2015年江苏省房地产经纪人《制度与政策》:耕地占用税考试题

2015年江苏省房地产经纪人《制度与政策》:耕地占用税考试题
2015年江苏省房地产经纪人《制度与政策》:耕地占用税考试题

2015年江苏省房地产经纪人《制度与政策》:耕地占用税考试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、房地产经纪机构的组织结构形式中,是一种最新的组织形式。

A:直线一参谋制

B:分部制

C:矩阵制

D:网络制

E:客户资金代收代付风险

2、租赁期限以上的,应当采用书面形式。

A:3个月

B:5个月

C:6个月

D:1年

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、企业最重要的环境因素是。

A:市场营销渠道企业

B:消费者

C:竞争者

D:利益相关者

E:工厂的生产设备

4、连锁经营模式的房地产经纪机构,根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。

A:单店模式

B:多店模式

C:直营连锁经营模式

D:有店铺模式

E:客户资金代收代付风险

5、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A:以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B:未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

C:违法转让拆迁业务

D:未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

E:权利型房地产投资信托

6、商业地产项目购买客户的特征不包括。

A:理财观念成熟

B:对市场具有较高的前瞻性

C:有一定的投资或经商经验

D:高收入群体、有资金实力

E:工厂的生产设备

7、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏,且表面平整、不起尘,国际通用标准的耐久性一般为。

A:5年

B:10年

C:15年

D:20年

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、如果环节出现问题或者发生纠纷,容易使整个房地产交易失败。

A:物业交验

B:租赁合同签订

C:证件审查

D:看房

E:工厂的生产设备

9、房地产开发主管部门可以视企业经营情况,延长《暂定资质证书》有效期,但延长期不得超过年。

A:2

B:3

C:5

D:7

E:权利型房地产投资信托

10、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。

A:第1级

B:第2级

C:第3级

D:第4级

E:工厂的生产设备

11、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。

A:房源和资源信息的收集发布

B:代办产权过户手续

C:办理交易资金监管手续

D:代办抵押贷款手续

E:客户资金代收代付风险

12、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。A:经纪

B:中介

C:委托

D:代理

E:客户资金代收代付风险

13、关于房屋更正登记和异议登记,下列说法错误的是。

A:权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以申请更正登记

B:房屋登记簿记栽确有错误的,房屋登记机构应当予以更正

C:需要更正房屋权属证书内容的,应当口头通知权利人换领房屋权属证书

D:房屋登记簿记载无误的,应当不予更正,并书面通知申请人

E:权利型房地产投资信托

14、在建筑工程图中,能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。

A:建筑详图

B:标准层平面图

C:首层平面图

D:中间层平面图

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度,与其他任何职业一样,增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。

A:必要手段

B:基本环节

C:可靠途径

D:重要条件

E:客户资金代收代付风险

16、在房源独家委托情况下,房地产经纪人与卖方的义务是。

A:单边义务

B:双边义务

C:主次义务

D:多边义务

E:工厂的生产设备

17、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。

A:起价

B:标价

C:成交价

D:均价

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、由于的差异,使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。

A:政府规范与产业结构

B:市场定位与政府规范

C:市场结构与市场定位

D:法律规范与产业结构

E:工厂的生产设备

19、房屋租赁方群体的复杂性,为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度,房地产经纪人需要充分其需求,并为租赁当事人提供良好的服务。

