基于建筑设计参数分析模型的工程造价估算
第37卷第8期2009年8月
同济大学学报(自然科学版)
JO URNA L O F TO NG JI UN IV ERS ITY (NA TURAL S CIENCE)Vol.37No.8 Aug.2009
文章编号:02532374X(2009)0821115207DOI:10.3969/j.issn.02532374x.2009.08.025
收稿日期:2009-03-26
基金项目:上海市重点学科资助项目(B310)
作者简介:陈小龙(1954)),男,教授级高工,主要研究方向为工程项目管理、建筑经济、建筑节能.E 2m ail:chenxl@https://www.360docs.net/doc/5f18706009.html,
基于建筑设计参数分析模型的工程造价估算
陈小龙,王立光
(同济大学经济与管理学院,上海200092)
摘要:应用解释结构模型,对建筑设计参数影响工程造价这一系统进行半定量分析并使其结构化.据此,对建筑设计参数划分层级,找出如建筑规模、层高、层数、平面形状、建筑总高度等对工程造价影响程度较大的设计参数,并深入分析参数变化对造价的影响.以小高层住宅建筑为例,结合多元回归分析法与实际工程造价资料,建立工程造价的快速估算模型.针对设计参数与造价关系,提出了应用/解释结构模型+多元回归分析模型0的系统研究方法.
关键词:建筑设计;工程造价;解释结构模型;估算中图分类号:F 407.9
文献标识码:A
A Study on Estima ting Appr oa ch Ba sed on Ana lysis
Model
for
Design
Pa r ameter s
of Buildings
C HEN X ia o long,WA NG Liguang
(Scho ol of Eco n o mics and Management,Tongji University,Shanghai 200092,China)
Abst r act :The study of the relationship between the design par ameter s and the cost is helpful to the designer s to conside r the economics of the project.The system of the re lationship be tween the de sign parameter s and the cost is semi 2quantitative analyzed thr ough the inter pre tative str uctr al mode lling method(I SM),and the str ucture of the system is set up.Change s of the de sign paramete rs will affect much the cost of the building.The higher the level of the par ameter is,the mor e the influence is.The building size,store y height,numeber of stor eies,building shape,total height of the building ar e the main cost dr iver s.Taking the r esidential building as an example,the cost e stimating model with the regre ssion model at the foudation of the r esult of the I SM application is set up.The /I SM +r egr ession model 0is a useful method to study to which de gr ee changes in the par ameter s of the building will affect the cost of that building,and aslo it .s helpful for the quantitative analysis to the r elat ionship betwe en the building
par ameter s and cost.
Key wor ds :design par ameter s of the building;cost of building;inter pr etative structur al model;estimating
对建设工程造价合理有效地预测与控制,是实
现工程经济性目标的重要手段.而合理的造价预测,是基于对影响造价诸多因素的深入分析.其中,工程设计又是影响造价最主要的因素之一,在很大程度上决定了造价[1].但目前设计师在设计时往往并不能实时、同步地了解每一设计环节的造价信息[2],缺少设计参数与造价关系的分析理论;尤其是在设计方案的构思和优化过程中,很难较为快速又准确地估算造价,也就无法对造价有效地控制,难以保证工程的经济性.分析研究设计参数与造价之间的关系,有助于设计师在设计中充分地考虑工程经济性,及时测算造价,为方案决策提供依据.
在此研究领域,一些学者通过对一定数量住宅项目的造价资料分析研究,给出了其中影响工程造价的主要因素,如平面形状、电梯数、建设规模、建筑期望寿命、外墙/窗户面积比例、建设区域等,并建立估算模型,一定程度上提高了估算的准确率[3-5];或通过探讨建筑设计过程中影响工程造价的主要因素,包括层高、平面形状、建筑面积、建筑材料设备的选择等,提出建筑设计过程中大力推广限额设计、标准设计等控制造价的对策措施[6].Sunghoon 和Gwanghee 等[7]在研究中指出,目前的估算方法主要有多元回归分析法、神经网络模型和基于案例的比较分析法(CBR),并通过比较几种估算方法,提出CBR 依赖于专家对拟建工程与已完工程相似性的判断,估算速度快,随着已完工程造价数据的不断增多,准确性可不断提高.他们还详细研究基于案例的比较分析方法,并通过AH P 软
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件分析了若干影响造价的特征参数的权重.张传友
[8]
利用灰色系统理论,研究工程造价快速估算方
法,对估算过程中不同的特征参数赋予不同的权
重,以提高估算的精度.其确定特征参数的原则是:越费时、费工、费料、费钱的,系数越大.以上几种估算方法虽都实现了估算功能,但在估算过程中,自变量(即影响造价的因素)选择多应用经验法或比例法,影响造价变化的自变量(也就是特征因素)的选择依据科学性不足,在设计阶段的许多关键设计参数对造价的影响并不能完全反映出来.笔者拟应用解释结构模型(interpretatiue structral modelling,ISM),以住宅建筑为例,分析影响工程造价的建筑设计参数,对影响造价程度不同的建筑设计参数划分层级,进而对建筑设计参数与造价之间的关系深度分析与研究.
1 建筑设计参数分析模型的建立
1.1 解释结构模型
所谓结构模型,就是应用有向连接图来描述系统各要素间的两两关系,以建立一个作为要素几何体的系统模型.ISM 是一种最为常用的建立结构模型的方法,其特点是把复杂系统分解成若干子系统(或要素),利用人们的经验及通过计算机的帮助,将系统构造成一个多级递阶的结构模型[9].通常,应用ISM 建立结构模型,需要设定问题、选择构成系统的要素、建立邻接矩阵和可达矩阵.邻接矩阵A 表示系统中各要素(节点)两两之间相互影响、相互制约关系初步分析的结果,其元素a ij 可定义为
1: S i RS j 0: S i R )
S j
式中:R 表示要素S i 与要素S j 有关;R )
表示要素S i 与要素S j 无关.
可达矩阵可以通过邻接矩阵加上单位矩阵I ,经过一定的运算后得到.当(A +I )r -1
=(A +I )r
,则可
达矩阵M =(A +I )
r -1
.矩阵相乘则运用布尔代数法
则,即0+0=0,1+0=1,0+1=1,1+1=1,0@0=0,1@0=0,0@1=0,1@1=1[10].可达矩阵表示各元素之间内在全部的直接与间接关系,然后制定多级递阶有向连接图即结构模型,根据结构模型建立解释结构模型ISM,并据此分析系统.
