地产的白银十年

中国房地产市场发展现状及未来发展趋势

中国房地产市场发展现状及未来发展趋势 摘要: 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年国家停止福利分房实行住房货币化后,房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大,在国家积极的财政政策刺激下,全国固定资产投资快速增长,房地产投资占GDP 比例逐渐增加。21世纪随着城镇居民的经济水平不断提高,购房需求不断增长,房地产业得到飞速发展,近30年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米,农村达到25平方米,住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重,城市达4%,城乡合计达7.5%,房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。关键词:市场发展 (一)房地产的总体规模越来越大 第一,房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元,到2004年达到13158.25亿元,房地产投资额平均每年增长1000亿元,房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二,开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米,增加了83593万平方米,平均每年增长25 %,房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上,最高接近30%,近几年增长的更快。 (二)地区发展不平衡 第一,房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积,东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高,房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平,并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧,房地产价格的上升和竞争激烈,一些房地产开发商开始向中、西部转移,房地产的地区结构发生变化,尤其是随着中部经济的发展,中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高,中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加,且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加,由2002年的13.6%,21.7%上升到15.7%,24.3%,中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大,均高于全国平均的增长比例。可以看出,随着西部大开发战略的实施,中、西部经济的发展,地区间正逐步缩小差距。 第二,城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下,人均建筑面积仍在增长,反映了城镇居民的居住水平得到了提高,但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出:从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看,东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达,房地产市场比较活跃,居民可支配收入最高,西部地区虽然房地产发展不完善,但人口密度较小,相对来说居住面积较为宽松,中部地区人口密度大,经济又不很发达,所以人均住宅建筑面积最小;从其增长速度来看,西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 (三)房价居高不下 近来,房地产市场出现了“三高”,房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升,达到了2714元/平方米,比2003年增长了355元,远大于19982003年年平均售价的增长,其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米,与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。

【财务报表】房地产企业年度财务报表分析(DOC 14页)

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房地产企业年度财务报表分析——以万科3年财务报表分析 学员姓名学号 入学时间年季 指导老师职称 试点学校

目录 摘要 (1) 一、绪论………………………………………………………………………… 1 二、我国房地产及万科企业股份有限公司概况……………………………… 1 (一)我国房地产业概况……………………………………………………… 2 (二)万科概况 (2) 三、财务分析…………………………………………………………………… 2 (一)企业资产总体情况分析………………………………………………… 3 (二)企业盈利能力 (5) (三)企业营运能力 (6) (四)企业偿债能力…………………………………………………………… 7 (五)企业现金流量…………………………………………………………… 8 四、利用杜邦分析法进行全面分析 (9) 五、结论 (10)

(一)万科的综合评价 (10) (二)万科存在的问题 (10) (三)对万科存在问题的一些建议 (10) (四)对房地产行业的启示 (11) 参考文献 (12)

房地产企业年度财务报表分析 ——以万科3年财务报表分析 【摘要】 进入二十一世纪以来,会计这门学科已经成为解读经济主题的“商业语言”,财务报表作为“商业语言”的重要载体,被众多的利益相关者关注和研究,在当今的经济社会中扮演着重要的角色。透过解读财务报表,相关利益者可以理解企业的真实业绩和运用情况,对企业在的行业中所处的竞争地位和发展方向进行定位,从而对公司的发展潜力和前进进行预测。本文基于整个房地产行业以万科为例从万科近三年来的资产负债表、利润表和现金流量表入手,进行分析,并计算相关的财务指标,对产万科的总资产情况、总资产变动情况、流动资产情况、营运能力、偿债能力进行分析,从而获知万科的经营业绩,评价万科的经营管理,并指出该公司存在的一些问题,从而并提出相应的建议,以供房地产管理层参考。 【关键词】 万科房地产财务报表分析 一、绪论 随着时代的进步和我国经济的发展,会计这门古老而又年轻的学科成为我们认识和读懂经济主体的“商业语言”,在现在的经济社会中发挥越来越重要的作用。财务会计报表是商业贸易的最终表达形式,它可以直观而全面的反映经济主体连续、系统及综合的经济往来,因此财务会计报表才会受到被利益相关者越来越多关注与重视。 财务报表反映的内容是高度概括的、浓缩的、抽象的数据,需要运用科学的方法进行分析,从而可以获知经济主体的真实业绩和财务状况,并且通过研究可以分析企业的竞争地位和发展潜力。因此,我们需要准确高效的解读财务报告,透过经济主体的财务报告获知数字里蕴含的经济意义。 我将通过对万科企业股份有限公司对外披露的财务报表,结合房地产经营实际现状,对万科的基本情况进行分析,还将纵向分析这三年中万科公司的资产负债表与利润表以及现金流量表,并剖析解读万科公司的财务指标,主要运用财务分析与杜邦分析法,分析万科公司的财务状况及经营成果,发现学习万科公司耀眼的经营战略并大胆猜测万科公司的可持续发展之路,但也要尝试发现万科公司可能存在的问题且想考相应的对策以供其他房地产行业领导管理层借鉴思考。

