2017年基金从业《证券投资基金》考点强化(十一)

2017年基金从业《证券投资基金》考点强化(十一)
2017年基金从业《证券投资基金》考点强化(十一)

2017年基金从业《证券投资基金》考点强化(十一)【知识点】有效前沿

1.有效前沿是由全部有效投资组合构成的集合。

2.如果一个投资组合在所有风险相同的投资组合中具有最高的预期收益率,或者在所有预期收益率相同的投资组合中具有最小的风险,那么这个投资组合就是有效的。

3.如果一个投资组合是有效的,那么投资者就无法找到另一个预期收益率更高且风险更低的投资组合。

4.随着投资者指定的预期收益率的改变,最优投资组合在有效前沿上移动。

【例题1·单选题】厌恶风险的理性投资者,会选择( )。

A.有效前沿的某一可行组合

B.下边界的某一可行组合

C.收益最高的可行组合

D.可行投资组合内部的某一可行组合

【答案】A

【解析】一个厌恶风险理性投资者,不会选择有效边界以外的点。

【例题2·单选题】在组合投资理论中,有效投资组合是指( )。

A.在所有风险相同的投资组合中具有最高预期收益率的组合

B.可行投资组合集左边界上的任意可行组合

C.可行投资组合集右边界上的任意可行组合

D.可行投资组合集内任意可行组合

【答案】A

【解析】在马可维茨的投资组合理论中,一个重要的概念是有效前沿。有效前沿是由全部有效投资组合构成的集合。如果一个投资组合在所有风险相同的投资组合中具有最高的预期收益率,或者在所有预期收益率相同的投资组合中具有最小的风险,那么这个投资组合就是有效的。

资本资产定价模型

1.资本资产定价模型(CAPM)以马可维茨证券组合理论为基础,研究如果投资者都按照分散化的理念去投资,最终证券市场达到均衡时,价格和收益率如何决定的问题。

2.CAPM汇集了威廉·夏普、约翰·林特纳和费雪·布菜克三位学者的研究成果,夏普教授也因此获得了1990年的诺贝尔经济学奖。

知识点六:资本资产定价模型的基本假定

1.市场上存在大量投资者,每个投资者的财富相对于所有投资者的财富总量而言是微不足道的。

2.所有投资者的投资期限都是相同的,并且不在投资期限内对投资组合做动态的调整。

3.投资者的投资范围仅限于公开市场上可以交易的资产,如股票、债券、无风险借贷安排等。

4.不存在交易费用及税金。

5.所有投资者都是理性的。

6.所有投资者都具有同样的信息,对资产的预期收益率、风险及资产间的相关性都具有同样的判断,即对所有资产的收益率所服从的概率分布具有一致的看法。被称为同质期望假定或同质信念假定。

【知识点】资产配置

知识点一:资产收益相关性

(一)如果两种资产的收益受到某些因素的共同影响,那么它们的波动会存在一定的联系。

(二)由于存在一系列同时影响多个资产收益的因素,大多数资产的收益之间都会存在一定的相关性。

【例题·单选题】以下关于资产收益相关性的说法正确的是( )。

A.资产收益之间的相关性不影响投资组合的风险,也不影响投资组合的预期收益率

B.资产收益之间的相关性既影响投资组合的风险,又影响投资组合的预期收益率

C.资产收益之间的相关性影响投资组合的风险

D.资产收益之间的相关性影响投资组合的预期收益率

【答案】C

【解析】资产收益之间的相关性会影响投资组合的风险,而不会影响投资组合的预期收益率。

知识点二:均值方差法

(一)均值方差法概况

1.马可维茨于1952年开创了以均值方差法为基础的投资组合理论。

2.基本假设是投资者是厌恶风险的。

3.投资组合分析的模型的要点。

(1)投资组合的两个相关的特征是:

①具有一个特定的预期收益率(期望收益率)

②可能的收益率围绕其预期值的偏离程度,其中方差是这种偏离程度的一个最容易处理的度量方式。(偏离为方差)

(2)投资者将选择并持有有效的投资组合,即那些在给定的风险水平下使得期望收益最大化的投资组合,或那些在给定的期望收益率上使得风险最小化的投资组合。

【例题1·单选题】投资组合理论最早由美国经济学家( )于1952年开创。

A.马可维茨

B.特雷诺

C.夏普

D.詹森

【答案】A

【解析】马可维茨于1952年开创了以均值方差法为基础的投资组合理论。这一理论的基本假设是投资者是厌恶风险的。

【例题2·单选题】某大学基金会的投资目标是基金资产的长期保值增值,该基金会当前有20%的资产配置于国内股票,80%的资产配置于国内债券,为了分散风险,提高收益,该基金会考虑了如下措施:

I.将部分资产配置于国外股票

II.将部分资产配置于房地产投资

III.将部分资产配置于私募股权投资

IV.将所有资产配置于国内股票

V.将所有资产配置于国内债券

以上哪些措施可以起到分散风险提高收益的目的( )。

A.IV、V

B.I、III、V

C.I、II、III、IV

D.I、II、III

【答案】D

【解析】本题考查资产配置的内容。

知识点三:最小方差法

1.对于不同的投资需求而言,求解最优投资组合的方法不尽相同,最小方差法是求解最优投资组合的方法之一。

2.最小方差法适应于投资者对预期收益率有一个最低要求的情形。

【知识点】系统性风险、非系统性风险和风险分散化

知识点一:系统性风险

1.系统性风险是指在一定程度上无法通过一定范围内的分散化投资来降低的风险。系统性因素一般为宏观层面的因素,包含政治因素、宏观经济因素、法律因素以及某些不可抗力因素。

2.系统性风险具有以下几个特征:由同一个因素导致大部分资产的价格变动,大多数资产价格变动方向往往是相同的,无法通过分散化投资来回避。

知识点二:非系统风险

1.非系统性风险则是可以通过分散化投资来降低的风险。

2.又被称为特定风险、异质风险、个体风险等,往往是由与某个或少数的某些资产有关的一些特别因素导致的。

知识点三:风险与收益的关系

1.高风险意味着高预期收益,而低风险意味着低预期收益。

2.市场上信用风险较高的企业债券与同期限、同息票率的国债相比价格更低,收益率更高,这个高出的收益率称为信用风险溢价。

3.市场上期限较长的债券收益率通常比期限较短的债券收益率更高,高出的收益率称为流动性溢价。

知识点四:风险分散化

(一)第一句为“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”。一个篮子倾覆只会导致这一个篮子中的鸡蛋受损,而不会影响其他篮子中的鸡蛋。

