濮院佳源中心广场完整介绍

佳源中心广场项目完整介绍

售楼案场：153 **** **** 沈经理

内部预约，优惠多多

第一部分集团介绍

佳源集团具备一级房产开发资质，近15年来专注于为客户开发高品质房地产产品，开发区域涵盖了上海、浙江、江苏、河南、安徽、湖南、广东、广西、云南等省（直辖市）的近20个城市。2009年、2010年、2011年，佳源集团连续三年入围“中国房地产百强企业”，并获得“百强之星”荣誉称号，现全国房产企业排名第59位！佳源中心广场是中国房地产百强企业——浙江佳源集团的商业力作。此次开发的佳源中心广场将依靠集团公司的品牌实力，专注于开发顶级商业地产。

第二部分濮院镇宏观环境

一、宏观环境

地理区位：濮院隶属于浙江省桐乡市，位于杭嘉湖平原腹地，居长三角江、浙、沪城市群的中心，坐拥上海经济圈，环杭州湾经济圈、环太湖经济圈三大经济板块交汇区域，接受国内外产业、资本的辐射和集群。产业概况：濮院拥有5000多家羊毛衫企业，在30多年的时间里逐步形成了毛纺、针织、印染到销售的羊毛衫产业链；濮院羊毛衫市场目前形成了十大羊毛衫成衣交易区，并建起毛纺原料市场、毛纱市场、针织机械辅料市场、外贸市场，以及各类配套设施；共有6000多个交易商铺，3000多个辅料商铺。濮院已成为全国最大的羊毛衫集散中心，中国毛衫第一市，全国百佳产业集群！

交通状况：高铁抵达上海约25分钟，抵达杭州约15分钟，距离苏州车程50分钟；

人口状况：根据最新的人口普查数据，濮院有20万以上常住人口（相当于海盐、嘉善人口，略少于桐乡市区人口），2010年人均GDP8986美元，恩格尔系数30.9%。

二、商业环境

总镇区商业业态面积大约18万㎡，大小店铺约720多家，其中餐饮占22%，休闲娱乐12%，购物零售66%。

总商业业态齐全，基本满足市场消费者需求，现有商业业态档次差距很大。消费档次每年消费低的2

万元以下，高的20万以上，整体水平有待提高和整合。

第三部分本项目简介

一、项目概况

项目占地109.4亩，规划总建筑面积23.4万方,容积率为2.3，预计总投资12亿元。按计划，项目样板区将于今年11月建成开放，项目整体将在2013年下半年交付开业。

二、总体定位

项目整体定位是一个集购物、餐饮、休闲娱乐、文化、儿童欢乐、居住为一体的大型一站式城市商业综合体，相当于做五星级的景点标志，项目将采用欧式建筑风格，通过绚丽的灯光、标志性的钟楼、开放式的演艺广场等高档次建筑景观艺术打造出濮院新兴的繁华商业中心。

三、项目整体规划

23万㎡的商业综合体，其中配有商业、住宅、产权酒店、办公不同业态的组合，使得整个规划更加丰富。而我们整体规划有“一广场双首层三街六中心”，即“节庆广场，两层缤纷生活街、精品步行街、美食风情街及精英商务中心、休闲健康中心、美食餐饮中心、文化娱乐中心、时尚购物中心、儿童游乐中心”。

（一）规划亮点

1、建筑风格

佳源中心广场采用欧式五种不同立面风格，筑造的源远流长的欧洲风情。石材干挂、独创面砖赋予建筑更多的活力，同时这样风格的和创意也完全颠覆了濮院城市的面貌，塑造了濮院独有的城市精神。

2、广场

约10000㎡的商业广场不仅是本项目的配套广场，更是整个城市的市民广场，她不仅汇聚了本项目的人气，更让濮院市民拥有了业余休闲的好去处，从而使得这里真正成为濮院的新地标和城市象征。我们广场主入口以闻名世界的威尼斯钟塔为标志，广场上还设臵规模恢弘的音乐喷泉与演艺广场，配以现代感十足的巨型LED电子屏幕；广场上也会不定时举行各种活动，从而精彩不停。

3、双首层步行街

佳源中心广场创造性地采用双首层“立体商业”模式，在传统首层的基础上，增加二层“增值首层”，使二层商业“一层化”，实现客流人气的最大化，最大程度提升二层商业的价值，并使得商业中心与城市交通实现“无缝对接”，增强商业中心的城市功能。也全面提升濮院的城市品位。

4、25000平方米的实景样板

我们以巨资打造了实景样板区，这是我们佳源的特色，我们样板区包括了佳源入口广场、会所接待区、样板展示及体验区。他是我们项目产品的真实体现，也更加增加了客户及经营者的信心。

（二）业态亮点

我们项目业态一共分了六大中心，分别是购物中心、美食中心、休闲中心、娱乐中心、商务中心、儿童游乐中心和居住中心。各个业态相互关联，互相影响，具体每个业态都有不同的亮点，分别是：

1、购物中心

2万㎡左右的大型国际知名超市，精品步行街，新潮的服饰、高档次的化妆品、顶级的珠宝款式，家电、数码、图书……无所不包，应有尽有，濮院购物的丰富性、方便性、体验性得到质的提升，都市生活的梦想得以实现。

2、美食中心

从主题餐厅到900㎡可容纳近700人的宴会大厅，从中式快餐到肯德基、麦当劳，从鲍鱼燕翅到风味小吃，从川湘小菜到淮粤大餐，从港式、台式到日式、韩式无论是白领大众，还是老板高官，总能在这里找到