在研究建筑设计参数与造价之间的关系时,由于各参数之间相互制约、相互影响的关系是错综复
杂的,且各参数的变化对最终的工程造价的影响程
度也是不同的.应用ISM 对设计参数影响工程造价这一系统进行分析研究,可以使错综复杂的设计参数影响造价的关系结构化,使对造价影响程度不同的设计参数处在其相应的层级上,从而找出影响程度较大的参数,并深入分析参数的变化对造价的影响.这样,在项目初期估算造价时,便可选取处在层级较高的设计参数,应用指标估算法或神经网络等方法来估算,大大提高估算的速度与准确度.1.2 解释结构模型的建立及运算
构建和运用ISM 模型对各设计参数分析的步骤如下:
(1)确立所研究的系统,梳理系统中各元素之间的关系.以住宅建筑为例,首先确立各设计参数与最终造价为所要研究的系统,选取17项建筑设计参数为例来梳理各参数之间相互影响、相互制约的关系.设该17项参数分别为系统中元素C 1~C 17,例如,建筑规模对建筑层数有着直接影响或直接制约的关系,则记录为建筑规模直接影响(或制约)层数(具体分析如表1所示).然后,结合专家问卷调查的方法进行完善.
表1 设计参数之间影响关系分析表Ta b.1 Inf luence r ela tionship am ong
the design par a met er s
序号设计参数直接影响或直接制约的设计参数C 1平面形状墙体、窗户、流通空间、进深和开间、户型(住户面积)
C 2户型(住户面积)流通空间、进深和开间、窗户C 3进深和开间窗户C 4柱网布置)
C 5建筑规模平面形状、层数、总高度、结构形式、单元数
C 6
建筑总高度层高、层数、电梯
C 7结构形式层数、窗户、墙体、柱网布置
C 8层高和净高
窗户、进深和开间、设备管线布置、绿色节能设计
C 9层数结构形式、流通空间、电梯C 10墙体绿色节能设计、窗户C 11电梯流通空间C 12管线布置)
C 13窗户墙体、绿色节能设计C 14门)C 15单元数门C 16绿色节能设计窗户、墙体C 17
流通空间
)
(2)绘制各元素之间的关系网络图.在此模型中,定义各元素之间的关系为:若C 1受C 2的制约或
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影响,则称C1到C2有/关系0存在,计为/C1y C20.如本例中,墙体(C10)受平面形状(C1)的直接影响,则计为/C10y C10.由此可以得到C1~C17之间的关系图(图1).
图1C1~C17元素关系图
F ig.1E le ment s r elat ionsh ip of C1~C17
元素之间关系网络图中,逻辑关系的建立较为关键,所得的关系网络图也并不是唯一的.绘制各元素之间关系网络图的基础是对设计参数之间影响关系的分析,而这种分析又需要综合运用建筑学、结构工程学及建筑楼宇配套工程学等相关专业的理论与知识,需要较为丰富的工程实践经验.
(3)根据元素之间的关系网络图建立系统要素的邻接矩阵.若元素C1到C2有关系(C1y C2)则计为1,没有关系计为0,C1到C1计为0.可将C1与C2 ~C17的关系表示为横向量a1=(0,0,0,0,1,0,,, 0),同样可分别得到C2~C17的横向量a2~a17,令A =(a1,a2,,,a17)T,得到邻接矩阵A n.
A n=
00001000000000000 10000000000000000 11000001000000000 00000010000000000 00000000000000000 00001000000000000 00001000100000000 00000100000000000 00001110000000000 10000010000010010 00000100100000000 00000001000000000 11100011010000010 00000000000000100 00001000000000000 00000001010010000 11000000101000000
(4)根据邻接矩阵计算求得可达矩阵.设I为单位阵,计算(A+I)i.矩阵乘法运用布尔代数运算法则,当(A+I)i=(A+I)i-1(i[n)时,运算停止,求得(A+I)i-1为可达矩阵M.该部分的计算运用Matlab软件编程完成.
M=
10001000000000000 11001000000000000 11101101000000000 00011110100000000 00001000000000000 00001100000000000 00001110100000000 00001101000000000 00001110100000000 11101111110010010 00001110101000000 00001101000100000 11101111110010010 00001000000001100 00001000000000100 11101111110010010 11001110101000001
(5)对可达矩阵M划分层级.M中各元素列向量所含1的个数各不相同.根据各列元素含1的个数重新排列,含1最多的排在矩阵的最左边,依次排列,得到M c.
M c中,元素C10,C13,C16的行、列元素均相同,可以认为该系统中虚线划出部分元素之间的相互影响关系C10,C13,C16三个元素的作用相同,由此可以略去C13,C16而只考虑C10;同理,可以略去C9.将简化后的可达矩阵对角线上的1去掉,得到矩阵M1,并对M1划分层级.划分依据为保证对角线上相邻矩阵的元素都为0,逐一划分.M1共划分为7个层级,其中可见C17y C5属于跃层关系,且可通过C17y C6,C6y C5而实现,故C17对应C5列上的元素1可归为0.同理,C17行对应C6列上的元素1也可归为0.依此类推,得到矩阵M1中阴影部分的1均可归为0.
将矩阵M1中阴影部分的元素1均归为0后,得到M c1.
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(6)划分各元素之间的层级关系及相互影响、制约关系.由M c 1可得各元素之间的关系结构图(图
2),并将抽象的元素关系结构图,还原为系统中各元素之间的层级关系和相互影响、制约关系图(图3).
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图2C1~C17元素层级图
F ig.2E lem ent s le vel of C1~C 17
图3设计参数层级图
F ig.3Elem ents level of building pa r am ete rs
2解释结构模型分析的讨论
由图3可知,在诸多设计参数中,某些参数的变动会带来相应的其他设计参数的变动,进而明显地影响工程造价,而并不仅仅是因为某分部分项工程造价占总造价的比重有多大.如在墙体设计方面,外墙的造价往往占工程总造价的比重很大,但墙体的设计往往受到很多其他设计参数的影响与制约,所以,仅考虑以墙体作为主要的设计参数估算与控制造价是远远不够的.根据ISM的分析,越是处在高层级的设计参数,对造价的影响就越大.建筑规模因素在设计参数系统中处在第一层级,在项目的决策阶段,往往可以根据项目的建筑规模来快速估算;随着方案设计的逐步展开,更多资料可以得到,如建筑的平面形状、结构形式、层数等元素,也可纳入到估算的体系中,这便可以获得更加准确的估算结果.现选取ISM模型中前四个层级的元素来建立估算模型,其中各设计参数进行了量化处理或量化表示,如表2所示.
表2设计参数量化处理表
Ta b.2Qua ntif yin g t he design pa r a met er s
序号建筑设计参数量化处理所处层级1建筑规模总建筑面积一
2建筑总高度建筑屋顶最高点的标高二
3层数地上总层数三
4平面形状建筑周长指标=
建筑周长/建筑占地面积
三5层高建筑标准层的层高四
6户型(住户面积)K=套内面积/套型建筑面积四
3基于IS M的多元线性回归估算分析
本研究采用由上海申元工程投资有限公司提供的18个上海地区的小高层住宅项目的相关造价信息.这些项目的结构形式均为钢筋混凝土剪力墙,都位于市区,为9~19层.应用其中第2~18号项目来进行多元线性回归分析,得出多元回归方程,并用第1号项目来检验.设项目的建筑安装单方造价为因变量Y,自变量X1~X6分别为:建筑规模X1,建筑总高度X2,平面形状(建筑周长指标)X3,层数X4,层高X5,户型(系数K)X6.由此可设回归方程为
Y=b+b1X1+b2X2+b3X3+
b4X4+b5X5+b6X6
式中,b为常量,b1~b6为系数.原始工程造价数据如表3所示.使用Excel软件的数据分析功能,对第2 ~18号项目进行多元线性回归分析[11],其中,Y值区域为项目单位面积造价,X值区域为项目各设计参数.输出结果见表4.
