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第五篇园林环境篇

第一节、项目园林环境设计理念

一、营造森林湖泊的休闲式生活

1、立体森林、多重绿化设计

秉承时尚名流对自然风景的渴望,以外部自然生态森林和内部社区丰富植被为依托,将全方位立体化私家园林引入家中,把园林中大面积的绿地与花丛园艺微观复制到家中,为业主营造清丽脱俗的“空中花园”与“社区园林”、“外部森林”相得益彰的佳境。

2、超大内湖、移步换景设计

整个项目在园林设计上以三大内湖水系作为主题,采用移步换景设计理念,利用项目地块的高低错落的地势,在溪流的几个景观节处做叠式跌水处理,瀑布泳池、喷泉使水景空间有收有放,营造出水流的多变性和韵律感。约30000㎡超大内湖水系贯穿于小区之中,由上至下,由主及次,步步换景,栋与栋之间则以高大的乔木和长绿的灌木分割.不同种类的花草点缀其中,让业主感受到“春观花,夏赏叶,秋尝果,冬观枝”所带来的不同景观效果。

二、意大利台地水景园林风格

园林的整个定位为欧式贵族风格,意大利台地园林设计,园林内道路、景观主轴及主入口的设计都以欧式园林典型的中轴对称分布为主,配合大型水景及各景观节点的自然式处理,整体风格给人大气、尊贵的感觉。

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第二节、项目中心主题园林介绍

一、欧式水主题长廊

项目景观设计中采用约30000㎡超大内湖贯穿整个小区,透过水景空间处理的收放有致,营造出多变和富有韵律感的景观环境,辅以亲水平台,玲珑汀步,跌水瀑布及特色喷泉的灵活应用,将引人入胜的欧式皇家水陆风情表现的淋漓尽致。

【内湖局部实景】

二、欧陆风情叠泉瀑布泳池

位于恒大华府中心区的叠泉泳池,欧式喷泉及南亚热带园林绿化穿插,将成为身心放松的乐土,透过会所超大玻璃落地窗,一兆韦德的室内泳池健身会所,中餐厅内的璀璨水晶吊灯都将成为业主休闲中美妙的景色,而会所内的尊贵宾客又将有另一番不同感受。

【泳池实景】

【室内泳池示意图】

三、建筑小品完美细节穿插

无论是通向繁华市中心的车行便道,还是园林中湖畔的木栅道,到处都可见到由整块花岗岩打凿的花钵;悬挂着古典气息浓郁的欧式壁灯;中心湖上整齐排布着由名师雕刻异域风情的飞鱼雕塑…将整个欧洲深厚的艺术内涵演绎的栩栩如生。

第三节、园林植物种类、大小、数量、分布、价值及覆盖率

一、概述

武汉恒大华府首期项目园林投入资金约6000万,引入10年以上树龄的成年树木约280棵,其中拥有胸径约50厘米的银杏、香樟、加拿利海枣等名贵树木约162棵。

“植物界的熊猫”银杏——现存种子植物中最古老的孑遗植物。从栽种到结果要二十多年,四十年后才能大量结果,能活到一千多岁,是树中的老寿星。银杏为落叶乔木,5月开花,10月成熟,果实为橙黄色的种实核果。银杏原遍布于全球,第四纪冰川之后,仅留存于我国亚热带山区,所以科学家称它为“活化石”,“植物界的熊猫”。

二、园林树木的分布

1).行道树部分

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树种功能:在行道部分布置成年香樟,为客户塑造出林荫景观大道的感觉,香樟其持久的清香,给人们休息,交往,活动提供了良好的环境,同时还具有驱虫、防虫杀菌的功能。

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树种功能:在入口处设置耐寒耐热植物 ─ 加拿利海枣,给业主提供一年四季皆可欣赏的热带风情,以匹配项目档次,配合桂花、香樟等名贵植物所散发的清香给业主立体化感官享受。

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3).综合楼区域

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树种功能:在综合楼处设置可快速生长的冬青、杜英及白腊, 为会所周边制造出茂盛的绿化环境。

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4).游泳池区域

对节白蜡造型树 (或者刺冬青造型树)