A:理解和掌握

B:掌握和满足

C:理解和尊重

D:尊重和满足

E:工厂的生产设备

20、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A:20万以上

B:30万以上

C:40万以上

D:50万以上

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于城乡规划的表述中,错误的是。

A:是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据

B:是按照法定程序编制和批准的,以图纸和文本为表现形式

C:是实现城市经济和社会发展目标的重要手段

D:城乡规划不需要经过法定程序审批确立,就具有法规效力

E:权利型房地产投资信托

22、商品房预售广告中,不得涉及的内容是。

A:中介服务

B:房屋结构

C:装饰装修

D:物业管理

E:权利型房地产投资信托

23、存款额为1000元,存款期限为1年,年利率为60,如果按每半年计息一次,则到期时的本利和及其实际利率为。

A:1060.00元;6.02%

B:1060.40元;6.04%

C:1060.90元;6.09%

D:1060.60元;6.07%

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列关于开发房源信息的表述中,错误的是。

A:报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式

B:路牌广告的总体影响力超过报纸广告

C:派发广告单比路牌广告的目标性更强

D:派发宣传单的成本较低

E:工厂的生产设备

25、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。

A:丘

B:宗

C:幢

D:地块

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、建筑装饰装修材料的品种繁多,性能特点各异,用途不尽相同,在选用时需要考虑。

A:合理的耐久性

B:经济性原则

C:材料的保护功能

D:材料的安全性

E:满足使用功能

2、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看,对从业人员专业知识要求较高的经纪行业,实施管理是必要的。

A:统一化

B:全过程

C:针对性

D:专业化

E:客户资金代收代付风险

3、下列民事权利的取得方式中,属于继受取得的有。

A:劳动生产

B:法定孳息

C:买卖

D:继承遗产

E:互易

4、物权是一种财产权,包括。

A:支配权

B:所有权

C:用益物权

D:担保物权

E:主动权

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A:政府定价

B:基准地价

C:房屋重置价格

D:标定地价

E:计税价值

6、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。

A:行情调查

B:房地产价格调查

C:市场反响调查

D:房地产营销渠道调查

E:建筑设计及施工企业调查

7、关于经济学上将弹性数值,叙述正确的是。

A:弹性小于1的情况,称为缺乏弹性

B:弹性大于1的情况,称为富有弹性

C:弹性等于1的情况,称为单一弹性

D:弹性为无穷大的情况,称为完全无弹性

E:弹性等于零的情况,称为完全弹性

8、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。

A:一成不变

B:底薪与奖金分离

C:简明扼要,易于执行

D:管理方便,符合经济原则

E:在同行业中有竞争力

9、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。

A:套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和

B:套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积

C:包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积

D:内墙面装饰厚度计入使用面积

E:不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积

10、常用的采暖方式包括。

A:局部采暖

B:集中采暖

C:区域供热

D:分散采暖

E:整体采暖

11、房地产经纪信息通常包括。

A:房源信息

B:客户信息

C:宏观经济信息

D:房地产市场信息

E:房地产经纪行业信息

12、现代企业战略管理的主要内容主要包括。

A:企业使命的确定

B:内部环境与外部条件的分析

C:业务领域选择

D:制订战略目标

E:制订重大经营策略

13、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。

A:费用支出

B:缴纳税款

C:个人所得税

D:财产税

E:上交承包金额

14、注册结构工程师的执业范围包括。

A:城市建筑结构规划

B:对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

C:结构工程设计技术咨询

D:建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

E:结构工程设计

15、物业服务费的定价形式主要有。

A:政府指导价

B:市场调节价

C:物业管理企业定价

D:业主定价

E:根据相关情况定价

16、消费者的意志品质包括。

A:坚定性

B:独立性

C:选择性

D:果断性

E:自制力

17、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。

A:名称与面积

B:用途与租赁期限

C:租金与支付方式

D:维修服务与物业管理

E:租金的房地产税率与计税基数

18、新建商品房进入市场销售需要取得等文件,并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A:土地使用权证书

B:建设规划许可证和施工许可证

C:预售的需取得竣工许可证

D:供国土局联网的销售信息

E:经开发企业盖章及物价局备案的价格信息

19、监理工程师应当按照工程监理规范的要求,采取等形式,对建设工程实施管理。

A:抽样检验

B:旁站

C:自检

D:巡视

E:平行检验

20、一般情况下,房地产经纪服务合同应包含的内容是。

A:交易标的的价值

B:当事人各自的责任以及希望履行的标准

C:当事人对风险造成损失分担的事先预定

D:当事人之间互惠互利的表现形式

E:对履约过程中发生障碍的处理办法

21、室内楼层地面的种类很多,可以从不同的角度进行分类,按照构造方法分类,有。

A:整体类地面

B:拼花类地面

C:铺贴类地面

D:橡胶塑胶类地面

E:木竹类地面

22、气温是指空气的温度,通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。A:1.3

B:1.4

C:1.5

D:1.6

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时,其提取条件包括。A:职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取

