谁保护,做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工,精装总包负责成品保护的日常维护,具体工序如下:(二).工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制,做到项目部工程师10%抽查,监理100%检查验收,并形成检查记录以备查验。每一道工序大面积展开前,均应先做工序样板,经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。施工工序检查一览表如下:二、工艺工法标准(一).复合木地板 工程 1、工艺流程2.工艺工法: (1)铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛 含量、加工精度等验收认可。(2)木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐,应预留伸缩缝,以防止变形。基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准,地板铺装前应注意地面清洁。应有踢脚线,踢脚线安装前一定检

查墙面(200mm以内)的平整度,保证踢脚与墙体接缝一致。成品保护的检查。(3)控制施工程序,加强安装前和过程中的检验。木地板基层验收合格后,方可进行面层铺设施工;严禁在木地板铺设时,与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。(4)毛地板内水管和电线管禁止并排设置;水电线管应采用专用管卡固定牢固。(5)地板铺设完工后,应保持室内正常通风。(6)木地板验收:表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固;相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理;门口应隔断。重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。3、质量标准1).保证项目:(1)复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。(2)板块之间的拼接牢固,无松动现象。2).基本项目:(1)复合木地板面层光滑,无伤痕,图案清晰,颜色一致,纹理清楚。(2)板块之间缝隙严密,接头错开,表面洁净,拼接板块的纹理对齐。(3)踢脚线表面光滑,接缝严密,高度、出墙厚度一致。3).允许偏差(二).地面铺砖工程1.工艺流程:(1)厨房、客厅地砖工艺流程(2)卫生间地砖工艺流程:(3). 踢脚板安装工艺流程:2.工艺工法:(1)将地面基层上的落地灰、浮灰等杂物清理干净,并用钢丝刷或钢扁铲清理,在正式施工前用少许清水湿润地面。(2)在房间的重点部位或地面面积较大的房间弹互相垂直的十字 控制线,十字线可以弹在地面上并引至墙面底部。在房间的

万科地产集团装修房成品保护技术标准(2017年最新版)

LTD.

LTD. 1目的: 合理安排各专业施工顺序,明确装修饰面作业、设备安装完成后的的标准保护措施,最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护措施不合格引起的再次维修问题,提高装修工程质量,降低客户入伙验收投诉比率,从而提升客户对于工程质量的满意度。 2适用范围: 适用于深圳公司范围内所有装修房项目。 3术语和定义 成品保护:即在饰面层作业完成后对饰面层的防护以及终端设备安装完成后对于设备的保护,在本细则中还包含对部分半成品的防护。 4标准使用说明 本标准适用于项目操作的各个环节,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 5成品保护的基本原则 5.1 责任明确原则 5.1.1 装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护标准做法,对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。 5.1.2 装修总包有责任督促各装修分包单位做好成品保护工作,分包单位成品保护完成后,移交装修总包管理及维护。 5.1.3 各装修施工单位必须安排专人去负责成品保护,并将名单报到监理和万科项目部备案。 5.1.4 装修总包有责任成立专门的现场看护小组,有权利对成品破坏、偷盗等进行管理和采取相应的处罚措施。 5.1.5 户门安装上锁后,室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办理移交手续。项目每周组织召开协调会,明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表,看护人员根据此表组织场地移交,提供开门、检查、关门、再检查的工作。 5.1.6 如果装修单位没有按照此成品保护标准采取成品保护措施或恢复,万科项目管理部有权利按照合同条款扣除相应成本保护费用,并可委托第三方施工,并需加扣施工费用和万科管理费用。