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说明:加拿利海枣和华盛顿葵均由金碧园林公司从广州购进。

树种功能:在泳池周边布置高大的华盛顿葵、杜英、加拿利海枣等植物,塑造出热带景观,为业主提供别样的异国风情。

5).人工湖区域

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树种功能:人工湖边布置道行树种红果冬青、乐昌含笑、香樟、桂花、银杏等造型优美的植物,充分营造出婆娑树影与湖岸的完美结合,为业主编织一份人在景中,景在画中的美丽画卷。

香樟

香樟

乐昌含笑

银杏

第四节、项目整体园林景观投入

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园林施工面积约11.4万㎡,总体造价达6000万元,平均单方造价为529元/㎡,高出通常高端楼盘园林单方造价的两倍以上。

第六章:户型特色篇

第一节、户型规划设计理念

一、设计思想

设计充分考虑住户的心理及生理上的需求,户型设计精益求精,公共空间与私密空间和谐搭配,空间及平面尺度充分考量现代人居住及社交的需求,并根据不同户型定位进行尺度的合理设计。通过宽敞的庭园、露台、空中花园等设计,满足都市人们渴望与大自然交融的愿望和需求。在设计时充分考虑每户的私密性,避免户与另一户的对视现象,每户视野都达到最大。

1、景观性

项目户型设计追求最大可能的景观性。项目部分洋房和小高层产品依湖而建、靠山而居,前后花园,充分保证了各种产品形态户型良好的景观资源。其次,在室内设计上,空间设计上,270度观景的大飘窗,舒适气派,景观开扬。

2、舒适性

项目户型设计采取超一流的标准,恒大集团不惜重金聘请国内外专家共同多次研究。洋房和小高层建筑风格即和谐统一,又各有特色,建筑材料也都是采用环保节能型。户型室内设计注重人性化,功能分区齐备,5米以上大开间客厅(不包括小高层小户型),舒适气派。前后人车分流,独立车库,花园面积大,花园宽阔大气,景观开扬。在室内装修配置和交楼标准打造上,更是精雕细凿,全部名牌材料,配有小型家庭中央环保空调,安防高科技智能系统,每栋电梯直接下车库等。

3、私密性

项目户型在确保各区功能的联系性外,同时更加注重不同空间的相对独立性。多层电梯洋房产品在规划布局上讲求独门独院,私有领地感强。小高层产品在规划布局上采用一梯两户,户型设计上充分保证不同空间的功能分区,做到公用空间和私人空间的隔离,形成“寝食分离”、“居食分离”、“干湿分离”的良好户型格局,确保独立和隐私性。

二、设计原则

1、设计原则:项目强调的居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化需求。

(1)空中花园平层别墅式设计

超大平层户型设计格局,把别墅功能平层化,强化了豪宅类物业空间尺度的舒适感,也

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富豪们了解到,“豪宅并不是别墅和花园洋房的符

号,居住尺度的奢侈也是一种生活方式”

(2)五明设计:

一梯两户,明厅、明厨、明厕、明走道、

明卧室,住宅视野良好,通风顺畅。

(3)分区明确:

明确功能和面积分配,动静分区、主次分区、

洁污分区。

(4)生态户型:

住宅入口设入口花园或绿色玄关,把自然引入户内。

(5)宽视野,私密性强:

大面积的开窗,可以欣赏到更宽广的视野范围,收纳无限美景

第二节、户型面积配比及户型解析

一、概述:项目主力户型面积为220㎡—380㎡, 配少量93㎡—140㎡的8层精致洋

房。11层空中院墅产品户户带超大空中花园。每种户型都是大开间、短进深,采光面非常

充足,是武汉前所未有的独特豪华大宅。

二、户型配比

1、首期配比:

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三、户型解析

1、室内层高

11层空中院墅层高3.5米。

4+1层花园院墅一层和二层均为4.2米,三层3.9米,四层高3.5米,五层高3.3米。8层精致洋房层高首层4.3米,标准层3米。

2、户型平面解析

1)4+1层花园洋房户型:约210-390 m2

□户型亮点:

*一梯两户,纯板式结构

*一楼前、后花园设计,增加了生活的情趣

*南北朝向,益于居家健康

*所有房间采用全明设计,采光、通风、观景效果好

*一楼住户通过地下室可直到专属车库

*每间房间设计方正,利用率高,便于家具摆放

*功能分区明确如:动静,干湿分区

*丰富房间功能性,如:工人房

*豪华独立的玄关,私密性好,又具有防尘的作用

*豪华主卧设计配有超大书房、奢侈卫生间和步入式更衣间,体现了空间尺度感

*超大景观露台设计,提升生活品质,提高了本项目产品的附加值,体现了尊崇感

* 3.5层高,5.5米超大客厅开间更显室内尊崇

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□户型相关数据

【4+1层花园洋房北入口】

A1、B1 (首层):建筑面积:约380㎡户型:4*2*4

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A2 、B2 (二层):建筑面积:约330㎡户型:4*2*4

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A3、B3 (三层):建筑面积:约238㎡户型:3*2*3

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A4、B4 (四层):建筑面积:约290㎡户型:5*2*4

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【4+1花园洋房南入口】

A1、B1 (首层):建筑面积:约390㎡户型:4*2*4

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A2、B2 (二层):建筑面积:约338㎡户型:4*2*4

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A3、B3 (三层):建筑面积:约270㎡户型:3*2*3

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A4、B4 (四层):建筑面积:约330㎡户型:3*3*3

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2)11层小高层户型:约220-380 m2

□户型亮点:

*一梯两户,纯板式结构

*南北朝向,益于居家健康

*所有房间采用全明设计,采光、通风、观景效果好

*每间房间设计方正,利用率高,便于家具摆放

*功能分区明确如:动静,干湿分区(客厅与饭厅相对独立互不影响)*各房间指标尺度奢华,无限拓展生活尺度

* 3.5层高,5.2米超大客厅开间更显室内尊崇

* 7米挑高超大空中花园设计,平添生活浪漫意趣

*豪华主卧设计配有奢侈卫生间、步入式更衣间和超大书房。主卧室的整体设计完全超越国际品质生活标准。

*全功能次卧套房设计,起居生活更加舒适、方便

*丰富房间功能性,如:工人房

*每间房间设计方正,利用率高,便于家具摆放

*豪华独立的玄关,私密性好,又具有防尘的作用。

*超宽过道尺寸为1.8米,提升了居家的品质感与居住的舒适性

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□户型相关数据:

1S户型系列:约240㎡

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2S户型系列:约280㎡

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3S户型系列:约330㎡

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4S户型系列:

4S-1:A房型3*2*3,约230㎡

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4S-2:B房型4*2*4,约380㎡

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四、户型设计亮点梳理

1、一梯两户:恒大华府为纯板式住宅,一梯两户,南北通透,空气可以穿堂而过,增加室内的空气流通,随时把户外的新鲜空气置换到房屋之内。

2、 4+1层花园洋房配电梯: 4+1层花园洋房都安装了电梯,为了体现本项目的高端品质,体现业主的尊崇地位,本项目中所使用电梯均为统一订制,轿箱内可达到2.7米的空高,比别墅的配置还更为高端,电梯直下停车场,更加方便生活。

3、入户庭院:本项目所有楼栋一楼住户入口处都设置了超大的入户庭院,通过这样的方式丰富了室内的生态景观,这样就可以使室内的空间变化更富有新意,形成了光与影、绿色生机与建筑空间的交融。生活到处都充满生机。

4、空中花园:每户都有一个超大的巴比伦sun-house空中花园,可以在这里自己设计一个小型的园林,成为一个泉水叮咚、鲜花萦绕的私家花园,也可以成为一个露天咖啡晒台。

5、豪华主卧室:多层花园洋房主卧室最大面积约80㎡,并配置有10㎡以上的奢侈卫生间、步入式更衣间和超大书房。卫生间里设施完备,并且独具匠心的采用了弧形浴缸。主卧室的整体设计完全超越国际品质生活标准。

