深圳赛格广场

深圳赛格广场
深圳赛格广场

百强商业地产项目案例之六十三——深圳赛格广场

一、项目概况

【项目位置】位于深圳市华强北商圈,福田区深南路与华强路交汇处。

【项目类型】写字楼/顶级

【建筑风格】八角形,世界最高的钢管混凝土结构,深圳第二高楼,双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙

【建筑面积】163470平米,容积率13.4

【建筑高度】353.8米,共72层,3.6米层高,净高2.7米左右

【物业分布】地下4层车库,1-8层为商业裙楼,9层以上为写字楼和酒店

【功能配套】观光层设置,商务会所

【智能化体现】

1、办公网络高速化

2、办公系统图文化

3、通讯系统卫星化

4、综合布线系统化

5、保安防范安全化

6、消防报警准确化

7、物业管理个人化

8、停车场进出分流化【发展商】深圳赛格集团有限公司

【管理公司】深圳赛格物业管理公司

二、发展背景

1、背景情况分析

赛格广场地处深圳华强北超级商圈的核心位置,是一座以高科技电子信息产业及产品配套为主的,集办公、商贸、会展、金融、证券、会所为一体的现代化、多功能、智能型的大厦,不仅是深圳的第二高楼同时也是目前世界最高的钢管混凝土结构大厦,是世界上最高的30栋大厦之一,主体外形呈八角形,非常具有现代特色。其所处华强北是深圳目前最繁华的商业街之一,日均人流量达50余万人,除了各类综合性商业卖场外,华强北的IT产业集群度非常高,素有深圳“电子一条街”的称誉,每年仅华强北一条街就可给市政府上缴400多亿的税。

赛格广场于1999年开始推向市场,由于赛格电子市场的进驻,其群楼商铺销售非常理想,在很短的时间内1-6层就基本销售完毕,但近10万多平米写字楼的销售却非常不理想。从1999年5月开始,直到2001年11月,赛格广场经过近三年的销售,更换了4家销售代理公司,销售率仅达到40%左右,而且相当一部分是通过商铺与写字楼捆绑式销售手段来消化的。2001年1-11月份,整个赛格广场写字楼部分成交总额仅为4000万元左右,销售极其艰难。在这种背景下,公司受赛格集团的邀请,于2001年12月开始独家代理赛格广场的策划和销售业务。

2、写字楼市场分析

2001年上半年,深圳市共出让写字楼一级用地3.59万平方米,和去年同期相比减少5.77%,占全市房地产总用地面积的3.65%。销售写字楼4.16万平方米,与去年同期相比增长了25.3%。其中楼花销售3.39万平方米,较上年同期增长46.12%,现楼销售0.77万平方米。

上半年,深圳市写字楼空置面积30.02万平方米,较上年同期减少45.41%,比上年末减少3.67万平方米,而在上半年,深圳市写字楼租赁管理面积为452.36万平方米。

从上述数据基本可以看出,2001年写字楼销售与租赁整体市场行情在不断走好,从江苏大厦案例中写字楼市场分析的数据也可以看到从1999年开始深圳的写字楼空置量一直保持稳定的下降趋势;虽然当时深圳较大型的写字楼都不通程度的存在空置现象,但是在政府的宏观调控下,一级土地市场用地控制比较严格,市场中新增的写字楼项目并不多,这给积压已久的空置写字楼提供了较为广阔的盘活空间;另外通过我们的市场调查发现,较大型写字楼的积压,主要是由于自身配套服务不完善、局部小环境较差等客观因素造成的,如果在这方面能够进行有效改进,市场机会将十分明朗;中国入世已成定局的利好消息,刺激了企业以及个人创业者在写字楼方面的需求,也为写字楼空置的消化带来了机遇。

通过调查研究,当时深圳的写字楼市场展现出了新的发展趋势:写字楼充分与高科技、智能化相结合;同

时更加注重人性化配套,许多写字楼为办公人员提供酒店式的舒适配套,如“冲凉房”、“健身房”、“餐饮娱乐室”等,这些配套设施充分加强了写字楼本身的竞争力。

三、项目分析

1、项目的症结

赛格广场作为世界最高的钢管混凝土结构,是深圳的标志性建筑之一,并且拥有绝佳的地理位置优势和全亚洲最大的电子市场作为配套支撑,为什么在众多优势集于一身的情况下,写字楼部分仍然销售不畅?带着问题,我们对项目进行了实地考察,并反复与发展商、物业管理公司以及已进驻的公司进行沟通与调研,最终找到了影响赛格广场销售的五大症结:

①成也电子市场败也电子市场

赛格广场1-6层拥有号称亚洲最大的电子市场——赛格电子市场,虽然该电子市场对整个商业群楼的销售以及部分写字楼的租售起到了非常重要的作用,但是电子市场内,空间布局密度很大,且档次较低;市场从业人员素质低下、结构复杂,且充斥一些从事贩卖翻版产品、假发票、走私以及从事盗抢的不法人员。

更为突出的问题是,电子市场与写字楼的出入口没有分隔,电子市场杂乱的人流与写字楼的商务人流相互混杂;电子市场的车流也与写字楼的车流造成混杂,严重影响了写字楼的档次。最初的代理公司在制订整体营销策略时没有意识到写字楼形象和档次的提升、以及销售控制对写字楼销售的重要影响等问题,让大量的电子市场经营者购买了小面积的写字楼作为办公和仓库,结果小面积的分割销售直接导致了进驻公司档次的低下,并限制了大量需要高档办公场所的高端企业入住,这是造成写字楼滞销的最核心原因。

②前期定位错误,客户层面单一

赛格广场写字楼的前期客户和形象定位比较单一,都单一地针对电子科技类客户,早期的这一宣传主题,给其它行业留下了不适合进驻赛格广场的印象。虽说以电子科技为主题的写字楼在以电子而闻名中外的华强北拥有一定的市场,但像赛格广场如此大型的写字楼不可能依靠某一单一行业来进行消化。此外,作为全球电子商务行业风向标的美国纳斯达克指数近年来一路狂跌,网络科技泡沫已经破裂,电子科技、尤其是网络科技企业大量倒闭,整个行业的经营环境非常恶劣。在这种情况下,电子科技类客户根本就没有能力消化赛格广场。

③忽视写字楼的销售控制

虽然赛格广场的写字楼只销售了40%,但整栋大厦可销售的楼层从低区至高区几乎全部都被小面积购买的客户买散,没有整层的空楼层供大客户购买,14-48层的写字楼销售面积占该层建筑面积的比率在21.9%-100%之间不等,绝大部分在20%-50%之间。以公司销售写字楼的经验,中小客户根本无法消化超高层写字楼,大量的尤其是高区的楼层必须依靠有实力的大客户予以消化;此外,有实力的企业不愿与小企业为邻,大量的小规模公司零散地进驻赛格广场后,导致了有实力的公司不愿进驻。

④产权不清,严重制约正常销售

由于开发商经营状况不佳,赛格广场相当部分物业没有交清土地出让金,导致无法销售,尤其是高层区和景观较好的部分楼层。公司原本打算利用高层的部分未售整层引进一些大型企业来提升整个项目的形象,但由于未交清土地出让金的原因,影响了整个营销计划。此外,由于没有交清土地出让金价,大量已购买的业主办不了房产证,导致业主经常申诉,市场口碑非常不好,给销售工作造成非常不利的影响。

⑤物业管理服务较差,客户满意度低,降低了大厦的档次,也造成了较差的市场口碑。

2、项目的SWOT分析总结

根据前面的分析我们可以清晰的看到赛格广场的状况:

【优势】

深圳第二高楼,标志性建筑的号召力优势λ

居高临下的景观资源优势:λ四面有着毫无遮挡的空中美景,如笔架山公园、中心公园、荔枝公园,众多绿意美景尽收眼底;深南中路沿线、深圳中心区繁华景色亦一览无遗。

λ地处华强北繁华商圈的综合资源优势:华强北周边拥有众多的生活休闲设施,赛格广场最顶层更设有空中酒吧、空中观光等休闲设施,充分满足现代办公需求。

λ建筑实用率高:八角型建筑结构使得每一层平面均是大开间结构,四围方正,层高3.8米,实用率高达67%。

【劣势】

λ写字楼无单一出入通道,无具规模的入口大堂,出入人员结构混杂,严重影响写字楼的档次形象

λ前期营销工作遗留问题较多,目标客户定位单一,每层写字楼的销售比较分散

项目在售信息不明显λ

产权不清,物业管理服务素质差λ

【机遇】

中国入世的利好因素λ

一级土地市场严格控制,新增写字楼项目暂时较少λ

λ经济向好,写字楼整体需求量逐步增长;近年写字楼市场空置持续下降

【挑战】

911事件后对高层建筑产生容易遇袭的心理因素影响λ

缺乏配套设施,项目宣称的许多5A级设施并未兑现λ

市场口碑不好λ

四、公司点睛

通过以上分析我们可以看到,赛格广场写字楼部分滞销的主要原因在于自身客观上存在的一些弊端,特别是写字楼和商业群楼没有严格区分开,直接导致了整体形象、档次低下,销售中客户定位单一,没有进行销控导致楼层被小块分割,产权不清等因素都是造成写字楼部分滞销的直接原因,针对项目存在的这些问题,我们对其实施了针对性的策略,特别是对建筑结构本身的建议,对于提升整个大厦的档次和形象,促进写字楼的销售起到了决定性的作用。

1、对写字楼入口进行改造

写字楼的入口是否气派,直接影响到客户在心理上对它档次的客观认识。赛格广场写字楼入口直接与电梯通道相连,缺少一般性高级写字楼物业所应该具备的气派大堂。而且写字楼电梯入口与进出裙楼一层的电子市场通道并未相互独立,造成人货混杂、通行拥挤的尴尬局面,严重影响了写字楼的档次形象。

在项目内部重新建设写字楼入口大堂已经不太可能,所以我们建议利用入口处前方的三角形地块组建一个半圆状的小型喷泉式绿化带,增加观瞻性。再从裙楼外立面立柱左右的高度采用斜拉钢锁的形式建立一个半圆形的顶棚,和绿化带互相呼应,形成具有一定张力气势的动感效果;此外在写字楼电梯通道的入口和进出电子市场的通道衔接处,采用透明或半透明的有机玻璃墙面隔开,各行其道,互不干扰。并联合城管、公安部门和赛格物管自身的保安队伍,对赛格电子市场进行综合整治,严厉打击贩卖盗版软件、光盘和假发票,以及非法摆卖等违法行为,使赛格广场周围环境大为改善;之外还对电子市场和写字楼的车位进行了规划,在很大程度上弥补了建筑结构本身存在的不足,极大的提升了大厦写字楼的档次和形象。

2、调整客户定位

为了改变赛格广场客户定位过于偏向电子科技行业的社会形象,公司首先引进了一些知名的非电子科技类的大型企业进驻,接着对这些知名企业的进驻进行连续宣传,从而改变了市场对赛格广场的认识,扩大了客户范围。经过两个多月的努力,依靠公司在写字楼方面丰富的客户资源,成功引进了韩国LG化工、天虹集团(天虹商场)、香港公开大学、民生银行等一批知名品牌企业。

3、消化大量低楼层的零散单位

针对已经卖得非常零散而且朝向较差的低楼层,推出了“创业板”概念。首先,凡是购买低楼层的客户不仅可以得到特殊的优惠,还可以选择“先租后买,以租金抵房款”,以及“首期分两年付清”的购买方式,目的主

要是针对小规模创业型公司。“创业板”推出后大受欢迎,50多个小单位推出不到一个月便被一抢而空,很好地解决了低区楼层的滞销问题。

4、提高已进驻客户满意度,挖掘内部客户资源

通过对已进驻客户的问卷调查,发现很多客户存在扩大规模和增加面积的需求,但由于房产证迟迟未能办好,以及对物业管理服务很不满意等原因,大都采取观望的态度。针对这种情况,我们向发展商提出了一系列物业管理整改方案,并组织赛格广场的物业管理人员进行了一系列提高服务质量的培训。此外,公司的置业顾问针对有购买意向并已进驻的客户提供上门服务,通过自身的诚意和优质服务消除客户的顾虑。通过以上措施,在赛格广场内部挖掘了大量的意向客户,促进了一大批内部客户的成交。据统计,内部客户的二次购买和介绍朋友购买的面积比例,超过总销售面积的25%。

5、补交地价,解决产权不清问题

出色的策划和销售工作,在短时间内为发展商回笼了大量资金,缓解了赛格集团资金上的压力。在此基础上,经过我们的说服工作,发展商补交了大部分楼层的地价,不仅解决了客户办理房产证的问题,还腾出了多个整层用作销售,为引进香港公开大学、天虹集团等大客户创造了必要的条件。

6、利用公司自身客户资源,实施“走出去请进来”销售策略

利用自身的客户资源优势,公司组织置业顾问实施“走出去请进来”的销售手段,主动上门给有意向的客户提供服务,推荐赛格广场。此外,与公司在华强北区域的其它代理楼盘实施客户资源互动,如联合在香港举办展销会、楼盘间的客户转介等,挖掘客户潜力。

五、结束语

通过公司出色的策划和销售工作,经过八个月的努力,在仅花费了不到50万营销推广费用的情况下,实现了近40%的销售率(累计销售率超过80%),销售金额超过3.5亿元,相当于前三任代理公司连续两年多的写字楼销售总额。

商务写字楼虽然需要商业设施作为功能的有益补充,然商务和商业设施的要求存在有较大的差异:商业设施需要集聚巨大的人流作为支撑,往往以种类繁多的商品和服务来吸引客户、集聚人气,商务办公楼则需要有良好的档次形象和相对安静、便利的办公环境,需要满足不同客户对空间的不同需求。赛格广场最大的问题就在于没有很好的注意到商务客户对写字楼档次形象的重视,并且在销售过程中没有很好的做到销控,使得原本有限的面积被瓜分的七零八落,不能满足大客户对较大空间的需求。

赛格广场之前就像一个病重的、举步为艰的巨人,但通过公司出色策划团队的诊断,逐一的找到了其病症所在,像我们私下里所形象比喻的那样,公司就像一名名医,很快的抓住了赛格广场的症结,并针对性的对其实施了成功的“内外科手术”,使得这位巨人重新焕发光彩,并走的更加稳健。在代理赛格广场过程中,公司对项目把握的准确性,营销策划的前瞻性,以及销售执行的坚决性和技巧性,得到了发展商和业内的高度评价,这一营销案例亦成为二级半市场成功营销的经典案例。

评论:

抓住了赛格广场的症结,并针对性的对其实施了成功的“内外科手术”,使得这位巨人重新焕发光彩,并走的更加稳健。

里面针对赛格广场的一些调整方案值得借鉴。

商业地产在销售上要考虑长远利益,目前开发以及逐步转变了以前分割出售的方式,因为弊端很明显,大量小产权的存在势必会影响整体规划及调整,从而影响大客户的入驻,赛格出现了这样的困难,普遍采用售完统一托管或直接只租不售,这样做需要开发商有坚实的资金作为后盾,以便顺利度过养店期。

还有很多好项目

譬如上海的来福士、大宁国际、西郊百联、龙之梦

都是大体量的成功案例

整个TA VISTA 楼宇集散控制系统网络由两级构成:第一级为监控中心电脑(管理层)之间通讯网络,支持MS WINDOWS NT,NOVELL NETWARE和UNIX,深圳赛格广场

