“蚁族”保障性住房的PPP模式设计

保障性住房的建设方案

保障性住房的建设方案 xx年省下达我县的保障性住房建设任务1,100套，其中：廉租住房200套，经济适用房600套，限价商品房300套。为了按时、按质、按量完成xx年保障性住房的建设任务，特制定本方案。一、建设计划、项目选址和建设方式（一）廉租住房今年省下达建设任务为200套，我县今年计划建设204套，廉租住房套型建筑面积以50㎡以下为主。计划采取政府统建方式进行，选址在环东一路东侧中兴小区南边建设花园廉租住房200套，计划投资2,800万元，由县房产局负责组织建设。（二）经济适用住房今年省下达建设任务为600套，我县今年计划建设650套，经济适用住房套型建筑面积以60㎡为主，根据我县人均住房面积将套型建筑面积控制在90㎡以下。计划采取政府统建和单位自建两种方式进行。其中单位自建394套（其中：县饮食服务公司60套，县新兴供销社60套，县广播电视台12套，县热作发展公司10套，县生产资料公司120套，县粮食局96套，县新华书店18套，县土产公司18套），政府统建在环东一路东侧中兴小区南边建设花园经济适用住房256套，计划投资5,570万元，由县住建局负责组织建设。 (三)限价商品房今年省下达我县建设任务为300套，计划在环东一路东侧中兴小区南边建设花园限价商品住房300套。花园限价商品住房均为框架结

构18层带电梯房住宅。套型建筑面积以90㎡为主，根据我县人均住房面积适当控制套型面积，总建筑面积27,000㎡，计划投资8,100万元，以项目法人招标的方式组织建设。二、时间要求列入xx年建设计划的保障性住房，所有的保障性住房项目要在8月底前全部动工。三、工作要求（一）各项目建设单位每月要向县保障性住房建设领导小组办公室汇报送一次保障性住房的建设情况。（二）严格按有关规定标准进行户型面积设计，严禁超标准建设。（三）县保障性住房建设领导小组办公室每月组织对全县的保障性住房进行检查并通报检查情况。（四）县工程质量督查专家组要定时或不定时地对全县保障性住房进行抽查，严肃查处施工安全和质量事故问题。（五）县委、县政府将与各责任单位签订责任书，并实行问责制。

上海市保障性住房设计导则

上海市保障性住房设计导则公共租赁住房篇（试行）

目次 1总则 (1) 2术语 (2) 3总平面设计 (3) 4建筑设计 (5) 4.1设计原则 (5) 4.2成套小户型住宅 (5) 4.3成套单人型宿舍 (7) 5节能设计与新能源、新技术 (9) 6室内环境与装修 (10) 6.1室内环境 (10) 6.2 装修 (10) 7设备设计 (13) 7.1给排水设计 (13) 7.2 燃气设计 (13) 7.3强电设计 (13) 7.4弱电设计 (15) 附：条文说明 (17)

1.0.1为明确本市公共租赁住房的设计要求，依照国家及本市有关规定，制定本《导则》。 1.0.2本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。 1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。 1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。 1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。 1.0.6 公共租赁住房设计应符合住宅产业化发展的要求。 1.0.7 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入住条件。 1.0.8 本《导则》未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关设计标准、规范及技术规程等要求。

2.0.1 公共租赁住房指政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。 2.0.2 成套小户型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三口人家庭居住使用的小户型住宅。 2.0.3 成套单人型宿舍按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成，套内含一间或多间居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。 2.0.4 套型建筑面积指单套住房的建筑面积，由套内使用面积和分摊的标准层公有建筑面积组成，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数（未包括标准层公摊之外的底层门厅、屋顶机房等其他公摊建筑面积）。 2.0.5 居室供居住者睡眠、学习和休息的空间。

《云南省保障性住房规划与建筑设计导则》

《云南省保障性住房规划与建筑设计导则》（试行）云南省住房和城乡建设厅

前言本《导则》是贯彻落实国家保障性住房方针政策、明确保障性住房的建设要求、实施云南省保障性住房建设的指导性文件。在《导则》编制过程中，总结了云南省既有保障性住房建设的实践经验，参考和借鉴了国家相关的现行标准、规范以及其它省市保障性住房相关标准，在广泛征求有关方面的意见，经认真研究和修改后制定了本导则。本导则由云南省住房和城乡建设厅负责管理和解释。请各单位在执行过程中，总结实践经验，提出意见和建议。导则编制领导小组: 组长：郭五代成员：赵智捷邓宏旭赵康杨渝李辉周建平何永康主编单位：昆明市建筑设计研究院有限责任公司云南省勘察设计质量协会参编单位：云南省设计院云南省城乡规划设计研究院云南省建筑工程设计院任洁谢清荣秦进曹阳梅莹辉刘涛汪爱平李甫健李涛万林静刘建吴丹向剑凛苏力罗建方杨仙梅吴保刚郑文潘文

目录 1总则 (1) 2 术语 (2)