由E=9.59@10-8<0.001可见,回归极为显著.由此得到回归方程
Y=57869.93-0.02803X1+782.6063X2+ 1061.875X3-2323.6X4-
19603.6X5-2566.43X6
假设1号项目为相似类型的拟建项目,将其各元素数值代入上式,得
Y1=57869.93-0.02803@7062+782.6063@
45.9+1061.875@0.1837-2323.6@14-
19603.6@2.9-2566.43@
0.871=2172.5(元#m-2)
由表3中给出的1号项目的实际造价为2222元#m-2,由此可得估算偏差为
2222-2172.5=49.5元#m-2
49.5/2222=0.0223=2.23%
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由计算可见,应用ISM与多元回归分析相结合的方法建立快速估算模型,单方造价的估算误差控制在5%以内,而通常投资估算的误差可以允许达20%~30%.可见,通过ISM模型和多元回归分析,模型所得造价估算的偏差是有效的.在应用/ISM+多元回归分析模型0分析设计参数与造价关系出现较大误差时,需要注意,应该更加客观分析研究各设计参数之间的关系;在建立多元回归分析模型时,可以选择更多的设计参数作为自变量,同时收集更多的同类工程造价信息等.
表3回归方程原始数据表
Ta b.3Ra w da t a of t he r egr ession equa t ion
项目序号Y/(元#m-2)X1/m2X2/m2X3/m-1X4/层X5/m X6(K) 12222.007062.0045.900.183714 2.90.871 22192.907585.2545.900.194914 2.90.878 32373.375210.0460.800.229819 2.90.843 42192.907585.2545.900.194914 2.90.878 52427.325514.3445.900.192014 2.90.803 62253.747286.7845.900.169214 2.90.817 72096.637166.0645.900.164514 2.90.878 82388.385250.6460.800.229919 2.90.848 92389.815609.3845.900.165214 2.90.800 102248.266240.3058.200.148419 2.80.836 112096.637166.0645.900.164514 2.90.878 122253.747286.7845.900.169214 2.90.817 132389.815609.3845.900.165214 2.90.800 142248.266240.3058.200.204219 2.80.836 152057.9112486.2058.200.166819 2.80.836 162775.206829.8731.420.20419 2.90.776 172775.204681.9931.420.23479 2.90.777 182057.9112486.2058.200.166819 2.80.836
表4回归分析结果输出表
Tab.4Out pu t of t he r egr ession a na lys is
方差分析自由度差异平方和均方F统计量的观测值E F显著性回归6713091.6118848.6075.388589.59@10-8残差1015764.81576.48
总计16728856.4
截距和自变量回归系数标准误差t检验值显示水平P
置信区间
下限95%上限95%
截距57869.93013545.40004.2722930.00163127688.89088050.970980自变量X1-0.0280.0062- 4.5516400.001056-0.042-0.014310自变量X2782.606206.7714 3.7848860.003573321.8911243.321742自变量X31061.875685.2294 1.5496630.152266-464.9112588.660970自变量X4-2323.600608.0302- 3.8215300.003365-3678.380-968.828663自变量X5-19603.6005020.1510- 3.9049900.002937-30789.200-8418.053266自变量X6-2566.430398.9967-6.4322000.000075-3455.450-1677.408167
4结语
回归分析的前提是各自变量彼此独立,而在工程设计中,无法保证各自变量独立.基于ISM模型对影响工程造价的建筑设计参数的研究,是选取其中对工程造价影响程度较大的建筑设计参数作为自变量的.由于此类参数之间较少存在直接影响与制约关系,因此,各变量之间的相关性就较小,一定程度上可以提高估算的准确性,取得较好的预测效果,可以在工程中使用.
建筑设计参数的变化对造价的影响关系是错综复杂的.应用解释结构模型对影响工程造价的建筑设计参数进行研究,可使建筑设计参数变化影响造价这
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第8期陈小龙,等:基于建筑设计参数分析模型的工程造价估算
一系统结构化;对建筑设计参数划分层级,参数所处层级越高,对造价影响越大.住宅建筑中,对工程造价影响较大的设计参数有建筑规模、层高、层数、平面形状、建筑总高度等.基于解释结构模型的研究结论,结合多元回归分析方法,选取对工程造价影响较大的设计参数作为估算模型中的自变量,使自变量的选择更为科学、合理;并针对城市小高层住宅建筑类型给出了工程造价快速估算模型,通过实际工程检验,该估算模型有效地提高了工程估价的速度与准确度.在应用/解释结构模型+多元回归分析模型0时,需要深入分析和研究各设计参数之间的相互制约、相互影响关系,既要使各设计参数之间的影响关系最大限度地符合客观设计原则,又要尽可能地体现各参数之间相互影响的主次关系.