(二)分散化投资可以降低风险的另一个直观逻辑是投资者有可能“失之东隅,收之桑榆”。

【例题1·单选题】非系统性风险,以下表述错误的是( )。

A.非系统性风险又被称为特定风险

B.非系统性风险是由某个或少数的特别因素导致的

C.非系统性风险可以分散化

D.当投资组合中的资产数量增加时,非系统性风险也一定增加

【答案】D

【解析】当投资组合中包含的资产数量增加时,每个资产在其中所占比重下降,那么各特别因素对整个投资组合收益率的影响程度就降低了,并且有可能被其他特别因素的影响所抵消。

【例题2·单选题】关于系统性风险的说法正确的是( )。

A.系统性风险一般是由于微观层面因素影响产生的风险

B.系统性风险无法通过一定范围内的分散化投资来降低

C.系统性风险通常对市场上少数资产的价格或收益造成影响

D.系统性风险是绝对的

【答案】B

【解析】系统性因素一般为宏观层面的因素。系统性风险具有以下几个特征:由同一个因素导致大部分资产的价格变动,大多数资产价格变动方向往往是相同的,无法通过分散化投资来回避。

【例题3·单选题】关于风险分散化,以下表述错误的是( )。

A.投资组合的风险不会随着资产数量的增加降到零

B.风险分散化的效果与资产组合的资产数量是正相关的

C.分散化投资可以降低组合的系统性风险

D.分散化投资可以降低组合的非系统性风险

【答案】C

【解析】在一般的情况下,各资产的收益既存在系统性风险,也存在非系统性风险。通过分散化投资,非系统性风险是可以降低的。

【例题4·单选题】关于系统性风险和非系统性风险,以下说法错误的是( )。

A.组合化投资可以分散非系统性风险

B.政策风险属于系统性风险

C.非系统性风险主要包括由政治因素、宏观经济因素、法律因素等引起的风险

D.非系统性风险往往是由某个或者少数特别因素导致的

【答案】C

【解析】非系统性风险又被成为特定风险、异质风险、个体风险等,往往是由与某个或少数的某些资产有关的一些特别因素导致的。系统性因素一般为宏观层面的因素,主要包含政治因素、宏观经济因素、法律因素以及某些不可抗力因素。

【例题5·单选题】关于资产组合分散化,以下表述正确的是( )。

A.投资分散化有利于提高资产的收益

B.投资分散化有利于降低资产的非系统性风险

C.投资分散化使得资产组合的预期收益率降低,因为它减少了资产组合的总体风险

D.适宜的分散化投资可以减少或消除系统风险

【答案】B

【解析】在一般的情况下,各资产的收益既存在系统性风险,也存在非系统性风险。通过分散化投资,非系统性风险是可以降低的。

【例题6·单选题】关于风险和收益关系的说法,错误的是( )。

A.企业债的风险高预期收益低

B.企业债价格低于同面值、同期限、同息票率的国债

C.企业债收益率高于同期限、同息票率的国债

D.企业债与同期限、同息票率的国债相比存在信用风险溢价

【答案】A

【解析】高风险意味着高预期收益。

【例题7·单选题】关于风险分散化以下说法,错误的是( )。

A.若两种资产的收益具有同样的波动规律,则不允许卖空情况下两种资产组合后的风险不能被分散

B.若两种资产的收益具有相反的波动规律,则两种资产组合后的风险能被分散

C.资产收益中的非系统性风险无法通过组合进行分散

D.资产收益中的系统性风险无法通过组合进行分散

【答案】C

【解析】当投资组合的资产数量不断增加时,该投资组合所包含的非系统风险被分散,变得越来越小,但其系统性风险无法被分散,会大致保持稳定。因此当其资产数量变得很大时,投资组合的总风险趋近于其系统性风险。

(本文来自东奥会计在线)

国内主流房地产基金模式研究及实操案例

国内主流地产基金模式研究及  相关借鉴 

Contents  目录  Chapter  1   全球房地产基金起源及特征  3  Chapter  2   国内地产基金发展现状  4  Chapter  3   国内地产基金分类  6  Chapter  4   主流地产基金基本概况  8  Chapter  5   主流地产基金的运行模式  9  Chapter  6   主流地产基金的管理架构  10  Chapter  7   中国房地产基金发展趋势及建议  11 

全球房地产基金起源及特征  01  ?? 房地产私募基金最早产生于美国20世纪70年代末,80年代全球经济危机蔓延,市场流动性大幅降低,而廉价的优质资产增多恰带来极佳的投资机会,私募基金成为了当时帮助房地产市场恢复繁荣的重要力量  ??20  世纪90  年代,房地产私募基金的投资链扩展至物业开发、债权融资、海外投资等领域  ?? 截至2016年,全球房地产私募基金总规模超过6,000  亿美元,占整个全球私募股权基金  25%左右,代表公司包括:黑石基金、孤星基金、凯雷投资、喜达屋资本等  ?? 从投资风格来看,全球房地产基金主要分为4类:  核心型(Core)  增值型(Value  A dded)   主要投资于现金流和回报率稳定的成熟物业,  主要以赚取租金为收益,投资周期较长,风险偏好较低   主要投资于需要重新开发或者定位的物业,资产增值后通过交易实现回报,投资周期较短,风险偏好较高   核心增值型(Core  P lus)   介于核心型和增值型之间,主要投资于需要适当改造和招租的物业,风险也介于两者之间险偏好较低   机会型(Opportunistic)  主要投资于基金投资于各种机会型资产,投资周期很短,把握交易性机会,投资风险较高  

2017年建筑行业德国HOCHTIEF分析报告

2017年建筑行业德国HOCHTIEF分析报告 2017年9月

目录 一、德国Hochtief:建筑承包商中的国际化典范 (4) 1、历史悠久的德国承包商国际化率达95% (4) 2、2003年已完成对欧、美、亚太的国际化布局 (7) (1)1873-1921:正式成立 (7) (2)1922-1966:两次世界大战的洗礼 (7) (3)1967-1989:从“建造商”向“建筑企业”转变 (8) (4)1990-2007:成为国际建筑服务提供商 (8) 3、深谙海外业务之道,现金流管理能力极强 (9) 4、2016年市值再创新高,估值领先同业 (13) 二、三大经营分部搭建国际平台 (14) 1、美洲:收入规模占据半壁江山 (14) 2、亚太:集团利润的重要支撑 (16) 3、欧洲:成熟舞台锻造国际竞争实力 (18) 三、Hochtief 成功关键:坚定的国际化步伐 (20) 1、善于抓住外部契机走出去 (20) 2、坚定的国际化信念培养了对世界市场的敏锐判断 (21) 21 3、积极运用并购手段 .......................................................................................... 4、灵活的组织机构适应环境变化 (21) 5、坚持不懈的创新 .............................................................................................. 22四、HOCHTIEF的启示:高度国际化成就建筑巨擘 (22) 23 1、中工国际 .......................................................................................................... 2、北方国际 .......................................................................................................... 23 24 3、中国交建 .......................................................................................................... 24 4、葛洲坝 ..............................................................................................................