房地产行业万科恒大碧桂园对标分析报告书

范文范例指导学习 2017年房地产行业万科恒大碧桂园对标分析报告

2017年7月

目录 一、历史沿革 ............................................................................................ 1 1、万科:城市综合配套服务商 (1) 2、恒大集团:多元+规模+品牌 (1) 3、碧桂园:新型城镇化进程的身体力行者 (2) 二、销售篇 ................................................................................................ 3 1、销售成长性比较 (4) (1)销售规模 (4) (2)销售均价 (4) 2、销售区域结构比较 (5) (1)万科:区域优化和深耕 (6) (2)恒大:2013 年起向一二线城市转移 (7) (3)碧桂园:市场层面挖掘一二线城市潜力 (8) 3、销售产能比较 (9) (1)城市产能比较:深耕与纵深 (9) (2)单盘产能比较:开发规模的差异 (10) (3)可售资源比较:货值与推盘能力 (10) 三、布局篇 .............................................................................................. 12 1、扩张节奏比较 .. (12) (1)拿地规模 (12)

(3)扩张节奏感 (15) 2、单盘规模比较 (16) 3、扩张模式的特点 (17) (1)万科:聚焦核心城市,加码“轨道+物业”模式 (17) (2)恒大:转型核心城市,加码旧改市场 (21) (3)碧桂园:城市化进程的力行者 (23) 4、海外布局情况 (24) 四、业绩篇 .............................................................................................. 27 1、结算业绩比较 .. (27) (1)结算规模 (27) (2)结算均价 (28) 2、盈利质量比较 (29) (1)综合毛利率 (29) (2)命题一:一二线VS 三四线 (31) (3)命题二:大盘开发VS 中小盘开发 (32) (4)命题三:建安成本背后议价能力的博弈 (33) 3、净利润比较 (34) (1)永续债隐藏的利润 (35) 4、业绩确定性比较 (37) 五、效率篇 .............................................................................................. 381、管控费用率比较 . (38) (1)成本控制 (38)

白银市(市辖区)房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

白银市(市辖区)房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019 版

前言 本报告围绕核心要素房地产业年末城镇单位就业人数,文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数等展开深入分析,深度剖析了白银市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数的现状及发展脉络。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告需注明出处。 白银市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门,通过整理和清洗等方法分析得出,具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读白银市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状及发展态势,客观反映当前白银市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数真实状况,趋势、规律以及发展脉络,白银市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考,提供更快速的效能转化。

目录 第一节白银市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节白银市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (3) 一、白银市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、白银市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、白银市房地产业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析 (4) 五、白银市房地产业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析 (5) 八、白银市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 (2017-2018)变动对比分析 (6) 第三节白银市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、白银市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、白银市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数占全国文化、体育和娱乐业年末城 镇单位就业人数比重统计分析 (7)

房地产市场现状及未来发展趋势(精)

房地产市场现状及未来发展趋势 苏州房地产市场是中国房产的重要支流,国家的宏观政策及经济形势都会对苏州现在及未来房地产产生影响。 随着经济的持续快速发展,苏州城镇居民家庭收入增长较快。城镇居民人均可支配收入的增加,居民的住房状况也不断改善,人均住房面积从以往的十几平方米上升到现在的几十平方米,年均增长率达到5%左右。较北京等一线城市相比,苏州的房地产市场较为稳定。 即使温总理给我们留下的“限购令”,但苏州的房市丝毫未受其影响。楼市政策微调不可触及底线。北京、上海、天津、武汉、厦门等城市放宽普通住宅标准,重庆、合肥、南京等提高住房公积金贷款额度,还有其他地方政府从税费减免、购房补贴、户籍限制等方面对“刚性需求”给予保护。中央在限购等方面的政策导向仍然严厉,在坚持房地产调控的前提下,不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。 2007年8月,国家在保障性住房的政策上,国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,提出了住房保障制度目标和框架。其核心内容是要“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。今后一段时间,保障性住房将成为中国住房供给中发展的重点,住房供应结构将改变原来单一商品房供给体系,将会形成针对不同收入水平下的分层次的住房供应体系,以满足不同居民的购房需求。对于苏州,从短期来看,目前保障性住房的投入相对很小,短期增加的供应有限,受益者是原本就不参与商品房市场的低收入人群,房价上涨的推动力基本不受影响;同时,房地产业一直以来都是政府财政收入的重要部分,短期内减少财政收入增加支出,执行上存在很大困难,今后保障性住房建设能否按照规划执行就要看政府的决心及其财政投入;中长期来看,国家政策上规定“保障住房建设用地占总土地供应70%”、信贷、税收等政策,明确了国家对于房地产业的产业方向,从源头上引导保障性住房的建设,未来保障性住房力度将持续加大,对市场的影响会逐渐显现,结构性的调整将引起

