上海2015年上半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为模拟试题
上海2015年上半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的
行为模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：权利型房地产投资信托
2、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。
A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿
B：不必缴纳土地使用权出让金
C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
E：权利型房地产投资信托
3、经纪收入的基本来源是。
A：佣金
B：信息费
C：差价
D：工资
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
A：筛选
B：整序
C：鉴别
D：编辑
E：客户资金代收代付风险
5、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A：调查项目
B：调查对象
C：调查单位
D：调查目的
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
7、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。
A：政策规定
B：区位状况
C：价格状况
D：市场状况
E：客户资金代收代付风险
8、职工可以提取住房公积金的情形不包括。
A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的
B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
C：偿还开店亏本所欠债务的提取
D：偿还购房贷款本息时的提取
E：权利型房地产投资信托
9、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：当事人身份证明(原件及复印件)
B：购房人缴付费用计算表(原件)
C：房地产权证(原件)
D：房地产交换合同(原件)
E：客户资金代收代付风险
10、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。
A：最大与最小对策
B：最小与最小对策
C：最大与最大对策
D：最小与最大对策
E：工厂的生产设备
11、关于物业管理的含义，表述不正确的是。
A：物业管理活动的依据是物业服务合同
B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的
D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
E：权利型房地产投资信托
12、下列关于市场营销的表述，错误的是。
A：市场营销是一种经营理念
B：市场营销是企业的一种战略管理活动
C：市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心
D：市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
E：工厂的生产设备
13、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。
A：警告
B：5000元以下罚款
C：1万元以下罚款
D：1万元以上3万元以下罚款
E：权利型房地产投资信托
14、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人
B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业
C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书
E：客户资金代收代付风险
15、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A：租金反算法
B：内部替代法
C：三级市场比较法
D：市场比较法
E：工厂的生产设备
16、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。
A：信息化和规范化
B：资本和规范化
C：规范化和专业化
D：资本和信息化
E：客户资金代收代付风险
17、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。A：所有权
B：使用权
C：占有权
D：收益权
E：权利型房地产投资信托
18、物业管理活动的依据是。
A：物业服务合同
B：物业交易合同
C：物业经纪合同
D：物业咨询合同
E：权利型房地产投资信托
19、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的
业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一
B：三分之一
C：三分之二
D：四分之三
E：权利型房地产投资信托
20、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。
A：城市总体规划
B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划
D：城市修建性详细规划
E：权利型房地产投资信托
21、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。
A：3984．54元
B：4042．84元
C：4134．45元
D：4144．54元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。
A：房屋折旧费
B：管理费
C：维修费
D：印花税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。A：私盘制
B：公盘制
C：分区公盘制
D：分区私盘制
E：工厂的生产设备
24、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。
A：建设工程造价2％以上5％以下
B：建设工程造价3％以上7％以下
C：建设工程造价4％以上8％以下
D：建设工程造价5％以上10％以下
E：权利型房地产投资信托
25、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。
A：有效性
B：系统性
C：周期性
D：专业性
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。
A：行政机关
B：民政机关
C：司法机关