B:偿还购房贷款本息时的提取

C:房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

D:职工享受城镇最低生活保障时提取

E:职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取

24、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。

A:目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求,通常是要有一个工作总部,员工办公单间

B:办公室的区域分布应具有灵活性,能自由应付公司的变化的需要

C:信息中心和支持中心的布置尤为重要,要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员

D:办公室布置的目的是通过合理的布局,最大限度地促进生产效率的提高,同时对雇员产生吸引力

E:除了工作区域外,还可以设置休息室,阅览室和健身中心

25、委托人的义务和责任主要有。

A:转移利益的义务

B:支付费用的义务

C:转移权利的义务

D:付酬义务

E:赔偿责任

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)(2) 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题(共 40 题,每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误,正确的在答题卡上将字母[A]涂黑,错误的将字母[B]涂黑。) 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中,由于种种原因没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中,如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的,房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中,约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务,可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中,租赁用途为非居住的,甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买,尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法,优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款,非出卖人原因造成商品房损坏,出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具,比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更,需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房,按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

房地产经纪人资格证

考取房地产经纪人资格证的相关信息 1、取得房地产经纪人执业资格的途径是什么? 答:通过全国统一的房地产经纪人执业资格考试。 2、报名参加房地产经纪人执业资格考试需要具备什么条件? 答:凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试: (一)取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。 (二)取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。 (三)取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。 (四)取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年。 (五)取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。 3、房地产经纪人执业资格考试有哪些科目? 答:房地产经纪人执业资格全国统一考试共有四科:《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。 4、2007年房地产经纪人全国统一考试在什么时间? 答:2007年房地产经纪人全国统一考试时间定在2007年10月20日和21日。 5、各地考生在何时、何地报名? 答:各地拟准备报名参加房地产经纪人考试的考生,请您留意自己所在省、市、自治区建设和人事主管部门的有关通知(各地考试部门可在本网站的“考试中心”栏目处查询),按通知要求的时间、地点报名。 6、考生如何获得考试报名表? 答:请考生到您所在省、市、自治区考试报名地点咨询,并索取有关表格。 7、怎样购买房地产经纪人考试大纲和考试辅导教材?

答:(1)考生可以在考试报名点购买考试大纲和考试辅导教材。(2)考生也可以到中国房地产经纪人网站(https://www.360docs.net/doc/4715124263.html,/)查询各地的购书方式。(3)考生还可以通过邮局寄款到中国房地产估价师与房地产经纪人学会邮购教材。邮寄地址是:北京市三里河路15号中建大厦B座9001室,邮编是100037,收款人是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。汇款时请在汇款单的附言栏中注明所购买的书名和数量。联系电话是88083156,88083151-106。 请考生购买正版教材,正版教材的版权页是用印有学会标志图案的水印防伪纸印制的。 8、房地产经纪人考试辅导教材有哪几本? 答:全国房地产经纪人执业资格考试辅导教材一套共四册(含《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》)以及一本考试大纲。 9、考生是否需要参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班? 答:考生是否参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班,可根据自己的实际水平和需要自行决定。 10、房地产经纪人考试有哪些题型? 答:四科考试题型均为单项选择题、多项选择题、综合分析题。 11、考生在考试前要做哪些准备? 答:考生在报名后应该认真复习房地产经纪人考试辅导教材,并通过书中的复习思考题检验自己的掌握情况。在考试前,请考生及时领取准考证、查看考场,准备考试用具(2B铅笔、计算器、钢笔等)。 12、进入考场,考生可以携带那些考试用具? 答:2B铅笔、橡皮及钢笔或圆珠笔。 13、考生进入考场不能携带哪些物品? 答:考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备;已带入考场的要切断电源,并与其他物品一同存放在指定位置,不得带至座位。 14、填写答题卡应注意什么? 答:请考生仔细阅读涂卡说明,填写清楚自己的姓名、准考证号。注意数字和方框的填涂位置要相互对应。请不要在答题卡上做任何标记,要保持卡面清洁,不要折叠答题卡。一定要用2B铅笔把需填涂的方格填满,填涂时不要出格,也不要以三角、圆圈、圆点等形式代替填涂方格。