3.1 一般规定 (3) 3.2 选址 (3) 3.3规划指标 (4) 3.4规划原则 (4) 3.5 居住环境 (4) 3.6交通与停车 (4) 3.7公共服务配套设施 (5) 3.8无障碍设计 (5) 3.9室外环境设计 (5) 4岩土工程勘察 (7) 4.1前期工作………………………………………………………………………………………………………. .7 4.2 现场及试验室工作 (7) 4.3岩土工程勘察 (7) 4.4岩土工程勘察验收 (8) 5 建筑设计……………………………………………………………………………………………………….. . .9 5.1 一般规定 (9) 5.2户型标准 (9) 5.3 户型设计 (11) 5.4 技术经济指标…………………………………………………………………………………………… .11 6室内装修与设施 (12) 6.1室内装修 (12) 6.2室内设施 (12) 7 结构设计....................................................................................................................... . (13) 7.1一般规定 (13) 7.2 地基基础 (13) 7.3体系和材料 (13) 7.4其他 (14) 8设备设计 (15) 8.1 给排水设计………………………………………………………………………………………………… .15

保障性住房设计论文

关于保障性住房设计的几点思考摘要：随着住宅市场的发展与完善，保障性住房的建设日渐成为国家住房政策的重点。本文将从概念及分类入手，结合保障性住房的实施意图，对我国今后保障性住房建设的法律法规及设计思路进行了分析，并提出一些合理化建议，来探索高效可行的保障性住房政策。关键字：保障性住房；规划配建；套型设计 abstract: with the development and improvement of the residential market, the construction of affordable housing is becoming the focus of the national housing policy. this paper will start with the concept and classification, compare with the intent of the affordable housing implementation, the laws and regulations of the construction of affordable housing in the future design ideas, and some reasonable suggestions to explore efficient and viable affordable housing policy.key words: affordable housing; planning peijian; layout design 中图分类号tu113.5+41 文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012）随着我国经济建设的发展，国力逐渐增强，民生问题越来越值得关注。住房问题则是重要的民生问题，而保障性住房更关乎经济

高层保障房设计

高层保障房设计发表时间：2017-09-29T11:07:28.897Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第10期作者：王羽[导读] 梅山苑拆迁安置区二期工程是深圳市政府2008年开工建设的保障性住房工程。深圳市建筑科学研究院股份有限公司摘要：随着我国城市人口的不断扩张，保障性住房的出现更好的帮助了低收入家庭有房可住的状况，在一定程度上缓解了城市住房紧张的现状，具有很好的经济性和实用性的特点。本文结合梅山苑二期项目设计实例，分别从总体布局及单体设计、公共空间及环境设计、交通组织、竖向设计等方面对高层保障房的设计进行了分析探讨，希望对我国高层保障房设计起到抛砖引玉的作用。关键词：高层保障房；安置房；梅山苑二期项目；设计；绿色建筑一、用地位置、概况梅山苑拆迁安置区二期工程是深圳市政府2008年开工建设的保障性住房工程，该项目用地2.5万m2，建筑面积10.2 m2，共有住房1565套。本项目位于深圳市福田区下梅林，为深圳市住宅产业化示范基地“梅山苑小区”的二期工程。基地西、南两面与生态保护山体相邻，北侧、东侧为已建成学校。用地狭长，南高北低，地块内无任何建筑物。小区建设从规划阶段开始，基本做到保持原有的生态系统，充分考虑自然通风、日照、交通等因素，最大限度减少对周边环境的影响。小区内部采用了雨水回收，中水回用，太阳能利用，钢结构住宅体系等技术，目标是建成可再生能源示范、节能示范、循环经济示范小区。二、设计原则梅山苑拆迁安置区二期工程通过对基地周边环境现状的研究，创造生态价值、景观价值、节能环保价值及人居价值最大化的社区，建成可再生能源示范、节能示范、循环经济示范小区成为追求的目标。梅山苑拆迁安置区二期工程在项目设计之初便注入绿色设计理念，将其定位为二星级绿色建筑。根据项目绿色建筑的目标定位，结合项目所在的区域气候，资源，自然环境，经济特点，按照实用，适用，舒适的原则，对项目设计方案进行了研究分析。 1、高效：从整体规划入手，充分考虑快速设计、快速施工、快速竣工、快速使用的目标。 2、经济：时间经济：高效的设计策略首先为项目成功带来时间上的经济。成本经济：严格控制工程造价，追求最佳性价比，一次性投入经济，超值回报控制运行成本。 3、绿色：以经济环保为目标，节能减排为手段，充分利用可再生能源，力争建设成绿色住宅小区。梅山苑拆迁安置区二期工程确定了项目在节地，节能，节水，节材，室内环境几个方面采用绿色技术。小区内部采用了雨水回收，中水回用，太阳能光电、太阳能热水、钢结构住宅体系等技术。建筑的围护结构从材料人手，墙体选用加气砼砌块，外饰面为浅色外墙涂料，有空调的房间外窗采用塑料框、LOW—E玻璃窗，屋顶采用挤塑板保温层，并通过PKPM节-能软件的计算，节能达到65％的标准。地下车库照明采用了太阳能光伏发电系统等。三、规划及建筑设计 1、总体布局图1 小区鸟瞰图小区内7栋住宅均为外廊式住宅。为使每户都达到最好的日照通风条件，6栋28层住宅设计为“L”形和折线形，沿狭长势式由北向南依次排列，入口处布置1栋一字型住宅（图1，2）。本小区用地不规则，北侧为狭长的地块，用3栋“L”型住宅将西面的景观引入小区，南侧组织3栋面向小区展开的住宅，将用地转角生硬的道路向南侧开放，在小区入口处设有绿化广场，形成社区开放的入口空间。车行和人行共用一个主入口，在入口广场进行人车分流，车辆出入口直通地下室，车主可直接通过电梯从地下车库到各户，实现人车分流。沿用地四周，设环形消防车道。小区配套除有幼儿园、商业、办公外，在6#楼还设有社区服务用房；包括了社区居委会、社区警卫室、老年人活动站等。 2、公共空间及环境设计公共空间应该以整体的环境意识进行设计创造，保证住户与其所处的空间环境配合默契。公共空间为居民的户外生活提供了展示的舞台，自发性、必要性、社会性的活动就可能在那里自然而然地发生。梅山苑居住小区在小区园内中心位置有一个由几栋多层住宅楼围合而成的活动场地，可供居民集中游玩、休憩的场所。