D：公安机关
E：仲裁委员会
2、存量房经纪业务基本流程有。
A：客户开拓
B：客户接待与业务洽谈
C：协助交易达成
D：物业查验
E：项目研究与拓展
3、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A：占有权
B：所有权
C：使用权
D：收益权
E：处分权
4、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括。
A：思维方式
B：认知过程
C：知识储备
D：人际关系
E：职业道德
5、运用收益法估价一般步骤包括。
A：预测估价对象的未来收益
B：搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
C：对可比实例的成交价格进行适当的处理
D：选用合适的收益法公式计算收益价值
E：求取报酬率或资本化率、收益乘数
6、房地产经纪机构内的部门类型包括。
A：财务部门
B：业务支持部门
C：业务部门
D：客户服务部门
E：基础部门
7、用物益权的种类包括。
A：土地承包经营权
B：建设用地使用权
C：限制物权
D：地役权
E：宅基地使用权
8、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。
A：取得房地产经纪人执业资格证书
B：无犯罪记录
C：具有大学本科以上学历
D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：经所在经纪机构考核合格
9、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。
A：物业服务成本
B：物业服务支出
C：法定税费
D：物业服务企业的酬金
E：物业服务企业的利润
10、一个人的心理压力容忍力与有关。
A：生理因素
B：个性品质
C：环境因素
D：社会经验
E：教育程度
11、按照污染物的性质，环境污染分为。
A：生活污染
B：物理污染
C：化学污染
D：生物污染
E：农业污染
12、不属于室内墙体饰面常见种类的是。
A：清水类墙体饰面
B：抹灰类墙体饰面
C：裱糊类墙体饰面
D：罩面类墙体饰面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。A：恢复原状
B：消除危险
C：返还财产
D：违约金
E：赔偿损失
14、按计量单位的不同，统计指标分为。
A：相对指标
B：实物指标
C：数量指标
D：质量指标
E：价值指标
15、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。
A：听觉疲劳不能恢复
B：内耳感觉器官会发生器质性病变
C：记忆力明显减退
D：细胞减少
E：头痛头晕、食欲不振
16、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。
A：银行
B：借款人
C：担保人
D：保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、影响消费者对价格判断的因素主要有。
A：出售的场地
B：消费者的经济收入
C：商品的用途和功能
D：消费者的购买决策能力
E：消费者对商品需求的紧迫程度
18、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。
A：新建建筑物的朝向
B：该建筑场地的位置、大小及形状
C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系
D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。
A：长期趋势
B：循环波动
C：季节变动
D：不规则波动
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、法律适用的基本原则包括。
A：上位法优先于下位法
B：法律文本优先于法律解释
C：特别法优先于普通法
D：强行法优先于任意法
E：法溯及既往
21、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。
A：客户信息的完整性
B：客户信息的安全性
C：房源信息的及时性
D：客户信息的有效性
E：房源信息的可靠性
22、合同的争议条款都是。
A：普通条款
B：必要条款
C：程序条款
D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
23、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。
A：信息部门
B：业务部门
C：客户服务部门
D：业务支持部门
E：基础部门
24、品牌定位的原则包括。
A：“可行”
B：“独特”
C：“有价值”
D：“稳定”
E：“量力而行”
25、特许经营具有的共同特点包括。
A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权
B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利
D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(沪府令71号)
上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则 （上海市人民政府令第71号） 第一章总则 第一条（目的和依据） 为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本市实际，制定本细则。 第二条（适用范围） 在本市国有土地上实施房屋征收与补偿，适用本细则。 第三条（基本原则） 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。 第四条（管理部门） 市房屋行政管理部门是本市房屋征收与补偿工作的主管部门，负责本市房屋征收与补偿的业务指导和监督管理等工作。 市和区（县）发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等有关行政管理部门，应当依照本细则的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 被征收房屋所在地的街道办事处、镇（乡）人民政府，应当配合做好房屋征收与补偿的相关工作。 第五条（征收主体与征收部门） 区（县）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 区（县）房屋行政管理部门为本行政区域的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。 