目前国内房地产基金发展现状和问题

目前国内房地产基金发展现状和问题 私募股权房地产投资基金是指从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。房地产投资基金通过发行基金证券的方式,募集投资者的资金,委托给专业人员专门从事房地产或房地产抵押贷款的投资,投资期限较长,追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产投资基金拥有的投资权益的收益和服务费用。 一、房地产私募股权基金的现状 1、房地产私募股权基金的概况 据清科研究中心有关资料显示,2006年度,房地产行业共有31个私募股权投资案例,占到传统行业投资案例总数的42.40%,投资金额达30.37亿美元,占传统行业总投资金额的46.6%。2007年整个年度,呈现活跃的状态,相比2006年度稳中有升。2008年度下旬由于受到全球金融危机的影响,房地产私募股权领域的资产配比有所下降,其直接表现就是募集资本大幅紧缩。从2008年底至2009年底仅有一支规模为4亿美元的私募房地产基金完成募集。而2009年度至2010年上半年,房地产私募股权基金规模鉴于政策累积刺激等因素影响又有幅度上的上升。中国本土私募房地产投资基金在2011年加快了前进的步伐,清科研究中心统计,截止至2011年三季度,当

年共有22支私募房地产基金募集到位32.25亿美元,其中,由本土 机构募集基金数量及金额占比分别超过到了80.0%和70.0%。 2、成立背景——独立私募房地产基金vs房地产企业旗下私募房地产基金 目前活跃在中国市场的私募房地产投资基金可大致分为两类,一种是以鼎晖房地产基金、普凯投资和高和投资等为代表的独立私募房地产投资基金,另一种是由房地产企业成立基金管理公司并发起设立的房地产基金,其中主要代表包括金地集团旗下的稳盛投资、以及荣盛房地产开发有限公司旗下的荣盛泰发基金等。对比两类基金,前者熟悉资本运作,在私募房地产投资基金的运作方面经验更为丰富;后者对中国房地产行业具有深入了解,并且具备丰富的业内资源,但是在基金管理方面起步较晚,仍处于发展初期阶段。两类基金各具优势,在中国私募房地产投资市场并驾齐驱,形成了现阶段我国私募房地产投资市场的竞争格局。 3、基金管理——引入外援vs 自主管理 我国房地产企业设立的私募房地产投资基金处于初期发展阶段,在管理方面也出现了“引入外援”和“自主管理”两种方式。2010年,金地地产旗下私募房地产投资管理机构稳盛投资宣布与瑞银(UBS)合作成立“瑞银金地中国房地产开发基金I”(UG基金),由稳盛投

2017中国建设行业数据分析报告

目录 Contents 前言 (1) 1.行业环境 (2) 1.1全国固定资产投资增长态势 (3) 1.2全国各区域固定资产投资额占比 (4) 1.3各类型固定资产投资额增长趋势 (4) 2.资源分布 (5) 2.1固定资产投资主体各行业企业占比 (6) 2.2用户类型数量占比 (7) 2.3全国从业人员地理分布 (7) 2.4全国供应商资源和主材资源分布 (8) 2.5全国网络渠道供应商同比增长统计 (8) 2.6全国网络渠道主材同比增长统计 (9) 2.7主材同比涨跌统计 (9) 2.8全国工程项目类型占比统计 (10) 3.用户画像 (12) 3.1用户地区分布 (12) 3.2用户学历分析 (13) 3.3用户年龄分析 (13)

3.4用户性别分析 (14) 3.5用户专业分析 (14) 4.用户行为 (16) 4.1热搜材料分析(TOP10) (16) 4.2热门品牌分析(TOP10) (17) 4.3热询材料分析(TOP10) (17) 4.4全国各区域询价量占比分析 (18) 4.5关注指标类型分析 (18) 4.6登录时间分析 (19) 4.7登陆时长分析 (19) 4.8办公地点分析 (20) 4.9搜索引擎喜好分析 (20) 4.10浏览器使用情况分析 (21) 4.11终端设备使用情况分析 (22) 4.12其他偏好分析 (23) 结语 (24)

前言 《中国建设行业数据分析报告》由广东中建普联科技股份有限公司旗下的中国建设行业大数据服务平台——造价通独家撰写发布。报告以行业用户为研究对象,基于造价通和网材供应商的平台数据,对行业环境、行业用户、行业运行数据、用户行为和发展趋势等进行梳理和分析,以便建设行业从业人员更好地了解行业动态及市场行情,帮助行业企业更好地洞悉市场机会。 本次分析报告的数据主要来源于造价通平台,另有国家统计局、各地区政府工作报告和相关权威合作网站做数据补充。 注:下文东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。华东包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东7大省市;华北包括北京、天津、山西、河北4大省市;华中包括河南、湖北、湖南3大省;华南包括广东、广西壮族自治区、海南3大省;西南包括四川、贵州、云南、重庆、西藏5大省市;西北包括陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、内蒙古6大省;东北包括黑龙江、吉林、辽宁3大省。

2016年-2017年中国建筑行业分析报告(完整版)

中国建筑行业分析报告(完整版) 【最新资料,WORD文档,可编辑修改】

目录 第一章建筑业基本情况 (1) 第一节建筑业的定义及分类 (1) 第二节行业主要产品分析 (2) 一、产品结构 (2) 二、主要产品及应用领域 (2) 第三节行业地位及重要性 (2) 第二章 2011年建筑业行业发展环境分析 (4) 第一节 2011年宏观经济环境分析 (4) 一、国内宏观经济形势 (4) 二、国内经济趋势判断 (10) 第二节 2011年建筑业政策环境分析 (11) 一、主要政策汇总 (11) 二、重点政策及重大事件分析:稳中求进的政策基调,绿色化和信息化的发展 方向 (12) 三、产业政策发展趋势:优化结构,加强信息化,推进绿色化,实现安全化15 第三节 2011年建筑行业社会环境分析 (15) 第四节 2011年建筑行业技术水平及工艺流程 (16) 一、行业主要技术术语及简要解释 (16) 二、行业生产工艺技术 (17)

