建筑外墙涂料项目施工合同 楼房别墅外墙涂料项目施工合同

建筑外墙涂料项目施工合同

发包人：

承包人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《武汉市建筑市场管理条例》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程实际，为明确双方的责任、权利和义务，经发、承包双方协商一致，订立本合同。

1、工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3工程范围：

（1）发包范围：包括但不限于xxxx项目外墙涂料施工工程，根据施工图纸负责本项目外墙涂料工程的样板制作、材料供应和施工、检测验收及维护、资料整理备案等；（2）承包方式：包工包料包检测验收合格；

（3）质量等级：按照国家有关规范进行检测验收，承包人承诺工程项目均达到国家验收标准的等级。

2、合同文件组成及解释顺序

合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下：

组成本合同的文件包括：

2.1 本合同协议书；

2.2外墙涂料专用合同条款

2.3标准、规范及有关的技术经济标准、文件；

2.4图纸

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。当合同文件出现含糊不清或不一致时，由双方协商解决，协商不成时，按约定的办法解决。

3、合同工期

3.1承包人接发包人进场通知后 2 日内做好施工现场准备工作。

3.2 合同工期：，合同工期：高层年 02 月 20 日至年 04 月 10 日（ 50日历天，包括法定节假日等日期）, 别墅年 03 月 01 日至年 05 月 31 日（ 92历天，包括法定节假日等日期）具体开工日期以发包人确认（或开工令）日期为合同工期起始时间。

3.3 工期延误时，承包人须向发包人支付违约金，违约金为每延误一天，按2000元/天计算，按天累计。从合同工程款中扣除。

3.4 遇有下列情况之一，经发包人同意并报业主书面签字盖章认可后，可考虑工期延长（如发包人不同意工期延长，则按上述3.3执行）：

a.因不可抗力因素的影响；

b.重大的设计变更、修改而增加的工作量，使承包人工程进度无法按原计划进行；

c. 发包人原因的工期调整。

3.5 发生不可抗力，承包人有责任积极组织抢补措施并相应调整计划，尽一切可能保证工期。

3.6 发生不可抗力的费用承担：

3.6.1 人员伤亡由其所属单位负责，并承担费用；

3.6.2 造成承包人设备、机械的损害及停工等损失由承包人承担；

3.6.3 所需清理修复工作，由承包人无条件承担。

3.7承包人在以上情况发生后5天内，就延误的内容向发包人代表提出报告，逾期不办理视为放弃。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，承包人承担违约责任。

4、合同价款

4.1本合同暂定总价为人民币：元。

（1）别墅外墙选用真石漆，面积约23600㎡，综合单价元/㎡,合价为元。（2）高层1-3层裙楼选用仿石涂料，面积约5200㎡，综合单价元/㎡,合价为元。（3）别墅（除真石漆外）及高层外墙（除外墙砖、仿石涂料外）选用弹性外墙涂料，面积约7800㎡，综合单价元/㎡,合价为元。

4.2本工程采用综合单价计价方式，即按照实际涂刷的每平方米综合单价计价。

承包人的费用包括但不限于：人工费、材料费、设备费、机械使用费、管理费、利润，临时设施费、文明施工措施费、安全施工措施费、现场材料检验试验费及其他各类措施项目费用，各类直接间接费用、各类规费、税金等，包括现行计价定额、现行计价规范及现行计价性文件所列出的各类费用项目的费用在内。

4.3合同总价为包含4.2项要素的全部货款合价。承包人按施工图进行施工并按实际施工面积计算工程量，以合同约定综合包干单价进行合同结算。

4.4如发包人设计变更要求对外墙涂料工艺、规格、型号和技术参数进行调整，其变化的价格双方另行协商。

总包单位需对所有专项分包工程提供配合。总承包配合费：发包人按分包工程结算总价的1%给承包人总包配合费。

5、付款方式

5.1承包人工程施工至合同工程量的50%后，7个工作日内，发包人向承包人支付本合同总价的30%；

5.2承包人工程施工完毕后，7个工作日内，发包人向承包人支付合同总价的25%；5.3工程验收合格，取得国家相关质检部门出具的验收合格报告后，7个工作日内，发包人向承包人支付本合同总价的30%（承包人自愿以本合同总价的30%购买甲方开发的商品房）；

5.4工程验收合格，取得验收报告满半年并办理结算后，发包人向承包人支付至结算总价的95%；

5.5余款5%作为质保金，质保期为贰年，如无质量问题质保满一年，发包人向承包人支付质保金的50％；质保满二年，发包人向承包人支付质保金的50％。

6、工程进度及工期要求

6.1 承包人必须按合同节点计划完成。发包人有权根据工程要求，调整已制定的进度计划，承包人必须无条件服从。

6.2 当图纸、方案、计划变更后，发包人应及时通知承包人，承包人应根据变更通知及时调整施工安排，发包人不受理任何停工、窝工索赔，不支付重复进出场费用。

6.3 如承包人未能按期完工，每逾期1天，将对其处以2000元/天的罚款。由于承包人自身原因造成延误工期，所发生的一切费用及消极后果及影响由承包人承担。

7、技术标准和质量要求

7.1 本合同文件（招标文件）“工程技术规范”中约定的本工程合同材料、施工所执行的技术标准名称及质量要求，必要的技术方案、设计图纸等作为本合同附件共同成为施工、验收依据。

7.2 承包人必须确保工程质量各项性能不得低于招标文件规定标准并符合协议书中约定的质量标准。发包人保留在例行送检之外随时抽检及送检产品的权利，检验机构为政府法定检验机构。对于产品的任何技术及质量不合格，承包人承担检测费用，发包人有权拒收、部分拒收、退货、部分退货，并要求承包人支付由此造成的其他诸如工期、返工等损失。

7.3 与样品的符合性：颜色、纹理、颗粒等表面特征按经发包人确认的承包人提供的样板，抽样匹配率应达到98％。

7.4 质量保证：承包人应保证其提供的货物符合上述技术标准及其它国家相关规范的要求，是新生产的、未使用过的，采用的是最佳材料和第一流的工艺，并在各个方面符合合同规定的质量、规格和性能要求。