谯闻东《白银时代下房地产企业政府公关关系维护新策略》

《白银时代下房地产企业政府公关关系维护新策略》 【课程价值】 1、从外部公共平台和内部公共关系两个方面全面了解房地产项目全程开发过程中的公共关系全景构建与维护,并掌握新进入城市后公共关系平台的快速构建与维护 2、掌握当前形势下的企业中高层的公关策略与技巧 【课程对象】 房地产开发企业总经理、主管副总、开发部负责人、报建专员、公共关系部相关人员 【课程大纲】 一、房地产项目全程开发过程中公共关系全景构建与维护 1、外部公共平台构建与维护全景图 (1)政府及各职能部门的公共关系 (各级政府、国土、规划、建委、房管、市政等) 示例:开发商可合理利用的核心职能单位的核心部门对应职级和人脉剖析(2)资金供给方的公共关系(银行、税务、基金、投资公司等) (3)项目各合作方的公共关系 (如拆迁单位、设计院、总包、监理、材料商、策划公司、传播媒体等) 2、内部公共关系的和谐与联动 (1)如何处理与集团本部的公共关系(业绩指标压力、内部快速通道等)

(2)督促与监控建立内部上下游部门间关系敏感点,促进各部门紧密配合(考虑因素:负责人间的关系监控;企业文化的渗入) 案例:上海某集团内部公共关系处理案例 二、新进入城市后公共关系平台的快速构建与维护 1、涉及项目前期的公共关系分析 企业前期拿地小组的合理“潜伏”及搭建公关平台“雏形” 案例:某标杆企业因公共关系判断误差导致投资失利的案例剖析;某集团前期拿地小组的公共关系搭建分析 2、结合企业体制,以点带面进行公关 (1)对外,重点突破一到两个核心部门或核心人物,“为我所用” (2)对内,为项目的启动猎取当地业界的“人脉高手” (3)快速搭建当地的报批报建与人脉资源对应图 三、当前形势下,企业中高层的公关策略与技巧 1、企业中高层日常工作中的重点公共关系关注面 (1)涉及能为项目博取各项优惠政策的方面 (如旧改办、政府配套费办、人防费办、缓交税收等部门) 涉及快速推进报批报建节点的部门 (3)涉及工程建设的安全进行,杜绝安全隐患的部门(如质量监测、安全监测等部门) (4)涉及维护企业口碑和形象的部门 (5)涉及保障顺利销售开盘的外围部门

现货白银销售工作总结

现货白银销售工作总结 现货白银销售工作总结 至恐慌性抛盘,因此,中期内房地产市场面临降温,房产持有者现在应该考虑变现,现在入市已经并不明智。 5、存款。虽然去年10月央行加息27个基点,但一年期存款利率仍只有 25%,相比较去年国内近5%的通胀率而言仍不足以弥补贬值损失。 6、基金。由于中国基金以股票投资基金为主,因此在股市大幅下滑的情况下基金整体盈利不佳。再加上国内基金良莠不齐,基金经理素质较差,投资理念及策略落后,投资品种缺乏,市场发育不成熟,基金市场方兴未艾。投资者目前可以适当选择货币市场基金进行投资,但选择适合自己的基金需要较高的判断力,适合风险承受能力较小的投资者进行投资 截至201X年4月1日,除去17只货币市场基金外,沪深两市总计108只开放式基金已经有54只累计净值低于面值。这表明,有半数开放式基金的历史运作纪录累计为亏损状态。封闭式基金情况更糟,总计54只封闭式基金中有53只跌破净值。 7、白银。金价08年3月份创下有史以来的最高点100 6.25美元,较04年低点的371美元涨幅将近三倍。虽然外汇市场可能进入盘整期,但国际局势尤其是朝鲜和伊朗的核问题高度敏感,而且油价飚升全球经济陷入滞胀的忧虑再起,白银的保值功能日益突显,从而出现脱离美元而上涨的迹象。包括大摩、高盛在内的全