三、2011年行业劳动生产率:平稳提高 (18) 四、行业技术发展方向:注重科技创新,实现绿色节能 (20) 五、行业最新技术动态:多项成果填补我国建筑业技术空白 (21) 第三章 2011年建筑行业发展情况分析 (21) 第一节供给分析及预测 (21) 一、供给总量分析 (21) 二、供给结构分析 (22) 三、供给预测 (25) 第二节需求分析及预测 (25) 一、需求总量分析 (25) 二、需求结构分析 (26) 三、需求预测 (28) 第三节市场分析及预测 (29) 一、建筑业供求平衡分析及预测 (29) 二、建筑业产值效率分析 (31) 第四节 2011年全球市场及我国进出口情况分析 (32) 一、全球市场情况分析 (32) 二、我国建筑业海外市场分析 (34) 第五节投融资分析及预测 (35) 一、固定资产投资分析 (35) 二、兼并重组情况分析 (37) 第六节经营情况分析及预测 (38)

2019年10月基金从业资格《基金法律法规》真题及问题详解

2019年10月基金从业资格《基金法律法规》真题及 答案 1.下列关于契约型基金和公司型基金的区别的说法中,准确的 是()。 Ⅰ.法律主体资格不同 Ⅱ.投资者的地位不同 Ⅲ.基金营运依据不同 Ⅳ.监管机构不同 V.交易场所不同 A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、V B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、V D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、V 答案:B 解析:契约型基金与公司型基金主要有以下区别:(1)法律主体 资格不同。(2)投资者的地位不同。(3)基金组织方式和营运依据不同。 2.下列关于投资者教育基本原则的说法中,准确的是()。 A.投资者教育有固定的推广模式 B.存有广泛适用的投资者教育计划 C.投资者教育不应被视为是对市场参与者监管工作的替代 D.投资者教育有成熟的经验能够遵循

答案:C 解析:投资者教育的基本原则包括:投资者教育应有助于监管者 保护投资者;投资者教育不应被视为是对市场参与者监管工作的替代; 证券经营机构理应承担各项产品和服务的投资者教育义务,将投资者 教育纳入各业务环节;投资者教育没有一个固定的模式;不存有广泛适 用的投资者教育计划;投资者教育不能也不应等同于投资咨询。 3.基金管理公司董事会审议事项必须经2/3以上独立董事通过的 是()。 I.公司重大关联交易 II.基金重大关联交易 III.公司审计事务 Ⅳ.基金审计事务 A.I、II、III、Ⅳ B.I、Ⅲ C.II、III D.I、II、III 答案:A 解析:董事会审议下列事项,理应经过2/3以上的独立董事通过: ①公司及基金投资运作中的重大关联交易; ②公司和基金审计事务,聘请或者更换会计师事务所; ③公司管理的基金的半年度报告和年度报告; ④法律、行政法规和公司章程规定的其他事项。

2017年房地产金融行业研究报告

2017年房地产金融行业研究报告

综述 中国房地产金融已站在发展的交叉路口。经过数十年不断扩张的中国开发商,在资产负债表日渐杠杆化的同时,也面临各大银行日趋保守的信贷政策。今后,这些开发商除了采用传统的融资手段,还需要着眼于一些新兴的结构性融资工具。 本报告简要阐述了中国房地产金融的发展现状,并着重探讨了房地产证券化及房地产投资信托基金(REITs)的未来发展前景。尽管房地产证券化和REITs尚处于起步阶段,但是对于中国房地产投资者和开发商来说,它们有着巨大的发展潜力。 ? 今后,开发商将在一定程度上继续依赖于银行信贷和境内外公司债券等传统融资渠道。 与此同时,他们也将拓宽融资视野,将目光投向永久债券、信托公司、P2P借贷和众筹 融资等模式,并且与有土地储备的企业开展合资合作等。 ? 房地产抵押担保证券(MBS)和资产担保证券(ABS)都属于结构性产品,它们使开发 商和银行有机会将未偿贷款转变为交易型债券。而且,又能使开发商将部分开发风险分 担给投资者,同时帮助银行释放其资产负债表,使之更愿意并且有能力直接贷款给房地 产开发商。更高的收益潜力、多元化的资产配置及另类资产接触机会,都将成为吸引投 资者的有利因素。 ? 自2015年4月起,中国政府放宽了对MBS和ABS的限制。尽管一些中国资产持有者试水资 产证券化(详见报告中相关案例)的做法已经引起人们关注;但总体而言,与在美国的 庞大市场相比,此类产品在中国的市场占有率仍然微不足道。

? REITs在获得一系列房地产资产的所有权和经营权的同时,也为投资者带来诸多优势,主要体现在多元化、可负担性、流动性、税收优惠和透明度等方面。REITs之所以成为优于MBS和ABS的低风险投资选择,主要在于其专业化管理、透明度要求以及其它指导原则。 ? 尽管REITs具有多种优势,但要在中国获得市场认可,仍面临不小的阻力。究其原因,主要有以下几点: ? 对于许多房地产项目而言,租金收益率较低; ? 缺乏税收激励; ? 缺少REITs和资产的专业管理人才; ? 以散售为主的商业模式不利于大宗、可交易资产的积累; ? 缺少成熟的散户投资者; ? 资本流动限制。 ? 尽管资产证券化和房地产投资信托基金在中国的市场规模有限,但它们仍有可能改变中国房地产金融的发展格局。今后,房地产开发商、资产持有者和投资者应密切关注其发展动态。

2020年房地产私募股权基金行业分析报告

2020年房地产私募股权基金行业分析报告 2020年10月

目录 一、房地产私募股权基金具备四大优势 (3) 1、收益率相对较高 (3) 2、风险相对较低 (4) 3、投资门槛相对较低 (5) 4、房地产与股、债相关性较低 (5) 二、当前房地产私募股权基金面临难得发展机遇 (5) 三、房地产私募股权基金符合国际潮流 (7) 四、房地产私募股权基金的三大发展趋势 (9) 1、从债到股 (9) 2、从固定收益到浮动收益 (10) 3、有限合伙制是房地产私募股权基金主流发展方向 (10) 五、不应忽视相关风险 (10) 1、监管风险 (11) 2、市场风险 (11) 3、项目经营风险 (11)