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建筑设计知识汇总
知识汇总 1、窗地面积比 窗地面积比就是房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，简称窗地比。它是估算室内天然光水平的常用指标。例如，当房间进深为窗高的2.5倍时，单侧采光的房间要获得1%的最低采光系数需要的窗地比约为1/6。窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比. 不同的建筑空间为了保证室内的明亮程度,照度标准是不一样的。离地面低于0.5米的窗户洞口面积不计入窗地比的窗户面积如：在住宅设计中客厅的窗地比一般是1/6~1/4，卧室的窗地比一般为1/6~1/8 ；楼梯间 ----1/12；工业建筑中窗地比取为了1/8。 窗面积就是指窗的洞口面积，与窗户开启的大小无关。 窗开启的面积大小要看窗的开启形式，现有的门窗开启形式，基本可分为：内平开下悬、平开、上悬窗、传统推拉。花城的窗户开启形式目前不详。 国家规定：离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。窗地面积比不得小于1/7. 2、开间和进深 首先要了解横墙和纵墙，横墙：沿建筑物短轴布置的墙纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙 开间：两横墙间距离进深：两纵墙间距离有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。 开间进深是指住宅的宽度和住宅的实际长度。 开间是指房屋的宽度，在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间和宽度而言，故又称为开间。 住宅开间一般为3.0到4.5米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性；房屋的进深，则是指房屋的实际长度。 在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。 在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2．6米、2．7米、2．8米。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差
工程造价案例分析
工程造价案例分析复习题 一、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。 依题意答：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 二、流水施工组织方式的特点。 依题意答：流水施工综合了顺序施工和平行施工的优点，克服了它们的缺点。流水施工组织方式具有以下特点： （1）科学地利用了工作面，争取了时间，计算总工期比较合理。 （2）实现了专业化作业，有利于工人熟练掌握操作技术和改进操作技术，更好地保证工程质量和提高劳动生产率。 （3）实现了连续作业，相邻的专业工作队之间实现了最大限度的合理搭接。 （4）单位时间投入施工的资源量较为均衡，有利于资源供应的组织工作。 （5）为文明施工和进行现场的科学管理创造了有利条件。 三、在寿命周期成本评价法中，权衡分析的对象的五种情况的具体分析。 依题意答：①设置费与维持费的权衡分析；②设置费中各项费用之间的权衡分析； ③维持费中各项费用之间的权衡分析；④系统效率和寿命周期成本的权衡分析； ⑤从开发到系统设置完成这段时间与设置费的权衡分析。 在系统效率SE和寿命周期成本LCC之间进行权衡时，可以采用以下的有效手段：（1）通过增加设置费使系统的能力增大（例如，增加产量）。 （2）通过增加设置费使产品精度提高，从而有可能提高产品的售价。 （3）通过增加设置费提高材料的周转速度，使生产成本降低。 （4）通过增加设置费，使产品的使用性能具有更大的吸引力（例如，使用简便，舒适性提高，容易掌握，具有多种用途等），可使售价和销售量得以提高。 四、招标过程中专业资格审查，内容包括哪些？ 依题意答：（1）施工经历，包括以往承担类似项目的业绩； 1/ 5
建筑工程造价公式汇总
建筑工程主要工程量计算规则及公式 cm以内的挖、填、运、找平。 筑物首层面积计算。 筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。 —建筑物长度方向外墙外边线长度；B———建筑物宽度方向外墙外边线长度；S底———建筑物底层建筑面积；L外或构筑物的场地平整工程量计算。 图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。 的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面 体积＝挖土方的底面积×挖土深度。 C+K×H）H×L。式中：V———基槽土方量；A———槽底宽度；C———工作面宽度；H———基槽深度；L———基中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算，交接重合出不予扣除。 坑开挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)+a×b]。式中：V———基坑体积；A—基坑上口长度；B———基坑上口宽
挖土体积-设计室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积。 部分的体积一般包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积 填土厚度-各种沟道所占体积 ×墙厚） ——外墙中心线长度；L内———内墙净长线长度。 、找平层、面层的总厚度，如右图： 点，或是在回填土不足时从指定地点取土回填。土方运输应按不同的运输方式和运距分别以立方米计算。 为负值时表示取土回填。 计桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除。计量单位：m3，体积计算公式如下： ） 计要求把钢筋砼桩顶打入地面以下时，打桩机必须借助工具桩才能完成，这个借助工具桩(一般2～3m长，由硬木或金面至自然地坪另加0.5米乘以横截面积以立方米计算，计量单位：m3，公式如下： 。 总厂分节预制,运至现场先将第一根桩打入,将第二根桩垂直吊起和第一根桩相连后再继续打桩 截面积 或包钢板的重量。
工程造价成本分析步骤
工程造价里成本测算的步骤 1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。 2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。 3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/㎡左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方。注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。 4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！ 5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。 6、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程： 1）混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），人工的话我在上一期说过：不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！ 分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/立方米，也就是说一个10000㎡的工程，按含钢量50kg/㎡的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64立方米的混凝土，这64立方米的混凝土可以用来完成一个普通的300㎡的框架结构的一个标准层啊！施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的：你以为送料的车能给足你量吗？不可能的！顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板
321钢桥设计基本参数