球各大金融机构预测今年金价将在410-480美元之间波动。世界白银协会的数据表明,201X年美国白银基金的收益率高达5 1.2%,在过去4年中,白银基金的年平均投资回报率超过了50%,个别最高收益率达到了90%以上。 说到白银则需要着重说一下什么是白银T+D。白银T+D是以保证金的方式进行的一种白银现货延期交收业务,是一款优于股票和期货投资的专业白银投资产品,其主要优势在于: 1、做多做空皆可,投资方向是双向的,可买涨也可买跌,无需担心被套; 2、利用十倍杠杆作用,实行保证金模式,投入资金少; 3、交易时间灵活(晚上是白银交易最活跃、价格变动最大的时段),适合白天上班晚上看盘的人士投资; 4、实行T+0机制,即当天买入可以当天卖出; 5、无交割时间限制。附一个操作实例: ① 白银T+D交易资金可以放大10倍,最少交易单位为1手即1公斤; ② 如现价: 150元克×1000克=150000元公斤; ③ 即: 15000元,可做1公斤白银交易; ④ 帐面上至少有总成交额的3%作为逐日清算金; 篇三:

中国房地产市场发展现状及存在的问题

中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年国家停止福利分房实行住房货币化后,房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大,在国家积极的财政政策刺激下,全国固定资产投资快速增长,房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高,购房需求不断增长,房地产业得到飞速发展,近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米,农村达到25平方米,住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重,城市达4%,城乡合计达7.5%,房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 (一)房地产的总体规模越来越大 第一,房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元,到2004年达到13158.25亿元,房地产投资额平均每年增长1000亿元,房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二,开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米,增加了83593万平方米,平均每年增长25 %,房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上,最高接近30% (二)地区发展不平衡 第一,房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积,东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高,房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平,并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧,房地产价格的上升和竞争激烈,一些房地产开发商开始向中、西部转移,房地产的地区结构发生变化,尤其是随着中部经济的发展,中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高,中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加,且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加,由2002年的13.6%, 21.7%上升到15.7%, 24.3%,中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大,均高于全国平均的增长比例。可以看出,随着西部大开发战略的实施,中、西部经济的发展,地区间正逐步缩小差距。 第二,城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下,人均建筑面积仍在增长,反映了城镇居民的居住水平得到了提高,但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出:从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看,东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达,房地产市场比较活跃,居民可支配收入最高,西部地区虽然房地产发展不完善,但人口密度较小,相对来说居住面积较为宽松,中部地区人口密度大,经济又不很发达,所以人均住宅建筑面积最小;从其增长速度来看,西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 (三)房价居高不下 近来,房地产市场出现了“三高”,房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升,达到了2714元/平方米,比2003年增长了355元,远大于

房地产市场发展历程

中国房地产市场发展历程回顾 发布时间:2009-01-08文章来源:投稿文章作者:Ranbo 一、中国地产发展30年回顾 从1978年的土地相关法规的调整算起,中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30年的风雨历程,但是,即便如此,国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场,而是一个以政策为主导的政府市场。 2003年以来,随着中国与世界经济的联系越来越紧密,国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中,中央与各地政府、企业与金融机构,以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。 1、房地产发展的四个阶段 1978~1991年的理论突破与起步阶段 土地法、规划法的制定与实施,为房地产的发展提供了法律依据; 深圳(罗湖区)房地产开发经验的示范作用,开始逐渐向全国推广。 1991~1995年非理性炒作与调整阶段 以邓小平南巡为标志,中国南方掀起了房地产开发的高潮,其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地,而随后急速的“硬着陆”,使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。 1995~2003年相对稳定的协调发展阶段 整体说来,这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期,整体表现稳健,市场价格与销售量平稳增长,各地市场全面稳步地成长,中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。 1995年,在经历了之前的炒作与调控之后,国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。 随着中国的福利分房制度改革的深入,政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。处在改革前沿的深圳市,随即推出一系列的措施,以刺激房地产行业的发展,其中最为主要的就是蓝印户口制度,之后这一政策在上海、大连等地得到推广。 2000年初,中国的福利分房制度终止,货币化分房方案全面启动,住房制度改革继续深化并稳步发展,这同时也直接刺激了商品房市场的发展。 2003~2007年,调控、反调控与总体反思阶段 2003年中后期,国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象,政府为了稳定市场发展,开始进行全面的宏观调控,而2005~2006年则是政策出台最为密集的阶段。 在这一时期,政府先后出台了10多项政策措施,从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构,以及外资管理等多方面,来全面反思国内的房地产行业发展。由于中央与地方政府之间存在较大的利益冲突,因此,当诸多的政策落到实处之后,常常不是被夸大,就是被缩小。 2006~2007年,热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下,国内房价开始出现爆发式的增长,政府随即开始不断紧缩信贷,以期为“高热”的楼市降温。 2007年~2010年,房地产行业全面调整的阶段 2007年第四季度开始,信贷紧缩政策的影响逐渐显露,不断升温的房价开始快速回落,伴随这一回落的还有商品房的成交量。 2008年,国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显,国内经济也受到较大的影响,在持续紧缩的信贷政策下,房地产行业发展减速明显,行业内调整的深度与广度加大,资源整合的力度加强,整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期。 从近期的经济与行业发展情况看,这一调整的过程还将持续一段时间,最快会在2009