与其他同类投资产品相比,房地产私募股权基金优势较为突出,且符合国际发展潮流。在当前我国房地产行业去杠杆政策并未出现明显放松迹象的背景下,发展房地产私募股权基金,不但可以拓宽房地产开发商的融资渠道,也可以为我国体量巨大的民间资本和财富开辟更为广阔的投资空间,使得投资者能够有更好的机会参与分享房地产项目收益。总体而言,房地产私募股权基金当前正面临难得的发展机遇,但其中潜藏的监管风险、市场风险、项目经营风险等因素也不容忽视。 一、房地产私募股权基金具备四大优势 房地产私募股权投资基金是指通过非公开发行方式,面向少数合格投资者而设立的,以房地产为主要投资对象的投资基金,包括从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置。房地产私募股权投资基金投资于房地产项目后,通过房地产项目销售或者项目公司股权增值来实现收益。与其他同类投资产品相比,房地产私募股权基金具有四大明显优势: 1、收益率相对较高 房地产私募股权基金投资分享的是开发商的开发利润,即使房价增速放缓,但房地产行业的投资机会也会长期存在。2019年年报数据显示,在申万28个行业中,房地产行业的净资本回报率(ROE)较高,排在行业第5位,ROE高达13.5%。房地产行业有较高的利润

2017年中国建筑行业发展趋势及市场前景预测

2017年中国建筑行业发展趋势及市场前景预测 从固定投资来看,投资完成额增速目前仍旧在下滑,截至2016年10月,全社会固定投资约40万亿,同比增速约8%。和建筑业最相关的房地产固定投资累计同比增速目前仍旧在低位徘徊,截至2016年10月房地产开发投资完成额累计同比增速约7%左右,基建投资增速较快,累计同比增速近几个月一直维持在20%左右的水平,在PPP加速,地产投资增速有可能进一步下滑的情况下,预计2017年基建投资增速中枢将向上提升。 全国固定资产投资完成额增速下滑 房建基建固定资产投资完成额增速下滑

和固定投资完成额不一样的是,建筑业产值和新签合同额近期出现了一定程度的反弹。建筑业总产值累计同比增速在经过2015年10月之后出现了连续几个月的向上提升,且目前仍旧在向上通道之中,截至2016年9月,建筑业整体产值累计同比增速约7%左右。从建筑业新签合同额来及增速来看,新签合同额累计增速也处于向上提升通道,截至2016年8月,建筑业新签合同额累计同比增速提升至10%左右。原因可能是基建投资加码,PPP落地加速所致。合同是产值的先行指标,新签合同的提升将会反映到2017年建筑业产值的继续提升上。 建筑业总产值累计同比增速近期出现下滑 建筑业新签订合同额累计增速仍在提升之中

Q3建筑板块预收创历史新高,预示Q4建筑板块营收大幅提升预收款和预付款的分析是营收增长的先行指标。从预收款来看,建筑板块2016年前三季度预收账款平稳增长,增速约10%。但从Q3单季度预收账款来看,2016年建筑板块Q3预收账款达到历史新高,且同比增速高达90%,同样达到历史最高水平。 2016年1-9月建筑板块预收账款同比稳增约10% 2016年Q3单季度预收账款大增90%达历史新高 从单季度预收账款环比来看,当季预收账款和下一个季度营业收入呈现明显的正相关关系。例如:1)2015年建筑板块Q2单季度预收账款92亿元,较2015

私募房地产投资基金专题研究

私募房地产投资基金专题研究 一、定义 私募房地产投资基金是指通过非公开方式,面向少数个人或机构投资者募集资金而设立,以房地产为投资对象的投资基金。 二、基本类型 私募房地产投资基金主要有三种基本类型: 1、投资公司型——以公司法为基础,通过设立投资公司或资产管理公司,投资人即为公司的股东,经股东会和董事会的授权委托,由经理人团队或管理公司进行管理。 2、信托基金型——遵循信托的基本原则,受托人通过设立信托的方式,发行信托基金收益凭证,集合运用信托计划资金,投资于各种房地产资产;受托人依照契约运用信托财产进行投资,托管人依照契约负责保管信托财产,投资者(一般情况下即委托人)依照契约根据其购买的份额分享投资收益。 例如:嘉茂房地产投资信托基金

3、股权合伙型——又称有限合伙型,是指由普通合伙人(LP)发起,通过吸引一个或多个有限合伙人(即基金投资者,一般为机构投资者或富豪),并聘请专业团队进行管理。 例如:有限合伙型的一般组织形式: 组织形式:国际上私募房地产基金多为有限 合伙制。普通合伙人由基金管理人充当,而

投资人成为有限合伙人。有限合伙人出资,委托基金管理人负责投资业务,而自己不参与投资决策。 ?普通合伙人:普通合伙人对基金的募资、投资、管理及退出全权负责,并在规定的时间定期向有限合伙人汇报基金运作情况。通常只有在普通合伙人完成了当前基金的投资后才会进行新一期基金的募集。 ?有限合伙人:有限合伙人向基金提供资金,基金的规模设有门槛,且每只基金的有限合伙人数量有限。社保、基金会、大学等机构投资人和高净收入个人都是常见的有限合伙人。 ?普通合伙人份额:普通合伙人可以向其管理的基金投入自有资金,份额通常占基金总额的3-10%之间。这些自有投入将普通合伙人与投资人的利益捆绑到了一起。 ?有限周期:私募房地产基金的周期一般在3至10年不等。这个周期促使基金管理人平衡投资、管理和退出等各环节的节奏,让投资人对投资回报有所预期。 ?杠杆化:杠杆融资在私募房地产基金中非常普遍,它使基金增强了购买力,从而扩大了

2019年房地产基金备案情况调研

2019年房地产基金备案情况调研(截至2019年8月) 2019年6月初起至今,各监管机关频繁出台各项政策及监管手段,不断加码对房地领域的金融调控。银保监会更是于今年7月初起,通过窗口指导、约谈及现场检查等多种途径,严格管控房地产领域的投融资规模。在房地产信托、银行开发贷及公开发债等多种渠道融资全面受阻的情况下,多家金融机构及房地产开发企业转向地产基金领域,意图通过地产基金渠道获取资金。为此,本调研报告对2019年1至8月全部通过备案的地产基金产品的情况进行梳理,并初步分析如下: 一、2019年1-8月地产基金备案情况概况 2019年1至8月,合计通过备案的地产基金产品约118支。其中涉及基金管理人约35个,涉及托管机构约14家,平均备案时长约68天。平均每月成功备案产品约15支,各管理人平均备案产品数量约3支。但2019年8月通过备案基金数量明显降低,备案速度上未见到明显延长。 2019年6月通过备案的地产基金产品共计20支,涉及基金管理人14个,平均备案时间90天,涉及托管机构8家。其中,1支产品结构为有限合伙,产品成立于2018年1月,产品的平均备案时间为536天;剩余均为契约型基金类产品,平均备案时间19天。 2019年7月通过备案的地产基金产品共计18支,涉及基金管理人11个,平均备案时间增加至116天,较6月份略有延长,涉及托管机构6家。其中,5支产品结构为有限合伙,产品成立时间均为2018年,产品的平均备案时间为349天;剩余均为契约型基金类产品,平均备案时间27天。 2019年8月,通过备案备案的地产基金产品10支,涉及基金管理人7个,平均备案时间进一步增加至126天,涉及托管机构6家。其中,5支产品结构为有限合伙,产品成立时间横跨2018年6月至2019年5月,产品的平均备案时间为235天;剩余5支产品为契约型基金结构,平均备案时间17.4天。 各月份通过备案产品数量情况如下: 月份通过备案产品数量(支)月份通过备案产品数量(支) 2月7 6月20