以TCP/IP为基本通讯协议。第二级为系统主机与监控子站之间,子站与子站之间的通讯网络采用的是Lonworks网络通讯技术,对等式点对点方式,控制网络Lon总线的传输速度高达1.25M。系统最的底层为各类传感器,控制设备,通过现场接线把现场发送信号传送到就地控制器。内置的通讯单元PCLTA将Xenta 现场直接控制器(DDC),联结成TA Xenta(lonwork)网络,TA vista每个用户都能控制、监视网络的各个DDC,远程终端可通过调制解调器Modem与网络相连在操作系统。系统之间的通讯介质采用屏蔽双绞线(UTP)在不加信号放大器的情况下,主机到现场控制器之间的距离可达2400m。编辑本段开发背景

赛格广场于1999年开始推向市场,由于赛格电子市场的进驻,其群楼商铺销售非常理想,在很短的时间内1-6层就基本销售完毕,但近10万多平米写字楼的销售却非常不理想。从1999年5月开始,直到2001年11月,赛格广场经过近三年的销售,更换了4家销售代理公司,销售率仅达到40%左右,而且相当一部分是通过商铺与写字楼捆绑式销售手段来消化的。2001年1-11月份,整个赛格广场写字楼部分成交总额仅为4000万元左右,销售极其艰难。在这种背景下,公司受赛格集团的邀请,于2001年12月开始独家代理赛格广场的策划和销售业务。通过调查研究,当时深圳的写字楼市场展现出了新的发展趋势:写字楼充分与高科技、智能化相结合;同时更加注重人性化配套,许多写字楼为办公人员提供酒店式的舒适配套,如“冲凉房”、“健身房”、“餐饮娱乐室”等,这些配套设施充分加强了写字楼本身的竞争力。编辑本段观光层

位于赛格广场的71-72层,厅高8米,呈八角形分布,总面积达1380.6平方米,视野辽阔。东看深圳罗湖密集高楼大厦,南望香港,西眺福田中心区,北望郁郁葱葱的笔架山、龙岗宝安工业区。可同进启动的两部高速直达电梯,由引导员将游客送到观光厅,全程只需52秒。赛格观光配有专职讲解员给游客们详细讲解深圳的美丽风景、改革开放发展历程和深圳未来的建设。

编辑本段建筑设计

大楼实际高291.6米,连同天杆高355.8米,塔楼采用43.2米×43.2米的正方形切角的八边形平面,建筑与架构紧密结合,使用钢管混凝土架构,是中国首例钢管混凝土结构的超高层建筑。建筑外墙由灰色玻璃幕墙及铝板组成饰以层间金色线条,简洁、现代的建筑风格中拥有几分华贵。大楼荣获1996年中建总公司优秀工程设计一等奖;1999年“深十大明星楼盘”之一;2000年国家科技进步二等奖。

编辑本段深圳赛格集团有限公司

成立于1986年,由深圳市电子工业公司发展而来,是深圳市属企业。1997年7月改制为国有独资有限公司。目前是深圳市投资管理公司、华融资产管理公司、东方资产管理公司、长城资产管理公司四方出资的多元投资主体的有限责任公司。赛格是国家520家重点企业之一,被列入广东省70家和深圳市30家重点企业,1999年在全国电子百强企业中名列第18位。经过十几年的发展,赛格现已成为一家以电子高科技产业为主体、集团公司与投资企业以资本为纽带的母子公司体制的企业集团。赛格集团的产业主要集中在电子基础产品制造、房地产和物业管理等领域。主要产品有:彩管、玻壳、超大规模集成电路、大功率半导体管、彩电、家庭影院系统等。具有年产340万只彩管、1000万套玻壳、18亿只集成电路封装测试、18万只功率晶体管芯片的生产能力。赛格集团公司是以产业投资及其管理为主的管理型公司,直接投资的控股企业18家,其中上市公司3家。主要的投资企业有深圳赛格股份有限公司、深圳赛格日立彩色显示器件有限公司、深圳赛格三星股份有限公司、深圳深爱半导体有限公司、深圳市华发电子股份有限公司、深圳市赛格工程实业股份有限公司、深圳市赛格广场投资发展有限公司等。

华控赛格:关于股东深圳市赛格集团有限公司减持计划实施情况的公告

股票代码:000068 股票简称:华控赛格公告编号:2020-28 深圳华控赛格股份有限公司 关于股东深圳市赛格集团有限公司减持计划实施情况的公告 2020年5月15日,深圳华控赛格股份有限公司(以下简称“华控赛格”或“公司”)收到股东深圳市赛格集团有限公司(以下简称“赛格集团”)的《关于减持深圳华控赛格股份有限公司股份实施情况的函》,其内容称:“截至2020年5月15日,本次减持计划时间区间已届满,赛格集团累计减持公司股份9次,已减持公司股份7,220,883股,减持比例占本公司总股本的0.72%。” 赛格集团上述减持计划详见本公司于2019年10月26日、2020年2月19日在指定信息披露媒体《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网披露的《关于股东深圳市赛格集团有限公司计划减持股份预披露公告》(公告编号:2019-53)、《关于股东深圳市赛格集团有限公司减持计划实施进展公告》(公告编号:2020-03)。 一、减持情况 1、股东减持股份情况 本次减持期间赛格集团减持公司的股份9次(每一个交易日算作一次)。 赛格集团本次通过集中竞价减持股份系华控赛格原非流通股份,该部分股份已于2009年公司实施股权分置改革解除限售。

2、股东本次减持前后持股情况 注:本公告中若出现总数和各分项数值之和尾数不符的情况,均为四舍五入原因造成。 二、其他相关说明 1、赛格集团本次减持计划遵守了《证券法》、《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》(证监会公告〔2017〕9号)、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》、《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》等有关法律、法规及规范性文件的规定,不存在违规情况。 2、赛格集团本次减持情况与公司此前预披露的减持计划一致。 3、赛格集团本次减持遵守了其在华控赛格《股权分置改革说明书》中所作的承诺,本次减持不存在最低减持价格承诺的情况。 4、赛格集团计划减持公司股份事项不会对本公司治理结构及持续经营产生影响,公司基本面未发生重大变化。 三、备查文件 《关于减持深圳华控赛格股份有限公司股份实施情况的函》。 特此公告。 深圳华控赛格股份有限公司董事会 二〇二〇年五月十六日

中移铁通企业文化

为进一步加强公司企业文化建设,努力提升企业软实力,提高公司文化管理水平,以优秀文化强管理、建队伍、促转型、助升级,公司党委提出了《中移铁通企业文化理念体系》,并对深入学习贯彻企业文化理念体系提出如下意见: 1、指导思想以党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神为指导, 坚持“一个中国移动”原则,践行“正德厚生 臻于至善”核心价值观,按照“确立新理念,立足新模式,超常规实现转型升级新突破”的要求,全面开展以“五个五”理念为抓手的企业文化建设,打造与公司转型升级、改革发展相适应的文化管理生态系统,以文化促进经营发展,以文化促进管理提升,以文化促 进队伍建设,以文化促进转型升级,不断提升企业凝聚力和向心力,提升员工责任感和幸福感,提升公司管理能力和综合实力。2、目标要求——内化于心:使文化理念深入到员工思想里,使员工从认知到认同,从尝试到习惯,最终内化为个人的价值观;——外化于行:使文化理念落实到岗位职责上、体现在实际行动中,成为指导员工工作的指针;——固化于制:使文化理念固化于公司制度里、融合到管理过程中,运用先进运营理念改进现有企业制度,建立匹配上市则:在分线盒处,当不同电压回路交叉时,应采用金指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题,作为灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是