政府对保障性住房设计管理探讨

政府对保障性住房设计管理探讨全国人大常委《关于保障性住房建设项目实施情况的调研报告》显示，我国保障性住房建设存在的五大问题中，有四大问题与设计管理不当有关。为此，专门就政府如何对保障性住房的设计进行管理展开研究。认为，在套型设计管理方面，卫生间和厨房间要定型化；居室的个数和面积要按家庭结构来确定；起居室的面积要按家庭人数和居室个数来确定；在单元设计管理方面，要以降低公摊面积为目标；层高宜控制在2.6m以内。希望研究能为保障性住房设计管理提供参考。标签：保障性住房；设计管理；套型；单元；层高 1 序言保障性住房设计阶段的项目管理与普通商品房不同，有其自身的特殊性。全国人大常委会于2009年发布的《关于保障性住房建设项目实施情况的调研报告》显示，我国保障性住房建设存在规划不够扎实、摊子铺得过大、资金配套困难、保障标准偏高、模式单一等五大问题。这五大问题中，除“资金配套困难”外，其余四大问题都与保障性住房设计阶段项目管理不当有关。因此，研究保障性住房设计阶段项目管理，有其现实意义。为此，本文专门就政府对保障性住房设计阶段项目管理的相关问题展开研究，希望能为保障性住房建设提供参考。 2 保障性住房套型设计的管理 2.1 套型设计管理存在的问题保障性住房的套型设计，应能满足受保障人群的基本居住需求。而基本居住需求，要根据当地经济发展水平、住房保障水平、风俗习惯及其他因素来确定。住建部的《经济适用住房管理办法》第四条和《廉租住房保障办法》第十四条，将保障性住房的建设标准和套型结构的制定权交给市、县人民政府。本来这一规定是符合我国国情，因为我国疆域辽阔、人口众多，政治、经济和文化在各地区之间发展不平衡；我国还是一个多民族的国家，各民族之间都有各自的风俗习惯，因此保障性住房建设标准或套型结构，不能在全国范围内搞一刀切。但是住建部这两部规章，同时又给经济适用住房和廉租住房的单套建筑面积分别设定了60m2和50m2的上限。这一上限，大大限制了市、县人民政府因地制宜，合理确定保障性住房建设标准和套型结构的主动性。至少从浙江温州的经济发展水平来看，这一上限只能满足“一对夫妇一个孩子的家庭”基本居住需要，即便是“三代四口家庭”的基本需要也难以满足。因此，这一上限对于人口多的家庭是很不公平的。《浙江省经济适用住房管理办法》和《浙江省城镇廉租住房保障办法》不仅对建设标准设定了“与住建部相同的上限”；而且还对保障标准也设定了同样的上

五四北保障性住房项目设计招标变更精修订

五四北保障性住房项目设计招标变更标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]

来源：中国国际招标网内容：修改、澄清(答疑)纪要内容如下：一、本工程招标文件部分内容作如下修改： 1、本工程未中标补偿方案（投标须知前附表27项）增加：经评标委员会评审的投标方案综合评分排第四的补偿2万元；投标方案综合评分排第五的补偿1万元。 2、第23页“商务分评分标准”中“保证设计质量、进度”的评分标准改为：“投标人通过ISO9001质量认证体系的，得1分。” 3、第27页“招标项目专用合同条款数据表”中设计费支付:1款中“若工程估算金额与经批准的概算金额不一致的，则以后者金额为计费基数，按实调整设计费，但招标文件约定的设计费浮动幅度不变。”改为“若工程估算金额与经批准的概算金额不一致的，则以后者金额为计费基数，按实调整设计费，但招标文件约定的设计费各项调整系数、浮动幅度不变，最终以省财政审核数结算。”；（4）款内容改为：“本工程建设分期实施，在一期工程（1000套廉租房）完成竣工验收及设计费经审核所审核后，支付合同总额的20％。”；设计费支付（5）款内容改为：“一期工程经省财政审核后，支付设计费余额并结清设计费。” 4、第33页“项目功能要求”1.4款内容改为“廉租房以外为限价房，限价房套型比例为：110～ 120m2/套三房套型占45％;125～140m2/套的四房套型占55％，廉租房与限价房应分区设计。” 5、第33页“项目功能要求”条款“2.单体设计”表格中的“户型比”字样改为“套数比”。二、本工程廉租房应设计在地块南面。三、本工程现状地形图（红线图）电子版可向招标代理机构索取。四、本工程公开招标设计任务书、包封封面及技术标封面向招标代理机构索取。