“321” 钢桥设计基本参数 简介：装配式公路钢桥（简称“321”钢桥）是在原英制贝雷桁架桥的基础上，结合我国国情和实际情况研制而成的快速组装桥梁,材料为16Mn。 “321”钢桥属临时性桥梁结构，钢材的容许应力按基本容许应力提高30%，本桥设计时采用的容许应力按下列确定： 16锰钢的拉应力、压应力及弯应力： 1.3×210=273 MPa 16锰钢的剪应力： 1.3×120=156 MPa 销子为30铬锰钛，插销为弹簧钢 30铬锰钛的拉应力、压应力及弯应力 0.85×1300=1105 MPa 30铬锰钛的剪应力 0.45×1300=585 MPa 2、钢梁截面特性 （1）、桁架上下弦杆系由各两根10号热轧槽钢背靠背组合而成，腹杆由8号工字钢组成； （2）、“321”钢桥在大多数情况下，最大跨径是由容许弯矩控制，但在个别情况下，是由剪力控制。 桥梁几何特性表 （表中数值为半边桥之值，全桥时应乘2） 几何特性 W（cm3） I（cm4） 结构构造 单排单层不加强 3578.5 250497.2 加强 7699.1 577434.4 双排单层不加强 7157.1 500994.4 加强 15398.3 1154868.8 三排单层不加强 10735.6 751491.6 加强 23097.4 1732303.2 双排双层不加强 14817.9 2148588.8 加强 30641.7 4596255.2 三排双层不加强 22226.8 3222883.2 加强 45962.6 6894382.8 桁架容许内力表 桥型不加强桥梁加强桥梁 容许内力单排单层双排单层三排单层双排双层三排双层单排单层双排单层三排单层双排双层三排双层 弯矩（KN·M） 788.2 1576.4 2246.4 3265.4 4653.2 1687.5 3375.0 4809.4 6750.0 9618.8 剪力（KN） 245.2 490.5 698.9 490.5 698.9 245.2 490.5 698.9 490.5 698.9 “321”钢桥 弦杆截面积A（cm2）：2×12.74=25.48
《建设工程造价案例分析》真题及答案
某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期4个月，工程内容包括A、B两项分项工程，综合单价分别为360.00元/m3、220.00元/m3；管理费和利润为人材机费用之和的16%；规费和税金为人材机费用、管理费和利润之和的10%，各分项工程每月计划和实际完成工程量及单价措施项目费用见表5.1。 表5.1 分项工程工程量及单价措施项目费用数据表 总价措施项目费用6万元（其中安全文明施工费3.6万元）；暂列金额15万元。 合同中有关工程价款结算与支付约定如下： 1、开工日10天前，发包人应向承包人支付合同价款（扣除暂列金额和安全文明施工费）的20%作为工程预付款，工程预付款在第 2、3个月的工程价款中平均扣回）； 2、开工后10日内，发包人应向承包人支付安全文明施工费的60%，剩余部分和其它总价措施项目费用在第2、3个月平均支付； 3、发包人按每月承包人应得工程进度款的90%支付；
4、当分项工程工程量增加（或减少）幅度超过15%时，应调整综合单价，调整系数为0.9（或1.1）；措施项目费按无变化考虑； 5、B分项工程所用的两种材料采用动态结算方法结算，该两种材料在B分项工程费用中所占比例分别为12%和10%，基期价格指数均为100。施工期间，经监理工程师核实及发包人确认的有关事项如下： 1、第二个月发生现场计日工的人材机费用6.8万元； 2、第四个月B分项工程动态结算的两种材料价格指数分别为110和120。 问题： 1、该工程合同价为多少万元？工程预付款为多少万元？ 2.第2个月发包人应支付给承包人的工程价款为多少万元？ 3、到第三个月末B分项工程的进度偏差为多少万元？ 4、第四个月A、B两项分项工程的工程价款各位多少万元？发包人在该月应支付给承包人的工程价款为多少万元？ 答案： 1、合同价[（360×1000+220×700）/10000+7+6+15]×（1+10%）=87.34万元 工程预付款[（360×1000+220×700）/10000+7+6-3.6]×（1+10%）×20%=13.376万元 2、第2、3月支付措施费=（6-3.6×60%）/2=1.92万元
建筑工程造价公式归纳
建筑工程主要工程量计算规则及公式 一、平整场地：建筑物场地厚度在土以内的挖、填、运、找平。 1、平整场地计算规则 (1)清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 (2)定额规则：按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。 2、平整场地计算公式 S= (A+4) X( B+4) =S 底+2L 外+16 式中：S ----- 平整场地工程量；A --------- 建筑物长度方向外墙外边线长度；B --------- 建筑物宽度方向外墙外边线长度；S底-------- 建筑物底层建筑面积；L外--------- 建筑物外墙外边线周长。 该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。 二、基础土方开挖计算 开挖土方计算规则
(1)、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。 (2)、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面，当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中 2、开挖土方计算公式： (1)、清单计算挖土方的体积：土方体积=挖土方的底面积X挖土深度。 (2)、定额规则：基槽开挖：V ( A+2C+K X H) H X L。式中：V --------------- 基槽土方量；A -------- 槽底宽度；C------- 工作面宽度；H -------- 基槽深度；L -------- 基槽长度。. 其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算，交接重合出不予扣除。 基坑开挖：V=1/6H[A X B+a X b+(A+a) X (B+b)+a X b]。基坑体积；A —基 坑上口长度；B ------- 基坑上口宽度；a ------- 基坑底面长度；b -------- 基坑底面宽度。 三、回填土工程量计算规则及公式 1、基槽、基坑回填土体积=基槽(坑)挖土体积-设计室外地坪以下建(构)筑物被埋置部分的体 积。 式中室外地坪以下建(构)筑物被埋置部分的体积一般包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑 物、构筑物等所占体积 2、室内回填土体积=主墙间净面积X回填土厚度-各种沟道所占体积
工程造价案例分析学习总结
工程造价案例分析学习总结 第一章建设项目财务评价 【案例一】建设项目投资估算方法详表 预备费＝基本预备费＋涨价预备费；式中：基本预备费＝(工程费＋工程建设其他费)×基本预备费率；涨价预备费P＝ΣI t[(1＋f)－1]，式中：I t—建设期第t年的静态投资(工程费＋工程建设其他费＋基本预备费)，f—建设期物价年均上涨率。 建设期贷款利息＝Σ(年初累计借款＋本年新增借款/2)×贷款利率。 建设投资＝工程费＋工程建设其他费＋基本预备费＋涨价预备费，其中前三项构成静态投资。 项目总投资＝建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金。 项目流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额； 【案例四】 项目投资现金流量表中，回收固定资产残值的计算：①运营期＝固定资产使用年限，固定资产余值＝固定资产残值； ②运营期＜固定资产使用年限，固定资产余值＝(使用年限－运营期)×年折旧费＋固定资产残值。 项目可行性研究的主要内容和目的：建设项目的可行性研究是在投资决策前，对拟建项目的原料资源可靠、产品市场趋势、所采用技术上的先进性和适用性、经济上的合理性和有效性以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、方案比较和综合评价，为项目投资决策提供可靠的科学依据。可行性研究的主要内容可概括为四大部分，此四大部分研究是构成项目可行性研究的四大支柱。即①市场研究：通过市场研究论证项目拟建的必要性、拟建规模、建厂条件和建厂地点、企业组织、劳动定员、投资估算和资金筹措；②技术研究：主要研究拟建项目技术上的先进性与可行性，从而确定出拟建项目的设计方案、技术工艺和设备选型；③效益研究：根据以上资料对投资项目进行经济评价，分析其经济上的合理性和盈利性。这是决策的主要依据。所以，经济评价是可行性研究的核心内容；④资源研究：通过资源研究了解原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用。 静态投资回收期＝(累计净现金流量出现正值的年份－1)＋︱出现正值年份上年累计净现金流量︱/出现正值年份当年净现金流量。 插值法计算内部收益率FIRR＝i1＋(i2－i1)×[FNPV1÷(FNPV1＋︱FNPV2︱)]