木质入户门万科统一技术标准汇总

标准化木质入户门 1、适用范围本技术标准适用于万科地产深圳区域木质入户门工程招投标及现场施工指导

本标准中所述木质入户门按其所在部位受自然环境影响不同而分为I型和U型 I型入户门:适用于非长期经受阳光直射及风吹雨淋部位,如多层、小高层或高层住宅带楼梯间的入户门。本标准所有内容如不作说明均适用于I型入户门。 U型入户门:适用于受阳光长期直接照射或经常性风吹雨淋部位,木门一面直接朝向户外,女口Townhouse或别墅等入户门。U型入户门除需满足I型入户门技术要求外还需满足增加的特别要求。 2、依据 2.1除另有注明外,本工程须符合设计要求、图纸和相关国家、地方及行业标准,主要包括但 不限于: 《工程建设标准强制性条文》2002 年版《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2001) 《木结构设计规范》 (GB50005-2003 ) 《木结构工程施工质量验收规范》(GB50201- 2001 ) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-2001) 《住宅装饰装修工程施工规范》 (GB50327-2001) 《木质防火门通用技术条件》 (GB 14l0l 一93) 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 (GB 50325一2001) 广东省安装工程施工技术操作规程 结构要求及装饰要求详附件图纸 2.2若承包商对以下要求有任何疑义,应立即向万科地产提出,由万科地产做最终决定,否则 视为接受。 3、材料、设备及配件要求 3.1木材概述 全部木材须是一级进口好材,完全干燥,彻底风干,方楞模锯,无树汁、环裂.缺边、松节、死节或超过25mm 直径以上木节及其他弊病木材。 3.2含水率 - 木工与细木工所用木材,除另行规定者外,一般重量当不少于600 千克/立方米,平均含水率应在13%--17%, 湿度含量由下列公式表示: 潮湿或现重-干燥重量x100 二含湿百分比(含水率) 干燥重量

万科房地产公司精装修施工工艺标准全集 完整版

万科精装修施工工艺标准 第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1)石材(现场放样,放样图纸确认后,由石材厂加工的成品)的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2)水泥:32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用专用填缝剂(颜色和石材对照)。如果铺设的为浅色石材,须准备白水泥白色珍珠岩。 3)砂:中砂或粗砂(砂以金黄色为最佳,忌用含泥量大的黑砂)含泥量<3%。过8mm 孔径的筛子。 4)石材表面防护剂(建议采用进口产品)。 2、作业条件 1)石材板块进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材,在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。 2)石材进场后,要铲去石材背后的网格布,然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理,晾干后再进行铺贴了。 B、操作工艺 1、熟悉图纸:以施工图和加工单为依据,熟悉了解各部位尺寸和作法,弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼:在正式铺设前,对每一房间的石材(或花岗石)板块;应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列,然后按编号放整齐。 3、弹线:在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线,用以检查和控制石材板块的位置,十字线可以弹在混凝土垫层上,并引至墙面底部。 4、试排:在房内的两个相互垂直的方向,铺两条干砂,其宽度大于板块,厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好,以便检查板块之间的缝隙,核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。 5、基层自理:在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净(包括试排用的干砂及石材块),然后洒水湿润,扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆:根据水平线,定出地面找平层厚度做灰饼定位,拉十字线,铺找平层水泥砂浆,找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆,干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺,铺好后刮大杠、拍实,用抹子找平,其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设,即先从远离门口的一边开始,按照试拼编号,依次铺砌,逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用,在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后,翻开石板,在水泥砂浆上浇一层水灰比0.5 的素水泥浆(如果是浅色石材,采用白水泥或石材粘结剂),然后正式镶铺。安放时四角同时往下落,用橡皮锤或木锤轻击木垫板(不得用木锤直接敲击石材板),根据水平线用水平尺找平,铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺,如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再

万科精装修标准供参考

万科精装修标准供参考 《精装修房地产项目全程成本造价控制与竣工质量验收标准规范实用手册》内容简介第一篇总论 第一章房地产企业间接费用 第二章房地产企业土地开发成本 第三章房地产企业房屋开发成本 第四章房地产企业配套设施开发成本 第五章房地产企业代建工程开发成本 第二篇精装修房地产项目全程造价组成与计价办法 第一章工程预算造价计算的依据 第二章工程造价的组成 第三章工程量清单 第四章工程量清单计价方法与造价计算 第五章工程量清单计价示例 第六章工程结算和竣工结算 第三篇精装修房地产项目全程消耗量定额 第一章概述 第二章消耗量定额及其应用 第三章人工、材料、机械台班消耗量的确定 第四篇精装修房地产项目全程工程量计算 第一章概述 第二章楼地面工程量计算及示例 第三章墙柱面工程量计算及示例 第四章天棚工程量计算及示例 第五章门窗工程量计算及示例 第六章油漆、涂料、裱糊工程量计算及示例 第七章卫生间洁具工程量计算及示例 第八章厨房用品工程量计算及示例 第九章空调工程量计算及示例 第十章燃气工程量计算及示例 第十一章强、弱电工程量计算及示例 第十二章安防及智能系统工程量计算及示例 第十三章其他工程量计算及示例 第十四章脚手架项目成品保护费 第十五章垂直运输及超高增加费 第五篇精装修房地产项目全程定额消耗换算 第一章定额消耗量换算的基本方法 第二章各分部工程定额换算的主要规定 第三章定额换算方法 第六篇精装修房地产项目竣工质量验收 第一章门窗工程竣工质量验收 第二章吊顶工程竣工质量验收 第三章轻质隔墙工程竣工质量验收 第四章幕墙工程竣工质量验收