蓝光地产唐登权:立足客户需求 突围白银时代

蓝光地产唐登权:立足客户需求突围"白银时代" 蓝光地产布局全国的步伐并未因地产“黄金时代”的远去而减缓。2013年4月,蓝光地产在青岛拿地,作为蓝光地产青岛公司的总经理,唐登权带领团队完成了蓝光地产布局山东区域的首个项目——蓝光coco蜜城。 “好房不贵”、“小户型、全功能、低总价”让青岛的刚需族真正认识了蓝光。尽管面对着市场的低迷和房企之间激烈的竞争,“初来乍到”的蓝光Coco蜜城仍然表现出不俗的销售成绩。青岛网上房地产的数据显示,今年5月份开盘当月,蓝光Coco蜜城即售出330余套。 “没有成功的企业,只有时代的企业”,对于海尔张瑞敏的这句话,唐登权一直十分认同。在他看来,无论市场情况如何,只有紧随时代、切合用户需求的产品才能生存。 蓝光地产唐登权:立足客户需求突围'白银时代' 剑指全国落子青岛 “蓝光地产在西南区域市场的老大,连续多年的排名四川省第一。”唐登权告诉新华房产记者,蓝光2013年以206亿的销售额,在全国房企中排名第28位,同时开始了迈向全国化的步伐。“集团制定了9年千亿的目标,布局以成都重庆昆明为核心的大西南区域;以北京、青岛为中心的环渤海区域;以及长三角区域、华中区域。” 从中国西南迈向东部沿海,蓝光地产的“逆市”扩张绝不会是无的放矢。“首先,我们集团对于青岛这个城市很认可,青岛是一个比较典型的人口导入型城市,具备长期发展的潜力”,唐登权介绍,通过对青岛的环境要素、产业结构、人口及家庭结构、人均可支配收入等多方面的系统研究,最终决定率先进军青岛。 不过,唐登权也坦言,进驻青岛面临着很大的挑战。“整个青岛市的竞争还是很激烈的,尤其李沧区。”目前,全国前20强的房企几乎都已经进入青岛市场,唐登权认为,这样的竞争也从侧面反映出了李沧市场的前景是很值得期待的。coco蜜城预计将会在年底清盘,蓝光地产下一步也将继续有项目落地青岛。“我们想在青岛做大做强,下一步集团将加大对青岛的投资”。 居住更是生活方式的交融 蓝光coco蜜城选址于李沧中部现代商贸区,紧邻虎山路小学,靠近李沧公园,周边配套趋成熟,距离地铁站步行只需7分钟。 据唐登权介绍,蓝光“coco系”产品定位在城市核心区,要求交通、医疗、教育各方面比较方便,主要面向刚需群体。青岛蓝光coco蜜城也基于这一定位,着力打造“城市青年生活体”。 “从目前的成交记录分析来看,蓝光Coco蜜城的业主大部分都是25—35岁的人群。而我们所谓的‘城市青年生活体’,就是针对这些受教育程度较高的年轻人群,通过完备的配套、人性化的服务,为他们提供一种轻松、闲适的生活方式。” 这种生活方式的体验则将通过接下来着手打造“耍街”展开。 “耍街”拟引进川菜、茶馆等具有四川特色的商业业态,将成都休闲惬意的生活方式引入岛城。 “大家工作都很辛苦,为事业、家庭而打拼。我们希望人们在事业打拼的时候能够有一个温馨的港湾,有一种可以放松、休闲的生活方式。这就是我们所倡导的coco生活方式。” 互联网思维模式助力“白银时代”突围 “现在讲究用户体验。”唐登权称,一直以来蓝光都是“把客户的需求放在第一位”的。