线路设计常用参数
线路设计常用参数 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】
一、线路路径、安全距离 1、与道路距离 (1) 跨越时的垂直距离 (2) 平行时的水平距离(基础边缘与公路排水沟) 类比：电力设施保护条例(先用电力线，后有建筑适用；边线延伸) 2、交叉跨越角度 (1)与广梅汕铁路交叉时，交叉角必须大于60°。 (2)与弱电线路的交叉角 3、与建筑物间的距离 (1) 跨越建筑时(最大计算弧垂，垂直距离) (2) 城市建筑(最大计算风偏，净空距离) (3) 非城市规划区建筑(无风，水平距离) 4、按塔高计算的水平距离
5、跨树距离 (1) 导线与树木间垂直距离 (2) 无准确资料时估算树木自然生长高度 6、与石场距离 条件允许：500m以外；条件不允许：200m(背向爆破面)或300m(正向爆破面)以外。 7、接地体与石油天然气埋地管道距离 8、与机场距离 与跑道端或跑道中心线距离≥4km。 9、接地体与埋地通信线免计算保证距离 10、与无线电台间距离 11、交叉跨越时塔位与控制物距离(m)
12、规程中与铁路、公路、河流、管道、索道及各种架空线路交叉或接近的基本要求
二、电气间隙 1、带电部分与杆塔构件的最小间隙 2、变电站OY引下线 3、跳线对横担底部距离 4、档中线间距离 5、上下层导地线水平偏移 6、绝缘地线绝缘子间隙 一般为15mm。
三、绝缘配合、防雷 1、爬电比距配置 (1) 爬电比距要求(按额定电压) (2)有效系数(悬垂钟罩型、深棱型玻璃和瓷绝缘子) 零～II级：～；III～IV级：～ 2、复合绝缘子防雷选择 3、等高绝缘配置绝缘子片数
《公路工程造价案例分析》案例
案例24 用测时法进行人工挖基坑土方定额得测定,现场测定情况如下表。 假定基坑体积为75 m,清理整修坑底、坑壁面积为36 m,运土体积为回填后多余得土体,体积为32 m,不考虑运土便道。 据经验,估计非工作耗时(指准备工作时间、合理中断与休息及结束整理时间)占定额时间得15%。 问题: 请用上述资料计算人工挖基坑土方得劳动定额,定额单位取10 m。工作内容为:人工挖、装基坑土方并运出坑外,20m内弃土,清理坑底、坑壁。 参考答案: 加权平均法就是工人人数乘以耗时再相加得到总得耗时,然后再除以总共完成得工程量得到基本时间耗时;而算术平均法就是用工人人数乘以耗时,然后除以相应完成得工程量算出每立方米耗时,最后再进行平均。
(1)按加权平均得方法计算。 ①计算挖土出坑得定额时间。 挖土出坑基本时间耗时: ()()3 ????÷+ 7446+11258+6262+836827+24.1+13.525.2=116.659min/m 挖土出坑定额时间耗时: (非工作耗时占定额时间得15%) ②计算清理整修坑底坑壁得定额时间。 清理整修坑底、坑壁基本时间耗时: 2 (725526628420)(35253015)=5.267min/m ?+?+?+?÷+++ 清理整修坑底、坑壁定额时间耗时: ③计算得手推车运土得定额时间。 手推车运土基本时间耗时: 3（7110812061214128）（19.825.918.713.4）38.149min/m ++++++= ????÷ 手推车运土定额时间耗时: ④计算挖基坑土方得劳动定额。 基坑体积为75 m,清理整修坑底、坑壁面积为36 m,运土体积为为32 m 挖基坑定额时间: 挖基坑得劳动定额: (要计量得为基坑得体积,工程量为75 m,清理、运土等为挖基坑得附属工作,劳动定额定额单位为10 m) (2)按算术平均得方法计算。 ①计算挖土出坑得定额时间。 挖土出坑基本时间耗时: 3（744627）4=116.665m i n/m +1125824.1+626213.5+836825.2 ?÷?÷?÷?÷÷ 挖土出坑定额时间耗时: ②计算清理整修坑底坑壁得定额时间。 清理整修坑底、坑壁基本时间耗时: 2 (72535526256283042015)4 5.283min/m ?÷+?÷+?÷+?÷÷= 清理整修坑底、坑壁定额时间耗时: ③计算手推车运土得定额时间。
工程造价计算公式大全
工程造价计算公式大全 一、平整场地（建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平） 1、平整场地计算规则 （1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 （2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。 2、平整场地计算公式 S=（A+4）×（B+4）=S底+2L外+16 式中：S——平整场地工程量；A——建筑物长度方向外墙外边线长度；B——建筑物宽度方向外墙外边线长度；S底——建筑物底层建筑面积；L外——建筑物外墙外边线周长。 该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。 二、基础土方开挖计算 1、开挖土方计算规则 （1）清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。 （2）定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面，当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。 2、开挖土方计算公式 （1）清单计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积×挖土深度。
（2）定额规则：基槽开挖：V=（A+2C+K×H）H×L。式中：V——基槽土方量；A——槽底宽度；C——工作面宽度；H——基槽深度；L——基槽长度。其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算，交接重合出不予扣除。 基坑开挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)+a×b]。式中：V——基坑体积；A——基坑上口长度；B——基坑上口宽度；a——基坑底面长度；b——基坑底面宽度。 三、回填土工程量计算规则及公式 1、基槽、基坑回填土体积=基槽（坑）挖土体积-设计室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积。 式中室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积一般包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积 2、室内回填土体积=主墙间净面积×回填土厚度-各种沟道所占体积 主墙间净面积=S底-（L中×墙厚+L内×墙厚） 式中：S底——底层建筑面积；L中——外墙中心线长度；L内——内墙净长线长度。 回填土厚度指室内外高差减去地面垫层、找平层、面层的总厚度。 四、运土方计算规则及公式 运土是指把开挖后的多余土运至指定地点，或是在回填土不足时从指定地点取土回填。土方运输应按不同的运输方式和运距分别以立方米计算。 运土工程量=挖土总体积-回填土总体积 式中计算结果为正值时表示余土外运，为负值时表示取土回填。
工程造价常用计算公式整理
建筑 工程造价常用计算公式整理 一、各类钢材理论重量计算公式 1、钢板重量计算公式 公式： 7.85×长度 (m)×宽度 (m)×厚度 (mm) 例：钢板 6m(长)×1.51m(宽)×9.75mm(厚) 计算： 7.85×6×1.51×9.75=693.43kg 2、钢管重量计算公式 公式：（外径 -壁厚）×壁厚 mm×0.02466×长度 m 例：钢管 114mm(外径)×4mm(壁厚)×6m(长度) 计算：（114-4）×4×0.02466×6=65.102kg 3、圆钢重量计算公式 公式：直径 mm×直径 mm×0.00617×长度 m 例：圆钢Φ 20mm(直径)×6m(长度) 计算： 20×20×0.00617×6=14.808kg 4、方钢重量计算公式 公式：边宽 (mm)×边宽(mm)×长度 (m)×0.00785 例：方钢 50mm(边宽)×6m(长度) 计算： 50×50×6×0.00785=117.75(kg) 4、扁钢重量计算公式 公式：边宽 (mm)×厚度(mm)×长度 (m)×0.00785 例：扁钢 50mm(边宽)×5.0mm(厚)×6m(长度) 计算： 50×5×6×0.00785=11.7.75(kg) 5、六角钢重量计算公式 公式：对边直径×对边直径×长度 (m)×0.00068 例：六角钢 50mm(直径)×6m(长度) 计算： 50×50×6×0.0068=102(kg) 6、螺纹钢重量计算公式 公式：直径 mm×直径 mm×0.00617×长度 m