房产经纪人考试试题及答案

房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题: 1.根据购买目的的不同,可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案:D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案:C 3.一般情况下,由开发商主导定价的房地产时___________。

A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案:C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查,市场需求调查,市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案:D 5.房地产市场推广阶段市场调查的要点有:竞争项目基本信息调查,竞争项目销售信息调查,客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查

D.客户需求调查 答案:D 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有:访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案:C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案:B 8.市场调查中按照___________来划分,有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点

B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案:B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案:A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查,描述性调查,因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案:C

房地产经纪人考试 专业基础试题

1.经纪的产生和发展是( )的产物。 A.商品生产和商品交换发展 B.社会分工 C.物物交换 D.制度改革 [答案]A [解析]经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。 2.经纪是( )和( )发展到一定阶段的产物,它以( )和( )为其产生和发展的前提。 A.生产力,社会,生产力,经济 B.工业,农业,工业,农业 C.商品,生产,商品交换,商品生产,商品交换 D.商业,工业,商业,工业 [答案]C [解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提。 3.佣金的支付方式为( )。 A.由委托人支付给经办业务的经纪人 B.由委托人支付给经办业务的经纪机构,再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人 C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后,转给经纪机构 D.由委托人支付给工商行政管理部门后,转给经纪人 [答案]B [解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构,再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。 4.在中国古代,从事经纪活动的人叫( )。 A.牙郎 B.商人 C.经纪人 D.货郎 [答案]A [解析]在中国古代,从事经纪活动的人叫牙郎。 5.经纪活动是一种( )服务活动,主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 A.经济 B.经纪 C.社会 D.中介 [答案]D [解析]经纪活动是一种中介服务活动,主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 6.房地产经纪是指以( )为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的( )行为。 A.收取佣金商业 B.中介服务经营 C.中介服务商业 D.收取佣金经济

2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】:A 【答案解析】:参见教材P36。闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由()承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】:B 3、城市详细规划分为()。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】:DE 4、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】:B 【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是()。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】:ABCD 【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点: 1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活; 3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、()的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”

2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案

2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案

1.根据购买目的的不同,房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋

4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法. 观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法

C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样

C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析,拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位

全国房地产经纪人考试历届真题

、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意?请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。 A. .部门规章高于地方政府规章 B. .部门规章低于地方政府规章 C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力 D. .两者不可比 2. 下列关于法的表述中,不正确的是()。 A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C. .特别规定与一般规定不一致的,适用一般规定 D. .新的规定与旧的规定不一致的,适用新的规定 3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。 A. .概念 B..客体 C. .结果 D..内容 4. 根据《民法通则》,限制民事行为能力人包括()。 A. .10周岁以下的未成年人 B. .10周岁以上的未成年人 C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

5. 《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是() A. .单行条例 B..行政法规 C..地方性法规 D..部门规章 6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。 A. .平等原则 B..诚实信用原则 C..公序良俗原则 D..自愿原则 7. 代理所产生的法律后果直接由()。 A..代理人承担 B..被代理人承担 C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的,其对共同共有享有的共有权利以及对 该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,()。 A. .不一并转让 B. .视为一并转让 C. 由转让人与受让人协商是否一并转让 D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该家土地使用权年限为()。 A. .47 年 B..67 年 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意,请 在答题卡上涂黑其相应的编号) 1. 在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于()。