要求、匹配转型升级的新制度;——优化于效:使文化理念与企业经营管理深度融合,形成优秀文化管理模式,解决管理中“问题背后的问题”(QBQ ),使文化软实力成为推动企业转型升级、持续发展的核心竞争力。三、落实途径 1.加强宣传推广。教育引导广大干部员工深入学习和自觉落实中国移动“正德厚生、臻于至善”核心价值观、“创无线通信世界、做信息社会栋梁”的企业使命和“致力于移动改变生活,成为数字化创新的全球领军者”的战略愿景,深刻认识“我是一个在岗位上能够承担责任并能把工作做得最优秀的那个移动人”的精神内涵,深刻理解“五讲”“五必”“五知”“五定”“五思”的本质要求。要运用宣贯造势、领导行为、制度导向、典型示范、 文化故事、文化论坛、仪式庆典、培训学习、标识宣传、环境传播等多种形式和载体,全方位、立体式、多样化开展宣传推广,促进文化理念入眼、入耳、入脑、入心,促进文化理念在公司上下形成广泛共识,促进广大干部员工转变思想观念,树立新思维,培养新习惯。 2.明确职责分工。各级领导干部要进一步提升认识,强化对企业文化建设的领导和示范,带头学习宣传和实践;各级管理人员要认真落实“五个五”要求,把企业文化融入经营管理全过程;广大员工要深入学习领会企业文化理念体系,在本职岗位上努力实践和落地。、管路敷设技术技术中包含线槽、管架等多项式,为解决高中则:在分线盒处,当不同电压回路交叉时,应采用金开处理;同一线槽内,强电回路须同时切断习题电毕,要进行检查和检测处理。气课件中调试料试卷试验方案以及系统启动方案;对整套启动指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题,作为要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资与相关技术资料,并且了解现场设备高中资料试关高中资料试卷电气系统接线等情况,然后根据规高中资料试卷技术,并且拒绝动作,来避免不必要高中资料试卷突然灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是器组在发生内部故障时,需要进行外部电源高中而采用高中资料试卷主要保护装置。

中国知名主题公园简介

中国知名主题公园简介 自二十世纪80年代末开始,中国大大小小的主题公园如雨后春笋般崛起,然而大多数都是昙花一现,经 历短暂的生命周期后就被人们所遗忘。个中原因已有业内人士做过分析,在这里我就不想再重复了。 我们更关心的是中国主题公园的现状和前景。特别是2006年,我认为今年可以称得上是“中国主题公园 发展年”,因为新增的主题公园似乎都钟情于在今年开业,例如:北京的欢乐谷,广州的长隆欢乐世界、珠海 的神秘岛、大连的发现王国、宁波的凤凰山主题乐园、沈阳的皇家极地海洋世界,以及青岛的极地海洋世界等。这些主题公园均具有一定规划和档次,在国内属于大中型主题公园。那么可想而知,小型的、叫不出的名字的 主题公园还真可以说是不计其数。套用“7·11”便利店的经典广告语——“梗有一间系左近”(总有一家在你附近)来形容如今的主题公园现状也许最贴切不过了。 废话不多说了,下面让我来向大家介绍一下目前中国比较知名的主题公园吧。看看你知道的,或者去过的有多少个。 一、深圳欢乐谷 深圳欢乐谷是华侨城集团新一代大型主题乐园,国家首批4A级旅游景区,总占地面积35万平方米,总投 资15亿元人民币,是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园,集海、陆、空三栖游乐为一身,融日、夜两重娱乐为一体。 全园共分九大主题区:西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐时光、金矿镇、香格里拉森林、飓风湾、阳光 海岸、玛雅水公园(每年5月1日—10月7日开放),加上高空单轨列车“欢乐干线”,有100多个老少皆宜、丰富多彩的游乐项目,从美国、荷兰、德国等发达国家引入众多全国乃至亚洲独有的项目:如中国第1座高空 摇摆“发现者”、世界最新、亚洲第1的家庭乘骑项目“UFO”、世界最高落差的“激流勇进”、中国第一座悬挂式过山车“雪山飞龙”、亚洲最高、中国第一座“惊险之塔”——太空梭、亚洲首座集视觉、听觉、触觉于 一体的四维影院、亚洲唯一获国际水公园协会的国际大奖“行业创新奖”的玛雅水公园…… 欢乐谷建立零距离表演体系,为游客奉献精彩绝伦的表演节目。现代高科技表演——《欢乐水世界》,首 创中国首个真山真水真场景的水上特技实景表演,倍受游客追捧。全园天天上演近 30 场街舞表演、乐队演出、哑剧表演、极限运动表演、魔术、杂技表演及夜光大巡游等特色演出;黄金周和暑期,每天的表演场次高达近 100 场。 2005 年欢乐谷景区游客接待量达 302 万人次,经营收入超过 3 亿元,与 04 年同比增长二十几个百分点 , 创近十年中国主题乐园最好水平。至此,深圳欢乐谷连续三年全国主题乐园游客量翘楚,是 1997 年后全国主 题乐园年度接待量的最高峰。标志着深圳欢乐谷这一品牌从年度接待量增长型向自主创新型主题乐园迈进,成 为中国现代主题乐园的排头兵! 2006 年暑期,欢乐谷接待游客 81 万人次,营业收入近亿元,重游率 41.5% ,创下了深圳景区暑期旅游 十一年来的新高。 日场票价全票 140元/人半票 70元/人 全园一票通玩,玛雅水公园开放期间可免费游玩

闲聊华强北手机市场

的华强北商圈有20多年历史了,其面积在1.45平方公里左右。如今每年250亿元的成交额——这样一组数据,让华强北商圈成为著名的商业街,这里不仅拥有繁荣的电子电脑卖场,同时还拥有时尚的生活广场以及电器卖场。尤其是在大型广场以及一些KTV娱乐场所的进驻,让华强北商圈成为一个十分完善的集购物、娱乐于一身的商业街。而占华强北商圈交易额比重最大的就是电子交易以及水货手机交易。其中尤以水货手机的交易额为甚。众所周知华强北的水货手机市场,简直就可以是全国水货手机的集散地,乃至中国水货手机的交易中心。 如果说在华强北商业街上,赛格广场是其一面光鲜的标志,那么远望数码城就是不折不扣的地下王者。据说旺季的时候,远望日交易量可以用亿来做单位衡量。作为全国水货手机集散地,没有一个水货手机商会不知道远望数码商城的,无论是本地还是远在、、,“远望”的名声早已传遍祖国的大江南北一楼做零售,做配件基本上也见不到多少人,走上二楼你才会发现,原来这里是如此的热闹。店家告诉笔者,现在是淡季,都没有什么人气了。笔者看来人山人海的市场,在店家眼中只是小儿科。可以想想旺季的时候这里会有多少人。顺便多说一句,从正门进去的人绝大多数都是菜鸟,都是不入行的。其实真正操盘的是远望二楼的几大放货商,或许他们仅仅只有一个小小的柜台。而就是这些小小的柜台,每天都在影响或者规定市场里水货手机的当日价格。 毕竟是灰色行业交易,永远是那么低调。 有句话说的好,有且仅有一个华强北。那么作为全国水货集散地的华强北是不是有且仅有一个水货据点呢?其他卖场是否能心平气和地看着“远望”如此独占鳌头呢?毫无疑问答案是否定的在远望数码商城侧门往赛博走大概50米左右,我们能看到一个超级大的招牌——明通数码城。这里的格局并不似龙胜或者高科德一样做国产山寨机明通数码城就在远望旁边,人气自是比不过远望数码商城。不少人喜欢逛完远望数码商城再去明通数码城看看。其实很多在明通数码城的商家是等买家确定好机型后,才临时去远望数码商城提货。而定位于水货市场的明通数码城,一直站在巨人一般的远望数码商城后面,接下来是选择望其项背,还是踩着巨人的肩膀呢? 曾有小道消息说:远望几大水货手机放货商,已移居明通数码城。虽然说华强北乃是一个超级商业圈,这里到处是黄金,当然也到处是陷阱。无论是商家还是买家。“买电脑上赛格,买数码去赛博,手机当然是进远望”。这似乎已经是亘古不变的规律。在华强北远望数码商城,基本上全国95%以上的水货手机都是从这里发出去的,这些手机中90%直接发往各大城市手机大卖场,由于近年淘宝网的高速发展越来越多的人喜欢在网上买手机也促使了远望数码水货手机有10%的销量通过淘宝销售,每天出货总量大概在10万台。这里也是鱼龙混杂之地同行水货的价格战此起彼伏,并且其中搀杂了翻新机、克隆机等。消费者即使是购买水货,也都需要经过“辨假” ,打假”的过程。当然,这并不妨碍业主在每个市场的大门口和柜台上悬挂着“诚信经营”、“打击黑手机、水货”等字样。。。。 下面就介绍下华强北几大数码市场的一些基本情况:(转自天涯论坛“djsn79092500”) 1.远望数码城---曼哈数码城(两个商场是相通的,其实就是远望的附属) 2.明通数码城 3.飞扬时代数码广场 4.通天地通讯市场和龙胜通讯市场 二.各市场的详细功能介绍 1.远望数码城:这个市场不是特别明显但起到的作用足以影响全国各地手机行业的走向,