2017年建筑行业市场分析报告

2017年建筑行业市场分析报告

目录 1.投资聚焦 (5) 2. 行业回顾与展望:去杠杆效果显现,投资增速预计温和放缓 (5) 2.1.货币环境:金融监管去杠杆效果已体现 (5) 2.2.固定资产投资:预计下半年温和放缓 (7) 2.3.基建投资: 5 月增速下滑明显,预计下半年韧性仍在 (9) 2.4.房地产投资:投资增速年内首降,后续不过分悲观 (16) 2.5.工业投资:呈弱复苏态势 (21) 2.6.对外工程:海外订单低于预期,一带一路着眼长期 (26) 2.7.PPP 行业:利率上升影响有限,政策规范利于行业长期健康发展 (30) 3. PPP 带来行业格局重构,央企与上市公司市占率快速提升 (33) 3.1.PPP 推广的客观结果:社会资本替代融资平台 (33) 3.2.PPP 投资人占据产业链优势地位 (38) 3.3.谁是最有竞争力的投资人? (40) 4. IPO/重组新环境及 A 股国际化改变市场结构与偏好 (44) 4.1.IPO 加速突显行业龙头稀缺性 (44) 4.2.重组与减持趋严限制小公司优势 (48) 4.3.市场将更加偏好盈利稳健性与高成长性,流动性将获溢价 (49) 5.2017 年下半年投资策略 (52) 6.重点企业评述 (53) 6.1.中国建筑 (53) 6.2.葛洲坝 (54) 6.3.龙元建设 (55) 6.4.东方园林 (57) 6.5.铁汉生态 (57) 6.6.苏交科 (58) 6.7.北方国际 (59) 7.风险提示 (60)

图表目录 图表 1:月度新增人民币贷款额(亿元) (5) 图表 2:我国 M1、M2 月末数同比增速(%) (6) 图表 3:固定资产投资完成额(亿元)及增速(%) (7) 图表 4:民间固定资产投资完成额(亿元)及增速(%) (7) 图表 5:主要行业历年固定资产投资完成额占比(%) (8) 图表 6:三大领域固定资产投资完成额累计增速(%) (8) 图表 7:全国基建固定资产投资额(亿元)及增速(%) (9) 图表 8:基建投资细分领域金额及增速(亿元/%) (10) 图表 9:国家铁路固定资产投资额(亿元)及增速(%) (11) 图表 10:交通固定资产投资额(亿元)及增速(%) (11) 图表 11:公路基建固定资产投资额(亿元)及增速(%) (12) 图表 12:城市轨交运营线路里程(公里) (13) 图表 13:城市轨交每年完成投资额(亿元) (13) 图表 14:轨交运营里程预计(公里) (14) 图表 15:民用航空通航机场数(个) (15) 图表 16:民航基本建设和技术改造投资额(亿元) (16) 图表 17:房地产开发投资完成额(亿元)及增速(%) (17) 图表 18:房地产业固定资产投资额(亿元)及增速(%) (17) 图表 19:商品房销售额(亿元)累计值及增速(%) (18) 图表 20:商品房销售面积(万平米)及增速(%) (18) 图表 21:土地购置费累计同比增速(%) (19) 图表 22:全国月度房价同比变动(%) (20) 图表 23:房屋施工面积(万平米)及同比增速(%) (20) 图表 24:房屋新开工面积(万平米)及同比增速(%) (21) 图表 25:40 大中城市土地成交额(左,亿元)及楼面均价(右,元) (21) 图表 26:制造业固定资产投资(亿元)及增速(%) (22) 图表 27:制造业固定资产单月投资(亿元)及增速(%) (22) 图表 28:化学原料及化学制品制造业投资额(亿元)及增速(%) (23) 图表 29:石油加工炼焦及核燃料加工业投资额(亿元)及增速(%) (24) 图表 30:钢铁冶金行业固定资产投资额(亿元)及增速(%) (25) 图表 31:有色冶金行业固定资产投资额(亿元)及增速(%) (25) 图表 32:中国历年对外承包工程完成营业额及增速 (26) 图表 33:中国历年对外承包工程新签合同额及增速 (27) 图表 34:对外承包工程完成营业额(亿美元)及累计增速(%) (28) 图表 35:对外承包工程新签合同额(亿美元)及累计增速(%) (28) 图表 36:一带一路完成营业额(亿美元)及增速(%) (29) 图表 37:一带一路新签合同额(亿美元)及增速(%) (29) 图表 38:全国 PPP 项目成交情况(亿元) (30) 图表 39:2015 年至今月度成交金额对比(亿元) (30) 图表 40:PPP 项目 2017 年 1-5 月累计落地金额及增速 (31) 图表 41:Shibor各期限利率近期走势图汇总 (32)

2018年房地产基金市场研究报告

2018年房地产基金市场研究报告 2018年9月

目录 前言..................................... 错误!未定义书签。 1、房地产基金公司是什么 (1) 2、我国房地产基金行业发展前景十分广阔 (2) 2.1、我国的房地产基金行业才刚刚起步 (2) 2.2、海外可比公司一览——黑石房地产基金 (4) 2.3、中国式REIT S是中国房地产基金业务发展的希望所在 (9) 2.4、我国房地产基金行业的营收市场空间约500亿元 (14) 2.5、业主拥抱中国式REIT S的热情长期看涨 (17) 2.6、投资者配置REIT S产品的热情持续增加 (18) 3、房地产基金公司核心竞争力——投资能力和投后管理能力 (21) 3.1、投资能力 (21) 3.2、投后管理能力 (23) 3.3、小专题一:投后管理能力具体是什么? (25) 3.4、小专题二:为什么开发商背景的房地产基金公司发展并不迅猛。 (26) 3.5、扎根金融,了解地产——优秀房地产基金公司的特征 (27) 4、房地产行业调控和利率上升的风险 (29) 5、房地产基金行业企业分析 (31) 5.1、嘉宝集团 (32) 5.1.1、两大能力奠定公司发展基石 (32) 5.1.2、AUM快速增长有望带动收入增长 (36) 5.1.3、传统开发业务具备安全边际 (39) 5.2、嘉宝集团财务分析 (40)