房地产经纪人考试题目

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解(一) 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意) 1.在房地产开发活动中,关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。 A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B.建筑企业是房地产开发建设的甲方,房地产企业是乙方 C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者,承担发包任务 D.房地产企业是承包单位,按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2.现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。 A.房地产估价业 B.房地产经纪业 C.房地产咨询业 D.房地产服务业 3.主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是()。 A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系 4.我国《城市房地产管理法》规定,国家实行()制度。 A.房地产成交价格申报 B.房地产价格评估 C.房地产预售审核 D.房地产价格评估人员资格认证 5.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构,其中不属于房地产交易管理机构的是()。 A.各省、自治区建设厅 B.直辖市房地产管理局 C.房地产市场产权监理处 D.国土资源部 6.下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。 A.专有部分的所有权 B.建筑区划内的共有部分享有共有权 C.共有部分的出租权 D.共有部分享有共同管理的权利 7.土地全民所有制的全民所有,是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。 A.国土资源部

2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案

本文从网络收集而来,上传到平台为了帮到更多的人,如果您需要使用本文档,请点击下载,另外祝您生活愉快,工作顺利,万事如意! 2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案

1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案:( A ) 2.代理的特点包括( )。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案:( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案:( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时,最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁 答案:( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:( A ) 6.作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案:( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。

A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案:( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率,高质量 D.因事设岗,因岗设人 答案:( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿

房地产经纪人考试复习资料

房地产经纪人员 复习考点 1.房地产经纪的主要特点? 2.信息费与佣金关系的表述区别在哪? 3.房产经纪活动的社会经济功能主要表现有哪些? 4.房地产经纪活动的主要特点是什么? 5.房地产经纪活动的作用有哪些? 6.影响房地产经纪佣金数量的因素有哪些? 7.房地产经纪机构向委托人收取佣金在服务形式上是什么行为? 8.史料记载,我国房地产经纪活动最早可最早可以追溯到什么年代? 9.以委托人的名义与第三方交易在服务形式上是什么行为? 10.佣金的构成有哪些? 11.《房地产经纪管理办法》是哪年颁布的? 12.房产经纪必须实行专业管理的原因有哪些? 13.我国内地将房地产经纪人员分为哪几类? 14.房地产经纪人协理从业资格的执业范围? 15.房地产经纪人应具备哪些知识结构?最外层是什么? 16.房地产经纪人员行为要求的表述是什么? 17.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是什么? 18.房产经纪人协理的权利有哪些? 19.房产经纪职业道德的内容?

20.房产经纪知识结构最核心内容是什么? 21.房产经纪人员应具备的职业技能有哪些? 22.房地产经纪机构自领取营业执照后多少天到房产行政主管部门备案? 23.房地产经纪机构的经营模式有哪些? 24.房地产经纪机构信息发送变化后,应在多少天向原备案机构办理变更手续? 25.设立房地产经纪公司应按照什么法设定? 26.设立合伙制房地产经纪机构应依据什么法设定? 27.房产经纪机构的分支机构对外承担的责任有哪些? 28.特许经营模式的特点是什么? 29.按企业组织形式划分,房产经纪机构的类型有哪些? 30.直营连锁模式和特许加盟模式的主要区别? 31.有资格承接房地产经纪业务的主体是谁? 32.房地产经纪行业管理实行自治管理的主体体现在? 33.房地产经纪行业的直接管理主体是谁? 34.房地产经纪行业发展的制约因素有哪些? 35.房地产经纪信用档案的内容有哪些? 36.房产经纪行业管理的主要模式? 37.房产交易资金监管的主要模式? 38.房产经纪的禁止行为有哪些? 39.房产中介服务信用管理的原则是什么

2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案

2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列房地产经济活动中,属于房地产经纪活动的是( )。 A.受人民法院委托,评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托,对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务 2.提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是( )。 A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入 3.目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。 A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理 4.在我国房地产市场中,房地产经纪业务相对较少的是( )。 A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房屋租赁市场 5.房地产经纪的核心功能是( )。 A.提升房地产价值 B.促成房地产交易 C.维护房地产正常运营 D.规范房地产交易行为 6.关于房地产经纪人协理的说法,正确的是( )。 A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的,应当参加规定的业务培训,达到要求后,方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4 8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册( )手续。