小编带你逛深圳电子批发市场:赛格电子市场

小编带你逛深圳电子批发市场:赛格电子市场 来源:深圳电子市场网作者:孙俐俐时间:2015年2月12日 【导语】深圳赛格电子市场经营范围广泛、业态综合性较强,经营的产品涵盖了电子元器件、电脑整机及配件、电脑周边产品等几大类、数十万个品种。作为逛深圳电子批发市场系列报道第一篇,小编今天带大家参观认识一下深圳赛格电子市场。 【深圳电子市场网原创】深圳赛格电子市场创办于1988年,地处被誉为深圳“钻石宝地”的交通主干道深南中路与华强北路的交汇处,坐落于深圳市标志性的建筑——“赛格广场”之裙楼1-10层(一期市场)和宝华大厦1-4层(二期市场)。市场总经营面积近 56,000 平方米,商铺数量3000余个,市场从业人员达1.5万人,日均客流量达6-10万人次。

深圳赛格电子市场

赛格广场外部图一 赛格广场外部图二

赛格电子市场导航图 一楼:主要经营电子元器件、线材、五金工具等 一楼呢,商铺密集,买家众多,不管是看商品的还是批发商品的人还真是挺多, 下面是内部图片

赛格广场一楼 二楼:主要经营电子元器件、仪表工具、线材、接插件 二楼主要是销售电子元器件,仪表工具电池工业电源,灯设备,液晶器件、接插件、线材、等商品。每一家商家营业面积不大,也大概是10来个平米左右吧, 但是放的商品。可谓琳琅满目,可用参差不齐来形容了。

赛格广场二楼 三楼:主要就是销售数码产品、苹果配件品牌电脑、电脑配件、网络通讯、打印办公耗材、收银机条码、安防产品,以及车载导航了。 在这一层小编发现里面有很多的品牌商家,比如技嘉主板。他们的产品,会销往 不同的地方,有些商家甚至也有自己的网站和销售渠道。

(发展战略)中国铁通发展

河南科技学院经济管理系 市 场 营 销 论 文 班级:市场营销二班 姓名:冷雪 学号:200918043451

简述中国铁通发展 21世纪初,随着我国电信市场的逐步开放和信息通信技术的飞速发展,中国电信行业与其他行业一样进行了前所未有的改革和重组,出现了垄断逐步瓦解,竞争日趋激烈的局面。2001年2月,中国铁通正式脱离铁路行业,划归国资委管理,成为了中国电信市场又一支生力军。从此中国的电信运营商形成了中国电信、中国铁通、中国移动、中国联通和中国卫通5+1的格局。 中国铁通集团有限公司南宁分公司成立于2001年5月16日,属于中国铁通公司的二级分公司,该公司以“以人为本,和谐客户关系”为理念和“服务赢得市场,质量塑造品牌”的服务意识,提高服务质量。辖5个职能部门、2个中心、9个分局,有员工五百多人,主要业务包括固定电话、互联网、数据通信业务、增值业务(呼叫中心、电路网元出租代维业务、服务器托管等),光缆线路覆盖10多个县市。初步建成NGN网络(下一代网络),对传输网、交换网、城域网、IP网等进行优化扩容,完成南宁本地网第二关口局建设,同时优化网络结构,利用弹性嗦耄袒钌璞缸试础P峦瞥龀炭氐缁靶乱滴瘛⒚钊ち逡簟⒌缁懊厥椤⒑艚兄行摹SK(频移键控)智能公话、代售铁路火车票业务等业务,是

全国第一家可向用户提供市话详单的运营企业。 该公司原名南宁铁路电务段,原业务范围主要负担柳州铁路局湘桂线黎塘至凭祥、南宁至北海共550多公里铁路通信网络和铁路信号的运营和管理,在铁路高度的计划济济体制下,原来主要是保证铁路行车通信、信号设备的安全运转,为确保行车安全提供可靠的通信,信号保障,在其公司下设有一个多种经营副业机构,开展有少部分路外电话安装及维修、铁路沿线所辖地区寻呼、闭路电视等业务,收入所得属于该公司所有,基本以“行车安全第一,经济效益第二,经济效益服从运输生产”为工作方针开展经济管理。 自从2001年初中国铁通剥离铁路企业走向市场,该公司瞄准了经营业务目标市场,虽然经过几年的努力,取得一定成绩,但因长期依附于铁路主业,处于“撑不死也饿不着”的经营状态,员工缺乏市场竞争意识和危机感,再者由于转制转型时间短,市场经济管理经验不足,许多通信条件和设备未能够充分发挥出应有的潜力和作用;业务扩充势头乏力,抢占南宁电信市场份额有限。如何使铁通做大做强,一直以来都是铁通南宁分公司领导人紧迫的中心话题。 一、发展存在问题 铁通南宁分公司经过六年多的实践,公司虽然初步具备了持续经营和发展的基础,但也出现了一些发展中的问题: 1.社会知名度不够高,未能形成有竞争力的“品牌”业

主题公园主要有哪几种类型

主题公园主要有哪几种类型? 是根据某个特定的主题,采用现代科学技术和多层次活动设置方式,集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代。其主要类型有: 一、按旅游体验类型分 1.游乐型。游乐型的主题公园亦称游乐园,提供了刺激的游乐设施和机动游戏,如迪士尼乐园、蒂沃利公园、发现王国等。 2.情景模拟型。情景模拟型,目前主要指各种影视城的,如三国水浒城、浙江横店影视基地、上海科技馆等。 3.观光型。观光型的主要是着名景观或特色景观的浓缩,让游客在短暂的时间欣赏最特色的景观,如锦绣中华、世界之窗等。 4. 主题型。主题型的主要是各式各样的水族馆和野生动物公园,如老虎滩极地海洋公园、香港海洋公园等。 5. 风情体验型。风情体验为题的,则将不同的民族风俗和民族色彩展现在游客眼前。 二、按功能和用途分 1.微缩景观类。这类主要是选择世界各地或全国各地有代表意义的景观进行微缩,如深圳锦绣中华、北京世界公园等。 2.影视。这类主题公园不以影视拍摄功能为主,而是成为以影视拍摄场景、场地、道具、服饰、片段等为资源,以影视文化为主题的娱乐公园,如好莱坞环球影城、无锡三国城、唐城、水浒城等。 3.活动参与类。以丰富的互动性、竞技性和娱乐性吸引了世界各地的游客,如AC米兰、苏州乐园、深圳华侨城、欢乐谷等。

4.民俗景观和仿古建筑类。如中华民俗文化村、北京民族园等。 5.科幻探险类。如江苏常州的中华恐龙园等。 三、按主题内容分 按主题内容分,主要有:以花卉园艺为主题,以保存文化、历史为主题,以异国地理环境,动植物特征为主题,以博览会、博物馆为主题,以童话幻想、科学、宇宙为主题等。

2014年3月13日深圳赛格雅思真题

2014年3月13日深圳赛格雅思真题火热发布: VIP 1 Part 2. Describe a tourist spot, not in China. Part 3. Why would some people like to go to the places with beautiful views? Talk about some other landscapes you know with mountains or rivers. VIP 1. Part 1. What do you do? What is your plan? Part 2. Name a tourist attraction. When did you go there? What did you do there? Do you like it or not? Why? Part 3. Is it possible for people who live near the tourist attractions to pay visits to the places or for free? VIP 1 Part 1. Who taught you to be polite? Do you like sunshine? Which subject do you like best? list some appropriate activities on a sunny day. Part 2. Describe your future plan. Part 3. Compare the way of handling issues by the old and the young. Should the young spend more time in staying with the old? VIP 1 Part 1. Where do you live? How do you celebrate your birthday? Where is your hometown? How long have you been lived in there? What did you like to do while living in your hometown? Part 2. Talk about a TV program. Part 3. What kind of TV programs is popular in your country? Are young people more keen watching TV than old people? VIP2 Part 2. Talk about a gift you received when you were a kid. Part 3. Is there any difference when picking a gift for boys or girls? Is it important for Chinese people sending gifts to others?