6、豪华玄关:豪华独立的玄关设计,私密性好,又具有防尘的作用,整体高雅大方,虽然只是普通的玄关,但看起来就像是皇宫里的门厅。

7、阔气客厅:客厅非常的阔气,整个面宽有5.1-5.4米,生活空间的尺度感,更能体现高品质生活的乐趣。

8、全超大开窗尺寸:户型的安排是正南北朝向的,客厅、主卧与书房全部南向,大面积玻璃幕墙的应用保证了超大景观面和绝佳的采光、通风和景观效果。超大全景观阳光窗可以无限放大窗外美景,延展室内空间。这样生活空间看起来就会更加开阔。

9、阳光餐厅:餐厅安排在背面向阳的地方,而北面阳台可以为餐厅带来了良好的景观,每天在用餐的时候都能沐浴到阳光。厨房与餐厅之间的推拉门设计得十分到位,基本上没有走廊浪费,实用率高。

10、八角窗:主卧采用了八角窗设计,外形优雅,更能体现出欧洲古典主义的别致与华丽,并且视野开阔,景观感受强烈,可以充分感受到景物所带来的精神愉悦。

11、私家车库:设置私家车库,并有电梯可以直通车库,方便而且安全,让爱车不用再共用公共停车位,免去了停车扎堆的烦恼。

第三节、类比对象分析(空中花园平层别墅&常规别墅类产品比较)

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PK

1、宽敞舒适的空间无障碍尺度感与层次复杂的生活动线比较

空中花园平层别墅产品将原有复杂的生活交通动线在一个平面上进行了集中的无障碍体现,提升了生活的品质感,加大了生活的空间尺度,拉近了家人生活的距离,在一套大宅中,实现分住不离家,非常符合中国家庭的生活观念,让天下孝子都充分感受到“抬头见父母,低头见儿女”,“家和万事兴”的家庭温暖。

2、室外休闲空间与大自然相融合的功能:

空中花园平层别墅的室外休闲空间同样兼具与大自然相融合的功能。项目产品南北空中花园和露台的设计,挑高都在7米左右,让平层产品既兼具了联排甚至独栋别墅的景观居家生活的享受。又成为了单纯平层产品的升级版,更是对原有住宅设计及生活理念的一种颠覆。

3、户型功能布局的对比:

动辄200平米-300平米的大平层,不是简单的面积增大,而是由于内部功能的增多,加大了它的平层面积。他是基于对使用主人的生活习惯和要求精心理解后,形成的一种个性化功能设计,比如大平层豪宅首先要有气派的门厅,因为门厅回给人留下第一个感觉,他的设计水准将直接影响到外面的人对整个豪宅的心理期望值。门厅的后面要有宽大豪华的会客厅与之相配,这样门厅和内部才能交相辉映。层高要随着单层面积的增大而按比例变高,这样整个平层的视野就比较开阔。除此之外,恒大华府户型的套房式设计使最大卧室面积阔达80平米。最小客卧开间都达到4米,主卧开间均在5米以上,朝向大部分都是南北朝向,超大面宽的生活空间和无遮挡的通透视野,将室内环境向外延伸,通过超大落地玻璃与窗外风景融为一体,俯瞰江山如画。

4、公共设施配套的对比:

星级标准装修的入户大堂,全部配私家豪装电梯,电梯内部轿厢设计及装饰完全按照香港香格里拉五星级酒店的样式及标准设置,既体现了业主尊贵的身份,又提升了居住的品质。

5、实用面积的对比:

大平层保证室内所有空间位于同一水平面上,避免了常规别墅上下楼层走道重复的面积浪费,同时也省去了室内楼梯空间,因此使用面积更大,性价比更高。

第七章:产品品质篇

第一节、满屋名牌品质说明(详见附表)

1、入户大堂:

2、室内装修类:

3、室内电器类:

4、建筑用材类:

5、设施、设备类:

第二节、超越市场标准的国际9 A 精装体系

项目装修通过“超越市场标准的国际9 A 精装体系”打造全方位豪华装修标准,给予客户实效豪华家居价值体现;

“超越市场标准的国际9 A 精装体系”说明:

1、行业领先设计:

恒大认为,精装房并不是简单的装修材料的堆砌,精装房是代表了一种更高的生活品质,因此,精装房的设计必须领先于目前行业水平,甚至领先于目前人们对精装的期望,以符合人们生活品质不断提高的需求。