第五章涂饰工程竣工质量验收 第六章地面工程竣工质量验收 第七章饰面板(砖)工程竣工质量验收 第八章卫生间洁具工程竣工质量验收 第九章厨房工程竣工质量验收 第十章空调工程竣工质量验收 第十一章燃气工程竣工质量验收 第十二章强、弱电工程竣工质量验收 第十三章安防及智能系统工程竣工质量验收 第十四章其他工程竣工质量验收 第七篇相关标准规范 第八篇相关法律法规 房屋装修全套验收标准 第一步木工标准的验收 A木窗帘盒的验收 1.木窗帘盒的施工内容木窗 木窗帘盒是家庭装修中的重要部位,是隐蔽窗帘隐头的重要设施。在进行吊顶和包窗套设计时,就应进行配套的窗帘盒设计,才能起到提高整体装饰效果的作用。 根据顶部的处理方式不同,窗帘盒有两种形式。一种是房间有吊顶的,窗帘盒应隐蔽在吊顶内,在做顶部吊顶时就一同完成,另一种是房间未吊顶,窗帘盒固定在墙上,与窗框套成为一个整体。窗帘盒构造比较简单,施工比较容易。 2.木窗帘盒的施工规范 窗帘盒的规格为高100毫米左右,宽度依照使用窗帘杆的数量确定,单杆宽度为120毫米,双杆宽度为150毫米以上,长度根据设计要求,最短应超过窗口宽度300毫米,窗口两侧各超出150毫米,最长可与墙体通长。制作窗帘盒使用大芯板,开燕尾梅粘胶对接,如饰面为清油涂刷,应做与窗框套同材质的饰面板粘贴,粘贴面为窗帘盒的外侧面及底面。贯通式窗帘盒可直接固定在两侧墙面及顶面上,非贯通式窗帘应使用金属支架,一般使用铁支架,铁支架在结构施工中已预埋,也可直接固定在墙面及顶面上。固定时,在固定点打孔,安放塑料胀销,用螺丝钉固定。为保证窗帘盒安装平整,两侧距窗洞口长度相等,安装前应先弹线。安装窗帘盒后,还将进行饰面的终饰施工,应对安装后的窗帘盒进行保护,防止污染和破坏。 3.木窗帘盒的验收 木窗帘盒安装应按设计尺寸,房间如果吊顶,窗帘盒不应突出顶部,如单独安装窗帘盒,则应安装平直。窗帘盒表面处理同墙壁被糊或细木工装修质量标准,窗帘杆安装符合设计要求,安装要平直、牢固。 4.木窗帘盒施工常见质量问题及处理方法 木窗帘盒施工常见质量问题有以下几种: (1)窗帘盒松动:主要原因是制作时棒眼松旷或同基体连结不牢固所致,如果是棒眼对接不紧,应拆下窗帘盒,修理棒眼后重新安装。如果是同基体连结不牢固,应将螺丝钉进一步拧紧,或增加固定点。 (2)窗帘盒不正:主要原因是安装时没有弹线就安装,使两端高低差和侧向位置安装差超

深圳万科橱柜技术标准版

深圳万科橱柜收纳技术标准 1.标准依据 1.1.橱柜和材料标准 GB/T3324-2008木家具通用技术条件 GB24977-2010卫浴家具 QB/T2531-2010厨房家具 GB18580-2001室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量 GB18584-2001室内装饰装修材料木家具中有害物质限量 GB/T18884.2-2002家用厨房设备 GB/T4897.1-2003刨花板第1部分对所有板型的共同要求 GB/T4897.3-2003刨花板第3部分在干燥状态下使用的家具及室内装修用板要求 GB/T11718-2009中密度纤维板 GB/T15102-2006浸渍胶膜纸饰面人造板 GB/T15104-2006装饰单板贴面人造板 GB/T3830-2008软聚氯乙烯压延薄膜和片材 LY/T1143-2006饰面用浸渍胶膜纸 LY/T1279-2008聚氯乙烯薄膜饰面人造板 JC/T644人造玛瑙及人造大理石卫生洁具 QB/T3832-1999轻工产品金属镀层腐蚀试验结果的评价 JC908-2002实体面材 1.2.工程验收标准 GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工及验收规范》 GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50325-2002《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 注:以上国家、行业标准执行时均以最新版本为准。 2.主要材料及配件要求