各集团董事长

公司名称董事长 福建华职教育培训集团吴若雄 江苏远东控股集团蒋锡培 上海博正包装机械制造有限公司王纯杰 上海松川企业集团黄松 上海泰盛集团 ` 吴明武 广东新宏业自动化工业有限公司阎淼 山东亚亨集团张永诚 浙江永裕竹业开发有限公司陈永兴 江西华森竹业有限公司李英长 四川新筑路桥机械股份有限公司黄志明 福建中昌海运有限公司冯根宽 浙江海运集团杨建雄 上海永正国际航运集团章新禹 四川丰泰包装股份公司何萍芬(总经理) 湖北新生源生物工程股份有限公司王先斌 山东方舟生物制品有限公司辛德芳 深圳海普瑞药业有限公司李锂 深圳赛百诺基因技术有限公司彭朝晖 浙江绿之健药业有限公司戴福盛 辽宁诺康生物制药有限公司薛百忠 福建华宝海洋生物化工有限公司刘文穗 湖北巨宁森工集团李文国 湖北光通科技股份有限公司陈少波 武汉方元环境科技股份有限公司曾庆福 广州日晖新型薄膜有限公司侯永强 广州FTI中国有限公司林群(总经理) 浙江中福瑞达商务技术发展有限公司乔森 上海海晏固国际贸易有限公司潘丽华(总经理)广东威派薄膜(中国)有限公司徐国华 广东宝特贸易有限公司刘晓凌 福建王斌装饰材料集团王斌 上海追得贸易发展有限公司刘凤喜 四川东银信息技术有限公司冯雪松 深圳赛格高技术投资股份有限公司王立 福州卓异电子有限公司卓霄 浙江大华数字科技有限公司朱江明 甘肃大禹节水股份有限公司王栋 江苏常州三维技术成套设备有限公司刘三三 苏州东菱振动仪器有限公司王孝忠 广州朗驰贸易有限公司孙艺 武汉华工科技产业股份有限公司阮海鸿 沈阳大陆企业集团董侠 中国大恒集团激光工程公司江总

广州富通集团马春方(总经理) 北京利德华福公司姜继增 深圳华天世纪激光科技有限公司李扬 深圳星辰激光技术有限公司刘群(总经理) 深圳奥华激光科技有限公司郭岁延 广州瑞通千里激光设备有限公司王红卫 苏州天弘激光设备有限公司金朝龙 上海曜欣激光技术有限公司姚国庆 上海激光技术研究所王又良(所长) 哈尔滨吉秀高新股份有限公司孔令秀 武汉磊石科技发展有限公司李凯华 重庆京渝激光技术有限公司黄少野 上海奥通激光技术有限公司黄欣明(总经理) 武汉奇致激光技术有限公司彭国红 江苏智泰集团许智钦 宁波福莱德科技有限公司徐君明 山东聊城神绘激光设备有限公司张洪军 温州佳华激光工艺品有限公司周峰(总经理) 北京朗新明环保科技有限公司程日旺 南方环保工程有限公司陈德显 上海虹磊精细胶芬成套设备有限公司鲍国平 宝鸡通达轮胎翻新厂张少军(厂长) 北京国电清新环保技术工程有限公司张开元(总经理)包头曙光科技有限公司周先谱(总经理) 深圳鱼美人减肥研究院梁龙亮(院长) 山东曲姿专业减肥连锁机构总部苏顺风 北京紫御湾科技有限公司洪旭(总经理) 北京昊华高科能源科技有限公司谢平伟 北京东方风光新能源技术有限公司刘志东 北京中节蓝天投资咨询管理有限公司曾武 北京国电康能科技有限公司李志宏 上海潘登新电源公司潘胜利 上海纳杰电气沈剑鸣 北京金房暖通节能技术公司杨建勋(总经理) 上海耐杰科技实业发展有限公司郑宜 东莞友美电源科技设备有限公司颜晓英(总经理) 香港中港科技控股有限公司伍拓山 上海青鹰遮阳技术发展有限公司顾端青 浙江合兴集团陈文义 台州康多利海洋生物保健品有限公司庄小恩 广州秀珀化工有限公司李贲周 浙江钱江集团林华中 浙江中马机械有限公司吴良行 浙江大元集团韩元富

华强北电子市场介绍(业务必备)

随着深圳的不断改革开放和发展,深圳的电子市场也在不断的壮大。几年前华强北还是一个不知名的小电子市场。如今的华强北商业街已是全国闻名,纵观整个华强北商圈,自赛格广场到振中路,以电子、电脑市场为主;从振中路到振华路、振兴路一带,则以通讯数码产品为主的华强北更是成为了“中国手机行业的风向标”,也是国内手机行业的“晴雨表”。国内素有“北有中关村,南有华强北”之美誉!可见华强北商业街对中国电子行业是如此的重要! 中国已经是全球公认的手机制造大国和手机出口大国,据不完全数字统计,目前华强北手机商圈中小商家2万多户,从业人员8万多人,如此庞大的聚合效应已经在全国形成了巨大的影响力,每天吸引数以万计的全国各地手机经营者前来批量采购,年销售额约为250多亿元人民币。 “国内大部分手机配件和手机终端产品都是从华强北发散到全国,甚至出口到东南亚、非洲、北美洲等地区,而这些都与深圳独有的高科技、地域、人才优势紧密相关。” 究竟华强北有哪些重要的电子批发市场?今天小编带大家来游览一下深圳华强北! [img]#[/img] 深圳华强北三维电子地图 华强北商业街的各大电子市场大约有50多个,以手机行业居多。华强北商业区深南大道以南有:华强地铁商场-易通手机配件市场、庞源通讯配件城、龙胜通讯市场、鹏金山科技电子市场、通天地通讯市场、金龙通讯市场、双龙通讯市场、通双通通讯市场、通天地通讯市场、新天地通讯市场。 深南大道以北、华强北路以东有:赛格广场、宝华大厦、深圳国际电子城、赛格通讯市场、工业产品展销中心、广博数码批发广场、赛博数码广场、远望数码商城、曼哈通讯数码(购物)广场、万商电脑城、国际电子城外贸批发市场、中电数码万商汇配套中心、太平洋安防专业市场、高科德通讯数码广场、汇通安防数码港、龙胜手机批发中心、明通数码城、桑达电子通讯市场。 深圳大道以北、华强北路以东有:华强电子世界、佳和电子市场、都会电子城、新亚洲电子商城、高科德电子市场、华强电子世界、华强广场、 下面逐一对其介绍:

深圳赛格股份有限公司赛格电子市场分公司_招标190924

招标投标企业报告 深圳赛格股份有限公司赛格电子市场分公司

本报告于 2019年9月24日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照 目录 1. 基本信息:工商信息 2. 招投标情况:招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业 排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息:经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息:工程人员、企业资质 * 敬启者:本报告内容是中国比地招标网接收您的委托,查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。