保障性住房的建设方案建设方案

保障性住房的建设方案_建设方案_ 保障性住房的建设方案 20xx年省下达我县的保障性住房建设任务1,100套，其中：廉租住房200套，经济适用房600套，限价商品房300套。为了按时、按质、按量完成20xx年保障性住房的建设任务，特制定本方案。一、建设计划、项目选址和建设方式（一）廉租住房今年省下达建设任务为200套，我县今年计划建设204套，廉租住房套型建筑面积以50㎡以下为主。计划采取政府统建方式进行，选址在环东一路东侧中兴小区南边建设花园廉租住房200套，计划投资2,800万元，由县房产局负责组织建设。（二）经济适用住房今年省下达建设任务为600套，我县今年计划建设650套，经济适用住房套型建筑面积以60㎡为主，根据我县人均住房面积将套型建筑面积控制在90㎡以下。计划采取政府统建和单位自建两种方式进行。其中单位自建394套（其中：县饮食服务公司60套，县新兴供销社60套，县广播电视台12套，县热作发展公司10套，县生产资料公司120套，县粮食局96套，县新华书店18套，县土产公司18套），政府统建在环东一路东侧中兴小区南边建设花园经济适用住房256套，计划投资5,570万元，由县住建局负责组织建设。 (三)限价商品房今年省下达我县建设任务为300套，计划在环东一路东侧中兴小区南边建设花园限价商品住房300套。花园限价商品住房均为框架结构18层带电梯房住宅。套型建筑面积以90㎡为主，根据我县人均住房面积适当控制套型面积，总建筑面积

27,000㎡，计划投资8,100万元，以项目法人招标的方式组织建设。二、时间要求列入20xx年建设计划的保障性住房，所有的保障性住房项目要在8月底前全部动工。三、工作要求（一）各项目建设单位每月要向县保障性住房建设领导小组办公室汇报送一次保障性住房的建设情况。（二）严格按有关规定标准进行户型面积设计，严禁超标准建设。（三）县保障性住房建设领导小组办公室每月组织对全县的保障性住房进行检查并通报检查情况。（四）县工程质量督查专家组要定时或不定时地对全县保障性住房进行抽查，严肃查处施工安全和质量事故问题。（五）县委、县政府将与各责任单位签订责任书，并实行问责制。

北京市保障性住房规划与建筑设计导则

《北京市保障性住房规划与建筑设计导则》（征求意见稿）北京市规划委员会 2009. 01. 05

目录 1 总则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2 2 术语〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3 3 选址与规划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃4 4 建筑设计〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6 5 住宅装修与设备设施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11条文说明〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃12编写依据及参考文献〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃30

1 总则 1.0.1 为加强北京市保障性住房的建设管理，在现有条件下提高此类住房的规划、设计和建设水平，依照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）、建设部等九部委《廉租住房保障办法》（第162号令）、《北京市经济适用住房管理办法》、《北京市城市廉租住房管理办法》等文件精神，结合北京市实际情况，制定本导则。 1.0.2 本导则所称保障性住房是指：廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。 1.0.3本导则适用于北京市保障性住房的规划、设计和建设；是编制、评估和审批保障性住房项目建议书和可行性研究报告以及工程设计审查和监督管理的参考依据。 1.0.4保障性住房的规划、设计和建设，应符合《北京住房建设规划（2006—2010年）》、《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006—2010年）》的要求，并与区域周边环境以及北京市居民的生活习俗相协调。1.0.5保障性住房的规划、设计和建设，应与北京市的经济发展水平相适应，应与居民的住房状况、家庭结构和人口等因素及条件相结合。 1.0.6保障性住房的规划、设计和建设，应按照建设节能省地环保型住宅的要求，积极推广应用先进、成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备；采用通过质量认证和能效标识的产品，确保工程质量。 1.0.7保障性住房应符合适应性、环境性、经济性、安全性、耐久性的住宅性能标准要求。 1.0.8保障性住房的规划、设计和建设除应参照本导则外，还应执行国家和北京市相关建设规范、规定等要求。