图表目录 图表1:全球范围,房地产基金的新增融资排名 (1) 图表2:中国指数研究院评选的房地产基金综合实力十强 (3) 图表3:黑石房地产基金AUM和增长率单位:百万美元 (4) 图表4:黑石房地产基金2016Q3各项业务AUM占比 (5) 图表5:黑石集团各业务资产管理规模历史变化单位:百万美元 (5) 图表6:黑石集团业务收入单位:百万美元 (6) 图表7:黑石集团房地产业务收入明细单位:百万美元 (6) 图表8:黑石房地产基金收入及增速单位:百万美 (6) 图表9:房地产基金业务收入占公司收入比例单元/%位:% (7) 图表10:MS房地产基金持有资产地域分布 (8) 图表11:MS房地产基金投资策略组成 (8) 图表12:REITs简化示意图 (10) 图表13:美国对于REITs的主要条款详见下表 (10) 图表14:美国房地产基金发展历程简表 (11) 图表15:美国前五大REITs资产组合 (11) 图表16:部分中国式REITs产品 (12) 图表17:表10:中国式REITs产品核心优势 (12) 图表18:中国式REITs产品交易结构 (13) 图表19:表11:成熟市场REITs与国内类REITs比较 (13) 图表20:黑石房地产基金的收入/资产管理规模 (15) 图表21:中国式REITs市场规模构成 (16) 图表22:新城控股实践——中国式REITs产品交易公告举例 (18) 图表23:部分REITs发行规模和租售比 (19) 图表24:四个一线城市的优质写字楼租金 (19) 图表25:表13:某REITs产品分级举例 (22) 图表26:表14:一鱼多吃——分阶段的房地产基金募集 (24) 图表27:2016年三季度中国办公楼市场需求情况 (25) 图表28:传统的开发企业和房地产基金在经营理念上面的不同之处 (27) 图表29:优秀房地产基金具备的能力总结 (28) 图表30:房地产基金公司的业务单元架构设计举例 (28) 图表31:全国首套房贷平均利率 (30) 图表32:单季新增个人购房贷款单位:亿元 (31) 图表33:光大安石投资团队部分人员一览 (33)

2017年基金总结(收藏版)

2017年基金数据 (收藏版) 2017年尘埃落地,每家基金公司、每个基金经理也都给投资者交出了自己的成绩单,不少机构也对基金的规模情况、收益情况进行了排名。但不少机构对基金进行了各种排名,但多数机构对基金数据的处理过于简单。因此,有必要对基金恰当的梳理和客观的总结,以便以投资者作为投资的参考。 一、各类型基金收益情况 我们投资A股、港股和境外市场以及商品的基金的收益情况进行了汇总分析;为更客观地反映基金市场的收益情况,我们剔除了规模在1亿以下的基金;剔除了基金只数在10只以下的基金类别;同时,剔除了成立不满1年的基金。通过对数据的分析,我们得出了以下的结论: 1.权益类投资收获满满、港股基金最耀眼 2017年,权益类基金全面开花,不管是投资A股、港股还是投资于境外市场的权益类基金,都获得了较好的回报;其中普通股票型港股基金平均收益率高达32.08%,高居榜首;国际(QDII)股票型基金获得了22.00%的平均收益,而A股的增强指数型基金则获得了20.69%的平均收益。 2.商品类和债券类基金收益惨淡 商品类基金在2017年的收益率不足2%;而债券类基金,不管是国际(QDII)债券型基金还是国内市场的债券型基金,收益均未超过

3%,与权益类基金的全面开花形成鲜明的对比。 2017年各类别基金收益汇总(亿元 %) 二、基金公司按基金类别TOP10 (一)权益类基金: 我们认为:普通股票型、偏股混合型、灵活配置型和增强指数型四种基金类别能够反映一个公司的权益类的管理能力。因此我们筛选了成立1年以上、单只规模1亿以上,基金类别为普通股票型、偏股混合型、灵活配置型和增强指数型的基金;我们将数据汇总后,按照2017年度平均收益率进行了排名,排名前十的公司如下: 2017年基金公司国内权益类排名前10 (管理规模100亿以上)

2017年建筑装饰行业分析报告

2017年建筑装饰行业 分析报告 2017年4月

目录 一、行业监管 (5) 1、行业主管部门 (5) 2、行业自律性组织 (5) 3、行业主要法律法规及政策 (6) 二、行业概况 (7) 1、建筑装饰行业简介 (7) 2、建筑装饰行业市场现状 (9) (1)我国建筑装饰行业正处于快速增长阶段 (9) (2)行业竞争激烈,集中度偏低,但已呈现集中的趋势 (10) (3)资质、资金是企业发展的关键要素 (10) 3、建筑装饰行业发展前景及发展趋势 (11) (1)国际市场形势 (11) (2)国内宏观经济形势 (13) (3)房地产及相关行业形势 (14) (4)行业内运行形势 (14) ①部品部件工厂化生产是建筑装饰业发展的必然趋势 (14) ②节能环保装饰越来越受关注 (15) ③实施企业信息化管理是建筑装饰企业发展的必由之路 (16) ④互联网+ (16) ⑤建筑装饰业开始深入对接资本市场 (17) 三、行业风险特征 (18) 1、行业竞争不规范的风险 (18) 2、安全生产的风险 (18) 3、劳动力成本上升的风险 (18)

4、应收账款比例过高的风险 (19) 四、影响行业发展的因素 (19) 1、有利因素 (19) (1)城市化建设加速,市场需求进一步扩大 (19) (2)国家政策对行业发展形成支持 (20) (3)资源节约、环境友好型社会建设,将为公共建筑装饰行业的发展提出新的目标要求 (20) (4)互联网科技将加快行业创新 (21) 2、不利因素 (21) (1)产业化水平不高 (21) (2)行业高级人才匮乏 (22) (3)受房地产调控政策影响 (22) (4)资源利用和环保问题比较突出 (22) 五、行业进入壁垒 (23) 1、行业资质壁垒 (23) 2、资金壁垒 (23) 3、技术壁垒 (24) 4、项目管控壁垒 (24) 六、行业相关企业简况 (24) 1、苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 (24) 2、浙江亚厦装饰股份有限公司 (24) 3、深圳市洪涛装饰股份有限公司 (25) 4、深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 (25) 5、江河创建集团股份有限公司 (25)