房屋征收部门可以委托房屋征收事务所，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收事务所不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收事务所在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 第六条（工作人员培训与上岗） 从事房屋征收与补偿工作的人员，应当通过市房屋行政管理部门组织的有关法律知识、业务知识的培训考核，持证上岗。 第七条（举报处理） 任何单位和个人对违反本细则规定的行为，都有权向市和区（县）人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门举报。接到举报的市和区（县）人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。 市和区（县）监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。 第二章征收决定 第八条（确需征收房屋的情形） 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由区（县）人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
中华人民共和国房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法 《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改<中华人民共和国城市房地产管理法>的决定》第一次修正根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正)。 2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2020年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法 发布单位：第十一届全国人大常委 修订时间：2009年8月27日 施行时间：2020年1月1日 属性：法律 通过会议：十三届全国人大常委会第十二次会议
目录 .1修订 .2内容 修订 1994年7月5日，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布，自1995年1月1日起施行。 2007年8月30日，中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，现予公布，自公布之日起施行。根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正。 2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2020年1月1日起施行。 将第九条修改为：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。”
营业性演出管理条例实施细则-中国演出行业协会
营业性演出管理条例实施细则 2009年8月5日文化部部务会议审议通过，自2009年10月1日起施行。根据2017年12月15日发布的《文化部关于废止和修改部分部门规章的决定》（文化部令第57号）修订。 第一章总则 第一条根据《营业性演出管理条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。 第二条《条例》所称营业性演出是指以营利为目的、通过下列方式为公众举办的现场文艺表演活动： （一）售票或者接受赞助的； （二）支付演出单位或者个人报酬的； （三）以演出为媒介进行广告宣传或者产品促销的； （四）以其他营利方式组织演出的。 第三条国家依法维护营业性演出经营主体、演职员和观众的合法权益，禁止营业性演出中的不正当竞争行为。 第二章营业性演出经营主体 第四条文艺表演团体是指具备《条例》第六条规定条件，从事文艺表演活动的经营单位。 第五条演出经纪机构是指具备《条例》第六条规定条件，从事下列活动的经营单位：（一）演出组织、制作、营销等经营活动； （二）演出居间、代理、行纪等经纪活动； （三）演员签约、推广、代理等经纪活动。 第六条演出场所经营单位是指具备《条例》第七条规定条件，为演出活动提供专业演出场地及服务的经营单位。 第七条依法登记的文艺表演团体申请从事营业性演出活动，应当向文化主管部门提交下列文件： （一）申请书； （二）营业执照和从事的艺术类型； （三）法定代表人或者主要负责人的身份证明； （四）演员的艺术表演能力证明； （五）与业务相适应的演出器材设备书面声明。 前款第四项所称演员的艺术表演能力证明，可以是下列文件之一： （一）中专以上学校文艺表演类专业毕业证书； （二）职称证书； （三）演出行业协会颁发的演员资格证明； （四）其他有效证明。 第八条依法登记的演出经纪机构申请从事营业性演出经营活动，应当向文化主管部门提交下列文件： （一）申请书； （二）营业执照； （三）法定代表人或者主要负责人的身份证明； （四）演出经纪人员的资格证明。
上海市国家鼓励的资源综合利用认定管理办法
上海市国家鼓励的资源综合利用认定管理办法 第一章总则 第一条为贯彻落实国家资源综合利用鼓励和扶持政策,加强本市资源综合利用工作的管理,鼓励企业开展资源综合利用工作,推动节能减排，促进经济社会可持续发展,根据国家发改委、财政部、国家税务总局关于印发《国家鼓励的资源综合利用认定管理办法》的通知(发改环资[2006]1864号)等文件，以及国家有关政策法规精神,制定本办法。 第二条本办法所指国家鼓励的资源综合利用认定,是指对符合国家资源综合利用鼓励和扶持政策的资源综合利用原料、工艺、技术或产品，以及资源综合利用发电(机组)进行认定(以下简称资源综合利用认定)。 第三条本办法所称资源综合利用优惠政策是指：经认定具备资源综合利用原料、产品（或资源综合利用发电）或工艺、技术条件的企业按规定可享受的国家资源综合利用优惠政策。 第四条上海市经济和信息化委员会、上海市财政局、上海市国家税务局、上海市地方税务局共同负责本市资源综合利用认定的组织协调和监督管理。 第二章申报条件和认定内容 第五条申报条件 申报资源综合利用认定的企业，必须具备以下条件 (一)在本市注册，具有独立法人资格的企业所得税居民企业； (二)所用原(燃)料来源稳定、可靠,数量及品质满足相关要求,以及水、电等配套条件的落实;