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(3) 相关知识试卷 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于()。A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品 2.如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是()。A.替代品 B.互补品C.吉芬物品 D.配套品3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下,新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化,出现()。A.均衡数量增加,均衡价格下降B.均衡数量增加,均衡价格上升C.均衡数量减少,均衡价格上升D.均衡数量减少,均衡价格下降4.按照交易目的,房地产市场可划分为()。A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场

C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场5.某套住房的建筑面积 l 00 m 2,总价为45万元。如果首付15万元,余款能够在三年内的每年年末支付10万元,假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为()。A.4223 元/m2 B.4288 元/m2 C.4357 元/m2 D.4500 元/m26.居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅,单价为 元/m2,向卖主付现金6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为()。 A.324.54 元 B.777.78 元 C.1107.11 元 D.1616.94 元7.在某项目投资分析中,假定折现率i1=11%时,财务净现值为0.668 万元;折现率i2=12%时,财务净现值为-7.24 万元,则该项目的内部收益率最接近()。A.11.08% B.11.5% C.12.84%D.19.44%8.房地产的价值大、寿命长,同时有两个价格,其中房地产本身的价格,在经济学上一般称之为()。A.服务价格

2019房地产经纪人考试业务操作真题及答案

2019房地产经纪人考试业务操作真题及答案

1.根据购买目的的不同,房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产

D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法

C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样

C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析,拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位

房地产经纪人资格证考试题及答案

全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策(押题试卷) 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意,红色的即为正确答案) 1.(C)是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产,以提高自己的房地产效益 的权利。 A.土地承包经营权 B.宅基地使用权 C.地役权 D.租赁权 2.在商品房买卖过程中,交易结算资金的存储和划转均应通过(B)进行。 A.商业银行交易结算资金专用存款账户 B.交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户 3.下列(D)不属于房地产法律的调整对象。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 4.下列不属于买方购买房地产的目的的是(A) A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机 5.房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的(B),以基准地价、标定地价 和各类房价的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 6.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为(C)年。 A.40 B.70 C.50 D.60 7.对于国有土地的短期租赁年限一般不超过(B)年。 A.2 B.5 C.7 D.10 8.土地登记由土地所在地的(B)不动产登记机构办理。 A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府 9.无另行约定,共同共有人处分共有房屋,须经(A)同意。 A.全体共同共有人 B.2/3以上的共有人同意 C.1/2以上的共有人同意 D.一人 10.根据土地利用总体规划,将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是(A)。 A.不可以随意改变农用地用途 B.土地登记制度 C.控制水土流失 D.土地有偿使用制度 11.房地产业关联度高,带动力强,是经济发展的(D)产业,是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 12.(A)使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。 A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城市规划法》 D.《城市房地产管理法》

2020年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017 年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。 【正确答案】: A 【答案解析】:参见教材 P36。闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过 1 年。 2、房屋征收评估、鉴定费由()承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】: B 3、城市详细规划分为()。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】:DE 4、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】: B 【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是()。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】:ABCD 【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点: 1.具有一定的强制性; 2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活; 3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 6、()的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】: C 【答案解析】:参见教材 P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城 乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以()作为缴纳税费的依据。

房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题3

2013房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题(3) 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列选项中,()具有强制力,当事人各方都应遵守。 A.法定佣金 B.协商佣金 C.自由佣金 D.预收佣金 2.下列选项中,()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产租赁 D.房地产买卖 3.中国内地房地产经纪业在()阶段,一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制,由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.萌芽 B.起步 C.崛起 D.扩张 4.下列选项中,()活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 5.房地产经纪人协理从业资格注册由()负责。 A.各市级注册管理机构 B.各县级注册管理机构 C.各省级注册管理机构 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 6.房地产经纪人协理只能在()从业。 A.注册地所在的行政区域内 B.户口所在地 C.全国范围内 D.考试所在地 7.房地产经纪人的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金 8.下列选项中,属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是()。

