哈尔滨市房地产市场分析

哈尔滨市房地产市场分析

(一)土地市场

1、整体情况

2009年,哈尔滨市土地交易价格呈现低开高走的形势,同比下降1.6%。一季度土地交易价格同比下降14.3%、二季度下降14.2%、三季度为上涨4.7%、四季度上涨17.6%。政策因素和市场变化是左右土地价格走势的主要因素。哈尔滨市土地交易价格自2005年起,连续15个季度呈上升态势。2009年以来,为进一步优化房地产业投资发展环境,政府采取放宽税费和土地出让金收缴的政策,并实施灵活的土地供应政策,尤其是加大松北区房地产开发力度。

2009年四季度哈尔滨市招拍挂出让的土地数为52块,累计成交面积为268.01万平方米,成交金额为50.30亿元。其中成交面积最大的一块位于松北区规划164路以南、144路以西地段,成交面积为41.499万平方米,以43170万元为黑龙江省高盛投资发展有限公司所取得。成交金额最大的一块位于道里区群力新区启动区群力第一大道,成交面积为37.2728万平方米,成交金额高达18亿,为哈尔滨盛和置业有限公司所取得。

图表1:2009年四季度哈尔滨市土地招拍挂出让成交汇总表

单位:万平方米万元

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