(三)生产工艺、技术或产品符合国家产业政策和相关标准; (四)资源综合利用产品能独立计算盈亏; (五)符合环保要求,不产生二次污染。 第六条认定内容 （一）审定申报综合利用认定的企业或单位是否执行政府审批或核准程序,项目建设是否符合审批或核准要求,资源综合利用的原料、产品、工艺是否符合国家产业政策、技术规范和认定申报条件; （二）审定申报资源综合利用产品是否在《关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》（财税[2008]156号）和《资源综合利用企业所得税优惠目录》（2008年版）范围之内等国家有关资源综合利用优惠政策,审定其综合利用资源来源和可靠性; （三）审定是否符合国家资源综合利用优惠政策所规定的条件。 第三章认定程序 第七条凡申请享受资源综合利用优惠政策的企业，应向区县经委或市经济信息化委提出申请，提供规定的相关材料，并填写《上海市资源综合利用企业（项目）申报表》。其中：区县税务局负责税收征管企业，向区县经委申请；市税务三、七分局负责税收征管企业，向市经济信息化委申请。区县经委自受理之日起20日内完成初审,属于资源综合利用认定范围、申请材料齐全，提出初审意见向市经济信息化委报告。 第八条单机容量在25MW以上的资源综合利用发电机组工艺，煤矸石（煤泥、石煤、油母页岩）综合利用发电工艺，垃圾（含污泥）发电工艺，由市经济信息化委提出初审意见，报国家发展改革委审核。
艺人演艺经纪规定合同
艺人经纪合同 甲方（经纪公司）： 通讯地址： 联系方式： 指定经纪人： 乙方（艺人）：（笔名：） 身份证号： 通讯地址： 联系方式： 鉴于乙方的具有极高的演艺才能并有意在中国大陆地区进行演艺发展，鉴于甲方为专业的经纪公司且具有协助乙方发展的经纪资源，为了更有效地保证乙方在演艺界的发展，维护合作双方的合法权益，乙方正式委托甲方作为其中国大陆地区的独家经纪人，负责乙方在中国大陆地区的演艺经纪工作。为明确各方的权利和义务关系，双方于【】年【】月【】日在【北京市朝阳区】签订本合同，以资共同遵守： 1合作内容 1.1乙方同意在本合同第二条规定的业务范畴内，指定甲方为其中国大陆 范围内的独家经纪人，代理乙方全面处理与之相关的工作及活动。 1.2甲方提供的经纪服务的方式及内容： 1.2.1指定【】（身份证号：联系方式：）作为乙方经纪工作的直 接负责人，为乙方提供专业化服务；乙方应保证与甲方指定负责人 保持良好的沟通，至少在24小时内可通过乙方联系方式、居所等 联系到乙方。 1.2.2为乙方及乙方作品进行包装、宣传、策划、公关等。 1.2.3为乙方安排业务培训、职业规划、形象顾问等。 1.2.4为乙方创作或表演的作品进行录音、录像制品、图书、电子制品的 制作、出版和发行等。 1.2.5为乙方提供后勤服务，甲方在中国大陆范围内为乙方安排工作的同 时应为其工作提供便利，例如为乙方安排出行、住宿、翻译等；
1.2.6为乙方提供法律事务服务，代理乙方与第三方进行商业谈判并签署 合作协议，处理争议及侵权事件。 1.2.7代理乙方进行维权服务。 1.2.8对属于乙方的姓名权、表演权、肖像权、著作权及其邻接权等衍生 的各种权益的使用和再许可使用行使独家经纪代理。 1.3合作范围：中国大陆（不含港澳台） 1.4合作期限：【5】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。 1.5合作类型：双方合作具有排他性、独家性 1.5.1本合同项下的合作事项，具有排他性、独家性，未经甲方书面许可， 乙方不得与除甲方以外的任何第三方（经甲方认可的甲方关联方不 在此列）就合作事项展开任何形式上的合作，亦不得自行安排参加 或与第三方订立与合作事项相关的任何法律文件，无论此等行为是 否有偿。 1.5.2甲方有权以许可、转授权、分授权及合作经营等方式与任意第三方 共同享有和承担本合约项下甲方全部或部分权利和义务。 2业务范畴 2.1音乐活动 2.1.1为乙方寻找适合的词曲作品，并获得词曲著作权/许可，并授权乙 方进行表演； 2.1.2为乙方已有作品进行改编，获得改编作品的著作权/许可，并授权 乙方进行表演； 2.1.3为乙方接洽词曲创作、表演工作，并以甲方自己或乙方经纪人的名 义与第三方订立相关的合作协议； 2.1.4为乙方接洽商业性或非商业性的音乐表演，并以甲方自己或乙方经 纪人的名义与第三方订立相关的合作协议； 2.1.5为乙方制作单曲、MV、唱片、专辑等，并举行宣传、发行、推广 活动； 2.1.6为乙方承办音乐会、演唱会、粉丝见面会等各类活动。 2.2演艺活动 2.2.1为乙方寻找合适的影视作品（包括但不仅限于电视剧、电影、网络 剧、MTV、MV拍摄或配音等）演出机会，并以甲方自己或乙方经 纪人的名义与第三方订立相关的合作协议；
上海市商品房价格管制暂行办法(2).doc
上海市商品房价格管理暂行办法［失效］ 发文单位：上海市房产管理局 文号：沪建城[1988]第276号 发布日期：1988-1-1 执行日期：1988-1-1 生效日期：2004-6-1 第一章总则 第二章价格构成 第三章价格管理权限及监督、检查 第四章附则 第一章总则 第一条为加强商品房价格管理，促进住房商品化，保证住
房制度改革的顺利进行，特制定本暂行办法。 第二条凡经上海市工商行政管理局、市房产管理局批准经营商品房的公司，在上海市范围内建设和出售的商品房价格管理均适用本办法。 第三条上海市房产管理局是本市商品房价格管理的主管机关，负责商品房价格管理的业务工作。 第四条商品房价格管理应遵循社会主义商品经济的原则，必须有利于经济体制改革和住房制度改革，有利于商品房的发展和推进住房商品化。有利于促进商品房开发经营公司改善经营管理，降低成本，提高经济效益和社会效益。 第五条必须在加强商品房价格宏观管理的前提下，建立竞争型的价格模式。商品住宅价格按规定价格构成因素，确定最高限价，除对一般收入的住房困难户职工，个人购买商品房的价格由有关部门定价外允许商品房开发经营公司，在最高限价下按质论价，按市场供需自行浮动。非住宅商品房价格放开、随行就市，以搞活房产经营，促进商品房销售市场的形成和发展。
第二章价格构成 第六条商品房价格构成 一、商品房开发成本 （1）基地开发费：指商品房基地开发中，按国家和本市有关规定支付的征地费、青苗补偿费、生产和生活设施补偿费、菜田建设费、劳动力安置费、养老社员生活补助费、私房补偿费、动迁房屋建设费、临时过渡房屋搭建费、自行过渡补贴费、搬迁障碍费、临时接水、接电、接煤气费、平整场地费等。 （2）勘察设计费：指按规定支付的居住区规划费、建筑设计费、地质勘察费及施工执照费等。 （3）房屋建筑安装工程费：指按本市规定的建筑工程和设备安装定额及各项费用取费标准，支付的房屋建筑安装及附属设备工程费以及室外围墙化粪池等费用。 （4）街坊内的市政公用设施费：指按本市规定的住宅建设
演出经纪人练习题
1、设立文艺表演团体，应当向哪一级主管部门提出申请（B ） A国务院文化主主管部门 B县级人民政府文化主管部门 C省、自治区、直辖市人民政府文化主管部门 D省级工商主管部门 参见《营业条例》第七条 2、根据《演出经纪人员管理办法》规定，演出经纪机构受到行政处罚的，中国演出行业协会应当对负责该项经纪业务的演出经纪人员予以通报批评，情节严重的，中国演出行业协会应当注销其演出经纪资格证书，自注销日起（ C ）年内不得重新申请。 A、2年 B、1年 C、5年 D、3年 参见演出经纪人管理办法第十七条 3、个体演出经纪人在向文化主管部门申请备案时，除个人身份证以外，必须持有（C ） A、从业经历证明 B、艺术表演能力证明 C、演出经纪人员资格证明 D、学历证明 《细则》第九条 4、以下内容中不是文化管理部门管理的内容是（B ） A、对申请设立演出经纪机构进行审批 B、演出活动的安全许可 C、演出活动的监督 D、演出项目审批 B需要公安部门 5、根据《营业性演出管理条例》举办营业性演出，应当向（）提交申请，该主管部门应当自受理申请之日起（ B ）内做出决定。