保障性住房的建设管理及规划设计

保障性住房的建设管理及规划设计发表时间：2018-12-26T11:12:59.923Z 来源：《防护工程》2018年第29期作者：徐茂祥 [导读] 加强保障性住房规划建设，全面推动我国房地产业发展以及健全宏观调控与市场调节相结合的房地产建设管理机制杭州萧山城区建设有限公司浙江杭州 311200 摘要：加强保障性住房规划建设，全面推动我国房地产业发展以及健全宏观调控与市场调节相结合的房地产建设管理机制，成为小康社会建设以及“两个一百年”目标实现的必然要求。本文先对现阶段保障性住房规划建设管理中存在的问题进行分析，并在此基础上就如何进行科学合理的规划设计以及建设管理，谈一下个人的观点与认识，以供参考。关键词：保障性住房；规划设计；建设管理；问题；对策住房一直民生问题的重点，在当前经济新常态背景下为了有效改善居民住房条件和提高民众的满意度与幸福感，应当加强住房尤其是保障性住房的规划设计以及建设管理。一、当前国内保障性住房规划建设管理问题分析近年来随着社会经济的快速发展，国内居民的整体生活水平有所提升，住房条件也得以改善。虽然宏观上来看我国居民的住房问题有了很大的改观，但是保障性住房建设规划设计以及管理过程中依然存在着一些问题与弊端。比如，对于保障性住房而言，其规划建设过程中存在着一些不合理之处，尤其是区域选择以及住房类型两个方面的问题比较突出。首先，保障性住房的建设位置多选在城郊或者城乡结合部，以致于阶级分化严重，而且容易造成“贫民窟”问题，居民对选址相对比较偏僻处的房屋不敢买、不愿买；其次，建设保障性住房时为了能够有效节省土地和资金，以高层住宅为主，而且住房类型相对比较单一，加之电梯设备存在质量和安全隐患，因此很多居民不愿意入住该种类型的保障性住房。同时，存在着土地供给问题，保障性住房并非没有一个居民都能够获得。目前来看国内房地产市场发展速度非常的快，即便是中小城市也是寸土寸金，更不愿说北上广等大城市的土地价格。在现行的财政体制以及地方政府政绩考评体制下，为了实现本地区GDP的快速增长，城市土地很多用于商品房建设，主城区的保障性住房建设用地难求。同时，保障性住房的施工建设质量有待考究，房屋结构设计方案相对比较滞后。在城市保障性住房建造时，为了尽可能降低成本，开发商会使用小品牌、易损坏以及价格低廉的建筑材料，以致于房屋交付使用后不久就会出现墙体开裂、渗漏水以及隔音差等一系列问题，甚至会造成住房安全隐患。此外，住房结构设计方案相对滞后，主要表现为结构以及房屋的户型设计缺乏科学合理性。实践中可以看到，很多保障性住房设计理念、形式等相对落后，以致于很多住房甚至沿袭着传统的室内建设结构设计模式，比如墙体多、室内空间布局不合理，占用面积大，严重浪费了资源。值得一提的是，户型结构也存在着不科学、不合理的现象，在保障性住房设计过程中，一味地追求外表的美观度，卧室以及客厅面积减小，尤其是厨卫空间甚至无法满足正常家庭的居民功能需求，对居民的日常生活造成了极大的不便。二、加强保障性住房规划设计以及建设管理的有效策略基于以上对现阶段国内保障性住房规划设计与建设管理中存在的问题分析，笔者认为要想提高规划设计水平和居民的满意度，应当从以下几个方面着手： 1、做好保障性住房的顶层规划设计针对国内发展现状和保障性住房建设需求，采用政策法规明确保障性住房的含义、用途以及需求人群等；同时，还应当制定相应的细则来妥善解决保障性住房建设用土、数量以及质量和建设管理方面的问题，其中包括应得利益、住房整体规划设计、土地资源供应、规划细则、财政支出以及保住房建设标准和建设监督管理等方面的内容。从实践来看，应当制定了完善的法律法规，对保障性住房规划设计以及建设过程进行顶层优化设计，从而为住房建设以及管理制度的实施奠定基础，全面推动我国城市保障性住房规划建设的快速发展。 2、健全和完善城市保障性住房规划设计体系第一，总体规划设计。根据城市规划建设、土地资源利用与住房建设规等规划，对保障性住房的整体建设进行规划设计。保障性住房建设应当结合具体城市发展特点和需求，突出人本理念，并且与所在地区的环境条件协调起来；保障性住房规划建设应当穿插进行，一方面避免将保障性住房集中建在同一个地区，否则“贫民窟”问题可能会出现；另一方面要严格控制建设成本，在确保绿化率的基础上合理规划停车场等。第二，保障性住房的建设数量。城市房产局以及民政部门和街道办等单位应当通力协作，通知未登记保障性住房申请资格但有住房保障需求并符合申请标准的家庭或个人，及时到户籍地所在街道办事处（乡镇）填报《保障性住房需求申报表》。同时，政府相关部门应当统计申报表和登记数据信息，确定该城市保障性住房的建设需求量。第三，保障性住房规划建设选址。实践中根据保障性住房建设项目的整体规划方案，基于本年度保障性住房建设数量与周边配套基础设施情况对保障性住房拟建位置进行确定，同时还要将土地资源的使用情况及时报送政府及有关部门，在统一规划的基础上划拨保障性住房建设用地。 3、明确责任、严格落实政策制度和加大监管力度各级人民政府应当在保障性住房规划设计与建设管理过程中始终保持主导性，充分发挥不可替代效应。地方政府尤其是中小城市政府部门应当明确职责，充分发挥带头监督管理作用，严格落实政策措施，加强法规规制和政策机制的执行与监督管理。从政府的视角对本地区保障性住房的规划建设全过程进行严格监督管控，全面推进保障性住房工程项目规划设计与建设管理工作的开展。通过这一途径，可以有效解决当前居民的住房问题，全面推动我国保障性住房的健康发展。第一，对准入对象进行严格审核。在准入对象审核过程中，一方面要对保障性住房申请者家庭财产总额、人均住房面积以及个人工资收入等相关要求进行严格审核，另一方面还要对保障性住房申请者是否有经营收入进行审核，并在此基础上建立健全申请档案，对申请者的经济收入以及家庭变动情况进行及时的登记和更改。第二，建立申请者收入以及征信体系。政府部门应当与社保管理中心、各大银行以及公积金管理中心的部门有机协作，通过上述相关机构和部门对保障性住房申请者以及住户收入与征信记录信息进行整理，构建个人收入以及信用数据库，便于随时对住户收入信息进行调取。第三，严格设定和落实保障性住房住户退出收入水平值。各地政府以及主管部门应当落实好工作，对保障性住房申请者自己住户收入情况进行跟踪调研，一旦超过了住房标准，应当收回保障性住房，限时1至2个月的时间搬离住房。当然，这一过程工作难度较大，为此需建立健全相关监管体