恒大聘请72名全国顶级装修设计师针对48种户型反复推敲,在装修空间实用、材料优质、视觉美观、人性细节、使用耐久、施工工艺等角度,经过长达十年的积累、创新、总结,令户型装修在审美与实用中完美平衡,造就出了恒大所独有美学空间体系。

随着人们在居住风格的不断变化中,恒大做足市场功课,不仅在统一的恒大模式下把握市场的变化,包括风格在不同地区的调整以满足各地的居住习惯。

此外,恒大还继续优化了在建筑与装修两部分的施工环节的对接上。从产品设计研发之初就以客户细分需求作为精装修房设计的出发点,使得“精装修”从产品设计之初就是渗透到了住宅建设的每个环节,成熟的定制“模块”(包括厨房、卫生间、衣帽间、储藏空间),使得每一个居住空间都精简而舒适。

为充分保障品质以及行业领先性,恒大充分发挥材料资源的优势,在2007年5月,恒大地产就与西门子(中国)、太古漆油(中国)、科勒、奥的斯、西门子、三星、海尔等建立战略合作联盟,双方的工程专家,致力于恒大选用产品的人性化设计,例如在住宅楼宇使用的奥迪斯电梯上,为使空间感更足,专为恒大业主加高、加宽了电梯空间。而在产品设计环

节,恒大更是与世界第三大的设计公司Skidmore、Owings & Merrill LLP(SOM)、英国ATKINS 工程顾问咨询公司、贝尔高林等建立了紧密的合作关系,以期为恒大业主带来更为舒适的家居享受。

恒大产品设计具有如下优势:

●空间视觉尺度大,无论是在吊顶、墙面装饰、地脚造型、楼梯摆布、镜面运用,都力求

起到空间放大的效果,例如不同于普通楼盘的分割布置,恒大一般采用餐厅客厅二厅合一的设计,于是客厅、餐厅都有了客厅加餐厅的尺度,空间视觉共享,空间感受加倍;

再比如客厅吊顶采用浅色简约吊顶,暗藏漫射散光源,充分发挥了3米层高的建筑优势,空间高度更加明显,并且淡米色,不但空间感大、视觉耐久,更增加了家的温馨。

●欧陆新古典主义装修风格,经过百年沉淀,惯用米黄石原色、红木原色、乳白色、华府

绿、紫英黑等配搭,色调温和,细节装饰高贵,审美耐久,欧美许多新古典主义建筑经过了近一世纪,仍历久弥新,反倒更加散发着古典的厚重,并融合了现代的实用主义元素,形成了近代建筑史上最为经典传世的建筑流派。

●设计细节考究,例如地砖与复合实木地板的衔接处预留3毫米高差,并对门槛石留5

度放坡,当地板因热胀冷缩而产生微弱形变时,不会出现接缝拌脚的情况;门套设计硬木套脚,既解决了实木膨胀挤压造成的门套变形,又有利于日常起居中,如拖地等对门套的撞击形成保护;厨房灶台加装易洁板,适用于中式烹饪习惯,锅中溅出的油污一抹及净;厨台加入弧形防滑边条,既保证鸡蛋等不会在厨台滚落,也防止桌面积水流至操作者身上;厨台采用金属柔性架构,据调查,95%的台面断裂产生于水盆、灶台等开口处,金属柔性构架完全不受开孔和热胀冷缩影响,使台面受力均匀,不易断裂,保护操作人员;多功能封边橡胶条,厨房中管线较多,安装橱柜时经常在柜体板上开孔,而水管冷凝水流下易侵蚀箱体,导致变形,多功能封边橡胶条能够包裹板材边缘,起到很好的防水防潮作用;老式柜子柜脚多为木质,易受潮,将潮气引向柜内腐坏食物、衣物等,恒大柜脚全部采用铝制踢脚,防锈金属寿命长,不易老化,解决了上述问题;各种箱体三面接合处、抽屉屉帮均采用弧形设计,易于清洁箱体角落;箱体全部采用快装铰链,不需要任何工具就可以自己拆卸门板,并快速安装复原,精度高,不会出现前仰后合或门缝变大的现象,方便了清洁、维修;所有柜门、房门加装橡胶防撞条,增加了密封性,防撞、防尘、防潮、降低噪音;

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