A、国务院文化主管部门，20日 B、演出所在地县级人民政府文化主管部门，3日 C、演出所在地省、自治区、直辖市人民政府文化主管部门，10日 D、演出所在地夏级人民政府文化主管部门，5日 《条例》第十四条 6、在引进演出项目时应把握各阶段的不同经营策略，以下描述错误的是（D ） A、对于已经属于衰退时期的剧节目和演员应该挖掘新的开发价值 B、对于与引进的演出项目，要有专业的眼光判断其所处的生命周期 C、对于处于发展期的演出项目和新星，可以较低成本签约，并建立长期合作机制 D、对于成熟的项目不用考虑价格因素，原因尽快签约占据先机 成熟期项目应控制签约金额，不能盲目报价 7、对舞台布景中的硬景描述不正确的有（C ） A、利用轻便的代用材料做成的主体框架结构的布景 B、体积大、不便于巡演搬运 C、成本较低，效果不如软景好 D、立体感、空间透视感和真实感强 成本高，效果比软景好 8、某公司因旗下艺人无故擅自毁约而产生经纪损失，到法院起诉后却未能挽回损失，因为该公司未取得演出经纪资质。这体现了演出经纪合同中的哪个问题（A ） A、合同主体不具备一定的资质和授权 B、合同中约定事项不完备 C、合同条款不完备 D、合同当事人的主要权利义务与违约责任相对应 9、以下关于演出制作团队的表述不正确的是（ D ） A、各组之间是分工合作的关系 B、有艺术创作组、舞台管理组、舞台技术组三部分组成 C、成功的演出制作团队的良好合作 D、总负责人在团队中的灵魂地位是团队合作的关键 D能否顺畅的沟通是团队合作的关键
演出经纪人演出市场政策法规及演出经纪实务
演出市场政策法规及演出经纪实务 第一章演出市场基础知识 第一节：文化市场概论1-5 ☆考点1:文化的界定（p1） 在我国比较通用的定义有三种： 一是把文化与文明等同，意指人类一切创造成果的总和。 二是经济相当于物质文明，文化相当于精神文明。 三是特指广播影视音像、新闻出版、文学艺术等领域。 ☆考点2:市场的含义（p1） 市场由市场主体和市场客体构成。市场的主体是市场上从事交易活动的组织和个人。市场的客体是各种商品和服务。 市场经济是以市场作为配置社会经济资源基本手段的经济形式，是商品生产充分发展的产物。 ☆考点3:文化市场的概念（p2） 文化市场可划分为：演出市场、娱乐市场、音像市场、网络文化市场、电影市场、书报刊市场、艺术品市场、文物市场等多种类型。 考点4:文化市场的商品经济属性（p2～3） 1:文化商品和其他商品一样具有价值、使用价值和交换价值。 2:文化市场的运行必须符合市场经济规律。 考点5:市场机制的三个基本要素（p3） 价格机制、竞争机制和供求机制是市场机制的三个基本要素，其中价格机制居于核心地位。 考点6:文化市场的社会制度属性（p5） 1:我国文化市场是以国办文化为主导的文化市场。 2:我国文化市场是政府导向型的有序竞争的市场。 3:文化市场的发展的根本目的是为了满足人民群众日益增长的精神文化需求，社会效益是其最高准则。 第二节：演出市场的形成与发展（5-8） ☆考点1:中国古代表演艺术存在三个基本形式（p6） 1:以宫廷、官府、官僚、贵族以及地主富豪家庭供养为主的官方表演艺术。 2:以巫术、传教为主的宗教表演艺术。 3:以民风民俗为主的民间艺术。
上海市民防工程检测管理规定-上海市民防办公室
上海市民防工程检测管理规定 （草案） 第一章总则 第一条（目的与依据）为了规范本市民防工程检测活动，加强民防工程检测工作，确保战时民防工程各项功能得到正常发挥，根据《中华人民共和国人民防空法》、《建设工程质量管理条例》、《上海市建设工程检测管理办法》、《人民防空防护设备质量检测管理规定》等有关法律、法规及行业管理规定，结合本市民防实际，制定本规定。 第二条（适用范围）本市行政区域内的民防工程检测及其相关监督管理活动，适用本规定。 第三条（定义与内容）民防工程检测是指民防工程实体以及用于工程的原材料、中间产品、设备、构配件的质量安全、使用功能等的检测。本规定所称的民防工程检测，仅指民防工程防护设备检测、民防工程防护性能系统检测和民防工程建筑结构材料检测，其余的检测活动按国家和本市有关规定执行。本规定检测的具体内容为： 1、民防工程防护设备检测 可分为常规检测和专项性能检测。常规检测是防护设备产品质量、安装质量的检测，包括外形尺寸与配合尺寸、使用性能、材料和外观质量等项目，主要是对防护（密闭）门、防爆波悬板活门、
超压排气活门、密闭阀门等设备的检测；专项性能检测是防护设备密闭性能的检测，主要是对超压排气活门及密闭阀门等设备密闭性的检测。 2、民防工程防护性能系统检测 主要包括工程口部或整体气密性能检测，防护通风系统性能检测等。 3、民防工程建筑结构材料检测 主要包括钢筋混凝土抗压抗渗、钢筋拉拔焊接、防水材料等检测。 第四条（管理部门与职责）市民防行政管理部门是本市民防工程防护质量检测活动的管理部门。负责防护设备质量检测机构资格、资质审查和管理。 民防安全质量监督机构实施对民防工程的监督检测。 上海市民防行业协会是民防工程专业检测机构和检测人员的自律组织，依法制定行业自律规范，开展行业培训和行业诚信体系建设，依照章程规定参与协调管理，督促检查等相关工作。 第五条（总体要求）从事民防工程检测活动，应当遵守相关法律、法规、规章和强制性技术标准，遵循科学、规范、客观、公正的原则。 第二章检测单位的责任和义务
中华人民共和国房地产管理法
中华人民共和国主席令第七十二号 《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过，现予公布，自公布之日起施行。 中华人民共和国主席胡锦涛 2007年8月30日 全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华人民共和国城市房地产管理法》作如下修改： 在第一章“总则”中增加一条，作为第六条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。” 本决定自公布之日起施行。 《中华人民共和国城市房地产管理法》根据本决定作相应修改，重新公布。 中华人民共和国城市房地产管理法 （1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正） 目录 第一章总则 第二章房地产开发用地 第一节土地使用权出让 第二节土地使用权划拨 第三章房地产开发 第四章房地产交易 第一节一般规定 第二节房地产转让 第三节房地产抵押 第四节房屋租赁 第五节中介服务机构 第五章房地产权属登记管理 第六章法律责任 第七章附则 第一章总则 第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
模拟考试题《演出经纪人员资格认定模拟考试》2018