【标准】江西省保障性住房建设标准(试行)

江西省保障性住房建设标准（试行）主编单位：江西省住房和城乡建设厅南昌市城市规划设计研究总院批准部门：江西省住房和城乡建设厅实施日期：2012年8月10日 2012 南昌 1

前言为贯彻落实国家和江西省保障性住房的相关政策，规范和指导江西省保障性住房建设，依据国家和江西省有关规定，特制定《江西省保障性住房建设标准（试行）》。本标准主要内容包括：1.总则；2.基本规定；3.选址与规划；4.配套设施；5.建筑设计；6.设备安装；7.室内装修；8.施工和验收等八个部分及附录。本标准由江西省住房和城乡建设厅负责管理，由南昌市城市规划设计研究总院负责具体技术内容的解释。执行过程中，如有意见或建议，请寄送南昌市城市规划设计研究总院（地址：江西省南昌市红谷滩新区春晖路599号，邮政编码：330038）。主编单位：江西省住房和城乡建设厅南昌市城市规划设计研究总院参编单位：南昌市房管局、南昌市城乡规划局、九江市房管局、九江市城乡规划局、南昌市建筑设计研究院有限公司、南昌市民用建筑设计研究院、江西省电力设计院、江西省交通职业技术学院、九江市置地公司、九江市规划设计院、德安县房管局、九江市建筑设计院主要起草人员：陈明远徐盛丁康力伟梁燕吴春江主要参与人员：涂林峰付刚符健袁丁罗林云主要审查人员：陈平高浪邝振胜罗敏万根华王晓明黄爱平 2

目录 1 总则 (1) 2 基本规定 (2) 2.1基本规定 (2) 2.2基本指标 (3) 3 选址与规划 (4) 3.1 一般规定 (4) 3.2选址要求 (4) 3.3规划布局 (5) 4 配套设施 (7) 4.1一般规定 (7) 4.2道路交通设施 (7) 4.3公共服务设施 (8) 4.4工程管线 (9) 4.5公共安全设施 (10) 5 建筑设计 (11) 5.1 一般规定 (11) 5.2 建筑设计 (12) 5.3 日照和节能 (14) 6 设备安装 (15) 6.1 一般规定 (15) 6.2 给水排水 (15) 6.3电气 (16) 6.4燃气 (17) 6.5通风与空调 (17) 7室内装修 (18) 7.1一般规定 (18) 7.2装修标准 (18) 8施工与验收 (20) 8.1一般规定 (20) 8.2施工质量控制 (21) 8.3 工程质量验收 (21) 附录A 公共服务设施分级配建 (22) 附录B 名词解释 (26) 本标准用词说明 (28) 3

江西省保障性住房建设标准(试行)

1.项目名称统一更改为2015年度星子县城东区保障性住房二期初步设计 2.廉租房136户，50平方米的，其它都是棚户区改造安置房。这个要反映到说明，并要标注哪几栋是保障住房哪几栋是拆迁。 3.经济技术指标要按照国家标准的保障性住房标准来填写江西省保障性住房建设标准（试行）主编单位：江西省住房和城乡建设厅南昌市城市规划设计研究总院批准部门：江西省住房和城乡建设厅实施日期：2012年8月10日 1

2012 南昌2

保障性住房规划与建筑设计导则范本(doc 32页)