A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识 9.据史书记载,我国()时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。 A.奴隶社会 B.封建社会 C.原始社会 D.资本主义社会 10.对于具体的房地产从业人员个体而言,职业道德是通过一定的()的引导而形成的。 A.法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论 B.教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论 C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论 D.教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束 11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内,应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案,领取备案证明。 A.10 B.40 C.20 D.30 12.有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其()对公司的债务承担责任。 A.家庭财产 B.全部资产 C.夫妻共同财产 D.个人财产 13.关于特许经营共同特点的表述,不正确的是()。 A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动 C.受许人需要支付权利使用费和其他费用 D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 14.房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括()。 A.负责领导各个案场销售经理的工作,对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配 C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作,以及项目营销方案的审定 D.全力完成公司下达的各项工作指标 15.房地产经纪机构的组织结构形式中,直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括()。 A.职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大 B.只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标 C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性 D.高层管理者高度集权,难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差 16.具体而言,影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括()。 A.同类型客户和业主的集中程度 B.国家政策制度 C.房地产产品的存量、户型、周转率、价格等

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题: 1、权利人发现不动产登记薄记载错误,可以向不动产登记机构申请(B)A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A)A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在(C)A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自(B)执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准,实行(C)A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和(B)组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111卅,分摊的共有建筑面积为21卅,套内房屋使用面 积为83,该住宅的套内建筑面积为(D) m2 A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按照(D)的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、20GG年1月,某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房, 2016年2月以60万元出售,刘某应缴纳营业税(B)元A、50000B、5000C、60000D 、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8万元,应缴纳个人所得税(B )元 A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅,经实际测量。该住宅套内使用面积为 110卅,套内自有墙体的水平投影面积为8川,应分摊的共有建筑面积为6川,封闭阳台的水平投影面积为6卅,封闭阳台的水平投影面积为 4卅,则该套住宅的建筑面积为(B) m2 A、132B、134C、128D、120 12、20GG年5月,余某出租住宅,月租金20GG元,租期一年,应缴纳房产 税(A)元 A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某(C)年。A、 4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为(C)A、效力待定B、无效C、20年内有效,超过20年的部分,无效;D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是(B) A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费 16、李某于20GG年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度 应缴纳房产税(D)元 A、1728B、1584C、576D、528 17、根据《房产测量规范》,下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是(B) A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯 18、根据《物权法》,确定无权归属和内容的根据是(B)A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务,其中,不属于房地产转让的是(B)A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换

房地产经纪人考试

房地产主要业务知识 办理《商品房预售许可证》 1、立项批文 2、土地使用证 3、建设工程规划许可证和施工许可证 4、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书 5、建设工程规划定位图及施工合同 6、白蚁防治合同 7、房屋面积预测报告 8、申请商品房预售报告、方案。预售方案应当说明商品房的位置更、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并标明公共配套设施所在位置的房地产开发项目规划总平面图、分栋分层平面图和住宅小区名称及楼号的资料; 9、其它相关资料 房地产经纪机构设立、晋级、变更《资质证书》申请条件 1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件 2、公司章程 3、办公场地证明(房产权属证书或房屋租赁证)及复印件 4、验资报告(半年内有效) 5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件(不少于3人) 6、人事代理合同 7、社会保险凭证 8、资质证书及中介协会批复 9、收费许可证 房地产经纪人初始注册、续期注册、变更注册申报资料 1、申请表、身份证件及复印件 2、房地产经纪人《资质证书》及复印件 3、房地产经纪机构《资质证书》及复印件 4、人事代理合同或劳动合同 5、社会保险凭证 《商品房销售管理办法》节选 中华人民共和国建设部第88号 第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。 第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。 第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和

2018房地产经纪人考试(职业导论试题)

房地产经纪人职业导论考试试题 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中,不正确的是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交

易合同的媒介服务,并收取佣金的行为,称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作,需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士,可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中,不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满()的,不予注册。 A.1年

C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司,请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了,您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了,请您打他(她)手机

相关文档
最新文档