建筑 例：螺纹钢Φ 20mm(直径)×12m(长度) 计算： 20×20×0.00617×12=29.616kg 7、扁通重量计算公式 公式： (边长+边宽)×2×厚× 0.00785×长 m 例：扁通 100mm×50mm×5mm厚×6m(长) 计算： (100+50)×2×5×0.00785×6=70.65kg 8、方通重量计算公式 公式：边宽 mm×4×厚× 0.00785×长 m 例：方通 50mm×5mm厚×6m(长) 计算： 50×4×5×0.00785×6=47.1kg 9、等边角钢重量计算公式 公式：边宽 mm×厚× 0.015×长 m(粗算) 例：角钢 50mm×50mm×5厚×6m(长) 计算： 50×5×0.015×6=22.5kg(表为 22.62) 10、不等边角钢重量计算公式 公式： (边宽+边宽)×厚× 0.0076×长 m(粗算) 例：角钢 100mm×80mm×8厚×6m(长) 计算： (100+80)×8×0.0076×6=65.67kg(表 65.676) 其他有色金属 11、黄铜管重量计算公式 公式： (外径-壁厚)×厚× 0.0267×长 m 例：黄铜管 20mm×1.5mm厚×6m(长) 计算： (20-1.5)×1.5×0.0267×6=4.446kg 12、紫铜管重量计算公式 公式： (外径-壁厚)×厚× 0.02796×长 m 例：紫铜管 20mm×1.5mm厚×6m(长) 计算： (20-1.5)×1.5×0.02796×6=4.655kg 13、铝花板重量计算公式 公式：长 m×宽 m×厚 mm×2.96 例：铝花板 1m宽×3m长×2.5mm厚
工程造价案例分析
江苏开放大学 形成性考核作业 学号 姓名 课程代码020035 课程名称工程造价案例分析（本）评阅教师 第1 次任务 共 3 次任务
试题一（30分） 某建设项目的相关基础数据如下： 1.按当地现行价格计算，项目的设备购置费为2800万元，已建类似项目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为45%、25%，由于时间、地点等因素引起的上述两项费用变化的综合调整系数均为 1.1，项目的工程建设其他费按800万元估算。 2.项目建设期1年，运营期10年。 3.建设投资的资金来源为资本金和贷款。其中贷款为2000万元，贷款年利率为6%（按年计息），贷款合同约定的还款方式为运营期前5年等额还本、付息照付方式。 4.建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为10年，残值率为5%，采用直线法折旧。 5.运营期第1年投入资本金500万元作为流动资金。 6.运营期第1年营业收入、经营成本、营业税金及附加分别为1650万元、880万元、99万元。 7.项目所得税税率为25%。 8.项目计算时，不考虑预备费。 问题： 1.列式计算项目的建设投资。（5’） 解：2800×【1+(45%+25%)×1.1】+800=5756(万元) 2.列式计算项目年固定资产折旧额。（5’） 解：建设期贷款利息为：2000×6%×1/2=60（万元） 项目固定资产投资为：5756+60=5816（万元） 项目固定资产折旧为：=552.52（万元） 3.列式计算项目运营期第1年应偿还银行的本息额。（5’） 解：运营期第1年年初贷款累计为：2000+2000×6%×1/2=2060（万元） 按5年等额还本方式每年应偿还：2060/5=412（万元） 运营期第1年应计息：2060×6%=123.6（万元） 运营期第1年应偿还银行的本息额为：412+123.6=535.6（万元） 4.列式计算项目运营期第1年的总成本费用、税前利润和所得税。（5’） 解：运营期第1年总成本费用为：经营成本+折旧+财务费用=880+552.52+2060×
2018年工程造价㎡汇总表
2018年工程造价㎡汇总表 01 全现浇结构住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具;公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;电气工程：220.54 元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 02 全现浇结构板式小高层住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;装饰工程：306.62元;电气工程：238.65元;管道工程：81.16元;通风工程：12.15元; 03 全现浇结构板式住宅楼包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通 风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖， 天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落 地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;装饰工程：174.30 元;电气工程：248.45元;管道工程：207.12元; 04 全现浇结构塔楼包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、 照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面
建设工程造价案例分析
建设工程造价案例分析 第一章建设项目投资估算与财务评价案例类型： ※投资估算 ※※财务评价 一、投资估算 1、建设项目投资构成 产投资 2、 法、系数 预备费 基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费）×基本预备费率 价差预备费： 3、流动资金估算方法 扩大指标估算法 案例一 二、财务评价 总结： 1．实际利率和名义利率
2．列式计算建设期贷款利息 3．列式计算固定资产折旧，计算期末回收固定资产余值 4．建设投资借款还本付息计划表 5．总成本费用表：总成本费用构成 6．利润与利润分配表 ?所得税（调整所得税） ?息税前利润 ?息税折旧摊销前利润 ?还款来源：折旧+摊销+净利润 EBIT×100% ?总投资收益率（ROI）＝ TI NP×100% ?资本金利润率（ROE）= EC 7．资本金现金流量表(CI-CO) 8．项目投资现金流量表(CI-CO) 9．静态、动态投资回收期的计算 10．利息备付率（ICR）=息税前利润÷当年应还利息总和 11．偿债备付率（DSCR）=（息税折旧摊销前利润-所得税）÷（当年应还本金+利息） 12．内部收益率（FIRR） 背景材料: 某拟建生产项目,建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件，每件售价100元。运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表1.1所示。 表1.1某建设项目财务评价基础数据表单位：万元
有关说明如下: 1．建设投资中有540万元形成无形资产，其余形成固定资产。建设投资贷款利率为5.87%（按季度计息）。固定资产使用年限为10年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。 2．流动资金中有160万元为自有资金（于运营期第一年投入），其余部分贷款，流动资金贷款利率为4%（按年计息）。流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。 3．营业税金及附加税率为6%，所得税税率为25%。 4．建设投资贷款本金在运营期的前4年每年等额本金偿还，利息照付。 5.当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500万元补贴，补贴收入不计税。 6.维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。 7．基准收益率15%。 8．无形资产在运营期内均匀摊入成本。 （计算结果取整数） 问题： 1．列式计算年有效利率。
常用参数建模及BIM软件的介绍
常用参数建模及B I M 软件的介绍 文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]