安全性 □对信息系统安全性的威胁任一系统，不管它是手工的还是采用计算机的，都有其弱点。所以不但在信息系统这一级而且在计算中心这一级(如果适用，也包括远程设备)都要审定并提出安全性的问题。靠识别系统的弱点来减少侵犯安全性的危险，以及采取必要的预防措施来提供满意的安全水平，这是用户和信息服务管理部门可做得到的。管理部门应该特别努力地去发现那些由计算机罪犯对计算中心和信息系统的安全所造成的威胁。白领阶层的犯罪行为是客观存在的，而且存在于某些最不可能被发觉的地方。这是老练的罪犯所从事的需要专门技术的犯罪行为，而且这种犯罪行为之多比我们想象的还要普遍。多数公司所存在的犯罪行为是从来不会被发觉的。关于利用计算机进行犯罪的任何统计资料仅仅反映了那些公开报道的犯罪行为。系统开发审查、工作审查和应用审查都能用来使这种威胁减到最小。 □计算中心的安全性计算中心在下列方面存在弱点： 1.硬件。如果硬件失效，则系统也就失效。硬件出现一定的故障是无法避免的，但是预防性维护和提供物质上的安全预防措施，来防止未经批准人员使用机器可使这种硬件失效的威胁减到最小。 2.软件。软件能够被修改，因而可能损害公司的利益。严密地控制软件和软件资料将减少任何越权修改软件的可能性。但是，信息服务管理人员必须认识到由内部工作人员进行修改软件的可能性。银行的程序员可能通过修改程序，从自己的帐户中取款时漏记帐或者把别的帐户中的少量存款存到自己的帐户上，这已经是众所周知的了。其它行业里的另外一些大胆的程序员同样会挖空心思去作案。 3.文件和数据库。公司数据库是信息资源管理的原始材料。在某些情况下，这些文件和数据库可以说是公司的命根子。例如，有多少公司能经受得起丢失他们的收帐文件呢?大多数机构都具有后备措施，这些后备措施可以保证，如果正在工作的公司数据库被破坏，则能重新激活该数据库，使其继续工作。某些文件具有一定的价值并能出售。例如，政治运动的损助者名单被认为是有价值的，所以它可能被偷走，而且以后还能被出售。 4.数据通信。只要存在数据通信网络，就会对信息系统的安全性造成威胁。有知识的罪犯可能从远处接通系统，并为个人的利益使用该系统。偷用一个精心设计的系统不是件容易的事，但存在这种可能性。目前已发现许多罪犯利用数据通信设备的系统去作案。 5.人员。用户和信息服务管理人员同样要更加注意那些租用灵敏的信息系统工作的人。某个非常无能的人也能像一个本来不诚实的人一样破坏系统。 □信息系统的安全性信息系统的安全性可分为物质安全和逻辑安全。物质安全指的是硬件、设施、磁带、以及其它能够被利用、被盗窃或者可能被破坏的东西的安全。逻辑安全是嵌入在软件内部的。一旦有人使用系统，该软件只允许对系统进行特许存取和特许处理。物质安全是通过门上加锁、采用防火保险箱、出入标记、警报系统以及其它的普通安全设备就能达到的。而作为联机系统的逻辑安全主要靠“口令”和核准代码来实现的。终端用户可以使用全

深圳市保障性住房规范

深圳市保障性住房建设标准（试行）（征求意见稿） Standard for Construction of Public Housing in Shenzhen （Interim）深圳市保障性住房建设标准编写小组二〇一〇年八月

前言本标准是为贯彻落实国家保障性住房的方针政策和《深圳市保障性住房条例》，规范深圳市保障性住房设计和建造的建设标准。在编制过程中，总结了深圳市既有保障性住房的建设实践经验，借鉴了有关国家标准、行业标准和其他省（市）有关标准，在广泛征求意见的基础上，制定了本标准。本标准的主要内容是：总则、术语、基本规定与建设指标、总图、户型、设施、建造。本标准由深圳市住房和建设局提出并归口管理，由深圳市建筑科学研究院有限公司（地址：深圳市福田区上梅林梅坳三路29号建科大楼；邮政编码：518049）负责具体技术内容的解释。请各单位在执行过程中，总结实践经验，提出意见和建议。本标准主编单位：深圳市建筑科学研究院有限公司本标准参编单位：深圳市住宅租赁管理服务中心深圳市住宅发展事务中心深圳市建筑设计研究总院有限公司卓越置业集团有限公司深圳市万科房地产开发有限公司香港华艺设计顾问（深圳）有限公司深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司中建国际（深圳）设计顾问有限公司深圳市时代装饰工程有限公司协鹏设计有限公司深圳海外装饰工程有限公司本标准主要起草人：刘俊跃王欣沈驰刘丹汪四新王莉芸刘勇孙延超杨杰王晓东王启文鲁艺谢利民董善白石丽茹肖家远曲毅荆治国邓涌马晓雯孙茵黎晓茜陈智坚