一、基本信息 1. 工商信息 企业名称:深圳赛格股份有限公司赛格电子市场分公司统一社会信用代码:91440300777181971W 工商注册号:440301102965973组织机构代码:777181971 法定代表人:顾猛成立日期:2005-03-03 企业类型:股份有限公司分公司(上市)经营状态:存续 注册资本:/ 注册地址:深圳市福田区华强北街道福强社区华强北路1002号赛格广场1层1号1层至10层 营业期限:2005-03-03 至 2025-03-02 营业范围:各类IT产品、电子元器件、电子数码产品、通讯产品、3C产品、仪表仪器、集成电路、电脑板卡、计算机配件的销售(以上不含专营、专控、专卖商品);赛格电子市场的开办、管理;企业管理咨询;国内贸易(不含专营、专卖、专控商品)^ 联系电话:*********** 二、招投标分析 2.1 招标数量 企业招标数: 个 (数据统计时间:2017年至报告生成时间)1

2010年深圳100强企业名单

2010年深圳100强企业名单。 1 华为技术有限公司 2 中国平安保险(集团)股份有限公司 3 华润万家有限公司 4 中兴通讯股份有限公司 5 招商银行股份有限公司 6 万科企业股份有限公司 7 比亚迪股份有限公司 8 华侨城集团公司 9 中国长城计算机深圳股份有限公司 10 中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司 11 中国航空技术深圳有限公司 12 中国广东核电集团有限公司 13 深圳市天音通信发展有限公司 14 深圳长城开发科技股份有限公司 15 深圳市中金岭南有色金属股份有限公司 16 腾讯控股有限公司 17 深圳华强集团有限公司 18 广深铁路股份有限公司 19 深圳能源集团股份有限公司 20 深圳市神州通投资集团有限公司 21 深圳市爱施德股份有限公司 22 中国烟草总公司深圳市公司 23 深圳市东方嘉盛供应链股份有限公司 24 国信证券股份有限公司 25 天虹商场股份有限公司 26 深圳市中汽南方投资集团有限公司 27 富士施乐高科技(深圳)有限公司 28 腾邦投资控股有限公司 29 南海油脂工业(赤湾)有限公司 30 深圳中电投资股份有限公司 31 环胜电子(深圳)有限公司 32 深圳市赛格集团有限公司 33 深圳市神舟电脑股份有限公司 34 惠科电子(深圳)有限公司 35 深圳市水务(集团)有限公司 36 安防科技(中国)有限公司 37 深圳市燃气集团股份有限公司 38 伟创力科技(深圳)有限公司 39 深圳烟草工业有限责任公司 40 深圳市华富洋供应链有限公司 41 中国华西企业有限公司 42 深圳长城家俱装饰工程有限公司 43 深圳三洋华强激光电子有限公司

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“2015中国房地产百强企业”名单 隆基泰和实业有限公司 上海大名城企业股份有限公司 上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司 宁波奥克斯置业有限公司 联发集团有限公司 俊发地产有限责任公司 沿海绿色家园集团 重庆东原房地产开发有限公司 中梁地产集团 上海爱家集团 新鸥鹏地产集团 上海实业城市开发集团有限公司 中国房地产TOP10研究组 2015年3月27日

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中国铁通分公司(维护方案)

中国铁通公司(通讯铁塔) 检 查 维 护 施 工 方 案

编制单位:天翔通讯设备有限公司 编制日期:2016.7.15 通讯铁塔检查维护施工方案 第一章工程概况 一、工程名称:铁通通讯铁塔维护工程项目。 二、工程围:铁塔检修维护。 第二章、编制依据 一、高处作业通信塔桅专业篇规 二、钢结构技术规及相关标准 1、结构荷载规GBJ9—87 2、高耸结构设计规GBJ135—90 3、钢结构设计规GBJ17—88 4、钢结构工程施工及检验规GB50205—95 5、建筑钢结构焊接规GB81—91 6、建筑物防雷设计规GB50057—94 7、输电线路铁塔制造技术条件GB2694—81

8、混凝土工程施工及钢结构设计规GBJ10—89 9、混凝土工程施工及钢结构设计规GBJ50204—92 10、建筑地基基础设计规GBJ7—89 三、我公司的装备情况、施工能力和多年从事通信建设、维护 的经验。 第三章技术要求及容 一、无线通讯铁塔维护要求 1、基站铁塔经检查应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)、《钢结构工程施工质量验收规》(GB50205-2001)的相关规定。 2、维护时不允许使用电气或电焊扩孔、增孔或氧气火焰矫正变 形构件。 3、在检查维护过程中发现铁塔垂直度不符合要求时应当时进行校正。 4、在检查维护过程中,铁塔生锈的螺栓及外露丝扣少于2—3扣的螺栓必须更换,螺栓规格必须符合设要求。 5、铁塔的锈蚀部位应先除锈刷防锈漆,待防锈漆干后再刷银粉漆。 6、在检查、维护过程中发现基站铁塔防雷接地焊接脱落或不牢固的应补焊牢固并防腐处理。

华强北购买数码电子产品遭遇潜规则

华强北购买数码电子产品遭遇潜规则 ——商家为何强收刷卡费 集合了数十个电子专业市场的华强北,目前已成为中国最大的数码电子产品流通和集散市场。来自海内外物美价廉的手机、笔记本电脑、数码相机、导航仪、MP4\MP3等众多数码消费电子产品聚拢到那个地点,华强北电子市场不但成为深圳人购IT产品的“最爱”,更成为大批中外买家常常光临的一个闻名“大卖场”。 然而,本报记者最近调查发觉,消费者在华强北商家和档口购买数码产品,只要是刷卡消费,都会在结账时被告知要收取一笔从十元到数十元不等的“刷卡费”;买者如不同意缴纳,会被档主“建议”到邻近银行取现金买单,否则没法交易。市民质疑,华强北一带IT产品年交易额达数百亿元,商家在刷卡买单时“转嫁”和收取如此高的手续费,明显有“乱收费”嫌疑。华强北电子市场的档口和商家缘何对消费者加收这种专门的“刷卡费”?收取这种“刷卡费”背后有何“玄机”?为此,记者连日来走访华强北多个电子市场。 华强北是中外闻名的数码消费电子交易、集散基地。 暗藏“潜规则”:每笔买卖须付约20元“刷卡费” “我前两天想去华强北买个笔记本电脑,在赛格电子市场转了好几家档铺,最后决定刷卡下单时,都被告知要自己承担20元上下的‘刷卡费’。这种手续费,市里其他地区的卖场都没听说过要收,到底属不属‘乱收费’,媒体能不能

调查一下?!”昨日,一脸气愤的邴先生向记者聊起他在华强北的“遭遇”,话语中满是埋怨。 华强北驻扎着包括赛格电子市场、华强电子世界、赛博、龙胜、远望城等在内的20多个专业电子市场,已成为备受瞩目的世界级电子批发和集散市场。接投诉后,记者连日来走访华强北多个电子市场时发觉,向刷卡消费买家收取“刷卡费”的现象,尽管在国美、苏宁等连锁店和我市其他区域的卖场难以见到,但在华强北电子商圈的多数个体商铺、档口,却十分普遍! 在赛格电子市场四楼、六楼的几家笔记本电脑销售档口,记者以消费者的名义提出期望购某款数码产品并刷卡结算,都被告知要收20元左右的“刷卡费”。有关商家销售员并极力向记者建议,如欲省去这一刷卡费,最好是下楼找银行网点提取现金再购买。记者接连走访宝华、赛博等其他几个电子市场,均被告知须缴“刷卡费”。 “在赛格等电子市场购货,卖家要向买家收取‘刷卡费’,这在华强北电子市场早已是普遍做法!”长期在华强北从事数码产品销售和电子商务的汪先生向记者如是说。据悉,收“刷卡费”在华强北的电子市场,实际已成“潜规则”。 消费者质疑:商家收取“刷卡费”属“乱收费” 记者调查中获悉,华强北电子市场商家向买主收取的这笔从十元到数十元不等的“刷卡费”,一直以来就备受消费者诟病。有消费者同意采访时就直言其非但“不合理”,而且明显有“宰客”和“乱收费”嫌疑,实质是许多商家在变相转嫁交易成本。记者发觉,这一收费不但给许多消费者造成时刻和成本白费,更引发消费者不满,也导致许多买卖纷争。 “手续费虽不算专门高,可这笔费用全然不关消费者的情况,凭什么要消费者买单?”手里提着刚买的笔记本电脑的王小姐对记者叙说了她的遭遇。原先,王小姐刚在赛博数码广场购买了一台价值3950元的惠普笔记本电脑,也被收取了20元的刷卡手续费,王小姐对此困惑不已。“真搞不明白,在一些大型商场或超市,例如国美、苏宁、万家等,不管买的金额是多少,刷卡差不多上不用再付刷卡费的。在那个地点,收‘刷卡费’看起来成了一个潜规则!”王小姐表示,在此购物如不刷卡,而是现金购买的话,带太多的现金在身上,安全和携带均遇极大不便。但临时去银行取款的话,费时费劲,白费极大。 “我觉得这种收费不合理,也不合法。期望有关金融、执法部门能对这种现象进行检查和处理。”王小姐如是说。 商家吐“真相”:我们并非“刷卡费”最大“受益人”