演出经纪人员资格认定模拟考试（政策法规和演出经纪实务） 单选题 1.对经安全许可的大型群众性活动，以下对公安机关的工作内容描述不正确的是（B） A、组织相应警力维持活动现场周边的秩序 B、配合活动现场检票工作（安全检查） C、预防和处置突发治安事件 D、查处贩卖假票活动 2.申请举办营业性涉外演出，应提交资金安排计划书和复印件，以下不属于该证明文件的是（A/D） A、申请单位开户银行出具的法人存款证明（当月基本存款账户存款证明） B、银行等金融机构同意贷款的证明 C、其他单位同意借款，赞助的证明 D、其他单位出具的同意担保证明（及该单位开户银行出具的当月基本存款账户存款证明） 3.以下描述不正确的是（B） A．佣金是经纪人从事经济活动的主观目的 B．佣金是信息提供者信息商品的销售收入（信息费） C．佣金是委托人依照双方约定因经纪业务而支付的报酬 D．佣金所反映的经济关系和性质上与回扣不同 4.关于舞台工程说法正确的是（C） A．舞台工程由视频、灯光和音响三个技术专业组成（舞美） B．一般在固定表演舞台的大型场馆举办文化活动应首先搭建一个临时基础舞台（无须） C．舞美主要功能是根据剧节目对舞台表演的环境布景进行设计制作 D．临时搭建的机械舞台应当尽量扩大规模设计复杂以保障稳固安全（不宜） 5.产品的生命周期过程是（B） A．萌芽，发生，发展到衰退，退出市场 B．发生，发展，成熟到衰退，退出市场 C．发生，发展，成长到衰退，退出市场 D．萌芽，成长，成熟到衰退，退出市场 6.以下关于舞台剧的排练制作及合成等工作描述正确的是（D） A．舞台剧装台结束后才能进行彩排，通常彩排1-2次（各业务单位独立进行的，甚至更多次）B．舞台剧的舞美制作为防止耽误工期，应当在剧目排练时集中准备（分别） C．大型舞台剧排练必须所有业务部门统一规整后进行（按照日程表有效协调） D．舞台剧在排练制作中应制定日程表 7.我国演出市场三大基本制度是指（C） A．营业性演出管理制度，演出经纪合同制度，演出安全制度 B，营业性演出备案制度，演出内容管理制度，演出合同制度 C．营业性演出行政许可制度，演出经纪制度，演出合同制度 D．营业性演出行政许可制度，演出内容审查制度，演出经纪合同制度 8.以下关于文化市场表述正确的是（A） A．音像市场属于文化市场 B．文化市场的运行必须符合社会主义市场经济规律（社会主义） C．文化市场具有商品经济的一般性，即文化商品主要具有价值和使用价值 +（交换价值）
《城市房地产管理法》重点内容
《城市房地产管理法》重点内容 县级以上人民政府依法以划拨方式批准建设用地使用权的情形： 一、国家机关用地和军事用地； 二、城市基础设施用地和公益事业用地； 三、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； 四、法律、行政法规规定的其他用地。 原则：严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 房地产开发企业应具备的条件： 一、有自己的名称和组织机构； 二、有固定的经营场所； 三、有符合国务院规定的注册资本； 四、有足够的专业技术人员； 五、法律、行政法规规定的其他条件。 房地产不得转让的情形： 一、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件（房地产管理法地三十九条规定）的； 二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 三、依法收回土地使用权的； 四、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 五、权属有争议的； 六、未依法登记领取权属证书的； 七、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 以出让方式取得土地使用权的出让条件： 一、按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 二、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二 十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； 转让房地产时已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 商品房预售应符合的条件： 一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 二、持有建设工程规划许可证； 三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以 上，并已确定施工进度及竣工交付日期； 四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 租赁合同内容：租赁期限，用途，价格，修缮责任等条款以及双方的权利义务。 房地产中间机构包括：房地产咨询机构，房地产价格评估机构，房地产经纪机构等。
2018年上海市房地产市场总体情况
2018年上海市房地产市场总体情况 2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。 1.房地产开发建设总体平稳 (1)房地产开发投资低位增长 2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资亿元，比上年增长%。从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。1-2月的投资增速%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在%～%区间波动(见图1)。2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的%，比重同比下降个百分点。
图1 2018年本市房地产开发投资情况 从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。2018年，本市住宅投资亿元，比上年增长%，占房地产开发投资的%，比重下降个百分点;办公楼投资亿元，增长%，占%;商业用房投资亿元，下降%，占%。 从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费亿元，比上年增长%，占全部房地产开发投资的%，比重提高个百分点;建安工程投资亿元，下降%，占%。 (2)房屋在建规模略有下降 2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅施工面积万平方米，下降%。 2018年，本市房屋新开工面积万平方米，比上年增长%。其中，住宅新开工面积万平方米，增长%;商办新开工面积万平方米，下降%，连续两年出现两位数下降。 2018年，本市房屋竣工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅竣工面积万平方米，下降%(见表 1)。 表1 2018年本市房屋新开工和竣工面积情况
演出经纪人员管理办法