合适的美食。因此这里是购物中场休息的最佳场所，也是聚会、商务会谈的最佳去处。

3、娱乐中心

濮院唯一的电影院，唯一的大型游泳池，唯一的大型儿童游乐场、还有电玩城、溜冰场、量贩式KTV、桌球馆……这里是未来濮院人的娱乐天堂。

4、儿童游乐中心

佳源中心的儿童游乐，囊括儿童游乐场、溜冰场等，丰富多彩的游乐设施，让儿童觉得这里是一个放学、假期游玩的好去处。

5、休闲中心

佳源中心广场配有休闲健康中心规划有书城、艺术培训室、足浴馆、洗浴中心、高级美容会所等顶级休闲会所，佳源中心广场一改以往落后低档的休闲面貌，成就濮院乃至桐乡最高端的休闲中心，他吸引从毛衫中心到周边城镇的消费群体，尽情释放他们对品质生活的追求。

6、商务中心

濮院在此以前没有真正意义上的商务办公场所。佳源中心广场的创意公寓以国际级配臵筑造高效的商务

平台，底层电信、金融配套齐全，并匹配茶室、咖啡厅等休闲中心，打造豪华企业名片。而产权式酒店，以五星级的标准全面呼应城市发展节奏，构筑舒适便捷的空间，成为商务谈判、接待客人的不二之选，鼎成繁华商业的基础。齐全高档的商务功能，让佳源中心广场成为真正意义上的“城市客厅”。

7、居住中心

佳源中心广场，将都市的繁华与生活的静谧完美结合。欧洲风情的园林景观将住宅隔成一个组团，住宅停车与商业停车分开，在享受无人打扰生活的同时坐拥繁华中心成熟配套。

四、专业团队亮点

1、经营理念

商业管理

佳源中心广场为了营造与国际接轨的环境，引进巴黎都市、江都世纪等大型商业项目的御用公司——万博汇商务管理有限公司承担商业管理工作，采用统一经营理念：统一经营布局、统一形象管理、统一营销策划、统一信息服务、统一招商管理，为消费者和商家营造了国际化的环境。

酒店管理

佳源中心广场聘请具有丰富酒店管理经验的浙江元顺酒店管理有限公司经营酒店管理业务，该公司致力于打造连锁型酒店产业，提供国际化标准的酒店经营管理模式，共有千余个客房开设在嘉兴、桐乡、江都、姜堰等地。

物业管理

佳源中心广场的物业管理公司是怡城（浙江）物业管理有限公司，用国家一级资质物业管理企业带来无可替代的尊贵体验。

第四部分投资前景

一、投资价值

对于投资，最重要的衡量标准就是：绝对高的回报，绝对低的风险和巨大的升值空间。佳源中心广场以前所未有的商业传奇开启濮院的财富之源，引领零风险高回报的投资梦想。

六大投资价值注定成就佳源中心广场无法逾越的投资价值与升值空间，错过就不再拥有。

★黄金地段：占据濮院中央商务区、行政商贸区核心，紧贴客运中心，高档小区四周环绕。

★稀缺定位：濮院唯一的都市综合体，23万㎡商业航母，真正意义的城市地标。

★领先模式：引入国内罕见双首层立体商业模式，沿街旺铺成倍增加，实现客流最大化。

★丰富业态：集购物、美食、娱乐、休闲、商务、居家于一体，带来旺盛人气与财富传奇。

★专业管理：万博汇商务管理有限公司、浙江元顺酒店管理有限公司、怡城（浙江）物业管理有限公司，丰富经验、专业团队、统一管理。

★百强开发：中国房地产百强企业佳源地产开发，传承高品质，推动城市的发展与蜕变。

二、价值体现

（一）投资者

世界毛衫中心30年积累的财富，需要一个释放的地方。佳源中心广场，作为濮院首个都市商业综合体，它必将成为濮院人消费的必选之地，濮院坐拥5000多家毛衫企业的旺盛消费能力，坐享每年300万的鼎盛人流量。在这里经营商店，无论是何种商业都可轻松实现财富传奇。同时，佳源中心广场制定了条件优惠的返租政策，选择得越早，条件就越优惠。鼎盛人气、优秀的项目、优惠的政策，必将成就“一铺旺三代”的传奇。

（二）消费者

佳源中心广场为濮院带来国际大都会的生活方式。丰富的业态带来精彩生活，这里不是单纯的生活，而是一个时尚、休闲、活力十足的开放空间，人们可以在电影院里观看刚上映的世界大片，可以买到最新款式的衣服和新上市的数码产品，可以坐在街边的咖啡馆里享受精致的美食，可以在下班后与朋友一起K歌、溜冰、玩电玩，还有步行可达的大型超市、娱乐休闲会所、游乐中心……在这里，每个人都自得其乐，实现自己的生活梦想。享受生活，在家门口就可以实现，何需跑到上海、香港。

（三）经营者

再恢弘的规划，如果缺少实际行动，也只是纸上谈兵。佳源中心广场招商先行，已经有数十家高端品牌在洽谈中，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等各大方面。

战略联盟商家：杰斯特、银行影院、百味花园、元顺威尼斯酒店、新华书店、文苑摄影

意向签约商家：华润万家、钱柜量贩KTV、肯德基、国美电器、新华书店、美丽家、犇腾牛排等。