关于常用参数建模及BIM软件的介绍 参数化设计是新兴的一种设计方法，该方法的核心思想是，把建筑设计中影响建筑各个要素如功能、流线、气候、形体等都变成某个函数的自变量，而建筑本身则是函数的因变量，通过建立一个符合要求的逻辑运算关系，并且改变自变量，或者说改变算法，人们能够获得不同的建筑设计方案。而由于有时自变量不止一个，因此生成的函数也不是线性的，即非线性，因此参数设计也常被称作非线性设计。 BIM（Building Information Modeling）是“建筑信息化建模”的简称，其优势就是打破了传统的CAD设计方式，即不再是设计和画图分离。使建筑工程中的设计到结构到暖通动力等等一系列环节完美对接，大大提高了效率和精确度，缩短了各部门对接的交流时间成本，增加了设计时间成本，提升了设计质量。 参数设计和BIM往往是密不可分的，常用的BIM软件均带有参数设计功能。下面就常用的参数软件做说明。 1.DP（Digital Project） DP是盖里科技公司（(Gehry Technologies）基于CATIA开发的一款针对建筑设计的BIM软件，目前已被世界上很多顶级的建筑师和工程师所采用,进行一些最复杂, 最有创造性的设计，优点就是十分精确，功能十分强大（抑或是当前最强大的建筑设计建模软件），缺点是，很难。 2.Revit AutoDesk公司开发的BIM软件，针对特定专业的建筑设计和文档系统，支持所有阶段的设计和施工图纸。从概念性研究到最详细的施工图纸和明细表。Revit 平
工程造价案例分析总结知识讲解
造价工程师《工程造价案例分析》模拟试题 一、阅读理解 1.某总承包企业拟开拓国内某大城市工程承包市场。经调查该市目前有A、B两个BOT项目将要招标。两个项目建成后经营期限均为15年。 为了顺利进行投标，企业经营部将在该市的投标全过程按先后顺序分解为以下几项工作：（1）投标申请；（2）接受资格审查；（3）领取招标文件；（4）参加投标预备会；（5）参加现场踏勘；（6）编制投标文件；（7）编制项目可行性研究论证报告；（8）投送投标文件；（9）投标文件内容说明与陈述；（10）参加开标会议；（11）签订合同。 经进一步调研，收集和整理出A、B两个项目投资与收益数据，见表1.1。 表1.1 A、B项目投资与收益数据表 基准折现率为6％，资金时间价值系数见表1.2。 表1.2 资金时间价值系数 按以下步骤求解该问题： （1）计算B项目扩建后总收益的净现值； （2）将各方案总收益净现值和不中标费用损失作为损益值，绘制投标决策树； （3）判断B项目在5年后是否扩建？计算各机会点期望值，并做出投标决策。 （计算结果均保留二位小数。） (1).经营部拟定的各项投标工作的先后顺序有何不妥?（6分） (2).不考虑建设期的影响，分别列式计算A、B两个项目的净现值。（4分） (3).据估计：投A项目中标概率为0.7，不中标费用损失80万元；投B项目中标概率为0.65，不中标费用损失100万元。若投B项目中标并建成经营5年后，可以自行决定是否扩建，如果扩建，其扩建投资4000万元，扩建后B项目每年运营收益增加1000万元。（10分） (1). 答案：不妥之处有:（1）参加投标预备会不应在参加现场踏勘之前； （2）编制项目可行性研究论证报告不应在编制投标文件之后； （3）投标文件内容说明与陈述不应在参加开标会议之前。 (2). 答案：各项目净现值计算： A项目： PVA=-10 000+2000（P/A，6%，5）+2500（P/A，6%，5）（P/F，6%，5）+3000（P/A，6%，5）（P/F，6%，10）
工程造价工程量计算规则公式汇总
工程量计算规则公式汇总 土建工程工程量计算规则公式汇总 平整场地: 建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平. 1、平整场地计算规则 (1清单规则:按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 (2定额规则:按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 2、平整场地计算方法 (1清单规则的平整场地面积:清单规则的平整场地面积=首层建筑面积 (2定额规则的平整场地面积:定额规则的平整场地面积=首层建筑面积 3、注意事项 (1、有的地区定额规则的平整场地面积:按外墙外皮线外放2米计算。计算时按外墙外边线外放2米的图形分块计算,然后与底层建筑面积合并计算;或者按“外放2米的中心线×2=外放2米面积” 与底层建筑面积合并计算。这样的话计算时会出现如下难点: ①、划分块比较麻烦,弧线部分不好处理,容易出现误差。 ②、2米的中心线计算起来较麻烦,不好计算。 ③、外放2米后可能出现重叠部分,到底应该扣除多少不好计算。 (2、清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量,每边外放的长度不一样。 大开挖土方
1、开挖土方计算规则 (1、清单规则:挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。 (2、定额规则:人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽,槽底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面,如有排水沟者应算至排水沟外边线。排水沟的体积应纳入总土方量内。 当需要放坡时,应将放坡的土方量合并于总土方量中。 2、开挖土方计算方法 (1、清单规则: ①、计算挖土方底面积: 方法一、利用底层的建筑面积+外墙外皮到垫层外皮的面积。外墙外边线到垫层外边线的面积计算(按外墙外边线外放图形分块计算或者按“外放图形的中心线×外放长度”计算。 方法二、分块计算垫层外边线的面积(同分块计算建筑面积。 ②、计算挖土方的体积:土方体积=挖土方的底面积*挖土深度。 (2、定额规则: ①、利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积。 V=1/6×H×(S上+ 4×S中+ S下计算土方体积(其中,S上为上底面积,S中为中截面面积,S下为下底面面积。如下图 S下=底层的建筑面积+外墙外皮到挖土底边线的面积(包括工作面、排水沟、放坡等。
工程造价重点难点分析
造价咨询特点、重点、难点分析 工程造价控制，就是在投资决策阶段、设计阶段，事先主动进行工程相关经济指标的预算、估算，积极参与项目建设的全过程，正确处理技术先进与经济合理两者间的对立统一关系，把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中，为领导层在投资决策、设计和施工等过程中做好经济参谋，保证项目管理目标的实现，提高工程投资效益。 工程造价在各阶段的控制难点、要点主要在以下几方面。 （1）投资决策阶段 本阶段主要取决于领导的经验与战略眼光，相关职能部门所能起的作用相对有限，但工程造价部可以配合财务部或前期筹建部等相关部门尽可能准确地计算出包含土地成本、前期规费、工程造价、资金成本及管理费用(含建设单位管理费、设计费、监理费等)等可能发生的工程建设项目全过程费用，做好项目经济评价，主动发挥“经济参谋”的作用，让决策层事先了解完成该项目需策划的资金规模、估算投入、产出、经济效益，为决策层做好正确的投资决策服务。 （2）设计阶段 在项目作出投资决策后，控制造价的关键在于设计，这也是工程造价控制的重点。 据有关资料分析，设计费一般占建设工程全寿命费用的1％左右，但对工程造价的影响度占75％以上。目前的实际情况是：设计单位及个人对工程质量负有明确而重大的责任。而设计保守(在功能不影响的前提下)，既可减少工作量，又避免被迫究其责任。 因此较易产生设计保守从而造成了投资浪费的情况。建议可采用限额设计。与设计单位签订限额设计责任书。 工程造价部具体工作：
①由工程造价部短时间内对每个设计方案作出经济估算及评价，在此基础上理推选最佳的设计方案。 ②确定设计方案后，由造价部根据相关资料(之前我们将尽可能地收集当地的造价相关资料，如以前曾做过的同类项目的经济指标)，提出合理的限额设计指标，供公司与设计单位确定设计限额时参考。 ③工程造价部参与图纸会审的工作。并对不影响功能而降低造价的，提出合理化建议。 ④同时由于种种原因，还存在着边设计边施工的现象，甚至施工因质量较毛糙，从而导致设计更改、联系单较多，造成工程造价人为失控的现象，工程造价部全过程针对性地加以监控。 （3）指定分包是造价管理的难点 指定分包的产生主要有以下几方面的原因：一是专业技术的要求购二是施工图纸的不完善，造成总包招标时无法并入其施工承包范围；三是为维系某些单位或人的关系利益，人为的分割部分工程内容，进行指定分包。 从造价控制的角度来看，只有第一种情况才是指定分包形成的理由，而图纸的不完善可以看成是相关的工作不到位，为维系关系户而进行的指定分包，基本上不但不能节省工程造价，还会增加相应的费用，不利于造价管理。 在专业技术允许的情况下下，开发商应尽量把项目的建设内容都交由总承包商施工，即使无法避免指定分包商时，也要让指定分包纳入总包管理，给总包方充分的权力来实施指定分的工程施工管理，比如分包商进度款的支付必须由总包签字等。另外，总分包施工内容的划分必须明确、清晰、易于操作，特别是相互衔接的工作。各施工单位之间是相互制约，相互合作的关系，要清楚自己该为对方做什么，也要清楚对方该为自己做什么。指定分包的增加，肯定会凭空增加一些衔接的工作序，如果在双方的承包合同中没有很明确的条款约定，就会引起总分包对开发商的索赔。 指定分包应越少越好。不论是总包还是分包中，当相互间的利益发生冲突时，都会为各自的利益而争取，很可能会造成互相推诿，而增大开发商的协调