2.1.刨花板 2.1.1.品牌、产地 刨花板采用亚洲创建(吉象)惠州工厂,大亚人造板三明工厂,福建福人福州工厂的产品。 2.1.2.技术质量要求 (1)刨花板须符合GB/T4897.1-2003《刨花板第1部分对所有板型的共同要求》和GB/T4897.3-2003《刨花板第3部分在干燥状态下使用的家具及室内装修用板要求》的要求,防虫害、防真菌,24小时吸水厚度膨胀率不大于15%。(2)甲醛释放量符合GB18580-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》规定的E1级标准,按穿孔萃取法检测。 2.2.中密度纤维板 2.2.1.品牌、产地 中密度纤维板采用亚洲创建(吉象)河源工厂,大亚人造板丹阳、抚州、肇庆、茂名工厂(不允许采用阜阳工厂板材),罗宾江西宜春工厂,广西华峰林业(高林)的产品。 2.2.2.技术质量要求 (1)中密度纤维板须符合GB/T11718-2009《中密度纤维板》中“干燥状态下使用的家具型中密度纤维板(MDF-FNREG)”要求,防虫害,防真菌,24小时吸水厚度膨胀率不大于12%。 (2)甲醛释放量符合GB18580-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》规定的E1级标准,按穿孔萃取法检测。 2.3.三聚氰胺饰面刨花板、中密度纤维板 三聚氰胺饰面刨花板、中密度纤维板须符合GB/T15102-2006《浸渍胶膜纸饰面人造板》的要求,外观质量符合优等品要求。游离甲醛释放量符合 GB18580-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》规定的E1级标准,按干燥器法检测。 2.4.PVC饰面中密度纤维板 PVC饰面中密度纤维板须符合LYT1279-2008《聚氯乙烯薄膜饰面人造板》的要求,外观质量达到优等品要求。游离甲醛释放量符合GB18580-2001《室内装

万科精装修施工工艺标准(全集)

万科精装修施工工艺标准(全集)

如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。石材板块之间,接缝要严,不留缝隙。 8、抛光处理:要求专业厂家进行抛光处理。部分石材特别是吸水率高的大理石,应该采用石材结晶处理。根据实际情况请专业厂家进行。 C、质量标准 1、主控项目 1)、石材面层所用板块的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。 2)、面层与下一层应结合牢固,无空鼓。 3)、饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。 2、一般项目 1)、石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕,且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。 2)、石材面层的允许偏差应符合质量验收规范的规定。 3)、主要控制数据:表面平整度:2mm;缝格平直:2mm;接缝高低:0.5mm;踢脚线上口平直:2mm;板块间隙宽度:1mm。 3、石材六面防护剂涂刷时需注意的事项: 涂刷石材的防护必须待石材的水分干透后方可涂刷。如水分还未干透,工期赶紧的情况下,可先刷五面防护剂,正面待项目完成后石材面水分完全蒸发后才做最后一道的正面石材防护剂处理,最后石材打蜡。石材防护剂的涂刷如处理得不好,会把石材的水分封闭在石材里跑不出来,造成石材里保留水影,一旦形成水影后,此类质量问题就非常难处理和修复了。

二、复合木地板地面 A、施工准备 1、面层材料 1.1、材质:宜选用耐磨、纹理清晰、有光泽、耐朽、不易开裂、不易变形的国产优质复合木地板,厚度应符合设计要求。 1.2、规格:条形企口板。 1.3、拼缝:企口缝。 2、基层材料 2.1、夹板(18厘)。环保、防潮性好、板材各层结合牢固。 2.2、泡沫防潮垫。 2.3、普通防潮膜。 B、作业条件 1、施工程序: 基层清理→弹线→铺设防潮垫→垫片铺设→铺设防潮基层板→验收、加固→铺设防潮垫→地板进场堆放→选板试铺→铺设木地板→成品保护。 2、施工要点: 条形木地板的铺设方向应考虑铺钉方便,固定牢固,使用美观的要求。对于走廊、过道等部位,应顺着行走的方向铺设;而室内房间,宜顺着光线铺钉。对于大多数房间来说,顺着光线铺钉,同行走方向是一致的。 C、操作工艺 1、地板安装必须安排在所有装修工程的最后阶段,以免其它施工损伤地板漆面。

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