白银市(全市)金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

白银市(全市)金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数3年数据专题报告 2019版

报告导读 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局,行业年报等,通过整理及清洗,从数据出发解读白银市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状及趋势。 本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告深度解读白银市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数核心指标从金融业年末城镇单位就业人数,房地产业年末城镇单位就业人数,租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数等不同角度分析并对白银市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状及发展态势梳理,相信能为你全面、客观的呈现白银市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数价值信息,帮助需求者提供重要决策参考。

目录 第一节白银市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节白银市金融业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (3) 一、白银市金融业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国金融业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、白银市金融业年末城镇单位就业人数占全国金融业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、白银市金融业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析 (4) 五、白银市金融业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国金融业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国金融业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析 (5) 八、白银市金融业年末城镇单位就业人数同全国金融业年末城镇单位就业人数 (2017-2018)变动对比分析 (6) 第三节白银市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7) 一、白银市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、白银市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、白银市房地产业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析 (8)

中国房地产市场的发展现状与趋势研究(一)

中国房地产市场的发展现状与趋势研究(一) 一、中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年国家停止福利分房实行住房货币化后,房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大,在国家积极的财政政策刺激下,全国固定资产投资快速增长,房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高,购房需求不断增长,房地产业得到飞速发展,近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米,农村达到25平方米,住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重,城市达4%,城乡合计达7.5%,房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 (一)房地产的总体规模越来越大 第一,房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。 第二,开发规模快速增长。

(二)地区发展不平衡 第一,房地产发展规模和增长速度存在地区差异。 主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积,东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高,中国房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平,并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧,房地产价格的上升和竞争激烈,一些房地产开发商开始向中、西部转移,房地产的地区结构发生变化,尤其是随着中部经济的发展,中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高,中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加,且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加,由2002年的13.6%,21.7%上升到15.7%,24.3%,中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大,均高于全国平均的增长比例。可以看出,随着西部大开发战略的实施,中、西部经济的发展,地区间正逐步缩小差距。 第二,城镇居民居住水平存在地区差异。 在中国人口增长的情况下,人均建筑面积仍在增长,反映了城镇居民

房地产业务调研考察报告

PAGE PAGE 1 死鱼一条 ——学习实践科学发展观活动调研报告 房地产工作调研考察报告 白银市房地产管理局副局长李兰宏 (2009年4月13日) 为解决制约我市房地产业发展的突出问题,实现产业科学发展,我局组成“住房保障”和“物业管理”专题调研考察学习组,坚持内外结合,在深入细致调研我市重点房地产工作的基础上,派物业管理专题组赴河南洛阳、焦作、郑州3市进行了为期5天的考察学习。通过调研考察,我们进一步吃透了全市房地产业发展现状和发展趋势,开阔了眼界,启发了思路,进一步坚定了房地产业科学发展的信心。 一、基本情况 我们调研目的在于发现问题,分析原因;考察学习重在拓展思路,寻找对策。实现两者有机结合,达到了提高认识,统一思想,增强信心的目的。 (一)调研工作情况。 调查研究侧重于住房保障与物业管理。总体看,这两项工作初见成效,但也存在不容忽视的问题。表现在: 1、住房保障工作进展顺利,但需要在配套地方资金、创新工作机制上下功夫。 我市计划用3年时间(2009年到2011年)实现1.9万户低收入家庭住房问题应保尽保。并制定了《白银市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的意见》、《白银市解决低收入家庭住房困难发展规划和年度报告计划(2008-2012)》、《白银城区2008-2009年度经济适用住房和廉租住房建设实施方案》等一系列政策措施保障落实。目前,全市保障工作有序展开。一是发放租赁补贴覆盖面逐年提高。自2006年启动住房保障工作以来,廉租住房补贴范围逐步扩大,由2006年的241户扩大到2009年的5872户,保障条件由2006年的特困家庭扩大到人均住房建筑面积10平方米以下低保住房困难家庭。3年累计发放补贴资金1743万元。二是廉租住房建设项目稳步推进。2008年在建项目806套, 4.03万平方米,投资概算4188万元,截止今年4月,共完成投资2244万元,占53.58%;2008年底新开工项目共1083套,4.98万平方米,投资概算5180万元,截止今年4月,共完成投资1677万元,占32.37%;2009年需要筹集廉租住房房源4789套,21.83万方米。目前,白银城区三期廉租住房建设项目土地划拨、规划许可等前期手续已办理齐全,正在进行拆迁安置工作;靖远三期廉租住房

