【北美购房网】美国加州房价被学区排名影响

【北美购房网】美国加州房价被学区排名影响

许多华人在选择美国定居地时，都首选加州。除了气候宜人、风景优美、影视高科等行业就业形势较好外，加州的教育系统是许多华人移民钟情加州的重要因素。然而最近的一则消息，让居住在加州的华人不淡定了。

加州学区教育委员会（CSBA）近日表示：加州可能取消现有的学区排名，同时对学区的评估系统做出修改。

这无疑是一个重磅消息！这样一来，现有的学区排名有可能会被颠覆，依托好学区存在的学区房价格也可能受到影响。影响有多大，我们该如何应对？回答这个问题之前，我们先来了解一下加州学区的排名是怎样评估的？

API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学校的表现，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。高中API还要考量加州高中毕业考试结果。API分数介于200至1000分之间，目前加州最低目标为800分。

此外，排名同时还要参考该学校的SAT成绩，学校的历史背景、家长的教育程度、学区是否有特色教育科目、学校的家长联合会的活跃程度、学生及家长的自豪感等也很重要。

现在，如果加州学区排名真的被取消或者更改的话，那么对房价、教学质量、学校种族比例都会有重要的影响。

欣慰的是，华裔家长、教委、地产经纪和民选官员都一致认为，加州的学区房早已名声在外，短期内对房价不必担忧。

对于不了解情况的新移民，取消学区排名对他们的买房计划确实构成问题。因此，如果有意在美国置业买学区房的话，更要多做功课咨询专业人士。这方面，北美购房网的专业顾问和经纪人会为您提供帮助。

一旦加州取消学区排名的话，很多家长可能面临着瞎子摸象的局面，尤其是新移民刚到美国，到底哪个学区才是好的？如何选择成为最头痛的话题。除了咨询房产顾问，您还可以采取以下措施：

1、上网查询，一些比较大的排名网站（如：Great Schools等）可以查到学区排名。

2、询问当地老移民，这是最传统也是最有效的办法。

3、看学区的宣传手册，每年各学区都会出版宣传手册，有多少人考上名校必定是里面的重要内容，可参考。

4、亲自参观学校，打电话到学校预约，一般都会获得同意的。

面对国内教育方面日益增长的竞争和压力，越来越多的中国家长把眼光投向海外，美国作为世界上教育水平最高的国家成了中国家长海外为子女教育购房的首选地之一。

近些年来的中国人美国房产投资潮中，相当大一部分是为下一代教育考虑的，特别是个人投资者。据福布斯报道，逾60%的中国买主买房是为了子女受教育，这是最大的动机。

什么是美国的学区房

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

美国学区房的分类

学区房分为两类，一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房仅限于投资和以学养房的人；另一类学区房则是优秀中小学所在的学区的房子。

房产税和学校、学区的关系

在美国，如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)，房地产税根据房子的评估价值征收。地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常，各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。

目前南加州地区的好学区大致分布在：圣马力诺、阿卡迪亚、南帕萨迪纳、尔湾、拉肯那达石岭、曼哈顿海滩市、核桃市/钻石吧、约巴林达、PV牧场市、天普市、奇诺岗、比佛利山庄、库卡蒙格牧场等城市等，也就是API分数在900分以上以及接近900分的学区。

而圣马力诺、拉肯那达石岭、曼哈顿海滩市、尔湾市、南帕萨迪纳和阿卡迪亚则是顺次排下来的TOP级学区，其中除了尔湾市，这几个城市都是美国绝对的豪宅区，房屋中间价均超过100万美元，且没有新房。

尔湾则具备两个优势，一是新房房源较多，二是房价相对较低（中间价50万美元左右）。主要是因为尔湾曾是私人用地，一直没有被充分开发，而决定开发后也做了非常好的规划，所以目前的新房源较充分，又因为学区很好而成为目前国人在美置业的首选城市。

此外根据学区和价格综合考虑，库卡蒙卡牧场市、奇诺市的The Preserve社区以及奇诺岗市也还有一定量的新房，价格约在50万美金上下，如果不在意新房而预算又在50万左右徘徊的，除了以上提到的豪宅区，都可以找到相应的二手房源。

南加州地区排名靠前的华人聚居学区

亚凯迪亚学区Arcadia Unified 、天普学区Temple City Unified、核桃学区Walnut Valley Unified、圣玛利诺学区San Marino Unified、曼哈顿海滩学区Manhattan Beach Unified、南帕萨迪纳学区South Pasadena Unified、、帕洛斯维蒂斯学区Palos Verdes Unified、尔湾学区Irvine Unified, 喜来都学区Cerrito Unified 等。

北加州排名靠前的华人聚居学区

比德曼市学区Piedmont City Unified School District、圣拉蒙谷学区San Ramon Valley Unified School District、帕罗奥图学区Palo Alto Unified School District、普莱森顿学区Pleasanton Unified School District等。

选择好学区固然重要，在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要，以下几点要素可供大家参考：

【治安】如果准备在一个地方长期居住，首先要考察的就是这个社区的治安情况，其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否，一是通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察，如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。

【生活便利性】这个包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。而对于华人来说物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区，与华人生活相关的配套会越来越多。美国比较著名的华人超市有大华超市等。

【自然环境】这也是衡量学区房好坏的重要标准，如果社区周边有公园、湖泊、山景或是在海边，一般升值潜力都很大，其实从全球范围看，豪宅大多数坐落在有海景的地区。

【居民素质】所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。