演出经纪人员管理办法 第一章总则 第一条为规范演出经纪活动，加强演出经纪人员管理，明确演出经纪活动当事人的权利与义务，保障演出市场健康发展，根据《营业性演出管理条例》（以下简称《条例》）及《营业性演出管理条例实施细则》（以下简称《实施细则》），制定本办法。 第二条本办法所称演出经纪资格证书是专职演出经纪人员的从业资格证明，全国通用。 第三条本办法所称演出经纪人员，包括在演出经纪机构中从事演出组织、制作、营销，演出居间、代理、行纪，演员签约、推广、代理等活动的从业人员；在县级文化主管部门备案的个体演出经纪人。 第四条设立演出经纪机构，应当符合《条例》规定的条件，有3名以上取得演出经纪资格证书的专职演出经纪人员。 个体演出经纪人在县级文化主管部门备案时，应当出具演出经纪资格证书。 第五条演出经纪人员在演出经纪活动中应当遵守公平、公正、公开、诚信的原则。 第六条文化部指导监督中国演出行业协会组织实施演出经纪人员资格认定工作。各级文化主管部门负责本辖区内演出经纪人员经纪活动的监督管理。
第二章演出经纪资格证书 第七条中国演出行业协会负责演出经纪资格证书的核发与管理。 （一）制定演出经纪资格证书考试大纲。考试内容应当包括演出市场政策法规、演出市场基础知识、演出经纪实务以及从业规范、艺术基础理论。 （二）每年应当组织2次全国性考试。考试时间、考试地点应当提前2个月向社会公布，考试结束后30日内公布合格名单并核发演出经纪资格证书。 （三）统一印制演出经纪资格证书，证书全国统一编号。 第八条凡年满18周岁以上，中专以上文化程度，具有完全民事行为能力的（含我国香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区人员），可以通过考试取得演出经纪资格证书。 第九条演出经纪资格证书有效期为5年。有效期满应当到原发证单位办理换证手续。逾期未办理的，应当注销演出经纪资格证书。 第十条演出经纪人员从业单位发生变更的，演出经纪人员应当到原发证单位办理变更手续。 第十一条任何单位和个人不得伪造、变造、出租、出借演出经纪资格证书。 第三章从业规范
20171上海市建设工程招标投标管理办法
上海市建设工程招标投标管理办法（沪府令50号） 上海市人民政府令第50号 《上海市建设工程招标投标管理办法》已经2017年1月3日市政府第138次常务会议通过，现予公布，自2017年3月1日起施行。 市长杨雄 2017年1月9日 上海市建设工程招标投标管理办法 （2017年1月9日市政府令第50号公布） 第一章总则 第一条（目的和依据） 为了规范本市建设工程招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《上海市建筑市场管理条例》等有关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条（适用范围） 本市行政区域内的建设工程勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购，进行招标投标活动的，适用本办法。 第三条（管理职责） 市建设行政管理部门是本市建设工程招标投标活动的主管部门。上海市建设工程招标投标管理办公室（以下简称市招标投标办）负责招标投标活动的具体工作。区建设行政管理部门在其职责范围内，负责所辖区域内建设工程招标投标活动的管理工作。 本市发展改革、规划国土资源、财政、国资、审计、监察、金融、交通、水务、海洋、绿化市容、民防等部门按照各自职责，协同实施本办法。 第四条（进场交易范围） 市和区建设行政管理部门应当对政府投资的建设工程招标投标活动加强监管。 政府投资的建设工程，以及国有企业事业单位使用自有资金且国有资产投资者实际拥有控制权的建设工程，达到法定招标规模标准的，应当在市或者区统一的建设工程招标投标交
易场所（以下简称“招标投标交易场所”）进行全过程招标投标活动。 其他建设工程，达到法定招标规模标准的，可以由招标人自行确定是否进入招标投标交易场所进行招标投标活动。招标人决定不进入招标投标交易场所的，应当依法自行组织招标投标活动；建设行政管理部门可以提供发布公告公示和专家抽取服务。 本办法所称的政府投资，是指使用政府性资金进行的固定资产投资活动。政府性资金包括财政预算内投资资金、各类专项建设基金、统借国外贷款和其他政府性资金。 第五条（信息化建设） 市建设行政管理部门应当加强招标投标交易场所的信息化建设，推进本市建设工程的电子化招标投标工作，加强与有关行政管理部门之间的信息共享。 第二章招标和投标 第六条（工程招标类型） 招标人可以对建设工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设相关的重要设备、材料等的采购分别进行招标，也可以进行工程总承包招标。 建设工程设计招标，可以对方案设计、初步设计以及施工图设计等进行分阶段招标，也可以将不同阶段的设计合并招标。 第七条（设计方案招标和设计单位招标） 建设工程设计招标可以根据项目特点和实际需要，采用设计方案招标或者设计单位招标。设计方案招标通过以设计方案为主的综合评审确定中标人；设计单位招标通过对投标人拟从事该工程设计的人员构成、业绩经历、设计费报价和设计构思等的评审确定中标人。 第八条（招标启动） 招标人可以自行决定开始招标活动，并自行承担因项目各种条件发生变化而导致招标失败的风险。进场交易的建设工程招标开始前，招标人应当向市招标投标办或者区建设行政管理部门提交风险承诺书。 政府投资的建设工程施工招标应当具备施工图设计文件，施工监理招标应当具备经批准的初步设计文件。 第九条（工程总承包再发包） 工程总承包单位依法将其承接的勘察、设计或者施工依法再发包给具有相应资质企业的，可以采用招标发包或者直接发包；相应的设计、施工总承包企业可以依法将部分专业工程分包。
城市房地产管理法的基本原则
城市房地产管理法的基本原则 城市房地产法的六个基本原则 (2)土地有偿使用原则。国家依法实行国有土地有偿使用制度。 有偿使用，包括有期限使用。农村集体经济组织经过批准，可以采 用土地使用权人股、联营等形式与其他单位、个人共同举办企业。 农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设， 但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 (4)房地产综合开发原则。房地产开发经营应当按照经济效益、 社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综 合开发、配套建设。在实践中，三大效益之间可能存在矛盾，不大 平衡。亦即是说，有些时候处于两难之中。我们的任务是努力谋求“三位一体”、互相促进，注意防止顾此失彼。 (5)城镇住房商品化原则。国家根据社会、经济发展水平，扶持 发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。逐步推行城镇居民 住房商品化，不断满足人民群众日益增长的住房需求。 (6)宏观调控与市场调节相结合的原则。鉴于房地产在国民经济 中的重要性，房地产市场交易的高利润和高风险性，对房地产活动 既不能管的太死，又不能放任自流，特别要警惕“泡沫经济”成分。因此，科学的管理方法是以宏观调控为指导，适当放开，由市场去 调节。 城市房地产开发的基本原则 (1)依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房 地产开发的原则。在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地 使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我 国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，