房地产市场发展现状调研

房地产市场发展现状调研 一、我县房地产市场发展的现状 1.需求方面分析:一是进城经商者和外出打工族的安居性需求。随着城镇化的不断推进及农村富余劳动力的转移,不少农民进城先租房,做点小本生意,积累一定资金后,购买小面积居室或二手房,以稳定和改善生活;外出打工人员赚钱后回乡购房,这是欠发达地区大部分外出打工人员的中远期目标。二是居民改善居住条件的升级性需求。三是收入水平的提高使居民住房消费能力逐步提高。四是消费观念与时俱进,对住房的要求也由过去的居家过日子向追求高质量生活转变,住房升级需求强烈。五是储蓄存款利率走低,国债发行量小,股票投资风险大及房地产增值的作用逐步凸现背景下,不少群众将投资投向向房地产业。 2.成本方面分析:目前我县多层住宅成本价在1100-1400元/平方米,高层建筑成本价在1700-1900元/平方米左右。造成房价成本上涨的主要原因:一是土地价格上涨直接导致房地产价格整体走高。近年来,政府加强土地总量控制,实行统一公开拍卖,土地交易价格节节攀升。二是税费增加推动成本上升。房地产方相关的税费多达10多种,且均有不同程度上涨,增加了成本。三是建材价格及人工费等也在上涨,也增加了商品房建筑成本。钢铁、水泥等建筑材料价格不断上升,直接增加了商品房的建筑成本,是导致房价上涨的一个原因。四是现在的房地产项目都是成片开发,品质不断提高,环境

改善了,售后服务、物业管理也跟进了,都相应增加了商品房开发成本,从而拉动住房价格的上涨。 二、我县房地产市场存在的主要问题 (一)市场不景气。受国际金融危机和房地产周期性调整的双重影响,居民消费预期下降,消费信心不足,观望情绪浓厚,对高层建筑的电梯维修更换、供水供电等不可预测因素和环境配套档次存在顾虑,加之到县外购房者的外流量增多,导致我县销售进度放缓,销售面积减少,部分楼盘特别是高层建筑销售状况低迷。 (二)总体规划滞后。在开发建设过程中,存在着盲目开发现象。占地混乱,没有统一划分区域,不少所谓的住宅小区建筑规模小,档次低、环境差。用地的规划布局不合理,商业区和生活区混杂,缺乏层次感。 (三)楼盘户型比例不尽合理。目前,我县房产市场上的住房主要以90平米-140平米的户型为主,而小户型的住房为数较少,不能满足中低收入家庭的购房需求。因为大户型的房屋结构其开发成本较小户型来说要低,开发利润空间大,开发商不愿意建造小户型住宅。 (四)资金链紧张。房地产属于典型的资本密集型产业,资金投入量大,建设周期长。而我县房地产开发企业大都是小企业,自有资金少,以期房预售为主,主要依靠滚动发展。在房地产销售旺季,房屋销售顺畅,资金回笼快,扩大投资呈良性发展趋势;但在销售淡季,特别是受08年金融危机的影响和市场不景气,商品房销售面积和销售额增速明显放缓,资金周转困难,赖以发展的资金链受到了较大的

房地产企业并购重组实务深度剖析

房地产企业并购重组实务深度剖析 课程介绍 房地产行业已进入高投入、高风险的“白银时代”,其生存与竞争环境将日益恶劣。房企的并购重组,伴随着房企生存与发展的不同阶段但却是不可避免的必然选择。认识、掌握并善用房企的并购重组,以保障生存促进发展,是房企投资者、经营者不可推卸的责任,更是企业生存发展的关键。为此,在实操、研究的基础上设计本课程,通过理论阐述和案例剖析的结合,对房企的并购重组所涉重点内容及其关键操作实务,进行较为系统的、全面的、有重点的剖析与培训指引。 因时间关系,本培训将重点对“开房企成功并购实务剖析”和“房企有效债务重组操作剖析”两大部分进行剖析讲授。 课程大纲 第一章并购重组,企业生存发展的必然选择 第一节企业生命曲线与房企发展历程、现状及趋势 第二节知名房企并购与发展轨迹剖析 第三节房企债务危机下的重组选择与生存保障剖析 第二章房企并购概要综述 第一节企业并购的基本概念、内涵与分类 第二节房企并购的基本程序及要义 第三节房企并购的类别及特征 1、资产并购与股权并购 2、横向并购纵向并同与混合并购 3、承债并购与无负债并购 4、基金参与下的房企并购