保障性住房标准及设计探讨

规划设计一保障性住房标准及设计探讨一ＴｈｅＤｉｓｃｕｓｓｏｎｔｈｅＣｒｉｔｅｒｉｏｎａｎｄＤｅｓｉｇｎｏｆＷｅｌｆａｒｅ— ｏｒｉｅｎｔｅｄＨｏｕｓｉｎｇ ■邓靖ＤｅｎｇＪｉｎｇ罗继润ＬｕｏＪｉｒｕｎ【摘要】保障性住房面积及设施配置应满足家庭居住活动的基本功能，不能照搬商品房小康标准。同时应体现社会先进性和公正性，充分考虑安全、卫生、生理、学习等方面的需求。【关键词】保障性住房；家庭居住；功能：标准【ＡｂｓｔｒａｃｔＴｒｈｅｆｌｏｏｒｓｐａｃｅａｎｄｔｈｅａｌｌｏｃａｔｉｏｎｏｆｆａｃｉｌｉｔｉｅｓｏｆｗｅｌｆａｒｅ－ｏｒｉｅｎｔｅｄｈｏｕｓｉｎｇｓｈｏｕｌｄｓａｔｉｓｆｙｔｈｅｂａｓｉｃｆｕｎｃｔｉｏｎｏｆｆａｍｉｌｙｌｉｖｉｎｇ。ｗｈｉｃｈｃａｎｎｏｔｂｅｓｕｂｊｅｃｔｔｏｔｈｅｗｅｌｌ— ｏｆｆｃｒｉｔｅｒｉｏｎｏｆｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｂｕｉｌｄｉｎｇｓ．Ｍｅａｎｗｈｉｌｅ，ｉｎｏｒｄｅｒｔｏｅｍｂｏｄｙｔｈｅａｄｖａｎｃｅｍｅｎｔａｎｄｊｕｓｔｉｃｅｏｆｔｈｅｓｏｃｉｅｔｙ，ｔｈｅｎｅｅｄｏｆｖａｒｉｏｕｓａｓｐｅｃｔｓｓｕｃｈａｓｓａｆｅｔｙ，ｓａｎｉｔａｔｉｏｎ．ｐｈｙｓｉｏｌｏｇｙａｎｄｓｔｕｄｙｍｕｓｔｂｅｗｅｌｌｔａｋｅｎｉｎｔｏａｃｃｏｕｎｔ．【Ｋｅｙｗｏｒｄｓ】ｗｅｌｆａｒｅ－ｏｒｉｅｎｔｅｄｈｏｕｓｉｎｇ，ｆａｍｉｌｙｌｉｖｉｎｇ，ｆｕｎｃｔｉｏｎ，ｃｒｉｔｅｒｉｏｎ０引言保障性住房，包括经济适用住房和廉租住房，是社会对中低收入家庭提供的居住保证。保障性住房政策代表着社会的先进性和分配的公正性。而在近几年出台的众多文件和各地的保障房规划中，表现出的某些不确定和不一致，给具体实施带来了较大的困惑。保障性住房究竟应按怎样的面积标准？公用部位及设施配置如何协调？日照通风如何解决？这些不适用现行规范和标准的问题，值得深入探讨。１保障性住房面积标准邓靖，上海大学建筑系副教授，海复旦规划建筑设计研究院总建筑师，一级注册建筑师、高级工程师；罗继润，上一级注册建筑师、高级建筑师。２００９年５月８日，住房和城乡建设部的一位领导在接受中央政府网在线访谈时提出：”对于人均建筑面积低于１０ｍ２的，保障到１３ｍ２左右。换句话说，就是三口之家应该有４０ｍ２左右的居所，这是廉租住房的建设标准”。现实情况与领导提出的１３ｍ２左右的标准相距甚远。２００８年全国保障性住房设计方案竞赛，要求廉租房面积控制在５０ｍ２以内，经济适用房面积控制在６０ｍ２左右。但从笔者对获一、二、三等奖１７个方案中的１３个主推三口之家两室一厅方案（表１）的归纳分析来看，这些方案的人均面积已达到１８．５７ｍ２，如果加上阳台和大公摊面积，肯定超过２０ｍ２ｏ笔者以为，保障性住房的面积标准首先不能照搬商品房小康标准，更不能超过目前的人均住房面积。控制保障性２００９．０９／住宅科技２５

《广州市保障性住房标准户型图集(征求意见稿)》网络征求公众意见公告

读万卷书行万里路 1 广州市保障性住房标准户型（单间户型）户型编号 A1户型/单间 A2户型/单间 A3户型/单间户型平面

读万卷书行万里路 2 户型特点户型方正，布局紧凑，功能齐全，布置灵活。充分利用立体空间，储藏容量大。动静分区、干湿分区明确。休息区可通过拉帘将休息区隔成两边，室友之间互不干扰，保障隐私。户型方正，布局紧凑，功能齐全，布置灵活。充分利用立体空间，储藏容量大。动静分区、干湿分区明确。房间采光通风良好。设有专门就餐区域。户型方正，布局紧凑，功能齐全，布置灵活。充分利用立体空间，储藏容量大。采光通风良好。厨房与就餐区结合，更符合时下毕业生、外来务工人员等年青一代生活习惯。适合人群毕业生、外来务工人员等两人合租者。（独居人士或已婚未育家庭亦可根据需要将床具布置为双人床。）面积套内面积（含半阳台）29㎡；套型面积（套内+公摊）约36㎡；注：图中所标面积为房间使用面积。公摊面积为估算，按不同标准层略有差别。广州市保障性住房标准户型优选户型投票（一房一厅户型）户型编号 B1户型/一房一厅 B2型/一房一厅 B3户型/一房一厅

读万卷书行万里路 3 户型平面户型特点户型方正紧凑、交通面积浪费少。动静分区、干湿分区明确。卧室私密性强。开门见厅，厅出阳台，视野开阔。厅房方正明亮，采光通风良好。户型方正紧凑、交通面积浪费少。套型面积经济实用，厅房方正。布局合理，符合生活活动线要求。厨卫互不交叉，洁净卫生。户型方正紧凑、交通面积浪费少。动静分区、干湿分区明确。卧室私密性强。开门见厅，厅出阳台，视野开阔。厅房方正明亮，采光通风良好。适合人群单身、独居人士或已婚未育家庭。