集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。 (2)房地产开发必须严格执行城市规划的原则。城市规划是城市 人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展 的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理 配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。
2016年房地产调控政策分析
2016年房地产调控政策分析 2016新年伊始，楼市在各项信贷政策和税收政策调整中拉开去 库存大幕。 春节前后，楼市已经迎来三轮政策利好。2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”，决定在不实施限购的城市对首 套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。 紧接着，2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于 调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》）， 对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 来自部委的“政策包”密集出台，地方政府也纷纷跟进，甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存，市场环境上涨趋势明显。 但2016年930之后，为了抑制房价过快上涨，地产政策有了明 显转向，尤其是国庆假期19个城市连发限购限贷新政。 一、2016年房地产政策汇总 （一）利好政策
1、税费优惠政策 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。 ①契税： 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。 ②营业税： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。 2、鼓励租售并举 有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。 3、居住证新政
演出经纪资格证考试资料
演出经纪资格证考试资料一、填空题 1. 营业性演出行政许可制度、演出经纪制度、演出合同制度是我国演出市场的三大基本制度。营业性演出许可制度包括两个方面：一是对营业性演出单位的主体资格实行许可证制度；二是对营业性演出活动实行许可制度。 2. 演出行业协会是演出经营主体和演出从业人员的自律组织。3. 营业性演出不得以假唱、假演奏等手段欺骗观众。所谓假唱、假演奏是指演员在演出过程中，使用事先录制好的歌曲、乐曲代替现场演唱、演奏的行为。以假唱、假奏欺骗观众的由县级人民政府文化主管部门处5万元以上10万元以下的罚款。 4. 设立文艺表演团体，应有与演出业务相适应的人员和器材；应当向县级人民政府文化主管部门提出申请；设立演出经纪机构的单位，应至少有3名以上的专职演出经纪从业人员和与其业务相适应的资金，应当向省、自治区、直辖市人民政府文化主管部门提出申请。文化主管部门应当自受理申请之日起20日内作出
决定。批准的，颁发营业性演出许可证；不批准的，应当书面通知申请人并说明理由。5. 大型群众性文化活动，预计在1000人以上5000人以下，由区公安机关审批，5000人以上由市公安机关审批。 6. 举办募捐义演，应当依照《条例》和本实施细则的规定办理审批手续。参加募捐义演的演职人员不得获取演出报酬；演出举办单位或者演员应当将扣除成本后的演出收入捐赠给社会公益事业，不得从中获取利润。7. 香港特别行政区、澳门特别行政区的投资者可以在内地投资设立合资、合作、独资经营的演出经纪机构、演出场所经营单位；香港特别行政区、澳门特别行 政区的演出经纪机构可以在内地设立分支机构。台湾地区的投资者可以在内地投资设立合资、合作经营的演出经纪机构、演出场所经营单位，但内地合营者的投资比例应当不低于51%，内地合作者应当拥有经营主导权；不得设立合资、合作、独资经营的文艺表演团体和独资经营的演出经纪机构、演出场所经营单位。 8. 演出经纪人只能受聘
上海市人民政府关于印发《上海市户籍人户分离人员居住登记办法》的通知
上海市人民政府关于印发《上海市户籍人户分离人员居住登 记办法》的通知 【法规类别】户籍与身份证 【发文字号】沪府发[2014]2号 【发布部门】上海市政府 【发布日期】2014.01.07 【实施日期】2014.01.07 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 上海市人民政府关于印发《上海市户籍人户分离人员居住登记办法》的通知 （沪府发〔2014〕2号） 各区、县人民政府，市政府各委、办、局： 现将《上海市户籍人户分离人员居住登记办法》印发给你们，请认真按照执行。 上海市人民政府 2014年1月7日 上海市户籍人户分离人员居住登记办法
第一条（目的） 为进一步推动服务政府、责任政府、法治政府建设，更好地促进发展、保障民生，规范本市户籍人户分离人员通过居住登记享有相关民生服务事项，制定本办法。 第二条（适用范围） 本市户籍人户分离人员在本行政区域内办理居住登记及其相关服务、管理活动，适用本办法。 第三条（居住登记） 本市户籍人员中户籍地与居住地不一致的人户分离人员，应当在居住地办理居住登记；有多个居住地的，应当在其中一个经常居住地办理居住登记。 本市户籍人户分离人员享有相关民生服务事项的，应当到居住地办理居住登记。 第四条（定义） 本办法所称居住地，是指本市户籍人户分离人员日常生活起居的固定、合法住所地址。 办理居住登记的住所地址，应当以规范的地名、路名和公安部门核准的门弄号为准。 第五条（租赁房屋条件） 本市户籍人户分离人员租赁房屋居住，在该租赁房屋所在地办理居住登记的，其租赁的房屋应当符合《上海市居住房屋租赁管理办法》的有关规定。
第六条（部门职责） 市发展改革委负责本办法实施的综合协调工作。 市公安部门负责本市户籍人户分离人员居住登记及其相关管理。 市财政局负责研究制定与人口导向政策相匹配的财力分配和保障机制。