5、上市房企并购与非上市房企并购 第三章房企成功并购操作实务剖析 第一节跳出房企并购的三大误区 1、跳出规模经济混同经济规模的误区 2、跳出资本运营代替生产经营的误区 3、跳出重视并购轻视重组的操作误区第二节遵循善用并购的基本原则 1、遵循善用并购中的效能目标原则 2、遵循善用并购中的资源匹配原则 3、遵循善用并购中的准确有度原则 4、遵循善用并购中的风控第一原则 5、遵循善用并购中的强化整合原则 第三节强化并购的系统策划与资源准备 1、强化并购中的系统策划 2、强化并购专业资源准备 3、强化并购计划营运准备 4、强化并购人力资源准备 5、强化并购财务资金准备 6、强化并购社会资源准备 第四节恪守并购的基本规程 1、掌握恪守并购的基本规程 2、恪守并购中的《意向书》规程 3、恪守并购中的审慎调研的规程 4、恪守并购中的谈判签约的规程 5、恪守并购中的交割整合的规程 6、恪守并购中的特殊操作的规程 第五节慎防并购中的隐性风险 1、慎防隐性违法违规风险 2、慎防隐性企业债务风险

白银市(市辖区)房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

白银市(市辖区)房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

序言 本报告以数据为基点对白银市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析,相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 白银市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需要注明出处。 白银市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据,并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正,通过整理及清洗,进行白银市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的分析研究,整个报告覆盖房地产业年末城镇单位就业人数,教育行业年末城镇单位就业人数等重要维度。

目录 第一节白银市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节白银市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (3) 一、白银市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、白银市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、白银市房地产业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析 (4) 五、白银市房地产业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析 (5) 八、白银市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 (2017-2018)变动对比分析 (6) 第三节白银市教育行业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、白银市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、白银市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7)

房地产客户关系管理工作

房地产客户关系管理工作 内容摘要 房地产经济的持续黄金发展期似乎已经到了高峰,那么将来房地产市场的具体走向如何?房地产开发发展中的客户关系管理环节,此时此刻应充分考虑客户价值的挖掘以面对白银时代的市场现状;房地产客户关系管理,客户价值的深层次挖掘,以及房地产行业中论声不断的所谓产品、品牌及文化的关系应如何正确认识?对于今后一段时期内的房地产的持续健康发展有着指导性的意义和价值。 关键词: 房地产客户关系管理,产品、品牌、文化,客户价值,创新战略 前言: 客户服务中心或是客户关系中心是目前大多地产公司习惯的两种部门的称呼。其实有很多公司,对于客服工作依然是停留在仅仅作为售后服务的的认知阶段;这深层次上反映的是一个公司的战略眼光和长期可持续发展的布局高度不够的外 在表现。我们对于客服工作依然停留在“灭火”层次,客服工作者担当的仅仅只是“灭火员”的角色,如若“火灾”已然发生,损失已不可避免,这个时候“灭火员”即我们的客服工作者能做的只是尽量把损失降到最低,这时既要考虑到业主的切身感受,又要兼顾到公司的利益,在此两者之间找寻平衡点进行妥善解决处理。即便是经验丰富的“灭火员”出马依然是要面对损失,与业主、与公司都是客观存在的损失。这时“防火”显得尤为重要,只有防范在前,才能够规避损失,维护品牌形象等。这就需要客服工作必须改革创新,就要进行风险预控的前

置管理,需要凡事考虑在前、过程跟踪、积极整改、反馈沟通。房地产行业持续健康发展,就务必要从服务入手,从客户价值发现和挖掘入手,随着时代进步的节奏,一切落脚于服务,一切又源自于服务,服务体现价值,服务产生价值,服务创造能效。 一、目前房地产客户关系管理的现状 当下房地产市场仍然是如火如荼,尤其是在中国这个具有较大内需市场的氛围下,房地产市场对各类人才的需求也在急剧的扩张。但房地产客服线条工作思路的厘清及客服线条工作人员的素质存在良莠不齐的情况,单就对房地产客服线条工作的认识就不尽相同。 很多房地产业内人士,尤其是非客服线条工作的人士,往往对客服工作的理解很片面,很主观;认为客服工作就是售后的服务和支持。甚至很主观的认为客服工作就是善后,给销售善后,给工程善后,给设计善后……其实就是灭 火阶段,当投诉产生,或是群诉已经爆发之后,此时无论何种“消防人员”出现,不论其经历经验如何丰富,损失已是无法避免。 房地产行业之外的人士更是理解有误,甚至仅从字面意思去揣摩,认为客服工作就是接接电话,解释一下客户心中疑问,传达一下客户的内心想法而已。 另外还有一类是我们房地产客服线条的工作人士对自身工作的认识也不够清晰 明了,单纯的认为我们客服的工作就是搞好交付,处理业主投诉,定期、不定期开展客户会的活动以及满意度的回访调研等工作就可以了,只是粗放的去看待客

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