2018年建筑施工行业市场分析报告

建筑施工行业分析报告

内容目录 一、2017年板块回顾 (5) (一)股价走势回顾:2017年基建板块先扬后抑,投资机会显现 (5) (二)订单增速回顾:2017年央企订单增速高企持续 (6) 二、2018年全球经济有望持续复苏,全球基建预期提升,一带一路写入党章,战略定力在强化 (6) (一)全球经济有望持续复苏,海外基建预期提升 (6) 1、美国经济强劲,美国特朗普万亿基建计划或将提速 (7) (1)美国经济强劲,预测机构普遍上调2018年经济增速 (7) (2)美国税改之后,特朗普万亿基建计划或将提速 (8) 2、欧盟、日本经济复苏明显 (8) 3、一带一路对亚非拉的基建促进明显,战略定力在强化 (9) (二)基建央企份额提升,国际化基建公司渐行渐进 (9) 三、国内基建稳中有进, 区域、行业结构性机会依然很大 (11) (一)2018年国内固定资产投资和基建投资增速预计微降,不存在大幅下跌空间 (11) 1、国内固定资产投资和基建投资增速预计微降 (11) 2、积极财政政策和稳健中性的货币政策 (11) (二)区域、行业结构性基建机会依然很大 (12) 1、国内区域经济一体化、基建大省投入增加,大湾区、雄安新区、长江经济带、环渤海等区域性城市群建 设依然强烈 (12) 2、公路、铁路建设稳定,市政、水利投资增速较高 (13) 四、资源禀赋依然支持美好中国建设,早建成本更低 (13) (一)中国建筑工人薪酬水平低于大部分国家 (13) (二)国内各类基建材料产量居于世界前列 (14) 五、PPP将由快速发展转向规范发展,鼓励各路社会资本积极参与的长期趋势不会变 (15) (一)PPP将由快速发展转向规范、理性发展,鼓励与打压并存,短期将成为相机抉择的重要手段 (15) (二)项目落地率短期将呈下滑趋势 (17) 六、国企改革力度有望增强 (17) 七、投资建议及重点关注公司 (18) (一)板块业绩增长确定性高、估值低、分红率高 (18) (二)中国交建:大国崛起交建先行-------一带一路收获颇丰全产业链深耕 (19) (三)葛洲坝:订单高增长,业绩确定性高 (21) (四)中国铁建:可转债获批复在手订单充足 (21) (五)龙元建设:民营PPP龙头,订单充足、增长动力强劲 (22) 八、风险提示 (23) (一)基建投资和PPP项目落地不及预期 (23) (二)海外业务风险 (23) (三)汇率和利率波动的风险 (23) (四)原材料大幅波动的风险 (23) 图表目录 图1:2017年建筑装饰指数走势图 (5) 图2:主要建筑央企订单、收入和建筑业产值比较 (6)

2017年建筑行业税务处理

建筑行业税务处理 一、建筑行业日常成本费用发票可抵扣项目及适用税率(见 附表1:(建筑行业发票)工程施工部分可抵扣项目及适用税率明细表,附表2:(建筑行业发票)日常费用可抵扣项目及适用税率明细表) 二、建筑行业税务成本费用发票占工程总价的比例 三、建筑行业税率及税负 1、建筑行业税率

2、建筑行业税负 (1)案例:甲建筑公司为增值税一般纳税人,2016年5月1日承接A工程项目工程价款100万元,该项目发生工程成本为833707.98元,其中购买材料、动力、机械等取得增值税专用发票上注明的金额为645887.47元。对A工程项目甲建筑公司选择适用一般计税方法计算应纳税额,该工程项目需缴纳多少税款?

(2)以上案例在合理避税的情况下,该工程项目实际需多少缴税款?(备注:应取得增值税专用发票上注明的进项税额达到销项税额的60%) 含税价1,000,000.00元 不含税价900,900.90元 税额100万元-900900.90=99099.10元 材料票抵扣税额87179.49元 国税:增值税99099.10-87179.49=11919.61元 企业所得税利润72192.92*0.25=18048.23元地税:城建税11919.61*7%=834.37元 教育费附加11919.61*2%=357.59元 地方教育费附加11919.61*2%=238.39元 个人所得税 900900.90*1%=9009.01元 (含税价)印花费100万元*0.05%=500元 资源税2034.02元 实缴税款合计42941.22元 (3)以上案例在合理避税的情况下,建筑行业的综合税负是 4.3468%,该工程项目需缴税额大概是100万元*4.3468%=43468元,实缴税款合计42941.22元。实缴税款与综合税负相差43468.00-42941.22=526.78元,说明实缴税款与综合税负相差甚小,可以做为计税依据。

2017年建筑行业分析报告

2017年建筑行业分析 报告 2016年11月

目录 一、投资拉动经济,17年基建投资预计不会差 (4) 1、房地产:调控效应明显,销售增速回落,投资增速难持续 (5) 2、制造业:整体投资继续低迷,化学工程行业投资有所回暖 (6) 3、基建:明年投资大概率不会差 (7) 二、装饰回暖,基建当道,PPP分化,关注钢结构 (9) 1、装饰:受益前期房地产投资回暖,且互联网家装有望放量 (9) 2、稳增长下,基建投资仍将是重头戏 (11) (1)公路:西部地区新建空间较大,改扩建也将迎来爆发 (12) (2)铁路:“十三五”期间投资空间较大,高铁建设投资仍是重点 (14) (3)城轨:目前普及率低,建设空间大,将成为重点投资领域 (15) 3、PPP项目逐渐落地,由“量变”到“质变” (18) 4、钢结构应用将大面积推广,保障性住房成为应用先锋 (22) (1)起步晚,但标准体系完善、产业配套齐全 (22) (2)相对日本、美国,我国钢结构用钢占钢铁产量小,发展空间大 (23) (3)成本劣势将逐渐消除,政策加码推广应用 (23) (4)“十三五”期间装配式保障性住房投资预计超千亿 (25) 27 三、重点公司简况 .................................................................................. 1、金螳螂:业绩增长有保障,互联网家装业务有望放量 (27) 2、广田集团:三大业务发展稳步推进 (28) 3、全筑股份:地产回暖直接受益,战略正在不断落地 (28) 4、铁汉生态:PPP订单高增长,业绩有望实现高增长 (29) 5、文科园林:稳固地产园林业务,积极开拓市政及生态景观 (29)

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