深圳赛格广场

百强商业地产项目案例之六十三——深圳赛格广场 一、项目概况 【项目位置】位于深圳市华强北商圈,福田区深南路与华强路交汇处。 【项目类型】写字楼/顶级 【建筑风格】八角形,世界最高的钢管混凝土结构,深圳第二高楼,双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙 【建筑面积】163470平米,容积率13.4 【建筑高度】353.8米,共72层,3.6米层高,净高2.7米左右 【物业分布】地下4层车库,1-8层为商业裙楼,9层以上为写字楼和酒店 【功能配套】观光层设置,商务会所 【智能化体现】

1、办公网络高速化 2、办公系统图文化 3、通讯系统卫星化 4、综合布线系统化 5、保安防范安全化 6、消防报警准确化 7、物业管理个人化 8、停车场进出分流化【发展商】深圳赛格集团有限公司 【管理公司】深圳赛格物业管理公司

二、发展背景 1、背景情况分析 赛格广场地处深圳华强北超级商圈的核心位置,是一座以高科技电子信息产业及产品配套为主的,集办公、商贸、会展、金融、证券、会所为一体的现代化、多功能、智能型的大厦,不仅是深圳的第二高楼同时也是目前世界最高的钢管混凝土结构大厦,是世界上最高的30栋大厦之一,主体外形呈八角形,非常具有现代特色。其所处华强北是深圳目前最繁华的商业街之一,日均人流量达50余万人,除了各类综合性商业卖场外,华强北的IT产业集群度非常高,素有深圳“电子一条街”的称誉,每年仅华强北一条街就可给市政府上缴400多亿的税。 赛格广场于1999年开始推向市场,由于赛格电子市场的进驻,其群楼商铺销售非常理想,在很短的时间内1-6层就基本销售完毕,但近10万多平米写字楼的销售却非常不理想。从1999年5月开始,直到2001年11月,赛格广场经过近三年的销售,更换了4家销售代理公司,销售率仅达到40%左右,而且相当一部分是通过商铺与写字楼捆绑式销售手段来消化的。2001年1-11月份,整个赛格广场写字楼部分成交总额仅为4000万元左右,销售极其艰难。在这种背景下,公司受赛格集团的邀请,于2001年12月开始独家代理赛格广场的策划和销售业务。 2、写字楼市场分析 2001年上半年,深圳市共出让写字楼一级用地3.59万平方米,和去年同期相比减少5.77%,占全市房地产总用地面积的3.65%。销售写字楼4.16万平方米,与去年同期相比增长了25.3%。其中楼花销售3.39万平方米,较上年同期增长46.12%,现楼销售0.77万平方米。 上半年,深圳市写字楼空置面积30.02万平方米,较上年同期减少45.41%,比上年末减少3.67万平方米,而在上半年,深圳市写字楼租赁管理面积为452.36万平方米。 从上述数据基本可以看出,2001年写字楼销售与租赁整体市场行情在不断走好,从江苏大厦案例中写字楼市场分析的数据也可以看到从1999年开始深圳的写字楼空置量一直保持稳定的下降趋势;虽然当时深圳较大型的写字楼都不通程度的存在空置现象,但是在政府的宏观调控下,一级土地市场用地控制比较严格,市场中新增的写字楼项目并不多,这给积压已久的空置写字楼提供了较为广阔的盘活空间;另外通过我们的市场调查发现,较大型写字楼的积压,主要是由于自身配套服务不完善、局部小环境较差等客观因素造成的,如果在这方面能够进行有效改进,市场机会将十分明朗;中国入世已成定局的利好消息,刺激了企业以及个人创业者在写字楼方面的需求,也为写字楼空置的消化带来了机遇。 通过调查研究,当时深圳的写字楼市场展现出了新的发展趋势:写字楼充分与高科技、智能化相结合;同

深圳上市公司名录

公司代码 公司简称上市公司全称所属行业 000001 深发展深圳发展银行股份有限公司 银行业 000002 万科万科企业股份有限公司 房地产开发与经营业 000004 北大高科深圳市北大高科技股份有限公司公路运输业 000005 世纪星源深圳世纪星源股份有限公司 综合类 000006 深振业深圳市振业(集团)股份有限公司 房地产开发与经营业 000007 深达声深圳市赛格达声股份有限公司 房地产开发与经营业 000008 亿安科技广东亿安科技股份有限公司 计算机应用服务业 000009 宝安集团中国宝安集团股份有限公司 综合类 000010 深华新深圳市华新股份有限公司 商业经纪与代理业 000011 深物业深圳市物业发展(集团)股份有限公司综合类 000012 南玻集团中国南玻集团股份有限公司 非金属矿物制品业 000014 沙河股份沙河实业股份有限公司 房地产开发与经营业 000016 深康佳康佳集团股份有限公司 日用电子器具制造业 000017 深中华深圳中华自行车(集团)股份有限公司交通运输设备制造业 000018 深中冠深圳中冠纺织印染股份有限公司 纺织业 000019 深深宝深圳市深宝实业股份有限公司 饮料制造业 000020 深华发深圳华发电子股份有限公司 电子 000021 深科技深圳开发科技股份有限公司 计算机及相关设备制造业 000022 深赤湾深圳赤湾港航股份有限公司

交通运输辅助业 000023 深天地深圳市天地(集团)股份有限公司 土木工程建筑业 000024 招商地产招商局地产控股股份有限公司 房地产开发与经营业 000025 深特力深圳市特力(集团)股份有限公司 综合类 000026 飞亚达深圳市飞亚达(集团)股份有限公司 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 000027 深能源深圳能源投资股份有限公司 电力、蒸汽、热水的生产和供应业 000028 一致药业深圳一致药业股份有限公司 医药生物 000029 深房集团深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 房地产开发与经营业 000030 盛润股份广东盛润集团股份有限公司 其他制造业 000031 深宝恒深圳市宝恒(集团)股份有限公司 房地产开发与经营业 000032 深桑达深圳市桑达实业股份有限公司 通信及相关设备制造业 000033 新都酒店深圳新都酒店股份有限公司 旅馆业 000034 深信泰丰深圳市深信泰丰(集团)股份有限公司综合类 000035 中科健中国科健股份有限公司 通信及相关设备制造业 000036 华联控股华联控股股份有限公司 纺织业 000037 深南电深圳南山热电股份有限公司 电力、蒸汽、热水的生产和供应业 000038 深大通深圳大通实业股份有限公司 计算机应用服务业 000039 中集集团中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司 金属制品业 000040 深鸿基深圳市鸿基(集团)股份有限公司 综合类

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